|
Стр. 1
УТРАТИЛО СИЛУ - ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
ОТ 14.11.2006 N 900-ПП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 февраля 2004 г. N 47-ПП
О СБОРНИКЕ БАЗОВЫХ ЦЕН НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В Г. МОСКВЕ НА ОСНОВЕ
НАТУРАЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ
(с изм., согл. изменения N 1 от 24.05.2005,
с изм., внесенными протоколом Межведомственного совета
по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы
от 04.03.2005 N 1/МС-23-05)
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 29 апреля
2003 года N 304-ПП "О мерах по совершенствованию ценовой и
тарифной политики в отраслях города в условиях рыночных отношений"
с учетом решения Межведомственного совета по ценовой политике в
строительстве при Правительстве Москвы (протокол от 14 ноября 2003
года N 1/МС-5), а также в целях повышения качества и эффективности
проектных решений Правительство Москвы постановляет:
1. Принять предложения Департамента экономической политики и
развития города Москвы об использовании в 2004 году Сборника
базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве на
основе натуральных показателей (далее - Сборник) для применения
при формировании договорных цен на проектные работы, выполняемые в
городе Москве при строительстве (реконструкции) объектов
(приложение).
2. Рекомендовать организациям - субъектам инвестиционной
деятельности в строительстве применение настоящего Сборника при
заключении договоров на проектирование объектов строительства на
территории города Москвы. В договорах на выполнение проектных
работ по объектам городского заказа, заключенных до введения в
действие настоящего Сборника, стоимость этих работ не подлежит
пересмотру с применением базовых цен указанного Сборника.
3. Москомархитектуре совместно с Государственным унитарным
предприятием "Управление экономических исследований,
информатизации и координации проектных работ" (ГУП "НИАЦ")
обеспечить издание и распространение указанного Сборника, а также
проведение консультаций и разъяснений по вопросам отдельных
положений Сборника.
4. Москомэкспертизе совместно с Москомархитектурой и
Департаментом экономической политики и развития города Москвы в IV
квартале 2004 года внести на рассмотрение Межведомственного совета
по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы
подготовленные Москомархитектурой предложения о применении
Сборника и необходимости его корректировки в установленном порядке
для дальнейшего использования.
5. Департаменту экономической политики и развития города Москвы
заказать Москомархитектуре корректировку Сборника на основании
анализа опыта применения, для чего предусмотреть в плане
предпроектных и нормативно-методических разработок в области
градостроительства Правительства Москвы на 2004-2005 годы
финансирование корректировки Сборника за счет и в пределах средств
городского бюджета по статье "Промышленность, энергетика и
строительство - Типовое проектирование".
6. Считать утратившими силу постановление Правительства Москвы
от 23 мая 2000 года N 390 "Об утверждении Порядка определения
стоимости проектных работ для строительства в г. Москве" и
распоряжение Правительства Москвы от 6 марта 2003 года N 336-РП "О
расчете стоимости проектных работ по натуральным показателям для
объектов жилищного, гражданского, коммунального и
производственного назначения городского заказа".
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина
В.И.
И.о. Мэра Москвы
В.П. Шанцев
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 3 февраля 2004 г. N 47-ПП
СБОРНИК
БАЗОВЫХ ЦЕН НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
В Г. МОСКВЕ НА ОСНОВЕ НАТУРАЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ
МРР-3.2.06.05-03
(в ред. изменения N 1 от 24.05.2005)
Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в г.
Москве на основе натуральных показателей МРР-3.2.06.05-03
разработан в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от
27.11.2002 N 1852-РП "О дальнейшем совершенствовании нормативно-
методической базы в области градостроительства в г. Москве на 2003-
2004 гг." и утвержден постановлением Правительства Москвы от
03.02.2004 N 47-ПП.
Сборник подготовлен специалистами ГУП "НИАЦ" Москомархитектуры
(Дронова И.Л., Соболев В.К., Минаев Ю.В., Курман Б.А., Тихомиров
Н.Н., Игошин Е.А.) при участии сотрудников Департамента
экономической политики и развития города Москвы (Одинцов В.К.,
Кочергин А.В.), а также ведущих специалистов проектных
организаций, подведомственных Москомархитектуре (ОАО "Моспроект",
ГУП "Моспроект-3", ГУП МНИИП "Моспроект-4", ГУП "Мосинжпроект",
ГУП "Моспромпроект", ГУП "МНИИТЭП") и Москомэкспертизы.
Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в г.
Москве на основе натуральных показателей МРР-3.2.06.05-03
предназначен для определения стоимости проектных работ в условиях
г. Москвы.
Введение
Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в г.
Москве на основе натуральных показателей МРР-3.2.06.05-03
определяет условия и правила формирования базовых цен на проектные
работы на основе натуральных показателей (га, кв. м общей площади,
куб. м, пог. м, пог. км и т.д.).
Определение стоимости проектных работ на основе натуральных
показателей позволяет избежать непосредственной зависимости
стоимости проектных работ от стоимости строительства.
При разработке Сборника базовых цен на проектные работы для
строительства в г. Москве на основе натуральных показателей МРР-
3.2.06.05-03 были использованы следующие нормативно-методические и
другие источники:
- Гражданский кодекс Российской Федерации, части 1 и 2;
- Справочник базовых цен на проектные работы для строительства.
Объекты гражданского строительства (принят и введен в действие с
30.06.2003 постановлением Госстроя России от 10.06.2003 N 60);
- Общие указания по применению Справочников базовых цен на
проектные работы для строительства (введены в действие с
10.08.2002 постановлением Госстроя России от 07.08.2002 N 102);
- Справочник базовых цен на инженерно-геологические и инженерно-
экологические изыскания для строительства (одобрен Государственным
комитетом Российской Федерации по жилищной и строительной политике
- письмо от 22.06.98 N 9-4/84);
- Справочник укрупненных базовых цен на инженерно-геодезические
изыскания для строительства (введен в действие постановлением
Госстроя России от 05.12.97 N 18-68);
- Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и
составе проектной документации на строительство предприятий,
зданий и сооружений СНиП 11-01-95 (действует на основании письма
Госстроя России от 20.03.2003 N СК-1692/3);
- Порядок разработки, согласования, утверждения и состав
обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и
сооружений СП 11-101-95 (действует на основании письма Госстроя
России от 20.03.2003 N СК-1692/3);
- Положение о едином порядке предпроектной и проектной
подготовки строительства в г. Москве (2-я редакция) (утверждено
распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ);
- Положение о едином порядке предпроектной и проектной
подготовки строительства инженерных коммуникаций, сооружений и
объектов дорожно-транспортного обеспечения в г. Москве (утверждено
постановлением Правительства Москвы от 30.07.2002 N 586-ПП);
- Рекомендации по определению укрупненных показателей стоимости
строительства, изыскательских и проектных работ (базовые цены) для
составления титульных списков ПИР по объектам, расположенным в
Москве и Лесопарковом защитном поясе и финансируемым за счет
средств городского бюджета, МРР-3.1.03-93 (утверждены
распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Москвы от
13.10.93 N 1888-РЗП).
1. Общие положения
1.1. Сборник базовых цен на проектные работы для строительства
в г. Москве на основе натуральных показателей МРР-3.2.06.05-03 (в
дальнейшем - Сборник) содержит методические подходы и особенности
определения базовой стоимости проектирования различных объектов
жилищно-гражданского, коммунального и производственного
назначения, включая разработку проектов для индивидуального и
экспериментального строительства, повторного и многократного
применения проектов инженерных коммуникаций, проектов застройки, а
также проектов реконструкции зданий и сооружений.
1.2. Базовая стоимость проектных работ рассчитана в уровне цен
на 01.01.1998 и является основной для определения договорной цены
между заказчиком и проектной организацией.
1.3. Сборник может применяться предприятиями, организациями,
частными фирмами и физическими лицами, осуществляющими на законной
основе архитектурно-строительное проектирование в г. Москве, в том
числе с участием инофирм.
1.4. Порядок и условия расчета стоимости проектирования приняты
в соответствии с действующими нормативными документами,
регламентирующими состав, стадийность, правила разработки,
согласования и утверждения проектной документации.
В составе основных проектных работ предусматривается разработка
необходимого и достаточного комплекта проектной документации на
объем строительства (кроме дополнительных и сопутствующих работ) в
пределах отведенного земельного участка.
