|
Стр. 5
17.38. Входные двери в техническое подполье (подвал) должны
быть всегда закрыты на замок, а ключи должны храниться в жилищно-
эксплуатационных организациях. Если через подвал проходят
транзитные инженерные коммуникации, необходимо обеспечить доступ к
ним в любое время суток представителям соответствующих служб
городского коммунального хозяйства.
17.39. В неотапливаемых подвалах и технических подпольях
температура воздуха должна поддерживаться не ниже 5 -C,
относительная влажность - не более 65% и не менее чем однократный
воздухообмен.
17.40. В отапливаемых подвалах температура, относительная
влажность и кратность воздухообмена обеспечиваются в зависимости
от режима использования помещений (складские помещения, красные
уголки и т.д.).
17.41. Подвалы и технические подполья должны проветриваться
регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов,
вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств.
В зданиях с полами на первом этаже по грунту продухи в цоколе
должны быть открыты с началом теплых и сухих дней и закрыты в
холодную и сырую погоду зимой. В сухие и неморозные дни
целесообразно проветривать подполья.
17.42. В случаях появления повышенной влажности воздуха в
помещениях выпадания на поверхностях конструкций конденсата или
появления плесени необходимо устранить источники увлажнения
воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или
технического подполья через окна и двери, устанавливая в них, если
возможно, дверные полотна и оконные переплеты с решетками или
жалюзи.
В подвалах и подпольях с глухими стенками при необходимости
следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в
каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и
оборудовав жалюзийными решетками. В отдельных случаях помещения
следует оборудовать вытяжными вентиляторами.
17.43. Все трубопроводы отопления, горячего и холодного
водоснабжения, расположенные в подвалах и подпольях, должны иметь
надлежащую тепло- и гидроизоляцию, а места перехода через них
должны быть оборудованы дощатыми мостиками, устанавливаемыми на
полы помещений (без опирания на трубопроводы).
17.44. В технических подпольях с грунтовыми полами при
капитальном ремонте дома рекомендуется устраивать полы с твердым
покрытием и уклоном к трапу или к специальному приямку в помещении
для сбора воды в случае утечки ее из трубопроводов. При появлении
воды в водосборнике она должна быть немедленно откачана, а
трубопровод исправлен.
17.45. В подвальных помещениях рекомендуется устраивать
бетонные лотки у прочисток канализационных стояков, отводящие воду
к приемнику канализации.
17.46. Если происходит затопление подвала или технического
подполья грунтовыми или паводковыми водами, необходимо выполнить
указания п. п. 16.9 - 16.11.
Работу по удалению воды необходимо производить под наблюдением
техника.
17.47. В случае если причины затопления подвала не установлены,
для выявления источника поступления воды можно использовать
химический анализ состава воды, провести наблюдение за расходом
воды в системе водоснабжения, обследовать состояние подвалов
соседних зданий и др.
17.48. Запрещается:
устанавливать в подвалах и подпольях дополнительные фундаменты
под оборудование и увеличивать высоту подвальных помещений за счет
понижения отметки пола без утвержденного проекта;
откачивать воду из подвала, если наблюдается, что с водой
вымываются частицы грунта;
устраивать склады горючих товаров, а также размещать
хозяйственные и дровяные сараи в помещениях подвалов и цокольных
этажей, если вход в эти помещения осуществляется из общих
лестничных клеток, а подвальные помещения имеют сгораемые
перекрытия;
захламлять и загрязнять подвальные помещения.
Глава 18. Техническая эксплуатация
жилых зданий в особых условиях
Общие положения
18.1. В настоящей главе приведены только специфические
особенности технической эксплуатации жилых зданий, построенных на
просадочных грунтах, в районах горных выработок, в сейсмических
районах и районах вечной мерзлоты.
Во всем остальном на такие дома распространяются требования
технической эксплуатации, изложенные в настоящих Правилах и
нормах.
18.2. Жилищно-эксплуатационные организации, имеющие жилищный
фонд в районах с особыми условиями, должны выполнять работы по
проведению наблюдений за техническим состоянием зданий и
инженерного оборудования в процессе их эксплуатации, участвовать в
осуществлении мероприятий по предупреждению и устранению
повреждений зданий от действия просадок при замачивании
просадочных грунтов, обрушения кровли горных выработок, оттаивания
вечномерзлых грунтов и действия сейсмических сил, а также
проводить работы по ликвидации последствий уже возникших
повреждений в зонах влияния указанных воздействий.
18.3. Для технического руководства и контроля за организацией и
проведением этих работ рекомендуется создавать комиссии по
эксплуатации жилищного фонда в особых условиях под
председательством заместителя председателя исполкома городского
(районного) Совета депутатов трудящихся, ведающего вопросами
жилищного хозяйства: а) по сохранению зданий на просадочных
грунтах; б) по сохранению зданий в районах горных выработок и на
подрабатываемых территориях; в) по сохранению зданий в условиях
вечной мерзлоты; г) по сохранению зданий в условиях повышенной
сейсмичности (6 и более баллов).
