ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июня 1995 года N 23
О Проекте детальной планировки
района "Северная долина"
Заслушав сообщение Комитета по градостроительству и архитектуре
о Проекте детальной планировки района "Северная долина",
Правительство Санкт-Петербурга
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Одобрить основные положения Проекта детальной планировки
района "Северная долина" согласно приложению.
2. Поручить комитету по градостроительству и архитектуре до 15
июня представить указанный Проект детальной планировки на
утверждение мэра Санкт-Петербурга.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на мэра Санкт-Петербурга.
Мэр-
председатель Правительства
Санкт-Петербурга А.А.Собчак
Приложение
к постановлению
правительства
Санкт-Петербурга
от 08.06.95 N 23
ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Проекта детальной планировки района "Северная долина"
1. Принять следующие границы проекта детальной планировки:
на севере - южная граница садоводства "Климовец";
на западе - река Старожиловка;
на юге - Железнодорожная улица и ее продолжение;
на востоке - продолжение проспекта Энгельса.
Территория района в указанных границах - 545 га.
2. Проектируемый в соответствии с генеральным планом район
предназначен для размещения жилищно-гражданского строительства.
3. Общий объем жилищного строительства на территории района
принять 1,0 млн.кв.метров общей площади.
4. Расчетную численность населения принять в количестве 40,0
тысяч человек при средней обеспеченности 25 кв.м общей площади на
человека.
5. Принять следующее целевое назначение земель и функциональное
зонирование по кварталам:
5.1. Земли, предназначенные для строительства жилья и объектов
культурно-бытового назначения (с указанием соотношения территорий
различного функционального использования - в %):
------------------T--------------T----------------------T---------¬
¦NN кварталов ¦Жилые дома ¦Объекты социального ¦Места ¦
¦ ¦ ¦обслуживания насе- ¦приложе- ¦
¦ ¦ ¦ления ¦ния ¦
¦ ¦ ¦ ¦труда ¦
+-----------------+--------------+----------------------+---------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
L-----------------+--------------+----------------------+----------
15* 60-75 20-30 5-10
17а 85-90 10-15 -
17в 85-90 10-15 -
17г 85-90 10-15 -
19 70-85 15-20 5-10
20* 70-80 10-15 10-15
21* 75-85 10-15 5-10
22 75-85 10-15 5-10
---------------
* Кварталы, имеющие многофункциональное назначение с
преимущественной жилой функцией.
5.2. Земли, предназначенные для размещения объектов нежилого
назначения:
кв.4Б, 5Б, 7Б, 9Б, 10Б, 14 - объекты коммунального хозяйства;
кв.11, 13 - производственные и автотранс-
портные предприятия;
кв.12 - зарезервировать под об-
щественные объекты и объекты
инженерной инфраструктуры.
5.3. Земли для создания зеленых зон общего пользования:
кв.16 - парк городского значения
(коммерческий парк);
кв.17Б - бульвар, связывающий район-
ный парк с Шуваловским парком;
кв.18 - Центральный районный парк;
кв.24А, 24Б - луговой парк в охранной зоне
Шуваловского парка.
6. Принять следующее архитектурно-строительное зонирование
территории по кварталам:
6.1. Кв.15, 19, 20, 21, 22 предназначены преимущественно для
застройки жилыми домами квартирного типа и блокированными домами
этажностью:
- для блокированных домов от 2 до 4 этажей (включая цокольный и
мансардный)
- для секционных квартирных домов от 3 до 6 этажей.
В кварталах 15, 20, 21 допускается строительство отдельных
домов повышенной этажности и объектов нежилого назначения с
минимальными санитарными и противопожарными ограничениями.
6.2. Строительство в квартале 17А и 17В на территории
существующего поселка Торфяное осуществлять с сохранением
улично-дорожной сети, зеленых насаждений, а также жилых домов и
объектов обслуживания в соответствии с их техническим состоянием.
Застройку кварталов 17А и 17В допускается производить жилыми
домами усадебного типа, блокированными домами с участками и домами
квартирного типа.
Этажность новой застройки не должна превышать 3 этажа.
6.3. Застройку квартала 17Г вести жилыми домами усадебного типа
и блокированными домами этажностью до 4 этажей.
