|
Стр. 6
Необходимо предупреждать возможность затекания под здание
поверхностных вод с тротуаров и придомовой территории.
18.57. Все охлаждающие устройства и их наружные отверстия
необходимо регулярно, не реже двух раз в месяц, осматривать в
продолжение зимы, в особенности после метелей и сильных
снегопадов. Одновременно с этим следует проверять продуваемость
вентиляционных каналов. При обнаружении засорения каналов,
отверстий, вентиляционных решеток их необходимо немедленно очищать
от снега, инея или льда.
18.58. Общий весенний осмотр здания следует производить после
таяния снега, а осенний - перед наступлением заморозков до
образования снежного покрова. В случае необходимости, в
зависимости от местных условий и состояния зданий, проводят
внеочередные осмотры.
При осмотре зданий следует обращать особое внимание на
изменение рельефа территории, прилегающей к зданию, в том числе на
деформацию отмосток у здания, на состояние подполья под зданием и
состояние вентиляционных устройств; на трещины в фундаментах и
стенах здания, на наличие течи из коммуникаций под зданием или
около него.
Результаты всех осмотров заносят в акт общего осмотра зданий и
в дополнение к нему для особых условий эксплуатации в районах
вечной мерзлоты (см. Приложение 3).
18.59. Строительство зданий без сохранения мерзлого состояния
грунтов основания может быть осуществлено с допущением оттаивания
мерзлых грунтов основания в процессе эксплуатации здания или с
предпостроечным оттаиванием мерзлых грунтов.
Применительно к этим двум методам строительства зданий
различаются и правила их эксплуатации.
18.60. Основной задачей по обеспечению сохранности зданий в
случае оттаивания вечномерзлых грунтов основания после их
постройки являются систематические наблюдения за внешним
состоянием и осадками зданий, за тепловым режимом грунтов, за
скоростью их оттаивания и за положением под зданием верхней
поверхности мерзлых грунтов (см. п. 18.73).
18.61. Температурные замеры и определение фактической величины
осадки здания должны производиться в первые 2 - 3 года
эксплуатации здания не реже двух раз в квартал; в последующие годы
их можно проводить через полгода и даже один раз в год, перед
наступлением зимних заморозков (см. п. 18.73).
18.62. Если наблюдениями установлено увеличение против
проектных предположений глубины оттаивания грунта, или увеличение
осадки здания, или появление в нем значительных деформаций,
жилищно-эксплуатационная организация обязана обратиться в
вышестоящие проектную и строительную организации для проведения
необходимых предупредительных и восстановительных мероприятий.
18.63. В зданиях, построенных с предпостроечным оттаиванием
грунтов основания, следует контролировать состояние слоя уже
оттаявших грунтов и оттаивание расположенных ниже мерзлых грунтов,
которое должно протекать равномерно и достаточно медленно.
Контроль за состоянием грунтов осуществляется температурными
замерами в специально устанавливаемых термометрических скважинах.
Замеры проводятся не реже одного раза в квартал в течение первых 2
- 3 лет эксплуатации здания.
Совершенно не допускается промерзание специально созданного под
зданием талика.
18.64. К содержанию придомовой территории предъявляется
дополнительное требование о поддержании предусмотренного проектом
состояния территории застройки, поскольку температурный режим
грунтов под зданием формируется не только в пределах его контура.
18.65. Все наружные коммуникационные линии должны находиться
под постоянным контролем и наблюдением коммунальных предприятий.
Сроки наблюдения за ними определяются состоянием трубопроводов.
Не реже двух раз в месяц следует осматривать все проходные
галереи, короба, смотровые колодцы и пр., проверять состояние
стыков и изоляцию трубопроводов. При обнаружении дефектов в
трубопроводах они должны быть немедленно устранены и взяты под
особый контроль.
Трубопроводы, расположенные в подпольях, должны иметь надежную
теплоизоляцию и регулярно осматриваться также не реже двух раз в
месяц.
Результаты осмотров должны быть занесены в специальные журналы
с записью обнаруженных дефектов и с указанием об их устранении.
Всякая утечка воды в грунт из водопровода, канализации и особенно
из теплофикационных сетей, даже если она весьма незначительна,
должна рассматриваться как авария и немедленно устраняться после
ее обнаружения.
18.66. Для предохранения водопровода и канализации от
замерзания необходимо строго выполнять предусмотренные проектом
мероприятия и обеспечивать установленную расчетом температуру воды
в трубопроводе. Для нормальной работы канализации рекомендуется
производить сброс в нее теплых сточных вод от бань, прачечных,
душевых и пр. Необходимо регулярно замерять температуру воды в
водопроводных линиях в конечных точках водоразбора, а в
канализационных - температуру сточной жидкости при выходе.
При отсутствии проектных указаний не следует допускать
охлаждение жидкости в указанных точках ниже 1 -C.
18.67. При сбрасывании воды из водоразборных колонок,
расположенных вблизи зданий, необходимо отводить ее в канализацию.
В исключительных случаях и в небольших поселках допускается отвод
сбрасываемой воды в пониженные места незастроенной и не подлежащей
застройке территории.
При спуске воды из системы центрального отопления необходимо в
целях предохранения мерзлых грунтов от оттаивания и излишнего их
водонасыщения спускать воду (если нет канализации) только в
незастроенные пониженные места, находящиеся на расстоянии не менее
40 м от зданий.
