|
Стр. 7
элементов, а также для уменьшения повреждений на участках несущих
стен, где концентрируются деформации. В случае угрожающего
положения следует производить закладку проемов кирпичной кладки,
устанавливать жесткие металлические рамы (обоймы) и др. В период
производства горных работ в здании следует производить обивку
потолков фанерой по существующей деформирующей штукатурке,
подвеску металлических или иных сеток, постановку деревянных
креплений в оконных и дверных проемах и кружал под сводчатые
перекрытия, подгонку оконных и дверных рам, ремонт печей,
проконопачивание неплотностей и др.
6.4.8. Самотечные линии канализации, включая дворовые сети
(при сравнительно небольших нарушениях до образования
контуклонов), следует систематически прочищать и промывать, а при
значительных нарушениях устанавливать временные станции перекачки
с наземной напорной линией. При необратимых нарушениях условий
самотечности следует произвести перекладку деформированного
участка или устроить постоянную станцию перекачки с напорной
линией.
6.4.9. В случае интенсивного увеличения повреждений несущих
конструкций во время активной стадии процесса сдвижки основания
организация по обслуживанию жилищного фонда должна срочно вызывать
представителей организации, производящей подработку, в необходимых
случаях - специалиста по вопросам защиты от влияния горных
выработок, представителей из проектной или
научно-исследовательской организации для подготовки и принятия
необходимых решений по дальнейшей безопасности эксплуатации
здания.
6.4.10. После окончания активной стадии процесса сдвижки
основания дома или группы домов следует произвести общий
окончательный (повторный) осмотр совместно с представителями
организаций, производящих подработку, и оформить акт.
6.4.11. Организация по обслуживанию жилищного фонда совместно
с организацией, проводившей подработку, должна по внеочередному и
повторному акту осмотра жилого дома или группы домов определить
объем повреждений конструкций, вызванный влиянием горных
выработок, подлежащих устранению при проведении их внеочередного
текущего или капитального ремонта.
Жилые дома, при строительстве которых не были предусмотрены
конструктивные мероприятия по защите от влияния горных выработок,
следует включать в первую очередь в утверждаемые списки отбора
домов на капитальный ремонт.
6.4.12. Ликвидация эксплуатационных недостатков, вызванных
подработкой, но характерных и для зданий в обычных условиях
(восстановление герметичности стыков, заделка трещин в стенах
кирпичных и крупнопанельных зданий, защита от коррозии арматуры и
закладных деталей, устранение протечек, сырости, промерзаний,
ликвидация перекосов дверных и оконных коробок), должна
производиться согласно настоящим Правилам, а также действующим
технологическим картам на процессы ремонта, утвержденным в
установленном порядке.
6.5. Районы сейсмические (6 баллов и выше)
6.5.1. Содержание жилых домов, расположенных в сейсмических
районах, в период между землетрясениями должны соответствовать
содержанию домов в обычных условиях.
Конструктивные меры по восприятию усилий в строительных
конструкциях и охранные мероприятия по инженерному оборудованию на
случай землетрясения должны предусматриваться в соответствии с
установленными требованиями.
6.5.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда в
сейсмических районах должны обеспечивать сохранность конструкций
жилых зданий, контроль за принятием мер по предупреждению аварий
инженерного оборудования, поддержание порядка, безопасность
нанимателей во время землетрясения и устранять повреждения зданий
и инженерных сетей после землетрясения в возможно короткие сроки.
6.5.3. Обнаруженные во время очередных (весеннего и осеннего)
осмотров здания отдельные трещины в кладке стен, в стеновых
панелях и блоках, коррозия закладных металлических деталей или
отсутствие слоя антикоррозионной защиты, а также места расслоения
кладки раскрытия швов между сборными элементами (стен и
перекрытий), если они не представляют непосредственной угрозы
дальнейшего повреждения конструкции, должны быть до производства
текущего и капитального ремонта описаны, нанесены на схему
(развертку стены) и учтены при планировании ремонта дома.
Трещины в колоннах и ригелях каркаса здания, сквозные трещины
в стенах, прослеживающиеся более чем на высоту этажа, трещины в
простенках, смещение настилов, провисание перекрытий, нарушение
стыков или анкеровки закладных деталей сборных конструкций и т.п.
должны устраняться немедленно по проектам усиления.