Комиссия по эксплуатации жилищного фонда в особых условиях
(городская или районная) включает в себя:
штаб комиссии города (района);
группу по жилищному хозяйству;
группу по коммуникациям (организуется в соответствующих
управлениях горисполкомов (райисполкомов)).
В необходимых случаях комиссии могут, с учетом местных условий,
объединяться и выполнять одновременно несколько функций, например
в северных сейсмических районах комиссия может одновременно
выполнять функции, связанные с обеспечением сохранности зданий в
условиях вечной мерзлоты и повышенной сейсмичности. Особенности
работы каждой комиссии приведены в соответствующих разделах
настоящей главы.
18.4. В состав штаба комиссии входят: специалист по вопросам,
вызываемым особыми условиями города или района (зам. начальника
штаба), и главные инженеры: городского жилищного управления,
городского ремонтно-строительного треста (ремонтно-строительного
управления), производственного управления водопроводно-
канализационного хозяйства города (комбината коммунальных
предприятий города), энергетического эксплуатационного управления
коммунального хозяйства край(обл)исполкома, межрайонного
(городского) треста по эксплуатации газового хозяйства и
управления телефонной сети.
Задачами штаба комиссии являются:
организация наблюдений за исправным состоянием оснований
зданий, коммуникаций водо- и теплоснабжения в особых условиях,
организация систематических осмотров состояния конструкций зданий,
организация работ по предупреждению изменения режима эксплуатации
зданий и сетей, устранение деформаций и повреждений зданий и
инженерных сетей. В особо сложных случаях привлекаются к
обследованию зданий и инженерных коммуникаций, к выявлению причин
их деформаций и к разработке проекта ликвидации этих деформаций и
их предупреждения, соответствующие проектные и научно-
исследовательские организации;
организация техучебы по изучению инструктивно-нормативной
литературы по вопросам строительства и защиты зданий в период
эксплуатации от воздействия на них процессов, вызываемых особыми
условиями, проверка знания этих документов всеми работниками
комиссии.
При штабе комиссии города (района) организуется группа
специалистов комиссии, являющаяся рабочим органом. Состав и
численность группы определяются в соответствии с местными
условиями.
Комиссии города (района) должны не только оказывать всемерное
содействие группе специалистов при выполнении ею своих
обязанностей, но и выполнять работу, поручаемую им группой
специалистов.
Группа специалистов комиссии города и района, находящегося в
особых условиях, должна состоять не менее чем из трех человек:
инженера-специалиста по вопросам просадочных или подрабатываемых
грунтов вечномерзлых грунтов или сейсмики, инженера-строителя и
инженера по инженерному оборудованию. При необходимости она может
быть увеличена решением председателя комиссии в зависимости от
объема работ.
18.5. Группа по жилищному хозяйству города (района)
организуется в горжилуправлении (райжилуправлении). В состав ее
входят главный инженер горжилуправления (председатель комиссии по
жилищному хозяйству), главный инженер городского ремонтно-
строительного треста или ремстройуправления (зам. председателя
комиссии по жилищному хозяйству) и инженер горжилуправления по
эксплуатации жилищного фонда.
Задачами группы по жилищному хозяйству являются:
организация работ по обеспечению сохранности основания зданий,
строительных конструкций и внутридомового инженерного
оборудования, вводов и запорных устройств коммуникаций в жилых
зданиях;
систематические осмотры жилых зданий и выполнение мероприятий
по обеспечению надлежащего режима их оснований и конструкций;
осуществление мероприятий по соблюдению порядка и обеспечению
безопасности проживания в домах населения при возникновении
процессов, вызываемых особыми условиями данной территории
(сейсмика, просадки, вечная мерзлота и т.д.);
устранение дефектов и повреждений зданий и инженерного
оборудования, появившихся после проявления этих процессов.
Группа по жилищному хозяйству проводит свою работу силами
жилищно-эксплуатационных ремонтно-строительных организаций, а в
необходимых случаях и строительных организаций.
18.6. Группа по коммуникациям организуется из числа
представителей производственного управления водопроводно-
канализационного хозяйства города (комбината коммунальных
предприятий города) и других управлений. В состав ее входят
главный инженер управления водоканализации (председатель комиссии
по коммуникациям) и заместители главных инженеров (или инженеры)
энергетического эксплуатационного управления коммунального
хозяйства край(обл)исполкома, межрайонного (городского) треста по
эксплуатации газового хозяйства и управления телефонной сети.
Группа по коммуникациям обязана:
не допускать вредного влияния на сохранность зданий и оснований
под ними неисправностей в сетях водоснабжения и канализации,
расположенных в пределах города до вводов в здания;
систематически осматривать инженерные сети и выполнять
мероприятия по обеспечению надлежащего их эксплуатационного
режима;
проводить мероприятия по обеспечению безопасности проживания
населения от повреждений коммуникаций, вызванных особенностями
условий эксплуатации на данной территории;
устранять дефекты и повреждения в инженерных сетях.
18.7. Комиссии должны контролировать в процессе эксплуатации
зданий выполнение определенных работ, являющихся дополнительными к
требованиям эксплуатации зданий и инженерных сетей в обычных
условиях. Для выполнения работ специального характера могут быть
привлечены по согласованию с соответствующими организациями
специалисты необходимой квалификации (техник-геодезист,
специалисты по водозащите и т.п.).
