|
Стр. 5
течение 5 мин. падение давления не превысило 0,02 Мпа (0,2
кгс/см2);
при испытаниях на прочность и плотность систем панельного
отопления падение давления в течение 15 мин. не превысило 0,01
(0,1 кгс/см2);
при испытаниях на прочность и плотность систем горячего
водоснабжения падение давления в течение 10 мин. не превысило 0,05
МПа (0,5 кгс/см2); пластмассовых трубопроводов: при падении
давления не более чем на 0,06 МПа (0,6 кгс/см2) в течение 30 мин.
и при дальнейшем падении в течение 2 часов не более чем на 0,02
МПа (0,2 кгс/см2).
Для систем панельного отопления, совмещенных с отопительными
приборами, величина пробного давления не должна превышать
предельного пробного давления для установленных в системе
отопительных приборов.
Результаты испытаний оформляются актами.
Если результаты испытаний на прочность и плотность не отвечают
приведенным условиям, необходимо выявить и установить утечки,
после чего провести повторное испытание системы.
При испытании на прочность и плотность применяются пружинные
манометры класса точности не ниже 1,5 с диаметром корпуса не
менее 160 мм, шкалой на номинальное давление около 4/3
измеряемого, ценой деления 0,01 МПа (0,1 кгс/см2), прошедшие
проверку и опломбированные госповерителем.
5.2. Центральное отопление
5.2.1. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов
должна обеспечивать:
поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры
воздуха в отапливаемых помещениях;
поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из
системы отопления в соответствии с графиком качественного
регулирования температуры воды в системе отопления (приложение
N 11);
равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для
отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах
системы;
герметичность;
немедленное устранение всех видимых утечек воды;
ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах;
коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не
менее расчетного;
наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных
отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных
помещениях, отстающих по температурному режиму.
5.2.2. Предельное рабочее давление для систем отопления с
чугунными отопительными приборами следует принимать 0,6 МПа (6
кгс/см2), со стальными - 1,0 МПа (10 кгс/см2).
5.2.3. Температура воздуха в помещениях жилых зданий в
холодный период года должна быть не ниже значений, предусмотренных
стандартами. При наличии средств автоматического регулирования
расхода тепла с целью энергосбережения температуру воздуха в
помещениях зданий в ночные часы от ноля до пяти часов допускается
снижать на 2 - 3 град. С.
5.2.4. Слесари-сантехники должны следить за исправным
состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности
и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии.
5.2.5. Увеличивать поверхность или количество отопительных
приборов без специального разрешения организации по обслуживанию
жилищного фонда не допускается.
5.2.6. В помещении эксплуатационного персонала должны быть:
а) журнал регистрации работы систем отопления и горячего
водоснабжения зданий;
б) график дежурств обслуживающего персонала;
в) остекленный стенд у стола дежурного с размещением на нем
схем основных узлов и стояков (с указанием номеров квартир, в
которых проходят эти стояки, запорно-регулировочной арматуры,
воздухосборников систем отопления и горячего водоснабжения);
г) инструкция по пуску, регулировке и опорожнению системы
отопления и горячего водоснабжения, утвержденная главным инженером
организации по обслуживанию жилищного фонда. В инструкции должна
быть указана периодичность осмотра и ревизии всего оборудования и
трубопроводов;
д) график температуры подающей и обратной воды в теплосети и в
системе отопления в зависимости температуры наружного воздуха с
указанием рабочего давления воды на вводе, статического и
наибольшего допустимого давления в системе;
е) номера телефонов организации по обслуживанию жилищного
фонда, теплоснабжающей организации (ТЭЦ, районной котельной и
т.п.), аварийных служб, скорой медицинской помощи, пожарной
охраны;
ж) инструмент, переносные светильники с автономным питанием,
материал для проведения мелкого профилактического ремонта,
спецодежда, полотенце, мыло и аптечка;
з) стенд для размещения ключей от подвалов и чердаков зданий;
и) журнал регистрации выдачи ключей обслуживающему персоналу,
в котором указывается фамилия, имя, отчество получающего ключи,
время выдачи и возврата ключей.
5.2.7. Эксплуатационный персонал в течение первых дней
отопительного сезона должен проверить и произвести правильное
распределение теплоносителя по системам отопления, в том числе по
отдельным стоякам. Распределение теплоносителя должно
производиться по температурам возвращаемой (обратной) воды по
данным проектной или наладочной организации.
