САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
МАЛЫЙ СОВЕТ
_______________________________________________________________
Р Е Ш Е Н И Е
от 11.05.93 N 170
Об изменениях и дополнениях к
Методике оценки стоимости иму-
щества и определения уровня
арендной платы за нежилые по-
мещения
Малый Совет Санкт-Петербургского городского Совета народных де-
путатов РЕШИЛ:
1. Внести изменения и дополнения в Методику оценки стоимости
имущества и определения уровня арендной платы за нежилые помещения,
утвержденную решением малого Совета Петербургского горсовета от
02.07.92 N 210, согласно приложению.
2. Установить с 01.06.93 индекс инфляции, равный 4, а для зда-
ний-памятников при сдаче их в аренду - 36.
3. Поручить городской администрации произвести перерасчет
арендной платы по договорам аренды за нежилые помещения в соот-
ветствии с данным решением.
4. Сохранить в 1993 году для учреждений, организаций и предпри-
ятий, финансируемых частично или полностью из городского бюджета, а
также для социально значимых об'ектов городского хозяйства, прирав-
ниваемых по уровню арендной платы к бюджетным организациям на осно-
вании решений Петербургского горсовета, уровень арендной платы 1992
года.
5. Сохранить в 1993 году уровень платы за использование нежилых
помещений, эксплуатационные расходы и коммунальные услуги, установ-
ленный решениями малого Совета от 23.04.92 N 103 и от 24.06.92 N
180, для помещений, вошедших в Фонд творческих мастерских, образо-
ванный решениями малого Совета от 30.06.92 N 203 и от 12.01.93 N 3.
Председатель Совета А.Н.Беляев
Приложение
к решению малого Совета
Петербургского горсовета
от 11.05.93 N 170
Изменения и дополнения,
вносимые в Методику оценки стоимости имущества
и определения уровня арендной платы за нежилые помещения
1. Во втором абзаце п.4.3 исключить слово "устаревшего".
2. Во втором абзаце п.4.3 заменить слова "укрупненные коэффици-
енты изменения цен, разработанные Госкомцен СССР согласно приложению
2, Госстроем СССР" на слова "коэффициенты пересчета балансовой стои-
мости в восстановительную (приложение 2)".
3. В первом абзаце п.4.5 заменить год "1984" на "1992".
4. В первом абзаце п.4.5 заменить текст "индекс перевода в цены
1984 г., утвержденный постановлением Госстроя СССР от 11.05.83 N 94,
на индекс перевода в цены 1991 г., установленный письмом Госстроя
СССР от 06.09.90 N 14-д, и с учетом среднегодового темпа инфляции в
период 1984 - 1990 гг., установленного экспертным путем на уровне
5,75 процентов в год (48 процентов - за период). По об'ектам, пост-
роенным и введенным в действие после 1 января 1984 г., балансовая
стоимость зданий и сооружений пересчитывается по индексам, установ-
ленным письмом Госстроя СССР от 06.09.90 N 14-д с учетом среднегодо-
вого темпа инфляции в период 1984 - 1990 гг., установленного
экспертным путем на уровне 5,75 процентов в год (48 процентов - за
период)" на слова "коэффициент пересчета (приложение 2)".
5. Во втором абзаце п.4.5 слова "по зданиям, подлежащим комп-
лексному капитальному ремонту и реконструкции" заменить словами "по
зданиям, построенным до 1917 года, а также зданиям, состоящим на
учете в УГИОП".
6. Во втором абзаце п.4.6 заменить слова "биржевого курса"
текстом "курса, определяемого в соответствии с действующим законода-
тельством".
7. В п.4.12 при расшифровки Jинф заменить дату "01.01.91" на
дату "01.09.92".
8. В п.5.1 исключить из формулы (6) составляющие Jз и Рп, а
также их расшифровку: " Jз - индекс увеличения затрат на строитель-
но-монтажные работы в Санкт-Петербурге (для нежилых помещений в жи-
лых зданиях, построенных до 1984 г., принимается равным 1,24 х 1,48
х 1,67 = 3,04 ; см. п.4.5); Рп - рентные платежи по местоположению
для данного вида деятельности на 1 кв.м общей полезной площади нежи-
лого здания (помещения) руб./кв.м."
9. В п.5.1 заменить в формулах (6) и (9) Jз на Кз и дать следу-
ющую трактовку: Кз - коэффициент пересчета балансовой стоимости
основных фондов в восстановительную стоимость (приложение 2).
10. В п.5.1 исключить из формулы (6) коэффициенты Кист и Ккр.
11. П.5.1 после формулы (6) дополнить словами : "Расчет годовой
арендной платы для зданий, построенных до 1917 года, а также зданий,
состоящих на учете в УГИОП, производится по формуле:
Апл = (Сб(и) х Кз х Кк х Кист х Ккр х Ен + Пз + Ам) х Jинф х Sо
(6А)"
12. П.5.1 при расшифровки Кк после слов "в подвале" дополнить
словами "на мансарде".
