|
Стр. 8
При сборе вторичного сырья должны выполняться "Санитарные
правила по сбору, хранению, транспортированию и первичной
обработке вторсырья", утвержденные органами санитарного надзора.
30.10. Сбор вторичного сырья в квартирах можно производить
только в исправную и закрытую тару. Удалять вторичное сырье из
жилых квартир и учреждений следует ежедневно; тару для сбора
отходов необходимо ежедневно обмывать.
Выбирать вторичное сырье из мусорных ящиков в домовладениях
запрещается.
Для временного хранения вторичного сырья жилищно-
эксплуатационные организации по согласованию с санитарно-
эпидемиологической станцией представляют специальные помещения
(домовые склады).
Сортировать вторичное сырье на территории и в домовых складах
не разрешается, допускается лишь его распределение по видам при
приеме. Вывоз отходов из домовладения должен производиться в
следующие сроки: костей - ежедневно, остальных видов вторсырья -
не реже одного раза в 5 дней.
30.11. Сбор пищевых отходов в квартирах производят в стальные
окрашенные сборники с крышками (ведра). Пищевые отходы из них
ежедневно удаляют в дворовые металлические сборники емкостью до 80
л или контейнеры емкостью 500 л, которые должны внешне отличаться
(окраской и пр.) от мусоросборников.
При этом следует руководствоваться "Санитарными и ветеринарными
правилами по сбору и использованию пищевых отходов", утвержденными
Министерством здравоохранения РСФСР и Министерством сельского
хозяйства РСФСР и инструктивными документами МЖКХ РСФСР.
Дворовые сборники для пищевых отходов должны герметически
закрываться и вывозиться на животноводческие фермы для опорожнения
и немедленной обмывки.
30.12. В неканализованных домовладениях должны быть устроены
уборные с выгребами и емкости для помоев.
30.13. В помещениях уборных должны быть гладкие стены и полы,
допускающие их промывку. Уборные должны иметь естественное и
электрическое освещение и вытяжную вентиляцию. Могут устраиваться
теплые (внутриквартирные) уборные с унитазом со смывом из ведра, а
также неотапливаемые дворовые уборные.
Примечание. В целях борьбы с переполнением выгребов запрещается
промывка унитазов неканализованных уборных непосредственно от
водопровода.
30.14. Помойницы должны иметь открывающиеся загрузочные люки с
установленными под ними решетками с отверстиями до 25 мм.
Дворники должны ежедневно перекладывать в мусоросборники
оставшиеся на решетках твердые части помоев.
30.15. Рекомендуется дворовую уборную и помойницу объединить в
одном сооружении, устраивая общий выгреб, и рядом с ними
устанавливать мусоросборники.
30.16. Емкость выгребов при очистке один раз в месяц на одного
проживающего (или на трех приходящих на работу) должна быть: в
уборных без промывки - 0,1 куб. м, в уборных с промывкой унитаза
из ведра - 0,2 - 0,25 куб. м, в дворовых уборных и помойницах без
промывки с общим выгребом - 0,2 - 0,25 куб. м, во всех случаях
добавляется 20% на неполное заполнение.
Глубину выгребов следует принимать от 1,5 до 3 м.
30.17. Выгреба должны быть водонепроницаемыми, их делают:
кирпичными, бетонными или же деревянными с обязательным
устройством "замка" из жирной мятой глины толщиной 0,35 м вокруг
стенок и под дном выгреба. Выгреба должны иметь плотные двойные
люки, деревянные 0,7 x 0,8 м или круглые чугунные.
30.18. В случае присоединения дома к канализационной сети
выгреба необходимо полностью очистить от содержимого, разобрать
стенки и днища, засыпать ямы грунтом и утрамбовать его.
30.19. Строительный мусор, а также тара магазинов должны
храниться отдельно и вывозиться по мере накопления ремонтно-
строительной организацией и магазинами, но не реже одного раза в
10 дней. Строительный мусор от ремонта отдельных квартир,
проводимого нанимателями жилых помещений, при большом количестве
также собирается отдельно.
30.20. Сжигание всех видов отходов на территории домов и в
мусоросборниках запрещается.
30.21. Для правильной организации уборки территории
представителям предприятий по уборке и жилищной организации
совместно с санитарно-эпидемиологической станцией (СЭС) следует
произвести обследование всего жилого фонда. В результате
обследования каждого домовладения составляется акт с указанием
адреса владельца и количества проживающих, в акте отражается также
состояние подъездных путей, освещения, наличие, тип и размещение
приемников отбросов и площадок под них и техническое их состояние,
указываются имеющиеся недостатки и сроки их устранения.
