|
Стр. 4
отдельных опорах, необходимо не менее одного раза в три года
проверять состояние гидроизоляционного слоя ковра, защитных
бетонных плит и ограждений, фильтрующую способность дренирующего
слоя, а также опирание железобетонных коробов и ваз (с зелеными
насаждениями на крыше) и исправлять их.
4.6.2.3. Необходимо обеспечить исправность всех выступающих
над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб,
дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных
деталей и т.д.
4.6.2.4. Внутренние водостоки должны быть постоянно очищены от
грязи, листьев, снега, наледей и т.д.
Должно быть обеспечено плотное примыкание водосточных воронок
внутреннего водостока и крыш, правильная заделка стыков
конструкций, внутреннего водостока и кровли.
Соединение канализационных стояков должно быть раструбами
вверх.
Должно быть обеспечено отведение воды из водостока от здания
путем устройства лотка или лучше отводного трубопровода с
гидравлическим затвором для спуска в зимний период года талой воды
в канализацию.
4.6.3. Крыши чердачные
4.6.3.1. Холодный чердак.
Разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного
помещения должна составлять 2 - 4 град. С. Для этого требуется:
достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия;
наличие по периметру чердачного помещения дополнительного слоя
теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала под углом
45 град., шириной 0,75 - 1 м;
вентиляция чердачного пространства за счет устройства
коньковых и карнизных продухов;
утепление всех трубопроводов инженерных коммуникаций на
расчетную наружную температуру;
утепление и герметичность вентиляционных коробов и шахт;
вывод вытяжных каналов канализации или подвальных каналов за
пределы чердака;
двери с лестничных площадок на чердак должны быть утеплены, с
двух сторон обшиты кровельной сталью, иметь предел огнестойкости
0,6 часа и закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в
квартире верхнего этажа и в организации по содержанию жилищного
фонда, о чем должна быть соответствующая надпись на двери.
4.6.3.2. Теплый чердак.
Температура воздуха в чердачном помещении не ниже +12 град. С.
Для этого требуется:
высота вентиляционных вытяжных шахт в пределах чердака должна
быть 0,6 - 0,7 м;
отсутствие подсоса воздуха или нарушения герметичности
чердачного помещения;
отсутствие коррозии поддона под вытяжной шахтой;
отсутствие протечек инженерных коммуникаций, которые должны
иметь антикоррозийное покрытие;
в чердачном помещении пылеуборка и дезинфекция не реже 1 раза
в год;
не допускается доступ на чердак посторонних лиц;
двери на лестничную клетку должны иметь предел огнестойкости
0,6 часа (обшиты железом), быть закрыты, герметизированы; все
отверстия от трубопроводов монтажные и т.д. - заделаны.
4.6.3.3. Рулонные кровли.
Приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их
между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не
допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин,
прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным
мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого
тона. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам
должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с
промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и
т.п.
Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен
обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним
водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.
4.6.3.4. Мастичные кровли.
Те же требования, что и к рулонным, кроме того, толщина
состава должна быть не более 25 мм; просветы при наложении
трехметровой деревянной рейки не должны быть более 3 мм.
Текущий ремонт мастичных кровель не допускается производить
рулонными материалами. Замена мастичных кровель на рулонные
производится по проектному решению специализированной организации
или технического условия.
4.6.3.5. Стальные кровли.
Необходимо обеспечить:
плотность гребней и лежачих фальцев;
отсутствие свищей, пробоин на рядовом покрытии, разжелобках,
желобках и свесах;
плотность и прочность отдельных листов, особенно на свесах;
правильность установки настенных водосточных желобов и
водосточных труб.
4.6.3.6. Асбестоцементные кровли.
Требуется обеспечить:
плотное покрытие конька кровли;
исправное состояние покрытия около труб и расжелобков.
Запрещается:
в мягких кровлях уплотнять швы сопряжений цементно-песчаным
раствором с последующим нанесением по нему мастики, разбавлять
тиоколовые мастики растворителями, цементом, песком и т.д.,
выполнять гидроизоляцию чистым битумом, гудроном.
Устранение этих нарушений должно осуществляться в возможно
короткие сроки.
4.6.4. Водоотводящие устройства
4.6.4.1. Неисправности системы водоотвода: наружного
(загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение
сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей,
обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего
(протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей,
засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение
водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений
водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции
стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская
ухудшения работы системы.