6.5.4. Прочность и надежность несущих конструкций здания,
эксплуатирующихся 25 лет и более, необходимо определять после
инженерного обследования этих конструкций с использованием
измерительных приборов и лабораторных методов исследований. В
зданиях экспериментального строительства подобные обследования
следует производить с участием организации, проектировавшей дом.
В результате обследования должен быть составлен акт общего
осмотра технического состояния зданий в сейсмических условиях,
раскрывающий соответствие прочности элементов конструкций их
проектным назначениям с выводами относительно общей
сейсмостойкости здания.
Усиление здания, в случае необходимости, следует производить
по проекту, учитывающему характер снижения прочности конструкций и
особенность сейсмического воздействия.
6.5.5. При производстве ремонтных работ в зданиях следует
устраивать:
перегородки в деревянном каркасе, закрепленном в стенах и
перекрытиях;
потолки, при деревянных перекрытиях - подшивные из легкого
листового материала, как правило, без штукатурки;
заделку кирпичной кладки ниш, борозд, проемов в стенах - на
растворе марки 50 с устройством штрабы по контуру для связи с
существующей кладкой;
дымовые трубы - в металлическом каркасе без крепления к
конструкциям крыш;
стыки сборных конструкций, в которых обнаружена коррозия
стальных связей, следует расчистить, покрыть защитным составом и
заделать прочным цементным раствором или бетоном.
Трещины в штукатурке несущих конструкций следует заделывать
только после расчистки и осмотра конструкции инженерно-техническим
персоналом.
6.5.6. В зданиях не допускается:
заделывать трещины и поверхностные повреждения, не
удостоверившись, в каком состоянии находится несущая конструкция;
выполнять текущий ремонт конструкций, подлежащих усилению,
которое следует производить по проекту;
оштукатуривать бетонные поверхности потолков, в том числе и
сборные железобетонные настилы (допускается только затирка или
шпаклевка);
заделывать наглухо в стенах или в фундаменте выводы
сантехнических коммуникаций;
оставлять незакрепленными (к полу или к стене) в районах
сейсмичностью 8 - 9 баллов газовые плиты;
заделывать наглухо кладкой или бетоном антисейсмические швы
(швы не должны препятствовать взаимным перемещениям конструктивных
элементов зданий при землетрясениях);
вскрывать железобетонные элементы (стойки, ригели, панели,
антисейсмические пояса и др.) и обнажать арматуру, если это не
вызвано необходимостью усиления конструкции.
6.5.7. Организации по обслуживанию жилищного фонда во время
землетрясения после первых сильных толчков должны:
приступить немедленно к работе;
отключить поврежденные линии тепло-, водо-, электроснабжения;
обеспечить безопасность проживающим в жилых помещениях;
предупредить о возможности пожара и, в случае необходимости,
организовать ликвидацию его очагов;
выявить наиболее разрушенные здания и коммуникации и
ликвидировать последствия землетрясения.
6.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны
обеспечить беспрепятственную эвакуацию из здания.
Пользование лифтами во время землетрясений не допускается.
Тротуар и площадки перед подъездами (входами) использовать для
постоянных стоянок транспорта и мест складирования не допускается.
Кюветы и арыки, имеющиеся вблизи выхода из здания, должны быть
перекрыты прочными настилами для пешеходов.
6.5.9. После землетрясения следует производить внеочередные
осмотры зданий, его оборудования, коммуникаций.
Обнаруженные повреждения и деформации должны быть подробно
изучены и отражены в акте с указанием длины и ширины раскрытия
наиболее значительных трещин.
На опасных зонах необходимо поставить маяки.
В здания, признанные аварийными, вход людей должен быть
воспрещен.
Здания, подлежащие восстановлению, перед разработкой проекта
восстановительных работ, должны обследоваться проектной
организацией.
6.5.10. Работы по фундаментам, кладке стен, устройству
антисейсмичных поясов, стыков сборных конструкций и по
замоноличиванию перекрытий должны подтверждаться актами на скрытые
работы, устанавливающими выполнение их в соответствии с
установленными требованиями и проектом. Акты составляются
непосредственно после завершения работ по каждой в отдельности
конструкции.
