|
Стр. 4
гидроизоляционного ковра. Очистку таких крыш от снега следует
производить лишь в случае протечек на отдельных участках.
Глава 13. Окна, двери и световые фонари
Окна и двери
13.1. При осмотре заполнений оконных и дверных проемов следует
проверить состояние древесины коробок, переплетов и полотен, места
сопряжений коробок со стенами, прочность узлов сопряжения
переплетов и дверных полотен, плотность притворов оконных
переплетов и дверей, заполнение фальцев, крепление и исправность
приборов.
13.2. В процессе эксплуатации заполнений оконных и дверных
проемов могут проявляться следующие основные дефекты: неплотности
по периметру оконных и дверных коробок, в притворах переплетов и
дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков;
отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание отдельных
элементов заполнений оконных и дверных проемов; коробление и
ослабление сопряжений в узлах переплетов и полотен; малый уклон и
отсутствие заделки краев оконных сливов; повреждение стекол;
отсутствие и ослабление приборов, в том числе самозакрывающихся
приспособлений и пружин у входных дверей в подъезд; отслоение и
разрушение окраски оконных переплетов и дверных полотен и др.
13.3. При высокой воздухопроницаемости проникания атмосферной
влаги через швы между стеной и коробкой их надлежит уплотнить
просмоленной или смоченной в цементном молоке паклей с последующей
заделкой цементным раствором или герметизирующими материалами.
13.4. При замене и ремонте оконных и дверных заполнений должно
быть обеспечено антисептирование всех деталей, соприкасающихся с
каменными плоскостями, в соответствии с требованиями СНиП III-В.7-
69.
13.5. В процессе эксплуатации необходимо обеспечить:
жесткость в угловых сопряжениях створок переплетов и дверных
полотен (в необходимых случаях с помощью накладных угольников);
плотность притворов оконных переплетов и дверных полотен
пристрожкой и уплотнением притворов пенополиуретановыми,
резиновыми и другими прокладками;
установку недостающих стекол на двойной замазке;
крепление оконных и дверных приборов и установку недостающих;
отвод атмосферных вод, стекающих с окон (сливы должны иметь
необходимые уклоны, вынос от стены и плотную заделку в местах
сопряжения их с коробкой и стеной);
требуемый уклон подоконных досок;
установку деревянных отливов и надлежащий их вынос у наружных
(летних) раздельных оконных переплетов или балконных дверей.
Отливы следует крепить шурупами, а места соединения их с
переплетом необходимо тщательно зашпаклевать.
13.6. Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует
возобновлять не реже чем через 6 лет. По мере необходимости, но не
реже двух раз в год (весной и осенью), следует очищать от
загрязнения внутренние и наружные поверхности остекления окон,
балконных дверей и входных дверей в подъезд. Дубовые, фанерованные
дубом двери или двери из других твердых пород следует периодически
циклевать и покрывать лаком.
Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов
(петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны
периодически, по мере надобности, очищаться до блеска, а
поврежденные заменяться.
13.7. Поврежденную и отслоившуюся по периметру дверей
штукатурку следует удалить и оштукатурить откосы вновь по стальной
сетке.
Для предохранения отделки стен от ударов дверным полотном
следует прибивать к полу дверной останов (ГОСТ 5091-65),
обеспечивающий необходимый зазор между дверью и стеной.
Стекла входных дверей в лестничную клетку следует устанавливать
на эластичных резиновых прокладках. Рекомендуется устанавливать
армированные стекла или защищать остекление решетками.
13.8. До наступления холодного периода года необходимо
выполнять следующие работы по подготовке оконных и дверных
заполнений: очистить фальцы от отставшей замазки; укрепить
слабодержащиеся стекла дополнительными шпильками; заменить
разбитые стекла новыми на двойной замазке; плотно пригнать к
четвертям части створок и полотен; промазать фальцы замазкой;
исправить или установить самозакрывающие устройства входных дверей
в подъезд (пружин, гидравлических затворов и др.); промыть стекла.
Произвести тщательное уплотнение притворов зимних оконных
переплетов (внутренних) и полотен балконных дверей (установкой
упругих прокладок, оклейкой специальными лентами или полосками
бумаги на крахмальном клее).
В случае резкого дутья через спаренные окна и балконные двери
надлежит устанавливать в притворах две уплотняющие прокладки: на
наружных и на внутренних створках переплетов (дверных полотнах).
13.9. Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся
значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в
узлах и т.п.), необходимо заменить новыми аналогичной конструкции
и формы. Однотипными должны быть и приборы.
13.10. Помимо отмеченных выше дефектов в спаренных оконных
переплетах и балконных дверях могут возникать также промерзание
филенок балконных дверей, повышенная воздухопроницаемость,
проникание атмосферной влаги через заполнения оконных проемов,
неплотное соединение наружных и внутренних переплетов между собой,
отсутствие или износ уплотняющих прокладок в притворах переплетов
(полотен), отсутствие или загрязнение отверстий в оконных коробках
для отвода наружу конденсата, образующегося на поверхности стекол
в межрамном пространстве, обледенение приточных отверстий
вентиляционных приборов, установленных под подоконниками (в
крупнопанельных домах).