4.6.4.2. Замену отдельных элементов водоотводящих устройств по
мере износа следует производить из оцинкованной листовой стали.
4.6.4.3. Заменяемые водосточные трубы, как правило, следует
прокладывать вертикально, без переломов, непосредственно через
карнизы при условии устройства в них манжет из оцинкованной стали.
В зданиях, находящихся на учете органов по охране памятников
архитектуры, это мероприятие должно быть согласовано с
соответствующими органами.
4.6.4.4. Системы внутренних водостоков с открытыми выпусками в
1 и 2 климатических районах должны иметь аварийные водосливы в
сеть бытовой канализации.
Системы внутренних водостоков с открытыми выпусками должны
быть оборудованы температурными компенсаторами и желобами,
обеспечивающими отвод атмосферных вод от здания не менее чем на 2
м.
4.6.4.5. Водоотводные воронки внутреннего водостока должны
быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном
кольце, и колпаками с дренирующими отверстиями. Их надлежит
периодически очищать от мусора и наледи. В районах с холодными
зимами водоприемные воронки следует устанавливать с
электроподогревателями на стояках непосредственно под нижней
поверхностью крыши. Стояки внутреннего водостока, проходящие в
чердачном помещении, следует утеплять по расчету.
4.6.4.6. Крыши с наружным водоотводом необходимо периодически
очищать от снега.
Очистка от снега и льда крыш должна поручаться рабочим,
знающим правила содержания кровли, имеющие допуск к работе на
высоте, и выполняться только деревянными лопатами.
Повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок
необходимо устранять немедленно.
На кровлях с уклоном катов более 45 градусов и свободным
сбрасыванием воды (черепичных, гонтовых, драночных) очищать снег
следует только в разжелобках, над карнизами и в других местах
скопления снега.
На участках территории, где производятся работы по сбрасыванию
снега с крыш, необходимо обеспечить безопасность пешеходов.
4.6.4.7. Обледенение свесов и водоотводящих устройств
чердачных крыш, образовавшееся в процессе эксплуатации дома,
должно быть устранено путем ремонта вентиляционных коробов,
доводки до нормативной величины теплоизоляции чердачных
перекрытий, трубопроводов, центрального отопления и горячего
водоснабжения, обеспечения герметизации притворов входных дверей
или люков на чердак.
Специальные вентиляционные отверстия следует устраивать:
в карнизных частях - щелевые продухи в виде щелей под
обрешеткой свеса кровли или точечные продухи в виде отдельных
отверстий, пробиваемых в карнизной части стены по осям окон или
простенков, или тех и других вместе взятых:
в коньке крыши в виде щелей под обрешеткой у конька и кровли.
Площадь вентиляционных отверстий следует принимать по расчету,
выполненному проектной организацией.
При невозможности устройства специальной вентиляции в
чердачном помещении здания следует, как правило, при капитальном
ремонте крыши сделать внутренний водосток с расположением желоба в
нижней части ската и в пределах чердачного помещения
(преимущественно на скате со стороны здания, расположенного на
красной линии).
В зданиях высотой до пяти этажей включительно, расположенных с
отступом от красной линии не менее чем на 1,5 м и от проекции
свеса кровли, допускается устройство наружного неорганизованного
водоотвода. При этом обязательно предусматривать козырьки над
входом в лестничную клетку и над балконами верхних этажей, вынос
карниза - не менее 60 см, а ширина отмостки - не менее 1,2 м.
4.6.4.8. Обнаруженные при очередных осмотрах крыш
неисправности вентиляционных отверстий устраняются в сроки,
указанные в приложении N 2. Вентиляционные отверстия необходимо
регулярно очищать от мусора. Заделка вентиляционных отверстий не
допускается.
4.6.4.9. Темные кровли рекомендуется окрашивать лакокрасочными
составами светлых тонов, обладающими повышенными
водоотталкивающими свойствами.
4.6.4.10. Стальные скатные кровли (особенно свесы) и желоба
следует покрывать специальными составами, предотвращающими
образование наледей.
4.7. Окна, двери, световые фонари
4.7.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна
обеспечивать:
исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;
нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и
звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей;
периодическую очистку светопрозрачных заполнений.
4.7.2. Неисправности заполнений оконных и дверных проемов:
неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры
повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение
замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ
уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов
заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных
полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев
оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и
приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок,
переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для
стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание
атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях
отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков
окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных
приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует
устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.