6.5.11. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны
иметь характеристику сейсмостойкости каждого дома и соответствие
его конструктивного решения установленным требованиям. В случаях,
когда район (населенный пункт) по государственным нормам имеет
сейсмичность, необходимо в период очередного осмотра зданий
уточнить их сейсмичность.
Здания, сейсмичность которых окажется недостаточной, должны
быть усилены при очередном капитальном ремонте по специальному
проекту.
Здания, признанные особо опасными, не подлежащими усилению и
восстановлению, должны планироваться на снос в первую очередь.
6.6. Районы вечной мерзлоты
6.6.1. Эксплуатация и обеспечение сохранности жилых домов в
Северной климатической зоне должны быть в соответствии с
установленными требованиями.
6.6.2. Температурный режим грунтов в районах вечной мерзлоты
следует поддерживать предусмотренным проектом в зависимости от
принципа использования вечномерзлых грунтов в качестве
естественного основания: сохранением их мерзлого состояния в
течение всего эксплуатационного периода или без сохранения.
6.6.3. Эксплуатация жилых зданий на вечномерзлых грунтах
должна быть при систематическом наблюдении за их температурой и
положением их верхней поверхности. Сроки и места этих наблюдений
должны устанавливаться в каждом отдельном случае в зависимости от
местных условий и конструкций фундаментов зданий.
В первые два - три года эксплуатации здания наблюдения следует
проводить:
при сохранении мерзлого состояния грунта - не реже двух раз в
год (в начале и конце теплого периода года); в последующие годы
чистоту наблюдений допускается уменьшать до одного раза в год
(перед наступлением зимы);
без сохранения мерзлого состояния грунта - не реже двух раз в
квартал;
в последующие годы эти замеры допускается проводить один раз в
полгода - год (перед наступлением зимних заморозков).
Нарушения предусмотренных проектом температурного режима
вечномерзлых грунтов под зданием и положения их верхней
поверхности должны быть устранены и восстановлены немедленно после
появления причин этого нарушения.
6.6.4. Теплоизоляцию поверхности земли в проветриваемом
подполье на протяжении теплого периода года следует усиливать. В
случае имеющегося охлаждения поверхности грунта с помощью
побудительной вентиляции необходимо увеличивать циркуляцию
воздуха, прекращая ее в зимний период, когда температура наружного
воздуха приближается к среднегодовой температуре вечномерзлой
толщи.
6.6.5. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны
обеспечивать сохранность теплоизоляции перекрытия над подпольем и
его герметизацию, не допуская при ремонтах зданий снижение его
теплозащитных показателей.
6.6.6. Устраивать в проветриваемом подполье складские
помещения, хранить топливо и другие материалы не допускается.
6.6.7. Затекание под здание поверхностных вод с тротуаров и
придомовой территории не допускается.
6.6.8. Охлаждающие устройства и наружные отверстия
проветриваемого подполья необходимо осматривать в зимний период не
реже двух раз в месяц (в особенности после метелей и сильных
снегопадов), проверять продуваемость вентиляционных каналов и
немедленно очищать от снега, инея, льда засорения каналов
отверстия вентиляционных решеток.
6.6.9. Общий весенний осмотр здания следует производить после
таяния снега, а осенний - перед наступлением заморозков, до
образования снежного покрова. В зависимости от местных условий и
состояния зданий рекомендуется проводить внеочередные осмотры.
Результаты всех осмотров следует заносить в акт общего осмотра
зданий и в дополнение к нему для особых условий эксплуатации в
районах вечной мерзлоты.
6.6.10. Организация по обслуживанию жилищного фонда при
увеличении против проектных предложений глубины оттаивания грунта
или увеличение осадки здания, или появления в нем значительных
деформаций обязана совместно с проектной и строительной
организациями принять необходимые предупредительные и
восстановительные меры, обеспечивающие прекращение деформаций и
осадку домов.
6.6.11. В зданиях, построенных с предпостроечным оттаиванием
грунтов основания, следует контролировать (температурными замерами
в специальных термометрических скважинах) состояние предварительно
оттаянного слоя грунтов и характер оттаивания, расположенных ниже
мерзлых грунтов (которое должно протекать равномерно и достаточно
медленно), не реже одного раза в квартал в течение 3 лет
эксплуатации здания.
6.6.12. Промерзание специально созданного под зданием талика
не допускается.
