|
Стр. 5
4.6.4.8. Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с
внутренним водостоком следует производить лишь в случае протечек
на отдельных участках.
4.6.4.9. Обледенение свесов и водоотводящих устройств
чердачных крыш, образовавшееся в процессе эксплуатации дома,
должно быть устранено путем ремонта вентиляционных коробов,
доводки до нормативной величины теплоизоляции чердачных
перекрытий, трубопроводов, центрального отопления и горячего
водоснабжения, обеспечения герметизации притворов входных дверей
или люков на чердак. В случае недостаточности этих мер необходимо
обеспечить интенсивное проветривание чердачного помещения с
помощью устройства в крыше специальных вентиляционных отверстий
(продухов).
Специальные вентиляционные отверстия следует устраивать:
- в карнизных частях - щелевые продухи в виде щелей под
обрешеткой свеса кровли или точечные продухи в виде отдельных
отверстий, пробиваемых в карнизной части стены по осям окон или
простенков, или тех и других вместе взятых;
- в коньке крыши в виде щелей под обрешеткой у конька и
кровли.
Площадь вентиляционных отверстий следует принимать по расчету,
выполненному проектной организацией.
Примечания. 1. В крышах с достаточным количеством специальных
вентиляционных отверстий слуховые окна допускается оставлять в
минимальном количестве при полном их остеклении, исходя из
требований противопожарных норм проектирования зданий. При наличии
выхода через люк с балкона - не устраивать их.
При невозможности устройства специальной вентиляции в
чердачном помещении здания следует, как правило, при капитальном
ремонте крыши сделать внутренний водосток с расположением желоба в
нижней части ската и в пределах чердачного помещения
(преимущественно на скате со стороны здания, расположенного на
красной линии).
2. В зданиях высотой до пяти этажей включительно,
расположенных с отступом от красной линии не менее чем на 1,5 м и
от проекции свеса кровли, допускается устройство наружного
неорганизованного водоотвода. При этом обязательно предусматривать
козырьки над входом в лестничную клетку и над балконами верхних
этажей, вынос карниза не менее 60 см, а ширина отмостки не менее
1,2 м.
4.6.4.10. Обнаруженные при очередных осмотрах крыш
неисправности вентиляционных отверстий должны устраняться в сроки,
указанные в Приложении 3. Вентиляционные отверстия необходимо
регулярно очищать от мусора. Заделка вентиляционных отверстий не
допускается.
4.6.4.11. Темные кровли рекомендуется окрашивать
лакокрасочными составами светлых тонов, обладающими повышенными
водоотталкивающими свойствами.
4.6.4.12. Стальные скатные кровли (особенно свесы) и желоба
следует покрывать специальными составами, предотвращающими
образование наледей.
4.7. Окна и двери
4.7.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна
обеспечивать:
- исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;
- нормативные воздухо - изоляционные, теплоизоляционные и
звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей;
- периодическую очистку светопрозрачных заполнений.
4.7.2. Неисправности заполнений оконных и дверных проемов:
неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры
повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение
замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ
уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов
заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных
полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев
оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и
приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок,
переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для
стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание
атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях
отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков
окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных
приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует
устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.
4.7.3. Зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую
воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, надлежит
уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом,
пороизолом, просмоленной или смоченной в цементном молоке паклей)
с обжатием не менее 30 - 50% с последующей заделкой цементным
раствором.
4.7.4. Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует
возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно
совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной
и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет.
Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала
отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления
окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать
от загрязнений, как правило, химическими средствами, а
фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и
покрывать лаком.
Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов
(петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически
по мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения -
устраняться.
4.7.5. Поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных
проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу
устанавливать дверной останов с необходимым зазором между дверью и
стеной.
4.7.6. Стекла входных дверей в подъезд должны быть, как
правило, армированные, закрепленные на эластичных резиновых
прокладках или защищены решетками.
4.7.7. Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся
значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в
узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными
аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все
поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть
изолированы.
4.7.8. Установка вторых входных или металлических дверей в
квартиры допускается по разрешению жилищных организаций за счет
средств нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения,
если это не противоречит правилам противопожарной безопасности.
4.7.9. Спаренные балконные двери с низкими теплотехническими
качествами следует утеплять укладкой между филенками слоя
эффективного теплоизоляционного материала: поролон
(пенополиуретан), антисептированный оргалит, минеральный войлок и
т.п.
Окна и балконные двери с двойным остеклением в районах с
расчетной температурой наружного воздуха минус 30 град. C и ниже
необходимо при капитальном ремонте со стороны помещений дополнять
третьим переплетом в соответствии с указаниями главы СНиП
11-3-79** и ГОСТ 16289-80.