13.11. При промерзании спаренных балконных дверей следует
уложить между филенками эффективный утеплитель (антисептированный
оргалит, минеральный войлок и т.п.), после чего закрепить плотно
створки дверей стяжками.
13.12. По мере необходимости, но не реже одного раза в 3 - 6
лет, следует заменять уплотняющие прокладки (из полушерстяного
шнура, губчатой резины или пенополиуретана), располагаемые в
притворах спаренных переплетов и балконных дверей. Прокладки
должны устанавливаться после окраски переплетов (полотен). Окраска
прокладок не допускается.
13.13. Запрещается:
замазывать и заклеивать бумагой притворы спаренных переплетов и
балконных дверей на зимний период при отсутствии в них форточек
или открывающихся фрамуг;
применять для осушения межрамных пространств окон с раздельными
переплетами серную кислоту, хлорную известь и другие
гигроскопические материалы;
устраивать форточки со спаренными переплетами в некоторых окнах
дома.
Световые фонари
13.14. Основными неисправностями световых фонарей могут быть:
износ деревянных (металлических) переплетов, повреждение и
загрязнение стекол, недостаточное количество кляммер,
поддерживающих стекла, неплотное прилегание стекол между собой,
плохая промазка фальцев и стыковых соединений, отслоение и
разрушение окрасочного слоя переплетов фонарей.
13.15. В процессе эксплуатации дома необходимо обеспечить
герметизацию фонарей путем своевременного ремонта переплетов,
замены разбитых стекол, промазки фальцев или постановки
уплотняющих прокладок и недостающих кляммер; поддерживать в
чистоте остекление и подфарники; производить регулярную окраску
фонарей с наружной и с внутренней стороны.
Глава 14. Лестницы
Каменные и железобетонные лестницы
14.1. В процессе осмотра лестниц необходимо проверять состояние
несущих конструкций и поверхностей лестничных площадок, ступеней и
поручней, крепление маршей, перил и поручней, сопряжения маршей со
стенами.
14.2. Основными дефектами, встречающимися при эксплуатации
каменных и железобетонных лестниц и требующими устранения,
являются: коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы
маршей, неплотное прилегание маршей к стенам, трещины и выбоины в
лестничных площадках и ступенях, углубления от истирания в
ступенях, ослабление крепления ограждений, поручней и
предохранительных сеток, разрушение и отслоение отделочного слоя и
керамических плиток на лестничных площадках, повреждения перил.
14.3. Металлические элементы лестниц следует периодически
окрашивать. Поврежденные коррозией места перед окраской необходимо
очищать от ржавчины.
14.4. При обнаружении прогибов лестничных маршей и площадок
необходимо организовать наблюдения за динамикой деформации. В
случае если величина прогиба выше допускаемой нормами или
деформация продолжает увеличиваться, необходимо применять меры,
руководствуясь указаниями п. 4.9. Усиление несущих элементов
лестниц должно выполняться по проекту.
14.5. Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в
железобетонных конструкциях лестниц следует производить
систематически, по мере появления дефектов, с применением
материалов, аналогичных материалу конструкций.
Исправлять околы в валиках проступей рекомендуется путем
применения готовых вставок или бетонирования на месте при помощи
инвентарных форм и опалубки. В каменных ступенях поврежденные
места вырубают и заделывают вставками из камня. Значительно
поврежденные лестничные ступени в сборных лестницах заменяют
новыми.
Неплотности (зазоры между лестничным маршем и стеной)
заделывают цементным раствором.
14.6. Замена поврежденных и закрепление отслоившихся
керамических плиток на лестничных площадках новыми должны
производиться сразу же при обнаружении дефектов. Плитки должны
укладываться заподлицо с поверхностью пола с учетом сохранения его
рисунка и цвета.
14.7. Для защиты бетонных проступей лестничных ступеней от
механических повреждений и истирания в отдельных случаях могут
наклеиваться по предварительно выравненной поверхности
поливинилхлоридные накладки на мастичных составах (КН-2, КН-3 и
др.).
14.8. Расшатавшиеся лестничные перила должны быть укреплены
путем:
зачеканки гнезд вокруг стоек цементным раствором;
установки металлических планок, приваренных к стойкам двух
смежных маршей;
установки консольных упоров, заделываемых в торцах ступеней и
привариваемых к стойкам.
14.9. Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления,
заменяют новыми: мелкие повреждения (заусенцы, неровная
поверхность) устраняют путем зачистки поверхности или замены
отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой
поручня.
Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня вырезают и
заменяют новыми такой же формы и такого же цвета. Стыки вставок
поручня должны быть сварены и зачищены.
14.10. Надлежит систематически проверять прочность крепления
предохранительных решеток, ограждающих окна на уровне площадок
лестничных клеток, у лифтовых шахт и в случае необходимости
закреплять их.
