|
Стр. 4
прекращения их обязанностей, установленных статьей 76 настоящего
Кодекса. Прекращение прав на земельные участки при отказе от них
осуществляется в установленном порядке и подлежит государственной
регистрации.
Глава XIV. ОБОРОТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Статья 79. Понятие оборота земельных участков
1. Оборот земельных участков - переход земельных участков от
одного лица к другому в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим
Кодексом, посредством заключения договоров и иных сделок.
2. Земельные участки, не подлежащие в соответствии со
статьями 80 и 81 настоящего Кодекса передаче в частную
собственность, не могут находиться в обороте.
3. Земельные участки, предоставленные для
сельскохозяйственного производства и ведения крестьянского
(фермерского) хозяйства, ограничены в обороте и могут переходить
от одного лица к другому в той мере, в которой их оборот
допускается в соответствии с главой XV настоящего Кодекса.
4. Земельные участки, предоставленные гражданам и их
объединениям для ведения садоводства, животноводства,
индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства, а
также приусадебные земельные участки личного подсобного хозяйства
могут находиться в обороте в соответствии с гражданским
законодательством и настоящим Кодексом.
Статья 80. Земли, не подлежащие передаче в частную
собственность
Запрещается передавать в частную собственность земельные
участки:
1) объектов историко - культурного наследия;
2) государственных природных заповедников, в том числе
биосферных, государственных природных заказников, памятников
природы, национальных парков, дендрологических парков, природных
парков, ботанических садов, а также зарезервированных для этих
целей территорий;
3) лечебно - оздоровительных местностей и курортов в пределах
границ округов санитарной (горно - санитарной) охраны;
4) лесного фонда, за исключением земель, указанных в пункте 3
статьи 14 настоящего Кодекса;
5) государственных мелиоративных систем, водных объектов
общего пользования либо водных объектов, входящих в состав водного
фонда Российской Федерации и (или) водного фонда субъектов
Российской Федерации;
6) общего пользования в поселениях (площади, улицы, дороги,
набережные, парки, скверы, сады, бульвары, пляжи и другие
территории общего пользования);
7) залегания полезных ископаемых, за исключением
общераспространенных, не зарегистрированных в государственном
реестре;
8) подвергшиеся радиоактивному и химическому загрязнению,
биогенному заражению;
9) государственных научно - исследовательских учреждений,
образовательных учреждений, племенных, элитно - семеноводческих
хозяйств;
10) занятые сельскими пастбищами, прогонами скота, дорогами,
колодцами, родниками общего пользования, местами водопоя и другими
объектами по усмотрению сельского схода;
11) прибрежной полосы внутренних водных путей, морей и
океанов, полосы отвода автомобильных и железных дорог,
трубопроводного и другого транспорта общего пользования, линий
электропередач, морских, речных портов и вокзалов, аэродромов и
аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного
движения и судоходства, предприятий по ремонту морских и речных
судов, а также отведенные (зарезервированные) для перспективного
развития указанных видов транспорта;
12) спорных территорий до разрешения споров;
13) коренных малочисленных народов;
14) закрытых административно - территориальных образований,
воинских и гражданских захоронений.
Не подлежат передаче в частную собственность иные земельные
участки в соответствии с федеральными законами, законами субъектов
Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов
местного самоуправления.
Статья 81. Общие условия приватизации земельных участков
1. Приватизация земельных участков - передача из
государственной или муниципальной собственности в собственность
граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся у них на
праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного
наследуемого владения или аренды.
2. Приватизация земельных участков происходит по заявлению
граждан и юридических лиц в порядке, установленном статьей 57
настоящего Кодекса.
3. Бесплатная передача земельных участков в собственность
граждан и юридических лиц производится в пределах норм,
установленных субъектами Российской Федерации.
Земельный участок, общая площадь которого превышает норму
площади для бесплатной передачи земельного участка в
собственность, выкупается по договорной цене, которая не может
быть ниже нормативной, либо остается в постоянном (бессрочном)
пользовании, пожизненном наследуемом владении или аренде.
4. Никто не может быть обязан приватизировать земельный
участок и никому не может быть отказано в приватизации земельного
участка, если территориальными планами использования земель и
решениями уполномоченных органов допускается приватизация такого
земельного участка в данном месте.
5. Земельные участки, находящиеся у граждан и юридических лиц
на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного
наследуемого владения или аренды (до истечения ее срока), не могут
быть приватизированы другим лицом или проданы другому лицу.
