|
Стр. 2
собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем
организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.
2.3.7. В зданиях, намеченных к производству капитального
ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий
ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные
условия для проживания (подготовка к весенне - летней и зимней
эксплуатации, наладка инженерного оборудования).
2.3.8. Затраты на текущий ремонт и техническое обслуживание
должны осуществляться по смете эксплуатационных расходов.
Средние затраты на текущий ремонт жилищного фонда по району
(городу) должны, как правило, планироваться в пределах 0,75 - 1,0%
восстановительной стоимости домов.
2.3.9. Проведенный текущий ремонт жилого дома и его качество
подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников
жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.
2.4. Организация и планирование капитального ремонта
2.4.1. Планирование капитального ремонта жилищного фонда
следует осуществлять в соответствии с Положением об организации и
проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания
жилых зданий, объектов коммунального и социально - культурного
назначения, ВСН 58-88 (р) и Инструкцией о порядке разработки
перспективных и годовых планов капитального ремонта жилищного
фонда.
2.4.2. При капитальном ремонте следует производить комплексное
устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и
оборудования, смену, восстановление или замену их на более
долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей
жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически
целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов
учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения минимального
энергопотребления. Перечень работ, проводящихся за счет средств,
предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в
Приложении 6.
2.4.3. Капитальный ремонт в домах, восстановление и
благоустройство которых выполнять нецелесообразно, а также
строениях, подлежащих сносу в течение ближайших 10 лет,
допускается производить капитальный ремонт в виде исключения
только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия
проживания в них на оставшийся срок.
2.4.4. Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта
жилых зданий должны устанавливаться по нормам продолжительности
капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов
городского хозяйства.
2.4.5. Порядок разработки, объем и характер проектно - сметной
документации на капитальный ремонт жилых зданий, а также сроки
выдачи ее подрядной организации должны устанавливаться в
соответствии с Инструкцией о составе, порядке разработки,
согласования и утверждения проектно - сметной документации на
капитальный ремонт жилых зданий, ВСН 55-87(р) и ВСН 89(р)
(Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы
проектирования).
2.5. Организация технического обслуживания жилых зданий,
планируемых на капитальный ремонт
2.5.1. При техническом обслуживании жилых домов,
подготовленных к капитальному ремонту с отселением (частичным)
проживающих, должны соблюдаться следующие дополнительные
требования:
- ограждение опасных участков;
- охрана и недопущение входа посторонних лиц в отселенные
помещения;
- отключение в отселенных квартирах санитарно - технических,
электрических и газовых устройств.
2.5.2. Все конструкции, находящиеся в аварийном состоянии,
должны быть обеспечены охранными устройствами, предупреждающими их
обрушение.
2.6. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации
2.6.1. Целью подготовки объектов жилищно - коммунального
хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и
качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту)
жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания
жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в
зимний период.
2.6.2. Подготовка к зиме осуществляется в соответствии с
требованиями ежегодных приказов Государственного Комитета
Российской Федерации по жилищной и строительной политике, Правил и
норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также
Методических рекомендаций по подготовке объектов жилищно -
коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации и проведению
отопительного периода в городах и населенных пунктах.
2.6.3. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний
период надлежит:
- устранить неисправности: стен, крыш, перекрытий чердачных и
над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и
дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов,
газоходов и установок с газовыми нагревателями;
- привести в технически исправное состояние территорию
домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных
и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных
приямков;
- обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен
подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, а
также нормативный температурно - влажностный режим жилых
помещений, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений,
машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.
2.6.4. Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого
жилого дома, котельной и теплового узла следует обсудить и
утвердить совместным решением организации по обслуживанию
жилищного фонда и местного органа самоуправления с учетом
завершения всех работ в северных и восточных районах до 1
сентября, в центральных - к 15 сентября, в южных - до 1 октября,
включая проведение пробных топок центрального отопления и печей.
Контроль за ходом работ по подготовке к зиме возлагается на
местные органы самоуправления, собственников жилищного фонда и их
уполномоченных.
