Сдача квартир в аренду стала менее выгодной

Инвестиции в жилье с целью последующей сдачи внаем становятся все менее выгодными. Это обусловлено тем, что цены на жилье растут заметно быстрее, чем арендные ставки, сообщает «Российская газета».

По оценкам консалтинговой группы SRG, к концу 2021-го срок окупаемости «однушки» в мегаполисах вырос в среднем до 16,5 лет. Годом ранее он составлял 15,8 года. А с учетом процентов по ипотеке срок для владельца может превысить два десятилетия. При этом доходность за последние 12 месяцев снизилась на 0,34 п.п. – до 6,15%. Средний чек на вторичке вырос на 26,22%, тогда как ставка аренды – лишь на 20,03%.

Самые высокие показатели доходности и быстрой окупаемости демонстрирует Челябинск. За счет сдачи жилья можно вернуть его стоимость за 12,4 года при доходности 8,06%. «Однушки» в среднем стоят 1,78 млн. руб. (+16,52%), аренда – 12 тысяч (+3,48%). Наименьший доход при высоких сроках окупаемости показали Москва, Петербург, Нижний Новгород, Казань, Воронеж – 18-20,4 года.

В то же время в обеих столицах доходность несколько выросла: в Москве – до 4,9% (ранее 4,38%), в Петербурге – до 5,16%. Ставки аренды в этих городах за год увеличились на 30,3 и 35% соответственно.