6.6.13. Наружные коммуникационные линии (проходные галереи,
короба, трубопроводы, расположенные в подпольях, смотровые
колодцы, стыки) и изоляция трубопроводов должны находиться под
постоянным контролем и наблюдением организации по обслуживанию
жилищного фонда или специализированных организаций. Сроки
наблюдения за ними следует устанавливать в зависимости от
состояния и назначения трубопроводов.
Результаты осмотров должны быть занесены в специальные журналы
с записью обнаруженных дефектов и отметкой об их устранении.
6.6.14. Утечка воды в грунт из водопровода, канализации и
теплофикационных сетей, даже если она весьма незначительная,
должна немедленно устраняться после ее обнаружения.
6.6.15. Водопровод и канализация должны быть обеспечены от
замерзания конструктивными мероприятиями (теплоизоляция, установка
греющего кабеля и др.).
6.6.16. Температура воды в водопроводных линиях в конечных
точках водоразбора и в канализационных линиях при выходе из
трубопровода должна быть не ниже 5 град. С.
6.6.17. Сбрасываемые воды из водоразборных колонок,
расположенных вблизи зданий, необходимо отводить в канализацию. В
исключительных случаях допускается отвод сбрасываемой воды от
колонок в пониженные места незастроенных и не подлежащих застройке
территорий.
6.6.18. Воды, спускаемые из системы центрального отопления
(если нет канализации), необходимо спускать в незастроенные
пониженные места, находящиеся на расстоянии не менее 40 м от
здания.
Регулирование водоотвода поверхностных и грунтовых вод должно
быть обязательным мероприятием содержания (благоустройства)
территории застройки и зданий.
6.6.19. Скопление или застой воды у здания и на всей площади
застройки не допускается.
6.6.20. Состояние закрытых дренажей следует контролировать
наблюдением за расходом в них воды не менее одного раза в месяц.
При резком уменьшении расхода или при его полном прекращении
аварийный участок дренажа следует прочистить, засорившиеся участки
промыть под напором и, если это окажется недостаточным, произвести
перекачку воды через смежные смотровые колодцы, вскрыть и
отремонтировать.
6.6.21. Снежные заносы и снежный покров на придомовой
территории, способствующие протаиванию вечномерзлых грунтов,
должны устраняться по мере выпадения снега, но не позднее двух
дней после окончания снежного заноса.
Проветриваемые подполья зданий должны очищаться от снега и
наледей.
6.6.22. Сбор кюветами поверхностной воды и отвод ее должен
быть обеспечен на протяжении всего теплого периода года. В летний
период кюветы должны ежемесячно осматриваться, очищаться и
ремонтироваться, а в начале снеготаяния - освобождаться от снега.
6.6.23. Появление и развитие на территории наледей должно быть
приостановлено и ликвидировано.
6.6.24. Результаты всех промежуточных осмотров, обнаруженные
деформации зданий, результаты нивелировочных, температурных и
других наблюдений, установленные в процессе эксплуатации, следует
заносить в журналы; результаты общих осмотров - в акт общего
осмотра зданий с дополнением, учитывающим условия эксплуатации в
районах вечной мерзлоты.
6.6.25. Величину осадки зданий, вызываемой протаиванием
грунтов основания, следует определять нивелировкой специальных
марок, заделанных в стены и другие опорные конструкции здания.
Отметки марок должны быть привязаны к установленному на
территории застройки постоянному мерзлотному реперу, защищенному
от каких-либо повреждений, осадок и выпучивания.
6.6.26. Состояние грунтов под зданием на момент его приемки в
эксплуатацию, а также глубина расположения под ним верхней
поверхности вечномерзлых грунтов должны быть отражены в акте
приемки здания. Эти данные допускается фиксировать на основании
результатов последних наблюдений, проведенных строительной
организацией, и контрольных замеров в имеющихся температурных
скважинах. Сопоставление контрольных замеров с результатами ранее
проводившихся наблюдений обязательно.