5.2.8. План (график) текущего и капитального ремонта должен
включать гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и
наладочные работы с указанием сроков их выполнения.
План (график) должен быть согласован с теплоснабжающей
организацией и утвержден органом местного самоуправления.
При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы,
трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные
устройства и другое оборудование должно быть заменено в
соответствии с проектом или рекомендациями специализированной
организации с учетом современного уровня выпускаемого
оборудования.
5.2.9. Обнаруженные неисправности систем отопления должны
заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по
устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и
фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в
системе отопления должны учитываться при подготовке системы к
следующему отопительному сезону.
5.2.10. Промывка систем теплопотребления производится ежегодно
после окончания отопительного периода, а также монтажа,
капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых
системах до ввода в эксплуатацию системы также должны быть
подвергнуты дезинфекции).
Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный
расход теплоносителя в 3 - 5 раз, при этом должно достигаться
полное осветление воды. При проведении гидропневматической
промывки расход воздушной смеси не должен превышать 3 - 5-кратного
расчетного расхода теплоносителя.
Для промывки используется водопроводная или техническая вода.
Подключение систем, не прошедших промывку, а в открытых
системах промывку и дезинфекцию, не допускается.
Диафрагмы и сопла гидроэлеваторов во время промывки системы
отопления должны быть сняты. После промывки система сразу должна
быть наполнена теплоносителем. Держать системы отопления
опорожненными не допускается.
Теплообменники перед пуском системы следует очистить
химическим или механическим способом.
5.2.11. Пробный пуск системы отопления следует производить
после ее опрессовки и промывки с доведением температуры
теплоносителя до 80 - 85 град. С, при этом удаляется воздух из
системы и проверяется прогрев всех отопительных приборов.
Тепловые испытания водоподогревателей следует производить не
реже одного раза в пять лет.
Начало и продолжительность пробных топок должны быть
определены теплоснабжающей организацией, согласованы с органом
местного самоуправления и доведены до сведения потребителей не
позднее чем за трое суток до начала пробной топки.
5.2.12. Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда
должен систематически в течение отопительного сезона производить
контроль за работой систем отопления.
5.2.13. Повышение давления теплоносителя (в том числе
кратковременное) свыше допустимого при отключении и включении
систем центрального отопления не допускается. Для защиты местных
систем от аварийного повышения параметров теплоносителя от
опорожнения в тепловых пунктах должны устанавливаться
автоматические устройства.
Заполнение систем отопления следует производить через обратную
линию с выпуском воздуха из воздухосборников или отопительных
приборов. Давление, под которым подается вода в трубопроводы
системы отопления, не должно превышать статическое давление данной
системы более чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/см2) и предельно допустимое
для отопительных приборов.
5.2.14. Время отключения всей системы или отдельных ее
участков при обнаружении утечек воды и других неисправностей
следует устанавливать в зависимости от температуры наружного
воздуха длительностью до двух часов при расчетной температуре
наружного воздуха.
5.2.15. Выпуск воздуха из систем центрального отопления через
воздухосборник автоматические удалители воздуха или
воздуховыпускные краны на отопительных приборах следует
производить периодически, каждый раз при падении давления на вводе
ниже уровня статического давления данной системы, а также после ее
подпитки, в соответствии с инструкцией (см. п. 5.2.6 г).
5.2.16. В местах присоединения стояков к разводящим
трубопроводам на чердаках и в подвальных помещениях следует
устанавливать маркировочные щитки в соответствии с ГОСТами.
Трубопроводы в тепловых пунктах, чердачных и подвальных
помещениях должны быть окрашены и иметь соответствующие
маркировочные щитки с указанием направления движения
теплоносителя. Задвижки и вентили должны быть пронумерованы
согласно схеме (проекту).
Наружная поверхность запорной арматуры должна быть чистой, а
резьба смазана машинным маслом, смешанным с графитом.
5.2.17. Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна
обеспечиваться проведением следующих работ:
детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже одного
раза в месяц;
детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы
(насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная
аппаратура, автоматические устройства) - не реже одного раза в
неделю;
систематическое удаление воздуха из системы отопления;
промывка грязевиков. Необходимость промывки следует
устанавливать в зависимости от степени загрязнения, определяемой
по перепаду давлений на манометре до и после грязевиков;
повседневный контроль за температурой и давлением
теплоносителя.
