Рынок вторичного жилья подходит к снижению

За последний месяц квартиры на «вторичке» городов-миллионников подорожали в среднем на 1,5%, но аналитики ожидают разворот тренда. Активность потенциальных покупателей снижается, дисконты увеличиваются.

Опрошенные «Коммерсантом» эксперты не ожидают до конца года заметных изменений на вторичном рынке. Но на фоне снижения количества сделок в среднесрочной перспективе рынок перейдет к стагнации. К весне цены могут упасть на 10%.

По подсчетам «Циан.Аналитики», в сентябре-октябре стоимость росла на 1,6-1,8%, в ноябре динамика замедлилась до 1,5%. Сейчас средняя стоимость составляет 136,3 тыс. руб. за «квадрат». Руководитель компании А.Попов отмечает: в Москве и Санкт-Петербурге цены на вторичное жилье выросли лишь на 0,5 и 1,1% соответственно из-за высокой конкуренции с новостройками. Наибольший рост зафиксирован в городах с относительно недорогой жилой недвижимостью.

Директор «Этажей» И.Хусаинов прогнозирует рост доли квартир с дисконтом в начале будущего года. Пока такие предложения единичны - от заинтересованных в срочной продаже собственников. Однако при сохранении текущих ипотечных ставок к весне вероятен рост экспозиции и снижение стоимости вторичных квартир.