2.6.5. План - график подготовки жилищного фонда и его
инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях
составляется собственником или организацией по обслуживанию
жилищного фонда и утверждается органами исполнительной власти
местного самоуправления на основе результатов весеннего осмотра и
недостатков, выявленных в прошедший период.
2.6.6. Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний,
ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств,
обеспечивающих бесперебойную подачу тепла и горячей воды в
квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные
тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции, холодного
и горячего водоснабжения, водоподкачивающие установки).
Котельные, тепловые узлы и пункты должны быть обеспечены
контрольно - измерительными приборами (КИП), схемами систем
отопления и запорно - регулирующей арматурой с указанием
использования их при наполнении, подпитке и спуске воды из систем
отопления в канализацию.
Устройства газового хозяйства должны пройти наладку
запорно - предохранительных клапанов и регуляторов давления на
зимний период.
Оборудование насосных станций, систем противопожарного
оборудования должно быть отрегулировано и исправно.
Указанные работы должны выполняться предприятиями водопроводно
- канализационного хозяйства, теплоснабжения, газоснабжения или по
договору с ними или с собственниками жилья, организациями по
обслуживанию жилищного фонда.
2.6.7. В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних
условиях организуется:
- подготовка и переподготовка кадров работников котельных,
тепловых пунктов, работников аварийной службы и рабочих текущего
ремонта, дворников;
- подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудования,
средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов и
инструктаж персонала);
- подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем
холодного и горячею водоснабжения, канализации, центрального
отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной
арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации
аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);
- в неотапливаемых помещениях обеспечивают ремонт изоляции
труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода.
При наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и
разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел;
обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков,
смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания
от сборного трубопровода, проложенного в подвале (техподполье).
2.6.8. В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме
следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб
водопровода и канализации, утеплить противопожарный водопровод.
2.6.9. Продухи в подвалах и технических подпольях на зиму
можно закрывать только в случае сильных морозов.
2.6.10. Начало отопительного сезона устанавливается органами
местного самоуправления при понижении среднесуточной температуры
наружного воздуха ниже +8 град. C, а конец отопительного сезона
при повышении среднесуточной температуры наружного воздуха до +8
град. C в течение шести суток.
2.6.11. Объекты жилищно - коммунального хозяйства считаются
подготовленными к эксплуатации в зимних условиях при наличии:
- актов на исправность автоматики безопасности и
контрольно - измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного
оборудования зданий;
- актов технического состояния и исправности работы
противопожарного оборудования;
- обеспеченности топливом котельных и населения до начала
отопительного сезона: твердого не ниже 70% потребности
отопительного сезона, жидкого - по наличию складов, но не менее
среднемесячного расхода; запаса песка для посыпки тротуаров из
расчета не менее 3 - 4 куб. м на 1 тыс. кв. м уборочной площади;
- актов о готовности уборочной техники и инвентаря;
- актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки
зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов
на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего
водоснабжения и отопления.
Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября.
2.6.12. В зимний период следует обеспечить бесперебойную
работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети
и общих выпусков в торцах здания от общего трубопровода,
проложенного в подвале.
2.6.13. После окончания отопительного сезона оборудование
котельных, тепловых сетей и тепловых пунктов, всех систем
отопления и горячего водоснабжения должно быть испытано
гидравлическим давлением в соответствии с требованиями Правил
технической эксплуатации котельных и тепловых сетей, утвержденных
в установленном порядке.
Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после
чего проведены повторные испытания. Испытания тепловых сетей
производятся в соответствии с требованиями Инструкции по испытанию
тепловых сетей на прочность и плотность.
