|
Стр. 14
этим работам;
- использовать предоставленные Заказчиком помещения только в
целях, непосредственно связанных с выполнением работ по настоящему
Договору;
- опция - помогать Заказчику, по его разовым поручениям, в
работе с населением, проживающим в обслуживаемом жилищном фонде
(за дополнительную оплату);
- предоставлять по требованию Заказчика копии договоров,
заключаемых с субподрядными организациями на обслуживание, ремонт
и содержание жилищного фонда и придомовых территорий в рамках
настоящего Договора;
- в течение ______ дней с момента заключения настоящего
Договора довести до сведения населения, проживающего в
обслуживаемом жилищном фонде, что данный жилищный фонд и
прилегающие территории обслуживаются предприятием - подрядчиком с
указанием часов приема, адресов и телефонов руководителей,
диспетчерских и дежурных служб Подрядчика;
- опция - своевременно производить оплату коммунальных услуг
за помещения, предоставленные Заказчиком, и в случае расторжения
Договора своевременно освободить занимаемые помещения (если они
предоставлялись Заказчиком);
- участвовать во всех проверках и инспекциях жилого фонда,
проводимых Заказчиком.
Способ выполнения работ и количество необходимого для этого
персонала определяется Подрядчиком самостоятельно.
III. Права Сторон
опция - Заказчик вправе, при правильном и своевременном
извещении Подрядчика в соответствии с условиями настоящего
Договора о выявленных текущих недостатках при выполнении работ,
требовать:
- безвозмездного устранения недостатков, возникших по вине
Подрядчика;
- возмещение расходов (реальных убытков) по устранению этих
недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц или
оплачивалось за счет Заказчика;
- возмещение вреда, причиненного жилому фонду, имуществу
Заказчика, третьим лицам или их имуществу, если они предоставят
Заказчику право защищать их интересы, и возникшего из-за
невыполнения или несвоевременного выполнения Подрядчиком своих
обязательств по настоящему Договору или вреда, причиненного
работниками Подрядчика в процессе осуществления деятельности в
соответствии с условиями настоящего Договора;
- соразмерного уменьшения уровня оплаты выполняемых работ в
соответствии с условиями настоящего Договора или по отдельно
оформленной договоренности сторон.
Заказчик также имеет право:
опция - предоставить на период действия настоящего Договора в
безвозмездное пользование нежилые помещения, необходимые для
осуществления производственной деятельности Подрядчика, опция - а
также предоставить жилые помещения для персонала Подрядчика,
непосредственно занятого в выполнении работ по настоящему
Договору. При предоставлении помещений между Подрядчиком и
Заказчиком заключается самостоятельный Договор, определяющий их
взаимоотношения. Коммунальные услуги в случае предоставления
помещений оплачиваются Подрядчиком и/или его персоналом на общих
основаниях;
опция - отказаться полностью или частично от услуг Подрядчика
в случае неисполнения или систематического некачественного
исполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, предупредив
последнего не менее чем за три месяца до этого и предоставив
обоснование для своего отказа, при этом Подрядчик освобождает
служебные помещения, предоставленные ему в соответствии с п.___
настоящего Договора, со дня расторжения договора;
опция - проверять целевое использование предоставленных
Подрядчику помещений и в случае обнаружения нарушений в их
использовании взыскать с Подрядчика штраф в размере
______________, а при повторном нарушении изъять помещения у
Подрядчика, (разумеется, если эти помещения предоставлялись
Подрядчику).
Подрядчик вправе, при выполнении обязательств по настоящему
Договору, привлекать третьих лиц (субподрядчиков) для выполнения
отдельных видов работ, оказания услуг и иных действий по своему
усмотрению или только с согласия Заказчика и предоставления ему
всех копий заключенных субподрядных договоров (ст. 706 части
второй ГК РФ).
Подрядчик также имеет право:
опция - расторгнуть настоящий Договор при условии задержки
Заказчиком оплаты за выполняемые работы на срок более__ ? __
календарных месяцев от даты последнего платежа в соответствии с
условиями настоящего Договора (если при подписании Договора
Стороны выбрали вариант, предусматривающий возможность
одностороннего отказа от своих обязательств);
опция - при наличии достаточного профессионального опыта,
материальной базы и возможностей осуществления соответствующих
видов деятельности Подрядчик может, по решению Заказчика,
производить следующие работы по отдельным договорам с Заказчиком:
- капитальный ремонт жилищного фонда;
- установка и техническое обслуживание сложных приборов и
оборудования бытового назначения (электроплиты, автоматические
стиральные и посудомоечные машины, ванные комплекты, приборы учета
и контроля потребляемых коммунальных услуг и т.д.);
- ремонт квартир, освобождаемых выбывающими гражданами;
- осуществлять другие виды работ, связанные с эксплуатацией
зданий и придомовых территорий, в том числе выполнять за
дополнительную плату не предусмотренные настоящим Договором работы
на основе отдельных соглашений с Заказчиком (например, выполнение
дополнительных работ за счет средств населения, создание
библиотек, медпунктов, пунктов проката бытового инвентаря и др.);
- отклонять санкции, применяемые Заказчиком в случае
отсутствия своего представителя при составлении документов,
подтверждающих нарушение обязательств Подрядчика по настоящему
Договору;
- вносить, по согласованию с Заказчиком, постатейные изменения
в смету расходов (в случае ее составления, в зависимости от
выбранного метода оплаты работ) на содержание жилищного фонда, не
изменяя при этом общей стоимости работ по Договору;
- опротестовать санкции Заказчика при снижении уровня
выполняемых работ в случае несоблюдения Заказчиком сроков оплаты
выполняемых работ.