4.7.10. Уплотняющие прокладки (из полушерстяного шнура,
губчатой резины или поролона (пенополиуретана) в притворах оконных
переплетов и балконных дверей следует заменять каждые шесть лет.
Прокладки должны устанавливаться после окраски переплетов
(полотен). Окраска прокладок не допускается.
4.7.11. Изменять рисунок переплета; окрашивать заполнения
оконных и дверных проемов снаружи; замазывать и заклеивать бумагой
притворы спаренных переплетов и балконных дверей на зимний период
при отсутствии в них форточек или открывающихся фрамуг; применять
серную кислоту, хлорную известь и другие гигроскопические
материалы для осушки межрамных пространств окон с раздельными
переплетами не допускается.
4.8. Лестницы
4.8.1. Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических
косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное
прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения
пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от
истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и
предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины,
недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и
т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать
дальнейшего разрушения.
4.8.2. Металлические элементы лестниц следует периодически
через каждые пять - шесть лет окрашивать, предварительно очищая
поверхности от ржавчины.
Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены
краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.
4.8.3. При прогибах лестничных маршей и площадок, превышающих
допускаемые нормы (в случае увеличивающейся деформации), работники
организации по обслуживанию жилищного фонда должны усиливать
несущие элементы лестниц (по проекту), предварительно приняв меры
по безопасности эксплуатации лестниц.
4.8.4. Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в
конструкциях лестниц следует производить по мере появления
дефектов с применением материалов, аналогичных материалу
конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных
маршах должны быть заменены новыми.
Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать
цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей
рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования
на месте.
В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и
заделывать вставками из камня.
4.8.5. Замена поврежденных и закрепление отслоившихся
керамических плиток на лестничных площадках новыми должна
производиться немедленно после обнаружения дефектов.
4.8.6. Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления,
следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная
поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или
замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой
поручня.
Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня следует
вырезать и заменять новыми такой же формы и такого же цвета. Стыки
вставок поручня должны быть сварены и зачищены.
4.8.7. Пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия
лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений
необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять.
4.8.8. Окраску конструкций лестниц следует производить через
каждые пять лет.
4.8.9. Входные крыльца должны отвечать требованиям:
- осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м;
- стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не
должны иметь жесткой связи со стенами здания;
- проветриваемое подполье или пространство под крыльцами
должно быть открыто для осмотра;
- козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при
снегопадах, не допуская сползания снега;
- не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за
неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами.
4.8.10. Тамбурный отсек должен иметь утепленные стены,
потолки, дверные полотна; исключается его сквозное продувание, но
обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и
т.д.
4.8.11. Входные двери должны иметь плотные притворы,
уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики,
пружины), ограничители хода дверей (остановы).
4.8.12. Элементы лестницы:
- минимально допустимое значение опирания на бетонные и
металлические поверхности - 50 мм, на кирпичную кладку - 120 мм;
- допустимое нарушение горизонтальности лестничных площадок не
более 10 мм, а ступеней лестниц - не более 4 мм;
- отклонение перил от вертикали не более 6 мм.
4.8.13. Лестничные клетки:
- должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах
и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки;
- помещение должно регулярно проветриваться, температура
воздуха не менее +12 град. C;
- должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон,
подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней;
стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц;
- рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать
скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и
снега;
- входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при
бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.
Запрещается
1. Использовать лестничные помещения даже на короткое время
для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать
под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.
2. Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства,
расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах,
ключи от которых хранятся у диспетчера организации по обслуживанию
жилищного фонда.
4.9. Печи
4.9.1. Требования при эксплуатации печей
4.9.1.1. При эксплуатации отопительных печей (аппаратов),
работающих на твердом и газообразном топливе, следует
руководствовался "Правилами производства работ, ремонта печей и
дымовых каналов", разработанных Всероссийским добровольным
пожарным обществом по согласованию с ГИПН МВД РСФСР от 29.03.1991
и с Госкомархитектурой РСФСР от 26.06.1991, а также СНиП
2.04.05-91 "Отопление, вентиляция и кондиционирование"; СНиП
2.04.08-87 "Газоснабжение"; ГОСТ 9817-82 Аппараты бытовые,
работающие на твердом топливе. Правила безопасности в газовом
хозяйстве, иметь лицензию.
4.9.1.2. Неисправности печей, причины их появления и методы
устранения приведены в Приложении 27.
