Эксперт назвал условия для выгодной оценки недвижимости

На стоимость вторичного жилья влияют объективные факторы. Для адекватной оценки продавцам следует приглашать профессиональных оценщиков. Об этом рассказал глава СРО «Региональная ассоциация оценщиков» и соучредитель ЦНЭС К.Кулаков.

Собеседник «Известий» напомнил о цикличности стоимости недвижимости: после роста наступает «охлаждение» рынка. Если владелец не торопится с продажей, лучше подождать очередного пика. На цену также влияет сезонность. К примеру, дачи в холодный период дешевеют на 15-20%.

В городе внимание оценщика следует обратить на положительные факторы: шаговую доступность детсадов, школ, поликлиник, магазинов, близость транспортных магистралей. На стоимость влияет в т.ч. параметр износа дома, поэтому следует уточнить в УК, когда проводился капремонт и подкрепить сведения документально.

К повышающим цену коэффициентам относятся также наличие шлагбаума на въезде во двор, видеокамеры, детские и спортплощадки. Для выгодной продажи стоит очистить квартиру от хлама и вложиться в косметический ремонт. Это повысит ее стоимость в глазах оценщика и потенциальных покупателей. Профессионал несет ответственность в рамках закона (№135-ФЗ), поэтому договориться с ним о завышении оценки не получится, подчеркнул Кулаков.