|
Стр. 1
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 сентября 2001 г. N 675
О ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЕ "ЖИЛИЩЕ"
НА 2002 - 2010 ГОДЫ
(с изм., согл. Постановлений Правительства РФ от 14.02.2002 N 104,
от 26.07.2004 N 380, от 24.10.2005 N 636,
от 30.12.2005 N 847, от 31.12.2005 N 865,
от 11.08.2006 N 481, от 11.09.2006 N 557,
от 19.09.2006 N 581, от 30.12.2006 N 851,
от 03.07.2007 N 424, от 11.08.2007 N 510,
от 15.10.2007 N 681,
с изм., внесенными распоряжением Правительства РФ
от 21.10.2004 N 1355-р (ред. от 10.08.2005))
В целях комплексного решения проблемы перехода к устойчивому
функционированию и развитию жилищной сферы, обеспечивающих
доступность жилья для граждан, безопасные и комфортные условия
проживания в нем, Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемую Федеральную целевую программу
"Жилище" на 2002 - 2010 годы (далее именуется - Программа),
включив в ее состав Федеральную целевую программу "Государственные
жилищные сертификаты", утвержденную Постановлением Правительства
Российской Федерации от 20 января 1998 г. N 71 (Собрание
законодательства Российской Федерации, 1998, N 5, ст. 615; 2000, N
16, ст. 1708).
2. Министерству экономического развития и торговли Российской
Федерации, Министерству финансов Российской Федерации и
Министерству промышленности, науки и технологий Российской
Федерации ежегодно при разработке проектов федерального бюджета на
2002 - 2010 годы предусматривать выделение средств на
финансирование Программы.
3. Утратил силу. - Постановление Правительства РФ от
30.12.2005 N 847.
4. Утратил силу. - Постановление Правительства РФ от
26.07.2004 N 380.
5. Государственному комитету Российской Федерации по
строительству и жилищно-коммунальному комплексу с участием
заинтересованных федеральных органов исполнительной власти и
органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в
2-месячный срок представить в Правительство Российской Федерации
предложения о внесении изменений в Положение о Межведомственной
комиссии по вопросам реализации Федеральной целевой программы
"Жилище" и в ее состав.
6. Рекомендовать заинтересованным органам исполнительной
власти субъектов Российской Федерации и органам местного
самоуправления принять участие в финансировании мероприятий
Программы за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации,
местных бюджетов и внебюджетных источников.
Председатель Правительства
Российской Федерации
М.КАСЬЯНОВ
Утверждена
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 17 сентября 2001 г. N 675
ФЕДЕРАЛЬНАЯ ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА
"Жилище" на 2002 - 2010 годы
(в ред. Постановлений Правительства РФ
от 31.12.2005 N 865, от 11.08.2006 N 481,
от 11.09.2006 N 557, от 19.09.2006 N 581,
от 30.12.2006 N 851, от 03.07.2007 N 424,
от 11.08.2007 N 510, от 15.10.2007 N 681)
Паспорт
федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы
Наименование Программы - федеральная целевая программа
"Жилище" на 2002 - 2010 годы
Дата принятия решения - распоряжение Правительства
о разработке Российской Федерации от 14 марта
Программы, дата ее 2001 г. N 346-р,
утверждения распоряжение Правительства
Российской Федерации от 10 августа
2005 г. N 1183-р,
Постановление Правительства
Российской Федерации от 31 декабря
2005 г. N 865
Государственный - Министерство регионального развития
заказчик-координатор Российской Федерации
Государственный - Федеральное агентство по
заказчик строительству и жилищно-
коммунальному хозяйству.