4.9.1.3. Заказчики, заключившие договоры или подавшие заявку
на производство работ, обязаны:
а) обеспечить исполнителей по их заявкам материалами в
количествах, необходимых для выполнения всего объема работ,
указанного в договоре;
б) обеспечить рабочие места нужными приспособлениями (ящики,
рамки для подноски кирпича, подмости, скамьи, стойки и т.п.) для
качественного и безопасного ведения работ;
в) осуществлять контроль за производством работ, производимых
подрядными организациями;
г) принимать выполненные работы;
д) представлять в специализированную организацию газового
хозяйства акты на прочистку дымовых каналов от газовых аппаратов и
приборов и акты обследования технического состояния вентиляционных
каналов в газифицированных помещениях не позднее трех дней после
выполнения работ;
е) извещать специализированную организацию газового хозяйства
и организацию ВДПО о всех намечаемых работах по ремонту и
переоборудованию дымовых каналов от газовых печей, аппаратов и
приборов;
ж) устранять неисправности в отопительных, отопительно -
варочных печах, дымовых и вентиляционных каналах, привлекая в
необходимых случаях специалистов организаций ВДПО, треста
(конторы) газового хозяйства и ремонтно - строительной
организации;
з) производить не реже одного раза в год, а в очень холодном и
холодном (1-й подрайон) климатических районах осмотр оголовков
дымовых и вентиляционных каналов необходимо производить чаще и
принимать меры для предотвращения обмерзания и уменьшения сечения
каналов при отложении льда, снега или инея;
и) извещать специализированную организацию газового хозяйства
о намечаемых ремонтных работах по печам на газовом топливе и
дымовым каналам от печей, аппаратов и приборов, работающих на
газе, а также об окончании этих работ для своевременного
отключения или включения печей, аппаратов и приборов.
4.9.1.4. Исполнители, работающие на правах подрядной
организации, обязаны:
а) составлять годовые (квартальные) графики производства
работ, ремонта печей и дымовых каналов, очистки и проверки дымовых
каналов и ознакомить их с заказчиком;
б) обеспечивать своевременно выполнение работ и осуществлять
контроль за сроком, объемом и качеством выполняемых работ;
в) не допускать обезлички в проведении работ, обеспечивая
рабочих необходимыми инструментами, приборами, спецодеждой и
защитными средствами;
г) производить трубочистные и поверочные работы по печам и
дымовым каналам группой в составе не менее 2-х человек;
д) регистрировать акты о проверке и очистке дымовых
газифицированных печей, аппаратов и приборов, а также акты
технического состояния вентиляционных каналов не позднее чем на
второй день после их составления.
4.9.1.5. Неисправности печей: неравномерный нагрев
поверхностей, трещины в печах и трубах, щели вокруг разделки и
выпадение из нее кирпичей, плохая тяга, перегревание и разрушение
топливной камеры и дымоходов, повреждение топочной арматуры и
ослабление ее в кладке, разрушение боровов и оголовков труб, а
также обледенение оголовков дымовых газовых труб следует устранять
по мере выявления недостатков, не допуская ухудшения состояния
конструкций.
4.9.1.6. Неисправности печей и кухонных очагов, вызывающие
нарушения противопожарных требований и утечку газа, а также
обледенение оголовков дымовых труб (газоходов), должны быть
устранены немедленно, остальные - до начала отопительного сезона.
4.9.1.7. Перекладка старых печей и кухонных очагов должна
производиться по более совершенным конструктивным схемам.
4.9.1.8. Очистку от сажи дымоходов и труб печей следует
производить перед началом и в течение отопительного сезона через
каждые три месяца.
4.9.1.9. Переустройство печей и кухонных очагов с дровяного на
минеральное или газообразное топливо допускается производить при
соблюдении требований СНиП II-37-76 и других нормативных
документов по переустройству печей и кухонных очагов.
4.9.1.10. Пользование печами на газовом топливе,
оборудованными эжекционными горелками с автоматикой или
газогорелочными устройствами типа ГДБ-1,5 и ГК-17, допускается
нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений при
условии предварительного инструктирования их работниками
организаций по обслуживанию газового хозяйства.
4.9.1.11. Профилактическое обслуживание и ремонт оборудования
газовых печей должны производиться специализированной организацией
газового хозяйства.
4.9.1.12. Перед началом отопительного сезона комиссия в
составе представителей специализированной организации газового
хозяйства, организации по обслуживанию жилищного фонда и
представителя пожарного надзора по очистке труб должна проверить
газовые отопительные печи и их оборудование, а также дымоходы и
трубы и составить акты о допуске к эксплуатации печей.
4.9.1.13. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны
обеспечивать своевременное удаление наледей в оголовках дымовых и
газовых и восстановление защитных устройств от проникания в каналы
атмосферных осадков, а также эксплуатацию печей по соответствующим
правилам и нормам.
