ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 9 октября 2007 г. N 2241-РП
О ЗАВЕРШЕНИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА
АДМИНИСТРАТИВНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ:
ДМИТРОВСКОЕ ШОССЕ, ВЛ. 159
В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 7
декабря 2004 г. N 2450-РП "О мерах по повышению эффективности
системы координации и контроля за реализацией инвестиционных
проектов на территории города Москвы", решением окружной комиссии
по имущественно-земельным отношениям и градостроительному
регулированию Северо-Восточного административного округа города
Москвы (протокол от 14 сентября 2006 г. N 27(р)-5), на основании
договора долгосрочной аренды от 27 июля 2004 г. N М-02-022454:
1. Принять предложение префектуры Северо-Восточного
административного округа города Москвы, общества с ограниченной
ответственностью "Арендный сервисный центр" (далее - ООО "Арендный
сервисный центр") о завершении проектирования и строительства
административно-производственного комплекса общей площадью 18458
кв. м, в том числе 2246 кв. м - подземная часть, по адресу:
Дмитровское шоссе, вл. 159 до 31 декабря 2008 г. с применением
штрафных санкций в размере годовой арендной платы, рассчитанной по
ставкам текущего года, в соответствии с условиями договора
долгосрочной аренды от 27 июля 2004 г. N М-02-022454, с 1 января
2007 г.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта от 2 июня 2006 г. N А-1853/02 со
следующими допустимыми технико-экономическими показателями
объекта: площадь земельного участка - 1,21 га; максимальная общая
площадь объекта - 18458 кв. м (в том числе 2246 кв. м - подземная
площадь) (приложение).
3. Принять к сведению, что ООО "Арендный сервисный центр":
3.1. Является победителем окружного аукциона по предоставлению
прав аренды (49 лет) земельного участка общей площадью 1,21 га по
адресу: Дмитровское шоссе, вл. 159 (итоговый протокол от 18 марта
2004 г. N 1).
3.2. Осуществляет реализацию инвестиционного проекта на
основании распоряжения префекта Северо-Восточного
административного округа города Москвы от 18 мая 2004 г. N 1690 "О
предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "Арендный
сервисный центр" земельного участка по адресу: Дмитровское ш., вл.
159 (платформа Марк) на праве аренды по результатам аукциона" и
решения Городской комиссии по предоставлению земельных участков и
градостроительному регулированию (протокол от 22 сентября 2004 г.
N 36).
3.3. Осуществило в полном объеме оплату стоимости права на
заключение договора долгосрочной аренды сроком на 49 лет в размере
980000 долл. США.
3.4. Представило в Департамент земельных ресурсов города
Москвы акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта для перерасчета стоимости права аренды
земельного участка (п. 1) и внесения соответствующих изменений в
установленном порядке.
3.5. В месячный срок после выхода настоящего распоряжения
произведет доплату за право на заключение договора долгосрочной
аренды земельного участка (п. 3.1) в размере 3021370 руб.
3.6. После завершения строительства объекта (п. 1) оформит в
Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве право
собственности на построенный объект (п. 1) в установленном
порядке.
4. Принять к сведению, что после завершения строительства
объекта (п. 1) земельно-правовые отношения будут оформлены в
Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном
порядке на основании имущественных прав.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Северо-Восточного административного округа города
Москвы Рабер И.Я. и первого заместителя Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 9 октября 2007 г. N 2241-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 2 июня 2006 г. N А-1853/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770201001015 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Северо-Восточный.
Район: Лианозово.
Адрес: Дмитровское шоссе, вл. 159.
Наименование объекта: комплекс
административно-производственный.
Функциональное назначение объекта: объекты
административно-делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Арендный сервисный центр".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение префекта
СВАО N 1690 от 18.05.2004 "О предоставлении обществу с
ограниченной ответственностью "Арендный сервисный центр"
земельного участка по адресу: Дмитровское шоссе, вл. 159 (платф.
Марк) на праве аренды по результатам аукциона". Протокол Городской
комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному
регулированию от 22.09.2004 N 36 утвержден первым заместителем
Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресиным В.И.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
договор аренды земельного участка площадью 1,21 га от 27.07.2004 N
М-02-022454 сроком на 49 лет.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Северо-Восточного
административного округа на период до 2020 года, утвержденный
постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 N 883-ПП "О
градостроительном плане развития территории Северо-Восточного
административного округа до 2020 года". Постановление
Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке схем
градостроительного зонирования территорий административных округов
и генеральной схемы градостроительного зонирования территории
города Москвы". Градоэкологическое обоснование размещения
административно-производственного комплекса ООО "Арендный
сервисный центр" по адресу: Дмитровское шоссе, вл. 159. Заключение
экспертной комиссии на материалы градоэкологического обоснования
строительства объекта "Административно-производственный комплекс
по адресу: Москва, Северо-Восточный административный округ,
Дмитровское шоссе, вл. 159", утвержденное приказом от 28.04.2005 N
890.