Приложение N 1
(рекомендуемое)
ПЕРИОДИЧНОСТЬ
ПЛАНОВЫХ И ЧАСТИЧНЫХ ОСМОТРОВ ЭЛЕМЕНТОВ
И ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЙ
----T-----------------------T------------------T-----------------¬
¦ N ¦Конструктивные элемен- ¦Профессия осматри-¦Расчетное коли- ¦
¦п/п¦ты, отделка, домовое ¦вающих рабочих ¦чество осмотров ¦
¦ ¦оборудование ¦ ¦в год ¦
+---+-----------------------+------------------+-----------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+---+-----------------------+------------------+-----------------+
¦ 1¦Печи (с газоходами) ¦Печник-каменщик ¦ 1 ¦
+---+-----------------------+------------------+-----------------+
¦ 2¦Вентиляционные каналы и¦Каменщик или жес- ¦ ¦
¦ ¦шахты: ¦тянщик (в зависи- ¦ ¦
¦ ¦в зданиях вентшахты ¦мости от конструк-¦ 1 ¦
¦ ¦и оголовки ¦ций) ¦ 1 ¦
+---+-----------------------+------------------+-----------------+
¦ 3¦Газоходы при горячем ¦То же ¦ 1 ¦
¦ ¦водоснабжении от газо- ¦ ¦ ¦
¦ ¦вых и дровяных колонок ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------+------------------+-----------------+
¦ 4¦Холодное и горячее во- ¦Слесарь-сантехник ¦по мере необходи-¦
¦ ¦доснабжение, канализа- ¦ ¦мости ¦
¦ ¦ция ¦ ¦ ¦
¦ ¦Поливочные наружные ус-¦Слесарь-сантехник ¦ 1 ¦
¦ ¦тройства (краны, раз- ¦ ¦ ¦
¦ ¦водка) ¦ ¦ ¦
¦ ¦Система внутреннего во-¦То же ¦ 1 ¦
¦ ¦доотвода с крыш зданий ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------+------------------+-----------------+
¦ 5¦Центральное отопление ¦Слесарь-сантехник ¦ 1 ¦
+---+-----------------------+------------------+-----------------+
¦ 6¦Тепловые сети между ¦То же ¦в соответствии с ¦
¦ ¦тепловыми пунктами зда-¦ ¦договором ¦
¦ ¦ний ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------+------------------+-----------------+
¦ 7¦Мусоропроводы (все уст-¦Рабочий по обслу- ¦по мере необходи-¦
¦ ¦ройства) ¦живанию мусоропро-¦мости ¦
¦ ¦ ¦водов и слесарь- ¦ ¦
¦ ¦ ¦сантехник ¦ ¦
+---+-----------------------+------------------+-----------------+
¦ 8¦Осмотр общедомовых ¦Электромонтер ¦в соответствии с ¦
¦ ¦электрических сетей и ¦ ¦договором ¦
¦ ¦этажных щитков с под- ¦ ¦ ¦
¦ ¦тяжкой контактных сое- ¦ ¦ ¦
¦ ¦динений и проверкой на-¦ ¦ ¦
¦ ¦дежности заземляющих ¦ ¦ ¦
¦ ¦контактов и соединений ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------+------------------+-----------------+
¦ 9¦Осмотр электрической ¦Электромонтер ¦в соответствии с ¦
¦ ¦сети в технических под-¦ ¦договором ¦
¦ ¦валах, подпольях и на ¦ ¦ ¦
¦ ¦чердаке, в том числе ¦ ¦ ¦
¦ ¦распаянных и протяжных ¦ ¦ ¦
¦ ¦коробок и ящиков с уда-¦ ¦ ¦
¦ ¦лением из них влаги и ¦ ¦ ¦
¦ ¦ржавчины ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------+------------------+-----------------+
¦ 10¦Осмотр ВРУ вводных и ¦ - " - ¦в соответствии с ¦
¦ ¦этажных шкафов с под- ¦ ¦договором ¦
¦ ¦тяжкой контактных сое- ¦ ¦ ¦
¦ ¦динений и проверкой ¦ ¦ ¦
¦ ¦надежности заземляющих ¦ ¦ ¦
¦ ¦контактов и соединений ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------+------------------+-----------------+
¦ 11¦Осмотр электродвигате- ¦Электромонтер ¦в соответствии с ¦
¦ ¦лей с подтяжкой контак-¦ ¦договором ¦
¦ ¦тов и заземляющих зажи-¦ ¦ ¦
¦ ¦мов ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------+------------------+-----------------+
¦ 12¦Осмотр светильников с ¦ - " - ¦в соответствии с ¦
¦ ¦заменой сгоревших ламп ¦ ¦договором ¦
¦ ¦(и стартеров) ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------+------------------+-----------------+
¦ 13¦Осмотр радио- и теле- ¦ - " - ¦в соответствии с ¦
¦ ¦устройств: на кровлях, ¦ ¦договором ¦
¦ ¦на чердаках и в лест- ¦ ¦ ¦
¦ ¦ничных клетках ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------+------------------+-----------------+
¦ 14¦Техническое обслужива- ¦ - " - ¦в соответствии с ¦
¦ ¦ние стационарных элек- ¦ ¦договором ¦
¦ ¦троплит ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------+------------------+-----------------+
¦ 15¦Техническое обслужива- ¦ - " - ¦в соответствии с ¦
¦ ¦ние систем дымоудале- ¦ ¦договором ¦
¦ ¦ния, подпора воздуха в ¦ ¦ ¦
¦ ¦зданиях повышенной ¦ ¦ ¦
¦ ¦этажности ¦ ¦ ¦
L---+-----------------------+------------------+------------------
Примечания. 1. В процессе осмотра ведется наладка оборудования
и исправляются мелкие дефекты.
