ФНС усилила контроль за сдачей жилья в аренду

Налоговики научились распознавать «теневых» арендодателей. Не стоит рассчитывать на то, что дополнительный доход останется незамеченным, предупредил налоговый эксперт Д.Шумейко.

В России сдавать квартиры «в черную» стало почти невозможно. Для выявления нарушителей налоговые органы сопоставляют объявления о сдаче, данные банковских операций, обращения соседей и показания арендаторов. Во избежание штрафных санкций собеседник «Газеты.Ru» рекомендует собственникам выбирать подходящий налоговый режим.

Среди вариантов эксперт назвал уплату НДФЛ, регистрацию в качестве ИП (при сдаче нескольких квартир) либо оформление статуса самозанятого. Для снижения риска получения штрафа за нарушение налоговых обязательств (до 40% от задолженности плюс пени) следует официально оформлять договор, фиксировать арендные платежи, соблюдать условия режима, вовремя подавать декларацию.

Расчет наличными – не выход, т.к. в ФНС распознают арендодателя и по косвенным признакам. Для установления факта достаточно переписки и свидетельских показаний. Зачастую недовольные соседи или сами арендаторы сообщают о деятельности собственника в налоговую, пояснил Шумейко.