1.5. В стоимости основных проектных работ наряду с работами по
проектированию основного объекта учтены и не требуют
дополнительной оплаты следующие работы и услуги:
а) разработка благоустройства и озеленения территории в
пределах отведенного земельного участка для строительства объекта
<*>;
(в ред. изменения N 1 от 24.05.2005)
б) разработка внутриплощадочных сетей в пределах отведенного
участка:
- разработка теплоснабжения и водоснабжения - от здания до
запорной арматуры, обеспечивающей подключение здания к указанным
сетям;
- разработка ливневой и хозяйственно-фекальной канализации - от
здания до точки подключения;
(в ред. изменения N 1 от 24.05.2005)
- разработка газоснабжения - от здания до ближайшего ковера;
- разработка электроснабжения - от здания до точки подключения
кабеля в ТП (в пределах отведенного участка);
- разработка систем связи (телефонизация здания) - от здания до
ближайшего колодца на сетях телефонной канализации;
- разработка радиофикации - от здания до первой радиостойки на
ближайшем здании или до первой ближайшей опоры;
в) разработка раздела "Энергоэффективность" <**>;
г) разработка общестроительных решений интерьеров (кроме
случаев, предусмотренных в пункте 13 таблицы 5.1);
д) защита проектной документации в органах экспертизы и
утверждающих инстанциях и внесение соответствующих изменений по их
замечаниям;
е) работы, связанные с участием в рабочих и государственных
приемочных комиссиях;
ж) участие в составлении заданий на проектирование (исключая
технологическое задание, составляемое заказчиком);
з) участие совместно с заказчиком в проведении обязательных
согласований проектной документации, в том числе согласование
архитектурных и градостроительных решений с Москомархитектурой;
согласование индивидуальных и индустриальных изделий; согласование
подземных коммуникаций с ОПС; согласование проекта организации
строительства; согласование всех отступлений от требований
строительных нормативных документов и технических условий на
инженерное обеспечение, а также отступлений от ранее согласованных
решений, в т.ч. требований градостроительного задания на
проектирование;
и) определение стоимости и договорной цены на проектирование и
строительство объекта;
к) составление договора на выполнение проектных работ.
-----------------------------------
<*> При особых требованиях к благоустройству (декоративное
мощение, декоративное озеленение, при проектировании на территории
природных комплексов) стоимость проектных работ определяется
дополнительно на основании трудозатрат проектировщиков.
<**> Раздел "Энергоэффективность" учитывается в стоимости
основных проектных работ применением коэффициента К (раздел 4,
д
таблица 4.2.1) в объеме требований СНиП 11-01-95.
1.6. В стоимости основных проектных работ не учтены и требуют
дополнительной оплаты работы и услуги, приведенные в разделе 5
(при условии включения этих работ в задание на проектирование).
1.7. В стоимости проектных работ, определяемой в соответствии с
настоящим Сборником, также не учтены и подлежат оплате заказчиком
следующие сопутствующие расходы:
- затраты на приобретение типовой документации по зданиям и
индустриальным изделиям, предусмотренной для проектирования
объектов;
- командировочные и транспортные расходы, связанные с
проектированием объекта вне пункта местонахождения проектной
организации;
- расходы на международные и междугородные телефонные
переговоры, а также международные и междугородные почтово-
телеграфные отправления, связанные с проектированием;
- расходы по оплате счетов согласующих и проводящих экспертизу
организаций по работам, выполняемым в установленном порядке или по
поручению заказчика;
- научно-техническое сопровождение объектов;
- расходы по оплате услуг организаций по переводу с
иностранного и на иностранный язык проектной и справочно-
методической документации;
- расходы по изготовлению по просьбе заказчика дополнительных
экземпляров проектной документации сверх предусмотренного
Положением о едином порядке предпроектной и проектной подготовки
строительства в г. Москве (2-я редакция) обязательного количества
экземпляров (стоимость указанных сопутствующих расходов
определяется на основании трудозатрат проектировщиков);
- расходы по оплате счетов организаций, предоставляющих данные
о транспортных потоках, климатических условиях и фоновых
концентрациях загрязняющих веществ;
- налог на добавленную стоимость (НДС);
- затраты на разработку дополнительных проектных материалов,
необходимых для достоверного определения стоимости строительства
на утверждаемой стадии проектирования, выполнение которых
предусмотрено постановлением Правительства Москвы от 11.02.2003 N
73-ПП.