18.68. Регулирование поверхностных и грунтовых вод является
обязательным мероприятием содержания территории застройки и
зданий.
Необходимо поддерживать исправное состояние отмосток и
обеспечивать отвод поверхностных и грунтовых вод от зданий. Нельзя
допускать скопления или застоя воды не только у здания, но и на
всей площади застройки.
18.69. Если на дворовой территории имеется дренажная сеть, она
должна быть исправной. Состояние закрытых дренажей контролируется
наблюдением за расходом в них воды. При резком уменьшении расхода,
а тем более при его полном прекращении аварийный участок дренажа
выявляется путем проверки уровня воды в смотровых колодцах.
Нарушение нормальных уровней в смежных смотровых колодцах
указывает на засорение дренажа и уменьшение его пропускной
способности.
Выявленный аварийный участок подлежит обязательному и
незамедлительному ремонту. В качестве первоочередного мероприятия
следует произвести прочистку засорившегося участка дренажа или его
промывку под напором. Если это не даст положительных результатов и
не может быть произведена перекачка воды через смежные смотровые
колодцы, необходимо вскрыть аварийный участок дренажа.
18.70. В целях предупреждения отрицательного влияния на
температурный режим вечномерзлых грунтов снежных заносов,
способствующих их протаиванию, необходимо следить за состоянием
снежного покрова на придомовой территории, устранять снегозаносы,
очищать от снега проветриваемые подполья зданий.
18.71. Территория застройки и водоотводящие устройства (кюветы
и пр.) должны поддерживаться в исправном состоянии. Сбор кюветами
поверхностной воды и отвод ее должен быть обеспечен на протяжении
всего теплого периода года. В летний период кюветы должны
регулярно осматриваться, очищаться и ремонтироваться, а в начале
снеготаяния освобождаться от снега.
18.72. При появлении на территории наледей необходимо
приостановить их развитие и принять меры к ликвидации
образовавшихся наледей. Эти мероприятия осуществляются в
соответствии с "Рекомендациями по борьбе с наледями",
утвержденными Госстроем РСФСР (Госстройиздат, 1962).
18.73. Состояние вечномерзлых грунтов и глубина их оттаивания
под зданием определяются измерением температуры грунта, которое
производится обычно в температурных скважинах.
Наблюдения проводятся по методике, изложенной в "Указаниях по
технической эксплуатации зданий, возведенных в условиях вечной
мерзлоты" (изд. МКХ РСФСР, 1964).
Результаты всех промежуточных осмотров заносятся в журналы;
результаты общих осмотров - в акт общего осмотра зданий с
дополнением, учитывающим условия эксплуатации в районах вечной
мерзлоты (см. Приложение 3).
18.74. Величина осадки зданий, вызываемая протаиванием грунтов
основания, определяется путем нивелировки специальных марок,
заделываемых в стены и другие опорные конструкции здания.
Отметки марок привязываются к установленному на территории
застройки постоянному мерзлотному реперу, защищенному от каких-
либо повреждений, осадок и выпучивания.
Подробные рекомендации по устройству постоянных реперов и
производству наблюдений за осадками зданий приведены в "Указаниях
по технической эксплуатации зданий, возведенных в условиях вечной
мерзлоты".
18.75. Помимо наблюдений за температурой грунтов и осадкой
зданий следует систематически вести наблюдения за состоянием
самого здания и прежде всего за появлением трещин, раскрытием
температурных и осадочных швов и пр.
Эти наблюдения проводятся в соответствии с "Указаниями по
технической эксплуатации зданий, возведенных в условиях вечной
мерзлоты" и с "Руководством по наблюдениям за деформациями
фундаментов зданий и сооружений" (Стройиздат, 1967).
18.76. Обнаруженные деформации зданий, результаты
нивелировочных, температурных и других наблюдений и прочие данные,
установленные в процессе эксплуатации, заносятся в дополнение к
акту общего осмотра здания, построенного в условиях вечной
мерзлоты, и в дополнение к техническому паспорту здания (см.
Приложение 3).
18.77. При приемке зданий в эксплуатацию организации,
принимающей здание, следует обратить внимание на дополнительные к
обычной строительной и проектно-сметной документации материалы,
связанные с особыми условиями работы зданий.
18.78. Рекомендуется установить состояние грунтов под зданием
(на момент его приемки) и зафиксировать глубину расположения под
ним верхней поверхности вечномерзлых грунтов.
Эти данные могут устанавливаться на основании результатов
последних наблюдений строительной организации и контрольных
замеров в имеющихся температурных скважинах.
При этом необходимо проверить соответствие результатов
контрольных замеров с показаниями ранее проводившихся наблюдений.
18.79. Кроме приемки основного здания должна быть произведена
приемка с осмотром места расположения всех охлаждающих и
вентиляционных устройств, а также температурных скважин, реперов,
стенных марок и других приспособлений для производства
стационарных наблюдений.
Раздел третий. ПРАВИЛА
ЭКСПЛУАТАЦИИ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ
Глава 19. Центральное отопление
19.1. Системы центрального отопления дома должны в отопительный
сезон работать бесперебойно и обеспечивать поддержание нормальной
температуры воздуха во всех помещениях (см. Приложение 13).