2. В городах, где имеются специализированные службы,
технический осмотр дымоходов, вентиляционных каналов и устройств
производится трубочистами цехов пожарного надзора, а радио- и
телеустройства - соответствующими ателье согласно договорам на
техническое обслуживание специализированными организациями;
газонагреватели, газовые плиты и т.п. обслуживаются
централизованными специализированными предприятиями.
3. Обслуживание котельных, центральных и индивидуальных
тепловых пунктов и бойлерных должно производиться по местным
нормам в установленном порядке.
4. Обслуживание насосов систем отопления, горячего и холодного
водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов
механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для
незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления производится
ежедневно слесарями-сантехниками и электромонтерами организаций по
обслуживанию жилищного фонда или специализированными
организациями.
Приложение N 2
ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ
УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО
(НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ
ЖИЛЫХ ДОМОВ И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ
---------------------------------------T-------------------------¬
¦Неисправности конструктивных элементов¦Предельный срок выполне- ¦
¦ и оборудования ¦ния ремонта ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦ КРОВЛЯ ¦
+--------------------------------------T-------------------------+
¦Протечки в отдельных местах кровли ¦ 1 сут. ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Повреждения системы организованного ¦ ¦
¦водоотвода (водосточных труб, воронок,¦ ¦
¦колен, отметов и пр., расстройство их ¦ ¦
¦креплений) ¦ 5 сут. ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦ СТЕНЫ ¦
+--------------------------------------T-------------------------+
¦Утрата связи отдельных кирпичей с ¦1 сут. (с немедленным ог-¦
¦кладкой наружных стен, угрожающая их ¦раждением опасной зоны) ¦
¦выпадением ¦ ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Неплотность в дымоходах и газоходах и ¦ ¦
¦сопряжения их с печами ¦ 1 сут. ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦ ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ ¦
+--------------------------------------T-------------------------+
¦Разбитые стекла и сорванные створки ¦ ¦
¦оконных переплетов, форточек, балкон- ¦ ¦
¦ных дверных полотен ¦ ¦
¦в зимнее время ¦ 1 сут. ¦
¦в летнее время ¦ 3 сут. ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Дверные заполнения (входные двери в ¦ ¦
¦подъездах) ¦ 1 сут. ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦ ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА ¦
+--------------------------------------T-------------------------+
¦Отслоение штукатурки потолка или верх-¦5 сут. (с немедленным ¦
¦ней части стены, угрожающее ее обруше-¦принятием мер безопаснос-¦
¦нию ¦ти) ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Нарушение связи наружной облицовки, а ¦Немедленное принятие мер ¦
¦также лепных изделий, установленных на¦безопасности ¦
¦фасадах со стенами ¦ ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦ ПОЛЫ ¦
+--------------------------------------T-------------------------+
¦Протечки в перекрытиях, вызванные на- ¦ ¦
¦рушением водонепроницаемости гидроизо-¦ ¦
¦ляции полов в санузлах ¦ 3 сут. ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦ ПЕЧИ ¦
+--------------------------------------T-------------------------+
¦Трещины и неисправности в печах, ды- ¦1 сут. (с незамедлитель- ¦
¦моходах и газоходах, могущие вызвать ¦ным прекращением эксплуа-¦
¦отравление жильцов дымовыми газами и ¦тации до исправления) ¦
¦угрожающие пожарной безопасности зда- ¦ ¦
¦ния ¦ ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ ¦
