САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
М А Л Ы Й С О В Е Т
Р Е Ш Е Н И Е
от 02.07.92 N 210
О Методике оценки стоимости
имущества и определения уровня
арендной платы за нежилые
помещения
Малый Совет Санкт-Петербургского городского Совета народных де-
путатов РЕШИЛ:
1. Утвердить прилагаемую методику оценки стоимости имущества и
определения уровня арендной платы за нежилые помещения.
2. Установить с Ш квартала 1992 года индекс инфляции равный де-
вяти.
3. Считать утратившим силу приложение 7 к решению 9-й сессии
Ленсовета от 28.06.91 N 26 "О порядке распоряжения нежилым фондом в
Ленинграде".
Председатель Совета А.Н.Беляев
УТВЕРЖДЕНА
решением малого Совета
Петербургского горсовета
от 02.07.92 N 210
М Е Т О Д И К А
оценки стоимости имущества и определения уровня
арендной платы за нежилые помещения
(В редакции Решения Малого Совета Санкт-Петербургского
горсовета от 11.05.93 N 170)
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Методика оценки стоимости имущества и определения уровня
арендной платы за нежилые помещения (в дальнейшем - Методика) ус-
танавливает способы и порядок оценки стоимости имущества (в том
числе недвижимого), находящегося в собственности Санкт-Петербурга
или в ведении Петербургского горсовета и рай(гор)советов, как исход-
ной величины для определения стартовой цены при его продаже на аук-
ционе (конкурсе) вне процесса приватизации предприятий, а также при
включении в уставной капитал акционерных обществ (товариществ) и
аренде.
1.2. Оценка стоимости имущества производится исходя из его нали-
чия и фактического состояния, определяемого по результатам инвента-
ризации, с учетом реально складывающихся цен, а также других факто-
ров, оказывающих влияние на примерную рыночную оценку.
1.3. Используемые в Методике показатели и их применение коррек-
тируются по мере изменения социально-экономической ситуации и введе-
ния в действие новых нормативных актов.
2. ОРГАНИЗАЦИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА
2.1. Оценку имущества осуществляет оценочная комиссия Комитета
по управлению городским имуществом (КУГИ).
2.2. Оценочная комиссия действует согласно Положению об оценоч-
ной комиссии, утверждаемому председателем КУГИ, и обеспечивает полу-
чение данных о наличии, структуре и стоимости различных видов иму-
щества предприятия.
3. СОСТАВ ОЦЕНИВАЕМОГО ИМУЩЕСТВА
3.1. В состав оцениваемого имущества входят:
- основные средства: здания, сооружения, передаточные устрой-
ства, машины и оборудование, вычислительная техника, измерительные,
регулирующие приборы, транспортные средства, многолетние насажде-
ния и др.;
- финансовые активы: денежные средства в кассе и на счетах бан-
ков, ценные бумаги, вклады, а также отгруженные товары, сданные ра-
боты и иные финансовые средства по балансу предприятия;
- оборотные средства: производственные запасы, незавершенное про-
изводство, расходы будущих периодов, готовая продукция, товары, ма-
лоценные и быстроизнашивающиеся предметы, дебиторская задолженность
и др.;
- незавершенное строительство;
- права на пользование природными ресурсами (включая землю) и
другим имуществом;
При выкупе имущества арендатором оценивается как переданное в
аренду имущество, так и созданное в период аренды за счет средств
арендодателя и ассигнований из бюджета.
3.2. Оценке подлежат основные средства, числящиеся на балансе
предприятия или учреждения, независимо от степени их физического из-
носа как действующие (включая объекты, временно находящиеся в капи-
тальном ремонте и модернизации), так и переданные в пользование,
аренду другим предприятиям и организациям, находящиеся на консерва-
ции, в запасе или резерве.
4. ПОРЯДОК ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ИМУЩЕСТВА
4.1. Плата за пользование земельными участками определяется
исходя из их нормативной оценки, установленной в соответствии с ре-
шением малого Совета Петербургского горсовета от 23.06.92 N 177 "О
земельном налоге в Санкт-Петербурге", согласно приложению 1.
4.2. Оценка стоимости основных средств, подлежащих выкупу
(продаже), осуществляется поэтапно на основе последовательного опре-
деления:
- первоначальной стоимости, определяемой по бухгалтерскому
балансу;
- восстановительной стоимости;
- остаточной стоимости;
- примерной рыночной оценки.
Оценка стоимости оборотных средств осуществляется в два этапа:
- начальная оценка оборотных средств;
- примерная рыночная оценка оборотных средств.