Инженерно-технические работники жилищно-эксплуатационной
организации и рабочие, обслуживающие системы отопления, обязаны
изучить и выполнять:
"Правила пользования электрической и тепловой энергией";
"Правила для истопников, кочегаров котельных с водогрейными
котлами центрального отопления и горячего водоснабжения",
утвержденные Госгортехнадзором РСФСР;
"Правила устройства и безопасной эксплуатации водогрейных
котлов и паровых котлов с давлением не выше 0,7 ати", утвержденные
Госгортехнадзором РСФСР;
"Правила техники безопасности при ремонте и эксплуатации жилых
домов", утвержденные МКХ РСФСР (в части производства ремонтно-
строительных работ по центральному отоплению).
19.2. Для обеспечения бесперебойной работы системы отопления
слесарям-сантехникам жилищно-эксплуатационной организации
необходимо:
а) знать систему отопления дома по чертежам и путем ее осмотра
в натуре; при отсутствии чертежей необходимо принять меры к их
получению или составлению;
б) ознакомить нанимателей жилых помещений дома с правилами
пользования квартирными нагревательными приборами, мероприятиями
по сбережению тепла, а также с мерами, принимаемыми при авариях в
системе, и следить за выполнением этих правил и мероприятий;
в) ежедневно просматривать сменный журнал и в соответствии с
записями в нем устранять неисправности систем отопления, а также
причины, вызывающие перерасход топлива.
19.3. В котельной или в тепловом узле на стене в удобном для
пользования месте должны находиться:
а) схемы системы отопления с обозначением номеров стояков,
запорно-регулирующей арматуры, воздухосборников с указанием, как
пользоваться этой арматурой при наполнении, подпитке и опорожнении
системы;
б) график температуры горячей и обратной воды в зависимости от
температуры наружного воздуха (см. Приложение 14);
в) суточный график расхода топлива в зависимости от температуры
наружного воздуха;
г) график работы персонала, обслуживающего котельную или
тепловой пункт;
д) номера телефонов аварийной службы, скорой медицинской
помощи, пожарной охраны и аварийной службы управления (треста,
конторы) газового хозяйства населенных пунктов и энергетического
эксплуатационного управления коммунального хозяйства
край(обл)исполкома;
е) правила внутреннего распорядка в котельной (тепловом узле).
19.4. Для экономичной работы системы отопления и обеспечения
надлежащей температуры в помещениях не допускать:
а) нарушения указаний, изложенных в п. 16.22, гл. 16 Правил;
б) перегревов или недогревов отдельных помещений, для чего
производить регулирование отопительных систем в соответствии с
"Указаниями по регулированию отопительных систем жилых домов" (см.
Приложение 7а) и устранять неисправности, указанные в Приложении
7.
19.5. Жалобы на неисправности системы отопления должны
заноситься в журнал, находящийся в жилищно-эксплуатационной
организации. Устранение неисправностей отмечается в журнале с
указанием даты устранения и характера выполненных работ. Слесари-
сантехники ежедневно отмечают выполнение работ по устранению
неисправностей. Регулярность записей и выполнения работ
проверяется главным (старшим) инженером жилищно-эксплуатационной
организации еженедельно.
19.6. Опись неисправностей системы отопления, подлежащих
устранению в летний период, составляется в течение отопительного
сезона на основе тщательного осмотра всех частей системы:
трубопроводов, нагревательных приборов, котлов, арматуры и другого
оборудования в период летней консервации с учетом всех
неисправностей, которые не были устранены до окончания
отопительного периода, и неисправностей, обнаруженных жильцами.
19.7. После окончания отопительного сезона необходимо промыть
систему отопления 2 - 3-кратным наполнением воды; промывку весьма
загрязненных систем рекомендуется производить с применением
сжатого воздуха, подаваемого в систему автокомпрессором через
штуцер, вваренный в подающую магистраль (систему при этом
отключают от котлов или теплового узла); очистить помещение
котельной и склада топлива от мусора, шлака и посторонних
предметов, от золы и сажи - поверхности нагрева котлов, дымоходов,
колосниковой решетки, зольники, борова и дымовую трубу; снять и
убрать в кладовую ремни передачи от двигателей; очистить от грязи
и смазать ходовые части электродвигателей насосов и вентиляторов;
заполнить систему чистой водой с температурой 80 - 85 -C,
выпустить воздух через воздуховыпускные устройства и закрыть
задвижки на подающей и обратной магистралях; снять термометры и
манометры, обеспечить их проверку и сохранность. В таком виде
система должна быть оставлена до пуска в следующем отопительном
сезоне или до ремонта.
19.8. После окончания работ по ремонту системы отопления
следует произвести опрессовку, промыть систему и котлы путем 2 - 3-
кратного наполнения их водой и последующего спуска воды, наполнить
систему чистой водой и сделать пробную топку с доведением
температуры до 80 - 85 -C с целью удаления из системы воздуха и
проверки равномерности прогрева всех установленных нагревательных
приборов, одновременно отмечая все неустраненные во время ремонта
неисправности системы. По устранению всех неисправностей
производят вторичную пробную топку, во время которой регулируют
систему и оставляют ее наполненной водой до начала следующего
отопительного периода. Наниматели жилых помещений предварительно
оповещаются о времени проведения пробных топок. После окончания
ремонтных работ и проведения пробных топок составляется
соответствующий акт.
