|
Стр. 3
технических подпольях земляные полы на полы с твердым покрытием.
Поверхность пола должна быть с уклоном к трапу или специальному
бетонному приямку для сбора воды. При появлении воды в приямке ее
необходимо удалить и устранить причины поступления воды. При
соответствующем технико-экономическом обосновании допускается
устраивать внутридомовые дренажи.
4.1.13. У прочисток канализационных стояков в подвальных
помещениях следует устраивать бетонные лотки для отвода воды в
канализацию или приямок.
4.1.14. Входные двери в техподполье, подвал должны быть
закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной
диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию
жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна
быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены,
уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.
4.1.15. Не допускается:
подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и
утечек от инженерного оборудования;
захламлять и загрязнять подвальные помещения;
устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные
фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет
понижения отметки пола без утвержденного проекта;
рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в
непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального
разрешения;
подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на
10 - 15 см;
использовать подвалы и технические подполья жителями для
хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.
4.2. Стены
4.2.1. Стены каменные (кирпичные, железобетонные)
4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна
обеспечивать:
заданный температурно-влажностный режим внутри здания;
исправное состояние стен для восприятия нагрузок
(конструктивную прочность);
устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их
дальнейшего развития;
теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
4.2.1.2. Инженерно-технические работники организации по
обслуживанию жилищного фонда должны знать конструктивную схему
стен здания, проектные характеристики и прочность материалов стен
здания, нормативные требования к конструкциям.
4.2.1.3. Не допускаются деформации конструкций, отклонение
конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов
кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания
и выпадение кирпичей.
Причины и методы ремонта устанавливает специализированная
организация.
Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках
- 1 мм.
4.2.1.4. Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и
обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен
быть ниже уровня отмостки.
4.2.1.5. Не допускается ослабление креплений выступающих
деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток,
тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе
облицовочных плиток.
4.2.1.6. Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки
и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен
атмосферной, технологической, бытовой влагой.
Не допускается покрытие фасада паронепроницаемым материалом.
4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:
водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением
технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности;
воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола,
гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с
обязательным обжатием не менее 30 - 50%;
теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.
Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций:
вертикальных 2 - 3 мм;
горизонтальных 0,6 - 0,7 мм.
В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком;
воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием
30 - 50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов",
ширина которых должна быть не менее 300 мм.
Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с
наружной стороны эффективными герметизирующими материалами
(упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в
кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к
зиме).
4.2.1.8. Все выступающие части фасадов: пояски, выступы,
парапеты, оконные и балконные отливы должны иметь металлические
окрытия из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток с
заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой. Защитные
покрытия должны иметь уклон не менее 3% и вынос от стены не менее
50 мм.
4.2.1.9. Для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д.
выполняется своевременная окраска фасадов.
4.2.1.10. Для предупреждения появления ржавых пятен защитный
слой должен быть 20 + 5 мм, надежная фиксация гибкой арматуры
должна быть 3 - 4 мм; трещины в защитном слое не допустимы из-за
плохого сцепления арматуры и бетона.
4.2.1.11. Отметы водосточных труб устанавливаются на 20 - 40
см выше уровня тротуаров. Желоба, лотки, воронки и водосточные
трубы должны быть выполнены как единая водоприемная система с
соблюдением необходимых уклонов, для чего лежачие фальцы загибают
по уклону, лотки в нижней части заводят под желоба, колена и
звенья водосточных труб вставляют один в другой (верхние внутрь
нижних).
4.2.1.12. Участки стен, промерзающие или отсыревающие
вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой
теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять.
4.2.1.13. Увлажнение нижних частей стен грунтовой влагой
необходимо устранять путем восстановления горизонтальной
гидроизоляцией с использованием рулонных материалов и мастик или
блокирование поступающей влаги электроосмотическим способом, или
методом зарядной компенсации по проекту.
После устранения источников увлажнения должна быть произведена
сушка стен до нормативной влажности (5%) путем усиленной
естественной вентиляции при одновременном дополнительном отоплении
с помощью переносного отопительного оборудования. Стены,
промерзающие или конденсирующие вследствие повышенной их
теплопроводности, необходимо утеплять.