4.3. Восстановительная стоимость основных средств определяется
на основе новых прейскурантов.
При отсутствии новых прейскурантов по отдельным видам оборудо-
вания их восстановительная стоимость определяется путем приравнива-
ния к аналогичному современному оборудованию (Об), или исходя из пе-
рвоначальной стоимости основных средств, умноженной на коэффициенты
пересчета балансовой стоимости в восстановительную (Приложение 2).
(Абзац в редакции от 11.05.93).
4.4. Базой для оценки стоимости основных средств является их
остаточная стоимость, определяемая путем уменьшения восстанови-
тельной стоимости на процент износа, исчисленного исходя из нормы
амортизации на полное восстановление основных средств и фактичес-
кого срока эксплуатации.
В том случае, если на предприятии, имущество которого оцени-
вается, есть основные средства, сданные в аренду третьим лицам, то
при условии сохранения договора аренды их оценка определяется ис-
ходя из суммы арендной платы, которая может быть получена новым
собственником до конца срока аренды, и остаточной стоимости этих
основных средств после завершения срока аренды в текущих ценах.
4.5. Балансовая (восстановительная) стоимость зданий и соору-
жений, введенных в эксплуатацию до 1992 г., определяется на основе
балансовой (первоначальной) стоимости, умноженной на коэффициент
пересчета (приложение 2).
По зданиям, расположенным в историческом центре города, произ-
водится увеличение стоимости на коэффициент, учитывающий сложность
проведения здесь работ (1,25), и по зданиям, построенным до 1917 го-
да, а также зданиям, состоящим на учете в УГИОП - на коэффициент,
учитывающий рост затрат на комплексный капитальный ремонт и реконст-
рукцию по сравнению с новым строительством (2,0).
(Пункт в редакции от 11.05.93)
4.6. Полностью амортизированные оборудование (Об_А) и здания
(Зд_А), но в рабочем состоянии, оцениваются в размере не менее 10%
первоначальной балансовой стоимости, в нерабочем состоянии - по це-
нам не ниже стоимости вторсырья.
Импортное оборудование, - при наличии отечественного аналога,
оценивается согласно пп. 4.3, 4.4, а в случае его отсутствия - исхо-
дя из остаточной балансовой стоимости, умноженной на коэффициент пе-
ревода рубля в иностранную валюту, т.е. соотношения среднего курса,
определяемого в соответствии с действующим законодательством, валюты
за последний месяц, предшествующий оценке имущества, и курса валюты
на момент поставки оборудования. (Абзац в редакции от 11.05.93)
По решению оценочной комиссии оценка импортного и полностью
амортизированного оборудования может осуществляться экспертным путем.
4.7. Оценка товарно-материальных ценностей, относящихся к
оборотным средствам, а также малоценных и быстроизнашивающихся пред-
метов и инвентаря производится по учетным ценам с применением ин-
декса инфляции, рассчитанного в установленном порядке.
Если оборотные средства приобретались по свободным или договор-
ным ценам, что подтверждено платежными документами, то эти цены
используются при оценке оборотных средств с учетом инфляции.
Остатки товаров на предприятиях розничной торговли, обществен-
ного питания и бытового обслуживания оцениваются по розничным ценам
за вычетом торговой наценки без учета индекса инфляции.
4.8. Акции и другие ценные бумаги (Цб) оцениваются, при наличии
их котировки на бирже, по курсовой стоимости, а при отсутствии коти-
ровки - с учетом сложившегося уровня доходности данных бумаг, но не
ниже их номинальной стоимости.
4.9. Дебиторская задолженность и расходы будущих периодов оце-
ниваются по их балансовой бухгалтерской оценке (Др), а валютный
остаток - по среднему биржевому курсу валюты за последний месяц,
предшествующий оценке имущества.
4.10. В ходе оценки финансовых активов (Фа) из них вычитаются
остатки средств в фондах экономического стимулирования, которые
передаются трудовому коллективу при приватизации или сдаче предп-
риятия в аренду.
4.11. Незавершенное строительство (Нс) оценивается исходя из
фактических затрат (по бухгалтерскому учету), с увеличением на ин-
декс удорожания строительства согласно п. 4.5.
