Законы России
 
Навигация
Популярное в сети
Курсы валют
 

[ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ N 4345/04 ОТ 17.08.2004] ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА, ИМЕЮЩИЕ В СОБСТВЕННОСТИ ЗДАНИЯ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ИМЕЮТ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПО СВОЕМУ ВЫБОРУ ПРАВО НА АРЕНДУ ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ; ГРАНИЦЫ И РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОПРЕДЕЛЯЮТСЯ С УЧЕТОМ ФАКТИЧЕСКИ ИСПОЛЬЗУЕМОЙ...

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2007 года

Обновление

Правовой навигатор на www.LawRussia.ru

<<<< >>>>


       ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                                   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                    от 17 августа 2004 г. N 4345/04
   
       Президиум  Высшего  Арбитражного Суда  Российской  Федерации  в
   составе:
       председательствующего   -  заместителя   Председателя   Высшего
   Арбитражного Суда Российской Федерации Исайчева В.Н.;
       членов  Президиума: Арифулина А.А., Бойкова  О.В.,  Витрянского
   В.В.,  Вышняк  Н.Г.,  Киреева  Ю.А., Наумова  О.А.,  Савкина  С.Ф.,
   Слесарева В.Л., Юхнея М.Ф.
       рассмотрел  заявление общества с ограниченной  ответственностью
   "Меркурий"   о   пересмотре   в   порядке   надзора   постановления
   апелляционной  инстанции Арбитражного суда  Московской  области  от
   15.12.2003  по  делу N А41-К2-6580/03 и постановления  Федерального
   арбитражного  суда  Московского округа от  12.03.2004  по  тому  же
   делу.
       В  заседании  приняли  участие представители  заявителя  -  ООО
   "Меркурий" (истца): Белов П.И., Брусов И.Л., Челышева И.М.
       Заслушав  и  обсудив  доклад судьи  Савкина  С.Ф.  и  пояснения
   представителей  участвующего  в  деле  лица,  Президиум   установил
   следующее.
       Общество  с ограниченной ответственностью "Меркурий"  (далее  -
   общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области  с  иском
   к  администрации  Клинского  района  Московской  области  (далее  -
   администрация)  о признании незаконным ее решения от  26.02.2003  N
   209  об  отказе  в  предоставлении права выкупа земельного  участка
   площадью  400  кв.  метров под объектом недвижимости  -  магазином,
   расположенным  по адресу: Московская обл., г. Клин,  ул.  Клинская,
   д.  4,  принадлежащим обществу на праве собственности,  и  обязании
   администрации   предоставить  обществу  право   выкупа   указанного
   земельного участка.
       Арбитражный суд первой инстанции решением от 16.09.2003 исковые
   требования  удовлетворил: решение администрации признал  незаконным
   и  обязал  ее  предоставить истцу право выкупа  земельного  участка
   площадью 400 кв. метров.
       Суд   апелляционной  инстанции  постановлением  от   15.12.2003
   решение   суда   изменил:   отказ  администрации   в   передаче   в
   собственность истцу земельного участка признал незаконным и  обязал
   ее   в   двухнедельный  срок  принять  решение   о   предоставлении
   земельного   участка   путем  заключения  договора   купли-продажи,
   подготовить  проект договора и направить его обществу.  Однако  при
   этом  суд  признал,  что истец вправе приобрести земельный  участок
   площадью 157,5 кв. метра, находящийся под зданием магазина N 49.  В
   остальной части иска было отказано.
       Федеральный  арбитражный суд Московского округа  постановлением
   от 12.03.2004 постановление от 15.12.2003 оставил без изменения.
       Общество   обратилось  в  Высший  Арбитражный  Суд   Российской
   Федерации  с заявлением об отмене постановлений судов апелляционной
   и  кассационной  инстанций  в  порядке  надзора  и  оставлении  без
   изменения  решения  суда  первой  инстанции  по  тому  мотиву,  что
   оспариваемые  судебные акты не соответствуют статье  36  Земельного
   кодекса  Российской  Федерации и статье 28 Федерального  закона  "О
   приватизации государственного и муниципального имущества".
       Проверив  обоснованность  доводов,  изложенных  в  заявлении  и
   выступлениях  присутствовавших  в заседании  представителей  истца,
   Президиум   считает,  что  постановления  судов   апелляционной   и
   кассационной  инстанций  подлежат  отмене,  решение   суда   первой
   инстанции - оставлению в силе по следующим основаниям.
       Суды   апелляционной  и  кассационной  инстанций,   обоснованно
   расценив  отказ  администрации  в передаче  в  собственность  истцу