4.7.3. Зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую
воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, надлежит
уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом,
пороизолом, просмоленной или смоченной в цементном молоке паклей)
с обжатием не менее 30 - 50% с последующей заделкой цементным
раствором.
4.7.4. Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует
возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно
совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной
и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет.
Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала
отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления
окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать
от загрязнений, как правило, химическими средствами, а
фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и
покрывать лаком.
Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов
(петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически
по мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения -
устраняться.
4.7.5. Поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных
проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу
устанавливать дверной останов с необходимым зазором между дверью и
стеной.
4.7.6. Стекла входных дверей в подъезд должны быть, как
правило, армированные, закрепленные на эластичных резиновых
прокладках или защищены решетками.
4.7.7. Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся
значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в
узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными
аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все
поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть
изолированы.
4.7.8. Спаренные балконные двери с низкими теплотехническими
качествами следует утеплять укладкой между филенками слоя
эффективного теплоизоляционного материала: поролон
(пенополиуретан), антисептированный оргалит, минеральный войлок и
т.п.
Окна и балконные двери с двойным остеклением в районах с
расчетной температурой наружного воздуха минус 30 град. С и ниже
необходимо при капитальном ремонте со стороны помещений дополнять
третьим переплетом в соответствии с установленными требованиями.
4.7.9. Уплотняющие прокладки (из полушерстяного шнура,
губчатой резины или поролона (пенополиуретана) в притворах оконных
переплетов и балконных дверей следует заменять каждые шесть лет.
Прокладки должны устанавливаться после окраски переплетов
(полотен). Окраска прокладок не допускается.
4.7.10. Изменять рисунок переплета; окрашивать заполнения
оконных и дверных проемов снаружи; замазывать и заклеивать бумагой
притворы спаренных переплетов и балконных дверей на зимний период
при отсутствии в них форточек или открывающихся фрамуг; применять
серную кислоту, хлорную известь и другие гигроскопические
материалы для осушки межрамных пространств окон с раздельными
переплетами не допускается.
4.8. Лестницы
4.8.1. Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических
косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное
прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения
пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от
истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и
предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины,
недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и
т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать
дальнейшего разрушения.
4.8.2. Металлические элементы лестниц следует периодически
через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая
поверхности от ржавчины.
Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены
краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.
4.8.3. При прогибах лестничных маршей и площадок, превышающих
допускаемые нормы (в случае увеличивающейся деформации), работники
организации по обслуживанию жилищного фонда должны усиливать
несущие элементы лестниц (по проекту), предварительно приняв меры
по безопасности эксплуатации лестниц.
4.8.4. Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в
конструкциях лестниц следует производить по мере появления
дефектов с применением материалов, аналогичных материалу
конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных
маршах должны быть заменены новыми.
Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать
цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей
рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования
на месте.
В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и
заделывать вставками из камня.
4.8.5. Замена поврежденных и закрепление отслоившихся
керамических плиток на лестничных площадках новыми должна
производиться немедленно после обнаружения дефектов.
4.8.6. Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления,
следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная
поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или
замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой
поручня.
Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня следует
вырезать и заменять новыми такой же формы и такого же цвета. Стыки
вставок поручня должны быть сварены и зачищены.
4.8.7. Пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия
лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений
необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять.
4.8.8. При проведении капитального ремонта лестниц
предусматривать устройство пандусов.
4.8.9. Окраску конструкций лестниц следует производить через
каждые пять лет.
4.8.10. Входные крыльца должны отвечать требованиям:
осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м;
стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не
должны иметь жесткой связи со стенами здания;
проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должно
быть открыто для осмотра;
козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при
снегопадах не допуская сползания снега;
не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за
неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами.
4.8.11. Тамбурный отсек должен иметь утепленные стены,
потолки, дверные полотна; исключается его сквозное продувание, но
обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и
т.д.
4.8.12. Входные двери должны иметь плотные притворы,
уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики,
пружины), ограничители хода дверей (остановы).
4.8.13. Элементы лестницы:
минимально допустимое значение опирания на бетонные и
металлические поверхности - 50 мм, на кирпичную кладку - 120 мм;
допустимое нарушение горизонтальности лестничных площадок - не
более 10 мм, а ступеней лестниц - не более 4 мм;
отклонение перил от вертикали - не более 6 мм.