Районы просадочных грунтов
18.8. Требования настоящего раздела распространяются на
каменные жилые дома (кирпичные, крупноблочные, крупнопанельные и
др.), построенные на макропористых лессовых грунтах, обладающих
просадочными свойствами.
18.9. Просадки фундаментов могут иметь место при
систематическом поступлении небольшого количества воды в грунт
основания зданий и в случаях аварий (повреждение трубопроводов и
т.п.), когда большие объемы воды поступают в грунт <*>. В первом
случае просадки фундаментов протекают со скоростью от 1 до 12 мм в
месяц. Во втором случае скорость просадки фундаментов в степных
районах достигает 50 мм в сутки, а в предгорных районах - до 250
мм в сутки. Такие деформации требуют соблюдения дополнительных
требований к эксплуатации, обеспечивающих сохранность жилого фонда
в районах распространения макропористых лессовых грунтов.
------------------------------------
<*> После полной стабилизации осадки от переданной зданиями
нагрузки на грунт у просадочных грунтов происходят дополнительные
осадки фундаментов под воздействием замачивания. Такие осадки
называются "просадками", а грунты, обладающие этими свойствами, -
"просадочными грунтами".
18.10. Основные требования технической эксплуатации жилых
зданий на просадочных грунтах определяются указаниями настоящего
раздела Правил и норм. Исходным документом для эксплуатации
является паспорт здания, содержащий кроме общих сведений
дополнительные сведения, приведенные в Приложении 3.
18.11. При эксплуатации зданий, построенных на участках,
имеющих макропористые лессовые грунты второго типа по
просадочности с частичным устранением просадочных свойств
механическим уплотнением или на естественном основании,
производится систематическое наблюдение за их осадками (см.
"Руководство по наблюдениям за деформациями фундаментов зданий и
сооружений". Стройиздат, 1967).
18.12. В процессе технической эксплуатации зданий комиссия по
сохранению зданий на просадочных грунтах должна осуществлять
следующее.
1. Контролировать своевременную и быструю ликвидацию утечек
воды систем водопровода, канализации, теплофикации в зданиях и
наружных сетях (коммунальными предприятиями).
Для выполнения указанного требования рекомендуется производить
инструктаж жильцов о необходимости срочного сообщения в жилищно-
эксплуатационные организации по телефону или лично об обнаруженных
утечках и других неисправностях сетей водопровода, канализации и
теплофикации.
В жилищно-эксплуатационной организации должен быть план (схема)
всех коммуникаций, проложенных на ее территории, с указанием
расположения смотровых колодцев, вводов и выпусков, мест установки
запорных устройств и их номера на плане, позволяющих выключить
воду на отдельных участках.
2. Проверять, как ведется журнал, в котором записываются все
случаи аварий, утечек из системы трубопроводов, результаты осмотра
состояния смотровых и контрольных колодцев и состояние отдельных
конструкций в аварийных случаях.
3. Следить за доступностью для осмотра всех смотровых и
контрольных колодцев, входов в тоннели или каналы, технических
подвалов, где уложены трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения и
канализации, и всех запорных устройств.
4. Проверять выключение кранов по окончании полива газонов и
тротуаров (во избежание образования сосредоточенных скоплений воды
вблизи фундаментов зданий).
Вокруг каждой водозаборной колонки должна быть площадка с
асфальтовым покрытием на уплотненном основании с отводом
скапливающейся воды в систему канализации. Конструкция колонки
должна исключать возможность промерзания воды в зимнее время.
18.13. Для своевременного выявления начала просадочных
деформаций следует производить измерение (нивелирование) величины
осадки фундаментов по установленным на цоколе здания и на несущих
поперечных стенах осадочным маркам. Организация наблюдений и их
проведение должны быть осуществлены в соответствии с требованием
проекта.
Измерение осадок должно производиться после приемки здания в
эксплуатацию жилищно-эксплуатационной организацией систематически
и не реже одного раза в три месяца в первые два года эксплуатации.
18.14. Наблюдение за осадкой дома должно производиться с учетом
"Руководства по наблюдениям за деформациями фундаментов зданий и
сооружений" (Стройиздат, 1967) и "Руководства по наблюдению за
осадками фундаментов и деформациями крупнопанельных зданий
массового строительства" (Стройиздат, 1964).
Наличие осадки фундаментов до организации систематических
наблюдений определяется путем нивелирования цоколя, подоконников в
различных пунктах (точках) по длине и ширине здания с привязкой к
реперу.
18.15. Общие осмотры состояния конструкций зданий производятся
в календарные сроки, установленные в разделе первом настоящих
Правил и норм.
18.16. Необходимо периодически проверять исправность
канализационных колодцев в местах присоединения выпуска
канализации к магистральному трубопроводу и наличие решеток,
препятствующих поступлению в магистральный трубопровод каких-либо
включений, способных засорить трубопроводы.
18.17. При осмотре состояния конструкций зданий, возведенных на
просадочных грунтах, устанавливается наличие трещин в простенках
между оконными и дверными проемами.