2.6.14. В летний период должны быть проведены следующие
работы:
а) по котельным - ревизия арматуры и оборудования приборов КИП
(контрольно - измерительных приборов) и автоматики, устранения
щелей в обмуровке котлов и дымоходов, подготовлен контингент
операторов и осуществлен завоз топлива: твердого - в расчете 70%
потребности в отопительном сезоне, жидкого - по наличию складов,
но не менее среднемесячного запаса. Расчет потребного количества
топлива следует производить в соответствии с Временными
методическими указаниями по определению расходов тепла, топлива,
электроэнергии и воды на технические нужды котельных предприятий,
отопительных котельных и тепловых сетей. Хранение топлива следует
производить в соответствии с Правилами технической эксплуатации
котельных жилищно - коммунального хозяйства и других нормативно -
технических документов;
б) по тепловым сетям - промывка систем, ревизия арматуры,
устранение постоянных и периодических засорений каналов,
восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой
изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических
подпольях);
в) по тепловым пунктам - ревизия арматуры и оборудования
(насосов, подогревателей и др.);
г) по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия
кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников,
восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой
изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах
санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов следует
провести их гидропневматическую промывку. По окончании всех
ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит
эксплуатационной наладке во время пробной топки;
д) по уборочной технике и инвентарю для дворников - проверка,
ремонт, замена;
е) завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3
куб. м на 1 тыс. кв. м уборочной площади) и соли (из расчета не
менее 3 - 5% массы песка) или ее заменителя;
ж) разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых
помещений правил подготовки квартир к зиме (установка уплотняющих
прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых
стекол и т.д.);
з) наличие первичных средств пожаротушения.
2.7. Организация и функционирование объединенной диспетчерской
службы (ОДС), аварийно - ремонтной службы (АРС)
2.7.1. Объединенные диспетчерские службы (ОДС) создают в жилых
микрорайонах для контроля за работой инженерного оборудования
жилых домов микрорайона и выполнения заявок населения по
устранению мелких неисправностей и повреждений домового
оборудования. Кроме того, в задачу ОДС входит принятие оперативных
мер по обеспечению безопасности граждан в местах аварийного
состояния конструкций зданий, своевременной уборке территорий
домовладений, очистке кровель от снега и наледи.
2.7.2. ОДС осуществляет контроль за работой следующего
инженерного оборудования:
- лифтов;
- систем отопления и горячего водоснабжения (тепловых пунктов,
бойлерных, котельных, элеваторных узлов);
- систем холодного водоснабжения (насосных установок,
водоподкачек), канализации;
- электрощитовых жилых домов, дежурного освещения лестничных
клеток, подъездов и дворовых территорий;
- кодовых запирающих устройств в жилых домах.
Кроме того, система диспетчеризации обеспечивает:
- контроль загазованности технических подполий и коллекторов;
- громкоговорящую (двухстороннюю) связь с абонентами
(пассажирами лифтов, жильцами, дворниками), служебными
помещениями, организации по обслуживанию жилищного фонда,
объектами другого инженерного оборудования (противопожарный
водопровод, противодымная защита, пожарная сигнализация и т.д.);
- установок и средств автоматизированной противопожарной
защиты зданий повышенной этажности;
- сигнализацию при открывании дверей подвалов, чердаков,
машинных помещений лифтов, щитовых.
2.7.3. Работа ОДС осуществляется круглосуточно. Служба ОДС
ведет непрерывный контроль за работой инженерного оборудования,
регистрирует его работу в соответствующих журналах и немедленно
устраняет мелкие неисправности и аварии; о всех авариях или
перерывах в работе систем водоснабжения, канализации, тепло-,
электроснабжения срочно сообщает в аварийную службу организации по
обслуживанию жилищного фонда, а также в специализированные
организации, обслуживающие лифты, газовое оборудование,
водопроводно - канализационное и др.
2.7.4. Для обеспечения рациональной работы в ОДС должен быть
комплект рабочей документации на все объекты, сети и сооружения,
схемы всех отключающих и запорных узлов систем оборудования, планы
подземных коммуникаций, комплекты ключей от всех рабочих
помещений.
2.7.5. Одной из основных функций ОДС является прием и
выполнение работ по заявкам населения. Прием заявок осуществляется
при непосредственном общении с жильцами по телефону, а также с
помощью прямой связи по переговорным устройствам, устанавливаемым
в подъездах зданий и кабинах лифтов.
Регистрация заявок населения и контроль за выполнением работ
осуществляется с помощью журнала заявок населения или путем
автоматизированной системы учета.