4.8.14. Лестничные клетки:
должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и
дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки;
помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха
- не менее +16 град. С;
должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон,
подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней;
стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц;
рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать
скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и
снега;
входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при
бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.
4.8.15. Запрещается использовать лестничные помещения (даже на
короткое время) для складирования материалов, оборудования и
инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие
подсобные помещения.
Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства,
расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах,
ключи от которых хранятся у диспетчера организации по обслуживанию
жилищного фонда.
4.9. Печи
4.9.1. Требования при эксплуатации печей
4.9.1.1. При эксплуатации отопительных печей (аппаратов),
работающих на твердом и газообразном топливе, следует
руководствоваться соответствующими нормативными актами.
4.9.1.2. Неисправности печей, причины их появления и методы
устранения приведены в приложении N 10.
4.9.1.3. Неисправности печей: неравномерный нагрев
поверхностей, трещины в печах и трубах, щели вокруг разделки и
выпадение из нее кирпичей, плохая тяга, перегревание и разрушение
топливной камеры и дымоходов, повреждение топочной арматуры и
ослабление ее в кладке, разрушение боровов и оголовков труб, а
также обледенение оголовков дымовых газовых труб следует устранять
по мере выявления недостатков, не допуская ухудшения состояния
конструкций.
4.9.1.4. Неисправности печей и кухонных очагов, вызывающие
нарушения противопожарных требований и утечку газа, а также
обледенение оголовков дымовых труб (газоходов), должны быть
устранены немедленно, остальные - до начала отопительного сезона.
4.9.1.5. Перекладка старых печей и кухонных очагов должна
производиться по более совершенным конструктивным схемам.
4.9.1.6. Очистку от сажи дымоходов и труб печей следует
производить перед началом и в течение отопительного сезона через
каждые три месяца.
4.9.1.7. Переустройство печей и кухонных очагов с дровяного на
минеральное или газообразное топливо допускается производить при
соблюдении установленных требований по переустройству печей и
кухонных очагов.
4.9.1.8. Пользование печами на газовом топливе, оборудованными
эжекционными горелками с автоматикой или газогорелочными
устройствами типа ГДБ-1,5 и ГК-17, допускается нанимателями,
арендаторами, собственниками жилых помещений при условии
предварительного инструктирования их работниками организаций по
обслуживанию газового хозяйства.
4.9.1.9. Профилактическое обслуживание и ремонт оборудования
газовых печей производятся специализированной организацией
газового хозяйства.
4.9.1.10. Перед началом отопительного сезона комиссия в
составе представителей специализированной организации газового
хозяйства, организации по обслуживанию жилищного фонда и
представителя пожарного надзора по очистке труб проверяет газовые
отопительные печи и их оборудование, а также дымоходы и трубы.
4.9.1.11. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны
обеспечивать своевременное удаление наледей в оголовках дымовых и
газовых и восстановление защитных устройств от проникания в каналы
атмосферных осадков, а также эксплуатацию печей по соответствующим
правилам и нормам.
4.9.1.12. Печи и очаги должны иметь предтопочные листы, а
также разделки от дымоходов до деревянных конструкций,
соответствующие нормам проектирования.
4.9.1.13. Запрещено устраивать в чердачных помещениях
горизонтальные борова, а также разделки от дымоходов до деревянных
конструкций соответственно нормам проектирования.
4.9.1.14. Эксплуатация печей и очагов со сквозными трещинами в
кладке и неисправными дверцами не допускается.
4.9.1.15. Сушить и держать дрова, уголь и другие горючие
материалы на печках и в кухонных очагах, а также у топок печей не
допускается.
4.9.1.16. Пользоваться легковоспламеняющимися жидкостями
(керосином, бензином, денатуратом и др.) для растопки печей и
очагов, а также топить углем, коксом и другими видами топлива печи
и очаги, не приспособленные для этого топлива, не допускается.
4.9.1.17. Хранить незатушенные угли и золу в сгораемой или
металлической посуде, установленной на сгораемой подставке, не
допускается.
4.9.1.18. Задвижки в печах следует закрывать при полном
сгорании топлива.
4.9.1.19. Вентиляционные каналы использовать в качестве
дымоходов не допускается.
4.9.1.20. Антенны радиоприемников и телевизоров крепить к
дымовым трубам не допускается.
4.9.1.21. Устройство и использование временных печей
допускается при наличии разрешения организации по содержанию
жилищного фонда.