Осмотр швов крупнопанельных зданий является обязательным в
зимнее время, когда в местах сопряжения отдельных панелей
возникают (в результате температурных воздействий) зазоры, которые
должны быть заделаны для предотвращения доступа атмосферных
осадков и конденсата, способствующих развитию коррозии закладных
деталей.
18.18. После продолжительных ливневых дождей (в течение 2 - 3
дней) рекомендуется производить внеочередную нивелировку положения
подошвы или обреза фундаментов: определять места скопления
ливневых вод и принять срочные меры для их удаления.
Одновременно производится детальный осмотр несущих конструкций.
Результаты осмотра фиксируются актами, содержащими описание
деформаций, места их развития и время обнаружения.
18.19. Особое внимание необходимо уделять осмотру санитарно-
технического оборудования и внутридомовых сетей канализации.
Жилищно-эксплуатационные организации должны следить, чтобы
профилактическая прочистка сетей канализации осуществлялась в
многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три
месяца. Необходимо контролировать осмотр и прочистку ливневой
канализации (не реже двух раз в год) до периода наибольшего
выпадения атмосферных осадков в данном районе.
18.20. В случае расположения вблизи жилых домов бань, прачечных
и других предприятий с обычным выделением эксплуатационных вод
необходимо вести наблюдение за правильностью их отвода этими
предприятиями. Периодически следует проверять влажностное
состояние грунтов между этими предприятиями и жилыми домами.
18.21. При обследовании неравномерных просадок особое внимание
должно быть уделено измерению величины смещения плит и ригелей
междуэтажных перекрытий с опорных поверхностей. В этом случае,
когда зона опирания достигает минимальной величины и дальнейшая
неравномерная просадка может привести к обрушению перекрытия,
необходимо принять меры, указанные в п. 4.9.
18.22. При обнаружении неравномерных осадок фундаментов, а
также деформаций в виде трещин необходимо определить место
расположения источника замачивания грунта (вблизи наибольшей
просадки фундаментов) и установить маяки для наблюдения за
состоянием трещин согласно указаниям Приложения 9.
В отдельных сложных случаях для обнаружения и ликвидации
источника замачивания оснований следует привлекать специалистов-
экспертов или местную специализированную организацию.
18.23. Восстановление прочности деформированных элементов,
конструкций и здания в целом осуществляется после устранения
источников замачивания и возможности появления просадочных
деформаций при дальнейшей эксплуатации дома.
18.24. Возможность дальнейшего увеличения просадочных
деформаций устанавливается в зависимости от оставшейся
потенциально возможной величины просадки, которая определяется
путем вычисления разности между расчетной величиной просадки и
величиной замеренной просадки по материалам наблюдений.
18.25. При значительной величине потенциально возможной
дополнительной просадки фундаментов предупреждение новых просадок
фундаментов при повторном замачивании грунта в основании
достигается следующими путями:
а) заменой или капитальным ремонтом коммуникаций
водотеплоснабжения и канализации (например, замена керамических
труб стальными), гидроизоляцией смотровых колодцев и т.п.;
б) выполнением планировочных работ по восстановлению
необходимых уклонов для стока атмосферных осадков (если
замачивание грунта под зданием произошло вследствие нарушения
стока атмосферных осадков и скопления воды вблизи здания) и других
гидроизоляционных мероприятий, препятствующих попаданию ливневых
вод в подвальное помещение и под фундаменты;
в) ликвидацией просадочных свойств грунтов в основании путем
организованного замачивания, прорезки всего слоя просадочного
грунта, залегающего в основании, глубокими опорами и закрепления
оснований этих опор, обжигом, силикатизацией и другими способами,
что должно быть осуществлено по проекту на основе технико-
экономического анализа с учетом местных условий.
18.26. После выполнения работ, исключающих дальнейшее развитие
просадочных деформаций, восстанавливаются исправность отдельных
деформированных элементов конструкций и общая статическая
устойчивость здания в целом.
18.27. Восстановление прочности кладки деформированных стен
кирпичных зданий должно осуществляться по проектам.
Деформированный расколотый кирпич в пределах трещин может быть
заменен целым кирпичом марки не ниже 100 на цементном растворе
марки 50.
Для крупноблочных зданий общая статическая устойчивость
отдельных частей конструкций может быть достигнута путем установки
металлического крепления в виде бандажа из прокатных профилей,
заанкеренного в наиболее пространственно жесткой части здания, или
путем устройства предварительно-напряженных поясов, создающих
общую пространственную жесткость здания, или другими способами по
проекту.
Установка отдельных металлических тяг не рекомендуется, так как
она часто приводит к полному разрушению здания при дальнейшем
развитии просадочных деформаций. Для крупнопанельных зданий, у
которых может произойти крен всего здания или отдельных отсеков в
результате просадки, восстановление прочности целесообразно
осуществлять путем организованного смачивания грунтов оснований с
привлечением проектной или научно-исследовательской организации.
18.28. К особенностям приемки в эксплуатацию вновь возводимых
зданий на просадочных грунтах следует отнести поэтапную приемку
работ по возведению конструкций зданий и соответственно поэтапную
приемку работ по монтажу трубопроводов водопровода, канализации и
теплофикации.