6. Земельный участок может быть приватизирован собственником
(собственниками в долях) здания, строения или сооружения,
находящихся на этом земельном участке.
Если в здании, строении, сооружении сохраняется доля
государственной или муниципальной собственности, в том числе во
встроенно - пристроенных зданиях, строениях, сооружениях,
земельный участок не подлежит приватизации.
7. Не подлежат приватизации или продаже земельные участки, в
отношении которых не имеется надлежаще оформленных документов о
территориальных границах, сервитутах и обременениях (до их
установления и оформления).
Территориальные границы должны быть вынесены в натуру (на
местность), обозначены межевыми знаками и привязаны к
государственной или принятой для данной местности геодезической
сети (за исключением сельскохозяйственных земель, для которых
временно допускается описание земельного участка посредством
землеуказания, и временно не требующих привязки приусадебных
земельных участков граждан в сельских поселениях).
8. Земельный участок с обозначенными территориальными
границами, занятый несколькими объектами недвижимости,
принадлежащими разным лицам, может быть продан или передан в
собственность на праве общей собственности с условием включения в
договор обязательств всех заявителей о подчинении режиму общей
собственности на земельный участок, если они пришли к соглашению
об их долях в праве на земельный участок и оформили соглашение
договором.
9. Территориальные границы приватизируемого земельного участка
должны корректироваться таким образом, чтобы максимально исключить
необходимость установления сервитутов.
10. Прибрежные земельные участки океанов, морей, рек и других
водоемов общего пользования и дороги к ним, даже если эти
прибрежные земельные участки ранее отведены в пользование, могут
быть переданы в собственность только таким образом, чтобы остались
свободный проход к водоему, проход и проезд по берегу, возможность
причаливания, ловли рыбы и купания не менее двадцати метров.
Ширина прибрежной полосы океанов, морей, пограничных рек и
озер, не подлежащей приватизации, определяется Законом Российской
Федерации "О Государственной границе Российской Федерации",
другими федеральными законами и законами субъектов Российской
Федерации.
11. Продажа и передача в собственность земельного участка с
находящимся на нем лесом не означают возникновения права
собственности на лес. Его использование и вырубка осуществляются в
соответствии с лесным законодательством.
Лесные участки, рощи, парки, находящиеся на территориях
садовых и дачных кооперативов, сельскохозяйственных организаций и
других заявителей, могут быть включены в договор приватизации с
обязанностями их сохранения и ухода за ними и соблюдения лесного
законодательства.
12. Не допускается продажа земельных участков, занятых
муниципальным и государственным жилым фондом.
13. Общая долевая собственность на усадебные, садовые, дачные,
гаражные земельные участки возникает при условиях, если жилой дом,
садовый дом, дача, гараж находятся в общей долевой собственности.
14. Запрещается приватизация земельных участков
производственных объектов, которые планируется вынести за черту
поселения или перенести в другое место по экологическим и
социальным основаниям.
15. Передача застроенных земельных участков в собственность
осуществляется с учетом планируемого целевого назначения согласно
градостроительной документации.
Если текущее использование земельного участка не соответствует
планируемому, приватизация не проводится.
16. Не подлежат приватизации спорные земельные участки, в
отношении которых ведется административное или судебное
разбирательство, до вступления в силу соответствующего решения.
Запрет относится также к случаям судебного спора о
принадлежности зданий, строений и сооружений, находящихся на
земельном участке.
17. При приватизации предприятий и других объектов,
расположенных в черте городских поселений, земельные участки
собственнику недвижимости предоставляются в долгосрочную аренду
или выкупаются им в собственность в соответствии с пунктом 10
статьи 45 настоящего Кодекса.
18. В случае приватизации земельного участка, имеющегося у
гражданина или юридического лица либо вновь приобретаемого из
государственных и муниципальных земель, в том числе по результатам
конкурса или аукциона на право застройки, продавцом такого
земельного участка является орган государственной власти субъекта
Российской Федерации или орган местного самоуправления, которые
выступают при заключении договора в качестве юридического лица.
Участие посреднических организаций в заключении таких
договоров запрещается.
19. Для решения вопроса о приватизации земельного участка
гражданин или юридическое лицо обязаны предъявить:
1) договор, решение суда, постановление органа исполнительной
власти и иные документы, бесспорно подтверждающие право
собственности на здание, строение или сооружение, находящиеся на
земельном участке, если земельный участок застроен;
2) постановление органа исполнительной власти о предоставлении
земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование,
пожизненное наследуемое владение или аренду;
3) план земельного участка;
4) заявления всех собственников здания, строения или
сооружения, находящихся на земельном участке.