5.2.18. Проверку исправности запорно-регулирующей арматуры
следует производить в соответствии с утвержденным графиком
ремонта, а снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта
(шабрения дисков, проверки плотности колец, опрессовки) - не реже
одного раза в три года; проверку плотности закрытия и смену
сальниковых уплотнителей регулировочных кранов на нагревательных
приборах следует производить не реже одного раза в год
(запорно-регулировочные краны, имеющие дефект в конструкции должны
заменяться на более совершенные).
5.2.19. Регулирующие органы задвижек и вентилей следует
закрывать два раза в месяц до отказа с последующим открытием в
прежнее положение.
5.2.20. Замена уплотняющих прокладок фланцевых соединений
должна производиться при каждом разбалчивании фланцевых
соединений, снятии арматуры.
5.2.21. Трубопроводы и отопительные приборы должны быть
закреплены, а их уклоны установлены по уровню.
Отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и лестничных
площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза.
5.2.22. Трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся
в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию,
исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год.
5.2.23. В местах перехода через трубопроводы (на чердаках, в
подвалах или технических подпольях) необходимо устраивать
переходные мостики без опирания на тепловую изоляцию
трубопроводов.
5.2.24. На вводе в здание теплопроводов ЦО должна быть
установлена запорная арматура, до и после нее - приборы КИП
(манометры, термометры, приборы учета тепловой энергии и
теплоносителя).
Контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная
арматура должны находиться в технически исправном состоянии и
отвечать установленным требованиям.
5.2.25. Обслуживающий персонал должен ежедневно заносить
показания контрольно-измерительных приборов, установленных в
тепловом пункте, в журнал регистрации.
Рекомендуется применение дистанционного управления и контроля
из диспетчерского пункта.
5.2.26. Регистрация температуры и давления теплоносителя
должна производиться по показаниям термометров и манометров, а
расхода тепла - по показаниям теплосчетчиков.
5.2.27. Автоматическое регулирование подачи тепла в систему
отопления следует производить регуляторами, установленными
согласно проекту или по рекомендациям наладочной организации.
При реконструкции системы отопления рекомендуется
предусматривать установку расширительных баков мембранного типа и
ЦТП, автоматическое пофасадное регулирование или установку
индивидуальных автоматических регуляторов у отопительных приборов
и автоматического регулятора расхода тепла на тепловом вводе
здания.
Обслуживание автоматических регуляторов (настройка на
требуемые параметры регулирования, периодическая чистка и др.)
необходимо производить согласно инструкциям заводов-изготовителей
или требованиям проекта.
Осмотр технического состояния теплового пункта, оборудованного
средствами автоматического регулирования, следует производить по
графику, утвержденному специалистами организации по обслуживанию
жилищного фонда, но не реже одного раза в сутки (при отсутствии
диспетчерского контроля).
Проверку поддержания автоматическими регуляторами заданных
параметров теплоносителя следует производить при каждом осмотре.
5.2.28. Пуск центробежных насосов в ручном режиме должен
производиться при прикрытой задвижке на нагнетании.
Перед каждым пуском насосов (при работе насоса не реже одного
раза в сутки) следует проверять состояние насосного и другого
связанного с ним оборудования и средств автоматизации.
При пуске насосов:
а) рабочие колеса центробежных насосов должны иметь правильное
направление вращения - по направлению разворота корпуса;
б) не должно быть биения вала;
в) болты, крепящие центробежные насосы к основанию, должны
быть надежно затянуты;
г) сальники насосов должны быть плотно набиты, подтянуты и не
иметь сверхнормативных течей;
д) соединительная муфта агрегата должна быть ограждена съемным
кожухом.
Пополнение смазки подшипников насосов должно производиться не
реже одного раза в десять дней, а при консистентной смазке - не
реже одного раза в три-четыре месяца.
Температура корпусов подшипников насосов не должна превышать
80 град. С, в другом случае необходимо заменить смазку.
5.2.29. Мягкие вставки и виброизолирующие основания насосов
должны соответствовать проекту и находиться в исправном состоянии.
Смену резиновых виброизоляторов и прокладок следует производить
один раз в три года. Уровень шума в жилых помещениях от работающих
насосов должен быть не выше санитарных норм.
5.2.30. При отрицательной температуре наружного воздуха, если
прекратилась циркуляция воды в системе отопления и температура
воды снизилась до +5 град. С, необходимо производить опорожнение
системы отопления.
При отключении системы отопления от тепловой сети вначале
следует закрывать задвижку на подающем трубопроводе. При закрытии
задвижки необходимо убедиться, что давление в подающей сети должно
сравняться с давлением в обратном трубопроводе, только после этого
- на обратном.
