Что делать, если в наследство досталась квартира с долгами по ЖКХ

В мире >> 13.10.2024, 19:53

Очень многие люди в силу разных причин оказываются неготовыми оплачивать услуги ЖКХ. Однако долги по коммуналке не списываются даже после смерти владельца. Наследование долгов - это очень распространенная проблема, которая грозит большими неприятностями. Потому наследники, которые получают квартиру, обремененную долгами, должны знать, что им в такой ситуации делать.

Что нужно учитывать при вступлении в наследство с долгами


Наследник получает не только квартиру - на него переходят и все обязательства, то есть долги по жилищно-коммунальным услугам все-таки потребуется платить. Есть финансовые и юридические нюансы, которые при этом учитываются:
  • если величина долга превышает стоимость наследства (а ситуации бывают разные), то наследник заплатит только сам долг, без превышающей части;
  • все права на имущество - и, соответственно, долги - переходят к наследнику тогда, когда открывается наследственное дело. То есть для того, чтобы сумма задолженности не увеличилась, лучше начинать платить долги сразу;
  • если наследников несколько, то и долги делятся между ними пропорционально.
Также обязательно следует учесть, что долги может оплатить и один наследник из нескольких, но остальные должны будут вернуть ему деньги.

Есть ли возможность уклониться от долгов


Юридическая помощь по вопросам наследования в Москве утверждает, что такие способы есть, хотя их и мало. Наследников в данном случае может выручить просрочка исковой давности, которая составляет три года, если говорить конкретно о задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Но только в том случае, если управляющая компания не обратилась за взысканием - в таком случае долг действительно будет списан автоматически.

Но это очень теоретическая возможность, поскольку на практике учитывается еще одно обстоятельство - на протяжении этих трех лет в квартире никто не должен жить. Соответственно, нужно на три года отложить наследственную квартиру и при этом еще и уклоняться от внимания управляющей компании. В общем, действительно будет куда проще заплатить долги, чем использовать такие сомнительные схемы. Обычно управляющая компания готова пойти навстречу наследнику, так что платить всю сумму сразу не придется. Составляется удобный для обеих сторон график погашения долга.

Нотариус обязан уведомить наследника о том, что у имущества имеются долги по ЖКХ. Оценив размеры этих долгов, наследники принимает решение о том, стоит ли ему принимать квартиру или нет. Для этого также потребуется оценить ее рыночную стоимость и узнать, стоит ли такая овчинка выделки. Юридическое агентство "АБА" готово оказать помощь наследникам на всех этапах.