4.9.1.22. Непрерывная топка печей дровами более 3 ч (за
исключением печей длительного горения) не допускается.
4.10. Специальные мероприятия
4.10.1. Контроль состояния металлических закладных деталей,
защита конструкций и трубопроводов от коррозии.
4.10.1.1. К выборочному первому вскрытию конструктивных узлов
следует приступать через 20 - 25 лет после сдачи дома в
эксплуатацию. При незначительных коррозионных поражениях стальных
деталей дальнейшее наблюдение за состоянием стальных элементов
должно осуществляться через каждые 10 - 15 лет (частично в узлах,
вскрывавшихся ранее, частично в других узлах, вскрываемых вновь),
значительных коррозионных поражениях стальных деталей - не позднее
чем через 5 лет.
В случае обнаружения деталей, площадь поперечного сечения
которых вследствие повреждения коррозией уменьшилась более чем на
30%, необходимо вскрыть аналогичные узлы в здании в количестве не
менее трех.
4.10.1.2. Вскрывать в первую очередь следует несущие закладные
детали, находящиеся в наиболее неблагоприятных
температурно-влажностных условиях эксплуатации, а также в местах,
где на поверхности конструкций имеются трещины, отслоения
защитного слоя, коричневые ржавые пятна.
4.10.1.3. Работы по вскрытию и заделке конструкций
организовываются организацией по обслуживанию жилищного фонда с
привлечением строительно-монтажной и проектной организации.
4.10.1.4. Температурно-влажностный режим, паро-,
гидроизоляционная защита конструкций и помещений, в которых
установлены трубопроводы, осушение прилегающего к зданию участка
местности, прокладка трубопроводов в каналах, защищенных от
увлажнения, снижение влияния блуждающих токов и выполнение
мероприятий по защите от них подземных трубопроводов, включающих
устройство и периодическое восстановление защитных покрытий
конструкций и трубопроводов, подавление и отвод коррозионных токов
(катодная и протекторная защита, дренаж блуждающих токов),
антикоррозийная защита конструкций и трубопроводов должны
удовлетворять установленным требованиям.
4.10.2. Защита конструкций от увлажнения и контроль
герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях
4.10.2.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда в
процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять
мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение
ограждающих конструкций (поддержание надлежащего
температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и
вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание
в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и
внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен,
перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов
полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций,
тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых
образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей,
просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии
отмосток и водоотводящих устройств и др.).
4.10.2.2. Предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы
(техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей)
вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем
восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной
гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъецирования в
кладку гидрофобизирующих составов, создающих в стене
водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной
системы, применения электроосмотических и других методов.
4.10.2.3. Дренажи необходимо очищать: не реже двух раз в год в
первые два - три года эксплуатации, один раз в три года (в
зависимости от грунта) в последующий период эксплуатации.
4.10.2.4. Здания, расположенные в зоне разлива рек, должны
быть оборудованы защитными стенами у оконных приямков, входов в
подвал, поднятыми выше максимального уровня паводковых вод.
4.10.2.5. Впадины и трещины в покрытиях и на водоотводящих
устройствах придомовой территории должны быть заделаны, а
выпуклости на путях стока воды - срезаны. Просадки, образовавшиеся
в местах прокладки инженерных сетей (водопровода, канализации,
теплотрасса и т.д.) или в насыпных грунтах, необходимо немедленно
засыпать песчаным грунтом с послойным трамбованием, а покрытие -
восстановить. Уклоны участков зеленых насаждений (газонов,
придомовых садов и др.) должны быть в пределах 0,04 - 0,11 ,
открытых поверхностей придомовой территории - не менее 0,05,
кюветов - не менее 0,04.
Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны
обеспечивать постоянный доступ к смотровым колодцам водопровода,
теплосети, телефонной сети и другим инженерным сетям, находящимся
на ее территории.
4.10.2.6. Кюветы, лотки и другие водоотводящие устройства,
люки, расположенные в пределах придомовых участков, необходимо
очищать от земли, мусора, травы ежегодно.
4.10.2.7. Работы по комплексной защите крупнопанельных зданий
от увлажнения атмосферными осадками следует выполнять с интервалом
шесть - восемь лет. В комплексе работ по защите конструкций от
увлажнения целесообразно включать герметизацию стыков,
гидрофобизацию наружных поверхностей панелей, герметизацию окон и
их сопряжений со стенами, организацию водоотводов с балконов,
лоджий и оконных заполнений, гидроизоляцию примыкающих к наружным
стенам участков кровель.