13. В п.5.1 при расшифровке Ккр исключить слова "для всех зда-
ний, подлежащих комплексному капитальному ремонту и реконструкции".
В примечании к пункту указать: "Применяется для зданий, построенных
до 1917 года, а также зданий, состоящих на учете в УГИОП".
14. В п.5.1 при расшифровке Кист в примечании указать: "Исто-
рическая часть города включает острова: Васильевский, Декабристов,
Петровский, Крестовский, Елагин, Трудящихся, Аптекарский, Петрог-
радский, Заячий, Адмиралтейский остров по Обводному каналу (согласно
приложению2 к решению Исполкома Ленсовета от 05.12.88 N 979)".
15. В п.5.1 исключить абзац: "Рентные платежи (Рп) для госу-
дарственных и муниципальных предприятий-арендаторов торговли и сферы
обслуживания рассчитываются по формуле:
Опр х ( Р - Р ) х Уп х ( 1 - Нп )
Рп = -------------------------------- , (8)
Sо
где:
Опр - об'ем производства на данном предприятии за год,
предшествующий году оценки, руб.;
Р - рентабельность производства на данном предприятии в
году, предшествующем году оценки, в долях единицы;
Уп - удельный вес рентных платежей в прибыли, подлежащих
из'ятию, в долях единицы (приложение 1).
Если рентабельность предприятия ниже средней по данному виду
деятельности в городе или оно убыточно, то рентные платежи принима-
ются равными нулю".
16. В п.5.1 в формуле (9) исключить коэффициенты Кк, Кист, Ккр.
17. В п.5.2 после слов "организаций-арендаторов, финансируемых"
дополнить текст словами "полностью или частично (не менее, чем на 50
процентов)" и далее по тексту.
18. Во втором абзаце п.5.3 исключить Рп.
19. В таблице 2 приложения 4 исключить последнюю строку: " па-
мятник союзного значения ....... 3,0."
20. В формуле (1) п.2.1 приложения 4 исключить составляющую Рп.
21. Считать утратившими силу приложения 2,3 к Методике оценки
стоимости имущества и определения уровня арендной платы за нежилые
помещения, утвержденной решением малого Совета Петербургского горсо-
вета от 02.07.92 N 210.
22. Изложить приложения 2,3 в следующей редакции:
Приложение 2
к Методике оценки стоимости
имущества и определения
уровня арендной платы за
нежилые помещения
Коэффициенты пересчета балансовой стоимости основных
фондов в восстановительную стоимость, утвержденные
Министерством экономики Российской Федерации,
Министерством финансов Российской Федерации с участием
Государственного комитета Российской Федерации по
статистике в соответствии с постановлением Правительства
Российской Федерации от 14 августа 1992 года N 595
" О переоценке основных фондов (средств) в Российской Федерации"
_____________________________________________________________________
Группа и шифры основных фондов : Коэффициенты пересчета балансо-
по классификатору "Единые нормы : вой стоимости основных фондов в
амортизационных отчислений на : восстановительную стоимость,
полное восстановление основных : приобретенных:
фондов народного хозяйства СССР", :
утвержденные постановлением Сове- :
та Министров СССР от 22 октября :
1990 года N 1072 :
____________________________________:______________________________
Группы основных фондов: Шифры : до 01. : В : В
: : 01.91 г.: 1991 г. : 1992 г.
___________________________________________________________________
1 : 2 : 3 : 4 : 5
______________________:_____________:_________:__________:_________
: : : :
1. Здания, сооружения :от 10000 до : : :
и передаточные устрой-:40000 включ. : : :
ства : : 25 : 12 : 1
Незавершенное произ- : : : :
водственное строитель-: : : :
ство : : : :
______________________:_____________:_________:__________:_________
2. Машины и оборудова-:от 43100 до : : :
ние для цветной метал-:43151 : : :
лургии : : : :
Железнодорожный под- :от 50000 до : : :
вижной состав :50016 : 46 : 20 : 1
Тракторы всех видов :от 40600 до : : :
:40612 : : :
Оборудование для хими-:от 43200 до : : :
ческой промышленности :43282 : : :
______________________:_____________:_________:__________:_________
3. Машины и оборудова-:от 43400 до : : :
ние для нефтегазодобы-:43415 : : :
чи : : : :
Турбинное оборудование:от 40100 до : : :
Металлорежущее обору- :40203 : : :
дование (без автомати-:от 41000 до : : :
ческих линий) :41003 : : :
Технологическое обору-:от 44900 до : 18 : 8 : 1
дование легкой промы- :44929 (без : : :
шленности (без оборудо:44920и44921) : : :
вания для текстильной : : : :
промышленности) : : : :
Производственный и хо-:от 70000 до : : :
зяйственный инвентарь :70011 : : :
и инструмент :60000до60005 : : :
______________________:_____________:_________:__________:_________
4. Оборудование лесной:от 44400 до : : :
деревообрабатывающей, :44609 : : :
целлюлозно-бумажной :44920и 44921 : 14 : 6 : 1
промышленности и текс-: : : :
тильной промышленности: : : :