6.4. При организации паркового строительства предусмотреть
поквартально:
кв.24А, 24Б - сохранение существующего
ландшафта, вынос всех диссони-
рующих элементов, исключение
строительства новых объектов;
кв.18 - строительство объектов культуры
и религии и отдельных сооружений
паркового характера;
кв.16 - строительство объектов культур-
но-спортивного и развлекательно-
го характера;
кв.17Б - снос существующих зданий, исклю-
чая здания ПРЭП.
7. Предусмотреть на территории района проектирования
строительство следующих учреждений обслуживания населения в
соответствии с действующими нормативами:
- детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ,
детской школы искусств;
- клубных помещений, кинотеатров, библиотеки;
- поликлиник для взрослых и детей, аптек, пунктов первичной
амбулаторной помощи, раздаточных пунктов молочной кухни;
- предприятий торговли, общественного питания, бытового
обслуживания;
- отделения милиции, опорных пунктов охраны порядка, почтовых
отделений, филиалов сберегательного банка;
- жилищного ремонтно-эксплуатационного управления с
техническими участками;
- бани, химчистки и прачечной самообслуживания;
- пожарного депо.
8. Предусмотреть следующие мероприятия по организации
улично-дорожной сети, развитию городского пассажирского транспорта,
строительству объектов хранения и обслуживания автомобильного
транспорта:
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ
8.1. Классификация улично-дорожной сети:
а) магистраль городского значения - продолжение пр.Энгельса;
б) магистрали районного значения:
- Центральная районная магистраль,
- Железнодорожная ул. (Верхняя улица),
- продолжение 3-го Верхнего пер.,
- Главная улица,
- Дорога в Парголово;
в) улицы местного значения:
- 4-ый Верхний пер.,
- проезд 9,
- Новая улица,
- 2-ая Парковая ул.,
- Зеленая улица,
- ул.Вологдина,
- проезд южнее пос.Торфяное,
- Ольгинская дорога,
- продолжение ул.Жени Егоровой,
- продолжение Главной ул.
8.2. ДОРОЖНО-ТРАНСПОРТНЫЕ СООРУЖЕНИЯ:
- Транспортная развязка в разных уровнях на пересечении
проспекта Энгельса с железнодорожной линией Парнас-Парголово и
Суздальским проспектом и Железнодорожной улицей;
- Реконструкция существующего путепровода под железной дорогой
на Выборгском шоссе;
- Три пешеходных тоннеля: у станции метрополитена "Парнасская",
а также через железнодорожную линию в створе улицы Жени Егоровой и у
перспективной железнодорожной платформы на пересечении проспекта
Энгельса с Суздальским проспектом и Железнодорожной улицей.
- Два пешеходных мостика через реку Старожиловку, реконструкция
одного пешеходного моста в створе улицы Вологдина и существующего
автомобильного моста по Заречной улице (Центральная районная
магистраль).
ГОРОДСКОЙ ПАССАЖИРСКИЙ ТРАНСПОРТ:
8.3. Завершить строительство электродепо и наземной станции
"Парнасская" Московско-Петроградской линии (линии 2) метрополитена.
8.4. Осуществить строительство трамвайной линии по проспекту
Энгельса, продолжению 3-го Верхнего пер., Главной улице, Центральной
районной магистрали, с конечной станцией и дистанцией пути в
квартале 21; предусмотреть возможность строительства вылетной
трамвайной линии в поселок Сертолово.
8.5. Организовать движение автобусов по всем проектируемым
магистральным улицам.
8.6. Построить пригородно-городскую пассажирскую автобусную
станцию в квартале 11 и городскую пассажирскую автобусную станцию в
кв.21 у северной границы района.
8.7. Построить две трамвайные тяговые подстанции в кварталах 13
и 20.
ОРГАНИЗАЦИЯ ХРАНЕНИЯ И ОБСЛУЖИВАНИЯ АВТОМОБИЛЬНОГО ТРАНСПОРТА:
8.8. Построить 3 подземных гаража для автомобилей
индивидуальных владельцев по 200 машин в квартале 19.
8.9. Построить 19 многоэтажных гаражей емкостью:
200 машин - 2 объекта (кв.15, 22);
300 машин - 13 объектов (кв.15, 17В, 19, 20, 21);
600 машин - 2 объекта (кв.14);
800 машин - 3 объекта (кв.6Б и 9Б) и в квартале
5Б для жителей других районов вместо существующих
боксовых гаражей.