В части мероприятий по обеспечению
жильем отдельных категорий граждан,
в том числе по обеспечению жильем
молодых ученых, государственными
заказчиками являются:
федеральные органы исполнительной
власти,
Уполномоченный по правам человека в
Российской Федерации, Генеральная
прокуратура Российской Федерации,
Высший Арбитражный Суд Российской
Федерации, Верховный Суд Российской
Федерации, Российская академия
наук, в том числе Дальневосточное,
Сибирское и Уральское отделения
Российской академии наук,
Российская академия медицинских
наук, в том числе Сибирское
отделение Российской академии
медицинских наук, Российская
академия сельскохозяйственных наук,
в том числе Дальневосточное и
Сибирское отделения Российской
академии сельскохозяйственных наук,
Отделение Российской академии
сельскохозяйственных наук по
Нечерноземной зоне России
(в ред. Постановления Правительства РФ от 11.08.2006 N 481)
Основные разработчики - Федеральное агентство по
Программы строительству и жилищно-
коммунальному хозяйству,
Министерство регионального развития
Российской Федерации, Министерство
экономического развития и торговли
Российской Федерации, фонд
"Институт экономики города"
Цели и задачи - основная цель Программы -
Программы комплексное решение проблемы
перехода к устойчивому
функционированию и развитию
жилищной сферы, обеспечивающее
доступность жилья для граждан,
безопасные и комфортные условия
проживания в нем.
Основными задачами Программы
являются:
создание условий для развития
жилищного и жилищно-коммунального
секторов экономики и повышения
уровня обеспеченности населения
жильем путем увеличения объемов
жилищного строительства и развития
финансово-кредитных институтов
рынка жилья;
создание условий для приведения
жилищного фонда и коммунальной
инфраструктуры в соответствие со
стандартами качества,
обеспечивающими комфортные условия
проживания;
обеспечение доступности жилья и
коммунальных услуг в соответствии с
платежеспособным спросом граждан и
стандартами обеспечения жилыми
помещениями
Важнейшие целевые - годовой объем ввода жилья - в 2010
индикаторы и году 80 млн. кв. м общей площади
показатели жилья;
объем выдаваемых в год ипотечных
жилищных кредитов и займов
гражданам - в 2010 году на сумму 415
млрд. рублей;
количество семей граждан,
относящихся к категориям,
установленным федеральным
законодательством, улучшивших
жилищные условия:
2002 - 2010 годы - 229,1 тыс.
семей,
в том числе:
2002 - 2005 годы - 96,8 тыс.
семей;
2006 - 2010 годы - 132,3 тыс.
семей;
количество молодых семей,
улучшивших жилищные условия (в том
числе с использованием ипотечных
кредитов и займов) при оказании
содействия за счет средств
федерального бюджета:
2002 - 2010 годы - 295,7 тыс.
семей,
в том числе:
2003 - 2005 годы - 114 тыс.
семей;
2006 - 2010 годы - 181,7 тыс.
семей
Сроки и этапы - 2002 - 2010 годы:
реализации Программы I этап - 2002 - 2005 годы;
II этап - 2006 - 2010 годы,
в том числе стадии реализации
II этапа:
1-я стадия - 2006 - 2007 годы,
2-я стадия - 2008 - 2010 годы
Перечень подпрограмм - I этап реализации Программы:
подпрограмма "Государственные
жилищные сертификаты" на 2004 -
2010 годы;
подпрограмма "Переселение
граждан Российской Федерации из
ветхого и аварийного жилищного
фонда";
подпрограмма "Реформирование и
модернизация жилищно-коммунального
комплекса Российской Федерации";
подпрограмма "Обеспечение
жильем участников ликвидации
последствий радиационных аварий и
катастроф";
подпрограмма "Обеспечение
жильем граждан Российской
Федерации, подлежащих отселению с
комплекса "Байконур";
подпрограмма "Обеспечение
жильем беженцев и вынужденных
переселенцев в Российской
Федерации";
подпрограмма "Обеспечение
жильем молодых семей";
мероприятия по реализации
Федерального закона "О жилищных
субсидиях гражданам, выезжающим из
районов Крайнего Севера и
приравненных к ним местностей";
мероприятия по обеспечению
жильем отдельных категорий граждан,
в том числе по обеспечению жильем
молодых ученых
II этап реализации Программы:
подпрограмма "Обеспечение
земельных участков коммунальной
инфраструктурой в целях жилищного
строительства";
подпрограмма "Модернизация
объектов коммунальной инфраструктуры";
подпрограмма "Обеспечение жильем
молодых семей";
подпрограмма "Выполнение
государственных обязательств по
обеспечению жильем категорий
граждан, установленных федеральным
законодательством";
мероприятия по обеспечению
жильем отдельных категорий граждан.