Деревянные лестницы
14.11. В процессе эксплуатации деревянных лестниц могут
возникать следующие основные дефекты: загнивание или другие
повреждения несущих элементов лестниц; недостаточная прочность
крепления тетив к подкосоурным балкам и лестничных перил к
тетивам; отслоение и разрушение окрасочного слоя.
14.12. Необходимо сменить пришедшие в ветхое состояние тетивы,
доски полов лестничных площадок, ступени и поврежденные части
ограждений; укрепить расшатавшиеся ограждения.
14.13. Периодически (через 3 года) следует производить окраску
несущих конструкций лестниц.
14.14. При обнаружении загнивших, пораженных жуками-
древоточцами и деформировавшихся несущих конструкций следует
принять меры, указанные в п. п. 4.8, 4.9 и 16.4.
Глава 15. Печи
Комнатные печи и кухонные очаги на твердом топливе
15.1. При осмотре комнатных печей и кухонных очагов следует
выяснить у проживающих в домах о замеченных ими недостатках.
Осмотр печей надо производить во время их работы при температуре
наружного воздуха не выше 0-.
Особое внимание должно быть обращено на состояние наружных
поверхностей печей и противопожарных отступок от деревянных
вертикальных конструкций и разделок в деревянных перекрытиях, на
состояние топливной и колосниковой решеток, предтопочных листов,
кладки дымовых труб, колпака и зонтов над ними, заделки чугунных
плит по контуру и духового шкафа в кухонных очагах, а также на
степень и равномерность нагрева поверхности печей.
15.2. Основными неисправностями, встречающимися при
эксплуатации комнатных печей и кухонных очагов на твердом топливе,
являются: неравномерный нагрев поверхностей, трещины в печах и
дымоходах, щели вокруг разделки и выпадание из нее кирпичей,
плохая тяга, перегревание и разрушение топливной камеры и
дымоходов, порча топочной арматуры и ослабление ее в кладке,
разрушение оголовков труб и др.
15.3. Если при осмотре печей и кухонных очагов будут
установлены отсутствие необходимых противопожарных разделок и
другие нарушения противопожарных требований, следует устранить эти
недостатки.
15.4. При необходимости перекладки старых комнатных печей и
кухонных очагов их следует заменять печами и очагами более
совершенной конструкции.
15.5. Очистку от сажи дымоходов и дымовых труб комнатных печей
необходимо производить перед началом и в течение отопительного
сезона через каждые три месяца.
15.6. Переустройство печей и кухонных очагов с дровяного на
минеральное или газовое топливо может производиться в соответствии
с действующими нормами и техническими условиями.
15.7. Запрещается:
пользоваться печами и очагами без предтопочных листов, а также
имеющими сквозные трещины, неисправные дверцы, недостаточные
разделки от дымоходов до деревянных конструкций;
сушить и держать дрова, уголь или другие горючие материалы на
печках и кухонных очагах, а также у топок печей;
пользоваться легковоспламеняющимися жидкостями (керосином,
бензином, денатуратом и др.) для растопки печей и очагов;
производить непрерывную топку печей дровами более 3 ч, за
исключением печей длительного горения;
топить углем, коксом и другими видами топлива не
приспособленные для этого печи и очаги;
оставлять без присмотра печи и очаги во время топки и поручать
надзор за ними детям;
хранить незатушенные угли и золу в сгораемой посуде или
металлической посуде на сгораемой подставке, а также закрывать в
печах задвижки до полного сгорания топлива;
пользоваться временными печами при отсутствии надлежащего
разрешения;
использовать вентиляционные каналы в качестве дымоходов;
крепить к дымовым трубам антенны радиоприемников и телевизоров;
устраивать в чердачных помещениях горизонтальные борова;
устраивать прочистные отверстия в дымовых трубах, проходящих в
пределах чердака.
Комнатные печи и кухонные очаги на газовом топливе
15.8. Кроме дефектов, указанных в п. 15.2, в печах на газовом
топливе могут иметь место утечка газа, обледенение оголовков
дымовых труб.
15.9. Пользоваться печами на газовом топливе, оборудованными
эжекционными горелками с автоматикой, разрешается только лицам,
имеющим соответствующее удостоверение. Эти лица обязаны строго
выполнять "Временные технические условия по переводу отопительных
и отопительно-варочных печей на газовое топливо", утвержденные МКХ
РСФСР.
Пользоваться печами на газовом топливе, оборудованными
газогорелочными устройствами ГДП-1,5 и ГК-17, разрешается
нанимателям жилых помещений при условии предварительного
инструктирования их работниками треста по эксплуатации газового
хозяйства и изучения "Временных технических условий по переводу
отопительных и отопительно-варочных печей на газовое топливо", а
также содержание печей и газового оборудования к ним в исправном
состоянии.
15.10. Профилактическое обслуживание и ремонт оборудования
газовых печей производятся специализированной эксплуатационной
конторой газового хозяйства.