4.9.1.14. Печи и очаги должны иметь предтопочные листы, а
также разделки от дымоходов до деревянных конструкций,
соответствующие нормам проектирования.
4.9.1.15. Устраивать в чердачных помещениях горизонтальные
борова, а также прочистные отверстия в дымовых трубах в пределах
чердака не допускается.
4.9.1.16. Эксплуатация печей и очагов со сквозными трещинами в
кладке и неисправными дверцами не допускается.
4.9.1.17. Сушить и держать дрова, уголь и другие горючие
материалы на печках и в кухонных очагах, а также у топок печей не
допускается.
4.9.1.18. Пользоваться легковоспламеняющимися жидкостями
(керосином, бензином, денатуратом и др.) для растопки печей и
очагов, а также топить углем, коксом и другими видами топлива печи
и очаги, не приспособленные для этого топлива, не допускается.
4.9.1.19. Хранить не затушенные угли и золу в сгораемой или
металлической посуде, установленной на сгораемой подставке, не
допускается.
4.9.1.20. Задвижки в печах следует закрывать при полном
сгорании топлива.
4.9.1.21. Вентиляционные каналы использовать в качестве
дымоходов не допускается.
4.9.1.22. Антенны радиоприемников и телевизоров крепить к
дымовым трубам не допускается.
4.9.1.23. Устройство и использование временных печей
допускается при наличии разрешения организации по содержанию
жилищного фонда.
4.9.1.24. Непрерывная топка печей дровами более 3 ч (за
исключением печей длительного горения) не допускается.
4.9.2. Требования пожарной безопасности при эксплуатации печей
4.9.2.1. Кладка печей должна осуществляться с учетом
требований проекта, а установка аппаратов - с учетом требований
заводской инструкции.
4.9.2.2. При кладке и ремонте печей, а также установке
отопительных аппаратов должны соблюдаться противопожарные
мероприятия в соответствии с требованиями СНиП 2.04.05-91, СНиП
3.03.01-87, ГОСТ 9817-82, а также альбомов отопительных и
отопительно - варочных печей, рекомендованных при использовании
твердого топлива, и настоящих Правил.
4.9.2.3. Сгораемые и трудносгораемые конструкции помещений,
примыкающие к отопительной печи или аппарату, должны защищаться от
возгорания путем устройства отступок, разделок, а также изоляцией
конструкций несгораемыми материалами.
4.9.2.4. Для циркуляции воздуха в закрытой отступке в стенах с
боковых сторон выполняются отверстия над полом и вверху и
устанавливаются решетки.
4.9.2.5. Пол в отступке следует выполнять из негорючих
материалов на 70 мм выше уровня пола помещения. Допускается
сгораемый пол, обеспечивая его защиту в отступке с пределом
огнестойкости не менее 0,75 ч.
4.9.2.6. Изоляция сгораемых конструкций в открытых отступках
должна осуществляться штукатуркой толщиной 25 мм или кровельной
сталью по асбестовому картону толщиной 8 мм и выходить за контуры
печи на 150 мм.
4.9.2.7. Потолки, выполненные из сгораемых или трудносгораемых
материалов, над перекрытием печи должны защищаться от возгорания.
4.9.2.8. Защита сгораемых конструкций в пределах разделки
может выполняться асбестовым картоном толщиной 8 мм или войлоком
толщиной 20 мм, смоченном в глиняном растворе.
4.9.2.9. При устройстве двухъярусных печей следует выполнять
горизонтальные разделки в местах пересечения печами сгораемых
конструкций перекрытия.
4.9.2.10. Укладка деревянных балок перекрытия в разделке между
верхним и нижним ярусами двухъярусной печи не допускается.
4.9.2.11. Для защиты пола из сгораемых и трудносгораемых
материалов под топочной дверкой устанавливается металлический лист
размером 500 x 700 мм, длинной стороной вдоль печи.
4.9.2.12. Отопительные аппараты на твердом топливе следует
устанавливать на расстоянии не менее 0,5 м от сгораемых
строительных конструкций.
4.9.2.13. Эксплуатация печей и аппаратов допускается при
выполнении требований безопасности, установленных "Правилами
пожарной безопасности для жилых домов" и ГОСТ 9817-82 "Аппараты
бытовые, работающие на твердом топливе".
4.9.2.14. Перед началом отопительного сезона печи и аппараты
должны быть проверены и отремонтированы. Неисправные отопительные
устройства к эксплуатации не допускаются.
4.9.2.15. Перед эксплуатацией печей следует проверить
целостность кладки печей и дымовых каналов и состояние футеровки
топливника.
4.9.2.16. В ходе эксплуатации необходим постоянный контроль за
исправностью запорно - регулирующей арматуры; колосниковой
решетки, дверок зольника и топливника, герметичностью лючков на
дымовых каналах.