1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация
от 20.03.2006 N 02-02-0225-05/301-06 для оформления акта
разрешенного использования участка территории градостроительного
объекта для осуществления строительства. Выписка из протокола от
13.04.2006 N 8 заседания регламентной комиссии у главного
архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов,
представленных ГУП "УПСП" для подготовки исходно-разрешительной
документации.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 1,21
(га):
2.2. Максимальная общая 18458 - общая площадь,
площадь объекта (суммарная в том числе 2246 кв. м -
поэтажная площадь объекта подземная часть
в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь 5500
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 2-4-7 + 1 подземный
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 36
(м):
2.6. Площадь благоустройства 0,2
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного Определить заданием
обеспечения местами хранения на проектирование
автотранспорта: по согласованию
с Москомархитектурой согласно
п. 9.3.2 МГСН 1.01-99
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на
проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного
решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проектной
документации разработать схему транспортного обслуживания объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта:
в соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 28.02.2006 N 06-045.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 15.07.2005 N 21/2/189:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 08.07.2005 N 4/10/581-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих
норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного
санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии
с заключением от 05.07.2005 N 10-16/5390:
представить проект на согласование в установленном порядке в
Территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере
защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве;
представить в составе проектных материалов протоколы и
заключения по результатам санитарно-химических, бактериологических
и радиологических исследований почвы на участке строительства,
проект охранно-защитной дератизационной системы, проект
санитарно-защитной зоны.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 17.02.2006 N
06-14-1080/6:
представить в установленном порядке в Департамент
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы
проектную документацию в полном объеме, включая разделы "Охрана
окружающей среды", "Благоустройство и озеленение", "Проект
организации строительства";
предусмотреть в составе проекта:
- оснащение объекта централизованными системами водоснабжения
и канализования;
- сбор, отвод и очистку поверхностного стока с территории
предприятия в городские водосточные сети в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от 17.04.2002 N 355-ПП "О
генеральной схеме отвода и очистки поверхностного стока с
территории города Москвы на период до 2010 г.";
- очистку поверхностных сточных вод до нормативных требований
к сбросу в городские водосточные сети;
- установку очистных сооружений на участке мойки
автотранспорта, обеспеченную системой оборотного водоснабжения;
- обеспечение комплекса местами хранения автотранспорта с
учетом требований МГСН 1.01-99 и постановления Правительства
Москвы от 04.10.2005 N 769 "О внесении изменений в МГСН 1.01-99 о
нормировании расчетных показателей требуемого количества
машиномест для объектов жилого, общественного и производственного
назначения";
- обеспечение соблюдения нормативного уровня воздействия по
выбросам всех загрязняющих веществ с учетом 0,8 предельно
допустимых концентраций на границе Природного комплекса;
- благоустройство и озеленение территории комплекса в
соответствии с требованиями МГСН 1.02-02;
- предусмотреть при разработке проекта организации
строительства организацию строительной площадки в границах
отведенного в пользование участка. Предусмотреть комплекс
природоохранных мероприятий в период проведения строительных
работ, в т.ч. проработку порядка обращения со строительными
отходами, исключение складирования строительных отходов,
стройматериалов и отстоя автотранспорта на прилегающей территории.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 23.06.2005 N 06-14-6072/5:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на
переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением
Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке
древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также
средства на проведение подготовительных работ по пересадке
деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному
оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах
по улучшению цветочного оформления города".
3.1.9.3. При разработке проекта:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом
соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и
градостроительных требований;
предусмотреть проектом организации строительства минимально
возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с
максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование,
историко-культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке
проекта организации строительства, включая прокладку инженерных
сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций
строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования
состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала
строительства и определения степени возможного влияния на них
процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с
требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N
896 "О мерах по усилению контроля за строительством и
реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях
окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Северо-Восточного
административного округа, префектурой Северо-Восточного
административного округа и Московской государственной
вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Расположенное на участке здание склада подлежит сносу.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента имущества города
Москвы от 09.11.2005 N 03-2364/05 и Департамента земельных
ресурсов города Москвы от 25.10.2005 N 02/01-242-05. По заключению
отдела подземных сооружений Мосгоргеотреста от 18.05.2005 в
проектных материалах предусмотреть сохранность или перекладку
электрических кабелей, предварительно согласовав с МКС Мосэнерго.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта
установленным градостроительным требованиям и регламентам
использования территории от 20.03.2006 N 02-02-0225-05/З01-06.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|