При этом особое внимание коммунальные предприятия должны
уделять:
а) состоянию укладываемых труб и фасонных частей (не
допускается установка элементов трубопроводов, имеющих трещины,
раковины и другие дефекты, нарушающие их герметичность);
б) заделке стыков (в случае раструбных соединений трубопроводов
не допускается их заделка цементом);
в) установке запорных устройств, позволяющих перекрыть воду в
случае аварии на отдельных линиях, и в первую очередь уложенных
вблизи зданий;
г) проведению испытаний отдельных участков линии водопровода,
канализации и теплофикации: напорные трубопроводы с действующим
напором не должны иметь утечки в течение 12 ч; безнапорные
водопроводы не должны давать утечки в течение 24 ч при давлении
столба воды, равного глубине смотровых колодцев, расположенных
возле зданий; смотровые колодцы, расположенные возле зданий,
подвергаются испытанию отдельно - путем наполнения водой;
результаты испытания считаются удовлетворительными, если уровень
воды в колодцах не понижается в течение 24 ч;
д) устройству выпусков для отвода вод из каналов, туннелей и
лотков в наиболее низкое место по рельефу или через приемный
колодец, оборудованный автоматически включающимся насосом;
е) качеству работ по обратной засыпке траншей и фундаментов
дома глинистым грунтом с послойным уплотнением в целях исключения
просадки обратной засыпки при замачивании ливневыми водами;
применение песка, строительного мусора и других дренирующих
материалов для обратной засыпки траншей не допускается.
Районы подрабатываемых территорий
18.29. Указания настоящего раздела распространяются на приемку
в эксплуатацию и содержание жилых домов, расположенных на
подрабатываемых территориях, вне зависимости от того, учтены ли в
проектах конструктивные меры по защите зданий от влияния горных
выработок.
18.30. Если в соответствии с планом горных работ жилой дом или
группа домов оказывается на территории, намеченной к подработке,
комиссия по сохранению зданий в районах горных выработок и
подрабатываемых территорий обязана:
а) не позднее чем за пять месяцев до начала производства горных
выработок на жилой дом или на группу домов (сведения о предстоящей
подработке зданий выдаются горными предприятиями, производящими
подработку согласно инструкции Госгортехнадзора) произвести их
общий внеочередной (предварительный) осмотр совместно с
представителями предприятия, которое будет осуществлять
подработку; при осмотре следует обратить внимание на деформации
фундаментов и капитальных стен, узлов опирания плит покрытий и
перекрытий, оконных и дверных перемычек, узлов опирания лестничных
площадок и маршей, вертикальность наружных и внутренних
капитальных стен, на специальные конструктивные устройства по
защите от влияния горных выработок; результаты осмотра должны быть
оформлены актом внеочередного предварительного осмотра здания с
дополнением для подрабатываемых территорий (см. Приложение 3); акт
составляется с участием предприятий, осуществляющих подработку;
б) осуществлять контроль за разработкой и проведением
соответствующими организациями мероприятий по защите жилых домов
от влияния горных выработок.
18.31. Во время активной стадии процесса сдвижения основания
дома или группы домов, вызванного подработкой, комиссия производит
внеочередной осмотр зданий с участием представителя предприятия,
производящего подработку.
В результате внеочередного осмотра жилого дома во время
активной стадии процесса сдвижения основания определяются
возникшие во время подработки повреждения его конструкций и
коммуникаций (трещины в стенах, отслоение штукатурки потолков и
стен, раскрытие стыков в крупноэлементных сборных конструкциях и
т.п.), а также характер и величина изменения повреждений,
имевшихся в конструкциях до начала влияния горных выработок) <*>.
------------------------------------
<*> Порядок обследования зданий на подрабатываемых грунтах и
периодичность осмотров при необходимости могут быть уточнены в
соответствии с местными условиями.
18.32. В случае интенсивного увеличения повреждений несущих
конструкций во время активной стадии процесса сдвижения основания
необходимо срочно вызвать представителей предприятия,
производящего подработку, и комиссию по сохранению зданий в
районах горных выработок, а в необходимых случаях - специалиста по
вопросам защиты зданий от влияния горных выработок, представителей
из проектной или научно-исследовательской организации для принятия
необходимых решений по дальнейшей эксплуатации здания.
При внеочередных осмотрах здания устанавливаются все
повреждения, причиненные зданию подработкой, которые наносятся на
чертежах или на схемах и описываются в журнале.
18.33. После окончания активной стадии процесса сдвижения
основания жилого дома или группы домов производится общий
окончательный осмотр их совместно с представителем предприятия,
производящего подработку.
Результаты осмотра оформляются актом повторного общего осмотра
здания на подрабатываемых территориях.
18.34. По внеочередному и повторному актам осмотра жилого дома
или группы домов жилищно-эксплуатационная организация совместно с
предприятием определяет после окончания активной стадии процесса
сдвижения основания повреждения конструкций, вызванные влиянием
горных выработок.
Повреждения конструкций дома или группы домов, вызванные
подработкой, устраняются проведением внеочередного текущего или
капитального ремонта.