4.9.2.17. Запрещается перекаливать печи с периодической
топкой, сжигая топлива больше того количества, на которое они
рассчитаны. Топка печей должна осуществляться два раза в сутки.
4.9.2.18. В производственных, культурно - бытовых,
общественных и других служебных помещениях топка печей должна
производиться специально выделенными для этого лицами, получившими
противопожарный инструктаж и выполняющими правила пожарной
безопасности. Топка в указанных помещениях должна заканчиваться за
2 часа до окончания работы в этих помещениях.
4.9.2.19. Запрещается топить печь с открытой топочной дверкой.
При самопроизвольном открывании дверки следует произвести ремонт.
4.9.2.20. Запрещается переполнять топливом топливник или
использовать дрова, превышающими по длине глубину топливника, а
также превышать количество сжигаемого топлива, установленное для
каждой марки печи или аппарата.
4.9.2.21. Подходы к печи со стороны топочной дверки должны
быть свободными. Мебель и другие сгораемые материалы следует
размещать от отопительных аппаратов на расстоянии не менее 0,5 м.
В отапливаемом помещении допускается хранение запаса твердого
топлива не более чем на одну топку.
4.9.22. При эксплуатации отопительных аппаратов заводского
изготовления следует использовать топливо только того вида, на
который рассчитан аппарат. Не допускается самостоятельно
переоборудовать эти аппараты с одного топлива на другое.
4.10. Специальные мероприятия
4.10.1. Контроль состояния металлических закладных деталей,
защита конструкций и трубопроводов от коррозии
4.10.1.1. К выборочному первому вскрытию конструктивных узлов
следует приступать через 20 - 25 лет после сдачи дома в
эксплуатацию. При незначительных коррозионных поражениях стальных
деталей дальнейшее наблюдение за состоянием стальных элементов
должно осуществляться через каждые 10 - 15 лет (частично в узлах,
вскрывавшихся ранее, частично в других узлах, вскрываемых вновь),
значительных коррозионных поражениях стальных деталей - не позднее
чем через 5 лет.
В случае обнаружения деталей, площадь поперечного сечения
которых вследствие повреждения коррозией уменьшилась более чем на
30%, необходимо вскрыть аналогичные узлы в здании в количестве не
менее трех.
4.10.1.2. Вскрывать в первую очередь следует несущие закладные
детали, находящиеся в наиболее неблагоприятных температурно -
влажностных условиях эксплуатации, а также в местах, где на
поверхности конструкций имеются трещины, отслоения защитного слоя,
коричневые ржавые пятна.
4.10.1.3. Работы по вскрытию и заделке конструкций должны быть
организованы организацией по обслуживанию жилищного фонда с
привлечением строительно - монтажной и проектной организаций.
4.10.1.4. Температурно - влажностный режим, паро-,
гидроизоляционная защита конструкций и помещений, в которых
установлены трубопроводы, осушение прилегающего к зданию участка
местности, прокладка трубопроводов в каналах, защищенных от
увлажнения, снижение влияния блуждающих токов и выполнение
мероприятий по защите от них подземных трубопроводов, включающих
устройство и периодическое восстановление защитных покрытий
конструкций и трубопроводов, подавление и отвод коррозионных токов
(катодная и протекторная защита, дренаж блуждающих токов),
антикоррозийная защита конструкций и трубопроводов должны
удовлетворять требованиям СНиП 2.03.11-85.
4.10.2. Защита конструкций от увлажнения и контроль
герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях
4.10.2.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда в
процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять
мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение
ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно -
влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных
помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном
состоянии санитарно - технических систем, кровли и внутренних
водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий,
покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий,
утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции
трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат,
обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание
увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и
водоотводящих устройств и др.).
4.10.2.2. Предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы
(техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей)
вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем
восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной
гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъецирования в
кладку гидрофобизирующих составов, создающих в стене
водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной
системы, применения электроосмотических и других методов.
4.10.2.3. Дренажи необходимо очищать: не реже двух раз в год в
первые два - три года эксплуатации, один раз в три года (в
зависимости от грунта) в последующий период эксплуатации.
4.10.2.4. Здания, расположенные в зоне разлива рек, должны
быть оборудованы защитными стенами у оконных приямков, входов в
подвал, поднятыми выше максимального уровня паводковых вод.
