Застройщики винят клиентов в злоупотреблении правами

Девелоперы просят власти сбалансировать интересы участников долевого строительства. Рост числа исков о взыскании неустоек за недоделки в квартирах указывает на проявление «потребительского терроризма», считают застройщики.

В ходе недавнего совещания у вице-премьера В.Мутко основной темой стали споры дольщиков с застройщиками. В 2018-м суды удовлетворили свыше 2,7 тыс. исков на 3,6 млрд. руб. В текущем году уже вынесены решения более чем по тысяче жалоб дольщиков на 2,9 миллиарда. Причем полученные гражданами компенсации не направляются на устранение недостатков в жилищах, а являются скорее прямым обогащением физлиц.

Представители Российского союза строителей (РСС) считают, что проблема требует правового урегулирования. Они предлагают правительству:

• сделать обязательным досудебный порядок урегулирования споров;
• внедрить типовой порядок проведения строительной экспертизы.

Подача досудебной претензии даст возможность застройщику добровольно выполнить требования владельца квартиры. Дольщик в свою очередь избежит судебных трат, а девелопер – лишних расходов на административно-хозяйственную деятельность. Кроме того, необходимо установить единые квалификационные требования к экспертам, поскольку именно их заключения служат в судах доказательством серьезности недоделок и влияют на размер компенсаций.

Участники рынка инициируют также внесение поправок в законодательство, ограничивающих передачу физлицами требований о взыскании юрлицам. Поскольку неочевидно, что выгоду от спора получит именно дольщик. В самом РСС уже сформирована рабочая группа под руководством вице-президента союза Н.Глушкова, призванная противодействовать злоупотреблениям в жилищном строительстве.