4.12. Примерная рыночная оценка имущества осуществляется по
следующей формуле:
Ци = (Опф * Кр + Об_А + Онф) * Jинф + Цзд + Ос, (1)
где: Ци - примерная рыночная оценка имущества, руб.;
Опф(Онф)- оценка основных производственных (непроизводствен-
ных) фондов за вычетом оценок полностью амортизиро-
ванного оборудования и зданий, руб.;
Кр - коэффициент рентабельности (доходности);
Ос - оценка оборотных средств и выкупаемой части финан-
совых активов, руб.;
Jинф - величина индекса инфляции по отношению к 01.09.92;
Цзд - примерная рыночная оценка зданий (помещений), с уче-
том полностью амортизированных (Зд_А), руб.
Оценка оборотных средств и выкупаемой части финансовых активов
определяется по формуле:
Ос = Т + Цб + ДР + Фа + Нс (2)
Коэффициент рентабельности (доходности) рассчитывается по фор-
муле:
_
Р * (1 - Нп)
Кр = ------------- , Кр > 1, (3)
Пб
_
где: Р - средняя рентабельность (доходность) по направлению
деятельности предприятия, имущество которого оценива-
ется, в долях единицы;
Пб - средний уровень дохода по пассивным банковским опера-
циям (средняя за квартал, предществующий оценке, ставка
процента по долгосрочным вкладам в коммерческих банках
Санкт-Петербурга, но не более 50% годовых),в долях еди-
ницы;
Нп - уровень налогообложения прибыли (дохода),в долях едини-
цы.
Примерная рыночная оценка зданий (Цзд) рассчитывается с учетом
уровня арендной платы (см. раздел 5).
Расчет стоимости имущества производится также и по формуле 4,
при этом в качестве примерной рыночной оценки принимается большая из
двух полученных величин:
Пф * (1 - Нп)
Ци = --------------- * Jинф , (4)
Пб
где: Пф - фактическая прибыль (доход) предприятия в году, пред-
шествующем году оценки, руб.
(Пункт в редакции от 11.05.93)
4.13. Примерная рыночная оценка имущества, рассчитанная в со-
ответствии с п.4.12, является окончательной при продаже его по дого-
вору аренды с выкупом или стартовой ценой при продаже его, как иму-
щественного комплекса, на аукционе(конкурсе) вне процесса приватиза-
ции предприятий.
4.14. При сдаче основных фондов предприятия в аренду арендная
плата (Апл_ОФ) рассчитывается по следующей формуле:
n m
Апл_ОФ= ( Е ОПфi * Намi * Кр + Е Онфj * Намj + Опф * Пб) * Jинф, (5)
i=1 j=1
где: Намi, Намj - нормы амортизации по видам арендуемых про-
изводственных фондов i-го вида (i=1,2...n)
и непроизводственных фондов j-го вида (j=1,
2...m), в долях единицы.
5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ)
5.1. Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) ус-
танавливается для предприятий и организаций не ниже сложившегося
уровня арендной платы за данное здание (помещение) в предшествую-
щем году и рассчитывается по формуле:
Апл = (Сб(и) * Кз * Кк * Ен + Пз + Ам) * Jинф * Sо, (6)
Расчет годовой арендной платы для зданий, построенных до 1917
года, а также зданий, состоящих на учете в УГИОП, производится по
формуле:
Апл = (Сб(и) * Кз * Кк * Кист * Ккр * Ен + Пз + Ам) * Jинф * Sо (6А)
где: Апл - годовая арендная плата за нежилое здание (помеще-
ние), руб.;
Сб(и) - балансовая стоимость здания с учетом износа в
расчете на 1 кв.м общей полезной площади, включа-
ющей в себя площадь внутренних помещений здания
без учета площади лестничных клеток, технических
подвалов и пр., руб./кв.м;
Кк=1 - коэффициент минимальной комфортабельности, при
размещении объекта аренды в подвале, на мансарде
снижается на 0,25, а при отсутствии в здании (по-
мещении) водоснабжения, канализации, отопления,
электроснабжения - на 0,1 за каждый отсутствующий
элемент благоустройства;
Кист - коэффициент увеличения затрат в связи с проведе-
нием ремонтно-строительных работ в исторической
части города (1,25) (Историческая часть города
включает острова: Васильевский, Декабристов, Пет-
ровский, Крестовский, Елагин, Трудящихся, Аптека-
рский, Петроградский, Заячий, Адмиралтейский ост-
ров по Обводному каналу (согласно приложению 2 к
решению Исполкома Ленсовета от 05.12.88 N 979)).