19.9. До начала отопительного сезона жилищно-эксплуатационная
организация обязана:
заготовить запасные секции котлов и котельных колосников,
секций нагревательных приборов, фасонные части, арматуру, трубы
различных диаметров, льняную прядь, суриковую пасту и другие
материалы, необходимые для текущего ремонта системы отопления <*>;
выполнить работы, указанные в п. 16.22;
проверить исправность световой и силовой электропроводок в
котельной и тепловом пункте, арматуры, пусковой электроаппаратуры
и светильников; освещение должно быть обеспечено перед фронтом
котлов, за котлами у шиберов, в проходах между котлами, в машинном
отделении, перед всеми контрольно-измерительными приборами и в
угольном складе;
проверить наличие и состояние переносной электрической лампы на
гибком шнуре, присоединенной к трансформатору, снижающему
напряжение до 12 В; керосиновых фонарей типа "Летучая мышь" или
переносных светильников, работающих от электрических
аккумуляторов; комплекта инструмента для кочегаров, комплекта
противопожарного оборудования, аптечки, термометров, установленных
вблизи котельной на северной или северо-восточной стене здания на
высоте 2,5 м от поверхности земли, а также термометров на
трубопроводах горячей и обратной воды на вводах в каждое здание;
надписей о запрещении входа в котельную или в тепловой узел
посторонним лицам (с наружной стороны всех входных дверей в
котельную или в тепловой узел); весов или мерной тары для
взвешивания расходуемого за смену топлива; дверных замков в
помещениях котельных и тепловых пунктов, где нет постоянного
дежурного персонала.
------------------------------------
<*> В соответствии с "Нормами запаса основных ремонтно-
строительных материалов и запасных частей санитарно-технического и
другого оборудования для текущего ремонта жилищного фонда",
утвержденными МКХ РСФСР.
19.10. В течение отопительного периода эксплуатационный
персонал обязан регулярно производить осмотр системы отопления в
сроки, указанные в Приложении 2.
19.11. Запрещается жильцам дома и слесарям (без письменного
распоряжения теплотехника городского (районного) жилищного
управления) присоединять дополнительно секции к нагревательным
приборам или уменьшать их количество, а также устраивать ниши для
радиаторов отопления без специального разрешения. Все изменения в
поверхности нагревательных приборов должны быть отражены в
исполнительных чертежах системы отопления.
19.12. Для осмотра и регулирования систем отопления слесарям-
сантехникам должен быть обеспечен доступ в технические подполья,
чердачные и подвальные помещения, в том числе и помещения, занятые
арендаторами. Электрическое освещение помещений должно находиться
в исправном состоянии и быть достаточным для проведения
профилактических осмотров и ремонтов систем отопления. Выключатели
электрического освещения должны находиться при входе в помещение.
19.13. Спуск воды из системы центрального отопления в период
отопительного сезона допускается только в случае значительной
аварии, когда выключение отдельных участков не обеспечивает
возможности ее ликвидации, а также в случаях, когда температура
воды в обратной магистрали снижается до 5 -C при температуре
наружного воздуха ниже 0 -C; быстрое устранение течей,
обязательное не только в жилых квартирах, но и в котельных,
магистральных наружных каналах и в подвалах, так как подпитка
водопроводной водой ведет к усилению процессов внутренней коррозии
трубопроводов. По этой причине воду из панельной системы с
замоноличенными нагревательными элементами из стальных труб
разрешается спускать и вновь наполнять только в случае крайней
необходимости.
19.14. На задвижках коллекторов горячей и обратной магистралей
должны иметься таблички с надписями, показывающими, к какой
системе и к какой магистрали эти задвижки относятся.
19.15. В местах присоединения стояков к магистралям на каждом
стояке должна быть установлена табличка с номером стояка по
проекту (для систем с нижней разводкой - в подвале, для
однотрубных систем с верхней разводкой - в подвале и на чердаке).
19.16. Выпуск воздуха из систем отопления с верхней разводкой
при отсутствии автоматических воздухоотводчиков (через
воздухосборник) должен осуществляться не реже одного раза в 2
недели; работа автоматических воздухоотводчиков должна проверяться
не реже одного раза в месяц.
В системах с нижней разводкой выпуск воздуха из выпускных
устройств нагревательных приборов верхних этажей осуществляется
при пуске системы в начале отопительного сезона и после ремонта
системы; в течение отопительного сезона производится контрольная
проверка наличия воздуха в приборах верхних этажей.
Глава 20. Горячее водоснабжение
20.1. Системы горячего водоснабжения должны обеспечивать
бесперебойную подачу горячей воды расчетной температуры во все
санитарные приборы дома, обеспечиваемые горячей водой.
Системы должны работать экономично с минимальными затратами
тепла.