2.7.6. Руководитель ОДС (старший диспетчер) обеспечивает:
- проведение ежесуточного осмотра диспетчерской системы,
обращая особое внимание на исправность реле времени, ламп
сигнализации на пульте, сигнализаторов загазованности,
электрических фотовыключателей;
- проведение еженедельной профилактики аппаратуры, приборов и
линий связи без вскрытия внутренней части аппаратуры;
- замену сгоревших ламп на диспетчерском пульте;
- заправку лент в приборы для вычерчивания диаграмм,
проведение смазки, заправку приборов чернилами и т.п.;
- при неисправности приборов, аппаратуры или линий связи
передачу заявки на ремонт в соответствующую специализированную
организацию.
2.7.7. Аварийно - ремонтные службы (АРС) создаются для
оперативного устранения крупных повреждений, отказов, аварий
конструкций и инженерного оборудования жилых зданий, сетей и
объектов, обеспечения нормального функционирования и
восстановления жилищного фонда.
Объектами обслуживания аварийной службы являются жилые дома и
общественные здания, расположенные на территории района, вне
зависимости от форм собственности. Состав аварийной службы
комплектуется исходя из объема и технического состояния
обслуживаемого жилищного фонда.
2.7.8. В обязанности аварийной службы входит:
- срочная ликвидация засоров канализации и мусоропроводов
внутри строений;
- устранение аварийных повреждений систем водопровода,
отопления и канализации, находящихся в собственности или на
обслуживании жилищных организаций, обслуживаемых аварийной
службой;
- ликвидация повреждений во внутренних сетях электроосвещения,
находящихся в собственности жилищных организаций обслуживаемых
аварийной службой;
- в нерабочее время обеспечение безопасности граждан при
обнаружении аварийного состояния строительных конструкций зданий
путем ограждения опасных зон, обрушения нависающих конструкций,
находящихся в аварийном состоянии или же принятия мер через
местные органы самоуправления по переселению граждан из помещений,
угрожающих безопасности проживания;
- содержание закрепленной за аварийной службой техники в
исправном состоянии и использования ее по назначению.
2.7.9. При поступлении сигналов об аварии или повреждении
магистралей водопровода, канализации, теплоснабжения, телефонной
сети, подземной электросиловой и сетевой сети, трансформаторных
подстанций и вводных шкафов, газопроводов и газового оборудования
аварийная служба обязана сообщить в соответствующие
специализированные коммунальные предприятия, их аварийные службы и
проследить за выполнением необходимых работ указанными службами до
полной ликвидации аварий.
Персонал аварийной службы и материальная часть должны
постоянно находиться в полной готовности, обеспечивающей
немедленный выезд бригад к месту аварий в любое время суток.
В помещении аварийной службы должны быть: схема района, список
и адреса организаций, журнал учета аварий, городские телефоны,
домашние адреса руководителей хозяйств, их домашние и служебные
телефоны.
В нерабочее время и праздничные дни АРС совместно с
диспетчерскими службами организаций по обслуживанию жилищного
фонда несет полную ответственность за своевременную ликвидацию
аварий инженерных систем в жилых домах и на обслуживаемых
объектах, а также принимает организационно - технические решения
при угрозе стихийных бедствий (ураганы, сильные снегопады,
обледенение дорог, резкие понижения температур и др.), о принятых
мерах докладывает руководству вышестоящей диспетчерской службы и
руководителю местных органов самоуправления.
3. Содержание помещений и придомовой территории
3.1. Правила содержания квартир
3.1.1. Инженерно - технические работники организаций по
обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых
и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны
обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций
и оборудования, температурно - влажностный режим и санитарное
состояние в помещениях.
3.1.2. Помещения необходимо содержать в чистоте при
температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в
соответствии с установленными нормами СНиП 2.08.01-88.
3.1.3. Стирка и сушка белья в жилых помещениях не допускается.
Сушка белья в кухнях квартир допускается только при открытых
форточках (створках окон). Над включенными газовыми и
электрическими плитами сушка белья запрещается.
3.1.4. Устранение конденсата на трубах водопровода и
канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым
проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных
отверстиях. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы
необходимо утеплять и гидроизолировать.
Примечание. Для усиления воздухообмена и помещениях следует
использовать местные приточные устройства (вентиляционные каналы в
наладке печей, подоконные приточные устройства, каналы в стене и
т.д.). Рекомендовать квартиросъемщикам установку в вытяжных
отверстиях вентиляторов.