2. Методика определения стоимости основных проектных
работ на основе натуральных показателей
2.1. Стоимость основных проектных работ в текущих ценах
определяется по следующей формуле:
n
С = Ц x П К х К , (2.1)
пр(т) (б)98 i=1 i пер
где:
С - стоимость основных проектных работ в текущих ценах;
пр(т)
Ц - базовая цена основных проектных работ в уровне цен на
(б)98
01.01.1998 (определяется по таблицам раздела 3);
n
П К - произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих
i=1 i
усложняющие (упрощающие) факторы и условия проектирования
(приведены в разделе 2 (пункты 2.4-2.19), разделе 3 (подразделы
3.1-3.3, 3.10 и 3.13), а также в разделе 4);
К - коэффициент пересчета базовой стоимости проектных работ
пер
в текущий уровень цен. Величина указанного коэффициента
разрабатывается Департаментом экономической политики и развития
города Москвы на плановый год с разбивкой по кварталам в
соответствии с Методикой определения стоимости проектных работ в
текущем уровне цен на основании Сборника базовых цен на проектные
работы для строительства в г. Москве на основе натуральных
показателей вне зависимости от коэффициента инфляции в
строительстве и принимается Межведомственным советом по ценовой
политике в строительстве при Правительстве Москвы.
Состав основных проектных работ принят в соответствии со СНиП
11-01-95.
Стоимость основных проектных работ в текущих ценах по объектам
городского заказа определяется по следующей формуле:
n
С = Ц x N x П K x К , (2.2)
пр(т)г/з (б)98 г/з i=1 i пер
где:
N - норматив стоимости проектной продукции городского
г/з
заказа.
Величина указанного норматива определяется Департаментом
экономической политики и развития города Москвы.
При смешанном финансировании проектных работ с участием
городских средств стоимость проектирования в текущем уровне цен
определяется по следующей формуле:
С = Ц x ("гамма" x N + "гамма" x 1) x
пр(т)г/з б(98) г/з г/з к/з
n
x П K x К , (2.3)
i=1 i пер
где:
"гамма" , "гамма" - доли объемов произведенных проектных
г/з к/з
работ в натуральных показателях по объектам городского и
коммерческого заказов соответственно.
2.2. Распределение стоимости основных проектных работ по
стадиям проектирования представлено в таблице 2.1.
Таблица 2.1
----T---------------------T--------------------------------------¬
¦N ¦Стадия проектирования¦Доля стоимости основных проектных ¦
¦ ¦ ¦работ по стадиям проектирования (в %) ¦
¦ ¦ +--------------------------------------+
¦ ¦ ¦Варианты стадийности проектирования ¦
¦ ¦ +------------------T-------------------+
¦ ¦ ¦I ¦II ¦
+---+---------------------+------------------+-------------------+
¦1 ¦Проект (П) ¦ 40 ¦ - ¦
+---+---------------------+------------------+-------------------+
¦2 ¦Рабочий проект (РП) ¦ - ¦ 100 <*> ¦
+---+---------------------+------------------+-------------------+
¦3 ¦Рабочая документация ¦ 60 ¦ - ¦
¦ ¦(Р) ¦ ¦ ¦
L---+---------------------+------------------+--------------------
--------------------------------
<*> С учетом стоимости разработки, согласования и утверждения
архитектурного проекта (см. Положение о едином порядке
предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве (2-
я редакция), стр. 32, раздел 2.1).
2.3. Стоимость основных проектных работ по разделам проекта
определяется в соответствии с распределением, принятым в проектной
организации.
Рекомендуемое относительное распределение стоимости основных
проектных работ по разделам проектной документации представлено в
приложении 1.
2.4. Стоимость основных проектных работ по комплексам,
состоящим из нескольких зданий, сооружений, коммуникаций,
определяется по натуральным показателям отдельно по каждому
зданию, сооружению, коммуникации, образующим комплекс, а затем
суммируется. При этом стоимость архитектурно-строительной части
проектирования встроенных помещений, не предусмотренных
нормативами на проектирование основного объекта, определяется по
натуральным показателям с понижающим коэффициентом 0,8 (кроме
объектов гражданской обороны).
2.5. При разработке проектной документации на пусковые
(градостроительные) комплексы стоимость проектирования
увеличивается на 5% от стоимости проектных работ комплекса.
При разработке проектной документации на пусковые комплексы
объектов производственного назначения стоимость проектирования
первого пускового комплекса принимается с увеличением на 20%,
последующих - на 5%.
2.6. Стоимость работ, связанных с выполнением функций
генерального проектировщика по объектам гражданского,
коммунального и производственного назначения, устанавливается
дополнительно к стоимости основных проектных работ в размере до 5%
от стоимости работ, выполняемых субподрядными организациями в
пределах лимита на проектно-изыскательские работы.
Затраты на курирование субподрядных специализированных
организаций (двойной, тройной и т.д. субподряд) устанавливаются в
размере до 5% от стоимости работ, выполняемых субподрядными
организациями.