Инженерно-технические работники жилищно-эксплуатационной
организации и рабочие, обслуживающие системы горячего
водоснабжения, обязаны:
изучить систему горячего водоснабжения путем ее осмотра в
натуре и ознакомиться с ее чертежами. При отсутствии чертежей
(схем) следует принять меры к их составлению;
ознакомить нанимателей жилых помещений дома с мероприятиями по
обеспечению бесперебойной работы систем (наблюдение за
исправностью запорной арматуры, автоматикой выключения газа при
падении напора в водопроводе, наличием тяги в газоходе и т.д.);
принимать меры к немедленному устранению выявленных
неисправностей систем (см. Приложение 7);
ежегодно составлять опись неисправностей систем горячего
водоснабжения и своевременно их устранять;
обеспечить выполнение нанимателями жилых помещений дома
следующих правил пользования системой горячего водоснабжения:
1) экономно расходовать горячую воду;
2) во время мытья в ванне не допускать отекания воды на пол;
3) немедленно сообщать жилищно-эксплуатационной организации о
всех замеченных неисправностях в системе.
20.2. Для улучшения гидравлического режима систем и обеспечения
потребного расхода воды у всех санитарных приборов рекомендуется
устанавливать металлические диафрагмы с центральным отверстием в
зависимости от типа санитарных приборов и гарантийного давления на
вводе.
Диафрагмы устанавливаются в сгонах на подводках к санитарным
приборам, а при размещении в муфтах зажимаются между торцами труб.
Диафрагмы изготовляются из листовой латуни или нержавеющей стали
толщиной 1 - 1,5 мм.
На трубопроводах, обслуживающих отдельные группы санитарных
приборов, а также на подводках к газовым водонагревателям
установка диафрагм воспрещается. Диаметры отверстия диафрагм в
зависимости от давления на вводе и месторасположения прибора
принимаются согласно Приложению 15 (положения этого пункта
распространяются на гл. 22 "Водопровод и канализация").
20.3. При ремонте трубопроводов систем горячего водоснабжения
необходимо:
применять только оцинкованные трубы, категорически запрещается
применять черные газовые трубы;
соединять трубы только на резьбе.
Глава 21. Вентиляция
21.1. Главным требованием по содержанию и эксплуатации системы
вытяжной вентиляции является обеспечение нормативных
воздухообменов во всех жилых комнатах, кухнях, уборных и ванных
помещениях при наружных температурах 5 -C и ниже.
Инженерно-технические работники жилищно-эксплуатационных
организаций и рабочие, обслуживающие систему вентиляции, обязаны:
изучить систему вентиляции путем ее осмотра в натуре и
проектную документацию. В случае отсутствия чертежей необходимо
принять меры к нанесению на планы этажей и чердака всех
вентиляционных каналов, чердачных коробов и вытяжных шахт;
обеспечить устранение всех выявленных неисправностей системы,
ухудшающих ее работу или способствующих коррозии стальной кровли и
намоканию теплоизоляционной засыпки чердачного перекрытия.
21.2. Основными неисправностями вентиляционных устройств
являются:
отсутствие или поломка вытяжных решеток;
отсутствие или плохое крепление рамок для решеток;
негерметичность приставных шлакогипсовых вертикальных коробов;
засорение каналов обломками кирпичей и строительным раствором
(определяется по отсутствию тяги в канале); засоры каналов
устраняются прибивкой их гирей в 2 кг на прочном шнуре или, при
наличии панелей со сборными каналами, гибким металлическим
стержнем; при больших засорах пробивают стены или панели в месте
засора и затем отверстия заделывают;
негерметичность чердачных коробов и шахт (определяемая
визуально и по отклонению пламени свечи, передвигаемой вдоль швов
короба); неплотности коробов и шахт устраняются промазкой их
элементов и стыков гипсовым раствором или путем замены
поврежденных плит;
неисправность дощатых мостиков с лесенками для перехода через
короба на чердаке;
неисправность или отсутствие шиберов или дроссель-клапанов в
вытяжных шахтах; исправные шиберы и дроссель-клапаны должны
свободно открываться и закрываться;
неисправность или отсутствие над шахтой зонта или дефлектора
(вместо неисправного или отсутствующего зонта следует
устанавливать дефлектор);
неисправность отделки шахт; снаружи они оштукатуриваются по
войлоку, сетке или дранке, а изнутри обиваются кровельной сталью
по войлоку, смоченному в жидком глиняном растворе.
21.3. Регулировку системы вентиляции следует производить
прикрытием жалюзийных решеток в помещениях с чрезмерно большим
воздухообменом, который приводит к переохлаждению этих помещений и
пониженному воздухообмену в ряде других помещений. Регулировка
системы должна производиться по отдельным каналам, начиная с
наиболее близких к шахте каналов нижнего этажа, в которых скорость
воздуха будет наибольшей для данной системы, и кончая самыми
удаленными от шахты каналами верхнего этажа с наименьшей скоростью
движения воздуха в них. Скорость воздуха в сечении вытяжной
решетки определяется по показателям крыльчатого анемометра или
(менее точно) по степени отклонения пламени свечи, подносимой к
этой решетке. Перед регулировкой вентиляции в помещениях дома
должны быть устранены все причины, вызывающие слишком большую
инфильтрацию воздуха (большое количество щелей в оконных
переплетах, отсутствие стекол и т.п.).
21.4. Во время сильных морозов во избежание переохлаждения
жилых помещений вентиляцию следует выключать, прикрывая на эти
периоды регулируемые вентиляционные решетки; шиберы или дроссель-
клапаны в вытяжных шахтах перекрывать не рекомендуется из-за
возможности внутреннего опрокидывания тяги в каналах верхних
этажей. После окончания морозов вентиляционные системы должны быть
полностью включены.