15.11. Перед началом отопительного сезона комиссия в составе
представителей эксплуатационной организации газового хозяйства,
жилищного городского (районного) управления, представителя
добровольного пожарного общества по очистке труб, жилищно-
эксплуатационной организации должна проверить газовые отопительные
печи и их оборудование, а также дымоходы и трубы.
По результатам осмотра о допуске к эксплуатации печей
составляются акты по установленной форме (см. Приложения 11 и 12).
15.12. В зимнее время жилищно-эксплуатационные организации
обязаны вести наблюдение за оголовками дымовых труб и своевременно
восстанавливать защитные устройства от проникания в каналы
атмосферных осадков и принимать меры по удалению наледей.
Глава 16. Специальные мероприятия
по технической эксплуатации жилого дома
Защита деревянных конструкций от разрушений
домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми
16.1. При осмотре деревянных конструкций особое внимание
следует уделять выявлению изменений состояния древесины.
Особенно тщательно необходимо осматривать конструкции при
наличии косвенных и прямых признаков, свидетельствующих о
поражении древесины или о благоприятных условиях для гниения
(сырость воздуха в помещениях, влажность древесины, глухой звук
при простукивании деревянных элементов, наличие грибных
образований, червоточин и т.д.).
16.2. В случае обнаружения мицелия домовых грибов, гнили,
червоточин и других признаков поражений необходимо провести
тщательное обследование конструкций с лабораторным испытанием
образцов древесины и установить вид домового вредителя, размеры и
степень поражения древесины, состояние и прочность деревянных
конструкций, привлекая для выполнения этой работы
специализированные лаборатории.
16.3. В целях предотвращения загнивания деревянных конструкций
необходимо в процессе эксплуатации зданий выполнять
предупредительные (профилактические) меры: своевременно устранять
источники увлажнения древесины, создавать конструкциям осушающий
режим, поддерживать чистоту помещения и др.
16.4. Работы по ликвидации выявленных очагов поражения и по
выполнению защитных мероприятий следует производить в соответствии
с указаниями "Правил защиты древесины от гниения и повреждения
дереворазрушающими насекомыми при капитальном ремонте жилых
домов", утвержденных МКХ РСФСР в 1961 г.
16.5. Если обнаружено снижение прочности несущих элементов
конструкций из органических материалов, необходимо выполнить
указания п. 4.9.
Устранение сырости в эксплуатируемых зданиях
16.6. Основными причинами, вызывающими появление в
эксплуатируемых жилых домах сырости, ухудшающей санитарно-
гигиенический режим помещений и способствующей разрушению
конструкций здания, являются: затопление подвальных помещений
грунтовыми и атмосферными водами, неудовлетворительное состояние
дренажных систем и гидроизоляции, недостаточная теплоизоляция и
неправильное решение ограждающих конструкций, неисправность крыши
и водоотводящих устройств (водосточных труб, отмостки и др.),
неправильный режим эксплуатации помещений, неудовлетворительная
работа системы отопления и недостаточный воздухообмен помещений,
протечки в трубопроводах и приборах сантехнического оборудования,
повышенная начальная влажность строительных материалов,
конструкций и др.
16.7. В процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно
выполняться мероприятия по устранению причин, вызывающих
увлажнение ограждающих конструкций. К числу важнейших мероприятий
относятся: поддержание надлежащего температурно-влажностного
режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях,
включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии
кровли и водоотводящих устройств, гидро- и пароизоляционных слоев
стен, перекрытий, покрытий и полов; устранение промерзания и
промочек наружных ограждений; своевременная ликвидация
неисправностей в санитарно-технических системах; теплоизоляция
горячих трубопроводов и трубопроводов, на поверхности которых
образуется конденсат; обеспечение бесперебойной работы дренажей;
просушивание увлажненных мест и др.
16.8. Устранение отсыревания нижних частей стен вследствие
воздействия грунтовой влаги должно производиться путем
восстановления горизонтальной и вертикальной гидроизоляции
фундаментов и цоколя. Оштукатуривание и обшивка стен или другие
подобные мероприятия не обеспечивают снижения влажности
конструкций и лишь временно скрывают следы сырости.
16.9. В качестве защитного устройства от затопления подвалов
грунтовыми водами может быть применен дренаж (со сбросом воды в
городской ливневый водосток, в реку или озеро). Дренажные системы
должны выполняться по утвержденному проекту.
16.10. В первые 2 - 3 года эксплуатации дренажа необходимо
периодически, не реже двух раз в год, осматривать всю сеть и
очищать ее от загрязнений. В последующий период эксплуатации эти
работы выполняются один раз в 1 - 3 года (в зависимости от
грунта).
16.11. Здания, расположенные в зоне разливов рек, должны быть
оборудованы защитными стенками у оконных приямков и входов в
подвал, поднятыми выше максимального уровня паводковых вод.