Глава 31. Внешнее благоустройство зданий и территорий
Эксплуатация элементов внешнего благоустройства
31.1. Фасады жилых зданий должны содержаться в чистом и
исправном состоянии согласно указаниям, приведенным в гл. 8. В
чистоте и исправном состоянии должны содержаться также и все
нежилые строения, находящиеся на территории, обслуживаемой жилищно-
эксплуатационной организацией: склады, мастерские,
трансформаторные будки, сараи и гаражи.
31.2. Жилищно-эксплуатационные организации должны требовать
исполнения указаний п. 31.1 от арендаторов нежилых помещений,
расположенных на территории.
31.3. На фасадах жилых домов должны размещаться домовые знаки
по образцам, утвержденным исполкомом городского (районного)
Совета:
А. Указатели с обозначением наименования городского проезда
(улицы, переулка, площади и пр.). Эти указатели устанавливают на
стенах зданий, расположенных на перекрестках с обеих сторон
квартала. Они должны иметь стрелки, направленные от угла к
середине квартала, с указанием номеров крайних домов,
расположенных в квартале.
Б. Домовые фонари с указанием наименования проезда (улицы,
переулка, площади и пр.) и номера дома. Домовый фонарь размещается
с левой стороны фасада на домах, имеющих четные номера, и с правой
стороны фасада на домах, имеющих нечетные номера. Если в доме
имеется арочный проезд, домовый фонарь размещают справа на
расстоянии 25 - 30 см от угла арочного проезда. Домовый фонарь не
должен загораживаться водосточными трубами, вывесками, пилястрами
и другими выступами на фасаде.
В. Крупные номерные знаки (высота цифр 30 - 35 см) на фасадах
домов, соответствующие номеру дома; они располагаются на отдельных
строениях (корпусах) последовательно от городского проезда в
глубину территории домовладения. С левой стороны дворовых фасадов
со стороны внутриквартальных проездов. При большой протяженности
здания дополнительный домовый знак должен быть установлен и на
правом углу здания на той же высоте. Если здание выходит на
внутриквартальный проезд торцом, знак устанавливают с левой
стороны торцового фасада.
В районах новой застройки, имеющих, как правило, большую
глубину квартала, для облегчения нахождения нужного дома должны
быть установлены щиты-указатели с изображением схемы застройки и
указанием номеров домов и корпусов.
Примечания. 1. За левую и правую стороны дома принимается
положение дома, если смотреть на него со стороны городского
проезда.
2. Указатели, фонари и номерные знаки устанавливаются на высоте
2,5 - 3,5 м от уровня земли на расстоянии до 1 м от угла здания.
4. Таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров
квартир, расположенных в данном подъезде, вывешиваемые у входа в
подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в
каждом подъезде.
5. Таблички с номерами квартир, устанавливаемые на двери каждой
квартиры с наружной стороны (при этом следует принимать
сложившуюся для данного домовладения нумерацию квартир).
6. Таблички с указанием номера дома и квартиры ответственного
жилищно-эксплуатационной организации, устанавливаемые у ворот или
подъезда.
31.4. На фасаде каждого дома, выходящего на городские проезды,
устанавливают флагодержатели из расчета: при длине дома до 30 м -
один однорожковый флагодержатель с левой стороны фасада, а свыше
30 м - несколько флагодержателей.
Если расстояние между флагодержателями не превышает 30 м,
устанавливаются однорожковые, от 30 до 50 м - двухрожковые, свыше
50 м - трехрожковые флагодержатели.
При наличии в доме арочного проезда флагодержатели помещают
симметрично по обе стороны проезда.
Флагодержатели размещают на высоте 3 - 3,5 м.
31.5. На фасадах зданий размещают также полигонометрические
знаки (стенные реперы), указатели расположения геодезических
знаков и пожарных гидрантов, указатели расположения камер,
магистралей и колодцев водопроводной и канализационной сети,
указатели расположения сооружений подземного газопровода, а также
другие указатели расположения объектов городского хозяйства,
различные сигнальные установки, устанавливаемые установки в
исправном состоянии.
31.6. Жилищно-эксплуатационные организации обязаны следить за
сохранностью и исправным состоянием всех перечисленных в п. п.
31.3 и 31.4 домовых знаков; по мере необходимости ремонтировать
их. Знаки, указанные в п. 31.5, запрещается снимать и переносить
без ведома организации, их установившей.
Кроме того, на фасадах зданий устанавливают памятные доски,
объясняющие названия отдельных городских проездов, площадей, улиц.
Текст памятной доски утверждает исполком городского (районного)
Совета. Доски помещают в хорошо просматриваемых местах на первом
доме по четной и последнем по нечетной стороне проезда (улицы,
проспекта, переулка) на высоте не более 3,5 м от уровня земли.
