|
Стр. 8
законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых
продает ее. Если остальные участники долевой собственности
откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве
собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в
отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня
извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права
покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в
течение трех месяцев требовать в суде перевода на него прав и
обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении
доли по договору мены.
Статья 263. Момент перехода доли в праве общей собственности к
приобретателю по договору
Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по
договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не
предусмотрено иное.
Момент перехода доли в праве общей собственности по договору,
подлежащему государственной регистрации, определяется в
соответствии с пунктом 2 статьи 233 настоящего Кодекса.
Статья 264. Раздел имущества, находящегося в долевой
собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть
разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей
доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности
соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или
выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе
требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен
без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей
собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему
стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику
долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в
праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной
суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными
собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре
допускается с его согласия. В случаях, когда доля соответствующего
собственника является незначительной, не может быть реально
выделена и он не имеет существенного интереса в использовании
общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого
собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с
выплатой ему компенсации.
5. С получением компенсации в соответствии с пунктами 3 и 4
настоящей статьи собственник утрачивает право на долю в общем
имуществе.
Статья 265. Владение, пользование и распоряжение имуществом,
находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не
предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются
общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной
собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое
предполагается независимо от того, кем из участников совершена
сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе
совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не
вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из
участников совместной собственности сделка, связанная с
распоряжением общим имуществом, может быть признана
недействительной по требованию остальных участников по мотивам
отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых
полномочий только в случае, если будет доказано, что другая
сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом
(статья 173).
4. Пункты 1 - 3 настоящей статьи применяются, если иное для
отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим
Кодексом или другими законами.
Статья 266. Раздел имущества, находящегося в совместной
собственности, и выдел из него доли
1. Раздел общего имущества между участниками совместной
собственности, а также выдел доли одного из них, может быть
осуществлен при условии предварительного определения доли каждого
из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если
иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли
признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из
него доли определяются по правилам статьи 264 настоящего Кодекса,
поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не
установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из
существа отношений участников совместной собственности.
Статья 267. Обращение взыскания на долю в общем имуществе
1. Кредитор участника долевой или совместной собственности при
недостаточности у последнего другого имущества вправе предъявить
требование о выделении доли должника в общем имуществе для
обращения на нее взыскания.
2. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо
против этого возражают остальные участники долевой или совместной
собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей
доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной
рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи
средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от
приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду
обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности.
Статья 268. Общая собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их
совместной собственностью, если в соответствии с законом не
установлено иное.
2. Имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а
также полученное ими во время брака в дар или в порядке
наследования, а также другое имущество, предусмотренное законом,
является собственностью каждого из них.
В собственности каждого из супругов находятся также вещи
индивидуального пользования и иное имущество, определяемое
законами о браке и семье.
3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть
обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а
также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась
бы ему при разделе этого имущества.
4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его
разделе и порядок такого раздела устанавливаются законами о браке
и семье.
Статья 269. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства
<*>
--------------------------------
<*> Государства решают вопрос об установлении особого правового
режима имущества крестьянского (фермерского) хозяйства в
соответствии с национальным законодательством.
1. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит
его членам на праве совместной собственности, поскольку законом
или договором между ними не установлено иное.
2. В совместной собственности членов крестьянского
(фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность
этому хозяйству земельный участок, насаждения, хозяйственные и
иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и
рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и
оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество,
приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.
3. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате
деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим
имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и
используются по соглашению между ними.
Статья 270. Раздел имущества крестьянского (фермерского)
хозяйства <*>
--------------------------------
<*> Государства решают вопрос об установлении особого правового
режима имущества крестьянского (фермерского) хозяйства в
соответствии с национальным законодательством.
1. При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в
связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям
общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным
статьями 264 и 266 настоящего Кодекса.
Земельный участок в таких случаях делится по правилам,
установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.
2. Земельный участок и средства производства, принадлежащие
крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его
членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства
имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его
доле в общей собственности на это имущество.
3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи,
доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве
совместной собственности на имущество хозяйства признаются
равными, если соглашением между ними не установлено иное.
Глава 17. ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Статья 271. Вещные права на землю
1. Земельный участок может находиться в собственности граждан,
юридических лиц <*> и государства.
--------------------------------
<*> Предусматривается в кодексах государств, где допускается
собственность граждан и юридических лиц (частная собственность) на
землю.
2. Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество
могут предоставляться их собственниками другим лицам для владения
и пользования на праве пожизненного наследуемого владения,
постоянного (бессрочного) пользования <*>, а также в срочное
пользование, в том числе в аренду.
--------------------------------
<*> Рекомендуется государствам, где такое вещное право
предусмотрено законом.
3. Лицо, не являющееся собственником земельного участка,
осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования
участком на условиях и в пределах, установленных законом или
договором с собственником.
4. Поскольку иное не предусмотрено законом или договором,
владелец земельного участка, не являющийся собственником, не
вправе распоряжаться этим участком.
5. Земельным законодательством определяются земли
сельскохозяйственного или иного назначения, использование которых
для других целей не допускается или ограничивается. Пользование
земельным участком, отнесенным к таким землям, может
осуществляться в пределах, определяемых его назначением.
Статья 272. Земельный участок как объект вещного права
1. Территориальные границы земельного участка определяются в
порядке, установленном земельным законодательством, на основе
документов, выдаваемых собственнику либо лицу, обладающему иным
вещным правом на земельный участок (далее в настоящей главе -
владелец земельного участка), соответствующими государственными
органами.
2. Поскольку иное не установлено законом, вещное право на
земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого
участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы,
находящиеся на нем растения.
3. Лицо, обладающее вещным правом на земельный участок, вправе
использовать по своему усмотрению все, что находится над и под
поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о
недрах, об использовании воздушного пространства, другими законами
и не нарушает права третьих лиц.
Статья 273. Земельные участки общего пользования. Доступ на
земельный участок
1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений
находиться на незакрытых для общего доступа земельных участках,
находящихся в государственной собственности, и использовать
имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах,
допускаемых законодательством и собственником соответствующего
земельного участка.
2. Поскольку земельный участок не огорожен либо его собственник
(владелец) иным способом ясно не обозначил, что вход на участок
без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через
этот участок, если это не причиняет ущерба или беспокойства
собственнику (владельцу).
Статья 274. Застройка земельного участка
1. Владелец земельного участка может возводить на нем здания и
сооружения, осуществлять их перестройку или снос, а собственник
участка также вправе разрешать строительство на своем участке
другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения
архитектурных и строительных норм и правил, а также требований о
назначении земельного участка (пункт 5 статьи 271 настоящего
Кодекса).
2. Поскольку иное не предусмотрено законом или договором,
собственник (владелец) земельного участка приобретает право
собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество,
возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему
участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником
(владельцем) на его земельном участке, определяются статьей 232
настоящего Кодекса.
Статья 275. Право пожизненного наследуемого владения земельным
участком
1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком,
находящимся в государственной собственности, приобретается
гражданами по основаниям и в порядке, предусмотренном земельным
законодательством.
2. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого
владения, имеет права владения и пользования земельным участком,
передаваемые по наследству.
3. Владелец земельного участка может передавать его другим
лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование.
4. Продажа, залог земельного участка и совершение его
владельцем других сделок, которые влекут или могут повлечь
отчуждение земельного участка, не допускаются.
Статья 276. Право бессрочного (постоянного) пользования
земельным участком
1. Право бессрочного (постоянного) пользования земельным
участком, находящимся в государственной собственности,
предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения
государственного органа, уполномоченного предоставлять земельные
участки в такое пользование.
2. Право постоянного пользования земельным участком может быть
также приобретено собственником здания, сооружения и иного
недвижимого имущества в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи
277 настоящего Кодекса.
3. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему
право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком
переходит в порядке правопреемства (статья 71).
4. Лицо, которому земельный участок предоставлен в бессрочное
(постоянное) пользование, осуществляет владение и пользование этим
участком в пределах, установленных законодательством и актом о
предоставлении участка в пользование.
5. Лицо, которому земельный участок предоставлен в бессрочное
(постоянное) пользование, вправе передавать этот участок в аренду
или безвозмездное срочное пользование только с согласия
собственника участка.
Статья 277. Право пользования земельным участком собственником
находящейся на нем недвижимости
1. Собственник здания, сооружения и другой недвижимости,
находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу,
имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту
недвижимость частью земельного участка.
Поскольку из закона, решения о предоставлении земли,
находящейся в государственной собственности, или договора не
вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право
бессрочного (постоянного) пользования частью земельного участка
(статья 276), на котором расположено это недвижимое имущество.