5.3. Горячее водоснабжение
5.3.1. Расход воды на горячее водоснабжение жилых зданий
должен обеспечиваться исходя из установленных норм.
Качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения
жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТов.
Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам,
смесителям), должна быть не менее 60 град. С в открытых системах
горячего водоснабжения и не менее 50 град. С - в закрытых.
Температура воды в системе горячего водоснабжения должна
поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка
которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура
воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения
должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в
водоразборных точках, но не более 75 град. С.
5.3.2. Инженерно-технические работники и рабочие,
обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны:
изучить систему в натуре и по чертежам;
обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные
недостатки.
Инженерно-технические работники обязаны проинструктировать
жителей обслуживаемых домов о необходимости своевременного
сообщения об утечках и шумах в водопроводной арматуре, об
экономном расходовании горячей воды и осуществлять контроль за
выполнением этих требований.
5.3.3. Системы горячего водоснабжения здания, а также
трубопроводы внутриквартальной сети по окончании ремонта следует
испытывать на давление, равное 1,25 рабочего, но не выше 1,0 МПа
(10 кгс/см2) и не ниже 0, 75 МПа (7,5 кгс/см2).
5.3.4. Работа по ремонту систем горячего водоснабжения должна
выполняться в соответствии с проектом и требованиями инструкций и
правил. Трубы в системах следует применять, как правило,
оцинкованные. Магистрали и подводки системы должны быть проложены
с уклоном не менее 0,002 с повышением в сторону точек водоразбора
без образования прогибов. Конструкция подвесок креплений и
подвижных опор для трубопроводов должна допускать свободное
перемещение труб под влиянием изменения температуры.
После ремонта система должна быть испытана с участием лица,
ответственного за безопасную эксплуатацию, с составлением
соответствующего акта.
На вводе системы ГВС в здание должна быть установлена
запорная арматура и приборы учета тепловой энергии и теплоносителя
(термометры и манометры) до и после задвижек.
5.3.5. Давление в системе следует поддерживать 0,05 - 0,07 Мпа
(0,5 - 0,7 кгс/см) выше статического давления.
Водонагреватели и трубопроводы должны быть постоянно
наполненными водой.
5.3.6. Основные задвижки и вентили, предназначенные для
отключения и регулирования системы горячего водоснабжения,
необходимо два раза в месяц открывать и закрывать.
Открытие и закрытие указанной арматуры необходимо производить
медленно.
Применение газовых клещей и обрезков труб для открывания
задвижек, вентилей и кранов не допускается.
В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием
течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной
арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку
воды.
5.3.7. Осмотр систем горячего водоснабжения следует
производить согласно графику, утвержденному специалистами
организации по обслуживанию жилищного фонда, результаты осмотра
заносить в журнал.
5.3.8. Действие автоматических регуляторов температуры и
давления систем горячего водоснабжения следует проверять не реже
одного раза в месяц. В случае частого попадания в регуляторы
посторонних предметов необходимо установить на подводящих
трубопроводах фильтры.
Наладку регуляторов следует проводить в соответствии с
инструкцией завода-изготовителя.
5.3.9. Эксплуатацию циркуляционных насосов систем горячего
водоснабжения следует производить в соответствии с требованиями п.
5.2.29.
5.3.10. Перебои в горячем водоснабжении верхних этажей
многоэтажного жилого дома необходимо устранять с участием
специалистов проектной, наладочной или другой специализированной
организации.
5.3.11. Для снижения теплопотерь следует изолировать стояки
систем горячего водоснабжения эффективным теплоизоляционным
материалом.
5.3.12. Установку датчиков температуры и давления для контроля
работы систем горячего водоснабжения следует, как правило,
выполнять с выводом сигналов на диспетчерский пункт.
5.3.13. На вводе системы горячего водоснабжения должны быть
установлены приборы учета (теплосчетчики или водосчетчики) с
выводом показаний на диспетчерский пункт.
На трубопроводах, обслуживающих отдельные группы приборов, и
на подводках к газовым водонагревателям установка диафрагм и
регуляторов не допускается.
5.3.14. Калибр и пределы измерения водосчетчика должны
соответствовать максимальному и минимальному количеству воды,
идущему на водоразбор. В случае завышения объемов воды, проходящей
через водомер, необходимо заменить его на водомер требуемых
пределов измерения и допустимого перепада давлений на нем.