Кроме того, на II этапе
осуществляются мероприятия по
реализации Концепции развития
унифицированной системы
рефинансирования ипотечных жилищных
кредитов в России, одобренной на
заседании Правительства Российской
Федерации 30 июня 2005 г.
Объемы и источники - общий объем финансирования
финансирования Программы в 2002 - 2010 годах за
Программы счет средств федерального бюджета
составит 302,2 млрд. рублей.
В 2006 - 2010 годах общий объем
финансирования Программы составит:
за счет всех источников
финансирования - 915,6 млрд.
рублей,
в том числе за счет средств
федерального бюджета - 243,1 млрд.
рублей (из них на управление
Программой - 409,4 млн. рублей);
за счет бюджетов субъектов
Российской Федерации и местных
бюджетов - 92,1 млрд. рублей;
за счет средств частных
инвесторов и кредиторов - 470,4
млрд. рублей;
за счет собственных и заемных
средств граждан (молодых семей) -
110 млрд. рублей.
Кроме того, в качестве
механизмов реализации мероприятий
Программы планируется
предоставление государственных
гарантий Российской Федерации:
по заимствованиям открытого
акционерного общества "Агентство по
ипотечному жилищному кредитованию"
на поддержку системы
рефинансирования ипотечного
жилищного кредитования в размере
138 млрд. рублей,
в том числе:
в 2006 году - 14 млрд. рублей;
в 2007 году - 16 млрд. рублей;
в 2008 году - 28 млрд. рублей;
в 2009 году - 36 млрд. рублей;
в 2010 году - 44 млрд. рублей;
по заимствованиям, осуществляемым
на обеспечение земельных участков
коммунальной инфраструктурой и
модернизацию коммунальной
инфраструктуры в целях жилищного
строительства, в размере 68,1 млрд.
рублей,
в том числе:
в 2006 году - 12,5 млрд. рублей;
в 2007 году - 17,5 млрд. рублей;
в 2008 году - 18,6 млрд. рублей;
в 2009 году - 19,5 млрд. рублей.
Объемы государственных гарантий
Российской Федерации
предусматриваются федеральным
законом о федеральном бюджете на
соответствующий год в рамках
программы государственных внутренних
заимствований Российской Федерации.
Вне рамок Программы предусмотрены
расходы федерального бюджета на 2006
год на предоставление субсидий
бюджетам субъектов Российской
Федерации на возмещение части затрат
на уплату процентов по кредитам,
полученным в российских кредитных
организациях на обеспечение
земельных участков коммунальной
инфраструктурой в целях жилищного
строительства, в размере 1,7 млрд.
рублей и расходы на увеличение
уставного капитала открытого
акционерного общества "Агентство по
ипотечному жилищному кредитованию" в
размере 3,7 млрд. рублей.