2.7. В случае выполнения архитектурного проекта (архитектурной
части проектной документации) по авторскому или трудовому
договору, предусматривающему выплату авторского вознаграждения,
оплата работ производится в соответствии с Законами Российской
Федерации "Об авторском праве и смежных правах" и "Об
архитектурной деятельности в Российской Федерации", а также на
основании Правил определения размера вознаграждения (гонорара)
автора (творческого коллектива) за создание произведений
изобразительного искусства, художественного проектирования и
конструирования, сценариев произведений <*>.
--------------------------------
<*> См. Сборник документов по авторскому праву на произведения
архитектуры, одобренный Союзом архитекторов России, Российской
Академией архитектуры и строительных наук и согласованный с
Российским авторским обществом.
2.8. При проектировании и строительстве объектов в г. Москве
зарубежной фирмой или генподрядной организацией, выигравшей тендер
(конкурс) на право генподряда по строительству, разработка рабочей
документации осуществляется при непосредственном участии
(авторском сопровождении) автора утвержденного проекта
(генеральной проектной организации), а также в форме технического
сопровождения с участием отечественной проектной организации в
разработке утверждаемой части.
Степень участия (объем работ и услуг) по авторскому или
техническому сопровождению определяется договором с инофирмой.
Стоимость работ (услуг), связанных с техническим сопровождением
рабочей документации, разрабатываемой инофирмой или
генподрядчиком, принимается в размере до 25% от стоимости
разработки рабочей документации в зависимости от степени участия
(объема работ) и входит в стоимость основных проектных работ.
2.9. При выполнении проектных работ по поручению заказчика,
заключившего контракт с инофирмами на поставку изделий и
оборудования, стоимость проектирования монтажных схем со
спецификацией устанавливается в размере до 10% от стоимости
основных проектных работ.
2.10. Стоимость основных проектных работ по объектам, в которых
предусматривается применение импортного инженерного и
технологического оборудования или более совершенного оборудования
нового поколения отечественного производства, принимается с
коэффициентами 1,2 по тем разделам, на стоимость которых оказывает
влияние применение этого оборудования (по объектам
производственного назначения - с коэффициентом 1,5).
2.11. Стоимость основных проектных работ на реконструкцию и
техническое перевооружение объекта рассчитывается с учетом
корректирующих коэффициентов, приведенных в разделе 4, таблица
4.5.1, к тем разделам и частям проекта, которые относятся к
реконструируемым частям здания, но не более 1,5 <*> (кроме
объектов метрополитена); по объектам производственного назначения,
а также по объектам гражданской обороны - не более 2,0.
Под реконструкцией инженерных сетей и коммуникаций следует
понимать те случаи их переустройства, когда изменяются их
мощность, производительность или пропускная способность,
применяются новые эффективные материалы труб, изоляции, изменяются
способы прокладки и схема инженерных сетей с присоединением или
подключением их к другим источникам.
В случае изменения технологии производства, в т.ч. изменения
мощности при реконструкции или техническом перевооружении объектов
производственного назначения, стоимость проектных работ
определяется с учетом корректирующих коэффициентов, приведенных в
разделе 4, таблица 4.5.1, п. 5, как для комплекса объектов.
--------------------------------
<*> Включая технологические разделы при расширении промышленных
предприятий.
2.12. Стоимость основных проектных работ по разработке типовых
проектов, проектов повторного применения, а также проектов
экспериментального строительства (при включении этих работ в
перечень объектов по экспериментальному строительству решением
Правительства Москвы) принимается с коэффициентом 1,5.
2.13. В случае разработки типовых проектов, проектов повторного
применения на основе блок-секционного метода устанавливается
следующий порядок определения стоимости:
- стоимость проектных работ по разработке базовой блок-секции
определяется в размере не более 80% от стоимости проектных работ,
рассчитанной на основе натуральных показателей;
- стоимость блок-секций, перерабатываемых на основе базовой
блок-секции в составе единой серии, - с коэффициентом от 0,2 до
0,5 к стоимости базовой блок-секции в зависимости от объема
вносимых изменений.
2.14. Стоимость основных проектных работ по привязке типовых
проектов и проектов многократного применения рассчитывается с
учетом корректирующих коэффициентов, представленных в разделе 4,
таблицы 4.1.1-4.1.3.