+--------------------------------------T-------------------------+
¦Течи в водопроводных кранах и в кранах¦ ¦
¦сливных бачков при унитазах ¦ 1 сут. ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Неисправности аварийного порядка тру- ¦ ¦
¦бопроводов и их сопряжений (с фитинга-¦ ¦
¦ми, арматурой и приборами водопрово- ¦ ¦
¦да, канализации, горячего водоснабже- ¦ ¦
¦ния, центрального отопления, газообо- ¦ ¦
¦рудования) ¦ Немедленно ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Неисправности мусоропроводов ¦ 1 сут. ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦ ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ ¦
+--------------------------------------T-------------------------+
¦Повреждение одного из кабелей, питаю- ¦При наличии переключате- ¦
¦щих жилой дом. Отключение системы пи- ¦лей кабелей на воде в дом¦
¦тания жилых домов или силового элек- ¦- в течение времени, не- ¦
¦трооборудования ¦обходимого для прибытия ¦
¦ ¦персонала, обслуживающего¦
¦ ¦дом, но не более 2 ч ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Неисправности во вводно-распредитель- ¦ ¦
¦ном устройстве, связанные с заменой ¦ ¦
¦предохранителей, автоматических выклю-¦ ¦
¦чателей, рубильников ¦ 3 ч ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Неисправности автоматов защиты стояков¦ ¦
¦и питающих линий ¦ 3 ч ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Неисправности аварийного порядка (ко- ¦ ¦
¦роткое замыкание в элементах внутридо-¦ ¦
¦мовой электрической сети и т.п.) ¦ Немедленно ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Неисправности в электроплите, с выхо- ¦ ¦
¦дом из строя одной конфорки и жарочно-¦ ¦
¦го шкафа ¦ 3 сут. ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Неисправности в электроплите, с отклю-¦ ¦
¦чением всей электроплиты ¦ 3 ч ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Неисправности в системе освещения об- ¦ ¦
¦щедомовых помещений (с заменой ламп ¦ ¦
¦накаливания, люминесцентных ламп, вык-¦ ¦
¦лючателей и конструктивных элементов ¦ ¦
¦светильников) ¦ 7 сут. ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦ ЛИФТ ¦
+--------------------------------------T-------------------------+
¦Неисправности лифта ¦ Не более 1 сут. ¦
L--------------------------------------+--------------------------
Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны
с момента их обнаружения или заявки жильцов.
Приложение N 3
(рекомендуемое)
ЖУРНАЛ РЕГИСТРАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОСМОТРОВ ЖИЛОГО ДОМА
Дом N ______ по улице ______________________
------T------T---------T------T--------------------T-------------¬
¦Дата ¦Члены ¦Выявлен- ¦Кол-во¦Вид ремонта по уст- ¦ Примечание ¦
¦и вид¦комис-¦ная неис-¦в еди-¦ранению неисправнос-¦(фактическое ¦
¦ос- ¦сии ¦правность¦ницах ¦ти или повреждения. ¦ выполнение, ¦
¦мотра¦ ¦или пов- ¦изме- ¦Сроки выполнения ¦исполнители, ¦
¦ ¦ ¦реждения ¦рения ¦ ¦др. условия) ¦
L-----+------+---------+------+--------------------+--------------
Сведения заполняются по квартирам, местам общего пользования
(подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементам
благоустройства.
РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ СТРОЕНИЯ
---------------------T--------------------T----------------------¬
¦Наименование конст- ¦Оценка состояния или¦Решение о принятии мер¦
¦рукций оборудования ¦краткое описание де-¦(капитальный или теку-¦
¦и элементов благоус-¦фекта и причины его ¦щий ремонт, выполняе- ¦
¦тройства ¦возникновения (с ¦мый обслуживающим ¦
¦ ¦указанием примерного¦предприятием; текущий ¦
¦ ¦объема работ и места¦ремонт жилых помеще- ¦
¦ ¦дефекта) ¦ний, выполняемый поль-¦
¦ ¦ ¦зователями жилых поме-¦
¦ ¦ ¦щений за их счет) ¦
L--------------------+--------------------+-----------------------
1. Фундаменты
2. Стены
3. И т.д.