Жилые дома, при строительстве которых не были предусмотрены
конструктивные мероприятия по защите от влияния горных выработок,
следует включать в первую очередь в утверждаемые исполкомами
местных Советов списки отбора домов на капитальный ремонт.
Поврежденные дома ремонтируют за счет организаций, ведущих
подработку.
18.35. При приемке жилых домов в эксплуатацию особое внимание
следует обращать на качество выполнения конструктивных мероприятий
по защите от влияния горных выработок: деформационных швов
скольжения, поэтажных железобетонных и армокаменных поясов,
фундаментных железобетонных поясов и плит, железобетонных распорок-
связей между столбчатыми фундаментами, нежесткой заделкой труб
водопровода и канализации в кладке фундаментов и стенах колодцев,
отсутствия пересечений трубопроводами водоснабжения, канализации и
газоснабжения деформационных швов и пр. (см. "Указания по
проектированию бескаркасных крупнопанельных жилых зданий на
подрабатываемых территориях" СН 358-66).
18.36. Претензии жилищно-эксплуатационной организации к
подрядным строительным организациям по качеству выполненных работ
предъявляются в установленные сроки (п. 4.13).
Сейсмические районы (сейсмичность более 6 баллов)
18.37. В жилых домах, расположенных в сейсмических районах,
предусматриваются конструктивные меры по восприятию усилий в
строительных конструкциях и охранные мероприятия по инженерному
оборудованию на случай землетрясения в соответствии с требованиями
СНиП II-A.12-69 "Строительство в сейсмических районах. Нормы
проектирования" и Приказом Госстроя СССР от 30 июля 1966 г. N 131.
Содержание этих домов в периоды между землетрясениями не
отличается от содержания их в обычных условиях.
Комиссии по сохранению зданий в районах повышенной сейсмичности
должны организовать контроль за принятием мер по предупреждению
аварий инженерного оборудования (силами коммунальных предприятий)
и конструкций зданий, а также для поддержания порядка и
обеспечения безопасности населения во время землетрясения и
устранения повреждений зданий и инженерных сетей после
землетрясения.
18.38. В процессе эксплуатации здания не разрешается: превышать
нормативную нагрузку на перекрытие, пробивать в стенах здания и
перекрытиях отверстия и штрабы, использовать стены здания для
крепления оттяжек, допускать увлажнение конструкций вследствие
неисправностей систем водопровода, канализации и теплофикации,
чрезмерную вибрацию конструкций от работы расположенных вблизи или
внутри здания машин и т.д.
18.39. Во время очередных (весеннего и осеннего) осмотров
здания особое значение необходимо придавать оценке состояния
основных несущих конструкций, определяющей сейсмостойкость
каркаса, стен и перекрытий, а также конструктивных элементов,
подвергающихся постепенному разрушению вследствие периодического
увлажнения (карнизы, парапеты, балконы, облицовка фасада и т.п.)
или находящихся в условиях, где возможно образование конденсата
(ограждающие конструкции, закладные металлические детали и пр.).
Обнаруженные отдельные трещины в кладке стен, в стеновых
панелях и блоках, коррозия закладных металлических деталей или
отсутствие слоя антикоррозионной защиты, а также места расслоения
кладки и раскрытия швов между сборными элементами (стен и
перекрытий), если они не представляют непосредственной угрозы
дальнейшего повреждения конструкции, должны быть до производства
текущего и капитального ремонта описаны и нанесены на схему
(развертку стены). Эти данные должны учитываться при последующих
осмотрах здания, составления проектов его капитального ремонта.
Обнаруженные серьезные повреждения несущих конструкций
(сквозные трещины в стенах, прослеживающиеся более чем на высоту
этажа, трещины в простенках, смещение настилов, провисание
перекрытий, нарушение стыков или анкеровки закладных деталей
сборных конструкций и т.п.) должны устраняться немедленно по
проектам усиления, составленным проектной организацией на
основании обследования на месте повреждений.
18.40. Для определения прочности и надежности несущих
конструкций здания после 20 - 25 лет его эксплуатации необходимо
произвести тщательное инженерное обследование этих конструкций с
использованием измерительной аппаратуры и лабораторных методов
исследований. В зданиях экспериментального строительства подобные
обследования рекомендуется производить с участием организации,
проектировавшей дом, через каждые 5 - 10 лет.
В результате обследования составляется акт общего осмотра
технического состояния здания в сейсмических условиях (см.
Приложение 3), в котором должно быть установлено соответствие
прочности элементов конструкций их проектным назначениям и должны
быть сделаны выводы относительно общей сейсмостойкости здания.
Усиление здания, в случае необходимости, следует производить по
проекту, учитывающему характер снижения прочности конструкций и
особенность сейсмического воздействия.