4.10.2.8. Неисправности герметизации стыков (раковины,
наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика,
плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также
воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления,
не допуская дальнейшего ухудшения герметизации.
4.10.2.9. Контроль (выборочный) за состоянием герметизации
стыков наружных стен полносборных зданий и сопряжений по периметру
оконных и дверных блоков должен производиться: первый - через три
года после герметизации, последующие - через пять лет.
4.10.2.10. Параметры качества заделки, количественные
показатели воздухопроницаемости стыков должны отвечать требованиям
проекта и соответствующих нормативных актов.
4.10.2.11. Производить ремонтные работы, вызывающие
повреждение гидроизоляционных устройств, без наличия технической
документации, предусматривающей восстановление защитных свойств
гидроизоляции, запрещается.
4.10.3. Защита деревянных конструкций от разрушения домовыми
грибками и дереворазрушающими насекомыми
4.10.3.1. Объем работ по защите деревянных конструкций от
разрушения домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми
определяется организацией по обслуживанию жилищного фонда с
привлечением для выполнения этой работы специализированных
организаций.
4.10.3.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны в
процессе эксплуатации зданий выполнять предупредительные
(профилактические) меры по своевременному устранению источников
увлажнения древесины, создавать конструкциям осушающий режим,
восстанавливать гидроизоляцию, производить антисептирование и др.
Во время ремонта следует использовать сухие органические
материалы, защищать конструкции парогидроизоляционными слоями,
устранять вентилируемые воздушные прослойки, создающие осушаемый
режим, производить антисептирование конструкций и их элементов.
Пораженные дереворазрушителями элементы стен должны быть
заменены новыми с выполнением работ по антисептированию и
гидроизоляции.
4.10.3.3. Работы по ликвидации выявленных очагов поражений и
по выполнению защитных мероприятий следует производить в
соответствии с установленными требованиями.
Если обнаружено снижение прочности несущих элементов
конструкций из органических материалов, следует установить
причины, при необходимости заменить поврежденные участки
конструкций, усилить их в зависимости от состояния материалов,
антисептировать и покрыть огнезащитными красками.
4.10.4. Снижение шумов и звукоизоляция помещений
4.10.4.1. Неисправности звукоизоляции ограждающих конструкций,
звукоизолирующих прокладок в полах, перекрытиях и их примыканиях к
стенам и перегородкам, в заполнениях оконных и дверных проемов,
гильз в местах пересечения трубопроводами, стен, перегородок,
перекрытий, жесткого крепления оборудования к стенам, перекрытиям,
недостаточная изоляция перекрытий от ударного шума,
неудовлетворительная регулировка и установка оборудования,
механизмов и приборов, в том числе встроенных производств и т.п.
должны своевременно выявляться и устраняться при текущем и
капитальном (по проекту) ремонтах.
4.10.4.2. Снижение уровня шума и вибрации, проникающих в
помещения через ограждающие конструкции (стены, перегородки,
перекрытия), повышение звукоизоляции конструкций необходимо
осуществлять в соответствии с установленными требованиями.
4.10.4.3. Повышение звукоизоляции от воздушного и ударного
шумов ограждающих конструкций жилого дома (межквартирных стен и
перегородок, лестничных клеток, междуэтажных перекрытий,
перекрытий под подвальным или цокольным этажом и помещениями,
размещенными на чердаке), а также по устранению (снижению) шумов
от работы инженерного оборудования и встроенных производств должно
производиться в процессе капитального ремонта дома по
соответствующему проекту.
4.10.4.4. Входные наружные двери в подъездах дома, как
правило, должны иметь дверные закрыватели с амортизаторами,
обеспечивающими плотное бесшумное закрывание дверей. Двери и
лифтовые кабины должны быть оборудованы устройствами,
обеспечивающими их бесшумную работу.
4.10.4.5. Жилая застройка должна быть отделена от
железнодорожной линии и станции защитной зоной шириной не менее
200 м; для железнодорожных линий I и II категорий - не менее 150
м; для железнодорожных линий III и IV категорий и не менее 100 м
от станционных путей, считая от оси крайнего железнодорожного
пути. При размещении железнодорожной линии в выемке или устройства
вдоль линии шумозащитных экранов минимальные значения ширины
защитной зоны могут быть уменьшены на основании акустического
расчета, но не более чем 50 м.