Абзац исключен. - Постановление
Правительства РФ от 11.09.2006 N 557
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 11.09.2006 N 557,
от 30.12.2006 N 851, от 03.07.2007 N 424, от 11.08.2007 N 510)
Ожидаемые конечные - реализация Программы должна
результаты реализации обеспечить достижение в 2010 году
Программы и следующих показателей (по сравнению
показатели социально- с 2004 годом):
экономической улучшение жилищных условий
эффективности граждан Российской Федерации (рост
жилищной обеспеченности с 20 кв. м
на человека до 21,7 кв. м);
повышение доступности
приобретения жилья, когда средняя
стоимость стандартной квартиры
общей площадью 54 кв. м будет равна
среднему годовому совокупному
денежному доходу семьи из 3 человек
за 3 года (в 2004 году - 3,9 года);
увеличение доли семей, которым
будет доступно приобретение жилья,
соответствующего стандартам
обеспечения жилыми помещениями, с
помощью собственных и заемных
средств, - с 9 до 30 процентов;
увеличение годового объема
ввода жилья с 41,2 млн. кв. м общей
площади жилья до 80 млн. кв. м;
увеличение объема выдаваемых в
год ипотечных жилищных кредитов и
займов гражданам с 20 млрд. рублей
до 415 млрд. рублей;
снижение среднего времени
ожидания предоставления жилых
помещений социального использования
с 20 лет до 5 - 7 лет;
содействие в обеспечении
жильем за счет средств федерального
бюджета в 2006 - 2010 годах 181,7
тыс. молодых семей;
улучшение жилищных условий в
2006 - 2010 годах за счет средств
федерального бюджета более 132,3
тыс. семей граждан, относящихся к
категориям, установленным
федеральным законодательством;
повышение уровня адресной
поддержки населения, связанной с
оплатой жилых помещений и
коммунальных услуг;
повышение качества
коммунальных услуг, безопасности и
комфортности проживания (снижение
уровня износа основных фондов
коммунального хозяйства с 60 до 50
процентов);
совершенствование нормативной
правовой базы Российской Федерации
в целях повышения доступности жилья
для населения;
создание условий для улучшения
демографической ситуации в стране,
реализации эффективной миграционной
политики, снижения социальной
напряженности в обществе
Введение
В ходе реализации Государственной целевой программы "Жилище",
одобренной Постановлением Совета Министров - Правительства
Российской Федерации от 20 июня 1993 г. N 595, Основных
направлений нового этапа реализации Государственной целевой
программы "Жилище", одобренных Указом Президента Российской
Федерации от 29 марта 1996 г. N 431, и первого этапа федеральной
целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы (далее - Программа)
были созданы правовые и организационные основы государственной
жилищной политики, определены ее приоритетные направления и
отработаны механизмы реализации.
За этот период была сформирована нормативная правовая база,
являющаяся основой регулирования вопросов, связанных с жилищным
строительством, жилищно-коммунальным хозяйством, обеспечением прав
собственности в жилищной сфере в условиях развивающихся рыночных
отношений.
Наиболее существенное развитие законодательной базы было
обеспечено в 2004 году в результате принятия 25 федеральных
законов, направленных на формирование рынка доступного жилья, в
том числе Жилищного кодекса Российской Федерации и
Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Новые правовые условия создают основу для реализации на
практике поставленных целей и требуют широкомасштабных
скоординированных действий на всех уровнях государственной власти
и местного самоуправления и осуществления мер
нормативно-правового, административно-организационного и
бюджетно-финансового характера.
Острота проблем в жилищной сфере и важность их решения для
социально-экономического развития Российской Федерации требуют
реализации комплекса мер в рамках приоритетного национального
проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
Включение задачи формирования рынка доступного жилья и
обеспечения комфортных условий проживания в число приоритетных
национальных проектов наряду с развитием образования и
здравоохранения определяет социальную направленность нового этапа
экономических преобразований в стране. Реальная возможность
заработать на достойное жилье для значительных групп населения
будет способствовать активизации их экономической деятельности, а
четкое определение групп, перед которыми общество несет
обязательства по удовлетворению их жилищных потребностей, -
преодолению иждивенческих настроений у значительной части
населения страны.
В результате реализации приоритетного национального проекта
"Доступное и комфортное жилье - гражданам России" должна быть
сформирована модель обеспечения жильем основных групп населения,
достигнуты существенные результаты по улучшению жилищных условий
граждан Российской Федерации.
Второй этап реализации Программы (2006 - 2010 годы)
предусматривает продолжение преобразований в жилищной сфере, а
также реализацию комплекса мер в рамках приоритетного
национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам
России".