IV. Расчеты по Договору
Заказчик оплачивает Подрядчику выполняемые работы, оказанные
услуги в соответствии с Приложением N ___ настоящего Договора.
Все расчеты по настоящему Договору производятся Заказчиком не
позднее _______ числа месяца, следующего за расчетным периодом,
определяемым в соответствии с Приложением N _______ настоящего
Договора.
опция Стоимость всех работ по договору составляет
_______________ тыс. рублей в (год, квартал, месяц) (Приложение
N ___ смета выполняемых работ) или опция По договоренности Сторон,
в соответствии с Приложением N ___ оплата осуществляется при
выполнении работ на уровне "хорошо" в согласованном объеме. При
отсутствии у Заказчика достаточного объема финансирования или
заранее прогнозируемых задержках в поступлении денежных средств
Стороны могут одновременно при подписании Договора определить
второй уровень выполнения работ по критерию "удовлетворительно" и
согласовать объем оплаты на этом уровне или сразу установить
уровень выполнения работ по критерию "удовлетворительно" с
соответствующим размером оплаты. В случае улучшения финансирования
или появления у Заказчика дополнительных средств Стороны могут
перейти к уровню обслуживания по критерию "хорошо" и согласовать
увеличение размера оплаты работ на этом уровне.
Любые договоренности сторон и изменения уровня обслуживания
жилищного фонда, порядка и размера оплаты, иных вопросов
взаиморасчетов должны быть оформлены в виде приложений к
настоящему Договору и подписаны представителями обеих Сторон.
опция После заключения договора, до начала работ, Заказчик
обязан уплатить Подрядчику аванс (произвести предварительную
оплату) в размере ________________________________ при этом
Подрядчик не имеет права использовать перечисленные средства на
какие-либо иные цели, кроме предусмотренных в настоящем Договоре.
опция Расходы по платежам сторонним (субподрядным)
организациям, ресурсоснабжающим предприятиям и т.д. оплачиваются
__________________________________________________________________
В Договоре также можно предусмотреть (после соответствующей
проработки с финансовыми управлениями местных органов власти)
вопросы перечисления дотаций из муниципального бюджета и их
распределение по платежам ресурсоснабжающим предприятиям,
Заказчику, Подрядчику и иные вопросы взаимных денежных
обязательств Сторон).
Платежи по настоящему Договору осуществляются Заказчиком в
полном объеме при соблюдении Подрядчиком всех его условий и
выполнении работ с уровнем качества, соответствующим оценке
"хорошо" или "удовлетворительно", в зависимости от договоренности
Сторон, согласно Приложению ____________.
При систематическом нарушении Подрядчиком отдельных условий
настоящего Договора и/или выполнении работ на уровне
"удовлетворительно", соответственно "неудовлетворительно",
Заказчик имеет право в одностороннем порядке, после вынесения
соответствующих предупреждений и/или составления Акта, понизить
уровень оплаты за определенный период времени на ___% от полного
объема оплаты или в случае, когда каждый вид работ оплачивается
отдельно, на согласованную величину процентов оплаты за конкретный
вид некачественно выполненных или невыполненных работ.
Заказчик имеет право удержать из оплаты Подрядчика денежные
средства в размере штрафных санкций, возложенных на Заказчика
контролирующими органами за неудовлетворительное содержание
жилищного фонда и придомовых территорий, нарушения условий
эксплуатации, перерасход воды, тепловой энергии, произошедших по
вине Заказчика, а также неправильную эксплуатацию инженерных сетей
и в других случаях.
В случае предъявления Заказчиком одного (нескольких ____)
предупреждения(й) в соответствии с п. _________ настоящего
Договора, о:
- нарушении условий Договора;
- неудовлетворительном уровне качества при выполнении работ;
- или составления Акта в соответствии с п. ______ настоящего
Договора, он вправе задержать оплату за выполнение конкретной
работы или за весь расчетный период, или до момента устранения
Подрядчиком отмеченных недостатков.
В случае несвоевременной оплаты Заказчиком услуг Подрядчика,
если задержка оплаты произошла по вине Заказчика, он выплачивает
пеню в размере __% от суммы, подлежащей выплате, за каждый день
просрочки. В случае задержки оплаты, произошедшей из-за
недостаточного бюджетного финансирования выполняемых работ,
штрафные санкции не применяются.