8.10. Построить гараж-стоянку в зоне станции метро "Парнасская"
(емкостью 800 машин).
8.11. Предусмотреть открытые стоянки и стоянки с использованием
подземного пространства для долговременного и временного (гостевого)
хранения автомобилей на территории кварталов и возле общественных
зданий в соответствии с нормативами.
8.12. Построить станцию технического обслуживания легковых
автомобилей в квартале 10Б и автозаправочную станцию в квартале 7Б
для легковых автомобилей и для автобусов в квартале 11.
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ ТРАНСПОРТ
8.13. Строительство второго главного пути с электрификацией на
железнодорожной линии Ручьи-Парнас-Парголово.
8.14. Организация пригородного пассажирского движения
электропоездов на участке Ручьи-Парнас-Парголово.
8.15. Строительство пассажирской платформы с пешеходным
подземным тоннелем под железной дорогой у проспекта Энгельса.
ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
9. Для создания благоприятных условий проживания населения
проектируемого жилого района и охраны окружающей среды:
9.1. Осуществить проведение воздухоохранных мероприятий по
снижению выбросов вредных веществ от основных
предприятий-загрязнителей, расположенных в промзоне "Парнас" (ДСК-7,
Парголовский завод ЖБИ, АБЗ-3 и АО "Ленстройдеталь").
9.2. Организовать и благоустроить водоохранную зону реки
Старожиловки между рекой и существующей Ольгинской дорогой.
9.3. Организовать и озеленить санитарно-защитные зоны:
- вдоль проспекта Энгельса (с восточной стороны),
- вдоль железнодорожной линии Ручьи-Парнас-Парголово (между
железной дорогой и ул.Железнодорожной).
9.4. Исключить транзитное движение транспорта через территорию
жилой застройки.
9.5. Организовать сбор и удаление бытовых отходов с вывозом на
мусороперерабатывающий завод в Янино.
9.6. На следующих стадиях проектирования провести
дополнительные обследования радиационной обстановки в районе и
детальные геохимические исследования почвы.
9.7. Произвести ликвидацию неорганизованной свалки бытовых и
производственных отходов в северной части района и провести
геохимические исследования почвы на месте свалки.
ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ И ПОДГОТОВКА
ТЕРРИТОРИИ ПОД ЗАСТРОЙКУ:
10. ВОДОСНАБЖЕНИЕ
10.1. Принять в качестве источника водоснабжения района на
расчетный срок III очередь Северной водопроводной станции (СВС).
Подачу воды в район осуществить при совместной работе Кушелевской и
Муринской водопроводных подстанций путем строительства водовода
диаметром 1200 мм по пр.Энгельса от Северного пр. до Суздальской
улицы, с устройством двух вводов в район через Парнасскую
железнодорожную линию.
10.2. Проложить в районе разводящую водопроводную сеть
кольцевого начертания, обеспечивающую подачу воды на
хозяйственно-бытовые нужды потребителям.
11. КАНАЛИЗАЦИЯ
11.1. На следующих этапах проектирования рассмотреть два
возможных варианта канализования района:
- раздельную систему канализации, с отведением дождевых стоков
после их очистки до нормативного уровня в р.Старожиловку, а
хозяйственно-бытовых стоков - в бассейн Северной станции аэрации, по
системе отводящих коллекторов до шахты существующего
тоннельного коллектора на магистрали N 30 района оз.Долгое;
- общесплавную систему канализации, со строительством
тоннельного коллектора от проектируемого района до указанной выше
шахты в районе оз.Долгое.
11.2. Выбор окончательного варианта произвести на основе
технико-экономического сопоставления (ТЭО) вариантов канализации
проектируемого района.
Независимо от выбора варианта канализования предусмотреть
передачу в систему канализации района Шувалово-Озерки, дождевых
стоков района "Северная долина".
12. ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ
12.1. Принять в качестве источников теплоснабжения района
Северную ТЭЦ и пиковую котельную "Парнас-IV" после ее расширения
водогрейными котлами и строительства новой тепломагистрали от
Северной ТЭЦ до котельной. С целью обеспечения надежности
теплоснабжения предусмотреть строительство перемычки между
котельными "Парнас" и "Парнас-IV".
12.2. Применить независимую схему теплоснабжения жилой
застройки, со строительством индивидуальных тепловых пунктов в
каждом здании.