3.1.5. Наниматель и арендатор жилых помещений должны за свой
счет один раз в пять лет производить ремонт жилых и
вспомогательных помещений.
3.1.6. Для обеспечения нормального температурно - влажностного
режима наружных стен, как правило, не рекомендуется: устанавливать
вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах;
вешать на наружные стены ковры и картины в первые два года
эксплуатации.
3.1.7. Не допускается использование газовых и электрических
плит для обогрева помещений.
3.2. Содержание лестничных клеток
3.2.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна
обеспечить:
- исправное состояние строительных конструкций, отопительных
приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;
- требуемое санитарное состояние лестничных клеток;
- нормативный температурно - влажностный режим на лестничных
клетках.
3.2.2. Окна и двери лестничных клеток, а также входные двери в
квартиры должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой
уплотняющих прокладок.
3.2.3. Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с
помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем
этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.
3.2.4. Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и
воздухообмен согласно СНиП 2.08.01-89 (Приложения 14 и 15).
3.2.5. Освещенность искусственным светом лестничных клеток
должна приниматься по нормам СНиП П-4-79.
3.2.6. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке
лестничных клеток, следует принимать по Типовым укрупненным нормам
обслуживания на работы по санитарному содержанию домовладений.
Периодичность выполнения уборочных работ, отличная от
приведенных в указанных Нормах, может устанавливаться органами
исполнительной власти в зависимости от местных условий. В том
случае, если периодичность выполнения уборочных работ на местах
иная, то норма обслуживания пересчитывается на основе
Межотраслевых нормативов времени на уборку лестничных клеток в
жилых домах (Приложения 16 и 17).
При использовании для уборки лестничных клеток
централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола
лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен,
подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не
реже, чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год,
мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять
не реже одного раза в месяц.
3.2.7. В деревянных жилых домах стены и потолки лестничных
клеток и коридоров с внутренней стороны следует штукатурить или
обрабатывать огнезащитным составом.
3.2.8. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки
должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также
ограничители хода дверей (остановы).
Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при
отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует
устанавливать упругие уплотняющие прокладки.
3.2.9. На площадке перед наружными входными дверями
рекомендуется устанавливать скребки и металлические решетки для
очистки обуви от грязи и снега.
3.2.10. Наружные площадки у входных дверей и тамбуры
лестничных клеток следует систематически очищать от снега и
наледи.
3.2.11. В многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в
незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические
закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на
чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать
требованиям СНиП 2.08.01-89 и СНиП 2.01.02-85.
3.2.12. Использование лестничных клеток, а также площадок под
первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и
других целей не допускается.
Примечание. Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах
допускается устройство только помещений для узлов управления
центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков,
ограждаемых несгораемыми перегородками.
3.2.13. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей,
оборудования, инвентаря и пр. на любой срок не допускается. Входы
в лестничные клетки и на чердаки, а также подходы к пожарному
оборудованию и инвентарю должны быть не загроможденными.
3.2.14. При обнаружении неисправностей газовых труб, выходящих
на лестничную клетку, необходимо немедленно сообщить в аварийную
службу, организации по эксплуатации газового хозяйства и
одновременно организовать интенсивное проветривание лестничных
клеток.
3.2.15. Располагаемые в лестничных клетках шкафы с
электрощитками и электроизмерительными приборами, а также
электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.
3.3. Содержание чердаков
3.3.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны
обеспечить:
- температурно - влажностный режим чердачных помещений,
препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих
конструкций;
- чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного
помещения.
3.3.2. Чердачные помещения должны иметь требуемый
температурно - влажностный режим:
- в холодных чердачных помещениях - по расчету, исключающему
конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на
4 град. C выше температуры наружного воздуха);
- в теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12
град. C.
3.3.3. Чердачные помещения должны иметь ходовые доски и
приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с
плотно пригнанными притворами.
3.3.4. Чердачные помещения не должны быть захламленными
строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.
3.3.5. Входные двери или люки (для чердачных помещений с
запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю
должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда
закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо
хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника - мастера
организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из
ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая
надпись на люке.