В случае несвоевременной оплаты Заказчиком услуг Подрядчика,
если задержка произошла из-за отсутствия финансирования Заказчика
или непосредственно Подрядчика из соответствующего бюджета, в срок
более _________(месяца, календарных дней, квартала), Подрядчик
имеет право, по договоренности с Заказчиком, сократить объем
выполняемых по Договору работ, приостановить выполнение отдельных
их видов, за исключением работ по текущему содержанию жилого дома
и уборке придомовых территорий, а также работ, связанных с
обеспечением работоспособности и безопасности эксплуатации
инженерных сетей, устранением аварийных ситуаций и их последствий,
или изменить уровень качества выполняемых работ до отметки
"удовлетворительно" в соответствии с Приложением N ______, на весь
срок задержки оплаты Заказчиком. Стороны также вправе выработать
дополнительное Соглашение в виде Приложения к настоящему Договору,
регулирующее их взаимоотношения в данном случае.
V. Критерии качества выполняемых работ
(Стандарты и критерии качества, а также объемы выполняемых
работ сильно зависят от возможностей Сторон, состояния каждого
конкретного обслуживаемого здания и всего жилфонда в целом,
поэтому Стороны должны самостоятельно определить и документально
зафиксировать позиции, отражающие данные вопросы, ориентируясь на
предлагаемые схемы и варианты).
Определение качественных стандартов содержания жилищного фонда
устанавливается в соответствии с Приложением N ____ настоящего
Договора (документ "Организация контроля за работой предприятия по
обслуживанию жилищного фонда", Приложение 3) или <...>
опция Применяемые по Договору уровни качества выполняемых
работ должны соответствовать следующим условиям:
"ХОРОШО" - результаты проверок показывают, что:
Подрядчик выполняет все работы в предусмотренном Договором
объеме. Текущий и аварийный ремонт выполняются в сроки,
установленные нормативными документами и договоренностями Сторон.
Профилактический ремонт производится по графику или с опережением
графика. Отчеты соответствуют действительному положению дел и
сдаются в согласованные Сторонами сроки. Конструктивные элементы и
системы инженерного оборудования дома исправны и функционируют в
расчетном режиме, придомовая территория содержится в чистоте и
благоустроенном состоянии. Отсутствуют утечки воды и потери тепла
в помещениях при визуальном осмотре. Опрос жителей указывает на
улучшение качества выполняемых работ. Нет обоснованных жалоб от
проживающих.
"УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО" - результаты проверки показывают, что:
Подрядчик выполняет все работы согласно условиям договора.
Сроки выполнения текущего и аварийного ремонта соответствуют
утвержденным. Соблюдается график профилактического ремонта и
подготовка домов к сезонной эксплуатации. Отчеты точны и
представляются в установленные сроки. Расходы не превышают уровня
сметы. Дома и системы инженерного оборудования содержатся в
исправном состоянии, а придомовая территория в чистоте. Опросы
жителей свидетельствуют об их удовлетворении уровнем качества
обслуживания жилищного фонда Подрядчиком.
"НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО" - результаты проверки показывают, что:
Подрядчик не выполняет работы в соответствии с условиями
Договора или выполняет их не в полном объеме. Нарушаются критерии
определения качественных стандартов содержания здания (Приложение
N ____) по разделам "хорошо" и "удовлетворительно". Причины
неудовлетворительного выполнения работ включают, но не
ограничиваются, следующим:
- сроки выполнения текущего и (или) аварийного ремонта,
согласованные сторонами и предусмотренные нормативными актами, не
выдерживаются;
- нарушается график профилактического ремонта;
- отчеты неточны и (или) не представляются своевременно;
- дома не всегда содержатся в чистоте, конструктивные элементы
и инженерные системы работают с отклонениями от нормы;
- от жильцов поступают жалобы и заявления о
неудовлетворительном качестве работ.
При выполнении работ на неудовлетворительном уровне Заказчик
вправе вынести в письменном виде предупреждение Подрядчику об
устранении выявленных недостатков. В случае серьезных недостатков
в работе, связанных с обслуживанием и ремонтом жилищного фонда и
инженерных сетей, Заказчик должен предоставить Подрядчику
необходимое время (не менее ________ календарных дней) на
устранение всех недостатков. В этом случае Подрядчик должен
предоставить Заказчику в письменном виде план и график устранения
недостатков или письменное обязательство устранить их в течение
определенного срока. При неустранении нарушений в течение
вышеуказанного срока или срока обязательства Заказчик имеет право
повторно письменно вынести предупреждение Подрядчику или совместно
с представителями Подрядчика и/или независимой компетентной
организации (например, жилищной инспекции или контролирующими
органами местной администрации) составить Акт о нарушении условий
настоящего Договора. По усмотрению Заказчика данный Акт может быть
составлен и в случае вынесения трех и более письменных
предупреждений в течение определенного (1, 3, 6 месяцев - по
усмотрению Сторон) периода времени, несмотря на своевременное
устранение Подрядчиком выявленных нарушений.