Ккр - коэффициент превышения стоимости комплексного капи-
тального ремонта и реконструкции над стоимостью но-
вого строительства (принимается равным 2,0 незави-
симо от того, ремонтировались ли они фактически или
нет; применяется для зданий, построенных до 1917
году, а также зданий, состоящих на учете в УГИОП);
Ен - нормативный коэффициент эффективности капиталовло-
жений (приложение 3);
Пз - платежи за землю, приходящиеся на 1 кв.м общей по-
лезной площади нежилого здания (помещения), руб/кв.м
Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв.м общей по-
лезной площади нежилого здания (помещения),
руб./кв.м;
Jинф - индекс инфляции;
Sо - общая полезная площадь нежилого здания (помещения),
сдаваемая в аренду, кв.м.
Кз - коэффициент пересчета балансовой стоимости основных
фондов в восстановительную стоимость (приложение 2).
При этом платежи за землю (Пз), приходящиеся на 1 кв.м общей
полезной площади нежилого здания (помещения), рассчитываются по
формуле:
Sy * Оз
Пз = -------- , (7)
Sнж * to
где: Оз - нормативная цена земли для конкретного земельного
участка, руб./кв.м;
Sнж - общая площадь нежилых помещений, расположенных на
данном земельном участке или в данном здании, кв.м;
Sу - площадь земельного участка, используемая арендато-
ром здания (помещения) (занятая или закрепленная за
зданием, сооружением (помещением), кв.м;
to - средний срок окупаемости затрат на приобретение зем-
ли, лет (приложение 1).
Сумма платежей за землю (Пз) для арендаторов нежилых помещений
может уменьшаться на величину земельного налога, уплачиваемого
собственниками (владельцами) жилья по мере введения в действие Зако-
на Российской Федерации "О плате за землю".
Пз для участков, находящихся в совместном пользовании несколь-
ких юридических лиц или граждан, начисляется в составе арендной пла-
ты за нежилые здания (помещения) отдельно каждому из пользователей
соразмерно их доле в этих зданиях (помещениях).
Пз указывается в договорах аренды отдельной строкой.
Годовая амортизация в расчете на 1 кв.м общей полезной площади
здания (помещения) независимо от фактического срока его службы опре-
деляется по формуле:
Ам = Сб * Кз * Нам_3 (9)
где:
Нам_3 - норма амортизации на полное восстановление здания,
в долях единицы;
Сб - балансовая (первоначальная) стоимость здания в
расчете на 1 кв.м общей полезной площади,руб./кв.м
(рассчитывается как результат деления первоначаль-
ной стоимости здания на его общую полезную площадь).
Кз - коэффициент пересчета балансовой стоимости основных
фондов в восстановительную стоимость (приложение 2).
(Пункт в редакции от 11.05.93)
5.2. Для предприятий и организаций-арендаторов, финансируемых
полностью или частично (не менее, чем на 50%) из городского бюджета,
а также социально-значимых элементов городского хозяйства, приравне-
нных к ним, перечень которых определяется городским Советом, аренд-
ная плата устанавливается не ниже сложившегося уровня в году, пред-
шествующему году оценки, и определяется по формуле:
Апл_Б = Ам * Jинф * Sо (10)
(Пункт в редакции от 11.05.93)
5.3. Примерная рыночная оценка нежилых зданий (помещений) (Цзд)
осуществляется исходя из суммы годовой арендной платы при Ен = 0,15
по формуле:
Цзд = Апл * tзд , (11)
где: tзд - срок окупаемости затрат на приобретение здания,
(помещения),определяемый оценочной комиссией с уче-
том остаточного срока его службы, лет (не менее 10
лет).
В этом случае при расчете Апл не учитываются Кр, Пз.
Если здание подлежит сносу в менее чем 10-летний срок, то по
решению оценочной комиссии в расчете оценки здания (помещения) to
берется равным числу лет предполагаемой службы здания.
5.4. Арендная плата за использование зданий-памятников истории
и культуры определяется согласно приложению 4.
6. ОТДЕЛЬНЫЕ ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СУММУ ВЫКУПА
(ПРОДАЖНУЮ ЦЕНУ)
6.1. При определении суммы выкупа имущества арендного пфедприя-
тия на основе его примерной рыночной оценки указанная сумма может
уменьшаться на величину кредиторской задолженности по решению оце-
ночной комиссии, а также на величину банковских кредитов при сог-
ласии банка на предоставление этих кредитов правопреемнику.
В случае отказа банка предоставить такие кредиты оборотные и
основные средства, полученные в кредит, оцениваются как собственные
средства.
6.2. При продаже государственного и муниципального имущества
вне процесса приватизации предприятий стоимость этого имущества мо-
жет оцениваться по текущим рыночным ценам с использованием биржевых
котировок.
7. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА
7.1. Оценочной комиссией составляются акты оценки стоимости
основных и оборотных средств, незавершенного строительства, в ко-
торых отражаются результаты инвентаризации и оценки на основе
примерных форм, представленных в приложениях 5, 6, 7, 8.
К указанным актам прилагаются передаточный (разделительный) бух-
галтерский баланс, документы о результатах инвентаризации, заключе-
ния специализированных консультационных организаций.
7.2. Оценочная стоимость объявляется покупателю.
7.3. Имущественные сделки с государственной и муниципальной
собственностью подлежат обязательной регистрации в установленном в
Санкт-Петербурге порядке.
Методика разработана
Д.В.Васильевым
П.М.Лансковым
Приложение 1
к Методике оценки стоимости
имущества и определения
уровня арендной платы за не-
жилые помещения
Нормативная цена земли
по зонам градостроительной ценности Санкт-Петербурга
___________________________________________________________________
Зоны градострои- I Нормативная I to I Yп
тельной ценности I цена земли, I I
I руб./кв.м I I
_____________________I__________________I____________I_____________
1 1150 10 0,5
2 1000 10 0,5
3 950 10 0,5
4 900 12 0,4
5 850 12 0,4
6 800 12 0,4
7 750 12 0,3
8 700 12 0,3
9 650 12 0,3
10 600 15 0,2
11 550 15 0,2
12 500 15 0,2
13 450 20 0,1
14 400 20 0,1
15 300 20 0,1
___________________________________________________________________
Приложение 2
к Методике оценки стоимости
имущества и определения
уровня арендной платы за
нежилые помещения
(В редакции Решения Малого Совета Санкт-Петербургского
горсовета от 11.05.93 N 170)
Коэффициенты пересчета балансовой стоимости основных
фондов в восстановительную стоимость, утвержденные
Министерством экономики Российской Федерации,
Министерством финансов Российской Федерации с участием
Государственного комитета Российской Федерации по
статистике в соответствии с постановлением Правительства
Российской Федерации от 14 августа 1992 года N 595
" О переоценке основных фондов (средств) в Российской Федерации"
_____________________________________________________________________
Группа и шифры основных фондов : Коэффициенты пересчета балансо-
по классификатору "Единые нормы : вой стоимости основных фондов в
амортизационных отчислений на : восстановительную стоимость,
полное восстановление основных : приобретенных:
фондов народного хозяйства СССР", :
утвержденные постановлением Сове- :
та Министров СССР от 22 октября :
1990 года N 1072 :
____________________________________:______________________________
Группы основных фондов: Шифры : до 01. : В : В
: : 01.91 г.: 1991 г. : 1992 г.
___________________________________________________________________
1 : 2 : 3 : 4 : 5
______________________:_____________:_________:__________:_________
: : : :
1. Здания, сооружения :от 10000 до : : :
и передаточные устрой-:40000 включ. : : :
ства : : 25 : 12 : 1
Незавершенное произ- : : : :
водственное строитель-: : : :
ство : : : :
______________________:_____________:_________:__________:_________
2. Машины и оборудова-:от 43100 до : : :
ние для цветной метал-:43151 : : :
лургии : : : :
Железнодорожный под- :от 50000 до : : :
вижной состав :50016 : 46 : 20 : 1
Тракторы всех видов :от 40600 до : : :
:40612 : : :
Оборудование для хими-:от 43200 до : : :
ческой промышленности :43282 : : :
______________________:_____________:_________:__________:_________
3. Машины и оборудова-:от 43400 до : : :
ние для нефтегазодобы-:43415 : : :
чи : : : :
Турбинное оборудование:от 40100 до : : :
Металлорежущее обору- :40203 : : :
дование (без автомати-:от 41000 до : : :
ческих линий) :41003 : : :
Технологическое обору-:от 44900 до : 18 : 8 : 1
дование легкой промы- :44929 (без : : :
шленности (без оборудо:44920и44921) : : :
вания для текстильной : : : :
промышленности) : : : :
Производственный и хо-:от 70000 до : : :
зяйственный инвентарь :70011 : : :
и инструмент :60000до60005 : : :
______________________:_____________:_________:__________:_________
4. Оборудование лесной:от 44400 до : : :
деревообрабатывающей, :44609 : : :
целлюлозно-бумажной :44920и 44921 : 14 : 6 : 1
промышленности и текс-: : : :
тильной промышленности: : : :
______________________:_____________:_________:__________:_________
5. Машины литейные :от 41100 до : : :
:41103 : 11 : 5 : 1
______________________:_____________:_________:__________:_________
6. Вычислительная тех-:от 48000 до : : :
ника :48010 : : :
Технологическое обору-:от 44800 до : : :