Примечание. Вход в чердачное помещение и на крышу следует
разрешать только работникам организации по обслуживанию жилищного
фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим
ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций,
оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.
3.3.6. В теплых чердаках следует проводить:
- уборку помещений от мусора не реже одного раза в год с
очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на
входе вытяжной шахты;
- дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении
насекомых;
- побелку дымовых труб, стен, потолка и внутренних
поверхностей вентиляционных шахт один раз в три года.
3.3.7. Использование чердачных помещений под мастерские, для
сушки белья и под складские помещения не допускается.
3.4. Содержание подвалов <*> и технических подполий
--------------------------------
<*> Содержание специальных помещений в подвалах производится в
соответствии с требованиями Инструкции по этим помещениям.
3.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна
обеспечить:
- температурно - влажностный режим помещений подвалов и
технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на
поверхностях ограждающих конструкций;
- чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и
технического подполья;
- защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек,
собак.
3.4.2. Подвалы и технические подполья должны иметь
температурно - влажностный режим согласно требованиям
СНиП 2.08.01-89.
3.4.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться
регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов,
вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при
обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.
Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание
подполья следует проводить в сухие и не морозные дни.
3.4.4. В случае выпадения на поверхностях конструкций
конденсата или появления плесени необходимо устранить источники
увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала
или техническою подполья через окна и двери, устанавливая в них
дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.
В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости
следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в
каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и
оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.
3.4.5. Входные двери в техническое подполье, подвал должны
быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию
жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих
домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.
Если через арендуемые помещения проходят транзитные инженерные
коммуникации, арендатор обязан обеспечить доступ к ним
представителям соответствующих организаций по обслуживанию
жилищного фонда и городского коммунального хозяйства в любое время
суток.
3.4.6. Устраивать в подвальных помещениях склады горючих и
взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные
склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих
лестничных клеток, не допускается в соответствии со СНиП 21-01-97
"Пожарная безопасность зданий и сооружений".
3.4.7. На все проемы, каналы и отверстия технического подполья
должны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие
здания от проникновения грызунов.
3.4.8. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна
регулярно (по рекомендациям санитарных органов) проводить
дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в
местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.
3.5. Внешнее благоустройство зданий и территорий
3.5.1. Па фасадах жилых домов должны размещаться домовые знаки
по Правилам, утвержденным местными органами самоуправления:
- указатели наименования улицы, переулка, площади и пр.,
устанавливаемые на стенах зданий, расположенных на перекрестках с
обеих сторон квартала. Указатели должны иметь стрелки,
направленные от угла к середине квартала с номерами крайних домов,
расположенных в квартале;
- крупные номерные знаки (высота цифр 30 - 35 см),
соответствующие номеру дома, располагаемые на отдельных строениях
(корпусах) последовательно от городского проезда в глубину
территории домовладения с левой стороны дворовых фасадов со
стороны внутриквартальных проездов. При протяженности здания более
шести секций должен быть установлен дополнительный домовый знак и
на правом углу здания на этой же высоте. Если здание выходит на
внутриквартальный проезд торцом, знак следует устанавливать с
левой стороны торцевого фасада.
В районах новой застройки при большей глубине квартала должны
быть установлены щиты - указатели с изображением схемы застройки,
названий улиц, номеров домов и корпусов.
Примечания. 1. За левую и правую стороны дома следует
принимать положение дома, если смотреть на него со стороны
городского проезда.
2. Указатели, фонари и номерные знаки следует устанавливать на
высоте от 2,5 до 3,5 м от уровня земли на расстоянии не более 1 м
от угла здания.
3. Таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров
квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у
входа в подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены
однотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне.
4. Таблички с номерами квартир следует устанавливать на двери
каждой квартиры (при этом следует принимать сложившуюся для
данного домовладения нумерацию квартир).
5. Таблички с указанием номера дома и квартиры ответственного
сотрудника организации по обслуживанию жилищного фонда следует
устанавливать у первых ворот или подъезда дома.