Заказчик не вправе квалифицировать работу Подрядчика как
неудовлетворительную и составлять вышеуказанные Акты при
отсутствии _______(скольких ?) письменного предупреждения о
нарушении сроков и качества работ, а также в случаях нарушения
сроков или качества в результате аварий, произошедших по не
зависящим от Подрядчика обстоятельствам.
VI. Ответственность Сторон
Стороны несут материальную ответственность за невыполнение
взятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии
с его условиями и действующим законодательством РФ.
Стороны не несут ответственность по своим обязательствам,
если:
а) в период действия настоящего Договора произошли изменения в
действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
б) если невыполнение явилось следствием обстоятельств
непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора
в результате событий чрезвычайного характера.
Сторона, для которой создалась невозможность исполнения
обязательств по настоящему Договору, обязана немедленно известить
другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных
обстоятельств.
Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств
и их продолжительности будут служить официально заверенные справки
соответствующих государственных органов.
Подрядчик, в соответствии с законодательством РФ, несет
материальную ответственность в полном объеме причиненных Заказчику
убытков (реального ущерба) его имуществу, явившихся причиной
неправомерных действий (бездействия) Подрядчика и/или его
персонала при выполнении работ в рамках настоящего Договора.
Подрядчик не несет материальной ответственности и не возмещает
Заказчику убытки полностью или частично и не компенсирует
причиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:
а) стихийных бедствий:
- пожара (возникшего не по вине Подрядчика и не из-за
нарушения им своих обязательств по настоящему Договору);
- наводнения;
- других стихийных бедствий, не характерных для данной
местности и произошедших по не зависящим от Сторон причинам;
б) умышленных действий лиц, проживающих или использующих
жилищный фонд, инженерные системы и нежилые помещения, входящие в
его состав и прилегающие территории;
в) грубой неосторожности данных лиц;
г) аварий инженерных сетей или иного оборудования,
произошедших не по вине Подрядчика, и при невозможности последнего
предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии;
д) гражданских волнений, забастовок, военных действий и т.д.
опция В случае нарушения одной из Сторон обязательств,
предусмотренных настоящим Договором, другая Сторона не несет
ответственности за неисполнение или несвоевременное исполнение
условий настоящего Договора.
опция При нарушении сроков передачи или приемки результата
выполненных работ в соответствии с п. _____ настоящего Договора
риск случайной гибели или случайного повреждения результата
выполненной работы несет сторона, допустившая данное нарушение.
Подрядчик не несет ответственности за нарушение, частичное
нарушение своих обязанностей по настоящему Договору и ухудшение
качества выполняемых работ в случае задержки финансирования этих
работ или их оплаты на срок более _____ независимо от причин,
вызвавших эту задержку. При этом он не вправе приостановить или
прекратить выполнение работ по настоящему Договору, если Стороны
не договорятся об обратном с подписанием соответствующего
Соглашения.
VII. Срок действия Договора
Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания
Сторонами и действует в течение ____ с этого момента.
Срок действия Договора заканчивается "___" __________ 199__г.
опция, не для конкурсного отбора Подрядчика По соглашению
Сторон, оформляемому в виде отдельного Приложения к настоящему
Договору, Условия данного Договора могут применяться и к
отношениям, возникшим между Сторонами до его заключения.
Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от
ответственности за нарушение его условий.
Настоящий Договор после истечения срока его действия может
быть пролонгирован Сторонами на новый срок на тех же или иных
условиях.
Условия пролонгируемого или вновь заключаемого Договора,
выдвигаемые Заказчиком, не должны быть хуже условий, предлагаемых
Заказчиком третьим лицам. Подрядчик, надлежащим образом
выполняющий свои обязательства по настоящему Договору, имеет
преимущественное право на пролонгацию Договора или заключение
аналогичного Договора на новый срок, если только условия и цена
аналогичного договора, предлагаемые иным Подрядчиком, не будут
более выгодными для Заказчика.
Действие Договора автоматически прекращается при:
- ликвидации одной из его Сторон при отсутствии
правопреемника;
- физическом разрушении обслуживаемого жилищного фонда;
- других обстоятельствах, предусмотренных законодательством
для аналогичного вида договоров или обычаев делового оборота.
VIII. Изменение и расторжение Договора
Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно
расторгнуть или изменить настоящий Договор.
опция В этом случае Сторона, инициатор расторжения,
выплачивает другой Стороне все понесенные расходы, связанные с
расторжением настоящего Договора. Под такими расходами понимаются:
стоимость произведенных, но неоплаченных работ, стоимость
неизрасходованных, но приобретенных материалов, расходы на подбор
иной эксплуатирующей организации, расходы на устранение
недовыполненных или некачественно выполненных работ и т.д. (Список
должен быть дополнен по усмотрению сторон). (Следующие пункты
могут быть сформулированы в двух предлагаемых вариантах. Стороны
обязаны выбрать один из них, наиболее полно отвечающий интересам
Заказчика и Подрядчика).
