Как получить займ под залог недвижимости от частных инвесторов?

Специфический залоговый продукт набирает популярность на частном кредитном рынке. Его оригинальность в том, что можно закладывать доли в квартире, на что никогда не идут банки из-за сложной бумажной волокиты и рисков. Но частные инвесторы, дающие такие займы, решают вопросы быстрее, в том числе и по залогам других видов. Лидером в этом является компания “Эксперт-Капитал Груп”. Деньги под залог земельного участка и других видов недвижимости от частных лиц тут получить проще всего.

В чем особенность частных займов под залог

Нередко бывают ситуации острой необходимости в займе – операции, обучение, непредвиденные обстоятельства. И когда отказывают в кредите банки или в займе МФО даже под залог (если возникают какие-то риски, или залог долевой), а также дедлайн по времени, выручат только частные инвесторы-заемщики. Частные деньги под залог недвижимости от них можно получить, даже если речь о доле в ней. Это физические лица со свободными денежными средствами, готовые их вкладывать.

Большинство частных заемщиков дорожит репутацией. Но договор займа будет договоренностью между частными лицами, без государственного регулирования, потому что частные кредиторы не могут лицензироваться Центробанком.

Залог доли – главный плюс частного займа. Но она должна соответствовать минимум одной комнате:

• 1/2 для квартиры из двух комнат. То есть, в количестве одной комнаты.
  
• 1/2 для трехкомнатной квартиры. Это больше комнаты, по сути, половина квартиры.
  
• 1/3 в квартире из трех комнат – тоже доля размером в одну комнату.
  
• 2/3 для квартир с двумя и тремя комнатами – это больше, чем пол квартиры, и тем более комнаты.
  

С такими долями частный заем будет оформлен без проблем, как правило, в тот же день.

Но такие займы имеют высокие риски без государственной поддержки, из-за высокой вероятности невозврата, и слабой ликвидности залога. Поэтому проценты таких займов выше, чем в МФО. В среднем это 30-45% годовых, или от 3% в месяц.

Как заключается сделка

Частные деньги под залог недвижимости обязательно оформляются нотариусом с указанием суммы, процентов и срока (согласие на это должны выразить письменно содольщики), с регистрацией сделки в Росреестре. После этого долевая собственность находится в обременении. Заемщик пишет расписку о получении средств. Ему не нужно подтверждать доходы и показывать кредитную историю. Все условия достигаются в договоренности между сторонами.

По законодательству, если сумма займа превышает 10 МРОТ, между лицами нужен обязательный договор, кроме расписки и оформления залога. Форма займа – любая по договоренности, в том числе наличные.