12.3. Обеспечить горячее водоснабжение (ГВС) жилой застройки
путем установки электронагревателей холодной воды у каждого
потребителя. Для горячего водоснабжения общественных зданий и
промышленно-коммунальной застройки использовать традиционную схему с
подачей воды на нужды ГВС от общих трубопроводов сетевой воды.
12.4. На следующих стадиях проектирования рассмотреть на I
очередь вариант теплоснабжения от групповых встроенных котельных.
13. ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
13.1. Принять в качестве источников электроснабжения
существующие подстанции 110/10 кВ N 212 и N 90, а также подлежащую
сооружению подстанцию "Парнас-IV", со строительством в районе пяти
распределительных подстанций.
13.2. Предусмотреть приготовление пищи населением на
электрических и газовых плитах в равном соотношении (по 50%).
14. ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
Обеспечить газоснабжение района от существующего газопровода
высокого давления "Северная магистраль", проходящего по границе
нежилой зоны "Парнас", со строительством в районе шести
газорегуляторных пунктов: одного - высокого и пяти - среднего
давления.
15. СВЯЗЬ
Обеспечить проектируемый район всеми видами связи
(телефонизация, радиофикация, телевидение), для чего предусмотреть:
размещение телефонного концентратора на 10 тыс.номеров в кв.15 и АТС
на 20 тыс. номеров в кв.20;
оборудование радиотрансформаторной подстанции и строительство
ОУС в кв.19 с магистральными фидерными линиями;
сооружение двух крупных систем кабельного телевидения с
головными станциями в кварталах 15 и 20.
16. ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ
16.1. В целях повышения надежности и долговечности работы
инженерных систем предусмотреть прокладку инженерных коммуникаций в
районе с применением полиэтиленовых труб.
16.2. С целью сокращения ширины проектируемых улиц и
обеспечения их озеленения предусмотреть прокладку некоторых
инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, газовые сети) под
проезжими частями улиц, в соответствии с разработанными поперечными
профилями.
17. ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА
17.1. Осуществить вертикальную планировку и благоустройство
территории с использованием грунта, извлекаемого из уличных траншей
и котлованов фундаментов, для подсыпки будущих парков и озеленяемых
территорий в кварталах.
17.2. Для улучшения проточности р.Старожиловки предусмотреть ее
дноуглубление на основании рекомендаций треста ЛенТИСИЗ.
18. I ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
Для размещения первоочередного строительства предназначить
квартал 15 площадью 40 га; из них выделить участок I этапа освоения
в рамках программы ЗАО "Северная долина" площадью 14 га.
19. Объем жилищного строительства на I очередь принять равной
132,5 тыс.кв.метров общей площади, из них на I этап освоения - 60
тыс.кв.метров.
20. Численность населения первоочередной застройки принять
равной 5,3 тыс.человек при средней жилищной обеспеченности в 25
кв.метров общей площади на человека, из них 2,4 тыс.человек - на I
этап освоения.
21. Предусмотреть строительство в квартале 15 жилых домов
квартирного типа, блокированных жилых домов с участками и
необходимых по расчету объектов обслуживания населения.
22. Предусмотреть: в кв.15 строительство следующих объектов
обслуживания населения:
- двух детских дошкольных учреждений;
- одной общеобразовательной школы;
- клуба;
- предприятий торговли; общественного питания; приемных пунктов
бытового обслуживания; парикмахерской;
- поликлиники; аптеки; раздаточного пункта молочной кухни;
- отделения связи; филиала сберегательного банка;
- жилищного ремонтно-эксплуатационного участка; опорного пункта
охраны порядка.
23. Обеспечить мероприятия по строительству и реконструкции
улично-дорожной сети и транспортных объектов:
23.1. Завершение строительства и ввод в строй первой очереди
депо метрополитена и наземной пассажирской станции "Парнасская".
23.2. Проектирование и строительство путепровода по продолжению
пр.Энгельса через железнодорожную линию Парнас-Парголово, а также
подземного пешеходного тоннеля под железнодорожной линией
Парнас-Парголово в створе ул.Жени Егоровой.
23.3. Строительство объектов автомобильного транспорта:
- автобусной станции с диспетчерским пунктом в кв.11;
- стоянок для хранения на 440 автомобилей.