4.10.2.5. Впадины и трещины в покрытиях и на водоотводящих
устройствах придомовой территории должны быть заделаны, а
выпуклости на путях стока воды - срезаны. Просадки, образовавшиеся
в местах прокладки инженерных сетей (водопровода, канализации,
теплотрасса и т.д.) или в насыпных грунтах, необходимо немедленно
засыпать песчаным грунтом с послойным трамбованием, а покрытие
восстановить. Уклоны участков зеленых насаждений (газонов,
придомовых садов и др.) должны быть в пределах 0,04 - 0,11,
открытых поверхностей придомовой территории - не менее 0,05,
кюветов - не менее 0,04.
Примечание. Организации по обслуживанию жилищного фонда
обязаны обеспечивать постоянный доступ к смотровым колодцам
водопровода, теплосети, телефонной сети и другим инженерным сетям,
находящимся на ее территории.
4.10.2.6. Кюветы, лотки и другие водоотводящие устройства,
люки, расположенные в пределах придомовых участков, необходимо
очищать от земли, мусора, травы ежегодно.
4.10.2.7. Работы по комплексной защите крупнопанельных зданий
от увлажнения атмосферными осадками следует выполнять с интервалом
шесть - восемь лет. В комплексе работ по защите конструкций от
увлажнения целесообразно включать герметизацию стыков,
гидрофобизацию наружных поверхностей панелей, герметизацию окон и
их сопряжений со стенами, организацию водоотводов с балконов,
лоджий и оконных заполнений, гидроизоляцию примыкающих к наружным
стенам участков кровель.
4.10.2.8. Неисправности герметизации стыков (раковины,
наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика,
плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также
воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления,
не допуская дальнейшего ухудшения герметизации.
4.10.2.9. Контроль (выборочный) за состоянием герметизации
стыков наружных стен полносборных зданий и сопряжений по периметру
оконных и дверных блоков должен производиться: первый - через три
года после герметизации, последующие - через пять лет.
4.10.2.10. Параметры качества заделки, количественные
показатели воздухопроницаемости стыков должны отвечать требованиям
проекта, главы СНиП II-2-79** и СНиП 3.03.01-87.
4.10.2.11. Производить ремонтные работы, вызывающие
повреждение гидроизоляционных устройств, без наличия технической
документации, предусматривающей восстановление защитных свойств
гидроизоляции, запрещается.
4.10.3. Защита деревянных конструкций от разрушения домовыми
грибками и дереворазрушающими насекомыми
4.10.3.1. Объем работ по защите деревянных конструкций от
разрушения домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми
определяется организацией по обслуживанию жилищного фонда с
привлечением для выполнения этой работы специализированных
лабораторий.
4.10.3.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны в
процессе эксплуатации зданий выполнять предупредительные
(профилактические) меры по своевременному устранению источников
увлажнения древесины, создавать конструкциям осушающий режим,
восстанавливать гидроизоляцию, производить антисептирование и др.
Во время ремонта следует использовать сухие органические
материалы, защищать конструкции парогидроизоляционными слоями,
устранять вентилируемые воздушные прослойки, создающие осушаемый
режим, производить антисептирование конструкций и их элементов.
Пораженные дереворазрушителями элементы стен должны быть
заменены новыми с выполнением работ по антисептированию и
гидроизоляции.
4.10.3.3. Работы по ликвидации выявленных очагов поражений и
по выполнению защитных мероприятий следует производить в
соответствии с указаниями СНиП 3.03.01-87.
Если обнаружено снижение прочности несущих элементов
конструкций из органических материалов, следует установить
причины, при необходимости заменить поврежденные участки
конструкций, усилить их в зависимости от состояния материалов,
антисептировать и покрыть огнезащитными красками.
4.10.4. Снижение шумов и звукоизоляция помещений
4.10.4.1. Неисправности звукоизоляции ограждающих конструкций,
звукоизолирующих прокладок в полах, перекрытиях и их примыканиях к
стенам и перегородкам, в заполнениях оконных и дверных проемов,
гильз в местах пересечения трубопроводами стен, перегородок,
перекрытий, жесткого крепления оборудования к стенам, перекрытиям,
недостаточная изоляция перекрытий от ударного шума,
неудовлетворительная регулировка и установка оборудования,
механизмов и приборов, в том числе встроенных производств и т.п.
должны своевременно выявляться и устраняться при текущем и
капитальном (по проекту) ремонтах.
4.10.4.2. Снижение уровня шума и вибрации, проникающих в
помещения через ограждающие конструкции (стены, перегородки,
перекрытия), повышение звукоизоляции конструкций необходимо
осуществлять в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 и СНиП
II-12-77.
4.10.4.3. Повышение звукоизоляции от воздушного и ударного
шумов ограждающих конструкций жилого дома (межквартирных стен и
перегородок, лестничных клеток, междуэтажных перекрытий,
перекрытий под подвальным или цокольным этажом и помещениями,
размещенными на чердаке), а также по устранению (снижению) шумов
от работы инженерного оборудования и встроенных производств должно
производиться в процессе капитального ремонта дома по
соответствующему проекту.