дование полиграфичес- :44807 : 4,5 : 3 : 1
кой промышленности : : : :
Линии станочные авто- : 41001 : : :
матические : : : :
______________________:_____________:_________:__________:_________
7. Приборы всех видов :от 47000 до : : :
:47066 : : :
Доменное,сталеплавиль-:от 43000 до : 16 : 7 : 1
ное,прокатное и обога-:43045 : : :
тительное оборудование: : : :
______________________:_____________:_________:__________:_________
8. Все остальные виды : : : :
основных фондов : : 36 : 15 : 1
______________________:_____________:_________:__________:_________
Приложение 3
к Методике оценки стоимости
имущества и определения
уровня арендной платы за
нежилые помещения
(В редакции решения Малого Совета Санкт-Петербургского
горсовета от 11.05.93 N 170)
Нормативные коэффициенты
эффективности капитальных вложений (Ен)
___________________________________________________________________
Наименование арендатора :
(комплекса и отрасли)* : Ен
___________________________________________________:________________
1 : 2
___________________________________________________:________________
:
Топливо-энергетический комплекс: :
электроэнергетика : 0,15
нефтедобывающая промышленность : 0,15
нефтеперерабатывающая промышленность : 0,15
газовая промышленность : 0,15
угольная промышленность : 0,15
Металлургический комплекс: :
черная металлургия : 0,15
цветная металлургия : 0,18
Химико-лесной комплекс: :
химическая промышленность : 0,15
нефтехимическая промышленность : 0,18
лесная и деревообрабатывающая :
промышленность : 0,15
целлюлозно-бумажная промышленность : 0,15
Машиностроительный комплекс: :
энергетическое машиностроение : 0,15
тяжелое и транспортное машиностроение : 0,18
электротехническая промышленность : 0,20
химическое и нефтяное машиностроение : 0,17
станкостроительная и инструментальная :
промышленность : 0,21
приборостроение : 0,24
автомобильная промышленность : 0,23
тракторное и сельскохозяйственное :
машиностроение : 0,16
машиностроение для животноводства :
и кормопроизводства : 0,16
строительное, дорожное и коммунальное :
машиностроение : 0,16
машиностроение для легкой и пищевой :
промышленности и бытовых приборов : 0,18
Строительный комплекс: :
промышленность строительных :
материалов : 0,15
строительство : 0,15
промышленность строительных :
конструкций и деталей : 0,19
Агропромышленный комплекс: :
пищевая промышленность : 0,17
мясная и молочная промышленность : 0,15
рыбная промышленность : 0,15
мукомольно-крупяная и комбикормовая :
промышленность : 0,15
сельское хозяйство : 0,15
лесное хозяйство : 0,19
водное хозяйство : 0,15
Комплекс отраслей транспорта и связи : :
железнодорожный транспорт : 0,15
морской транспорт : 0,15
речной транспорт : 0,15
автомобильный транспорт : 0,15
воздушный транспорт : 0,15
связь : 0,15
Отрасли, не входящие в комплекс: :
легкая промышленность : 0,25
микробиологическая промышленность : 0,15
медицинская промышленность : 0,12
полиграфическая промышленность : 0,15
местная промышленность : 0,27
материально-техническое снабжение :
и сбыт : 0,15
Рестораны : 0,27
Предприятия игорного бизнеса : 0,27
Ломбарды : 0,15
Предприятия непродовольственной торговли :
(кроме книжной торговли,аптек) : 0,15
Учреждения петербургских банков : 0,13
Филиалы иногородних банков : 0,15
Офисы : 0,15
Книжная торговля, издательства : 0,06
Предприятия бытового обслуживания : 0,06
Продовольственная торговля : 0,06
Аптеки : 0,06
Предприятия общественного питания (кроме :
ресторанов) : 0,06
Театрально-зрелищные и творческие организации : 0,06
Организации и учреждения культуры, образования, :
науки и здравоохранения : 0,03
Общественные об'единения, включая религиозные, :
благотворительные фонды и партии : 0,03
Предприятия почтовой связи : 0,03
Производственные предприятия, более 50 процентов :
среднесписочного состава которых составляют :
инвалиды : 0,03
Органы государственного управления и подчиненные :
им учреждения и организации : 0,03
Редакции газет и журналов, кроме рекламных :
и эротических изданий : 0,03
Предприятия по распространению печатной :
продукции : 0,03
Редакции программ и студийных комплексов :
радио- и телевещания : 0,03
___________________________________________________:________________
* Нормативный коэффициент эффективности (Ен) устанавливается в соот-
ветствии с видом деятельности, указанным в арендном договоре. При
аренде помещений для многопрофильной деятельности коэффициент эффек-
тивности (Ен) устанавливается на уровне того из осуществляемых видов
деятельности, по которому он наиболее высокий.