2. При переходе права собственности на недвижимость к другому
лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью
земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и
прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является
основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику
недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости имеет право владеть, пользоваться и
распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, включая
снос соответствующих зданий и сооружений, поскольку это не
противоречит условиям пользования данным участком, установленным
законом или договором.
Статья 278. Последствия утраты собственником недвижимости права
пользования земельным участком
1. При прекращении права пользования земельным участком,
предоставленного собственнику находящегося на этом участке
недвижимого имущества (статья 277), права на недвижимость,
оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в
соответствии с соглашением между собственником участка и
собственником соответствующего недвижимого имущества.
2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в
пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права
пользования земельным участком определяются судом по требованию
собственника земельного участка или собственника недвижимости.
Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы
собственник недвижимости после прекращения права пользования
участком освободил участок от недвижимости и привел его в
первоначальное состояние.
В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на
земельном участке, запрещен законодательством (жилые дома,
памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит
осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или
сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли,
суд может с учетом оснований прекращения права пользования
земельным участком и при предъявлении соответствующих требований
сторонами:
признать право собственника недвижимости на приобретение
вещного права на земельный участок, на котором находится эта
недвижимость, или право собственника земельного участка на
приобретение оставшейся на нем недвижимости,
либо установить условия пользования земельным участком
собственником недвижимости на новый срок.
3. Правила, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не
применяются при изъятии земельного участка для государственных
нужд (статья 287).
Статья 279. Переход права на земельный участок при отчуждении
находящихся на нем зданий или сооружений
При переходе права собственности на здание или сооружение,
принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно
находится, к приобретателю переходят права на земельный участок,
определяемые соглашением сторон.
Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или
сооружения, к приобретателю переходят права на ту часть земельного
участка, которая занята зданием или сооружением, а также
необходима для его использования.
Статья 280. Право ограниченного пользования чужим недвижимым
имуществом (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка,
другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего
земельного участка, а в необходимых случаях - собственника и
другого земельного участка (далее - соседнего участка)
предоставления права ограниченного пользования соседним участком
(сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и
проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации
линий передачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и
мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого
имущества, которые не могут быть обеспечены без установления
сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает
собственника участка прав владения, пользования и распоряжения
этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом,
требующим установления сервитута, и собственником соседнего
участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для
регистрации недвижимого имущества. В случае недостижения
соглашения об установлении и условиях сервитута по иску лица,
требующего установления сервитута, спор об установлении и условиях
сервитута разрешается судом.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3
настоящей статьи, сервитут может быть установлен в интересах и по
требованию лица, которому участок предоставлен на праве
пожизненного наследуемого владения или праве бессрочного
(постоянного) пользования.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если
иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах
которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование
участком.
6. Применительно к правилам, предусмотренным пунктами 1 - 5
настоящей статьи, сервитутом могут обременяться здания, сооружения
и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым
необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
Статья 281. Сохранение сервитута при переходе прав на
недвижимое имущество
1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на недвижимое
имущество, которое обременено этим сервитутом, к другому лицу.
2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-
продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам,
не являющимся собственниками недвижимого имущества, для
обеспечения использования которого сервитут установлен.
Статья 282. Прекращение сервитута
1. По требованию собственника имущества, обремененного
сервитутом, этот сервитут может быть прекращен ввиду отпадения
оснований, по которым сервитут был установлен.
2. В случаях, когда недвижимое имущество, принадлежащее
гражданину или юридическому лицу, в результате обременения
сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением,
собственник вправе требовать по суду снятия обременения с данного
имущества.
Статья 283. Обращение взыскания на земельный участок
Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его
владельца допускается в случаях, предусмотренных законом, и только
на основании решения суда.
Статья 284. Выкуп земельного участка для государственных нужд
1. Земельный участок может быть изъят у собственника или
владельца для государственных нужд путем выкупа.
2. Решение об изъятии земельного участка для государственных
нужд принимается государственным органом, определяемым земельным
законодательством.
3. Собственник (владелец) земельного участка должен быть не
позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка
письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии.
Собственник (владелец) земельного участка вправе предъявить в суд
требование о признании недействительным решения об изъятии
земельного участка. Выкуп земельного участка до истечения года со
дня получения собственником (владельцем) такого уведомления
допускается только с согласия собственника (владельца).
4. Выкуп для государственных нужд части земельного участка
допускается не иначе как с согласия собственника (владельца).