2.15. Стоимость проектирования и привязки зданий и сооружений,
предусмотренных проектом застройки, определяется по каждому из
таких зданий и сооружений дополнительно по соответствующим
разделам настоящего Сборника и в стоимость проекта застройки не
входит.
2.16. Стоимость основных проектных работ по объектам (или
разделам объекта), входящим в сферу действия Закона РФ "О
государственной тайне", рассчитывается с учетом корректирующего
коэффициента 1,2.
2.17. Стоимость проектирования подземных объектов при их
строительстве закрытым способом (многоярусных подземных гаражей и
объектов гражданской обороны) определяется с коэффициентом 1,4.
2.18. При определении стоимости проектных работ по привязке
объекта при наличии неизменяемого проекта застройки применять
коэффициент 0,9 (проект, рабочая документация или рабочий проект).
(п. 2.18 в ред. изменения N 1 от 24.05.2005)
2.19. При применении нескольких коэффициентов на различные
факторы проектирования общий коэффициент рассчитывается путем
перемножения коэффициентов, произведение которых не должно
превышать 2,0 (кроме специально оговоренных случаев, отмеченных в
примечаниях к соответствующим таблицам).
2.20. При отсутствии возможности определения стоимости основных
проектных работ по соответствующим нормативно-методическим
документам по ценообразованию в проектировании следует
пользоваться Методикой расчета стоимости проектных и других видов
работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков,
представленной в приложении 2.
2.21. Величина базовых цен Ц на проектные работы по
(б)98
объектам, не вошедшим в номенклатуру Сборника, в соответствии с
Общими указаниями по применению Справочников базовых цен на
проектные работы для строительства, утвержденными постановлением
Госстроя России от 07.08.2002 N 102, может быть определена от
общей стоимости строительства по методике, представленной в
приложении 3.
3. Базовые цены на основные проектные работы
1. Базовые цены основных проектных работ определяются по
формуле:
Ц = а + вХ, (3.1)
(б)98
где:
Ц - базовая цена основных проектных работ в ценах 1998 г.
(б)98
(тыс. руб.);
а - постоянная величина, выраженная в тыс. руб.;
в - постоянная величина, имеющая размерность тыс. руб. на
единицу натурального показателя;
Х - величина (мощность) натурального показателя
рассматриваемого объекта.
2. Параметры "а" и "в" являются постоянными для определенного
интервала изменения натурального показателя.
3. Значения параметров "а", "в" и натурального показателя "X"
для различных объектов проектирования представлены в
соответствующих таблицах разделов 3.1-3.13.
4. В случае когда значение натурального показателя меньше
минимального или больше максимального показателя, приведенного в
вышеупомянутых таблицах, базовая цена основных проектных работ
определяется методом экстраполяции. Если в таблице приведено
только значение параметра "а" и проектируемый объект имеет
значение натурального показателя, не совпадающее с приведенным в
таблице, базовая цена основных проектных работ определяется
методом интерполяции или экстраполяции. Порядок расчета базовой
цены основных проектных работ методами интерполяции и
экстраполяции приведен в приложении 4.
5. Разработанные базовые цены учитывают категорию сложности
проектирования объектов строительства. Исключение составляют
объекты, проектирование которых характеризуется различными
специфическими особенностями и условиями, оказывающими
существенное влияние на величину общей стоимости проектных работ.
К таким объектам относятся городские магистрали и транспортные
узлы (раздел 3.3), а также городские и внутриквартальные
инженерные сети и сооружения (раздел 3.10). При определении
стоимости проектирования вышеуказанных объектов следует
пользоваться перечнями объектов по категориям сложности
(классификаторами), которые приведены в вышеуказанных разделах
Сборника.
3.1. Застройка микрорайонов, кварталов,
градостроительных комплексов и промышленных зон
(в ред. изменения N 1 от 24.05.2005)
1. Стоимость проектирования застройки микрорайона, квартала,
градостроительного комплекса и промышленных зон складывается из
четырех частей: стоимости проектирования генерального плана;
стоимости проектирования благоустройства; стоимости проектирования
инженерных сетей и сооружений; стоимости проектирования зданий и
сооружений, предусмотренных проектом застройки. В данном разделе
представлены базовые цены проектирования архитектурно-
пространственных решений застроек микрорайонов, кварталов,
градостроительных комплексов и промышленных зон. Базовые цены
проектирования благоустройства и озеленения территории застройки,
а также инженерных сетей и сооружений представлены в разделах 3.2
и 3.10 соответственно. Базовые цены проектирования зданий и
сооружений, предусмотренных проектом застройки, представлены в
разделах 3.4-3.9.