21.5. Перечень недостатков системы вентиляции, подлежащих
устранению во время ремонта дома, составляется на основе ее
весеннего осмотра. При составлении описи необходимо полностью
учитывать все виды и объемы вспомогательных работ (плотничные,
штукатурные и каменные), без проведения которых невозможно
отремонтировать систему. Наиболее серьезные неисправности, которые
могут привести к отравлению людей, пожарам и др., следует
устранять немедленно после их обнаружения.
Неисправности вентиляционных установок с механическим
побуждением, находящихся в арендуемых помещениях дома, устраняются
арендаторами.
21.6. Запрещается заклеивать вытяжные решетки или закрывать их
предметами домашнего обихода, а также привязывать к ним веревки
для просушивания белья.
21.7. Жилищно-эксплуатационная организация должна обеспечить
антикоррозионную окраску зонтов вытяжных шахт, труб и дефлекторов
в сроки, указанные в п. 12.6, и известковую окраску наружных
поверхностей труб и шахт в пределах чердачного помещения не реже
одного раза в 3 года.
21.8. Для улучшения состояния воздушной среды в кухнях малой
кубатуры, оборудованных газовыми плитами, наниматели жилых
помещений могут устанавливать на место снятой решетки вытяжной
квартирный электровентилятор ВО-45.
Глава 22. Водопровод и канализация
22.1. Система водопровода и канализации жилого дома должна
обеспечивать бесперебойную подачу в санитарно-технические приборы
квартир холодной чистой воды и удаление из них загрязненной воды в
городскую канализацию.
22.2. Для обеспечения нормальных условий эксплуатации
водопроводных и канализационных сетей магистральные трубопроводы,
разводящие участки и подводки к приборам должны иметь уклон 0,002
- 0,005 для возможности спуска из них воды; канализационные стояки
должны быть проложены вертикально без переломов в раструбах,
допускается отклонение от вертикали не более 2 мм на 1 м длины
трубопровода; системы должны быть герметичны и соответствовать
действующим Строительным нормам и правилам (СНиП III-Г.1-62).
22.3. Причинами, ухудшающими условия работы систем, являются;
нарушения указаний п. 22.2;
неисправная запорно-регулирующая арматура;
нарушение правил эксплуатации нанимателями жилых помещений
дома;
неудовлетворительное утепление водопроводных и канализационных
труб в неотапливаемых помещениях;
некачественный монтаж санитарно-технических кабин или осадочные
деформации частей здания;
нарушение правил эксплуатации водопроводно-канализационных
систем, несвоевременное устранение протечек, случайных засорений,
несвоевременное проведение профилактических работ (осмотры,
прочистки).
22.4. Инженерно-технические работники жилищно-эксплуатационной
организации и рабочие, обслуживающие системы водопровода и
канализации, обязаны:
изучить систему водопровода и канализации дома путем
ознакомления с проектом и осмотра в натуре; при отсутствии
технической документации следует составить схемы этих систем;
проводить систематический осмотр водопроводно-канализационных
систем в сроки, указанные в гл. 4 настоящих Правил;
не допускать промерзания трубопроводов, а также утечки воды из
трубопроводов и других нарушений в работе систем, изложенных в п.
22.2;
в случае обнаружения дефектов на дворовой канализационной и
водопроводной сетях следует немедленно сообщать в соответствующие
коммунальные предприятия.
22.5. Рабочие жилищно-эксплуатационной организации,
обслуживающие водопроводно-канализационные системы, обязаны:
производить регулярный осмотр канализационно-водопроводного
оборудования в сроки, указанные в гл. 4 настоящих Правил;
ежедневно выполнять работы по ремонту водопровода и канализации
в соответствии с заявками жильцов;
своевременно устранять неисправности систем, выявленные при
осмотрах или отмеченные в заявлениях нанимателей жилых помещений;
осуществлять не реже одного раза в год профилактическую
прочистку канализационной сети и очистку сифонов; периодически, по
мере необходимости, производить смену прокладок водопроводных
кранов.
22.6. В области техники безопасности необходимо
руководствоваться "Правилами по технике безопасности при ремонте и
эксплуатации жилых домов", а также "Правилами по технике
безопасности в водопроводно-канализационном хозяйстве",
утвержденными МКХ РСФСР.
22.7. Инженерно-технический персонал жилищно-эксплуатационной
организации и рабочие, обслуживающие системы водопровода и
канализации, обязаны обеспечить выполнение правил пользования
водопроводом и канализацией нанимателями жилых помещений домов,
требуя от них:
еженедельно очищать от жира и грязи санитарные приборы;
не допускать поломок установленных в квартире санитарных
приборов и арматуры;
немедленно извещать техника или слесаря о замеченных
неисправностях системы водопровода и канализации;
не пользоваться санитарными приборами в случае засоров
канализационной сети и сифонов;
не спускать в канализационную сеть твердые предметы, тряпки и
т.п.
