Оценка коммерческой и жилой недвижимости: зачем нужна

Очень небольшой процент людей, которые обращаются к риелторам за специализированными услугами, знает о том, в чем заключается оценка недвижимости и для чего она нужна. Так что прежде, чем обратиться тут https://ocenka76.ru/ к экспертам для оценки, следует прояснить все эти вопросы.

Что такое оценка недвижимости и когда она проводится

Недвижимость должна оцениваться профессионалами, ведь этот процесс предполагает точное определение ее стоимости с опорой на установленные критерии. У процедуры есть законодательно установленный регламент, поэтому ее проведение и доверяется только профессиональным оценщикам и аккредитованным организациям. Они выдают официальный документ с результатами оценки, и это документ принимается государственными органами.

Вот несколько основных ситуаций, в которых просто не обойтись без услуг оценки:

• когда предполагается проведение сделок с недвижимостью, таких как купля-продажа или обмен;
• при проведении судебного разбирательства;
• при оформлении ипотечного кредита.

Во всех этих ситуациях оценка необходима обеим сторонам сделки. Она показывает, что стоимость объекта является полностью законной. При этом следует знать, что существует несколько видов оценки.

Как правильно выбрать вид оценки

Все зависит от ситуации. Так, если речь идет о разнообразных сделках, то проводится оценка рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости. Определяется стоимость только после всестороннего анализа стоимость похожих объектов в том же районе. Что касается кадастровой оценки, то она предполагает проведение оценки государственными органами. Стоимость может совпадать с рыночной или нет, но когда речь заходит о налогообложении, то за основу принимают именно эту сумму.

Бывают ситуации, когда требуется максимально быстро реализовать недвижимость и в этом случае потребуется ликвидационная оценка. Как правило, установленная стоимость будет на 10-15% (иногда больше) ниже рыночной. Наконец, существует так называемая инвестиционная оценка. Ее заказывают люди, которые собираются вложить в недвижимость деньги. Они хотят знать, будет ли инвестиционная цена ниже рыночной, поскольку только в таком случае получение прибыли гарантируется.

Очень редко используемый вид оценки называется восстановительным и предполагает, что будет установлена стоимость реставрации или капитального ремонта объекта.