Бизнес стал реже арендовать площади в торговых центрах

На фоне удорожания аренды объем нанятых в ТЦ площадей рухнул. За 2025 год в Москве снижение составило 12%, в регионах – до 45%, свидетельствует исследование компании «САМПА».

Основой арендного пула торговой недвижимости по-прежнему остаются 5 видов бизнеса: fashion (одежда, обувь, аксессуары), электроника и быттехника, общепит, товары для дома, социальные услуги. В 2024-м на них приходился 91% арендных сделок, но по итогам прошлого года показатель упал до 79%. Кроме того, классический ритейл начал выбирать площади поменьше.

Из топ-5 генераторов трафика для торгово-развлекательных центров тенденцию к расширению демонстрирует лишь общепит. Кафе и рестораны постепенно выходят в лидеры по метражу. В целом рынок адаптируется к новым реалиям: девелоперы переходят к строительству более компактных ТЦ, бизнес – к экономии через обновление концепций. В конкуренции за арендаторов выиграют объекты, которые смогут сохранить спрос на приемлемом уровне, отмечают аналитики.

Вице-президент Союза торгцентров П.Люлин главными причинами снижения спроса называет удорожание аренды, долгую окупаемость бизнеса и рациональность покупателей, которые все больше предпочитают онлайн-покупки.