16.12. В домах-новостройках с ограждающими конструкциями
повышенной влажности для усиления просушивания необходимо в
течение первых двух лет их эксплуатации поддерживать в зимний
период температуру воздуха помещений не ниже 20 - 22 -C (на 2-
выше, чем указано в СНиП для соответствующих районов страны) с
одновременной интенсивной их вентиляцией.
16.13. Для предупреждения проникания грунтовой воды в подвалы
зданий следует устраивать гидроизоляцию в полу и на стенах
помещения в соответствии с проектом. При этом особое внимание
должно быть уделено качеству производства работ.
16.14. Запрещается производить строительно-монтажные работы,
вызывающие повреждение гидроизоляционных устройств (их необходимо
выполнять только по проекту, предусматривающему восстановление
защитных свойств гидроизоляции).
16.15. Указания по устранению сырости в конструкциях и по
отводу грунтовых вод от здания приведены в соответствующих
разделах настоящих Правил и норм.
Устранение шумов в жилых домах
16.16. При наличии жалоб на шумы, проникающие в квартиры через
ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены, перегородки
и перекрытия), необходимо производить измерения уровня шума и
выявлять соответствие звукоизолирующих качеств ограждающих
конструкций требованиям главы СНиП II-Л.1-71 "Жилые здания. Нормы
проектирования". Полученные данные могут быть использованы при
разработке рекомендаций по устранению шумов и повышению
звукоизоляции конструкций.
16.17. Снижение уровня шума в помещениях должно быть достигнуто
прежде всего за счет уменьшения его непосредственно в источнике
путем регулировки механизмов, установки оборудования на
амортизаторы нужных характеристик, устройства специальных опор под
трубопроводы, включения в магистрали гибких вставок, изоляции
источников шума и т.д. Если после выполнения этих работ уровень
шума в помещениях остается повышенным, необходимо усилить
звукоизолирующую способность ограждений или вынести источники шума
в отдельные помещения, изолированные от конструкций дома.
16.18. Звукоизолирующую способность ограждающих конструкций от
ударного и от воздушного шума, не удовлетворяющую требованиям
норм, следует повысить в соответствии с основными указаниями по
повышению звукоизоляции конструкций дома (см. Приложение 10).
Противопожарная профилактика
16.19. Эксплуатационный персонал жилищно-эксплуатационных
организаций должен обеспечить выполнение правил противопожарной
безопасности жилых домов в соответствии с "Типовыми правилами
пожарной безопасности для жилых домов, административных зданий,
общежитий, гостиниц и индивидуальных гаражей", а также выполнять
указания местных органов пожарного надзора.
16.20. При эксплуатации жилых домов и придомовых участков
необходимо:
производить ремонт и чистку дымоходов и газоходов, а также
ремонт электрических устройств. Дымовые трубы (газоходы),
располагаемые в пределах чердачных помещений, должны быть окрашены
в белый цвет, а места прохода дымовых каналов (газоходов) через
конструкцию должны иметь необходимую теплоизоляцию (разделки и
др.); у печей и кухонных очагов должны быть уложены предтопочные
листы размером не менее 70 x 50 см;
обеспечивать свободные проходы для передвижения людей на
лестницах и противопожарных переходах; противопожарный инвентарь и
оборудование размещать в местах, предусмотренных пожарной
инструкцией;
обеспечивать в лестничных клетках, чердачных помещениях и
технических подпольях (проходных и полупроходных) чистоту,
освещение в любое время суток и доступ к сгораемым конструкциям и
противопожарному инвентарю; выход на крышу должен быть из
чердачного помещения, с балконов верхнего этажа или
непосредственно из лестничной клетки (в бесчердачных крышах) в
соответствии с требованиями пожарной безопасности;
обеспечивать беспрепятственный проезд к жилым домам пожарных
машин, а также доступ к пожарным водопроводам гидрантам и другим
источникам водоснабжения, расположенным на придомовом участке (на
фасадах зданий должны быть размещены указатели о местоположении
пожарного гидранта и другие пожарные знаки);
не допускать строительства на участке домовладений сараев,
гаражей и голубятен без оформления соответствующего разрешения в
установленном порядке.
Основные указания по противопожарной защите зданий и территории
придомового участка приведены в соответствующих главах второго,
третьего и четвертого разделов настоящих Правил и норм.
Подготовка жилых домов к зиме <*>
------------------------------------
<*> Указания по подготовке к зиме помещений, конструктивных
элементов здания, а также систем инженерного оборудования
приведены в соответствующих главах Правил и норм.
16.21. План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного
оборудования к эксплуатации в зимних условиях должен быть
составлен с учетом результатов весеннего осмотра жилых домов и
недостатков, выявленных в прошедший зимний период.