Для садоводческих, животноводческих, дачных, жилищных и
гаражных кооперативов дополнительно требуются:
решение общего собрания членов кооператива о заключении
договора о покупке (бесплатном получении) в собственность
кооператива земельных участков общего пользования;
планы и обмеры каждого отдельного земельного участка;
заявление члена кооператива о передаче ему земельного участка
в собственность, пожизненное наследуемое владение или пользование.
Подготовка документов о передаче или продаже прав
собственности на земельный участок возлагается на соответствующие
территориальные органы по управлению земельными ресурсами
совместно с органами архитектуры и градостроительства.
20. Земельные участки граждан, занятые на законных основаниях
индивидуальными жилыми домами, садами, дачами и личным подсобным
хозяйством, на землях обороны и безопасности, особо охраняемых
природных территорий, водоохранных зон, санитарных зон
промышленных объектов, трубопроводов, линий электропередач,
лечебно - оздоровительных местностей и курортов, санаториев,
рекреационных территорий, предприятий, учреждений и организаций,
лесных поселков подлежат выделению из указанных земель и могут
быть переданы в собственность граждан, если не запланирован по
экологическим требованиям их перенос в другое место. Документы о
праве собственности на земельные участки должны содержать
ограничения и требования, предъявляемые к владельцам земельных
участков в связи с их нахождением на указанных землях.
Статья 82. Передача земельных участков в уставный (паевой)
капитал
1. Собственник или арендатор земельного участка с правом
долгосрочной аренды (с согласия собственника) вправе передать
земельный участок или право аренды в качестве вклада в уставный
(паевой) капитал хозяйственных товариществ и обществ,
производственных и потребительских кооперативов. Определение
величины вклада проводится по соглашению сторон на основе
заключения оценочной комиссии. Право собственности или субаренды
на земельный участок при этом переходит юридическому лицу после
государственной регистрации прав на земельный участок. Такая
регистрация проводится на основании учредительного договора о
внесении земельного участка или права аренды в уставный (паевой)
капитал.
Юридическое лицо как субарендатор не несет обязанностей по
арендной плате, арендные платежи за земельный участок выплачивает
арендатор.
Договором может быть предусмотрено преимущественное право
вкладчика на возврат земельного участка при ликвидации
хозяйственных товариществ и обществ, производственных и
потребительских кооперативов.
2. Органы исполнительной власти и органы местного
самоуправления не вправе передавать земельные участки в уставный
(паевой) капитал хозяйственных товариществ и обществ,
производственных и потребительских кооперативов.
Статья 83. Особенности купли - продажи земельных участков
1. Земельные участки, переданные гражданам в собственность для
ведения садоводства, животноводства, индивидуального жилищного,
дачного и гаражного строительства, а также приусадебные земельные
участки могут продаваться и приобретаться без изменения целевого
назначения совместно с созданной на них другой недвижимостью.
2. В случае продажи приусадебного, садового или дачного
земельного участка его собственник не может оставить за собой
сверхнормативную не приватизированную часть земельного участка.
Эта часть земельного участка переходит к покупателю на том же
праве. Покупатель может приватизировать ее в установленном
порядке.
3. Доходы от продажи незастроенных и неосвоенных земельных
участков, находящихся в частной собственности менее пяти лет,
подлежат прогрессивному налогообложению в соответствии с
федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
4. Другие правила купли - продажи земельных участков
регулируются гражданским законодательством.
Статья 84. Особенности приобретения права на земельный участок
при сделках с недвижимостью
1. При переходе права собственности на здание, строение,
сооружение, а также на предприятие к приобретателю переходит право
на земельный участок на тех же условиях, в том же объеме и для
того же разрешенного использования, которые были у прежнего
собственника здания, строения, сооружения, а также предприятия.
2. Продажа в собственность зданий, строений, сооружений, а
также предприятий, принадлежащих государству или муниципальным
образованиям, влечет за собой передачу земельных участков, на
которых они расположены, в постоянное (бессрочное) пользование,
пожизненное наследуемое владение или аренду, если законом не
разрешена продажа (приватизация) земельных участков.
3. Договор продажи недвижимости не считается заключенным, если
в нем не определены права покупателя недвижимости на земельный
участок, на котором расположена недвижимость.