31.7. Рекомендуется в жилищно-эксплуатационной организации в
месте, доступном для посетителей, вывешивать список следующих
организаций с указанием их адресов и номеров телефонов:
а) исполкома городского (районного, поселкового) Совета
депутатов трудящихся;
б) городского (районного) жилищного управления;
в) пожарной охраны;
г) отделения милиции;
д) скорой медицинской помощи;
е) санитарно-эпидемиологической станции;
ж) аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых
лежит ликвидация аварий в жилых домах.
31.8. Жилищно-эксплуатационные организации не должны допускать:
загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью,
тарой, дровами и др.);
вывешивания на балконах белья, одежды, ковров и др.; для этой
цели во дворах следует устанавливать хозяйственные площадки с
необходимым стационарным оборудованием;
вывешивания белья, одежды, ковров и пр. на свободных земельных
участках и открытых дворовых участках, выходящих на городской
проезд;
мытья автомашин на проездах из шлангов;
самовольного изменения жильцами конструкций оконных переплетов,
самовольного строительства разного рода мелких дворовых построек
(гаражей и оград), переоборудования балконов и лоджий, посадки
зеленых насаждений во дворах без соответствующего разрешения;
загромождения дворовой территории металлическим ломом,
строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами;
эти отходы необходимо складывать в специально отведенных для этого
местах и систематически вывозить;
выливания во дворы помоев, выбрасывания кухонных и других
отбросов, мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во
дворах;
крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок,
вывесок, указателей флагштоков и других устройств без
соответствующего разрешения.
31.9. Временная укладка строительных материалов на территории
домовладения разрешается при условии сохранения пожарных проездов,
сохранности зеленых насаждений и незатемнения окон жилых
помещений.
Складирование тары торговых организаций следует производить в
специальных помещениях или в порядке исключения на площадках около
подсобных помещений. Эти площадки должны ограждаться металлической
сеткой.
31.10. Жилищно-эксплуатационная организация обязана
устанавливать наблюдение за тем, чтобы организации - арендаторы
нежилых помещений содержали их в чистоте и исправном состоянии и
не загрязняли территории домовладения.
Организация и эксплуатация хозяйственных,
детских и спортивных площадок
31.11. При наличии на территории домовладения свободных
участков их следует оборудовать под:
хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и
предметов домашнего обихода; на хозяйственной площадке должны быть
столбы с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды,
вешалки, ящик с песком, бачок для мусора и стол со скамейками;
площадку следует оградить живой изгородью; чистка одежды и других
предметов не должна производиться в непосредственной близости от
вывешенного для сушки белья;
площадку для отдыха взрослых;
детские игровые и спортивные площадки с озеленением и
необходимым оборудованием для летнего и зимнего отдыха детей.
Весной площадки должны быть очищены от мусора, зеленые
насаждения подстрижены, ограды приведены в исправное состояние или
сняты.
Глава 32. Озеленение территории
Устройство и сохранение зеленых насаждений
32.1. Все зеленые насаждения, находящиеся на территории города,
независимо от того, на каких участках и в чьем ведении они
находятся, образуют городской зеленый фонд.
32.2. Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе
сухостойных и больных, без соответствующего разрешения не
допускается.
32.3. Сохранность зеленых насаждений, произрастающих возле дома
и во дворах, и надлежащий уход за ними должна обеспечивать жилищно-
эксплуатационная организация.
32.4. Жилищно-эксплуатационная организация совместно с домовым
комитетом и местными отделениями Всероссийского общества охраны
природы должны всемерно поддерживать инициативу населения в
отношении увеличения площади зеленых насаждений в домовладении и
привлекать население к уходу за ними.
Увеличивать площадь зеленых насаждений необходимо по
утвержденному исполкомом городского (районного) Совета плану за
счет освоения свободных и освобождающихся после сноса ветхих домов
и других строений территорий.
32.5. Для улучшения озеленения территории домовладения и
обеспечения сохранности зеленых насаждений следует вести
разъяснительную работу среди населения. С этой целью проводятся
соответствующие лекции, доклады, консультации, выставки и другие
мероприятия.
32.6. По мере старения деревьев и кустарников по согласованию с
городскими (районными) организациями следует производить посадку
новых. Зеленые насаждения следует располагать на расстояниях от
зданий и сооружений в соответствии с установленными нормативами,
указанными в табл. 5.
