Эксперт назвала риски покупки квартиры на вторичке

Недвижимость >> 14.10.2024, 07:52

При покупке жилья на вторичном рынке следует тщательно проверять юридические нюансы. Нарушения чреваты его потерей, констатирует юрисконсульт офиса «Академическое» ИНКОМ-Недвижимость Н.Киселева.

Подводным камнем может стать приватизация. Важно проверить, не выписывали ли хозяева детей накануне процесса и нет ли отказника от приватизации. На историю квартиры влияет и маткапитал. Ущемление прав несовершеннолетних - повод о признании сделки недействительной.

Также Киселева рекомендует до покупки проверить снятие прописанных с регистрации, т.к. позже придется обращаться в суд. Причем отказников от приватизации даже в судебном порядке крайне сложно выписать.

Еще одним риском является занижение стоимости объекта в договоре купли-продажи. Обычно собственники таким образом пытаются занизить НДФЛ. Но иногда сокрытие реальной суммы связано с финансовыми трениями между родственниками. Если налоговая выявит занижение цены – разницу придется заплатить уже новому владельцу.

Насторожить должен и большой дисконт. К быстрым сделкам нередко прибегают накануне банкротства. Если же покупатель не сможет доказать неосведомленность об этом, квартиру могут изъять, предупредила собеседница «Прайм».