Статья 85. Особенности залога земельных участков
1. Земельные участки, находящиеся у граждан или юридических
лиц на праве собственности или аренды, могут быть переданы в залог
для обеспечения кредитных обязательств банков или других кредитных
организаций.
Залог земельных участков сельскохозяйственных организаций и
крестьянских (фермерских) хозяйств регулируется федеральным
законом об ипотеке.
2. При залоге здания, строения, сооружения, а также
предприятия, расположенных на земельных участках, которые
принадлежат собственнику здания, строения, сооружения, предприятия
на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного
(бессрочного) пользования, может быть предусмотрено право
залогодержателя истребовать земельные участки в размере,
необходимом для хозяйственного обслуживания заложенных объектов
недвижимости.
3. Передача в залог земельных участков из государственных и
муниципальных земель соответствующими органами государственной
власти или органами местного самоуправления не допускается.
4. Если в залог передается часть земельного участка, ее
границы предварительно устанавливаются.
5. Порядок и условия залога земельных участков устанавливаются
федеральным законом об ипотеке.
Статья 86. Обмен земельных участков
1. Лицо, которое использует земельный участок, находящийся в
государственной или муниципальной собственности, на праве
постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого
владения или аренды, вправе с согласия уполномоченного органа
обменять земельный участок на иной земельный участок, используемый
другим лицом на праве постоянного (бессрочного) пользования,
пожизненного наследуемого владения или аренды.
2. Лицо, которое использует земельный участок на праве
постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого
владения или аренды, вправе с согласия уполномоченного органа в
обмен на эти права приобрести право собственности на другой
земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу,
с которыми совершен обмен.
Статья 87. Дарение земельных участков
1. Собственник земельного участка вправе передать земельный
участок или его часть гражданину, юридическому лицу, а также
государству или муниципальному образованию по договору дарения.
2. Федеральные органы исполнительной власти, органы
исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органы
местного самоуправления не вправе отказаться от земельных
участков, переходящих к ним в порядке дарения, за исключением
случаев дарения земельных участков, несущих опасность для жизни и
здоровья граждан, животного и растительного мира или обремененных
долгами, превышающими стоимость земельных участков.
Статья 88. Наследование земельного участка
1. В случае смерти гражданина право собственности или
пожизненного наследуемого владения на принадлежащие ему земельный
участок или его часть переходит по наследству к другим лицам по
завещанию или закону в соответствии с гражданским
законодательством с учетом особенностей, предусмотренных
статьями 104, 106, 107 настоящего Кодекса.
2. Не допускается раздел земельного участка между
наследниками, приводящий к нарушению установленных минимальных
размеров земельных участков данного целевого назначения и
разрешенного использования. В этом случае порядок пользования
земельным участком устанавливается по соглашению сторон или в
судебном порядке.
Статья 89. Особенности аренды земельных участков
1. Право аренды земельного участка, предоставленного для
застройки, может быть отчуждено арендатором вместе со всеми
предусмотренными договором обязательствами, если не истек срок их
исполнения, а также сдано в залог в пределах срока аренды без
предварительного согласия собственника, если договором аренды не
предусмотрено иное.
2. Земельные участки, принадлежащие на праве собственности
государству, муниципальным образованиям и частным лицам, занятые
государственным, муниципальным или частным жилым фондом, не могут
быть переданы в аренду иным гражданам и юридическим лицам, за
исключением лиц, проживающих в домах этого жилого фонда, и их
объединений.
3. Предоставление земельных участков из государственных и
муниципальных земель в аренду может проводиться на условиях
выплаты арендной платы за несколько лет вперед или за весь срок
аренды.
4. Предоставление земельных участков из государственных и
муниципальных земель в аренду для коммерческого использования
может быть обременено обязанностью безвозмездной передачи здания,
строения, сооружения в муниципальную собственность по окончании
обусловленного договором срока коммерческого использования.
5. В случае предоставления в аренду части земельного участка
ее границы должны быть определены в установленном порядке.
6. Договор аренды зданий, строений, сооружений, а также
предприятий не считается заключенным, если в нем не оговорены
права арендатора на земельный участок.
7. Особенности аренды земель сельскохозяйственного назначения
регулируются статьями 102, 103 настоящего Кодекса.
Статья 90. Оформление сделок с земельными участками
1. Сделки с земельными участками совершаются в письменной
форме посредством составления документа, собственноручно
подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо иными
уполномоченными лицами в соответствии с требованиями гражданского
законодательства. Аренда земельного участка гражданином у
гражданина сроком до одного года допускается без заключения
договора в письменной форме.