Вариант I
Односторонний отказ от принятых на себя в соответствии с
условиями настоящего Договора обязательств не допускается.
По одностороннему требованию одной из Сторон настоящий Договор
может быть расторгнут или изменен только по решению суда при
существенном нарушении условий Договора другой Стороной.
Существенным признается нарушение Договора, влекущее для одной из
Сторон ущерб, в силу которого она в значительной степени лишается
того, на что была вправе рассчитывать при заключении настоящего
Договора. В данном случае другая Сторона вправе требовать
возмещения убытков, причиненных расторжением или изменением
Договора.
опция Виновная Сторона обязана возместить убытки, причиненные
расторжением или изменением Договора.
Вариант II
опция Допускается односторонний отказ от выполнения условий
настоящего Договора с его соответствующим изменением или
расторжением в случаях:
- предусмотренных в пунктах ___ (см. Раздел права и
обязанности сторон) настоящего Договора;
- составления Заказчиком трех и более Актов о нарушениях
условий Договора или неудовлетворительном уровне выполнения работ.
Требования об изменении или расторжении Договора может быть
заявлено заинтересованной Стороной в суд только после получения
отказа другой Стороны от этого требования либо неполучения ответа
на данное требование в срок более 15 (пятнадцати) календарных дней
с момента получения требования другой Стороной.
Любое изменение или расторжение настоящего Договора возможно
лишь после предварительного уведомления настаивающей на этом
Стороны не менее чем за ___ месяц(а) до даты предстоящего
расторжения или изменения Договора. При этом Заказчик вправе
продлить срок действия Договора еще на _____, в случае, если
обслуживаемый жилищный фонд по обстоятельствам, не зависящим от
Заказчика, остается без обслуживающей организации после
прекращения действия настоящего Договора.
Соглашение об изменении или расторжении Договора заключается в
письменной форме и подписывается уполномоченными представителями
каждой из Сторон.
IX. Разрешение споров
В случае возникновения споров, возникших в связи с выполнением
обязательств по настоящему Договору, они разрешаются Сторонами
путем переговоров.
В случае невозможности разрешения спора по согласию Сторон он
рассматривается в установленном действующим законодательством
порядке арбитражным или третейским судом, выбираемым Сторонами на
основе совместного Соглашения, решения суда являются
окончательными и обязательными для обеих Сторон.
Все претензии по выполнению условий настоящего Договора (акты
о нарушении этих условий) должны заявляться Сторонами в письменной
форме и направляться контрагенту заказным письмом или факсимильной
связью.
К претензии прилагаются подтверждающие ее документы (протоколы
осмотра, акты и т.д.), составленные с участием представителей
Сторон и/или независимой компетентной организации (например,
жилищной инспекции, комитета ЖКХ и т.д.).
X. Дополнительные условия
Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
Если после заключения настоящего Договора в законодательном
порядке будут приняты какие-либо нормативные акты, устанавливающие
иные, чем предусмотренные Договором, права и обязанности Сторон,
продолжают действовать положения настоящего Договора, за
исключением случаев, когда в этих нормативных актах будет прямо
установлено, что их действие распространяется на отношения,
возникшие из ранее заключенных договоров.
Данный документ является полным текстом Договора и после его
заключения любые иные ранее имевшиеся договоренности, соглашения и
заявления Сторон устного или письменного характера, все
предшествующие переговоры и переписка.
Опция, противоречащие условиям настоящего Договора, теряют
свою юридическую силу.
Все Приложения и Дополнения к настоящему Договору являются его
неотъемлемой частью и должны согласовываться и подписываться
уполномоченными представителями каждой из Сторон.
Настоящий Договор составлен на __________ листах в двух
экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у
каждой из Сторон.
К настоящему Договору прилагаются:
- акт сдачи - приемки жилищного фонда и прилегающих территорий
(Приложение N );
- определение качественных стандартов содержания здания
(Приложение N );
- определение уровня качества выполняемых работ (Приложение
N ).
XI. Юридические адреса и реквизиты Сторон
Подрядчик: ______________(наименование юр. лица) ________________
_____________(полный адрес) ______________
_____________(расчетный счет) ____________
Заказчик: _________________(наименование юр. лица) _______________
_____________(полный адрес) ______________
_____________(расчетный счет) ____________
XII. Подписи Сторон
от Подрядчика от Заказчика
___________ ___________
(должность) (должность)
_________ _________
(подпись) (подпись)
Приложение 4
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЧЕСТВЕННЫХ СТАНДАРТОВ
СОДЕРЖАНИЯ ЗДАНИЯ
1. Приложение 3 содержит позиции, которые носят
рекомендательный характер, и, когда это целесообразно, часть из
них может не приниматься во внимание по взаимной договоренности
Заказчика и Подрядчика.
2. Перед подписанием договора Заказчик и Подрядчик проводят
совместную проверку состояния здания, при необходимости привлекая
для этого профессионального эксперта, и составляют акт сдачи -
приемки.