3.5.2. Флагодержатели следует устанавливать по проекту на
фасаде каждого дома, утвержденного городской (районной)
архитектурной службой.
3.5.3. Указатели расположения пожарных гидрантов,
полигонометрические знаки (стенные реперы), указатели расположения
геодезических знаков следует размещать на цоколях зданий, камер,
магистралей и колодцев водопроводной и канализационной сети,
указатели расположения подземного газопровода, а также другие
указатели расположения объектов городского хозяйства, различные
сигнальные устройства допускается размещать на фасадах здания при
условии сохранения отделки фасада.
3.5.4. Ремонт указателей, перечисленных в п. 3.5.1, и
флагодержателей должны проводить организации по содержанию
жилищного фонда по мере необходимости. За сохранность и
исправность знаков, указанных в п. 3.5.3, должны отвечать
организации, их установившие.
Установка памятных досок на фасадах зданий, объясняющие
названия отдельных городских проездов, площадей, улиц, допускается
по решению местных органов самоуправления.
Доски следует размещать в хорошо просматриваемых местах на
первом доме по четной и последнем по нечетной стороне проезда
(улицы, проспекта, переулка) на высоте не более 3,5 м от уровня
земли.
3.5.5. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна, как
правило, вывешивать на месте, доступном для посетителей, списки
следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов:
- местных органов самоуправления;
- городского (районного) жилищного управления;
- пожарной охраны;
- отделения милиции;
- скорой медицинской помощи;
- службы газового хозяйства;
- санитарно - эпидемиологической станции;
- аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых
лежит ликвидация аварии в жилых домах;
- отделений Государственной жилищной инспекции.
3.5.6. Организации по обслуживанию жилищного фонда не должны
допускать:
- загромождения балконов предметами домашнего обихода
(мебелью, тарой, дровами и др.);
- вывешивания на балконах белья, одежды, ковров и др.;
- вывешивания белья, одежды, ковров и пр. на свободных
земельных участках, выходящих на городской проезд;
- мытья автомашин на придомовой территории;
- самовольного изменения жильцами конструкций оконных
переплетов, самостоятельного строительства разного ряда мелких
дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования балконов и
лоджий;
- окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской,
отличающейся по цвету от установленного для данного здания;
- загромождения дворовой территории металлическим ломом,
строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами;
- выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других
отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во
дворах;
- крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок,
вывесок, указателей (флагштоков и других устройств) без
соответствующего разрешения.
Это требование в равной мере относится к нанимателям,
арендаторам и собственникам жилых помещений. Необходимость
соблюдения собственниками квартир, домов указанной нормы должна
быть предусмотрена договором на передачу жилого помещения в
собственность.
3.5.7. Временная укладка строительных материалов на территории
домовладения допускается при условии сохранения пожарных проездов,
сохранности зеленых насаждений и не затемнения окон жилых
помещений.
3.5.8. Складирование тары торговых организаций общепита и
других арендаторов, размещенных в жилых ломах, на открытой
территории домовладения не допускается.
3.5.9. Территория каждого домовладения, как правило, должна
иметь:
- хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды,
ковров и предметов домашнего обихода;
- площадку для отдыха взрослых;
- детские игровые и спортивные площадки с озеленением и
необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и
зимнего отдыха детей.
На хозяйственной площадке должны быть столбы с устройством для
сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком,
бачок для мусора и стол со скамейками. Площадку следует оградить
живой изгородью; чистка одежды и других предметов не должна
производиться в непосредственной близости от вывешенного для сушки
белья.
Устройство и благоустройство площадок, элементов оборудования
мест отдыха и др. необходимо осуществлять в соответствии с
требованиями СНиП Ш-10-75.
3.5.10. Устройство и расположение на территории организации по
обслуживанию жилищного фонда площадок для выгула собак допускается
по согласованию с санитарными службами.
3.6. Уборка придомовой территории. Организация уборки
территории
3.6.1. Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров,
дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна
производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда;
тротуары допускается убирать специализированными службами.
Уборку прилегающих к домовладению общегородских (поселковых)
улиц, проспектов, магистралей, площадок, набережных, мостов и др.
следует производить специализированными городскими (поселковыми)
службами.