5.3.15. Устройства водоподготовки для систем горячего
водоснабжения должны быть исправными и эксплуатироваться согласно
разработанным проектной организацией рекомендациям или инструкциям
завода-изготовителя.
5.4. Децентрализованное теплоснабжение
5.4.1. Эксплуатация системы децентрализованного теплоснабжения
жилого дома с крышной котельной должна обеспечивать:
поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры
воздуха в отапливаемых помещениях;
поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из
системы отопления в соответствии с графиком регулирования
температуры воды в системе отопления;
поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для
отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах
системы;
поддержание требуемой температуры и давления воды на горячее
водоснабжение в соответствии с установленными нормами.
5.4.2. Все системы крышной котельной должны заполняться водой,
исключающей коррозионные повреждения и отложения накипи.
Перед подключением к котельной отопительной системы следует ее
предварительно промыть гидропневматическим или химическим способом
для удаления скопившейся грязи и накипи.
5.4.3. Умягчение и химводоочистка воды должны производиться в
соответствии с проектом или рекомендациями наладочной организации.
5.4.4. Давление газа в газопроводе в помещении котельной не
должно превышать 5 кПа.
5.4.5. Газопровод должен подводиться к котельной по наружной
стене здания открыто в местах, удобных для обслуживания и
исключающих возможность его повреждения.
Газопроводы не должны пересекать вентиляционные решетки,
оконные и дверные проемы. На газопроводах должны быть продувочные
трубопроводы диаметром не менее 20 мм. Концы продувочных
трубопроводов должны быть защищены от попадания в них атмосферных
осадков.
Запорная арматура на продувочном газопроводе должна постоянно
находиться в открытом положении. Продувать газопроводы
теплогенераторов через горелочные устройства запрещается.
5.4.6. Газопроводы в помещении котельной должны быть проложены
открыто, по всей длине газопроводов должен быть обеспечен доступ
для регулярного осмотра и контроля.
Внутренние газопроводы и теплогенераторы должны подвергаться
техническому осмотру не реже 1 раза в месяц, текущему ремонту - не
реже 1 раза в год.
5.4.7. Места установки отключающей и регулирующей арматуры
должны иметь искусственное освещение.
5.4.8. Высота выступающей части дымоотвода крышной котельной
над плоской крышей должна быть не менее 1,2 м, для неплоской крыши
дымоотвод должен выступать над коньком крыши на 0,8 м, а если
расстояние до соседнего здания не превышает 3 м, то дымоотвод
должен на 0,8 м выступать над уровнем крыши этого соседнего
здания.
Дымовые трубы должны подвергаться периодической проверке и
очистке не реже одного раза в год.
5.4.9. Допустимые уровни звукового давления и уровня звука в
котельной в процессе эксплуатации не должны превышать 60 дБ.
Ограждающие конструкции крышной котельной должны обеспечивать
допустимый уровень шума в помещениях, расположенных под котельной,
а в прилегающих к крышной котельной квартирах не выше 35 дБ.
5.4.10. Крышная котельная должна быть оборудована
молниезащитой.
Все детали котельного оборудования, которые при аварийном
состоянии могут оказаться под напряжением, должны иметь защитное
заземление с занулением.
Теплогенераторы, к которым подведено напряжение, ремонтировать
воспрещается.
5.4.11. Пол котельной должен иметь гидроизоляцию, рассчитанную
на высоту залива водой до 10 см.
5.4.12. Эксплуатация котельной производится без постоянного
нахождения обслуживающего персонала. Осмотр состояния оборудования
котельной и контроль за нормальным функционированием должен
производиться не реже одного раза в сутки.
При наличии диспетчеризации показания приборов крышной
котельной следует вывести на диспетчерский пункт.
5.4.13. Ремонт оборудования, КИП и автоматики крышной
котельной должен производиться по утвержденному графику
специализированной теплоснабжающей организацией.
5.4.14. При останове теплогенераторов температура воздуха в
помещении котельной не должна опускаться ниже 10 град. С.
Вентиляция котельной должна быть независимой от вентиляции
зданий.
5.4.15. При утечке газа из приборов и аппаратов, а также при
неисправности автоматики безопасности, дымоходов, вентиляционных
каналов, разрушении оголовков труб следует отключить
соответствующие установки от действующего газопровода с установкой
заглушки.
5.4.16. Работы по регулировке и ремонту систем автоматизации,
противоаварийной защиты и сигнализации в условиях загазованности
запрещаются.