4.2.1.14. Организации по обслуживанию жилищного фонда при
обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей
(блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку
на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны
организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков
или др. способом. Если будет установлено, что деформации
увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению
безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития
деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.
4.2.1.15. Парапеты и карнизы должны иметь надежное крепление к
элементам здания и окрытие с уклоном в сторону внутреннего
водостока (при внутреннем водостоке) и от стены при наружном не
менее 3%. Вынос карниза или открытия при этом должен быть не менее
8 см, металлические открытия должны соединяться двойным лежачим
фальцем, швы покрытий из плит должны быть заделаны
полимерцементным раствором или мастикой. Не допускается попадания
влаги под покрытие.
4.2.1.16. Для предупреждения промерзания стен, появления
плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях
наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна
соответствовать следующим требованиям:
керамзита - 3%, шлака - 4 - 6%;
пенобетона - 10%;
газобетона - 10%.
Влажность стен:
деревянных - 12%;
кирпичных - 4%;
железобетонных (панельных) - 6%;
керамзитобетонных - 10%;
утеплителя в стенах - 6%.
4.2.1.17. В кирпичных стенах обеспечивается:
правильное расположение гидроизоляции стен;
толщина в соответствии с проектом;
не допускается плотная облицовка стен снаружи и выполнение
угловых соединений с отступлением от проекта.
4.2.1.18. Повреждения, вызвавшие снижение прочности и
устойчивости, водозащитных и теплотехнических свойств наружных
ограждающих конструкций, звукоизоляции и других показателей,
которые не могут быть устранены при текущем ремонте, следует
устранять при капитальном ремонте или реконструкции по
соответствующему проекту.
4.2.1.19. Контроль за состоянием стальных закладных деталей
должен производиться организацией по обслуживанию жилищного фонда
с привлечением специализированных организаций.
Устранение последствий коррозионного повреждения закладных
деталей и арматуры следует выполнять при капитальном ремонте по
проекту.
4.2.2. Стены деревянные
4.2.2.1. При появлении крена, выпучивания, гниения, поражения
домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми, просадок следует
вызвать специализированную организацию.
4.2.2.2. Не допускается осадка засыпки в каркасных стенах
более 5 см, повреждение гидроизоляции, разрушение штукатурки и
обшивки, высокая воздухопроницаемость, протекание, переохлаждение,
увлажнение древесины и теплоизоляции конденсационной и грунтовой
влагой должны устраняться по мере выявления, не допуская их
дальнейшего развития.
4.2.2.3. Высокая воздухопроницаемость стен должна быть
устранена уплотнением стыков с установкой нащельников, конопаткой
пазов между венцами, заделкой щелей и трещин и другими способами.
4.2.2.4. Конструкции нижних венцов деревянных цоколей и
примыкания (установка сливных досок, цоколей, оконных проемов,
поясков и т.д.) должны быть плотно пригнаны, чтобы не допустить
увлажнения.
4.2.3. Отделка фасадов
4.2.3.1. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного
и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора
из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение
герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение
или износ металлических покрытий на выступающих частях стен,
разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и
высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д.
должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего
развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление
крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей
(карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.)
следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
4.2.3.2. С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений
облицовочных слоев необходимо:
облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь
со стеной, немедленно снять;
отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же
после обнаружения отслоения;
поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех
дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.
4.2.3.3. Поверхности неоштукатуренных стен с выветрившейся
кладкой, как правило, следует облицовывать плитками или
оштукатуривать цементным или сложным раствором после
предварительной расчистки поверхности от потерявшего прочность
материала.
4.2.3.4. Повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить
цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки
(например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать.
Цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем
или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с разрушенной
штукатуркой и кладкой, как правило, следует облицовывать плитками
из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками,
другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию
в установленном порядке.
4.2.3.5. Фактурные слои блоков и панелей или штукатурку с
усадочными мелкими трещинами необходимо защищать от разрушения
затиркой жидким полимерцементным раствором с окраской.