Таблица 5
РАССТОЯНИЕ ОТ ДЕРЕВЬЕВ И КУСТАРНИКОВ
ДО ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
----------------------------------------T------------------------¬
¦ Части зданий и сооружений ¦ Минимальное расстояние ¦
¦ ¦ в мм до оси ¦
¦ +-------------T----------+
¦ ¦ствола дерева¦кустарника¦
+---------------------------------------+-------------+----------+
¦От наружных стен здания ¦5 ¦1,5 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦От внешней бровки канавы и края ¦2 ¦1 ¦
¦проезжей части улицы ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦От осей трамвайных путей ¦5 ¦3,5 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦От краев тротуаров и садовых дорожек ¦0,75 ¦0,5 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦От мачт и опор осветительной сети ¦4 ¦- ¦
¦трамвая, колонн, галерей и эстакад ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦От подошв откосов, террас и др. ¦1 ¦0,5 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦От подошв или внутренних граней ¦3 ¦1 ¦
¦подпорных стенок ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦От подземных сетей газопровода, ¦- 2 ¦- ¦
¦теплопровода (от стенки канала), ¦L 1,5 ¦0,5 ¦
¦водопровода, канализации и водостока; ¦ ¦ ¦
¦силовых кабелей и кабельных связей ¦ ¦ ¦
L---------------------------------------+-------------+-----------
Примечания. 1. Нормативы настоящей таблицы относятся к деревьям
с кроной не более 5 м в диаметре, для деревьев с кроной более 5 м
нормативы должны быть соответственно увеличены.
2. Расстояние от воздушных электросетей до древесных насаждений
следует принимать по "Правилам устройства электроустановок".
Посадки и уход за ними следует производить с соблюдением
агротехнических правил, используя посадочный материал,
приобретенный в питомниках или в других местах, исключая ядовитые
и малоценные декоративные растения. За высаженными деревьями и
кустарниками должен быть организован тщательный уход, особенно в
течение первого вегетационного периода. Не занятые зелеными
насаждениями участки домовладения используются под газоны и
цветники.
32.7. Жилищно-эксплуатационная организация совместно с домовым
комитетом должна привлекать население к озеленению балконов и окон
и оказывать помощь в изготовлении ящиков для посадки цветов.
Цветочные ящики, укрепленные у окон или на балконах, делают
размерами не менее шириной 25 см и высотой 22 см. У окна ящик
нельзя ставить на наружный отлив, его укрепляют на кронштейнах за
отливом. На балконах ящики устанавливают в соответствии с
указаниями проекта. Изменять оформление балконов и устанавливать
новые кронштейны для крепления цветочных ящиков допускается лишь
по проекту и согласованию с городским (районным) архитектором.
32.8. К элементам вертикального озеленения относятся (кроме
озеленения окон и балконов): озеленение фасадов, оград, устройство
беседок, трельяжей, пергол. За состоянием вертикального озеленения
нужно следить так же, как и за наземным озеленением, своевременно
принимать меры к его сохранению и восстановлению.
32.9. Рекомендуется принимать меры для устройства в жилищно-
эксплуатационных организациях оранжерейного или парникового
хозяйства для обеспечения работ по озеленению балконов и
территорий домовладений посадочным материалом.
Уход за зелеными насаждениями
32.10. Весной необходимо проверить наличие и состояние всего
садового инвентаря и оборудования и отремонтировать его.
32.11. Если в хозяйстве имеются парники, их следует очистить и
заполнить навозом и парниковой землей. В агротехнические сроки
посеять семена для получения рассады цветов.
32.12. В соответствующие агротехнические сроки обрезать деревья
и кустарники для формирования кроны и удаления высохших ветвей.
32.13. С наступлением теплого времени следует сколоть лед с
дорожек и разбросать по газонам с теневых на солнечные места
слежавшийся снег, не повреждая растительность газонов (см. также
п. 29.30).
32.14. После того как сойдет снег, произвести общую очистку и
уборку газонов, групп из кустарников, дорожек и площадок; при
уборке газоны тщательно прогребают железными граблями, удаляют
мох, отмершие стебли и листву. Во избежание заражения зеленых
насаждений вредителями мусор необходимо вывезти до начала
появления растительности, опавшие листья и обрезанные ветви сжечь
на свободных от зеленых насаждений участках и использовать золу в
качестве удобрений.
32.15. Перекопать клумбы и другие места, где предполагается
посадка однолетних цветов, и внести удобрения. Перекопать
приствольные круги деревьев и кустарников и внести удобрения. С
наступлением устойчивой теплой погоды высадить рассаду однолетних
цветов, посадить клубни и корневища многолетних растений,
выкапываемые на зиму.
32.16. При наличии временной водопроводной сети для поливки
зеленых насаждений заблаговременно по окончании заморозков
произвести ее ремонт и, присоединив к системе водопровода,
проверить действие.
32.17. При наступлении жаркой погоды наполнить водой имеющиеся
на территории домовладения водоемы и бассейны, привести в действие
фонтаны.
32.18. Летом необходимо поливать цветы, газоны, молодые деревья
и кустарники, рыхлить почву под деревьями и кустарниками,
поправлять кроны деревьев, подстригать живые изгороди, газоны,
пломбировать дупла деревьев, производить прополку сорняков и
выполнять другие работы.
32.19. В установленные агротехнические сроки производить
подкормку деревьев и кустарников соответствующими удобрениями;
обеспечить сохранность фруктовых деревьев и ягодных кустов в
период цветения и созревания плодов.