5.5. Внутренние устройства газоснабжения
5.5.1. Пользователь обязан обеспечивать надлежащее техническое
состояние и безопасность эксплуатируемых внутренних устройств
газоснабжения. А также немедленно сообщать энергоснабжающей
организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета
газа и об иных нарушениях, возникающих при пользовании газом в
быту.
5.5.2. Монтаж и демонтаж газопроводов, установка газовых
приборов, аппаратов и другого газоиспользующего оборудования,
присоединение их к газопроводам, системам поквартирного
водоснабжения и теплоснабжения производится специализированными
организациями.
5.5.3. Самовольная перекладка газопроводов, установка
дополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующего
оборудования не допускаются. Работы по установке дополнительного
оборудования выполняет специализированная организация по
согласованию с газоснабжающей организацией.
5.5.4. Вопросы перевода на газовое топливо отопительных и
отопительно-варочных печей должна рассматривать организация по
обслуживанию жилищного фонда после проведения обследования печей и
дымоходов комиссией с участием представителей пожарного надзора.
5.5.5. Эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов
или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при:
аварийном состоянии здания или квартиры (осадка фундамента,
повреждение несущих конструкций);
наличии разрушений штукатурки потолков и стен или сквозных
отверстий в перекрытиях и стенах;
отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных
каналах:
требующих ремонта неисправных внутренних устройств
газоснабжения;
при наличии запаха газа.
5.5.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:
содержать в технически исправном состоянии вентиляционные
каналы и дымоходы;
обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное
состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко
расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора;
обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и
вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону
ветрового подпора;
обеспечивать своевременное утепление мест расположения
газопровода, где возможно замерзание газа в зимнее время, и
содержать в исправности окна и двери в этих помещениях;
не загромождать места расположения газовых колодцев, крышек
коверов подземных газопроводов, очищать их в зимнее время ото льда
и снега;
проверять в подвалах и других помещениях, где имеются
газопроводы и оборудование, работающее на газе, соответствие
электропроводки предъявляемым к ней требованиям;
согласовывать с эксплуатационными организациями
газораспределительных систем производство земляных работ в
охранных зонах систем и посадку зеленых насаждений вблизи
газораспределительных систем;
своевременно заключать договоры со специализированными
организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе
замену) внутренних устройств газоснабжения;
обеспечить соблюдение требований технического и санитарного
состояния помещений, где установлено газоиспользующее
оборудование;
следить за соблюдением правил пользования газом проживающими.
Работы по устранению дефектов строительного характера, а также
нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах
(ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта
внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией
по обслуживанию жилищного фонда.
5.5.7. Ввод в эксплуатацию газоснабжающего оборудования и
первый розжиг после замены и ремонта производится
специализированной организацией.
5.5.8. Эксплуатация технических подполий и подвалов в домах
должна осуществляться организацией по обслуживанию жилищного
фонда, на которую возлагаются:
систематическая проверка наличия запаха газа;
контроль за работой систем вентиляции и освещения;
обеспечение свободного входа персоналу соответствующих
специализированных организаций и доступности газопровода;
выполнение других работ в соответствии с заключенными
договорами по обслуживанию и ремонту.
5.5.9. Технические подполья и подвалы, в которых расположены
газопроводы, запрещается использовать под склады и другие нужды. В
эти помещения должен быть обеспечен беспрепятственный
круглосуточный доступ обслуживающего их эксплуатационного
персонала. Входные двери в эти помещения должны запираться на
замок, а ключи храниться в организации по обслуживанию жилищного
фонда в местах, согласованных со специализированными
организациями. Отбор проб воздуха из подвалов и технических
подполий должен быть без захода в них через стационарные наружные
трубки диаметром 25 мм, выведенные из этих помещений.
5.5.10. Места пересечения вводами и выпусками подземных
коммуникаций фундаментов должны быть уплотнены и утеплены в
соответствии с нормами.
5.5.11. О всех случаях наличия запаха газа или повреждения
сети необходимо срочно сообщить аварийной службе эксплуатационной
организации газораспределительных систем по телефону.
Организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечить
проветривание загазованного и ближайшего к нему помещения с
предварительным предупреждением жильцов о немедленном прекращении
пользования открытым огнем, газовыми и электрическими приборами,
электрозвонками при обнаружении запаха газа в любом помещении
дома.