______________________:_____________:_________:__________:_________
5. Машины литейные :от 41100 до : : :
:41103 : 11 : 5 : 1
______________________:_____________:_________:__________:_________
6. Вычислительная тех-:от 48000 до : : :
ника :48010 : : :
Технологическое обору-:от 44800 до : : :
дование полиграфичес- :44807 : 4,5 : 3 : 1
кой промышленности : : : :
Линии станочные авто- : 41001 : : :
матические : : : :
______________________:_____________:_________:__________:_________
7. Приборы всех видов :от 47000 до : : :
:47066 : : :
Доменное,сталеплавиль-:от 43000 до : 16 : 7 : 1
ное,прокатное и обога-:43045 : : :
тительное оборудование: : : :
______________________:_____________:_________:__________:_________
8. Все остальные виды : : : :
основных фондов : : 36 : 15 : 1
______________________:_____________:_________:__________:_________
Приложение 3
к Методике оценки стоимости
имущества и определения
уровня арендной платы за
нежилые помещения
Нормативные коэффициенты
эффективности капитальных вложений (Ен)
___________________________________________________________________
Наименование арендатора :
(комплекса и отрасли)* : Ен
___________________________________________________:________________
1 : 2
___________________________________________________:________________
:
Топливо-энергетический комплекс: :
электроэнергетика : 0,15
нефтедобывающая промышленность : 0,15
нефтеперерабатывающая промышленность : 0,15
газовая промышленность : 0,15
угольная промышленность : 0,15
Металлургический комплекс: :
черная металлургия : 0,15
цветная металлургия : 0,18
Химико-лесной комплекс: :
химическая промышленность : 0,15
нефтехимическая промышленность : 0,18
лесная и деревообрабатывающая :
промышленность : 0,15
целлюлозно-бумажная промышленность : 0,15
Машиностроительный комплекс: :
энергетическое машиностроение : 0,15
тяжелое и транспортное машиностроение : 0,18
электротехническая промышленность : 0,20
химическое и нефтяное машиностроение : 0,17
станкостроительная и инструментальная :
промышленность : 0,21
приборостроение : 0,24
автомобильная промышленность : 0,23
тракторное и сельскохозяйственное :
машиностроение : 0,16
машиностроение для животноводства :
и кормопроизводства : 0,16
строительное, дорожное и коммунальное :
машиностроение : 0,16
машиностроение для легкой и пищевой :
промышленности и бытовых приборов : 0,18
Строительный комплекс: :
промышленность строительных :
материалов : 0,15
строительство : 0,15
промышленность строительных :
конструкций и деталей : 0,19
Агропромышленный комплекс: :
пищевая промышленность : 0,17
мясная и молочная промышленность : 0,15
рыбная промышленность : 0,15
мукомольно-крупяная и комбикормовая :
промышленность : 0,15
сельское хозяйство : 0,15
лесное хозяйство : 0,19
водное хозяйство : 0,15
Комплекс отраслей транспорта и связи : :
железнодорожный транспорт : 0,15
морской транспорт : 0,15
речной транспорт : 0,15
автомобильный транспорт : 0,15
воздушный транспорт : 0,15
связь : 0,15
Отрасли, не входящие в комплекс: :
легкая промышленность : 0,25
микробиологическая промышленность : 0,15
медицинская промышленность : 0,12
полиграфическая промышленность : 0,15
местная промышленность : 0,27
материально-техническое снабжение :
и сбыт : 0,15
Рестораны : 0,27
Предприятия игорного бизнеса : 0,27
Ломбарды : 0,15
Предприятия непродовольственной торговли :
(кроме книжной торговли,аптек) : 0,15
Учреждения петербургских банков : 0,13
Филиалы иногородних банков : 0,15
Офисы : 0,15
Книжная торговля, издательства : 0,06
Предприятия бытового обслуживания : 0,06
Продовольственная торговля : 0,06
Аптеки : 0,06
Предприятия общественного питания (кроме :
ресторанов) : 0,06
Театрально-зрелищные и творческие организации : 0,06
Организации и учреждения культуры, образования, :
науки и здравоохранения : 0,03
Общественные об'единения, включая религиозные, :
благотворительные фонды и партии : 0,03
Предприятия почтовой связи : 0,03
Производственные предприятия, более 50 процентов :
среднесписочного состава которых составляют :
инвалиды : 0,03
Органы государственного управления и подчиненные :
им учреждения и организации : 0,03
Редакции газет и журналов, кроме рекламных :
и эротических изданий : 0,03
Предприятия по распространению печатной :
продукции : 0,03
Редакции программ и студийных комплексов :
радио- и телевещания : 0,03
___________________________________________________:________________
* Нормативный коэффициент эффективности (Ен) устанавливается в соот-
ветствии с видом деятельности, указанным в арендном договоре. При
аренде помещений для многопрофильной деятельности коэффициент эффек-
тивности (Ен) устанавливается на уровне того из осуществляемых видов
деятельности, по которому он наиболее высокий.
|