32.20. Доводить до сведения городских станций по защите зеленых
насаждений о всех случаях массового появления на зеленых
насаждениях вредителей растений и болезней и принимать меры борьбы
с ними согласно указаниям специалистов.
32.21. Осенью следует ежегодно, до окончания листопада, убирать
опадающую листву и производить влагозарядные поливы. Утеплять на
зиму молодые посадки деревьев и кустарников, а также многолетние
цветы, недостаточно устойчивые к холодам, для чего окучивать их
землей, а по выпадению снега присыпать снегом. Выкапывать и
складывать на хранение клубни и корневища многолетних цветов,
которые нельзя оставлять в земле (гладиолусы, георгины и др.).
Производить пересадку и прореживание многолетних цветов (флоксов,
ирисов, лилий, нарциссов, тюльпанов и др.) с соблюдением
агротехнических правил. Убирать и сжигать отцветшие и засохшие
стебли однолетних, а также срезать стебли многолетних растений.
32.22. При наступлении холодов следует отсоединить временную
водопроводную сеть и выпустить из нее воду, а если возможно -
разобрать ее и убрать на зимнее хранение; спустить воду из
бассейнов; снять и укрыть скульптуры.
32.23. Зимой нужно производить очистку от снега дорожек и
площадок; посыпать скользкие места песком; рыхлый и чистый снег с
дорожек следует разбрасывать ровным слоем на газоны, а не
укладывать вдоль живых изгородей и на бровках газонов.
32.24. После сильного снегопада следует стряхивать снег с крон
деревьев и кустарников в местах, где это угрожает их поломкой.
32.25. Не допускать вытаптывания снега на участках, занятых
многолетними цветами, а также обнажения от снега участков, занятых
посадками роз и других недостаточно зимостойких растений, в целях
защиты их от мороза.
32.26. Работы по уходу за зелеными насаждениями следует
производить в соответствии с планами, утвержденными городскими
(районными) организациями.
32.27. Запрещается:
привязывать к деревьям веревки и провода, подвешивать гамаки,
прикреплять рекламные щиты и пр., что может повредить зеленые
насаждения;
засорять цветники, газоны и дорожки мусором;
складывать какие бы то ни было материалы на участках, занятых
зелеными насаждениями;
срывать ветки, листья, цветы, снимать плоды;
сбрасывать снег с крыш на участки, занятые зелеными
насаждениями, без принятия мер, обеспечивающих сохранность
деревьев и кустарников;
посыпать или поливать вредными для зеленых насаждений
химическими составами тротуары, расположенные рядом с зелеными
насаждениями.
Глава 33. Санитарно-гигиенические требования
к жилому дому и придомовому участку
33.1. Контроль за санитарным состоянием и содержанием жилых
домов и придомовых участков осуществляется местными органами
санитарного надзора, милицией и жилищным управлением местных
Советов депутатов трудящихся, в помощь которым при жилищно-
эксплуатационных организациях создаются на общественных началах
санитарные комиссии и избираются санитарные уполномоченные,
действующие на основании положения об общественном домовом
комитете. На городские и районные санитарно-эпидемиологические
станции (СЭС) возлагается проведение выборочного контроля за
санитарным состоянием домов и придомовых участков, а также
обучение и инструктаж санитарной комиссии и общественных
уполномоченных.
33.2. Общее санитарное обследование жилого здания и придомового
участка проводится общественными санитарными уполномоченными
дважды в год - весной и осенью и, как правило, приурочивается к
общему осмотру здания (с внесением в акт осмотра предложений
санитарных органов и сроков устранения выявленных недостатков).
33.3. К составлению планов текущего и капитального ремонтов
жилищного фонда рекомендуется привлекать представителей санитарной
комиссии или общественных санитарных уполномоченных.
33.4. Жилищно-эксплуатационные организации совместно с
общественными домовыми комитетами и санитарными комиссиями
ежегодно составляют план оздоровительных мероприятий по жилому
кварталу, придомовому участку и дому.
33.5. Общественные санитарные комиссии (санитарные
уполномоченные) принимают жалобы жителей, касающиеся нарушения
санитарного состояния жилого дома и придомового участка, и при
невозможности принятия мер своими силами обращаются в жилищно-
эксплуатационные организации.
Санитарные комиссии (общественные уполномоченные) организуют
проведение субботников и других мероприятий по благоустройству
придомовой территории.
33.6. Для предупреждения проникновения грызунов в здания в
технических подпольях и чердачных помещениях, а также в
вентилируемых бесчердачных крышах необходимо устанавливать
защитные сетки с размером ячейки 0,5 кв. см.
33.7. Для уничтожения грызунов и насекомых в местах общего
пользования дома и придомового участка следует проводить (по
рекомендации санитарных органов) дератизацию и дезинсекцию.