18.41. При производстве ремонтных работ в зданиях
рекомендуется:
перегородки устраивать в деревянном каркасе, закрепленном в
стенах и перекрытиях;
потолки при деревянных перекрытиях делать подшивными из легкого
листового материала, штукатурка допускается как исключение и
выполняется по металлической сетке;
заделку кирпичной кладки ниш, борозд, проемов в стенах
выполнять на растворе марки 50 с устройством штрабы по контуру для
связи с существующей кладкой;
дымовые трубы выводить в металлическом каркасе без крепления к
конструкциям крыш;
стыки сборных конструкций, в которых обнаружена коррозия
стальных связей, тщательно расчистить, покрыть защитным составом и
заделать прочным цементным раствором или бетоном;
трещины в штукатурке несущих конструкций заделывать только
после расчистки и осмотра конструкции инженерно-техническим
персоналом.
18.42. В зданиях, находящихся в сейсмических условиях,
запрещается:
прорубать без санкции проектной организации проемы, ниши и
борозды в стенах, отверстия в перекрытиях;
заделывать трещины и поверхностные повреждения, не
удостоверившись, в каком состоянии находится несущая конструкция;
выполнять текущий ремонт конструкций, подлежащих усилению,
которое следует производить по проекту;
производить оштукатуривание бетонной поверхности потолков, в
том числе и сборных железобетонных настилов; допускается только
затирка и шпаклевка;
заделывать наглухо в стенах или в фундаменте выводы
сантехнических коммуникаций;
в районах с сейсмичностью 8 - 9 баллов оставлять
незакрепленными (к полу или к стене) газовые плиты:
наглухо заделывать кладкой или бетоном антисейсмические швы;
швы не должны препятствовать взаимным перемещениям конструктивных
элементов зданий при землетрясениях;
производить вскрытие железобетонных элементов (стоек, ригелей,
панелей, антисейсмических поясов и пр.) и обнажать арматуру.
18.43. Комиссия по сохранению зданий в районах повышенной
сейсмичности должна:
контролировать проведение систематических обследований
состояния конструкций и инженерного оборудования зданий;
организовывать работу жилищно-эксплуатационных организаций,
расположенных в зоне землетрясения, с целью оказания необходимой
помощи населению;
организовывать ликвидацию повреждений зданий и инженерного
оборудования после землетрясения.
18.44. Во время землетрясения, сразу после сильных толчков,
комиссия должна немедленно приступить к работе:
штаб комиссии устанавливает наиболее разрушенные районы и для
устранения последствий землетрясения привлекает в необходимых
случаях строительные, ремонтные и другие организации;
группы по жилищному хозяйству и коммуникациям работают вместе
со штабом под его руководством; они организуют работу по выявлению
повреждений зданий и неисправностей инженерного оборудования,
особенно угрожающих безопасности проживания населения, по
отключению поврежденных коммуникаций и по ликвидации повреждений.
18.45. Жилищно-эксплуатационной организации в случае
землетрясения надлежит:
отключить систему газоснабжения дома;
проверить и при аварийном состоянии отключить систему тепло- и
водо- и электроснабжения;
принять меры по предупреждению пожара и в случае необходимости
организовать ликвидацию его очагов и вызвать пожарную команду.
18.46. В сейсмических районах пути эвакуации из здания должны
быть всегда свободны. Размещение на пути движения людей в
коридорах, тамбурах, лестничных клетках каких-либо предметов, в
том числе инвентаря, не разрешается. Входные двери должны свободно
открываться наружу, для чего зазор между дверным полотном и низом
коробки (полом) не следует оставлять меньшим 2 - 3 мм.
Лифты, не отвечающие техническим требованиям для сейсмических
районов, не должны рассматриваться как средства эвакуации
населения во время землетрясения.
Тротуар и площадки перед подъездами запрещается использовать
для постоянной стоянки транспорта или как место складирования.
Имеющиеся вблизи выхода из здания кюветы и арыки должны быть
перекрыты прочными настилами. Тротуары и дороги, а также временные
сооружения (сараи, беседки, ограды и пр.) должны располагаться от
стен зданий на расстоянии более высоты здания на 2 - 3 м.
18.47. После землетрясения проводятся внеочередные осмотры
здания и его оборудования инженерно-техническими работниками
жилищно-эксплуатационной организации.
Обнаруженные повреждения (трещины) должны быть подробно описаны
в акте. Длину и ширину раскрытия наиболее значительных из них
следует отметить, на особенно опасных трещинах необходимо
поставить маяки. В здания, признанные аварийными, вход людей
должен быть воспрещен.
Особо поврежденные дома должны быть обследованы комиссией с
участием представителей исполнительного комитета Советов депутатов
трудящихся с целью выявления сейсмостойкости и возможности
дальнейшей эксплуатации дома. Здания, подлежащие восстановлению,
обследуются затем проектной организацией, которой поручена
разработка проекта восстановительных работ.
Индивидуальный ремонт квартиры жильцами без изучения комиссией
имеющихся повреждений и соответствующего разрешения недопустим.
18.48. При приемке в эксплуатацию вновь выстроенных и
капитально отремонтированных жилых домов приемочная комиссия
обязана особое внимание обратить на выполнение конструктивных мер
(определенных проектом), обеспечивающих прочность и
сейсмостойкость здания, в частности несущих стен, каркаса и
перекрытий.