3. На основании акта сдачи - приемки Заказчику и Подрядчику
необходимо внимательно рассмотреть каждый пункт Приложения 3 и
придти к согласию относительно сохранения указанных в нем пунктов,
а также необходимых изменений - исключений, дополнений и прочее -
в составе стандартов.
4. После внесения Заказчиком и Подрядчиком всех поправок и
уточнений Приложение подписывается обеими сторонами и считается
неотъемлемой составной частью Договора, в соответствии с которым
Заказчик будет оценивать уровень качества содержания жилого здания
и придомовой территории и производить денежные расчеты.
Приложение 27
рекомендуемое
НЕИСПРАВНОСТИ ПЕЧЕЙ, ПРИЧИНЫ И МЕТОДЫ ИХ УСТРАНЕНИЯ
----T---------------------T-------------------T------------------¬
¦ N ¦ Вид неисправности, ¦ Вероятная причина ¦ Метод устранения ¦
¦п/п¦ внешнее проявление ¦ неисправности ¦ неисправности ¦
+---+---------------------+-------------------+------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+---+---------------------+-------------------+------------------+
¦1 ¦Постепенное ослабле- ¦Засорение дымоходов¦Полная чистка печи¦
¦ ¦ние тяги. Слабое го- ¦или дымовых каналов¦от сажи, удаление ¦
¦ ¦рение топлива, при ¦(труб) ¦из каналов обва- ¦
¦ ¦открытой топочной ¦ ¦лившейся кладки, ¦
¦ ¦дверке дым поступает ¦ ¦раствора и т.п. ¦
¦ ¦в помещение ¦ ¦ ¦
+---+---------------------+-------------------+------------------+
¦2 ¦Внезапное резкое ос- ¦Обрушение рассечки,¦Устранить место ¦
¦ ¦лабление тяги, из ¦перекрыши или дру- ¦повреждения про- ¦
¦ ¦трубы выбивается ¦гой части печи ¦веркой тяги в ды- ¦
¦ ¦тонкая струйка дыма ¦ ¦моходах, начиная с¦
¦ ¦ ¦ ¦дымовой трубы. Для¦
¦ ¦ ¦ ¦этого вначале не- ¦
¦ ¦ ¦ ¦обходимо сжечь бу-¦
¦ ¦ ¦ ¦магу над вьюшкой, ¦
¦ ¦ ¦ ¦затем в прочистном¦
¦ ¦ ¦ ¦отверстии под тру-¦
¦ ¦ ¦ ¦бой и т.д. Измене-¦
¦ ¦ ¦ ¦ние тяги укажет на¦
¦ ¦ ¦ ¦место повреждения.¦
¦ ¦ ¦ ¦При обрушении кир-¦
¦ ¦ ¦ ¦пичей необходимо ¦
¦ ¦ ¦ ¦их извлечь, разоб-¦
¦ ¦ ¦ ¦рать кладку и ¦
¦ ¦ ¦ ¦восстановить раз- ¦
¦ ¦ ¦ ¦рушенное место ¦
+---+---------------------+-------------------+------------------+
¦3 ¦Полное отсутствие тя-¦В дымовой трубе и ¦Сжечь над вьюшкой ¦
¦ ¦ги при растопке печи ¦дымоходах находит- ¦или в месте, пре- ¦
¦ ¦ ¦ся холодный воздух ¦дусмотренном для ¦
¦ ¦ ¦ ¦чистки, бумагу, ¦
¦ ¦ ¦ ¦стружку и т.п. ¦
+---+---------------------+-------------------+------------------+
¦4 ¦При ветре дым выбива-¦Тяга в трубе недос-¦Нарастить дымовую ¦
¦ ¦ется в помещение че- ¦таточна. Каналы ¦трубу с таким рас-¦
¦ ¦рез топочную дверку ¦трубы размещены в ¦четом, чтобы ее ¦
¦ ¦и конфорки плиты ¦зоне ветрового под-¦оголовок был выве-¦
¦ ¦ ¦пора ¦ден из зоны ветро-¦
¦ ¦ ¦ ¦вого подпора ¦
+---+---------------------+-------------------+------------------+
¦5 ¦Из дымовой трубы сте-¦Температура отходя-¦Поднять температу-¦
¦ ¦кает вода, труба и ¦щих газов ниже тем-¦ру отходящих газов¦
¦ ¦дымообороты покрыва- ¦пературы конденса- ¦на выходе из кана-¦
¦ ¦ются влагой. Часть ¦ции водяных паров в¦ла (трубы) на 15 ¦
¦ ¦влаги выходит на ¦дымовой трубе ¦град. C выше точки¦
¦ ¦наружную поверхность ¦ ¦росы, для чего: ¦
¦ ¦трубы в виде темных ¦ ¦а) сократить длину¦
¦ ¦пятен ¦ ¦дымооборотов в пе-¦
¦ ¦ ¦ ¦чах с большим чис-¦
¦ ¦ ¦ ¦лом дымооборотов; ¦
¦ ¦ ¦ ¦б) в печах с малы-¦
¦ ¦ ¦ ¦ми размерами топ- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ливника увеличить ¦
¦ ¦ ¦ ¦его размеры и пос-¦
¦ ¦ ¦ ¦тавить колоснико- ¦
¦ ¦ ¦ ¦вую решетку боль- ¦
¦ ¦ ¦ ¦шего сечения с ¦
¦ ¦ ¦ ¦целью возрастания ¦