(в ред. изменения N 1 от 24.05.2005)
2. В качестве расчетного натурального показателя "X"
принимается территория в границах проекта, составная часть
застройки микрорайона, квартала градостроительного комплекса и
промышленных зон (га).
(в ред. изменения N 1 от 24.05.2005)
Таблица 3.1.1
----T--------------------T---------------T-----------------------¬
¦N ¦Наименование объекта¦Натуральный ¦Параметры базовой цены ¦
¦ ¦ ¦показатель "X",+---------T-------------+
¦ ¦ ¦га ¦а, ¦в, ¦
¦ ¦ ¦ ¦тыс. руб.¦тыс. руб./га ¦
+---+--------------------+---------------+---------+-------------+
¦1 ¦Застройка ¦До 5 ¦ 60,5¦ 205,2¦
¦ ¦микрорайона, +---------------+---------+-------------+
¦ ¦квартала, ¦От 5 до 10 ¦ 309,6¦ 155,4¦
¦ ¦градостроительного +---------------+---------+-------------+
¦ ¦комплекса ¦От 10 до 15 ¦ 622,0¦ 124,2¦
¦ ¦и промышленных зон +---------------+---------+-------------+
¦ ¦ ¦От 15 до 20 ¦ 829,6¦ 110,3¦
¦ ¦ +---------------+---------+-------------+
¦ ¦ ¦От 20 до 25 ¦ 968,0¦ 103,4¦
¦ ¦ +---------------+---------+-------------+
¦ ¦ ¦Свыше 25 ¦ 1622,0¦ 77,2¦
+---+--------------------+---------------+---------+-------------+
¦(в ред. изменения N 1 от 24.05.2005) ¦
¦(см. текст в предыдущей редакции) ¦
L-----------------------------------------------------------------
3. За нормативный уровень принята территория, которая не
содержит усложняющих факторов. В случае наличия данных факторов их
влияние на стоимость проектирования застройки учитывается общим
суммарным коэффициентом сложности, величина которого определяется
по следующей формуле:
К = (К x F + K x F + K x F +
сл.з. ж.з. ж.з. шк.у. шк.у. дду дду
+ K x F + К x F )/F ,
ком.быт. ком.быт. пр. пр. з
где:
К - общий коэффициент сложности застройки;
сл.з.
F - общая площадь застраиваемой территории (га);
з
F - площадь жилой застройки (га);
ж.з.
К - коэффициент сложности жилой застройки;
ж.з.
F - площадь участка школьных учреждений (га);
шк.
К - коэффициент сложности участка школьных учреждений;
шк.
F - площадь участка детских дошкольных учреждений (га);
дду
К - коэффициент сложности участка детских дошкольных
дду
учреждений;
F - площадь участка коммунально-бытовых учреждений
ком.быт.
(га);
К - коэффициент сложности участка коммунально-бытовых
ком.быт.
учреждений;
F - площадь участка прочих территорий (га);
пр.
К - коэффициент сложности участка прочих территорий.
пр.
4. Значения коэффициентов сложности по отдельным участкам
застраиваемой территории определяются по таблице 3.1.2.
Таблица 3.1.2
-----T--------------------------------------T--------------------¬
¦N ¦Наименование усложняющих факторов ¦Значение ¦
¦ ¦ ¦коэффициента ¦
+----+--------------------------------------+--------------------+
¦1 ¦Жилая застройка ¦ ¦
+----+--------------------------------------+--------------------+
¦1.1 ¦В составе исторической застройки ¦ 1,2 ¦
+----+--------------------------------------+--------------------+
¦1.2 ¦В зоне охраняемого ландшафта ¦ 1,1 ¦
+----+--------------------------------------+--------------------+
¦1.3 ¦Плотность застройки: ¦ ¦
+----+--------------------------------------+--------------------+
¦ ¦- до 8 тыс. кв. м общей пл./га ¦ 1,0 ¦
+----+--------------------------------------+--------------------+
¦ ¦- от 8 до 14 кв. м общ. пл./га ¦ 1,2 ¦
+----+--------------------------------------+--------------------+
¦ ¦- свыше 14 кв. м общ. пл./га ¦ 1,4 ¦
+----+--------------------------------------+--------------------+
¦1.4 ¦Участки реконструируемых территорий ¦ 1,2 ¦
+----+--------------------------------------+--------------------+
¦1.5 ¦Участки объектов ГО и ЧС ¦ 1,1 ¦
+----+--------------------------------------+--------------------+
¦2.1 ¦Участки детских дошкольных учреждений ¦ 1,25¦
+----+--------------------------------------+--------------------+
¦2.2 ¦Участки школ ¦ 1,25¦
+----+--------------------------------------+--------------------+
¦2.3 ¦Участки коммунально-бытовых учреждений¦ 1,2 ¦
+----+--------------------------------------+--------------------+
¦2.4 ¦Участки прочих территорий ¦ 1,1 ¦
L----+--------------------------------------+---------------------
5. В случае наличия нескольких усложняющих факторов (пп. 1.1-
1.5 таблицы 3.1.2) их значения перемножаются.