При обнаружении запаха газа в техническом подполье, подвале,
служебном помещении, колодце запрещается пользоваться открытым
огнем, курить, включать и выключать электроосвещение; открытые
входы или люки должны быть ограждены, вблизи загазованных мест
запрещается производство огневых работ и пребывание машин с
работающими двигателями.
5.5.12. Организации по обслуживанию жилищного фонда,
ответственные за технически исправное состояние вентиляционных
каналов и дымоходов, по договорам со специализированными
организациями должны обеспечивать периодические проверки:
а) дымоходов:
сезонно работающего газоиспользующего оборудования - перед
отопительным сезоном;
кирпичных - один раз в три месяца;
асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона - один раз в
год;
отопительно-варочных печей - три раза в год (перед началом и
среди отопительного сезона, а также в весеннее время);
б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены
газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом).
Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается
производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под
наблюдением инженерно-технического работника организации по
обслуживанию жилищного фонда.
Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна
оформляться актами.
Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и
вентиляционных каналов не допускаются.
После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы
подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и
прочистки в сроки, установленные в актах.
5.5.13. В зимнее время не реже одного раза в месяц, а в
районах северной строительно-климатической зоны не реже двух раз в
месяц должен производиться осмотр оголовков дымоходов и
вентиляционных каналов с целью предотвращения их обмерзания и
закупорки. По результатам осмотра должна быть запись в специальном
журнале с указанием всех выявленных неисправностей и характера
работ, проведенных с целью их устранения.
При выезде лиц, проживающих в квартире, или при наличии
неисправных внутренних устройств газоснабжения по заявке
собственника, организации по обслуживанию жилищного фонда или
самих проживающих все внутренние устройства газоснабжения должны
быть отключены специализированной организацией.
5.6. Внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование
5.6.1. Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна
производиться в соответствии с установленными требованиями.
5.6.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны
обеспечивать эксплуатацию:
шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с
входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на
зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с
установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;
внутридомового электрооборудования и внутридомовых
электрических сетей питания электроприемников общедомовых
потребителей;
этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с
установленными в них аппаратами защиты и управления, а также
электроустановочными изделиями, за исключением квартирных
счетчиков энергии;
осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной
и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники,
установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в
вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и
мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках,
подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях,
принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда;
силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и
установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и
других помещений, находящихся на балансе организации по
обслуживанию жилищного фонда;
электрических установок систем дымоудаления, систем
автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного
водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они
имеются);
автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.
5.6.3. Эксплуатацию стационарных кухонных электроплит,
установленных централизованно при строительстве или реконструкции
дома, осуществляет собственник жилищного фонда.
Организация, обслуживающая жилой дом, должна осуществлять
эксплуатацию внутриквартирных групповых линий питания электроплит,
включая аппараты защиты и штепсельные соединения для подключения
электроплит.
5.6.4. Текущее обслуживание электрооборудования, средств
автоматизации, гильз, анкеров, элементов молниезащиты и
внутридомовых электросетей должно проводиться в соответствии с
установленными требованиями.
5.6.5. Собственник жилищного фонда обязан осуществлять
модернизацию и реконструкцию электрооборудования жилых домов с
целью обеспечения возможности населению пользоваться бытовыми
электроприборами мощностью до 4 кВт в каждой квартире с установкой
защитного отключения.
5.6.6. Организации по обслуживанию жилищного фонда,
обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны:
обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых,
осветительных установок и оборудования автоматизации;
обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения
общедомовых помещений;
осуществлять мероприятия по рациональному расходованию
электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению
затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков
службы электрооборудования и электрических сетей;
обеспечивать и контролировать работоспособность систем
автоматического включения и выключения электрооборудования;
контролировать использование в осветительных приборах
коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых
помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей
требуемой по условиям освещенности;
не допускать нарушения графиков работы электрооборудования;
в насосных установках применять электродвигатели требуемой
мощности;
осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей
и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые
ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных
условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с
очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших
из строя отражателей, рассеивателей и других элементов
светильников;
при выявлении неисправностей, угрожающих целостности
электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения,
безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых
электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно
отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения
неисправности;
немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях
в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением
питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся
электрической энергии;
принимать меры по предупреждению повреждений в электрической
сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью
предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров,
теле- и радиоаппаратуры.
5.6.7. Все работы по устранению неисправностей
электрооборудования и электрических сетей должны записываться в
специальном оперативном журнале.