4.10.4.6. Использование зеленых насаждений для снижения шума в
жилой застройке при густолистных посадках со смыкающейся кроной
высотой не менее 5 м и шириной не менее 10 м снижает уровень звука
от 4 до 12 дБ.
4.10.4.7. При расположении жилых зданий вдоль железнодорожной
магистрали следует устраивать шумозащитные экраны, насыпи, выямки,
валы, стенки-барьеры или здания - экраны различного
функционального назначения, размещаемые на прилегающей территории
(гаражи, здания нежилого назначения и т.п.) в сочетании с зелеными
насаждениями.
4.10.4.8. Выбор тех или иных средств защиты от шума,
определение необходимости и целесообразности их применения следует
производить на основе акустического расчета, уровней звука на
территории жилой застройки.
4.10.4.9. Необходимая акустическая эффективность экранов
обеспечивается варьированием их высоты, длины, расстояния между
источником шума и экрана.
4.10.4.10. Ориентировочные величины снижения шумов различными
экранами-стенками на высоте 1,5 м от уровня территории при
расстоянии между краем проезжей части и здания, равном 9 м,
приведены в таблице 4.2.
Таблица 4.2
---------------------T---------------------T---------------------¬
¦Расстояние между эк-¦ Высота экрана, м ¦Снижение уровня звука¦
¦раном и расчетной ¦ ¦ экраном ¦
¦точкой ¦ ¦ ¦
+--------------------+---------------------+---------------------+
¦ 10 ¦ 2 ¦ 7 ¦
¦ ¦ 4 ¦ 12 ¦
¦ ¦ 6 ¦ 16 ¦
+--------------------+---------------------+---------------------+
¦ 20 ¦ 2 ¦ 7 ¦
¦ ¦ 4 ¦ 12 ¦
¦ ¦ 6 ¦ 15 ¦
+--------------------+---------------------+---------------------+
¦ 50 ¦ 2 ¦ 7 ¦
¦ ¦ 4 ¦ 11 ¦
¦ ¦ 6 ¦ 14 ¦
+--------------------+---------------------+---------------------+
¦ 100 ¦ 2 ¦ 7 ¦
¦ ¦ 4 ¦ 11 ¦
¦ ¦ 6 ¦ 13 ¦
L--------------------+---------------------+----------------------
4.10.5. Теплоизоляция ограждающих конструкций
4.10.5.1. Теплоизоляцию ограждающих конструкций жилых зданий
следует устраивать в соответствии с действующими нормативными
документами.
4.10.5.2. Теплозащиту дефектных участков стен и крыш
необходимо осуществлять путем:
устранения неисправностей в ограждающих конструкциях,
способствующих увлажнению атмосферной (особенно через стыки
панелей), бытовой и грунтовой влагой и повышению инфильтрации;
просушки отсыревших участков стен и крыш;
утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным
сопротивлением теплопередачи (по расчету) дополнительным
утепляющим слоем, устройством вертикальных скосов в местах
сопряжения наружных стен между собой и с чердачными перекрытиями
(покрытиями), установки стояков отопления в наружных углах и др.;
просушки или замены (в случае целесообразности) отсыревшего
утеплителя на более эффективный;
восстановления герметизации стыковых соединений панелей,
сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой
стен;
ремонта кровельного покрытия.
При капитальном ремонте или реконструкции зданий допускается
устраивать специальную систему вентиляции чердачных помещений и
подкровельного пространства бесчердачных крыш.
V. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
И РЕМОНТ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
5.1. Теплоснабжение
5.1.1. Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети,
тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых
зданий должны постоянно находиться в технически исправном
состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными
документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в
установленном порядке.
5.1.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны:
проводить с эксплуатационным персоналом и населением
соответствующую разъяснительную работу;
своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию
инженерных систем и оборудования;
совершенствовать учет и контроль расхода
топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых
узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и
приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики), установки
поквартирных водо- и газосчетчиков и обеспечивать их сохранность и
работоспособность;
внедрять средства автоматического регулирования и
диспетчеризацию систем;
широко использовать прогрессивные технические решения и
передовой опыт эксплуатации.
Реконструкция, капитальный ремонт и наладка систем должна
производиться, как правило, специализированными монтажными и
наладочными организациями.