Приложение 4
к Методике оценки стоимости
имущества и определения уров-
ня арендной платы за нежилые
помещения
(В редакции Решения Малого Совета Санкт-Петербургского
горсовета от 11.05.93 N 170)
П О Р Я Д О К
применения Методики оценки стоимости имущества и определения
уровня арендной платы за нежилые помещения к зданиям -
памятникам истории и культуры
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Порядок применения Методики оценки стоимости
имущества и определения уровня арендной платы за нежилые помещения
(далее - Порядок) предназначен для расчета примерной оценки стои-
мости зданий - памятников истории и культуры Санкт-Петербурга и
определения размера арендной платы за их использование.
1.2. Объектом оценки являются здания - памятники истории и
культуры, находящиеся под охраной государства.
1.3. Порядок учитывает влияние на оценку стоимости памятника
следующих факторов:
- сложность (насыщенность) архитектурного оформления памятника;
- исторический период постройки памятника;
- историко-культурная ценность памятника (категория учета).
1.4. Привязка Методики к памятникам истории и культуры осущест-
вляется посредством выбора и применения соответствующих конкретно-
му памятнику коэффициентов для определения его восстановительной
стоимости.
Расчет коэффициентов произведен на базе данных по характерному
для Санкт-Петербурга памятнику начала XIX века - зданию б.Казармы
местных войск по адресу: наб.реки Фонтанки, д.90.
1.5. При разработке Порядка использованы следующие материалы:
- Методика определения стоимости недвижимых памятников истории
и культуры, утвержденная приказом начальника Главного управления
охраны и реставрации памятников Министерства культуры Российской
Федерации от 27.09.90;
- Сборники укрупненных показателей сметной стоимости реставра-
ционно-восстановительных работ по памятникам истории и культуры
(СУПСС-87);
- Сборники сметных норм и расценок на реставрационно-восстано-
вительные работы по памятникам истории и культуры Санкт-Петербурга.
2. ПОРЯДОК ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ-ПАМЯТНИКОВ
И ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1. Арендная плата в зданиях-памятниках истории и культуры оп-
ределяется по формуле:
п
Апл = (Сб(и) * К * Ен + Пз + Ам) * Jинф * Sо, (1)
(Формула в редакции от 11.05.93).
где:
п
К - интегрированный коэффициент пересчета остаточной стои-
мости памятника в восстановительную с учетом всех факторов, ука-
занных в п.1.3.
п
При этом К рассчитывается по формуле:
п
К = Кп * Кик * Ки, (2)
где:
п
К - коэффициент пересчета в восстановительную стоимость
(табл. 1);
Кик - коэффициент историко-культурной ценности (табл. 2);
Ки - поправочный коэффициент к стоимости памятника, выража-
ющий отличие износа данного памятника от базового. В качестве ба-
зового принят износ здания б.Казарм местных войск, равный 0,43.
Таблица 1
Коэффициенты пересчета
остаточной стоимости памятника
в восстановительную стоимость в ценах 1991 г. (Кп)
____________________________________________________________________
Период постройки I 1703 - I 1751 - I 1801 - I 1851 - I После
Сложность I 1750 гг. I 1800 гг.I 1850 гг. I 1900 гг. I1900 г.
____________________________________________________________________
Простое оформление 79 72 64 59 53
Средней сложности 110 100 90 82 74
Сложное 141 129 116 106 95
____________________________________________________________________
Таблица 2
Коэффициенты
историко-культурной ценности памятников (Кик)
___________________________________________________________________
Категория историко-культурной Коэффициент историко-
ценности памятников культурной ценности
___________________________________________________________________
Памятник местного значения 1,5
Памятник республиканского значения 2,0
___________________________________________________________________
(Таблица в редакции от 11.05.93)
Ки рассчитывается по формуле:
1 - Ип 1 - Ип
Ки = -------- = -------- (3)
1 - 0,43 0,57
где:
Ип - износ памятника, в долях единицы.
Для зданий, прошедших комплексный капитальный ремонт и ре-
конструкцию (ККР) до 1984 года, величина Сб(и) принимается на мо-
мент, предшествующий ККР.