Стабилизировавшиеся широкие трещины следует заделать
материалом, аналогичным материалу стен или полимерцементным
раствором.
4.2.3.6. Железистые включения, имеющиеся в стенах фасадов
полносборных домов, должны быть удалены, а ржавые поверхности
зачищены и окрашены. Образовавшиеся при этом раковины, сколы,
углубления следует заделывать полимерцементным раствором заподлицо
с поверхностью изделий.
4.2.3.7. Отдельные участки панелей и блоков, выполненные из
легкого бетона и не имеющие наружного фактурного слоя, необходимо
затереть цементным раствором.
4.2.3.8. Участки стеновых панелей с обнаженной арматурой
должны быть отштукатурены цементно-песчаным раствором. Отдельные
стержни арматуры, выступающие из плоскости панелей, следует
углубить в конструкции, предварительно вырубив под ними раствор.
Отделку необходимо восстановить в соответствии с существующей.
4.2.3.9. Фасады зданий следует очищать и промывать в сроки,
установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей
зданий (степень загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия)
и условий эксплуатации.
4.2.3.10. Очищать поверхности штукатурок и облицовок из мягких
каменных пород, а также архитектурные детали пескоструйным
способом не допускается.
Поверхности кирпичных стен и стен, облицованных керамическими
плитками (камнями) или оштукатуренных цементным раствором,
допускается очищать гидропескоструйным способом.
4.2.3.11. Фасады, облицованные керамическими изделиями, после
очистки следует обрабатывать гидрофобными или другими специальными
растворами.
Для очистки поверхности фасадов, отделанных глазурованной
керамической плиткой, следует применять специальные составы.
Работы по очистке фасадов выполняются, как правило,
специализированными организациями.
4.2.3.12. Фасады деревянных неоштукатуренных зданий
(рубленных, брусчатых и сборно-щитовых) с обшивкой и без обшивки
должны периодически окрашиваться паропроницаемыми красками или
составами для усиления пожаробезопасности и защиты от грибка и
гниения.
4.2.3.13. Окраску фасадов зданий следует производить согласно
колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором
приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета
фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов
должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест.
4.2.3.14. Окраску фасадов необходимо производить после
окончания ремонта стен, парапетов, дымовых труб, выступающих
деталей и архитектурных лепных украшений, входных устройств
(крылец, дверных козырьков), кровли, линейных окрытий карнизов
(поясков), сандриков, подоконников и т.п. и водосточных труб.
Слабо держащаяся старая краска должна быть удалена.
4.2.3.15. Окрытия окон, поясков должны быть выполнены из
оцинкованной стали или керамических плиток с заделкой кромок в
стены или облицовочный слой.
4.2.3.16. Водоотводящие устройства наружных стен должны иметь
необходимые уклоны от стен и обеспечивать от них беспрепятственный
отвод атмосферных вод.
4.2.3.17. Стальные детали крепления (кронштейны пожарных
лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.) следует
располагать с уклоном от стен. На деталях, имеющих уклон к стене,
следует установить плотно прилегающие к ним манжеты из
оцинкованной стали на расстоянии 5 - 10 см от стены. Все
закрепленные к стене стальные элементы необходимо регулярно
окрашивать, защищать от коррозии.
Окраска металлических лестниц, флагодержателей, элементов
креплений растяжек электросети, ограждений крыш и решеток
вентиляционных отверстий панелей должна производиться масляными
красками в соответствии с колерным паспортом дома, как правило,
через каждые 5 - 6 лет в зависимости от условий эксплуатации.
4.2.4. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры
4.2.4.1. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда
обязаны систематически проверять правильность использования
балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них
громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения.
Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и
собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную
квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.
4.2.4.2. При обнаружении признаков повреждения несущих
конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники
организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные
меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению
дальнейшего развития деформаций.
С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии)
плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за
попадания атмосферной влаги металлический слив должен
устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5
толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.
Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен
здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или
зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3 - 5 см, в
торце слив должен быть заделан в тело панели.