5.6.8. Персонал организаций по обслуживанию жилищного фонда
должен быть обеспечен необходимым инструментом, измерительными
приборами, основными и дополнительными защитными средствами, а
также материалами и запасными комплектующими деталями.
5.6.9. Электроинструмент, применяемый при обслуживании
электрооборудования, должен иметь номинальное напряжение: для
работы в помещениях без повышенной опасности не выше 220 В; для
работы в помещениях с повышенной опасностью не выше 42 В.
Электроинструмент на напряжение выше 42 В должен включаться в
трехштыревые штепсельные розетки с заземляющим контактом (при их
отсутствии корпус электроинструмента должен быть надежно заземлен
отдельным заземляющим (зануляющим) проводником).
Рекомендуется применение электроинструмента
(электросверлильных, циклевальных, уборочных машин, сварочных
агрегатов и пр.) с встроенными в них устройствами защитного
отключения по токам нулевой последовательности (или токам утечки),
а также инструмента с корпусом из изоляционного материала.
Электроинструмент не реже одного раза в шесть месяцев должен
испытываться мегомметром напряжением 500 В на
минимально допустимое сопротивление изоляции. Сопротивление
изоляции должно удовлетворять нормам МПОТЭЭ.
5.6.10. В связи с имеющимися различиями в балансовой
принадлежности приборов учета электрической энергии и систем
автоматического контроля и учета электроэнергии у бытовых
потребителей в муниципальных домах и домах, принадлежащих
кондоминиумам, ТСЖ, ЖСК, ЖКК, а также являющимся частными,
предлагается обозначить места (пункты) разграничений электросетей
в каждом конкретном случае.
Организация, эксплуатирующая жилищный фонд, обязана обеспечить
сохранность приборов учета электроэнергии, установленных вне
квартир (на площадках лестничных клеток, в коридорах, вестибюлях,
холлах и других общедомовых помещениях).
5.6.11. В домах, питаемых от силовых трансформаторов
напряжением 380/220 В с глухо заземленной нейтралью, в качестве
заземлителя следует использовать нулевой рабочий проводник
питающей линии (стояка).
Электроинструмент на напряжение 42 В должен включаться через
понижающий трансформатор напряжения. Понижающий трансформатор
должен удовлетворять требованиям ПУЭ.
5.6.12. В помещениях повышенной опасности поражения
электрическим током следует применять светильники с патронами из
изоляционного влагостойкого материала, конструкция которых
исключает возможность доступа к лампе без специальных
приспособлений. Ввод электропроводки в эти светильники должен
производиться с использованием металлических труб или защитных
оболочек кабелей.
5.6.13. Люминесцентные светильники в одном и том же помещении
должны быть укомплектованы люминесцентными лампами одной
цветности, как правило, типа ЛБ или ЛТБ.
5.6.14. Осмотр люминесцентных светильников со стартерной
схемой включения и замену залипших стартеров следует производить
один раз в месяц.
5.6.15. В домах выше пяти этажей следует предусматривать
систему рабочего и эвакуационного освещения с автоматическими
системами управления рабочим освещением при помощи фоторелейных
устройств и частичным отключением рабочего освещения в ночные часы
(с 24 до 6 утра) с помощью программного устройства.
5.6.16. В домах, присоединенных к системе объединенной
диспетчерской службы, управление рабочим освещением общедомовых
помещений может быть передано этой службе.
5.6.17. В домах для включения светильников рабочего освещения
общедомовых помещений допускается применять выключатели с
выдержкой времени на отключение. При применении указанных
выключателей должны оставаться включенными в течение всего темного
времени суток освещение в холле подъезда (на первом этаже у
лестницы), а при недостаточной естественной освещенности -
круглосуточно и у лифтов.
При применении выключателей с выдержкой времени на отключение
их необходимо устанавливать на каждом этаже с обеспечением
возможности оперативного включения на постоянный режим работы на
время уборки лестничной клетки, переноса мебели и пр.
5.6.18. В домах любой этажности следует устанавливать
индивидуальные выключатели (в том числе с выдержкой времени) у
светильников редкого пользования (поэтажных "карманах", приемных
клапанов мусоропроводов и т.п.).
5.6.19. Электрические плиты должны присоединяться к
электрической сети с помощью специального штепсельного соединения
с заземляющим контактом.
5.6.20. Техническое обслуживание электроплит должно
осуществляться один раз в год, при этом проводятся:
измерение потенциала между корпусом электроплиты и заземленным
сантехническим оборудованием кухни;
|