¦ ¦ ¦ ¦количества тепло- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ты; ¦
¦ ¦ ¦ ¦в) увеличить тол- ¦
¦ ¦ ¦ ¦щину стенок канала¦
¦ ¦ ¦ ¦(трубы) или утеп- ¦
¦ ¦ ¦ ¦лить их на чердаке¦
¦ ¦ ¦ ¦и над крышей слоем¦
¦ ¦ ¦ ¦теплоизоляции не- ¦
¦ ¦ ¦ ¦обходимой толщины;¦
¦ ¦ ¦ ¦г) использовать ¦
¦ ¦ ¦ ¦для топки сухой ¦
¦ ¦ ¦ ¦вид топлива; ¦
¦ ¦ ¦ ¦д) уменьшить сече-¦
¦ ¦ ¦ ¦ние дымооборотов ¦
¦ ¦ ¦ ¦до нормативных ¦
¦ ¦ ¦ ¦значений ¦
+---+---------------------+-------------------+------------------+
¦6 ¦Выпадение топочных ¦Дверки установлены ¦Разобрать кладку ¦
¦ ¦дверок ¦без лапок или зак- ¦вокруг дверок, ¦
¦ ¦ ¦реплены не лапками,¦извлечь их, накле-¦
¦ ¦ ¦а проволокой, кото-¦пать лапки. Поста-¦
¦ ¦ ¦рая перегорела ¦вить дверку на ¦
¦ ¦ ¦ ¦место и заделать ¦
¦ ¦ ¦ ¦кладку вокруг нее ¦
+---+---------------------+-------------------+------------------+
¦7 ¦Наличие тяги при зак-¦Движок до конца не ¦Разобрать кладку ¦
¦ ¦рытой вьюшечной ¦заходит в рамку или¦над задвижкой, ¦
¦ ¦задвижке ¦имеются щели между ¦извлечь задвижку и¦
¦ ¦ ¦рамкой и кладкой ¦очистить пазы. При¦
¦ ¦ ¦ ¦наличии щели между¦
¦ ¦ ¦ ¦рамкой и кладкой ¦
¦ ¦ ¦ ¦заложить ее сталь-¦
¦ ¦ ¦ ¦ной полоской и за-¦
¦ ¦ ¦ ¦мазать глиной ¦
+---+---------------------+-------------------+------------------+
¦8 ¦Стенки печи не про- ¦Дымообороты покрыты¦Произвести чистку ¦
¦ ¦греваются даже после ¦толстым слоем сажи,¦печи, проверить ¦
¦ ¦длительной топки ¦или холодный воздух¦дно дымооборотов и¦
¦ ¦ ¦поступает в дымо- ¦при наличии щелей ¦
¦ ¦ ¦обороты через щели ¦замазать их раст- ¦
¦ ¦ ¦в основании печи ¦вором ¦
+---+---------------------+-------------------+------------------+
¦9 ¦Появление в кладке ¦Кладка произведена ¦В зависимости от ¦
¦ ¦сквозных трещин, не- ¦без перевязки швов ¦обнаруженных при- ¦
¦ ¦поддающихся заделке ¦в нескольких рядах ¦чин: ¦
¦ ¦ ¦подряд; между при- ¦а) переложить ¦
¦ ¦ ¦борами и кладкой ¦кладку, соблюдая ¦
¦ ¦ ¦отсутствуют необхо-¦перевязку швов; ¦
¦ ¦ ¦димые зазоры; на ¦б) извлечь приборы¦
¦ ¦ ¦печь оказывают дав-¦и установить их ¦
¦ ¦ ¦ление элементы зда-¦снова с соблюдени-¦
¦ ¦ ¦ния, дающего осад- ¦ем зазоров; ¦
¦ ¦ ¦ку; основание вы- ¦в) устранить дав- ¦
¦ ¦ ¦полнено без учета ¦ление на печь, уб-¦
¦ ¦ ¦требований норм и ¦рав давящий эле- ¦
¦ ¦ ¦правил ¦мент; ¦
¦ ¦ ¦ ¦г) расшить трещины¦
¦ ¦ ¦ ¦и затереть их ¦
¦ ¦ ¦ ¦раствором; ¦
¦ ¦ ¦ ¦д) при повторном ¦
¦ ¦ ¦ ¦появлении трещин ¦
¦ ¦ ¦ ¦или их расширении ¦
¦ ¦ ¦ ¦переложить печь, ¦
¦ ¦ ¦ ¦установив надежное¦
¦ ¦ ¦ ¦основание (фунда- ¦
¦ ¦ ¦ ¦мент) ¦
+---+---------------------+-------------------+------------------+
¦10 ¦Край кухонной плиты ¦Противоположный ¦Извлечь плиту и ¦
¦ ¦при нагреве приподы- ¦край плиты прижат ¦уложить ее свобод-¦
¦ ¦мается ¦кладкой ¦но ¦
+---+---------------------+-------------------+------------------+
¦11 ¦Сильный перегрев ¦Разрушение отдель- ¦Сменить разрушен- ¦
¦ ¦отдельных участков ¦ных кирпичей ¦ные кирпичи новы- ¦
¦ ¦печи ¦ ¦ми. При появлении ¦
¦ ¦ ¦ ¦прогрев в большом ¦
¦ ¦ ¦ ¦количестве печь ¦
¦ ¦ ¦ ¦подлежит переклад-¦
¦ ¦ ¦ ¦ке ¦
L---+---------------------+-------------------+-------------------
Приложение 28
обязательное
ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ
Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо
от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома
(общежития, гостиницы - приюты, дома маневренного фонда,
специальные дома для одиноких престарелых, дома - интернаты для
инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые
помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для
проживания.
