Юрист назвал риски покупки ранее подаренных квартир

Закон не запрещает покупать жилье, перешедшее продавцу по договору дарения. Но сделку следует заключать лишь после углубленной юридической проверки, предупреждает гендиректор ЮФ «Ляпунов, Терехин и партнеры» Ф.Терехин.

Дарение является безвозмездной передачей имущества, поэтому именно такие сделки чаще становятся предметом споров со стороны наследников, родственников, кредиторов, финансовых управляющих. Основания для оспаривания прямо предусмотрены ст. 170 и 177 Гражданского кодекса, пояснил собеседник «Прайм».

Суды внимательно рассматривают, не прикрывала ли дарственная другую сделку, не нарушены ли права обязательных наследников, не было ли давления на дарителя. В случае банкротства дарителя или одаряемого безвозмездную передачу недвижимости могут счесть подозрительной сделкой. Таким образом из-за проблем с более ранним договором дарения покупатель рискует столкнуться с иском о возврате квартиры.

Во избежание неприятностей до покупки следует проверить выписку из ЕГРН, давность дарения объекта, основания перехода права, сведения об исполнительном производстве, банкротстве, брачном статусе дарителя на момент сделки. Также важно оценить общий конфликтный фон вокруг недвижимости, заключил Терехин.