16.22. При подготовке жилищного фонда к зиме необходимо
выполнить следующие основные работы:
произвести ремонт наружных ограждающих конструкций (стен,
кровель, оконных и дверных заполнений), систем центрального
отопления, водопровода и канализации, котельных и тепловых узлов,
теплоизоляции трубопроводов; печей, дымоходов, газоходов и
квартирных установок с газовыми нагревателями;
осуществить снижение уровня шума от насосов, моторов и других
источников шума встроенных котельных;
своевременно обеспечить котельные и население топливом до
начала отопительного сезона (в установленном количестве от
сезонной потребности);
произвести переподготовку кочегаров и операторов котельных;
обеспечить готовность уборочной техники и инвентаря для
дворников до наступления зимнего сезона;
завезти песок для посыпки тротуаров (из расчета не менее 4 куб.
м на 1 тыс. кв. м уборочной площади);
оформить прием подготовленных к зиме жилых домов
соответствующими актами, составленными работниками жилищно-
эксплуатационных организаций совместно с представителями
общественных домовых комитетов. Особое внимание уделить контролю
за ходом подготовки к зиме ведомственных жилых домов. Один
экземпляр акта должен быть предъявлен в городское (районное)
жилищное управление до начала отопительного сезона (см. Приложение
4).
16.23. Подготовку к зиме государственного, кооперативного и
принадлежащего гражданам на правах личной собственности жилищного
фонда и коммунальных предприятий следует завершать, включая
проведение пробных топок, в северных и восточных районах до 1
сентября, в центральных районах до 15 сентября, в южных районах до
1 октября.
16.24. Начало отопительного сезона устанавливается при
понижении среднесуточной температуры наружного воздуха ниже 8 -C,
а конец отопительного сезона - при повышении среднесуточной
температуры наружного воздуха до 8 -C в течение пяти суток.
Глава 17. Эксплуатация жилых
и вспомогательных помещений жилого дома
Квартиры
17.1. Во время осмотра жилых и подсобных помещений необходимо
обращать внимание на техническое состояние ограждающих
конструкций, наличие прогибов перекрытий и покрытий, следы сырости
и подтеков на поверхностях, температуру и влажность воздуха,
санитарное состояние и т.д.
17.2. Основными дефектами жилых помещений дома, возникающими в
процессе эксплуатации, являются: повышенная или пониженная против
нормы температура и влажность воздуха, дутье через неплотности
заполнений оконных и дверных проемов, выпадание конденсата на
внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций и на
поверхностях трубопроводов водоснабжения и канализации, появление
сырых пятен на стенах и потолках, загазованность воздуха помещений
кухонь и комнат, неисправность оборудования, загрязнение
поверхностей ограждающих конструкций и др.
Все неисправности конструкций и оборудования в квартирах должны
быть устранены согласно указаниям, приведенным в разделах втором и
третьем настоящих Правил и норм.
17.3. Температура внутреннего воздуха в помещениях жилых зданий
должна соответствовать нормам (см. Приложение 13).
Колебания температуры внутреннего воздуха жилых помещений в
течение суток не должны быть более: при наличии центрального
отопления +/- 1,5-, при печном отоплении +/- 3-.
17.4. Относительная влажность воздуха в жилых помещениях не
должна превышать 60%. Чтобы поддерживать надлежащее качество
воздуха и не допускать появления сырости, необходимо обеспечивать
систематическое проветривание помещений квартир (в том числе и до
заселения дома, когда конструкции требуют интенсивной сушки).
Примечание. При наличии в квартирах большого количества цветов,
больших аквариумов и повышенной влажности воздуха проветривание
квартир должно быть более длительным. Если в квартирах наблюдается
постоянная значительная сухость воздуха, следует рекомендовать
нанимателям жилых помещений использовать местные увлажнители
воздуха (резервуары, устанавливаемые на радиаторах,
разбрызгиватели и т.д.).
17.5. Стирка белья допускается лишь в ванных комнатах и кухнях,
где имеются вытяжные вентиляционные устройства. При этом двери из
этих помещений в коридоры должны быть закрыты, а кухни во время и
после окончания стирки необходимо проветривать. Не разрешается в
кухнях коммунальных квартир стирка во время приготовления пищи.
Сушку белья рекомендуется производить на хозяйственных
площадках дворов или в кухнях квартир (при этом кухни следует
интенсивно проветривать).
Следует широко разъяснять нанимателям жилых помещений
целесообразность использования фабрик-прачечных, домовых прачечных
и сушилок, а также дворовых площадок для сушки белья.
17.6. При наличии конденсата на трубах водопровода и
канализации в санузлах следует полностью открывать жалюзи
вентиляционных отверстий, чаще проветривать помещение (особенно
кухню) и улучшить вентиляцию санузлов; рекомендовать нанимателям
жилых помещений установку в вытяжных отверстиях вентиляторов типа
ВО-45. В случае необходимости утеплить трубопроводы.
17.7. Для усиления воздухообмена помещений следует использовать
местные приточные устройства (вентиляционные каналы в кладке
печей, подоконные приточные устройства, каналы в стене и т.д.).