В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров
необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные
работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту
должны выполняться по проекту.
4.2.4.3. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений
сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на
верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и
повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере
выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных
площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к
зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном
ремонте по проекту.
4.2.4.4. В обетонированных (оштукатуренных) стальных балках
необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с
металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный
слой должен быть восстановлен.
4.2.4.5. Металлические ограждения, сливы из черной стали,
цветочные ящики должны периодически окрашиваться
атмосфероустойчивыми красками. Цвет краски должен соответствовать
указанному в колерном паспорте фасада.
4.2.4.6. Расположение, форма и крепление цветочных ящиков
должны соответствовать принятому проекту и архитектурному решению
здания.
Цветочные ящики следует устанавливать на поддонах, с зазором
от стены не менее 50 мм; если проектом не предусмотрены
специальные наружные крепления, ящики следует устанавливать с
внутренней стороны ограждений балконов (лоджий).
4.2.4.7. Для предотвращения протечек и промерзаний в местах
сопряжения стен и заполнений оконных (балконных) проемов по
периметру оконных (балконных) коробок должна быть герметизация и
утепление (войлок, пакля, поролон и др.) с обжатием на 30 - 50%.
4.2.4.8. С целью экономии топлива и улучшения
температурно-влажностного режима помещений оконные (балконные)
проемы должны оборудоваться уплотняющими прокладками, лучше из
пенополиуретана (поролона), которые подлежат замене не реже 1 раза
в 5 лет.
4.2.4.9. Для предотвращения попадания атмосферной влаги через
окна в нижнем бруске коробки должно быть 2 паза для отвода воды
шириной 10 мм на расстоянии 50 - 100 мм от края. Прорези должны
быть очищены и иметь уклон наружу. Окраска окон производится 1 раз
в 5 лет.
Стекла ставятся на двойном слое замазки и крепятся штапиками.
Крепление оконных и дверных коробок осуществляется ершами и
шурупами в антисептированные деревянные пробки.
Утепление балконных филенок производится установкой
антисептированного оргалита или минерального войлока или др.
эффективного материала между наружным и внутренним полотнами.
Не допускается:
В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и
пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен
трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.
Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению,
размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и
загрязнение.
Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и
застройка межбалконного пространства.
4.3. Перекрытия
4.3.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна
обеспечивать:
устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и
колебаний, трещин;
исправное состояние перекрытий;
звукоизоляцию;
устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего
развития;
восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над
подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в
санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию
примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других
элементов.
4.3.2. Местные отслоения штукатурки и трещины должны
устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего
развития.
При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов
несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин
в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3
мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий,
поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими
насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном
ремонте по проекту.
4.3.3. Усиление перекрытий, устранение сверхнормативных
прогибов перекрытий, устранение смещения несущих конструкций от
стен или прогонов в кирпичных сводах или выпадение отдельных
кирпичей (недостаточной глубины опирания элементов), трещин и
других деформаций, снижающих несущую способность и устойчивость
перекрытия, должны производиться по проекту. При обнаружении
указанных деформаций перекрытий должны быть приняты срочные меры
по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего
развития деформаций.
4.3.4. Переохлаждаемые перекрытия должны быть утеплены
следующим образом:
а) чердачные перекрытия: довести слой теплоизоляции до
расчетного; на чердаке вдоль наружных стен на полосе шириной 0,7 -
1 м должен быть дополнительный слой утеплителя или скос из
теплоизоляционного материала под углом 45 град.; утепление
переохлаждаемых зон перекрытия с теплым чердаком (под вентшахтами
и др.) следует осуществлять по расчету;
б) междуэтажные перекрытия: усилить теплоизоляцию в местах их
примыкания к наружным стенам (после вскрытия пола); теплоизоляцию
по торцам панелей и прогонов; оштукатурить внутренние поверхности
кирпичных стен в пределах подпольного пространства; уплотнить
стыковые соединения панельных стен и сделать скосы из утепляющего
материала шириной 25 - 30 см;
в) перекрытия над проездами и подпольями: утеплить в зонах
расположения входных дверей в подъезд и вентиляционных продухов
цокольных стен; при этом увеличить толщину теплоизоляции на 15 -
20% по проекту.