Выполнение требований проекта по устройству фундаментов,
стеновой кладки, монолитных железобетонных включений
(антисейсмических поясов), стыков сборных конструкций и
замоноличивания перекрытий должно подтверждаться актами на скрытые
работы, составленными непосредственно после устройства отдельных
конструкций. Исполнение проекта должно быть проверено выборочно
комиссией в натуре путем визуального осмотра и вскрытия
конструкций в отдельных местах.
Районы вечной мерзлоты
18.49. Принципиальное отличие содержания жилых зданий,
возведенных на вечномерзлых грунтах, от содержания их в обычных
условиях заключается в тепловом воздействии здания на мерзлые
грунты основания, которое может привести к значительным изменениям
состояния основания под фундаментом. Отапливаемые здания,
коммуникационные линии и прочие источники тепловыделения вызывают
интенсивное оттаивание расположенных под ними мерзлых грунтов, что
приводит к снижению их несущей способности, к осадке и влечет за
собой деформацию самих зданий <*>.
------------------------------------
<*> Инженерные решения при возведении зданий на вечномерзлых
грунтах должны учитывать результаты теплового воздействия здания
на вечномерзлые грунты основания. В зависимости от этого
применяются два принципа строительства: с сохранением или без
сохранения мерзлого состояния грунтов естественного основания под
зданием в течение всего эксплуатационного периода.
18.50. Для предупреждения деформаций зданий необходимо на
протяжении всего эксплуатационного периода поддерживать
определенный температурный режим грунтов, учитывая тепловое
влияние здания на вечномерзлые грунты основания.
18.51. Техническая эксплуатация жилых зданий в условиях вечной
мерзлоты осуществляется на основе следующих положений:
эксплуатация здания тесно связана с природными условиями района
и прежде всего с характером залегания и температурным режимом
вечномерзлых грунтов;
приемы эксплуатации здания находятся в неразрывной связи и в
полной зависимости от принятого принципа его строительства;
неправильная эксплуатация здания может привести к его
деформации даже в том случае, если оно было рационально
спроектировано и правильно построено.
18.52. При эксплуатации здания, возведенного на вечномерзлых
грунтах с допущением их оттаивания, следует различать два периода:
первый период, когда здание после постройки воздействует на
основание и иногда изменяет его, и второй период, когда уже
наступила известная стабилизация грунтов основания. Наиболее
сложным и ответственным периодом эксплуатации здания является
первый период, который хотя и значительно короче второго, но
требует наиболее внимательного наблюдения за состоянием здания и
грунтов основания. Именно в этот период изменяется обычно
состояние грунтов основания и возникают деформации самих зданий.
Если здание возведено по принципу сохранения мерзлого состояния
грунтов основания, а в действительности происходит их оттаивание в
период эксплуатации здания, его деформации могут появиться в более
отдаленный период, когда уже произойдет оттаивание грунтов на
глубину ниже подошвы фундаментов или ниже конца свай.
18.53. Основным условием устойчивости зданий, построенных с
сохранением мерзлого состояния грунтов основания, является
предохранение грунтов от оттаивания на протяжении всего
эксплуатационного периода. Для этого должны быть обеспечены
исправное состояние предусмотренных проектом охлаждающих
устройств, вентилирующих приспособлений и проветриваемого
подполья, а также нормальная их работа.
18.54. Для контроля за состоянием вечномерзлых грунтов
основания должны быть организованы систематические наблюдения за
их температурой и положением их верхней поверхности <*> (см. п.
18.73). Сроки и точки этих наблюдений устанавливаются в каждом
отдельном случае в зависимости от местных условий и конструкций
фундаментов зданий.
------------------------------------
<*> Верхняя поверхность вечномерзлых грунтов находится на
некоторой глубине от поверхности земли, нижняя их поверхность
определяет мощность всей вечномерзлой толщи.
В первые 2 - 3 года эксплуатации здания наблюдения проводятся
не реже двух раз в год - в начале и конце теплого периода года; в
последующем частота наблюдений уменьшается и может быть ограничена
ежегодными замерами перед наступлением зимы.
18.55. Если наблюдениями установлено нарушение предусмотренных
проектом температурного режима вечномерзлых грунтов под зданием и
положения их верхней поверхности, должны быть приняты меры к их
восстановлению. Это достигается уменьшением поступления тепла в
грунты основания и может быть выполнено различными средствами в
зависимости от конструкции здания.
При наличии проветриваемого подполья следует на протяжении
теплого периода года усилить термоизоляцию поверхности земли в
подполье; если подполье охлаждается с помощью побудительной
вентиляции, нужно увеличить циркуляцию воздуха в зимний период,
прекращая ее, когда температура наружного воздуха приближается к
среднегодовой температуре вечномерзлой толщи.
18.56. Для предохранения грунтов от теплового воздействия
здания должна быть обеспечена сохранность теплоизоляции перекрытия
над подпольем и его герметизация; особое внимание следует обращать
на примыкание перекрытия к стенам здания, в частности под
плинтусами у наружных стен. Запрещается изменять предусмотренные
проектом конструкции утепленного цокольного перекрытия, устраивать
в проветриваемом подполье складские помещения, хранить топливо и
т.д.
Необходимо предупреждать возможность затекания под здание
|