   земельного  участка  как  незаконный,  признали  за  ним  право  на
   приобретение  только  той  части  земельного  участка,  на  котором
   расположено само здание.
       Между  тем,  как установлено судом в соответствии с материалами
   дела,   за   обществом  на  основании  договора  купли-продажи   от
   16.03.1995,  заключенного между ним и товариществом с  ограниченной
   ответственностью   "Тон",  и  постановления   главы   администрации
   Клинского  района  Московской области  от  18.10.2000  N  1824  "Об
   утверждении акта приемки в эксплуатацию здания магазина  "Продукты"
   09.12.2000  в  Едином государственном реестре  прав  на  недвижимое
   имущество  и  сделок с ним зарегистрировано право собственности  на
   здание,  расположенное по адресу: г. Клин, ул. Клинская, д.  4.  По
   договору  аренды  от 01.09.2000 для размещения указанного  магазина
   обществу был предоставлен земельный участок общей площадью 400  кв.
   метров  в  границах,  указанных  в  прилагаемом  к  договору  плане
   земельного участка.
       Исходя  из  части  1  статьи 36 Земельного  кодекса  Российской
   Федерации   юридические  лица,  имеющие  в  собственности   здания,
   расположенные  на земельных участках, находящихся  в  муниципальной
   собственности,  имеют  исключительное по  своему  выбору  право  на
   аренду  или  приобретение в собственность  земельных  участков,  на
   которых расположены объекты недвижимости. Как предусмотрено  частью
   7   статьи  36  Кодекса,  границы  и  размеры  земельного   участка
   определяются  с  учетом фактически используемой площади  земельного
   участка    в    соответствии    с   требованиями    земельного    и
   градостроительного законодательства.
       Согласно части 4 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001  N
   178-ФЗ    "О   приватизации   государственного   и   муниципального
   имущества"  земельный участок отчуждается в границах,  определяемых
   на    основании    плана   земельного   участка,   предоставляемого
   покупателем  и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность
   по  ведению государственного земельного кадастра. При этом  договор
   аренды не препятствует выкупу земельного участка.
       Таким   образом,  выводы  судов  апелляционной  и  кассационной
   инстанций  о предоставлении истцу права на приобретение  земельного
   участка    в   пределах,   занимаемых   самим   зданием,   нарушают
   единообразие   в  применении  и  толковании  норм  права,   что   в
   соответствии  с  пунктом 1 статьи 304 Арбитражного  процессуального
   кодекса  Российской Федерации является основанием для их  отмены  в
   порядке надзора.
       Суд  первой инстанции, обоснованно признав за истцом  право  на
   выкуп  земельного участка площадью 400 кв. метров, предоставленного
   в  аренду для размещения принадлежащего ему магазина в соответствии
   с  кадастровым  планом участка, вместе с тем в  резолютивной  части
   решения    недостаточно    конкретно   сформулировал    обязанности
   администрации,  в  связи с чем резолютивная часть решения  подлежит
   изложению в другой редакции.
       Учитывая  изложенное и руководствуясь статьей  303,  пунктом  5
   части  1  статьи  305,  статьей  306  Арбитражного  процессуального
   кодекса  Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного  Суда
   Российской Федерации
   
                              постановил:
   
       постановление   апелляционной   инстанции   Арбитражного   суда
   Московской  области  от  15.12.2003  по  делу  N  А41-К2-6580/03  и
   постановление Федерального арбитражного суда Московского округа  от
   12.03.2004 по тому же делу отменить.
       Решение  первой инстанции Арбитражного суда Московской  области
   от  16.09.2003  по настоящему делу оставить в силе,  изложив  абзац
   второй  резолютивной части решения в следующей  редакции:  "Обязать
   администрацию  Клинского района подготовить  договор  купли-продажи
   обществу  с  ограниченной  ответственностью  "Меркурий"  земельного
   участка,  находящегося  под  зданием  магазина  N  49  по   адресу:
   Московская  обл.,  г. Клин, ул. Клинская, д. 4,  площадью  400  кв.
   метров  с кадастровым номером 50-03-010305-141 и направить  договор
   для    подписания    обществу   с   ограниченной   ответственностью
   "Меркурий".
   
                                                  Председательствующий
                                                           В.Н.ИСАЙЧЕВ
   
   

Списки

Право 2010


Новости партнеров
Счетчики
 
Популярное в сети
Реклама
Курсы валют
Разное
Rambler's Top100