33.8. В районах с жарким сухим климатом рекомендуется
производить обводнение (устройство бассейнов) придомовой
территории. Участок вокруг бассейнов следует озеленять
влаголюбивыми растениями. Использовать бассейны как
"плескательные" для детей не рекомендуется, если нельзя обеспечить
ежедневную смену воды и чистку бассейнов.
33.9. В дворовых выгребных уборных, расположенных на
неканализованных участках домовладения, должна ежедневно
производиться уборка и дезинфекция уборных 20-процентным раствором
хлорной извести.
Раздел пятый. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА
ЖИЛЫХ ДОМОВ
Глава 34. Переустройство помещений
в жилых домах и возведение подсобных строений
34.1. Переустройство и перепланировка отдельных помещений
государственного жилищного фонда может производиться организациями
и отдельными гражданами только после получения разрешения
междуведомственной комиссии исполкома местного Совета депутатов
трудящихся, на основании утвержденных проектов, согласованных в
соответствующих организациях.
Решения междуведомственной комиссии о переоборудовании нежилой
площади в жилую, а также жилой площади в нежилую подлежат
обязательному утверждению исполкомом местного Совета депутатов
трудящихся.
Перечень работ по переустройству и перепланировке жилых домов,
которые могут выполняться за счет средств, выделяемых на
капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в п. 5.13.
Капитальный ремонт помещений, связанный с деятельностью
арендатора (предприятий торговли, бытового обслуживания,
просвещения и т.д.), должен осуществляться за счет его средств по
согласованию с жилищно-эксплуатационной организацией. Устройство
встроенных производственных помещений в домах ЖСК допускается
только с разрешения ЖСК.
При устройстве и переоборудовании торговых и других объектов в
жилых домах должна быть обеспечена возможность подвоза и разгрузки
товаров без ухудшения условий проживания граждан.
34.2. В жилых домах местных Советов, государственных учреждений
и предприятий, кооперативных и общественных организаций в целях
повышения удобств проживания может быть разрешено (за исключением
домов, соответствующих действующим нормам) проведение
нижеследующих работ по переустройству и перепланировке помещений:
перепланировка подсобных помещений жилых домов;
установка дополнительных перегородок с целью выделения
отдельных комнат или их изоляция от смежных комнат;
перестановка перегородок с целью получения более удобной
планировки комнат;
устройство новых дверных проемов и заделка существующих, а
также изменение направления открывания дверей;
расширение существующих и пробивка новых оконных проемов, а
также заделка существующих в жилых комнатах и подсобных помещениях
и др.;
перестановка отопительных и санитарно-технических приборов.
34.3. Возведение подсобных строений на территории домовладений
может производиться в следующих случаях:
необходимость улучшения санитарного состояния части территории
домовладения;
повышение благоустройства территории домовладения с
перемещением подсобных построек;
улучшение быта жильцов (постройка дровяных сараев, гаражей для
автомашин, спортивных, детских и хозяйственных площадок,
мастерских текущего ремонта).
Возведение подсобных построек допускается лишь при условии
соблюдения строительных, санитарных и противопожарных норм и
правил, а также если это не ухудшает благоустройство всей
территории домовладения.
34.4. Запрещается производить переоборудования и
перепланировки, которые ведут к нарушению прочности или разрушению
несущих конструкций зданий, ухудшению сохранности и внешнего вида
зданий и не отвечают противопожарным требованиям, в том числе:
устройство оконных и дверных проемов в несущих стенах панельных
и крупноблочных зданий, а также в стенах, сложенных по системе
облегченных кладок;
устройство проемов в капитальных стенах, разделяющих здание на
секции, или в перегородках, являющихся противопожарными
преградами;
работы, связанные с повреждением балок и прогонов, ослаблением
несущей способности отдельных опор, нарушением конструкций стропил
и плоских кровель, нарушением монолитности перекрытий и
целостности гидроизоляции в санитарных узлах и парогазоизоляции
над подвальными помещениями;
переустройство зданий или работы, которые влекут за собой
нарушение тяги или закрытие вентиляционных, дымовых и газовых
каналов, проходящих в стенах;
установка кирпичных печей непосредственно на деревянное
перекрытие, устройство дымоходов из железных труб в помещениях и
перекидных боровов на чердаке;
установка перегородок, упирающихся одним краем в оконный проем;
устройство голубятен, крольчатников и других помещений для птиц
и животных на чердаках и в местах общего пользования жилых домов.
Запрещается производить переустройство и перепланировку
предназначенных к сносу в ближайшие 2 - 3 года жилых домов.