17.8. Для защиты от нагрева отдельных помещений квартир в
летнее время вследствие инсоляции через окна следует рекомендовать
нанимателям жилых помещений применять солнцезащитные средства:
жалюзи в межрамном пространстве, гибкие шторы со стороны помещения
и т.д.
17.9. В помещениях комнат, кухонь и санузлов должна соблюдаться
чистота, производиться ежедневная уборка полов и систематическое
обметание стен и потолков.
17.10. Наниматели жилых помещений обязаны за свой счет
систематически производить текущий ремонт жилых помещений и мест
общего пользования в квартирах в соответствии с указаниями п.
4.11.
17.11. Не рекомендуется:
устанавливать громоздкую мебель и предметы домашнего обихода
(шкафы и пр.) вплотную к наружным стенам, и особенно к наружным
углам;
вешать на наружные стены ковры, а в первые два года
эксплуатации и картины.
17.12. Запрещается:
стирка и сушка белья в жилых комнатах, так как это вызывает
резкое повышение относительной влажности воздуха в помещениях;
использовать газовые плиты для отопления помещений, так как при
горении газа выделяется в воздух большое количество влаги и
продуктов неполного сгорания.
Лестничные клетки
17.13. При осмотре помещений лестничных клеток необходимо
обращать особое внимание на исправность отопительных приборов,
теплоизоляцию трубопроводов центрального отопления, горячего
водоснабжения и газоснабжения, расположенных в лестничной клетке,
на плотность притворов окон и дверей.
17.14. При эксплуатации лестничных клеток встречаются следующие
недостатки: низкая температура воздуха, плохая вентиляция,
отсыревание поверхностей стен лестничных клеток в местах
примыкания санузлов и кухонь, недостаточная освещенность,
повреждение и загрязнение отделки стен, отсутствие стекол в окнах,
несоблюдение санитарных правил содержания помещений, хранение на
площадках домашних вещей и др.
Примечание. При обнаружении неисправностей газовых труб,
выходящих на лестничную клетку, необходимо немедленно сообщить в
аварийную службу треста по эксплуатации газового хозяйства,
организовав одновременно интенсивное проветривание лестничных
клеток.
17.15. Температура в лестничных клетках в зимнее время года
должна поддерживаться 16 -C. При этом должно быть обеспечено
регулярное проветривание лестничных клеток путем открывания
форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах
одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.
В случае проникания в лестничные клетки посторонних запахов,
дыма, влажного воздуха и т.п. из прилегающих к ним помещений
необходимо лестничные клетки проветривать, открывая окна или
форточки в верхнем этаже и входные двери в подъезд, установить
причины попадания посторонних запахов и принять меры к их
устранению.
17.16. С наступлением темноты необходимо своевременно включать
освещение лестничных клеток и над входами в дом. Рекомендуется
устраивать централизованное автоматическое управление освещением.
17.17. Лестничные марши и площадки следует ежедневно подметать
и не реже одного раза в неделю мыть теплой водой; окна в
лестничных клетках необходимо мыть и протирать изнутри помещения
не реже одного раза в месяц, снаружи не реже двух раз в год
(весной и осенью). Стены лестничных клеток, окрашенные масляными и
синтетическими красками, следует не реже одного раза в 6 месяцев
мыть теплой водой при помощи щеток.
17.18. В деревянных жилых домах стены и потолки лестничных
клеток и коридоров с внутренней стороны должны быть оштукатурены
или обработаны огнезащитным составом.
17.19. Наружные входные двери в лестничные клетки в зимнее
время должны плотно закрываться. На дверях следует устанавливать
пружины, пневматические или другие закрывающие приборы.
Для снижения шума при открывании и закрывании входных дверей
при отсутствии самозакрывающих приборов рекомендуется
устанавливать упругие уплотняющие прокладки в притворах дверей.
17.20. У наружных входных дверей рекомендуется устанавливать
скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и
снега.
17.21. Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных
клеток следует систематически очищать от снега и наледи.
17.22. Во избежание повреждения лестниц и поверхности стен
лестничных клеток необходимо соблюдать меры предосторожности при
перемещении или переносе по лестницам крупногабаритных и тяжелых
предметов.
17.23. В домах, где нет лифта, для отдыха людей при подъеме по
лестнице рекомендуется устраивать откидные сиденья на
промежуточных лестничных площадках выше второго этажа, размещая их
в углах лестничных клеток.
17.24. Располагаемые в лестничных клетках шкафы с
электрощитками и электроизмерительными приборами, крышки
соединительных коробок электропроводов и другого оборудования
должны быть всегда закрыты, клапаны мусоропроводов должны иметь
плотные притворы.
17.25. Запрещается:
использовать лестничные клетки, а также площадку под первым
маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других
целей;
захламлять лестничные клетки, размещать даже на короткий срок
на лестничных площадках бытовые вещи, оборудование, инвентарь и
пр., а также загромождать входы на лестничные клетки и чердаки,
подходы к пожарному оборудованию и инвентарю.