4.3.5. Чердачные перекрытия с теплоизоляционным слоем шлака,
керамзитового гравия и др. должны иметь деревянные ходовые
мостики, а по утепляющему слою - известково-песчаную стяжку
(корку). В зданиях повышенной этажности необходимо при ремонте
произвести тщательное уплотнение стыковых соединений между
панелями в местах сопряжения со смежными конструкциями.
4.3.6. Перекрытия над встроенными котельными, прачечными,
углехранилищами, магазинами и производственными помещениями должны
быть герметичными. Не допускается появление повышенной влажности,
загазованности и специфических запахов в помещениях, расположенных
над перечисленными помещениями.
4.3.7. Неплотности вокруг трубопроводов отопления и горячего
водоснабжения, проходящих через перекрытия, должны быть заделаны
асбестовым шнуром или волокном с предварительной установкой
гильзы.
4.4. Полы
4.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна
обеспечить:
содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку;
устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их
дальнейшего развития;
предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию
полов;
восстановление защитно-отделочных покрытий;
периодическую проверку технического состояния полов в
эксплуатируемых помещениях.
4.4.2. Разрушение окрасочного слоя деревянных полов,
отсутствие и засорение вентиляционных решеток или щелей за
плинтусами, подвижность и выпадение отдельных клепок должны
устраняться по мере выявления.
Местные просадки, зыбкость, истирание, рассыхание и коробление
досок и паркетных клепок, скрип, отсутствие вентиляционных
решеток, загнивание, отслоение покрытия от основания следует
устранять при ремонте по проекту.
4.4.3. Полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо
вскрыть, проверить состояние древесины несущих конструкций и
упругих прокладок и отремонтировать конструкцию.
4.4.4. Поврежденные клепки паркета должны быть заменены новыми
такого же размера и материала, а отслоившиеся от основания
закреплены.
Для устранения скрипа паркетного пола необходимо произвести
перестилку паркета с укладкой его по слою строительного картона
или толя с заменой поврежденных клепок.
4.4.5. Паркетные полы должны натираться мастикой или
покрываться специальными лаками для полов. Натирку полов (после
предварительной очистки специальным раствором) следует производить
не реже одного раза в два месяца, покрытие лаком, как правило,
через каждые 4 - 5 лет с предварительной циклевкой поверхности.
Мытье паркетных полов не допускается.
Полы с клепками паркета, прикрепленными к основанию битумной
мастикой, должны натираться только водными мастиками.
4.4.6. Дощатые полы следует красить масляной краской или
эмалью не реже одного раза в три года с предварительной их
шпаклевкой.
4.4.7. Подпольное пространство дощатых полов на лагах по
грунту с деревянными перекрытиями должно проветриваться через
вентиляционные отверстия, устанавливаемые в полу в двух
противоположных углах комнаты или в плинтусах в виде щелей из
расчета 5 кв. см на 1 кв. м площади помещения. Решетки над
отверстиями должны быть уложены на подкладках выше поверхности
пола на 10 мм.
4.4.8. При сильном усыхании новых дощатых полов необходимо
провести их сплачивание и простружку с последующей окраской.
Значительно изношенные или поврежденные доски следует заменять
новыми, проантисептированными с трех сторон; размеры и форма
замененных деталей (брусков, плинтусов) должны соответствовать
ранее уложенным.
После окончания ремонта пол окрашивается за два раза с
предварительной грунтовкой и шпаклевкой оструганных поверхностей.
4.4.9. Полы из линолеума, полихлорвиниловых плиток и релина
следует ежедневно протирать теплой или холодной водой и не реже
одного-двух раз в месяц натирать специальными щетками. Мыть эти
полы горячей водой с добавлением соды, чистить пемзой или песком
не допускается.
4.4.10. Мастичные бесшовные полы в течение месяца после
устройства допускается протирать только влажной тряпкой; по
истечении этого срока протирать и натирать так же, как и полы из
линолеума.