I. Основные итоги первого этапа реализации Программы
На первом этапе реализации Программы (2002 - 2005 годы)
выполнялись следующие подпрограммы и мероприятия:
подпрограмма "Государственные жилищные сертификаты на 2004 -
2010 годы" (до 2003 года - федеральная целевая программа
"Государственные жилищные сертификаты");
подпрограмма "Переселение граждан Российской Федерации из
ветхого и аварийного жилищного фонда";
подпрограмма "Реформирование и модернизация
жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации";
подпрограмма "Обеспечение жильем участников ликвидации
последствий радиационных аварий и катастроф";
подпрограмма "Обеспечение жильем граждан Российской Федерации,
подлежащих отселению с комплекса "Байконур";
подпрограмма "Обеспечение жильем беженцев и вынужденных
переселенцев в Российской Федерации";
подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей";
мероприятия по реализации Федерального закона "О жилищных
субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и
приравненных к ним местностей";
мероприятия по обеспечению жильем отдельных категорий граждан,
в том числе по обеспечению жильем молодых ученых.
За указанный период на реализацию входящих в состав Программы
подпрограмм и мероприятий было выделено 59 млрд. рублей. Кроме
того, были предоставлены государственные гарантии Российской
Федерации по заимствованиям открытого акционерного общества
"Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее -
Агентство) в размере 13,7 млрд. рублей.
Объемы финансирования Программы за счет средств федерального
бюджета на первом этапе реализации Программы приведены в
приложении N 1.
Результаты обеспечения жильем категорий граждан Российской
Федерации на первом этапе реализации Программы по соответствующим
подпрограммам и мероприятиям приведены в приложении N 2.
В целом за 2002 - 2005 годы:
за счет средств федерального бюджета было обеспечено жильем
97,7 тыс. семей граждан, относящихся к категориям, перед которыми
имеются государственные обязательства Российской Федерации по
обеспечению жильем;
удалось обеспечить рост жилищного строительства (в 2004 году
объем ввода жилья вырос на 13 процентов по сравнению с 2003 годом
при целевом показателе Программы на первом этапе реализации - 3
процента в год);
показатель доступности приобретения стандартной квартиры общей
площадью 54 кв. м семьей из 3 человек исходя из среднего размера
совокупных денежных доходов такой семьи составил в 2004 году 3,9
года (для сравнения в 2001 году - 4,8 года);
повысился уровень адресной поддержки населения, связанной с
оплатой жилого помещения и коммунальных услуг (в 2004 году - 13
процентам семей были предоставлены жилищные субсидии).
Подпрограмма "Переселение граждан Российской Федерации из
ветхого и аварийного жилищного фонда" реализовывалась в 65
субъектах Российской Федерации. Из аварийного и ветхого жилищных
фондов было переселено 27100 семей. Ликвидирован непригодный для
проживания жилищный фонд общей площадью 630,4 тыс. кв. м.
В рамках реализации подпрограммы "Реформирование и
модернизация жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации"
за счет всех источников финансирования удалось:
построить и провести реконструкцию 8975 км сетей водоснабжения
и канализации;
ввести в эксплуатацию отопительные котельные общей мощностью
22220 Гкал/ч;
построить и сдать в эксплуатацию водоочистные сооружения,
станции очистки сточных вод общей производительностью 4938 тыс.
куб. м в сутки.
Кроме того, проводились работы по созданию автоматизированных
систем управления технологическими процессами городского
коммунального хозяйства.
В подпрограмме участвовало 54 субъекта Российской Федерации. С
привлечением средств федерального бюджета в рамках подпрограммы
осуществлялось финансирование 186 объектов.
Основной формой оказания государственной поддержки в рамках
реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" стало
предоставление за счет средств федерального бюджета субсидий
молодым семьям - участникам подпрограммы в случае рождения
(усыновления) ребенка.
Общее количество молодых семей участников подпрограммы,
которым предоставлены субсидии в 2003 - 2005 годах, составило
114000, в том числе за счет средств федерального бюджета - 13700.
Наиболее эффективно подпрограмма реализовывалась в тех
регионах, где разработаны и действуют схемы ипотечного жилищного
кредитования, а также существуют возможности по использованию
сбережений граждан (Республика Татарстан, Республика Башкортостан,
Республика Мордовия, Оренбургская и Кемеровская области).
Вместе с тем в 2002 - 2005 годах не удалось достичь ощутимого
продвижения по следующим показателям реализации Программы:
среднее время ожидания предоставления жилых помещений
социального использования практически не изменилось и составляет
около 20 лет;
износ основных фондов коммунального комплекса сохраняется на
уровне 60 процентов и имеет тенденцию к увеличению.