Примечание. Под маршами лестниц в первом и цокольном этажах
допускается устройство только помещений для узлов управления
центрального отопления, водомерных узлов и электрощитов,
ограждаемых несгораемыми перегородками.
Чердачные помещения
17.26. При осмотрах необходимо обращать внимание прежде всего
на техническое состояние крыши, теплоизоляции трубопроводов и
оборудования сантехнических систем центрального отопления,
вентиляционных устройств, слуховых окон, входных дверей и люков, а
также других элементов, неисправность которых может вызвать
ухудшение температурно-влажностного режима чердачных помещений.
17.27. В процессе эксплуатации в чердачных помещениях зданий
могут встретиться следующие недостатки: захламленность
строительным мусором и домашними вещами, повышенная температура и
влажность воздуха, выпадание конденсата и инея на внутренней
поверхности кровли, неплотности в притворах и отсутствие запоров и
замков на входных дверях и люках, отсутствие или повреждение
стекол слуховых окон, отсутствие лестниц для выхода на крышу,
следы протечек кровли, скопление снега и др.
17.28. Входные двери и люки на чердак, двери, ведущие в
помещение с запасными, напорными и расширительными баками, должны
быть всегда закрыты на замок, один комплект ключей от которых
необходимо хранить в комнате техника жилищно-эксплуатационной
организации, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего
этажа с тем, чтобы можно было попасть в чердачное помещение в
любое время суток.
17.29. Жалюзийные решетки слуховых окон и другие вентиляционные
отверстия необходимо держать открытыми в теплое и в холодное время
года для обеспечения проветривания чердачного помещения в течение
всего года.
17.30. При наличии в чердачном помещении высокой влажности
воздуха и обильном выпадании на внутреннюю поверхность кровель
конденсата или инея, а также при обледенении водоотводящих
устройств крыши необходимо довести до нормативной толщину
теплоизоляционных слоев чердачных перекрытий и горячих
трубопроводов, а также герметизировать вентиляционные короба.
Кроме этого, в карнизной части стены и в коньке кровли следует
устроить вентиляционные отверстия. В первом случае их можно
выполнять в виде щелей под обрешеткой свеса кровли (щелевые
продухи), а также в виде отдельных отверстий, пробиваемых в
кирпичной кладке по осям окон или простенков или по осям тех и
других одновременно. В коньке крыши целесообразно устраивать
щелевые продухи. Общая площадь живого сечения вентиляционных
отверстий принимается по расчету.
Для предотвращения проникания птиц на чердак (или в воздушную
прослойку бесчердачной крыши) вентиляционные отверстия должны
оборудоваться обычными или жалюзийными решетками. Очистку
вентиляционных решеток от пыли и грязи следует производить
периодически по мере их загрязнения.
Примечание. В крышах со специальными вентиляционными
отверстиями слуховые окна из-за их малой эффективности в
проветривании чердачных помещений могут быть оставлены в
минимальном количестве только для освещения и выхода на крышу (не
менее двух на чердак или часть его, отделенную противопожарной
стеной). Если чердак освещается через фронтон или светопрозрачные
участки кровли, а на крышу можно выйти через люк или с балкона, то
могут быть упразднены все слуховые окна.
17.31. Ходовые мостики вдоль чердачного помещения и ко всем
слуховым окнам, а также переходные мостики через вентиляционные
короба и трубопроводы должны быть исправны, а в случае их
отсутствия - установлены. Ходовые мостики не должны опираться на
сантехнические устройства.
17.32. В чердачных помещениях необходимо обеспечивать чистоту и
порядок в целях сохранности конструкций и оборудования и
выполнения противопожарных требований.
После окончания ремонтных работ чердачное помещение должно быть
освобождено от остатков строительных материалов и других предметов
и очищено от мусора.
17.33. В чердачных помещениях разрешается хранить в летний
период зимние оконные рамы (укладывая их в штабель не ближе 2 м от
дымовых труб, не загромождая проходы по чердаку) и небольшое
количество кровельных материалов для работ по ремонту кровли.
17.34. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать
только работникам жилищно-эксплуатационных организаций,
непосредственно занятым техническим надзором и ремонтными
работами.
17.35. Запрещается использовать чердачные помещения под
мастерские, для сушки белья и под складские помещения.
Подвалы и технические подполья <*>
------------------------------------
<*> Содержание специальных помещений производится в
соответствии с инструкциями.
17.36. При осмотрах подвалов и технических подполий необходимо
особое внимание обращать: на техническое состояние инженерного
оборудования, теплоизоляцию трубопроводов, состояние стен, а также
на температуру и влажность воздуха.
17.37. При эксплуатации подвалов и технических подполий могут
возникнуть следующие недостатки: высокая влажность воздуха и
отсыревание ограждающих конструкций, затопление подвальных
помещений, повреждение или разрушение теплоизоляции трубопроводов
отопления и водоснабжения, разрушение отдельных участков полов и
др.
17.38. Входные двери в техническое подполье (подвал) должны
|