34.5. Запрещается производить перепланировку квартир,
ухудшающую условия эксплуатации и проживания всех или отдельных
граждан дома или квартиры, в том числе:
размещение санитарных узлов над жилыми комнатами или
несовпадение их по вертикали;
расположение трубопроводов с приборами к ним в толще перекрытий
и над жилыми помещениями;
лишение части граждан возможности пользоваться кухней, уборной,
ванной и выходом на лестничную клетку;
расположение входа в жилые комнаты и уборные из кухни;
расположение входа в жилые комнаты непосредственно с улицы или
лестничной клетки, без передних (это требование не
распространяется на одноквартирные строения в южных районах).
34.6. На территории домовладения запрещается:
устраивать склады горючего и хранилища с выделениями вредных
газов; организовывать производство и создавать склады материалов,
загрязняющих участок или создающих антисанитарные условия для
проживающих;
возводить подсобные помещения, затемняющие окна жилых зданий,
затрудняющие подъезд транспорта к жилым домам и образующие
недопустимые в противопожарном отношении разрывы.
34.7. При перепланировке и переустройстве жилых домов надлежит
руководствоваться "Строительными нормами и правилами",
"Инструкцией по составлению проектно-сметной документации на
капитальный ремонт жилых и общественных здании", "Техническими
указаниями на производство и приемку общестроительных и
специальных работ при капитальном ремонте жилых и общественных
зданий" и другими инструктивно-нормативными документами,
утвержденными МЖКХ РСФСР.
Глава 35. Оформление разрешений
на переустройство и перепланировку помещений
в жилых домах и контроль за их осуществлением
35.1. Заявления и просьбы организаций и граждан о выдаче
разрешений на переустройство отдельных квартир и помещений
разрешаются междуведомственными комиссиями при исполкомах
городских (районных) Советов депутатов трудящихся.
Рассмотрение и подготовка к утверждению проектов капитального
ремонта зданий, перепланировки и изменения назначения здания,
выполненных проектными организациями, производятся архитектурно-
планировочными организациями или междуведомственными комиссиями
исполкомов местных Советов депутатов трудящихся, утверждение
проектов - исполкомами.
При поселковых Советах междуведомственные комиссии не
создаются; вопросы переоборудования и перепланировок помещений в
жилых домах рассматриваются и разрешаются исполкомом местного
Совета депутатов трудящихся.
35.2. Междуведомственные комиссии организуются в следующем
составе: председатель или заместитель председателя исполкома
местного Совета - председатель комиссии, представители городского
(районного) жилищного управления, органов по строительству и
архитектуре, Государственного санитарного надзора и
Государственного пожарного надзора.
35.3. Междуведомственная комиссия проводит свою работу в
следующем порядке:
при рассмотрении вопросов переоборудования, перепланировки и
повышения благоустройства в домах, принадлежащих ведомствам, на
заседания комиссии вызываются представители соответствующих
ведомств;
при разборе заявления граждан, предприятий, учреждений или
организаций в случае надобности на заседание вызываются
заинтересованные лица: заявители, наниматели жилых помещений,
представители предприятий, учреждений, жилищно-эксплуатационных
организаций;
в необходимых случаях междуведомственная комиссия (или по ее
поручению отдельные ее члены) выезжает на место для ознакомления с
условиями намечаемого переоборудования или строительства;
в своей работе междуведомственная комиссия руководствуется
действующими законоположениями, настоящими Правилами и другими
нормативными материалами, указанными в п. 34.7.
35.4. Для получения разрешения на переустройство помещений
организации и граждане подают заявление в междуведомственную
комиссию с приложением: поэтажного плана (а в необходимых случаях
и выкопировки из генерального плана участка домовладения),
заверенного бюро технической инвентаризации; проекта
переустройства в двух экземплярах; заключения жилищно-
эксплуатационной организации о возможности и целесообразности
намечаемых работ; справки с указанием согласия жильцов квартиры
(дома), заверенной жилищно-эксплуатационной организацией, и других
документов по требованию комиссии.
35.5. Результаты работы междуведомственной комиссии (решения)
оформляются протоколом, в котором излагается сущность
рассмотренного вопроса. Одновременно с этим утверждается проект
переустройства здания или помещения. Заявителю (заинтересованной
организации) выдается выписка из протокола вместе с одним
экземпляром проекта. Одновременно выписка из протокола
направляется в жилищно-эксплуатационную организацию для контроля.
При разрешении переустройства, перепланировок, повышения
благоустройства здания, возведения надворных построек на
территории домовладения и других работ в протоколе указывается,
чьими силами и средствами выполняются разрешенные работы, а также
сроки их выполнения. При несогласии отдельных заинтересованных лиц
на переустройство квартир междуведомственная комиссия выносит лишь
решение о технической возможности переустройства, а правовые
вопросы решаются исполкомом местных Советов депутатов трудящихся.
