Депутаты предлагают изменить расчет среднедушевого дохода
В Турции нашли вариант решения проблемы с переводами из РФ
В США начали проверку приобретения японцами U.S. Steel
Forbes: число российских миллиардеров достигло рекорда
Дачников предупредили о штрафах в 2024 году
Поставщика Минобороны подозревают в мошенничестве на 2 млрд рублей
Инвесторы вложат в ОЭЗ «Кузбасс» более 315 млрд рублей
Риелторы назвали главную опасность альтернативных сделок
Основной риск в ходе альтернативных сделок с недвижимостью на вторичном рынке эксперты видят в нарушении последовательности действий и включении в цепочку значительного количества квартир.
Представитель агентства недвижимости Est-a-tet Ю.Дымова поясняет, что альтернативные сделки предполагают большое число участников, тогда как подписание договоров купли-продажи должно происходить одновременно. Больше других рискует первый продавец, который должен получить средства при регистрации всех переходов права на жилье в цепочке. Это обязательное условие при раскрытии банковских ячеек либо аккредитивов.
Когда в ходе сделок предполагаются разные сроки регистрации не рекомендуется включать в цепочку свыше 3-4 объектов, уточняет Дымова. С ней согласна и юрист АН «Азбука жилья» Е.Семенча. Она предупреждает: запрет на регистрационные действия или арест квартиры способны привести к разрыву сделки.
При разрыве существует риск выплаты неустойки, если договором купли-продажи не предусмотрены подобные риски, соглашается с коллегами замглавы юридического департамента компании «Этажи» Н.Пилюгин. При таких сделках следует четко прописывать процедуру расторжения договора в случае форс-мажора. Это обезопасит обе стороны: одну – от отказа от обязательств, другую – от долгового капкана.
Представитель агентства недвижимости Est-a-tet Ю.Дымова поясняет, что альтернативные сделки предполагают большое число участников, тогда как подписание договоров купли-продажи должно происходить одновременно. Больше других рискует первый продавец, который должен получить средства при регистрации всех переходов права на жилье в цепочке. Это обязательное условие при раскрытии банковских ячеек либо аккредитивов.
Когда в ходе сделок предполагаются разные сроки регистрации не рекомендуется включать в цепочку свыше 3-4 объектов, уточняет Дымова. С ней согласна и юрист АН «Азбука жилья» Е.Семенча. Она предупреждает: запрет на регистрационные действия или арест квартиры способны привести к разрыву сделки.
При разрыве существует риск выплаты неустойки, если договором купли-продажи не предусмотрены подобные риски, соглашается с коллегами замглавы юридического департамента компании «Этажи» Н.Пилюгин. При таких сделках следует четко прописывать процедуру расторжения договора в случае форс-мажора. Это обезопасит обе стороны: одну – от отказа от обязательств, другую – от долгового капкана.