Основными проблемами в реализации Программы и подпрограмм,
осуществлявшихся в ходе первого этапа, явились:
недостаточная ориентированность мероприятий Программы на
увеличение объемов жилищного строительства - объем ввода в
эксплуатацию жилья в 2004 году составил всего 41,2 млн. кв. м, что
в 1,5 раза меньше по сравнению с 1990 годом;
недостаточная нацеленность мероприятий Программы на решение
основных проблем, препятствующих развитию рынка доступного жилья;
отсутствие концентрации ассигнований из федерального бюджета
на главных направлениях, их распыление по 7 подпрограммам, 5
государственным заказчикам;
отсутствие механизмов консолидации бюджетных ассигнований
федерального, регионального и муниципального уровней;
недостаточное стимулирование привлечения внебюджетных
источников финансирования Программы, в том числе средств частных
инвесторов, кредитных средств и личных средств граждан;
недостаточность ассигнований из федерального бюджета,
предусмотренных на выполнение государственных обязательств
Российской Федерации по обеспечению жильем отдельных категорий
граждан.
Основной проблемой реализации подпрограммы "Переселение
граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного
фонда" стало то, что при недостаточности бюджетных средств (для
ликвидации ветхого и аварийного жилья в Российской Федерации
необходимо вложить в строительство нового жилья не менее 1 трлн.
рублей) не удалось в должной степени использовать ресурсы
федерального бюджета для привлечения частных инвестиций. За 2002 -
2004 годы объем финансирования за счет всех источников составил
12,02 млрд. рублей, из них 2,8 млрд. рублей (23 процента) -
средства федерального бюджета, 6,5 млрд. рублей (55 процентов) -
средства бюджетов субъектов Российской Федерации и местных
бюджетов. Доля внебюджетных источников составила лишь 2,7 млрд.
рублей (22 процента).
Основными проблемами реализации подпрограммы "Реформирование и
модернизация жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации"
стали недостаточность ресурсов и отсутствие эффективных механизмов
для стимулирования позитивных изменений в жилищно-коммунальном
комплексе. В частности, средства федерального бюджета
расходовались на безвозмездное финансирование проектов
строительства и модернизации объектов коммунальной инфраструктуры
без четких критериев принятия решений, что не способствовало
привлечению в сектор частных инвестиций.
Задача создания нормативной правовой базы, необходимой для
реформирования жилищно-коммунального хозяйства и привлечения в
отрасль частных инвестиций, которая во многом определила
содержание подпрограммы, была в основном решена с принятием
федеральных законов, направленных на формирование рынка доступного
жилья в Российской Федерации. В этих условиях модификация
подпрограммы даст возможность существенно повысить ее
эффективность.
В рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых
семей" в недостаточной степени был задействован механизм
ипотечного жилищного кредитования. Анализ достигнутых результатов
выявил необходимость ее корректировки в части совершенствования
механизма осуществления государственной поддержки молодых семей
при улучшении жилищных условий.
Основной проблемой реализации подпрограмм "Государственные
жилищные сертификаты", "Обеспечение жильем участников ликвидации
последствий радиационных аварий и катастроф", "Обеспечение жильем
граждан Российской Федерации, подлежащих отселению с комплекса
"Байконур", "Обеспечение жильем беженцев и вынужденных
переселенцев в Российской Федерации", а также мероприятий по
реализации Федерального закона "О жилищных субсидиях гражданам,
выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним
местностей" стала недостаточность финансовых ресурсов и отсутствие
единых принципов и механизмов выполнения государственных
обязательств Российской Федерации перед гражданами - участниками
различных подпрограмм.
Финансирование государственных обязательств в рамках указанных
подпрограмм за 2002 - 2004 годы составило 3,9 процента суммы,
необходимой для полного выполнения обязательств. При этом ежегодно
обеспечивалось жильем лишь около 1,3 процента граждан из числа
указанных категорий.