3.2. Благоустройство застройки микрорайонов, кварталов,
градостроительных комплексов
1. Данный раздел предназначен для определения стоимости
основных проектных работ по благоустройству, озеленению и малым
архитектурным формам на территории жилой застройки микрорайона,
квартала, градостроительного комплекса.
2. К основным видам (элементам) благоустройства территории
относятся:
- вертикальная планировка территории;
- прокладка дорог, проездов;
- устройство лестниц и подпорных стенок;
- установка ограждений;
- озеленение;
- устройство автостоянок;
- устройство с размещением оборудования спортивных и детских
площадок, а также площадок для отдыха и выгула собак;
- размещение малых архитектурных форм.
3. Базовыми ценами, приведенными в данном разделе, не учтены и
подлежат дополнительной оплате следующие виды проектных работ:
- разработка индивидуальных проектов малых архитектурных форм;
- проектирование парков, скверов, садов, бульваров и т.д.
4. В качестве расчетного натурального показателя "X"
принимается кв. м общей площади объектов застройки.
Таблица 3.2.1
----T--------------------T---------------T-----------------------¬
¦N ¦Наименование объекта¦Натуральный ¦Параметры базовой цены ¦
¦ ¦ ¦показатель "X",+---------T-------------+
¦ ¦ ¦кв. м общей ¦а, ¦в, ¦
¦ ¦ ¦площади ¦тыс. руб.¦тыс. руб./кв.¦
¦ ¦ ¦объектов ¦ ¦м ¦
¦ ¦ ¦застройки ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------------+---------+-------------+
¦1 ¦Благоустройство, ¦До 50000 ¦ 12,1¦ 0,0075¦
¦ ¦озеленение +---------------+---------+-------------+
¦ ¦территории, малые ¦От 50000 до ¦ 86,6¦ 0,0060¦
¦ ¦архитектурные формы ¦100000 ¦ ¦ ¦
¦ ¦в жилой застройке +---------------+---------+-------------+
¦ ¦ ¦Свыше 100000 ¦ 216,6¦ 0,0047¦
L---+--------------------+---------------+---------+--------------
5. Влияние усложняющих (упрощающих) факторов на стоимость
проектных работ учитывается применением поправочных коэффициентов,
приведенных в таблице 3.2.2.
Таблица 3.2.2
-----T--------------------------------------T--------------------¬
¦N ¦Наименование факторов ¦Значения ¦
¦ ¦ ¦коэффициентов ¦
+----+--------------------------------------+--------------------+
¦1 ¦Объект в составе исторической ¦ 1,30¦
¦ ¦застройки ¦ ¦
+----+--------------------------------------+--------------------+
¦2 ¦Объект в зоне охраняемого ландшафта ¦ 1,20¦
+----+--------------------------------------+--------------------+
¦3 ¦Объект на территории с плотностью ¦ ¦
¦ ¦застройки: ¦ ¦
¦ +--------------------------------------+--------------------+
¦ ¦- до 8 тыс. кв. м общ. пл./га ¦ 1,0 ¦
¦ +--------------------------------------+--------------------+
¦ ¦- от 8 до 14 кв. м общ. пл./га ¦ 0,8 ¦
¦ +--------------------------------------+--------------------+
¦ ¦- свыше 14 кв. м общ. пл./га ¦ 0,6 ¦
+----+--------------------------------------+--------------------+
¦4 ¦Объект на реконструируемых территориях¦ 1,20-1,30 ¦
L----+--------------------------------------+---------------------
3.3. Городские магистрали и транспортные узлы
1. В данном разделе представлены базовые цены на разработку
проектной документации для строительства городских магистралей,
улиц, дорог и транспортных развязок.
|