23.4. Развитие улично-дорожной сети:
- Реконструкция Заречной улицы (Центральной районной
магистрали на участке от Выборгского шоссе до Железнодорожной улицы)
и автомобильного моста через реку Старожиловку;
- Строительство: Центральной районной магистрали на участке от
Железнодорожной ул. до существующей дороги к гаражам КАС
"Шуваловская";
- Железнодорожной улицы на участке от Центральной районной
магистрали до проспекта Энгельса;
- проспекта Энгельса на участке от Железнодорожной ул. до 3-го
Верхнего переулка;
- Продолжения 3-го Верхнего переулка на участке от проспекта
Энгельса до Центральной районной магистрали;
- Главной улицы от продолжения 3-го Верхнего переулка до 4-го
Верхнего переулка;
- Продолжения 4-го Верхнего переулка от существующей станции
технического обслуживания до ул.Вологдина;
- 2-ой Парковой улицы от 4-го Верхнего пер. до Центральной
районной магистрали;
- Продолжения улицы Жени Егоровой;
- Проезда 9 на участке от Железнодорожной ул. до продолжения
3-го Верхнего пер.
23.5. Организовать движение автобусов по магистралям,
предусмотренным на I очередь, с реконструкцией существующего
обороного автобусного кольца у основного входа в садоводство
"Климовец".
24. Обеспечить мероприятия по озеленению и благоустройству
территории
24.1. Строительство участков зеленых насаждений общего
пользования в кв.15 площадью 2,0 га - для сада в центре квартала и
площадью 4,0 га - для временного благоустройства по упрощенной
схеме: минимальная тропиночная сеть по основным пешеходным
направлениям с рядовыми и групповыми посадками деревьев и
кустарников, с устройством газонов.
24.2. Временное благоустройство южной части кв.18 (в границах
уличной сети 1-й очереди), южной части кв.17Г, а также участков
кварталов 16, 12 и 11, расположенных вдоль Центральной районной
магистрали и продолжения 3-го Верхнего переулка.
25. Обеспечить мероприятия по инженерному оборудованию
I очереди строительства:
25.1. Водоснабжение:
- от существующего водовода диаметром 900 мм по Суздальской
улице с устройством двух вводов в район диаметром 700 мм через
Парнасскую железнодорожную линию.
25.2. Канализование:
- по раздельной системе, с передачей в существующие сети
промзоны "Парнас".
25.3. Теплоснабжение:
- от временных локальных котельных, расположенных
непосредственно в районе строительства, с уточнением их размещения
на следующих стадиях проектирования. Для горячего водоснабжения
жилой застройки предусмотреть установку электронагревателей у
каждого потребителя.
25.4. Электроснабжение потребителей:
- от существующих подстанций 110/10 кВ N 212 и N 90, со
строительством в районе двух новых распределительных подстанций.
25.5. Газоснабжение:
- от существующего газопровода высокого давления "Северная
магистраль" со строительством в районе двух газорегуляторных
пунктов:
одного - высокого и одного - среднего давления.
25.6. Для обеспечения района связью предусмотреть размещение
телефонного концентратора на 10 тыс.номеров в кв.15, строительство
фидерной радиолинии от ТП-63 до кв.15, строительство крупной системы
кабельного телевидения в кв.15.
25.7. Вопрос об освобождении территории застройки от
существующих ВЛ-110 кв. и ВЛ-35 кВ решить до начала строительства на
основании техусловий ЛВС Ленэнерго.
26. Предусмотреть в кв.13 строительство пожарного депо.
27. Обеспечить следующие мероприятия гражданской обороны на
следующих стадиях проектирования:
27.1. В соответствии с требованиями СНиП 2.01.51.90
предусмотреть проектирование инженерно-технических мероприятий
гражданской обороны, а также мероприятия по повышению устойчивости
функционирования территории района в чрезвычайных ситуациях.
27.2. Предусмотреть устройство убежищ класса А-IV в жилых
кварталах из расчета 5-9% от расчетной численности населения.
27.3. Организацию систем наружного оповещения.
27.4. Возможность приспособления бани, химчистки и прачечных
под санитарно-обмывочные пункты и станции обеззараживания одежды.
27.5. Приспособление всех остальных подвальных и полуподвальных
помещений под противорадиационные укрытия с коэффициентом защиты не
менее 4000.
Текст документа сверен по:
официальная рассылка.
|