4.4.11. Снижение статической электризации полов из
синтетических материалов, поливинилхлоридного линолеума и плиток и
т.д. следует достигать повышением относительной влажности воздуха
в помещениях до 50 - 55%, натиркой полов специальными мастиками
или воском, обработкой покрытий антистатическими препаратами.
4.4.12. Основание пола из линолеума при замене изношенного
должно быть отремонтировано и выровнено. Для тонкого линолеума
основание следует устраивать из полужестких твердых
древесно-волокнистых плит, ячеистого бетона и других материалов,
обладающих низким коэффициентом теплоусвоения.
4.4.13. Поврежденные участки покрытия из линолеума необходимо
ремонтировать или заменять, подбирая материал по цвету и рисунку.
Отслоившиеся покрытия из линолеума и синтетических плиток следует
хорошо просушить и наклеить на мастики, предварительно очистив
основание.
4.4.14. Керамические плитки, отставшие от бетонного основания,
перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены
водой. Крепление плиток следует производить на цементном растворе,
а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого
клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной
плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть
подобраны по цвету и рисунку.
4.4.15. Заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и
асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из
тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность
основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от
пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не
увлажняется).
Отремонтированные места цементных полов на вторые сутки
следует зажелезнить цементом.
4.4.16. Полы из керамических, мозаичных и цементных плиток
необходимо мыть теплой водой не реже одного раза в неделю.
4.5. Перегородки
4.5.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна
обеспечить:
исправное состояние перегородок;
устранение повреждений перегородок по мере выявления, не
допуская их дальнейшего развития;
восстановление звукоизоляционных, огнезащитных и влагозащитных
(в санитарных узлах и кухнях) свойств.
4.5.2. Зыбкость перегородок необходимо уменьшать
восстановлением и установкой дополнительных креплений к смежным
конструкциям.
Если перегородки из мелких элементов имеют значительный наклон
или выпучивание, а в горизонтальных швах появились трещины, то их
следует переложить или заменить новыми.
4.5.3. Сквозные трещины в перегородках, а также неплотности по
периметру перегородок в местах их сопряжения со смежными
конструкциями необходимо расчистить и тщательно уплотнить
специальными герметизирующими материалами или проконопатить
паклей, смоченной в гипсовом растворе, а затем заделать с обеих
сторон известково-гипсовым раствором.
При повторном появлении трещин в местах сопряжений перегородок
со стенами или друг с другом необходимо оштукатурить углы по
металлической сетке.
4.5.4. Трещины по периметру отопительной панели и пространство
между гильзой и трубопроводом центрального отопления необходимо
проконопатить асбестовым шнуром, затереть цементно-известковым
раствором с добавлением 10 - 15% асбестовой пыли.
4.5.5. Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность
перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же
состава.
4.5.6. Облицовку, потерявшую сцепление с перегородкой, следует
снять и сделать заново.
При восстановлении облицовки следует применять плитку,
однотипную по форме и цвету.
4.5.7. Участки с поврежденной облицовкой из листов сухой
гипсовой штукатурки следует заменять с восстановлением отделки.
Небольшие по размерам пробоины допускается заделывать гипсовым
составом.
4.5.8. Полости, образовавшиеся в каркасных перегородках,
необходимо засыпать эффективными звукоизоляционными материалами
или закладывать минераловатными плитами.
4.5.9. Крепление настенного оборудования на асбестоцементные
перегородки санитарно-технических кабин, если для этого не
предусмотрены специальные приспособления, не допускается.
4.6. Крыши
4.6.1. Требования по техническому обслуживанию
4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна
обеспечить:
исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и
системы водоотвода;
защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или
инженерного оборудования;
воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие
конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и
покрытий;
обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;
чистоту чердачных помещений и освещенность;
достаточность и соответствие нормативным требованиям
теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой
изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными
материалами;
исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с
кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания
стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения
теплоизоляции стояка;
выполнение технических осмотров и профилактических работ в
установленные сроки.
4.6.1.2. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития,
деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных
(нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции
мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др.
элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона,
коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в
кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины
и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в
кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других
штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов,
недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления
элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов
(отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки,
расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание
покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение
мастичного слоя).
4.6.1.3. В процессе эксплуатации деревянных несущих
конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другие
металлические крепления в узловых соединениях и при необходимости
заменять поврежденные и загнивающие отдельные элементы.
Периодическую противогрибковую обработку следует, как правило,
производить не реже одного раза в десять лет при капитальном
ремонте. При аварийном состоянии конструкций должны быть приняты
меры по обеспечению безопасности людей.
4.6.1.4. Разрушенные защитные слои железобетонных несущих
элементов крыш и выбоины с частичным оголением арматуры необходимо
восстанавливать, а трещины - заделывать цементным раствором. Если
повреждения привели к потере несущей способности конструктивных
элементов, то их следует усилить или заменить.
4.6.1.5. Осмотр, очистку и ремонт стальных кровель следует
производить только в валяной или резиновой обуви. Ремонт крыш с
асбестоцементными кровлями должен выполняться с передвижных
стремянок. При этом необходимо выполнять все меры, предусмотренные
правилами техники безопасности.
4.6.1.6. Окраска металлических креплений крыш антикоррозийными
защитными красками и составами производится по мере появления
коррозии, не допуская ржавых пятен; кровли из оцинкованной стали
красятся после появления ржавых пятен и не реже одного раза в пять
лет; покраска отдельных мест кровли производится ежегодно;
промазка швов в мягкой кровле, покрытие мягких кровель мастикой с
посыпкой крупным песком или устройство защитного слоя производятся
по мере старения или порчи кровли.
4.6.1.7. На кровлях из рулонных или мастичных материалов
следует устраивать защитные покрытия в соответствии с
установленными требованиями.
Мягкие кровли следует покрывать защитными мастиками не реже
одного раза в пять лет или окрасочными составами с алюминиевой
пудрой.
4.6.1.8. Стальные связи и размещенные на крыше и в чердачных
помещениях детали через каждые пять лет должны окрашиваться
антикоррозионными составами.
4.6.1.9. Несущие конструкции крыши, устройства и оборудование,
в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие
элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства
молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены
в технически исправное состояние.
4.6.1.10. Уплотнение неисправных лежачих и стоячих фальцев
кровель из листовой стали следует производить с промазкой суриком
или герметиком, заделку мелких отверстий и свищей (до 5 мм) -
суриковой замазкой или герметиком с армированием стеклосеткой,
стеклотканью или мешковиной, а также постановкой заплат из
листовой стали.
Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны
быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2.
4.6.1.11. Сменяемые поврежденные элементы или отдельные
участки кровли из штучных материалов должны укладываться на
сплошную обрешетку по слою рулонного материала (толя, рубероида и
т.д.).
4.6.1.12. В кровлях из штучных материалов при значительном
задувании снега в чердачное помещение стыки между элементами
кровельного покрытия необходимо герметизировать мастикой или
уплотнить эластичным материалом.
4.6.1.13. Кровельные покрытия в сопряжениях со стенами,
вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами
устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из
оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15
см, а в штрабе герметизирован), а в сопряжении с
радиотрансляционными стойками и телеантеннами - устанавливать
дополнительную стальную гильзу с фланцем.
4.6.1.14. Тесовые гонтовые и драночные кровли следует
ремонтировать путем смены загнивших элементов. При этом должны
предусматриваться меры, предохраняющие кровлю от загнивания.
4.6.1.15. Производство конструктивных изменений крыш
допускается только при наличии проектного решения или технического
условия по согласованию с соответствующими органами.
4.6.1.16. Работы по смене кровли должны быть организованы
таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий
атмосферными осадками. К ремонту крыш с раскрытием кровли
разрешается приступать только при наличии на месте всех
необходимых строительных материалов, заготовок и благоприятного
прогноза погоды.
4.6.1.17. На крышах зданий высотой в три этажа и более, не
имеющих ограждений, допускается надежно заделывать в строительные
конструкции стальные петли для крепления к ним предохранительных
поясов рабочих во время ремонтных работ у свеса кровли.