Выданные разрешения действительны в течение 6 месяцев; не
осуществленные в течение этого срока разрешенные работы могут быть
выполнены в дальнейшем лишь после повторного рассмотрения
междуведомственной комиссией.
35.6. При несогласии заявителей с решением междуведомственной
комиссии оно может быть обжаловано исполкому местного Совета. При
подаче жалобы или протеста выполнение решения междуведомственной
комиссии приостанавливается до вынесения соответствующего решения
исполкома местного Совета.
35.7. Междуведомственные комиссии, решая вопросы отнесения
стоимости затрат на переустройства и перепланировку, должны
учитывать, что все переустройства, перепланировки и другие работы
в домах, принадлежащих местным Советам, министерствам, ведомствам,
предприятиям, организациям и учреждениям, разрешенные
междуведомственной комиссией по просьбе граждан или организаций -
арендаторов нежилой площади, должны выполняться ими за их счет.
35.8. Контроль за осуществлением разрешений междуведомственной
комиссии на переустройство, перепланировку, повышение
благоустройства жилых зданий и возведение подсобных помещений на
территориях жилищно-эксплуатационных организаций возлагается на
инженеров и техников этих организаций.
35.9. Работы по переустройству и перепланировке жилых домов
должны выполняться в соответствии с утвержденным проектом.
При этом необходимо проверять правильность выполнения скрытых
работ и качество используемых материалов. Особенно тщательно
следует проверять качество древесины и обработку ее антисептиками
и другими защитными средствами во избежание заражения частей
здания домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми.
35.10. Организации и граждане, нарушившие установленный порядок
оформления разрешения на переустройство и перепланировку помещений
в жилых домах, обязаны по требованию жилищно-эксплуатационной
организации за свой счет привести помещения и оборудование в
прежнее состояние, а также ликвидировать незаконно выполненные
пристройки к зданиям и подсобные постройки.
В тех случаях когда не выполняются требования жилищно-
эксплуатационной организации, она может поставить вопрос о
расторжении договора найма в суде или арбитраже.
Если организации или граждане, производившие переустройства и
перепланировку в жилых домах без соответствующего разрешения,
уклоняются от выполнения административного предписания органов
местных Советов, восстановление в первоначальном виде жилых и
нежилых помещений дома, участков домовладений, фасадов зданий и
внутридомового оборудования производится жилищно-эксплуатационными
организациями, а стоимость произведенных затрат взыскивается по
государственным ценам в судебном порядке с нарушителей.
При систематическом разрушении и порче гражданами и
организациями занимаемых ими помещений жилищно-эксплуатационная
организация должна расторгнуть договоры найма жилого помещения в
судебном порядке.
35.11. В случае когда нарушителями вызвано аварийное состояние
здания в целом, части его, отдельных конструкций или видов
инженерного оборудования, жилищно-эксплуатационная организация
обязана немедленно своими силами и средствами произвести
необходимые работы по восстановлению конструкций и оборудования,
не ожидая решения суда или арбитража.
Приложение 1
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА АКТА
ПРИЕМКИ-СДАЧИ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА ПРИ СМЕНЕ
НАЧАЛЬНИКА, ГЛАВНОГО (СТАРШЕГО) ИНЖЕНЕРА
ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
Утверждаю:
Начальник ____________________________
______________________________________
(наименование вышестоящей организации)
______________________________________
(фамилия, и.о.)
"__" _________________________ 197_ г.
АКТ
"__" ______________ 197_ г. город ___________
Комиссия в составе: председателя тов. ________________________
(фамилия, и.о., должность)
и членов комиссии: главного бухгалтера ___________________________
(наименование организации)
__________________________________________________________________
(фамилия, и.о.)
и представителя домового комитета тов. ___________________________
(фамилия, и.о.)
на основании приказа начальника __________________________________
(наименование вышестоящей
организации)
тов. ____________________ за N ________________ от _______________
(фамилия, и.о.)
________ 197_ г. составила настоящий акт о нижеследующем.
С ____ 197_ г. вновь назначенный _____________________________
(начальник, главный (старший)
_____________________________________________ тов. _______________
инженер жилищно-эксплуатационной организации) (фамилия, и.о.)
______________________________ принял, а тов. ____________________
(фамилия, и.о.)
сдал дела ________________________________________________________
(начальника, главного (старшего) инженера
_________________________________________________________________,
жилищно-эксплуатационной организации)
а также жилые строения в количестве ______________________________
общей жилой площадью ___________________ кв. м и нежилые помещения
______________ кв. м (список прилагается).
При передаче жилищного хозяйства представлены:
1. Техническая исполнительная документация на здания,
территорию и оборудование, находящееся в эксплуатации в жилищно-
эксплуатационной организации:
проекты жилых домов с поэтажными планами;
технические паспорта на жилые дома и земельные участки;
план участка с нанесением зданий и сооружений, расположенных на
|
