Складские помещения: покупать или арендовать

Для тех, кому требуются для ведения бизнеса складские помещения, ни покупка, ни аренда склада в Алматы не представляют проблемы. Главное самим определиться, какой вариант предпочесть. Для этого желательно взвесить все плюсы и минусы каждого варианта.

Покупка склада: в чем плюсы такого решения

Во-первых, складские помещения в собственности это прежде всего инвестиция в недвижимость. Которую при необходимости можно заложить, продать. Сдать в аренду. Во-вторых, это полная свобода действий по перепланировке, переоборудованию, внешнему оформлению. Если складской комплекс приобретается целиком вместе территорией, на ней при необходимости можно будет возвести дополнительные капитальные или временные постройки. Как минимум навесы для защиты хранящихся на территории грузов. Естественно, не в ущерб удобству маневрирования автотранспорта, приема и отправки грузов.

В-третьих, склады в собственности гарантируют стабильность и уверенность в том, что никто не повысит арендные платежи и не расторгнет договор. А значит не придется срочно искать новое место. Кроме того, периодическая смена мест хранения, допустим, сырья для собственного производства проблемы не представляет. А вот при работе с большим количеством клиентов-получателей грузов это крайне нежелательно. Их можно просто потерять. Люди не любят таких перемен и просто уйдут к более стабильным конкурентам.

Но у каждого такого фактора есть и обратная сторона.

В чем минусы покупки

Любая недвижимость облагается налогами. На ее приобретение придется одномоментно затратить большую сумму. На плечи владельца ложатся все обязанности по:

• содержанию и ремонту самих складов;
• обеспечению охраны территории и сохранности грузов;
• соблюдению санитарных и противопожарных норм и правил;
• монтажу и поддержанию в рабочем состоянии различных видов сигнализации;
• решению всех коммунальных вопросов.

И многое что еще. Кроме того, купить склад значительно проще, чем продать. И если потребуется сменить место дислокации или сферу деятельности, единственным быстрым вариантом окажется сдача собственного склада в аренду и решение на эти деньги собственных проблем.

На что обратить внимание при покупке склада? Главным образом на отсутствие различных угроз со стороны. Причем, не только самому складу, но и подъездным путям. Важно, чтобы в собственности были не только строения, но и земля под ними. И чтобы по документам строения числились именно как складские помещения.

В чем плюсы аренды и почему это выгоднее

Основной плюс – отсутствие ответственности за содержание объекта недвижимости и полная свобода маневра. Кроме того, аренда предпочтительные, когда склады требуются не постоянно, а периодически, например, сезонно. Аренда – это единственный доступный в финансовом плане вариант для начинающих бизнесменов и оптимальный для крупных сетевых компаний, которые стремятся к территориальному расширению.

Очевидным минусом аренды является риск в любой момент столкнуться с незапланированным ростом арендных платежей, отказ от продления либо расторжением договора.