2. Сделки с земельными участками, находящимися на них
зданиями, строениями и сооружениями независимо от прав на
земельные участки, здания, строения и сооружения оформляются
единым договором.
3. Договор должен содержать следующие условия:
1) стороны сделки;
2) вид сделки;
3) предмет сделки (план и описание земельного участка, его
правовой режим, в том числе обременения и сервитуты,
регистрационный номер, сведения о недвижимом имуществе,
размещенном на земельном участке);
4) основания для приобретения продавцом прав на земельный
участок и расположенное на нем иное недвижимое имущество (покупка,
наследование и другие);
5) указание на отсутствие запрета на совершение сделок в
отношении данного земельного участка и прочно связанного с ним
иного недвижимого имущества;
6) указание на отсутствие или наличие обременений земельного
участка правами третьих лиц (залога, аренды, особого режима
использования, сервитутов, преимущественных прав и других);
7) дату передачи права на земельный участок;
8) цену сделки;
9) заявление продавца и покупателя за их подписями о том, что
указанная в договоре цена является истинной;
10) обязательства сторон.
4. Сделки с земельными участками считаются заключенными с
момента государственной регистрации.
Статья 91. Недействительность сделок с земельными участками
1. Сделки с земельными участками являются ничтожными или могут
быть признаны недействительными по основаниям, указанным
гражданским законодательством, и в частности если они совершены с
нарушением требований земельного законодательства или под влиянием
заблуждения, обмана, угрозы, насилия, злонамеренного соглашения о
занижении цены сделки.
Иски о признании сделок с земельными участками
недействительными предъявляются органами исполнительной власти,
органами местного самоуправления, органами прокуратуры, специально
уполномоченными органами государственной власти по контролю за
использованием и охраной земель, а также лицами, права которых
нарушены.
2. Сделки с земельными участками, совершенные с нарушением
формы или не имеющие государственной регистрации, ничтожны.
Стороны вправе в любое время по соглашению между ними оформить
сделку с земельным участком в установленном порядке.
3. Не допускаются и могут быть признаны недействительными
сделки с земельными участками, если эти сделки приводят к
нарушению агротехнических, градостроительных, экологических,
санитарных, противопожарных и иных установленных требований (норм,
правил, нормативов) или к невозможности соблюдения целевого
назначения и условий разрешенного использования земельных
участков.
4. Признание части сделки с земельным участком
недействительной не влечет за собой недействительности всей
сделки, если она могла быть совершена без включения
недействительной части.
5. Последствия недействительности сделок с земельными
участками определяются гражданским законодательством.
Глава XV. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Статья 92. Требования к гражданам и юридическим лицам о
предоставлении земель сельскохозяйственного назначения
1. Земли сельскохозяйственного назначения для ведения
крестьянского (фермерского) хозяйства и иной индивидуальной
предпринимательской деятельности по производству
сельскохозяйственной продукции предоставляются гражданам,
достигшим возраста восемнадцати лет, имеющим сельскохозяйственное
образование или опыт работы в сельском хозяйстве, сдавшим экзамены
и получившим лицензии на ведение сельскохозяйственного
производства.
Квалификационные требования, порядок сдачи экзаменов и выдачи
лицензий устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2. Юридическим лицам земли для сельскохозяйственного
производства предоставляются при наличии работников, отвечающих
требованиям пункта 1 настоящей статьи.
3. Указанные требования не распространяются на граждан,
желающих приобрести земельные участки для ведения личного
подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства,
животноводства и огородничества.
Статья 93. Земельные участки сельскохозяйственных организаций
1. Земельные участки сельскохозяйственным организациям
(хозяйственным товариществам и обществам, производственным и
потребительским кооперативам, другим коммерческим организациям)
могут предоставляться в собственность, постоянное (бессрочное)
пользование, аренду как юридическому лицу в соответствии с
законами субъектов Российской Федерации.
2. В случае предоставления земельного участка в собственность
сельскохозяйственной организации ее члены (участники) получают
право на земельный пай (долю), представляющий собой стоимостное
выражение части земельного участка, приходящегося на долю члена
(участника) сельскохозяйственной организации.
Статья 94. Земельные участки учреждений и государственных и
муниципальных унитарных сельскохозяйственных предприятий
1. Земельные участки учреждениям и государственным и
муниципальным унитарным сельскохозяйственным предприятиям
предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование.
2. Использование земельных участков учреждений и
государственных и муниципальных унитарных сельскохозяйственных
предприятий осуществляется в соответствии с их уставами.