Глава 23. Внутренний водосток с крыш
23.1. Система внутреннего водостока с крыш должна обеспечивать
бесперебойный отвод дождевых и талых вод. При осмотре систем
внутренних водостоков особое внимание следует обращать на:
плотность и качество примыкания гидроизоляционного ковра к
водоприемной воронке;
жесткость крепления водоприемных воронок к покрытиям;
отсутствие загрязненности решеток водоприемных воронок;
правильность работы компенсаторов (сальниковых устройств в
верхней части стояка, погашающих усилия от температурных изменений
его длины);
состояние и герметичность стыков трубопроводов;
надежность и правильность крепления стояков и отводных
трубопроводов (в местах пересечения трубопроводами перекрытий
должна быть установлена стальная гильза);
правильное присоединение трубки аварийного водослива к стояку
внутреннего водостока и утепление стояка в зоне чердачного
помещения и в зоне выпуска через наружную стену;
отсутствие наледей у водоприемных воронок и открытых выпусков;
состояние отводных лотков и отмостки у открытых выпусков.
23.2. Очистку водоприемных воронок систем внутренних водостоков
от пыли и грязи следует производить, предварительно сняв колпак,
который после промывки приемной решетки устанавливается на место.
23.3. Верхние участки стояков внутренних водостоков перед
наступлением морозов и после таяния снега следует прочищать
непосредственно с крыш при помощи прикрепленного к длинному шесту
"ерша" (круглой щетки), а нижние участки стояков - через ревизии.
23.4. Для обеспечения нормальной работы компенсаторов следует
ежегодно заменять сальниковую набивку.
23.5. В домах с открытым выпуском внутреннего водостока должен
быть обеспечен в зимний период отвод талых вод в канализацию.
Сопряжение трубопровода с цокольной стеновой панелью должно быть
утеплено, а против оголовков выпусков должны быть устроены
бетонные водоотводящие лотки. Контроль за состоянием системы
внутреннего водоотвода должен обеспечиваться жилищно-
эксплуатационной организацией.
23.6. Прочистка и промывка гидравлического затвора должны
производиться весной и осенью.
23.7. Запрещается производить крепление какого-либо
оборудования к водоприемным воронкам.
23.8. Ремонт гидроизоляционного ковра в местах примыкания к
водоприемной воронке следует производить в сухое и теплое время
года.
23.9. При намокании теплоизоляции в зоне водоприемной воронки
(при бесчердачных крышах) теплоизоляцию надо вскрыть, высушить или
заменить новой, гидроизоляционный ковер восстановить.
23.10. При приемке системы с внутренним водоотводом в
эксплуатацию в новом жилом доме или после капитального ремонта
крыш необходимо проводить испытание внутренних водосточных сетей
путем наполнения их водой до уровня наивысшей точки водоприемной
воронки. Продолжительность испытания - 10 мин., при этом утечка
воды не допускается; результаты испытания оформляются актом.
Глава 24. Газоснабжение
24.1. Все работы по ремонту и надзору за газовыми приборами и
газопроводами в жилых домах производятся управлениями (трестами,
конторами) по эксплуатации газового хозяйства населенных пунктов.
24.2. Задачей технической эксплуатации систем домового
газоснабжения является обеспечение бесперебойной их работы и
отсутствие утечек газа в помещения.
Инженерно-техническим работникам жилищно-эксплуатационной
организации следует:
изучить систему газоснабжения дома путем осмотра ее в натуре;
изучить и выполнять "Правила технической эксплуатации и техники
безопасности в газовом хозяйстве", утвержденные Главгазом
Министерства коммунального хозяйства РСФСР;
обеспечить работникам службы эксплуатации и аварийной службы
газового хозяйства доступ для осмотра, ремонта и отключения
газооборудования и газопроводов;
предохранять газопроводы, проложенные в неотапливаемых
помещениях, в зимнее время от замерзания, где это необходимо, и
содержать в исправности двери и окна в этих помещениях;
систематически проверять на загазованность помещения, где
проложены газопроводы (подвалы, лестничные клетки, проходные и
полупроходные каналы и т.д.), в случае обнаружения утечки газа из-
за неисправности сети, оборудования, приборов в доме необходимо
проветрить помещения, запретить зажигать открытый огонь, курить,
пользоваться выключателями, электроприборами и немедленно вызвать
аварийную службу газоснабжающей организации;
обеспечивать исправность вентиляции в газифицированных
помещениях, а также исправность газоходов и дымоотводящих
патрубков от газовых колонок;
не загромождать места расположения люков, коверов и домовых
газовых вводов, не сбрасывать на люки и коверы грузы и другие
предметы, которые могут их повредить; очищать в зимнее время
коверы от льда и снега.
24.3. Технические подполья и подвалы, в которых проложены
газопроводы, запрещается использовать под склады и другие нужды. В
эти помещения должен быть обеспечен беспрепятственный
круглосуточный доступ обслуживающего их эксплуатационного
персонала, при этом входные двери в технические подполья должны
запираться на замок, а ключи храниться в жилищно-эксплуатационной
организации, в местах, согласованных с управлением (трестом,
конторой) по эксплуатации газового хозяйства.