3.6.2. Уборка и очистка улиц, тротуаров и дворов должна
производиться в соответствии с технологическими рекомендациями,
разработанными Академией коммунального хозяйства. Нормы
обслуживания при механизированной уборке приведены в Приложении
24.
3.6.3. Уборку проезжей части городских дорог и
внутриквартальных проездов следует производить в соответствии с
Инструкцией по организации и технологии механизированной уборки
населенных мест.
3.6.4. Места, недопустимые для уборочных машин, должны
убираться вручную до начала работы машин, с труднодоступных мест
допускается подавать снег на полосу, убираемую машинами.
3.6.5. В местах съезда и выезда уборочных машин на тротуаре
должны быть устроены пандусы из асфальтобетона или местные
понижение бортового камня. Ширина пандуса должна быть на 0,5 м
больше ширины машины.
3.6.6. Киоски, телефонные будки, торговые палатки и другие
вспомогательные сооружения, которые могут препятствовать
проведению механизированной уборки тротуаров и проезжей части улиц
и дорог, должны быть перенесены владельцами в соответствии с
указаниями городских организаций.
3.6.7. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны
обеспечивать свободный подъезд к люкам смотровых колодцев и узлам
управления инженерными сетями, а также источникам пожарного
водоснабжения (пожарные гидранты, водоемы), расположенными на
обслуживаемой территории.
3.6.8. Материалы и оборудование во дворах следует складировать
на специально выделенных площадках.
Периодичность уборки тротуаров следует принимать в зависимости
от интенсивности движения пешеходов по тротуарам (от класса
тротуара) <*> и по соответствующим спискам, утвержденным местным
органом самоуправления.
--------------------------------
<*> Среднее количество пешеходов в час, полученное в
результате подсчета пешеходов с 8 до 18 ч в полосе движения
шириной 0,75 м:
при движении до 50 чел.-ч 1 класс
при движении от 51 до 100 чел.-ч 2 класс
при движении - от 101 и более чел.-ч 3 класс
Территории дворов, как правило, следует относить к 1 классу.
3.6.9. Тротуары шириной более 3,5 м, а также внутриквартальные
проезды и дворы следует убирать, как правило, машинами,
предназначенными для проезжей части улиц (при удовлетворительной
несущей способности покрытий) по договорам со специализированными
организациями, убирающими улицы.
3.6.10. Уборка придомовых территорий должна проводиться в
следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда
и скользкости - посыпать песком тротуары, остановки пассажирского
транспорта, пешеходные переходы и подходы к ним, территории у
общественных зданий, пешеходные дорожки, а затем дворовые
территории.
3.6.11. Уборку, кроме снегоочистки, которая производится во
время снегопадов, следует проводить в режиме, утренние или в
поздние, вечерние часы.
На тротуарах 1 класса допускается механизированная уборка на
повышенных скоростях (7 - 8 км/ч), при условии безопасности
движения пешеходов.
Примечание. Механизированную уборку придомовых территорий
допускается проводить в дневное время при скоростях машин до 4
км/ч.
3.6.12. Площади, подлежащие механизированной уборке, следует,
как правило, разбивать на участки, закрепляемые за определенными
машинами и водителями. Размер участка следует устанавливать исходя
из степени засоренности территории, установленных режимов уборки,
продолжительности работы и средних норм выработки машин.
3.6.13. Уборка территорий должна быть организована по
маршрутным картам, содержащим план тротуаров с указанием зеленых
насаждений, столбов, мачт электроосвещения и других препятствий,
мешающих выполнению работ и установленным графикам.
3.6.14. В маршрутных картах должны быть установлены наиболее
рациональное направление движения машин, количество и очередность
проходов, места и характер маневрирования машин, схема перемещения
снега и смета, сочетание участков механизированной и ручной
уборки, дистанция нулевых (от места стоянки машин до места работы)
и холостых пробегов (переезды на другие места работы). График
должен базироваться на наиболее прогрессивных режимах работы
машины.
3.6.15. Уборочные работы следует проводить в соответствии с
Правилами безопасности и производственной санитарии при уборке и
санитарной очистки городских территорий, а также указаниями по
организации и проведению работ при содержании придомовых
|