При капитальном ремонте скатных кровель следует
предусматривать крепежные устройства для крепления страховочных
веревок.
4.6.1.18. После окончания работ по ремонту кровли, дымовых
труб, парапетов и др. все остатки строительных материалов и мусора
необходимо удалить и очистить кровлю.
4.6.1.19. Несущие конструкции крыши, к которым подвешиваются
люльки или другое подвесное оборудование, необходимо проверить на
прочность и надежность. Для установки допускается использовать
специальные вентиляционные отверстия (продухи).
4.6.1.20. Установка радио- и телевизионных антенн
нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений,
заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в
крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в
элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.
4.6.1.21. Производить сметание хвои, листьев и мусора в желоба
и воронки внутренних и наружных водостоков не допускается.
4.6.1.22. Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к
технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается.
4.6.1.23. Очистка кровли от мусора и грязи производится два
раза в год: весной и осенью.
Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости.
Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:
желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным
водостоком;
снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и
наледи с балконов и козырьков.
Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать
от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при
оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).
Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним
водостоком необходимо производить только в случае протечек на
отдельных участках.
4.6.1.24. Очистку внутреннего водостока и водоприемных воронок
до выпуска со стороны воронок производить проволочными щетками
диаметром, равным диаметру трубы стояка. Водосточные воронки
необходимо очищать скребками и щетками, после чего промывать
водой.
4.6.1.25. Необходимо обеспечить вентиляцию крыш:
чердачных - за счет коньковых и карнизных продухов и слуховых
окон, площадь которых должна составлять 1/500 площади чердачного
перекрытия; слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками,
продухи металлической сеткой; заделывать вентиляционное устройство
нельзя;
бесчердачных (вентилируемых) - за счет продухов;
крыш с теплым чердаком - за счет одной вентиляционной шахты на
секцию.
4.6.1.26. При обслуживании крыш следует обеспечить:
исправность системы водостока;
исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с
кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания
стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения
теплоизоляции стояков;
водосточные трубы следует прокладывать вертикально;
стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном
помещении, следует утеплять;
водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными
решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с
дренирующим отверстием; водоприемные воронки должны регулярно
очищаться от мусора и снега, а также промываться;
достаточность и исправность тепловой изоляции всех
трубопроводов, стояков и запорной арматуры.
Усиление тепловой изоляции трубопроводов и стояков систем
горячего водоснабжения и центрального отопления следует выполнять
эффективным теплоизоляционным материалом.
4.6.1.27. Следует обеспечить достаточную высоту вентиляционных
устройств. Для плоских кровель высота вентшахт должна быть 0,7 м
выше крыши, парапета или др. выступающих элементов здания, высота
канализационной вытяжной трубы должна быть выше края вентшахты на
0,15 м.
4.6.1.28. Не допустима закупорка торцов балок антисептиками,
гидроизоляцией.
Не допустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или
инженерного оборудования.
Обязательно наличие гидроизоляционного слоя между древесиной и
кладкой.
Для конструкций из сборного или монолитного железобетона
должна быть обеспечена прочность защитного слоя, отсутствие
коррозии арматуры, прогибов, трещин, выбоин в кровельных несущих
конструкциях.
4.6.2. Совмещенные (бесчердачные) крыши
4.6.2.1. Не допускается увлажнение утеплителя. Устранение
сырости в бесчердачной крыше следует производить путем укладки
вдоль наружной стены дополнительной теплоизоляции на поврежденном
участке или путем его утепления с внутренней стороны. При
конденсационном увлажнении невентилируемой бесчердачной крыши
необходимо реконструировать крышу с устройством в ней осушающих
продухов, слоя пароизоляции и укладкой в отдельных зонах
дополнительной теплоизоляции.
Замена потерявшего свои свойства утеплителя в результате
протечек производится при капитальном ремонте кровель в
совмещенных вентилируемых кровлях по специально разработанному
проекту.
4.6.2.2. В эксплуатируемых плоских железобетонных крышах с
внутренним водостоком, устраиваемым на дренажном слое или на
отдельных опорах, необходимо не менее одного раза в три года
|