Статья 95. Преобразование земельных отношений на
сельскохозяйственных предприятиях и в организациях
1. При реорганизации сельскохозяйственных предприятий и
организаций земельные участки остаются у них в постоянном
(бессрочном) пользовании, аренде или передаются в собственность с
определением земельных долей участникам сельскохозяйственных
предприятий и организаций, другим гражданам, получившим право на
земельную долю в соответствии с законодательством Российской
Федерации. Оленеводческим сельскохозяйственным организациям оленьи
пастбища передаются в аренду.
2. Собственники земельных долей, являющиеся участниками
реорганизуемых сельскохозяйственных предприятий и организаций,
имеют право:
1) внести причитающуюся им часть земли (земельную долю) в
качестве земельного пая в уставный (паевой) капитал
сельскохозяйственных предприятий и организаций, учреждаемых на
землях преобразуемого хозяйства, или передать эту часть земли в
аренду указанным сельскохозяйственным предприятиям и организациям
по решению общего собрания. В случае передачи земельного участка
(земельной доли) владельцем в аренду сельскохозяйственным
предприятиям и организациям земельный участок (земельная доля)
остается в собственности владельца;
2) получить земельный участок в натуре (на местности) для
организации крестьянского (фермерского) хозяйства или
присоединения к другому крестьянскому (фермерскому) хозяйству,
создания или расширения личного подсобного хозяйства с учетом
требований рациональной организации территорий и землепользования.
Граждане, не являющиеся участниками реорганизуемых
сельскохозяйственных предприятий и организаций, но получившие
право на земельную долю, могут:
стать участниками вновь создаваемых сельскохозяйственных
организаций;
передать земельную долю в аренду сельскохозяйственным
организациям, учреждаемым на землях преобразуемого хозяйства;
получить земельный участок в натуре (на местности) для
организации крестьянского (фермерского) хозяйства или
присоединения к другому крестьянскому (фермерскому) хозяйству,
создания или расширения личного подсобного хозяйства;
получить земельный участок в натуре (на местности) и сдать его
в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству.
Пенсионеры, получившие право на земельную долю, могут также
передать ее в соответствии с гражданским законодательством по
договорам сельскохозяйственным организациям на условиях
пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.
В сельскохозяйственных организациях, в которых земля остается
в государственной собственности на праве постоянного (бессрочного)
пользования, их члены (участники) могут получить земельный участок
для целей, указанных в абзаце первом подпункта 2 настоящего
пункта, в установленном порядке.
3. Оставшиеся после передачи реорганизованным
сельскохозяйственным организациям сельскохозяйственные угодья и
другие земли отграничиваются в натуре (на местности) и включаются
в государственный фонд перераспределения земель (земельный фонд).
4. Невостребованные земельные доли в сельскохозяйственных
организациях в течение трех лет используются по целевому
назначению. По истечении этого периода невостребованные земельные
доли передаются в собственность этих сельскохозяйственных
организаций, а при их отказе зачисляются в государственный фонд
перераспределения земель (земельный фонд).
5. Подсобным сельскохозяйственным предприятиям, имеющим статус
юридического лица, земельные участки передаются в порядке и на
условиях, которые установлены настоящей статьей.
Подсобное сельскохозяйственное предприятие, не имеющее статуса
юридического лица, может реорганизовываться как составная часть
приватизируемого промышленного предприятия. При этом закрепленные
за промышленным предприятием для ведения сельскохозяйственного
производства земельные участки передаются создаваемому подсобному
сельскохозяйственному предприятию в аренду без изменения целевого
назначения земли. Указанное подсобное сельскохозяйственное
предприятие с зачетом вклада промышленного предприятия в основные
фонды подсобного сельскохозяйственного предприятия может
выделиться из состава промышленного предприятия как
самостоятельное юридическое лицо и реорганизоваться в соответствии
с требованиями настоящей статьи.
Статья 96. Права членов (участников) сельскохозяйственных
организаций
1. Гражданам, внесшим земельный пай в хозяйственные
товарищества и общества, производственные и потребительские
кооперативы, сельскохозяйственная организация выдает документ
(сертификат), подтверждающий количественное и стоимостное
выражение их земельных паев.
В случае, если земельный участок (доля) остается в
собственности гражданина и передается в аренду
сельскохозяйственной организации, у гражданина остается
свидетельство о праве собственности на землю (земельную долю).