Жилое здание - здание, предназначенное для проживания в нем
людей.
Жилая квартира - изолированная часть здания, предназначенная
для проживания одной или нескольких семей.
Подсобное помещение - помещение квартиры, предназначенное для
удовлетворения хозяйственно - бытовых нужд проживающих (кухня,
туалет, ванная, кладовые и др.).
Вспомогательные помещения - помещения здания, предназначенные
для обеспечения его эксплуатации или бытового и культурного
обслуживания проживающих (лестничные клетки, вестибюли,
внеквартирные коридоры и кладовые, мусорокамеры и т.п.).
Собственник жилья - субъект, имеющий соответствующий документ
на право владения жильем.
Наниматель жилья - лицо, которому предоставлено жилье на
условиях договора найма.
Арендатор жилья - юридическое лицо, которому предоставлено
жилье на условиях договора аренды.
Договор - соглашение двух или более лиц (физических или
юридических), направленное на установление или прекращение
гражданских прав и обязанностей. В договор обычно включаются
условия, побуждающие к реальному выполнению установленных
договором обязанностей сторон: меры имущественной ответственности
(санкции) за неисполнение договора, возмещение убытков, уплата
неустойки и т.д.
Договор найма - соглашение, по которому наймодатель в
пользование нанимателю и членам его семьи сдает пригодное для
постоянного проживания жилое помещение, как правило, в виде
отдельной квартиры, в пределах нормы жилой площади либо сохраняет
право проживания по договору найма нанимателя в жилом помещении
независимо от его площади, а наниматель обязуется использовать это
жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за
пользование им и за коммунальные услуги.
Договор аренды - соглашение, по которому арендодатель
предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в
жилищной сфере, включая жилые помещения, без ограничения размеров
за договорную плату во временное владение и пользование либо
пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии
с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату
за коммунальные услуги.
Заказчик - предприятие, организация, которые располагают
средствами для осуществления капитального строительства и
заключают договор на производство проектно - изыскательных,
строительно - монтажных работ с подрядной организацией
(подрядчиком).
Кондоминиум - объединение собственников в едином комплексе
недвижимого имущества в жилищной сфере (домовладельцы), в границах
которого каждому из них на праве частной или государственной,
муниципальной собственности, иной форме собственности принадлежат
в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) или нежилые помещения,
включая пристроенные, а также другое недвижимое имущество,
непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей
собственностью домовладельцев.
Компенсации (субсидии) - средства, предоставляемые гражданам в
качестве помощи для оплаты жилья и коммунальных услуг,
строительства жилья или его покупки.
Сертификат - документ предприятия - изготовителя,
подтверждающий соответствие изготовленных материалов (изделий,
конструкций) стандартам или техническим условиям.
Техническая эксплуатация зданий - использование здания по
функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий
по сохранению состояния конструкций здания и его оборудования, при
котором они способны выполнять заданные функции с параметрами,
установленными требованиями технической документации.
Нормальная эксплуатация - эксплуатация, осуществляемая (без
ограничений) в соответствии с предусмотренными в нормах или
заданиях на проектирование технологическими или бытовыми
условиями.
Содержание жилого дома - комплекс работ по созданию
необходимых условий для проживания людей и обеспечения сохранности
жилого дома (техническая эксплуатация, санитарное обслуживание,
текущий и капитальный ремонт).
Эксплуатационные показатели здания - совокупность технических,
санитарно - гигиенических, экономических и эстетических
характеристик жилого здания, обусловливающих его качество.
Эксплуатационные требования к жилому зданию (элементу) -
установленные нормативными документами условия (требования) к
жилому зданию (элементу), обеспечивающие его эффективную
эксплуатацию.
Техническое обслуживание здания - комплекс работ по
поддержанию исправного состояния элементов, заданных параметров и
режимов работы его конструктивных элементов и технических
устройств.
Капитальный ремонт здания - комплекс строительных и
организационно - технических мероприятий по устранению физического
|