4.10.4.4. Входные наружные двери в подъездах дома, как
правило, должны иметь дверные закрыватели с амортизаторами,
обеспечивающими плотное бесшумное закрывание дверей. Двери и
лифтовые кабины должны быть оборудованы устройствами,
обеспечивающими их бесшумную работу.
4.10.4.5. Жилая застройка должна быть отделена от
железнодорожной линии и станции защитной зоной шириной не менее
200 м; для железнодорожных линий I и II категорий не менее 150 м;
для железнодорожных линий III и IV категорий и не менее 100 м от
станционных путей, считая от оси крайнего железнодорожного пути.
При размещении железнодорожной линии в выемке или устройства вдоль
линии шумозащитных экранов минимальные значения ширины защитной
зоны могут быть уменьшены на основании акустического расчета, но
не более чем 50 м.
4.10.4.6. Использование зеленых насаждений для снижения шума в
жилой застройке при густолистных посадках со смыкающейся кроной
высотой не менее 5 м и шириной не менее 10 м снижает уровень звука
от 4 до 12 дБ.
4.10.4.7. При расположении жилых зданий вдоль железнодорожной
магистрали следует устраивать шумозащитные экраны, насыпи, выямки,
валы, стенки - барьеры или здания - экраны различного
функционального назначения, размещаемые на прилегающей территории
(гаражи, здания нежилого назначения и т.п.) в сочетании с зелеными
насаждениями.
4.10.4.8. Выбор тех или иных средств защиты от шума,
определение необходимости и целесообразности их применения следует
производить на основе акустического расчета, уровней звука на
территории жилой застройки.
4.10.4.9. Необходимая акустическая эффективность экранов
обеспечивается варьированием их высоты, длины, расстояния между
источником шума и экрана.
4.10.4.10. Ориентировочные величины снижения шумов различными
экранами - стенками на высоте 1,5 м от уровня территории при
расстоянии между краем проезжей части и здания равном 9 м
приведены в таблице 4.2.
Таблица 4.2
----------------------T-------------------T----------------------¬
¦ Расстояние между ¦ Высота экрана, м ¦ Снижение уровня звука¦
¦ экраном и расчетной ¦ ¦ экраном ¦
¦ точкой ¦ ¦ ¦
+---------------------+-------------------+----------------------+
¦ 10 ¦ 2 ¦ 7 ¦
¦ ¦ 4 ¦ 12 ¦
¦ ¦ 6 ¦ 16 ¦
+---------------------+-------------------+----------------------+
¦ 20 ¦ 2 ¦ 7 ¦
¦ ¦ 4 ¦ 12 ¦
¦ ¦ 6 ¦ 15 ¦
+---------------------+-------------------+----------------------+
¦ 50 ¦ 2 ¦ 7 ¦
¦ ¦ 4 ¦ 11 ¦
¦ ¦ 6 ¦ 14 ¦
+---------------------+-------------------+----------------------+
¦ 100 ¦ 2 ¦ 7 ¦
¦ ¦ 4 ¦ 11 ¦
¦ ¦ 6 ¦ 13 ¦
L---------------------+-------------------+-----------------------
4.10.5. Теплоизоляция ограждающих конструкций
4.10.5.1. Теплоизоляцию ограждающих конструкций жилых зданий
следует устраивать в соответствии с требованиями СНиП II-3-79** и
другими действующими нормативными документами.
4.10.5.2. Теплозащиту дефектных участков стен и крыш
необходимо осуществлять путем:
- устранения неисправностей в ограждающих конструкциях,
способствующих увлажнению атмосферной (особенно через стыки
панелей), бытовой и грунтовой влагой и повышению инфильтрации;
- просушки отсыревших участков стен и крыш;
- утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным
сопротивлением теплопередачи (по расчету) дополнительным
утепляющим слоем, устройством вертикальных скосов в местах
сопряжения наружных стен между собой и с чердачными перекрытиями
(покрытиями), установки стояков отопления в наружных углах и др.;
- просушки или замены (в случае целесообразности) отсыревшего
утеплителя на более эффективный;
- восстановления герметизации стыковых соединений панелей,
сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой
стен;
- ремонта кровельного покрытия.
При капитальном ремонте или реконструкции зданий допускается
устраивать специальную систему вентиляции чердачных помещений и
подкровельного пространства бесчердачных крыш.
5. Техническое обслуживание и ремонт
инженерного оборудования
5.1. Теплоснабжение
5.1.1. Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети,
тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых
зданий должны постоянно находиться в технически исправном
состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными
документами по теплоснабжению и вентиляции, утвержденными в
установленном порядке.