2. Члены (участники) хозяйственных товариществ и обществ,
производственных и потребительских кооперативов имеют право на
получение дохода (дивиденда) на свой земельный пай в соответствии
с уставами сельскохозяйственных организаций.
3. Оборот земельных долей, переданных в уставные (паевые)
капиталы хозяйственных товариществ и обществ, производственных и
потребительских кооперативов, осуществляется в самой
сельскохозяйственной организации в порядке и на условиях, которые
установлены федеральными законами о хозяйственных товариществах и
обществах, Федеральным законом "О сельскохозяйственной кооперации"
и уставом сельскохозяйственной организации.
Законами субъектов Российской Федерации и уставом
сельскохозяйственной организации устанавливается максимальное
количество земельных паев, которые может иметь член (участник)
сельскохозяйственной организации.
Сельскохозяйственная организация может в счет земельного пая
выделить выбывающему члену (участнику) по соглашению с ним
земельный участок, которым он вправе распорядиться в соответствии
с настоящим Кодексом и уставом сельскохозяйственной организации.
4. Члены (участники) сельскохозяйственной организации могут
выйти из ее состава с земельным участком в натуре (на местности)
для создания крестьянского (фермерского) хозяйства или
присоединения к крестьянскому (фермерскому) хозяйству в порядке,
предусмотренном настоящим Кодексом и уставом сельскохозяйственной
организации.
5. Члены (участники) сельскохозяйственной организации, не
выходя из ее состава, могут по решению общего собрания членов
(участников) получить земельный участок в счет своего земельного
пая для создания или расширения личного подсобного хозяйства.
6. При отказе сельскохозяйственной организации в выделении
земельного участка для целей, предусмотренных пунктами 4, 5
настоящей статьи, гражданин вправе предъявить в суд иск о
выделении земельного участка при условиях, если гражданин при
вступлении в сельскохозяйственную организацию внес земельный пай и
выделение земельного участка не нарушает прав и законных интересов
других членов (участников) и сельскохозяйственной организации в
целом, а для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, кроме
этого, если его глава имеет право ведения крестьянского
(фермерского) хозяйства в соответствии со статьей 92 настоящего
Кодекса.
7. Порядок и сроки реализации гражданами права на землю в
период реорганизации сельскохозяйственной организации определяются
общим собранием членов (участников) и уставом сельскохозяйственной
организации в соответствии с законами субъектов Российской
Федерации.
8. Члены (участники) сельскохозяйственных организаций, имеющие
земельные паи в уставном (паевом) капитале, но прекратившие
участие в их деятельности в случаях перехода на выборную
должность, выхода на пенсию, призыва на военную службу и по другим
причинам, предусмотренным уставами сельскохозяйственных
организаций, могут оставаться их ассоциированными членами с
правами согласно принятым уставам, в том числе с правом получения
земельного участка в соответствии с пунктами 4, 5 настоящей
статьи.
Указанные пенсионеры, кроме этого, могут передать свои
земельные паи в соответствии с гражданским законодательством по
договорам сельскохозяйственным организациям на условиях
пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.
9. Право членов (участников) сельскохозяйственной организации
на земельный участок (земельную долю) восстанавливается в случае
ликвидации этой организации по решению ее общего собрания или
суда.
10. В случае уменьшения количества земли в
сельскохозяйственной организации соответственно уменьшаются и
земельные паи ее членов (участников).
Статья 97. Особенности оборота земельных участков
сельскохозяйственных организаций
1. Земельные участки сельскохозяйственных организаций по
решению общих собраний членов (участников) сельскохозяйственных
организаций и в соответствии с их уставами могут быть переданы в
аренду:
1) другим сельскохозяйственным организациям, крестьянским
(фермерским) хозяйствам (до оптимального размера) для
сельскохозяйственного производства. Передача в аренду более
пятидесяти процентов земель может быть осуществлена только с
разрешения органов исполнительной власти субъектов Российской
Федерации;
2) гражданам и их кооперативам для ведения садоводства,
животноводства, огородничества по согласованию с органами местного
самоуправления;
3) гражданам и юридическим лицам для несельскохозяйственных
нужд с разрешения органов исполнительной власти субъектов
Российской Федерации в соответствии с зонированием земель, а также
с градостроительной и другой утвержденной в установленном порядке
документацией, необходимой для застройки.
2. Для государственных и муниципальных нужд изъятие земель
сельскохозяйственного назначения у собственников земли по их
согласию осуществляется в порядке выкупа по рыночной цене или
компенсации равноценным земельным участком.