Модификация Программы и ее подпрограмм на втором этапе
реализации (в 2006 - 2010 годы) обусловлена необходимостью:
стимулирования роста предложения жилья на рынке, включая
реализацию мер по поддержке жилищного строительства;
повышения надежности и качества коммунальных услуг на базе
модернизации объектов коммунальной инфраструктуры и привлечения
частного бизнеса и частных инвестиций в эту сферу;
стимулирования платежеспособного спроса на жилье, включая
повышение доступности приобретения жилья для молодых семей;
более эффективного исполнения государственных обязательств по
обеспечению жильем отдельных категорий граждан.
II. Характеристика проблемы
Проведенные в 1991 - 2005 годах реформы в жилищной сфере
обеспечили коренной поворот от планово-административных методов
регулирования к рыночным механизмам при соблюдении принципов
обеспечения социальных гарантий в области жилищных прав малоимущим
гражданам и иным категориям населения, установленным
законодательством Российской Федерации. Право собственности на
жилье, а также рынок жилья стали неотъемлемой частью отношений в
жилищной сфере.
Кардинальным образом изменилась структура жилищного фонда
Российской Федерации по формам собственности, сформирован новый
слой собственников жилья как социальная база жилищной реформы.
Доля частного жилищного фонда за 1990 - 2004 годы увеличилась с 33
до 73,5 процента, а доля государственного и муниципального
жилищного фонда сократилась с 67 до 25,6 процента, из них 20,1
процента составляет муниципальный жилищный фонд.
По оценке, основанной на данных государственной системы
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ежегодно
осуществляются сделки, в которые вовлечено более 4,5 процента
жилых домов и квартир, находящихся в частной собственности, что
является существенным показателем в период становления рынка
жилья.
Радикальные изменения произошли в жилищном строительстве.
Основную роль здесь стали играть частные и индивидуальные
застройщики. Доля жилья, введенного частичными и индивидуальными
застройщиками, в общем объеме жилищного строительства в 2003 году
составила более 71,3 процента, из них индивидуальными
застройщиками - 39,2 процента.
В последние годы началось активное развитие ипотечного
жилищного кредитования. Общий объем задолженности по выданным
ипотечным кредитам и займам увеличился за 2002 - 2004 годы с 3,6
млрд. рублей до 25 - 30 млрд. рублей, то есть более чем в 7 раз.
При этом общая задолженность по всем видам кредитов на покупку
жилья, предоставленных кредитными организациями, на 1 января 2005
г. составила 54,4 млрд. рублей.
В 2002 - 2005 годах Агентство рефинансировало свыше 24000
ипотечных кредитов и займов в 80 субъектах Российской Федерации на
сумму 10,55 млрд. рублей.
Осуществлялось реформирование жилищно-коммунального комплекса,
направленное на создание эффективного механизма управления и
снижение издержек по предоставлению услуг. Повышение эффективности
работы жилищно-коммунального комплекса в первую очередь было
связано с постепенным переводом этого сектора экономики на режим
безубыточного функционирования с переориентацией бюджетных
субсидий от дотирования производителей жилищно-коммунальных услуг
к адресному субсидированию малоимущих семей. Доля получателей
субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в 2004
году составила более 13 процентов семей, общая сумма начисленных
субсидий - 35 млрд. рублей.
Вместе с тем наряду с указанными положительными результатами
преобразований пока не удалось обеспечить существенного улучшения
ситуации в жилищной сфере, повысить доступность жилья для
населения и обеспечить комфортные и безопасные условия проживания.
Данные социологических обследований показывают, что жилищная
проблема стоит перед 61 процентом российских семей, в той или иной
степени не удовлетворенных жилищными условиями. При этом каждая
четвертая семья имеет жилье, находящееся в плохом или очень плохом
состоянии. Общая потребность населения России в жилье составляет
1570 млн. кв. м, для удовлетворения этой потребности необходимо
увеличить жилищный фонд на 46 процентов.