Статья 285. Права собственника (владельца) земельного участка,
подлежащего изъятию для государственных нужд
Собственник (владелец) земельного участка, подлежащего изъятию
для государственных нужд, до достижения соглашения или принятия
судом решения о выкупе земельного участка (статья 287) может
использовать свои права на участок по своему усмотрению и
производить необходимые затраты, обеспечивающие использование
участка в соответствии с его назначением. При этом, однако,
собственник (владелец) несет риск отнесения на него при
определении выкупной цены земельного участка (статья 283) затрат и
убытков, связанных с производством в указанный период на земельном
участке нового строительства, расширением и реконструкцией зданий
и сооружений, и снижения цены земельного участка вследствие его
обременении правами других лиц.
Статья 286. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для
государственных нужд
1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных
нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются
соглашением с собственником (владельцем) участка. Соглашение
включает обязательство государства уплатить выкупную цену за
изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются все убытки,
причиненные собственнику (владельцу) изъятием земельного участка,
включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением
своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную
выгоду.
3. По соглашению с собственником (владельцем) ему может быть
предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных нужд,
другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Статья 287. Выкуп земельного участка для государственных нужд
по решению суда
Если собственник (владелец) не согласен с решением об изъятии у
него земельного участка для государственных нужд либо с ним не
достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа,
государственный орган, принявший такое решение, может предъявить
иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного
участка для государственных нужд может быть предъявлен в течение
двух лет с момента направления собственнику (владельцу) участка
уведомления, указанного в пункте 3 статьи 284.
Статья 288. Изъятие земельного участка, который не используется
в соответствии с его назначением
Земельный участок может быть изъят у собственника (владельца) в
случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного
производства либо жилищного или иного строительства и не
используется для соответствующей цели в течение трех лет, если
более длительный срок не установлен законом. В этот период не
включается время, необходимое для освоения участка, а также время,
в течение которого участок не мог быть использован по назначению
из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих
такое использование.
Статья 289. Изъятие земельного участка, используемого с
нарушением законодательства
Земельный участок может быть изъят у собственника (владельца),
если использование участка осуществляется с грубым нарушением
правил, установленных земельным законодательством, в частности,
если участок используется не в соответствии с его целевым
назначением или его использование приводит к значительному
ухудшению экологической обстановки.
Статья 290. Порядок изъятия земельного участка ввиду его
ненадлежащего использования
1. Государственный орган, уполномоченный принимать решения об
изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным статьями
288 и 289, обязан заблаговременно предупредить собственников
(владельцев) участков о допущенных нарушениях в порядке,
определяемом земельным законодательством.
2. В случае, когда собственник письменно уведомит орган,
принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии
исполнить это решение, участок подлежит продаже.
3. Если собственник не согласен с решением об изъятии у него
земельного участка, орган, принявший решение об изъятии участка,
может предъявить требование о продаже участка в суд.
4. В случае изъятия земельного участка у его владельца,
требования об изъятии у него участка могут быть предъявлены
собственником этого участка в порядке, установленном пунктами 1 -
3 настоящей статьи.
Глава 18. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ
ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 291. Собственность на жилой дом и квартиру
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и
распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с
назначением помещения.
2. Жилые помещения подлежат использованию для проживания
граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его
для личного проживания отдельно или вместе с семьей.
Жилые помещения, находящиеся в собственности граждан,
юридических лиц или государственной собственности могут сдаваться
их собственниками гражданам для проживания на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не
допускается. Размещение собственниками в принадлежащих им жилых
помещениях предприятий, учреждений, организаций и их подразделений
допускается только после перевода этих помещений в нежилые.
Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке,
определяемом жилищным законодательством.
Статья 292. Квартира как объект права собственности
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с
принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, и
находящимися в этом помещении элементами благоустройства
принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество
дома (статья 293).
Статья 293. Общее имущество собственников квартир в
многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на
праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие
конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и
иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие
более одной квартиры.
Размер долей собственников квартир в праве собственности на
общее имущество дома и порядок распределения между собственниками
издержек по содержанию и сохранению этого имущества определяются в
соответствии с жилищным законодательством.
2. Собственник квартиры не может отчуждать свою долю в праве
собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать
иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права
собственности на квартиру.
Статья 294. Товарищество собственников жилья
1. Собственники квартир для обеспечения эксплуатации дома,
пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества
собственников квартир (жилья).
2. Товарищество собственников жилья является некоммерческой
организацией, создаваемой и действующей в соответствии с
законодательством.