5.1.2. Персонал, обслуживающий системы теплоснабжения, должен
быть аттестован с проверкой знаний по технике безопасности:
инженерно - технический персонал и руководящие работники - один
раз в три года; остальные - не реже одного раза в год.
Инженерно - технические работники и рабочие по эксплуатации
систем теплоснабжения и вентиляции должны знать эксплуатируемые
системы как по чертежам, так и в натуре.
5.1.3. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны:
проводить с эксплуатационным персоналом и населением
соответствующую разъяснительную работу;
своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию
инженерных систем и оборудования;
совершенствовать учет и контроль расхода топливно -
энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов
зданий современными контрольно - измерительными приборами и
приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики), установки
поквартирных водо- и газосчетчиков и обеспечивать их сохранность и
работоспособность;
внедрять средства автоматического регулирования и
диспетчеризацию систем;
широко использовать прогрессивные технические решения и
передовой опыт эксплуатации.
Реконструкция и наладка систем должна производиться, как
правило, специализированными монтажными и наладочными
организациями, имеющими лицензию на проведение соответствующих
работ.
5.1.4. Для надежной и экономичной эксплуатации систем
теплоснабжения своевременное проведение планово -
предупредительного ремонта и содержание в исправности:
генераторов тепла (котельных) с разработкой режимных карт
работы котлов, обеспечением их высококачественным топливом,
необходимым для данных типов котлов, подачей требуемого количества
и качества теплоносителя для отопления, вентиляции и горячего
водоснабжения жилых зданий в соответствии с требуемым графиком
регулирования температуры и расхода воды в тепловых сетях;
внешних теплопроводов (внутриквартальных тепловых сетей) с
расчетным расходом теплоносителя и требуемыми параметрами
(температурой и давлением воды в трубопроводах) при минимальных
потерях;
групповых (центральных) и местных (индивидуальных) тепловых
пунктов с системами автоматического регулирования расхода тепла;
системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров
во все нагревательные приборы здания по графику регулирования
температуры воды в системе отопления (Приложение 20);
системы горячего водоснабжения с подачей горячей воды
требуемой температуры и давления во все водоразборные точки;
системы вентиляции, обеспечивающей в помещениях нормируемый
воздухообмен, при минимальных расходах тепла на нагрев воздуха,
инфильтрующегося через окна и двери, и приточного воздуха в
системах с механической вентиляцией и воздушным отоплением;
тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в
подземных каналах, подвалах, чердаках, а также в санитарно -
технических кабинах.
5.1.5. Эксплуатация теплоэлектроцентралей, квартальных
котельных, подвальных и крышных котельных, тепловых сетей и
тепловых пунктов должна производиться специализированными
организациями.
Условия пользования тепловой энергией следует определять
двусторонним договором между теплоснабжающей организацией и
собственником жилищного фонда (служба "Заказчика"), заключаемым на
основании правил пользования электрической и тепловой энергией.
Теплоснабжающие организации обязаны обеспечивать подачу
теплоносителя для отопления и горячего водоснабжения зданий в
требуемом количестве и с параметрами, определяемыми техническими
условиями и графиком отпуска тепла, и несут ответственность за их
нарушения в соответствии с правилами предоставления коммунальных
услуг.
5.1.6. Выявленные аварии во внутриквартальных тепловых сетях
(до колодца или до тепловой камеры) должны немедленно устраняться
(с принятием мер безопасности), не допуская дальнейшего развития.
5.1.7. Остановка тепловых сетей и генераторов тепла на
плановый ремонт и профилактику должна производиться в летнее время
с извещением жителей за два дня. Периоды ремонта тепловых сетей и
систем отопления и горячего водоснабжения следует совмещать. Срок
проведения ремонта не должен превышать двух недель (14 дней). В
отдельных случаях по согласованию с органом местного
самоуправления допускается увеличение срока проведения ремонта.
В случае нарушения теплоснабжения жилых зданий организация по
обслуживанию жилищного фонда обязана сообщить по подчиненности в
вышестоящую организацию, составить двусторонний акт и принять меры
в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг.
Приемка тепловых узлов, бойлерных, систем отопления и горячего
водоснабжения, узлов учета тепловой энергии во вновь выстроенных,
реконструируемых или капитально отремонтированных жилых домах
должна производиться одновременно с приемкой дома при участии
представителей теплоснабжающей организации, главного инженера
(инженера), теплотехника организации по обслуживанию жилищного
фонда, представителя специализированной организации по
обслуживанию теплового хозяйства, представителей подрядной и
субподрядной организации с оформлением соответствующего акта.
|