Несмотря на создание основ функционирования рынка жилья,
приобретение, строительство и наем жилья с использованием рыночных
механизмов на практике пока доступны лишь ограниченному кругу
семей - семьям с высокими доходами. Основными причинами низкого
платежеспособного спроса на жилье являются неразвитость институтов
долгосрочного жилищного кредитования, инфраструктуры рынка жилья и
ипотечного жилищного кредитования, а также высокий уровень рисков
и издержек на этом рынке.
В целях повышения доступности жилья для населения необходимо
обеспечить условия для развития системы ипотечного жилищного
кредитования и других механизмов расширения платежеспособного
спроса, системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов и
рынка ипотечных ценных бумаг, рыночной и административной
государственной инфраструктуры, а также оказать бюджетную
поддержку в приобретении жилья, в том числе с помощью ипотечных
кредитов и займов, молодым семьям.
Однако даже ограниченный платежеспособный спрос населения на
жилье превышает предложение жилья на рынке, что приводит к
постоянному росту цен на жилье. В этой ситуации большая часть
жилищного строительства финансируется непосредственно за счет
средств населения, слабо развито кредитование застройщиков на цели
жилищного строительства. Недостаточные объемы жилищного
строительства отражают низкую эффективность этого сектора
экономики, высокие административные барьеры на рынке и высокую
степень его монополизации.
Существенным препятствием развития жилищного строительства
продолжает оставаться ограниченность возможностей обеспечения
земельных участков необходимой коммунальной инфраструктурой.
Необходимо обеспечить условия для существенного роста объемов
жилищного строительства с целью увеличения предложения жилья на
конкурентном рынке в соответствии с ростом платежеспособного
спроса населения.
Качество содержания жилищного фонда и коммунальных услуг
находится на неудовлетворительном уровне и не соответствует не
только потребностям и ожиданиям населения, но и общему объему
финансовых ресурсов, направляемых в этот сектор экономики.
Основная причина неэффективности жилищно-коммунального хозяйства -
сохранение нерыночных принципов функционирования в секторе, где
могут и должны нормально развиваться рыночные отношения. В
результате практически отсутствуют стимулы для рационального
ведения хозяйства, роста производительности труда, ослаблены
мотивации энергосбережения, внедрения новых технологий в
производство, инвестиций в его модернизацию.
Жилищно-коммунальное хозяйство в сегодняшнем его состоянии
характеризуется низкой инвестиционной привлекательностью и требует
привлечения больших инвестиций для модернизации и развития.
Проблема усугубляется наличием большой задолженности в отрасли,
образовавшейся в первую очередь в результате невыполнения своих
обязательств бюджетами всех уровней. Объем дебиторской
задолженности предприятий жилищно-коммунального хозяйства составил
на конец 2004 года 268,1 млрд. рублей, в то же время объем их
кредиторской задолженности превысил 307,5 млрд. рублей.
Завершение реформы жилищно-коммунального хозяйства должно
обеспечить проведение его технологической и управленческой
модернизации с привлечением частного бизнеса и частных инвестиций,
формированием реальных собственников квартир в многоквартирных
домах с передачей им функций принятия решений по управлению общим
имуществом многоквартирного дома.
Не могут быть признаны удовлетворительными и темпы обеспечения
жильем граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в
улучшении жилищных условий. В очереди на улучшение жилищных
условий стоят около 4,5 млн. семей. Среднее время ожидания
предоставления жилых помещений социального использования
составляет 15 - 20 лет. В настоящее время решение этого вопроса
отнесено к полномочиям органов местного самоуправления. При этом
Российская Федерация в соответствии с федеральным
законодательством на начало 2005 года имеет государственные
обязательства по обеспечению жильем перед 1014 тыс. граждан (из
них ветераны и инвалиды - 306 тыс. человек, граждане, относящиеся
к иным категориям, - 708 тыс. человек), значительная часть которых
также признана органами местного самоуправления нуждающимися в
улучшении жилищных условий.
Улучшению жилищных условий граждан будет способствовать
предоставление в установленном порядке органами государственной
власти или органами местного самоуправления по желанию граждан
земельных участков для строительства жилых домов, что будет
являться основанием для снятия их с учета в качестве нуждающихся в
жилых помещениях.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 11.09.2006 N 557)
|