5.1.3. Для надежной и экономичной эксплуатации систем
теплоснабжения организуется своевременное проведение
планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности:
генераторов тепла (котельных) с разработкой режимных карт
работы котлов, обеспечением их высококачественным топливом,
необходимым для данных типов котлов, подачей требуемого количества
и качества теплоносителя для отопления, вентиляции и горячего
водоснабжения жилых зданий в соответствии с требуемым графиком
регулирования температуры и расхода воды в тепловых сетях;
внешних теплопроводов (внутриквартальных тепловых сетей) с
расчетным расходом теплоносителя и требуемыми параметрами
(температурой и давлением воды в трубопроводах) при минимальных
потерях;
центральных и индивидуальных тепловых пунктов с системами
автоматического регулирования расхода тепла;
системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров
во все нагревательные приборы здания по графику регулирования
температуры воды в системе отопления (приложение N 11);
системы горячего водоснабжения с подачей горячей воды
требуемой температуры и давления во все водоразборные точки;
системы вентиляции, обеспечивающей в помещениях нормируемый
воздухообмен, при минимальных расходах тепла на нагрев воздуха,
инфильтрующегося через окна и двери, и приточного воздуха в
системах с механической вентиляцией и воздушным отоплением;
тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в
подземных каналах, подвалах, чердаках, а также в
санитарно-технических кабинах.
5.1.4. Выявленные аварии во внутриквартальных тепловых сетях
(до колодца или до тепловой камеры) должны немедленно устраняться
(с принятием мер безопасности).
5.1.5. Организации, обслуживающие жилищный фонд, за месяц до
окончания текущего отопительного периода должны разработать,
согласовать с теплоснабжающей организацией и утвердить в органах
местного самоуправления графики работ по профилактике и ремонту
тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления с
извещением жителей за два дня об остановке.
Ремонт тепловых сетей, тепловых пунктов и систем
теплопотребления следует производить одновременно в летнее время.
Рекомендуемый срок ремонта, связанный с прекращением горячего
водоснабжения, - 14 дней. В каждом конкретном случае
продолжительность ремонта устанавливается органами местного
самоуправления.
5.1.6. Испытания на прочность и плотность оборудования систем
отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и центрального
кондиционирования должны производиться ежегодно после окончания
отопительного периода для выявления дефектов, а также перед
началом отопительного периода после окончания ремонта.
Испытания на прочность и плотность водяных систем производятся
пробным давлением, но не ниже:
элеваторные узлы, водоподогреватели систем отопления, горячего
водоснабжения - 1 Мпа (10 кгс/см2);
системы отопления с чугунными отопительными приборами,
стальными штампованными радиаторами - 0,6 Мпа (6 кгс/см2), системы
панельного и конвекторного отопления - 1 Мпа (10 кгс/см2);
системы горячего водоснабжения - давлением, равным рабочему в
системе плюс 0,5 Мпа (5 кгс/см2), но не более 1 Мпа (10 кгс/см2);
для калориферов систем отопления и вентиляции - в зависимости
от рабочего давления, устанавливаемого техническими условиями
завода-изготовителя.
Минимальная величина пробного давления при гидравлическом
испытании должна составлять 1,25 рабочего давления, но не менее
0,2 Мпа (2 кгс/см2).
Испытание на прочность и плотность узла управления и системы
теплопотребления производится при положительных температурах
наружного воздуха. При температуре наружного воздуха ниже нуля
проверка плотности допускается в исключительных случаях.
Температура внутри помещений при этом должна быть не ниже
+5 град. С.
Испытание на прочность и плотность производится в следующем
порядке:
система теплопотребления заполняется водой с температурой не
выше 45 град. С, полностью удаляется воздух через воздухоспускные
устройства в верхних точках;
давление доводится до рабочего и поддерживается в течение
времени, необходимого для осмотра всех сварных и фланцевых
соединений, арматуры, оборудования, приборов, но не менее 10 мин.;
если в течение 10 мин. не выявляются какие-либо дефекты,
давление доводится до пробного (для пластмассовых трубопроводов
время подъема давления до пробного должно быть не менее 30 мин.).
Испытания на прочность и плотность производятся раздельно.
Системы считаются выдержавшими испытания, если во время их
проведения:
не обнаружены потения сварных швов или течи из нагревательных
приборов трубопроводов, арматуры и другого оборудования;
при испытаниях на прочность и плотность водяных систем в
течение 5 мин. падение давления не превысило 0,02 Мпа (0,2
|