3. Сельскохозяйственные организации могут вносить земельные
участки в уставный (паевой) капитал хозяйственных товариществ и
обществ, производственных и потребительских кооперативов,
создаваемых с участием других организаций, при условии, что размер
их инвестиций не менее стоимости переданных земельных участков.
4. Сельскохозяйственные организации вправе обменивать
земельные участки на земельные участки других сельскохозяйственных
организаций и граждан с учетом проектов межхозяйственного и
внутрихозяйственного землеустройства.
5. Субъекты Российской Федерации устанавливают максимально
допустимые размеры земельных участков, сдаваемых в аренду и
вносимых в уставный (паевой) капитал сельскохозяйственной
организации, или вправе требовать предварительного согласования
осуществления таких сделок.
Статья 98. Порядок принятия решений сельскохозяйственными
организациями о распоряжении земельными участками
1. Решение сельскохозяйственных организаций о сдаче в аренду,
передаче в уставный (паевой) капитал, продаже для государственных
и муниципальных нужд, об обмене земельных участков принимается
общим собранием членов (участников) или уполномоченным им органом
в порядке, определенном уставами или общими собраниями членов
(участников) сельскохозяйственных организаций.
2. Соответствующий территориальный орган федерального органа
исполнительной власти по управлению земельными ресурсами и
землеустройству удостоверяет правомочность решения
сельскохозяйственной организации и готовит план передаваемого
земельного участка. Указанные документы являются основанием для
удостоверения договора и его государственной регистрации.
3. Такой же порядок применяется при распоряжении земельным
участком, находящимся в общей совместной собственности, общем
владении и пользовании крестьянских (фермерских) хозяйств и личных
подсобных хозяйств.
Статья 99. Земельные участки крестьянского (фермерского)
хозяйства
1. Земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства
может предоставляться на праве собственности, пожизненного
наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или
аренды.
2. Земельные участки крестьянскому (фермерскому) хозяйству,
созданному одной семьей (семейному) и осуществляющему свою
деятельность без образования юридического лица, предоставляются на
праве общего совместного владения (собственности, пользования,
аренды), если договором между членами семьи не предусмотрено иное.
3. Земельные участки крестьянскому (фермерскому) хозяйству,
созданному одной семьей или на основе родственных связей, на праве
общего долевого владения предоставляются при условии создания
хозяйственного товарищества или производственного кооператива как
юридическому лицу, а доля каждого члена крестьянского
(фермерского) хозяйства считается вкладом его имущества.
4. Общие предельные размеры земельного участка крестьянского
(фермерского) хозяйства устанавливаются в соответствии со
статьей 59 настоящего Кодекса.
5. Право на получение земельного участка для ведения
крестьянского (фермерского) хозяйства имеют граждане Российской
Федерации, постоянно проживающие в данной местности.
Преимущественное право на предоставление земельного участка для
ведения крестьянского (фермерского) хозяйства имеют лица,
непосредственно работающие в сельскохозяйственной организации. При
наличии нескольких претендентов, имеющих желание организовать
крестьянское (фермерское) хозяйство, выбор проводится на
конкурсной основе органами местного самоуправления по месту
нахождения земельного участка.
Нарушение преимущественного права граждан на получение
земельных участков для создания крестьянского (фермерского)
хозяйства может быть обжаловано ими в порядке, установленном
статьей 124 настоящего Кодекса.
6. За гражданином, имеющим жилой дом в сельском поселении и
получившим земельный участок для ведения крестьянского
(фермерского) хозяйства, сохраняется приусадебный земельный
участок при доме на праве собственности, который не включается в
состав землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства.
7. Законами субъектов Российской Федерации могут быть
установлены иные условия преимущественного права на получение
земельного участка для ведения крестьянского (фермерского)
хозяйства.
Статья 100. Предоставление земельных участков для ведения
крестьянского (фермерского) хозяйства гражданам, являющимся
членами (участниками) сельскохозяйственных организаций
1. При выходе из сельскохозяйственной организации для ведения
крестьянского (фермерского) хозяйства член (участник) этой
организации подает общему собранию или уполномоченному им органу
заявление с просьбой выделить земельный участок и с указанием
размера и желаемого местоположения земельного участка, а также
количества членов семьи, имеющих желание организовать крестьянское
(фермерское) хозяйство.
2. Общее собрание членов (участников) сельскохозяйственной
организации или уполномоченный им орган в месячный срок с момента
подачи членом (участником) этой организации заявления принимает
|