24.4. Жилищно-эксплуатационные организации обязаны:
систематически производить обследование технического состояния
дымоходов от газовых приборов и вентиляционных каналов от
газифицированных помещений в соответствии с Правилами,
утвержденными Госгортехнадзором СССР, и "Временными техническими
условиями на перевод отопительных и отопительно-варочных печей на
газовое топливо", утвержденными МКХ РСФСР, с участием
представителей добровольного пожарного общества и составлять акт
(см. Приложения 11 - 12);
в установленные сроки прочищать и проверять на плотность
дымоходы и дымоотводящие патрубки от газовых колонок и
вентиляционных каналов газифицированных помещений; составлять
акты;
в зимнее время проверять дымоходы и оголовки на отсутствие
увлажнения и обмерзания с целью предотвращения закупорки устьев
дымоходов.
Глава 25. Мусоропроводы
25.1. При эксплуатации мусоропроводов необходимо систематически
наблюдать за исправностью и нормальным действием всех частей
мусоропроводов путем периодического осмотра их в сроки,
установленные в Приложении 2.
К неисправностям, встречающимся в процессе эксплуатации
мусоропроводов, относятся: неплотность крепления клапанов,
выпадение резиновых прокладок, образование трещин штукатурки возле
клапанов, нарушение действия вентиляции, появление запаха и
насекомых из клапанов, повреждения сменных сборников и бункеров и
др. Обслуживающий мусоропроводы персонал должен немедленно
принимать меры к устранению обнаруженных повреждений и
неисправностей.
25.2. Дверки (ревизии) в верхней части стволов мусоропроводов
должны быть всегда заперты на замок, чтобы их не мог открыть поток
горячего воздуха в случае возгорания мусора и чтобы не нарушать
вентиляцию.
25.3. Пол возле загрузочных клапанов и сами клапаны
мусоропроводов должны содержаться в чистоте; клапаны необходимо
очищать от грязи и промывать не реже одного раза в неделю, не
допуская проникания воды в ствол мусоропровода; после промывки
клапаны следует протирать.
Если клапаны расположены в квартирах, уход за клапанами входит
в обязанность жильцов.
25.4. Не реже одного раза в месяц необходимо производить
тщательную очистку от грязи нижней части ствола и шибера при
помощи щеток, увлажненных мыльно-содовым раствором (100 г соды и
25 г мыла на ведро воды). Очистку стволов производят периодически.
Засоры стволов мусоропроводов следует немедленно устранять.
25.5. Мусороприемные камеры должны содержаться в чистоте,
ежедневно тщательно очищаться от мусора и промываться.
При наличии трапа в мусороприемной камере после очистки ствола
и шибера его следует промывать.
Необходимо следить за непроницаемостью камер для грызунов;
нижняя часть двери камеры и порог должны быть обиты листовой
сталью, забетонированы отверстия в полу и других местах
мусороприемной камеры.
25.6. Камеры должны иметь искусственное освещение и температуру
не ниже 5 -C, а также быть защищены от проникания в них грунтовых
и атмосферных вод.
Двери камер должны быть плотно закрыты и находиться на запоре.
25.7. Удалять мусор из камер и вывозить его мусоровозным
транспортом необходимо в сроки, установленные санитарными
требованиями.
Сборники с мусором следует предварительно удалять из
мусороприемной камеры во двор, на площадку в стороне от движения
людей, вдали от детских площадок и с максимальным удалением от
окон, обеспеченную возможностью подъезда мусоровозов.
25.8. Необходимо следить за тем, чтобы не переполнялись емкости
(сменные мусоросборники, контейнеры), в которые поступает мусор из
стволов, и мусор не рассыпался по полу мусороприемной камеры.
Разбор мусора и отбор вторсырья в камере запрещается.
25.9. Контейнеры (емкостью 400 - 800 л), находящиеся в
мусорокамере под загрузкой, должны быть установлены на тележках, с
помощью которых они выкатываются за пределы мусорокамеры.
25.10. При использовании переносных мусоросборников (емкость 80
- 100 л) в камере должно находиться такое число сборников, которое
обеспечивает прием мусора между сроками его вывоза.
25.11. Заполненный мусоросборник необходимо своевременно
отставлять, закрывая его крышкой, и ставить под ствол порожний
мусоросборник.
25.12. Для защиты рабочего от травмирования падающими тяжелыми
предметами, удаляемыми через мусоропровод, на время смены
сборников, опорожнения ствола необходимо закрывать шибер в его
нижней части.
25.13. При применении лебедки, тельфера и других механизмов для
подъема мусоросборников должны соблюдаться требования техники
безопасности; вынос сборников вручную должны выполнять двое
рабочих.
25.14. Ежедневно следует производить внутреннюю и наружную
обмывку переносных мусоросборников струей воды из водопровода с
применением щеток. При отсутствии специальных моечных машин эта
обмывка может производиться в мусоросборных камерах или в
специальных моечных камерах желательно горячей водой.
Контейнеры (вывозимые контейнерными машинами) должны
доставляться в домовладение чистыми.
25.15. Вентиляция мусоропровода должна обеспечивать постоянную
тягу воздуха из ствола через вытяжную трубу в атмосферу, чтобы
предупреждать проникание запаха из ствола на лестничную клетку и в
жилые помещения.
25.16. Ежемесячно необходимо проверять вентиляцию
мусоропроводов; через приоткрытые загрузочные клапаны в нижнем и
верхнем этажах должен всегда засасываться воздух внутрь ствола
(проверяется дымом от зажженной бумаги, папиросы).
|