Приложение N 4
(рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и
обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
1. Устранение незначительных неисправностей в системах
водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах,
уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков,
крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов,
притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена
поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового
клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка
от известковых отложений и др.).
2. Устранение незначительных неисправностей в системах
центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка
трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт
теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и
арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников,
вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;
очистка от накипи запорной арматуры и др.).
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических
устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших
электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и
ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт
электропроводки и др.).
4. Прочистка канализационного лежака.
5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
7. Проверка заземления ванн.
8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей,
предтопочных листов и др.).
9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней
стальной кровли и др.
10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры
сопротивления изоляции проводов.
11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к
эксплуатации в весенне-летний период
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
3. Снятие пружин на входных дверях.
4. Консервация системы центрального отопления.
5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
6. Ремонт просевших отмосток.
7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.
8. Укрепление флагодержателей.
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к
эксплуатации в осенне-зимний период
1. Утепление оконных и балконных проемов.
2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
3. Утепление входных дверей в квартиры.
4. Утепление чердачных перекрытий.
5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных
помещениях.
6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.
8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и
переходных мостиков на чердаках.
9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального
отопления.
10. Ремонт печей и кухонных очагов.
11. Утепление бойлеров.
12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных
помещений.
14. Консервация поливочных систем.
15. Укрепление флагодержателей.
16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и
колонок.
18. Поставка доводчиков на входных дверях.
19. Ремонт и укрепление входных дверей.
Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и
свищей в местах протечек кровли.
2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и
газоходах.
3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей,
предтопочных листов и др.).
4. Смена прокладок в водопроводных кранах.
5. Уплотнение сгонов.
6. Прочистка внутренней канализации.
7. Прочистка сифонов.
8. Регулировка смывного бачка.
9. Притирка пробочного крана в смесителе.
10. Регулировка и ремонт трехходового крана.
11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах
их присоединения к трубопроводу.
12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
13. Укрепление трубопроводов.
14. Проверка канализационных вытяжек.
15. Мелкий ремонт изоляции.
16. Проветривание колодцев.
17. Протирка электролампочек, смена перегоревших
электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и
чердаках.
18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
Д. Прочие работы
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. То же вентиляции.
3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
4. Очистка и промывка водопроводных кранов.
5. Регулировка и наладка систем автоматического управления
инженерным оборудованием.
6. Подготовка зданий к праздникам.
7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
8. Удаление с крыш снега и наледей.
9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
10. Уборка и очистка придомовой территории.
11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен,
удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
13. Удаление мусора из здания и его вывозка.
14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных
клапанов.
15. Поливка тротуаров и замощенной территории.
--------------------------------
В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются
нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.
Приложение N 5
(Образец)
ЖУРНАЛ
УЧЕТА ЗАЯВОК НАСЕЛЕНИЯ НА ОПЕРАТИВНОЕ
УСТРАНЕНИЕ НЕИСПРАВНОСТЕЙ И ПОВРЕЖДЕНИЙ ИНЖЕНЕРНОГО
ОБОРУДОВАНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ
-----T----------------T--------------------T---------------------¬
¦Дата¦Адрес и фамилия ¦ Неисправность или ¦Отметка об исполнении¦
¦ ¦нанимателя (вла-¦повреждение (кратко)+---------T-----------+
¦ ¦дельца) ¦ ¦ дата ¦ расписка ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦работавшего¦
L----+----------------+--------------------+---------+------------
Примечание. В каждой организации по обслуживанию жилищного
фонда ведутся отдельные журналы на санитарно-технические работы,
на электротехнические работы, на работы по домовой территории, а
также связанные с ремонтом лестничных клеток, чердаков, подвалов,
технических подполий, подъездов.
Приложение N 6
(рекомендуемое)
УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ
ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ
---------------------T--------------------T----------------------¬
¦Вид текущего ремонта¦ Единица измерения ¦Продолжительность, дн.¦
+--------------------+--------------------+----------------------+
¦Плановый ¦ 1000 м2 общей ¦ 22 ¦
¦ ¦ площади ¦ ¦
+--------------------+--------------------+----------------------+
¦Подготовка к эксплу-¦ ¦ ¦
|