Статья 295. Права членов семьи собственников жилого помещения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему
помещении, имеют право пользования жилым помещением на условиях,
предусмотренных жилищным законодательством.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к
другому лицу не является основанием для прекращения права
пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника,
если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать
устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц,
включая собственника жилого помещения.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают
несовершеннолетние члены семьи собственника помещения, допускается
только с согласия органа опеки и попечительства.
Статья 296. Прекращение права собственности на бесхозяйственно
содержимое жилое помещение
Если собственник жилого помещения использует его не по
назначению или систематически либо существенно нарушает права и
интересы соседей, равно как и бесхозяйственно обращается с жильем,
допуская его разрушение, то соответствующий государственный орган
или лица, права которых нарушены, могут предупредить собственника
о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение
помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для
ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права
и интересы соседей или использовать жилое помещение не по
назначению, равно как и без уважительных причин не произведет
необходимого ремонта, суд по иску соответствующего
государственного органа или лица, права которого нарушены, может
принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого
помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за
вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Глава 19. ПРАВО ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ, ПРАВО
ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ
Статья 297. Право хозяйственного ведения
Унитарное предприятие <*>, которому имущество принадлежит на
праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается
этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с
настоящим Кодексом.
--------------------------------
<*> Вопрос о том, на базе какого имущества могут создаваться
унитарные предприятия (государственного имущества, имущества
общественных и других организаций), решается в кодексах
соответствующих государств с учетом особенностей их экономики.
Статья 298. Права собственника в отношении имущества,
находящегося в хозяйственном ведении
1. Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении,
в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия,
определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и
ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия,
осуществляет контроль за использованием по назначению и
сохранностью принадлежащего предприятию имущества.
Собственник имеет право на получение части прибыли от
использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении
созданного им предприятия.
2. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве
хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду,
в залог, вносить в качестве вклада (пая) в уставный (складочный)
капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом
распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Статья 299. Право оперативного управления
1. Учреждение (статья 145) в отношении закрепленного за ним
имущества осуществляет в пределах, установленных законом, в
соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и
назначением имущества права владения, пользования и распоряжения
им.
2. Собственник имущества, закрепленного за учреждением, вправе
изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению
имущество и распорядиться им по своему усмотрению.
Статья 300. Распоряжение имуществом учреждения
1. Учреждение, если иное не предусмотрено законодательством и
учредительными документами, не вправе без согласия собственника
отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним
имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных
ему по смете.
2. Если в соответствии с учредительными документами учреждению
предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность,
то доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за
счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное
распоряжение учреждения.
Статья 301. Приобретение и прекращение права хозяйственного
ведения и права оперативного управления
1. Право хозяйственного ведения или право оперативного
управления на имущество, в отношении которого собственником
принято решение о его закреплении за унитарным предприятием или
учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с
момента передачи имущества, если иное не установлено
законодательством или решением собственника.
2. Плоды, продукция и доходы от использования имущества,
находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, а
также имущество, приобретенное унитарным предприятием или
учреждением по договорам или иным основаниям, поступают в
хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или
учреждения в порядке, установленном законодательством для
приобретения права собственности.
3. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления
на имущество прекращается по основаниям и в порядке,
предусмотренным законодательством для прекращения права
собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у
предприятия или учреждения по решению собственника.
Глава 20. ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ
Статья 302. Истребование имущества из чужого незаконного
владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого
незаконного владения.
Статья 303. Истребование имущества от добросовестного
приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не
имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог
знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе
истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда
имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было
передано собственником во владение, либо похищено у того или
другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не
имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать
имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть
истребованы от добросовестного приобретателя.
Статья 304. Расчеты при возврате имущества из незаконного
владения
При истребовании имущества из чужого незаконного владения
собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или
должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный
владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо
извлекло или должно было извлечь за все время владения; от
добросовестного владельца - всех доходов, которые он извлек или
должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был
узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску
собственника о возврате имущества.
Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою
очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных
им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого
собственнику причитаются доходы от имущества.
Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные
им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения
имущества. Если такое отделение улучшений невозможно,
добросовестный владелец имеет право требовать возмещения
произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения
стоимости имущества.
Статья 305. Защита прав собственника от нарушений, не связанных
с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его
права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением
владения.
Статья 306. Защита прав владельца, не являющегося собственником
Права, предусмотренные статьями 302 - 305 настоящего Кодекса,
принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но
владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения,
хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному
основанию, предусмотренному законом. Это лицо имеет право на
защиту его владения также против собственника.
|