Для определения историко-культурной ценности здания-памятника,
сложности его архитектурного оформления и степени его износа в
состав оценочной комиссии включаются эксперты по указанным воп-
росам.
2.2. Годовая амортизация (Ам) определяется по формуле:
п з
Ам = Сб(и) * К * Кк * Нам (4)
В связи с тем, что при определении суммы амортизационных от-
числений по памятникам истории и культуры вопрос об их первона-
чальной стоимости носит условный характер, расчет амортизации про-
изводится по остаточной стоимости.
2.3. Примерная оценка стоимости здания-памятника истории и
культуры осуществляется в соответствии с п. 5.3 Методики.
Приложение 5
к Методике оценки стоимости
имущества и определения
уровня арендной платы за не-
жилые помещения
А К Т
оценки стоимости основных средств, подлежащих
выкупу (продаже)
Комиссия в составе _______________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
произвела инвентаризацию, оценку и определение износа
___________________________________________________________________
(наименование предприятия)
по состоянию на 1 ________________________ 199___года
___________________________________________________________________
Инвен-¦Наиме-¦Техни-¦Год ¦Перво- ¦Фактический ¦Факти- ¦Оценоч-
тарный¦нова- ¦ческая¦ввода ¦началь-¦физический ¦ческая ¦ная
номер ¦ние ¦харак-¦в экс- ¦ная (ба¦ износ ¦остаточ¦сто-ть
объек-¦объек-¦терис-¦плуата-¦лансо- ¦______________¦ная ¦
та ¦та ¦тика ¦цию ¦вая) ¦ ¦гр.5 * ¦сто-ть ¦
¦ ¦ ¦ ¦сто-ть ¦ ¦* гр.6 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦-------¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 100 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦тыс.руб¦ в % ¦тыс.руб¦тыс.руб¦тыс.руб
------¦------¦------¦-------¦-------¦------¦-------¦-------¦-------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9
------+------+------+-------+-------+------+-------+-------+-------
___________________________________________________________________
ИТОГО:
Подписи членов комиссии
Приложение 6
К Методике оценки стоимости
имущества и определения уров-
ня арендной платы за нежилые
помещения
А К Т
оценки наличия оборотных средств по состоянию
на 1__________________________________199___года
Комиссия в составе_________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
произвела инвентаризацию и оценку оборотных средств _______________
___________________________________________________________________
(наименование предприятия)
по состоянию на 1_____________________199___года
тыс.руб.
-------------------------------------------------------------------
Наимено-¦Номен- ¦Единица ¦Количес-¦Действу-¦Фактическая¦Оценочная
вание ¦клатур-¦учета ¦тво ¦ющая це-¦стоимость ¦стоимость
вида обо¦ный ¦ ¦ ¦на ¦ ¦
ротных ¦номер ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
средств ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
--------¦-------¦--------¦--------¦--------¦-----------¦-----------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7
--------+-------+--------+--------+--------+-----------+-----------
___________________________________________________________________
ИТОГО:
Подписи членов комиссии
Приложение 7
к Методике оценки стоимости
имущества и определения
уровня арендной платы за не-
жилые помещения
А К Т
оценки стоимости незавершенного строительства
Комиссия в составе_________________________________________________
(фамилия, имя отчество)
произвела оценку стоимости незавершенного строительства
___________________________________________________________________
(наименование предприятия)
по состоянию на 1________________________________________199 года
тыс.руб.
-------------------------------------------------------------------
Наименование объекта¦Техническая¦Сметная¦ Фактическая ¦ Оценочная
¦хар-ка ¦сто-ть ¦ стоимость ¦ стоимость
--------------------¦-----------¦-------¦-------------¦------------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5
--------------------+-----------+-------+-------------+------------
-------------------------------------------------------------------
ИТОГО:
Подписи членов комиссии
Приложение 8
к Методике оценки стоимости
имущества и определения
уровня арендной платы за не-
жилые помещения
А К Т
оценочной стоимости имущества
___________________________________________________________________
(наименование предприятия)
по состоянию на 1_________________________________199 года
тыс.руб.
-------------------------------------------------------------------
¦ Оценочная
¦ стоимость
----------------------------------------+---------------------------
1. Основных средств
2. Оборотных средств - всего
в том числе:
- товарно-материальных ценностей
- товаров отгруженных
- прочих
3. Объектов незавершенного строительства
4. Итого оценочная стоимость имущества
(с.1 + с.2 + с.3)
-------------------------------------------------------------------
Подписи членов комиссии Дата
|
