ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 25 октября 2007 г. N 2376-РП
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В РАСПОРЯЖЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 3 ОКТЯБРЯ 2003 Г. N 1764-РП
В целях обеспечения реализации инвестиционного проекта
строительства жилого комплекса по адресу: ул. Каховка, вл. 29-31 и
в связи с изменением общей жилой площади объекта в соответствии с
разработанным актом разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта:
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта от 7 июня 2006 г. N А-1878/01
(приложение) для осуществления строительства жилого комплекса по
адресу: ул. Каховка, вл. 29-31 со следующими допустимыми
технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного
участка - 0,6 га (из них 0,52 га - под застройку, 0,08 га - под
благоустройство), максимальная общая площадь объекта - 14739,2 кв.
м (в том числе 10000 кв. м - общая площадь квартир, 374,14 кв. м -
общая площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений).
2. Внести следующие изменения и дополнения в распоряжение
Правительства Москвы от 3 октября 2003 г. N 1764-РП "О
строительстве жилого комплекса по адресу: ул. Каховка, вл. 29-31
(Юго-Западный административный округ города Москвы)" (в редакции
распоряжения Правительства Москвы от 7 июня 2005 г. N 1009-РП):
2.1. В пункте 1 слова "9962,42 кв. м" заменить словами "10000
кв. м".
2.2. В пункте 3.1 слова "в 2003-2006 годах" заменить словами
"в 2003-2007 годах без применения штрафных санкций к инвестору".
2.3. Дополнить пункт 5.1 абзацем в следующей редакции:
"В связи с увеличением площади на 1500 кв. м ОАО "РАО
"Роснефтегазстрой" обязуется перечислить денежные средства в
объеме 580623 доллара США (в рублях по курсу Центрального банка
Российской Федерации на день оплаты) в счет платежа городу Москве
при реализации инвестиционных проектов строительства и
реконструкции объектов жилого назначения на территории города
Москвы.
Указанная сумма перечисляется в традиционный бюджет города
Москвы на счет КБК - 7211705020020102180 "Доходы от реализации
инвестиционных контрактов" в течение 10 рабочих (банковских) дней
с момента регистрации дополнительного соглашения к инвестиционному
контракту от 10 декабря 2003 г. N ДЖП.03.ЮЗАО.00562 в Департаменте
города Москвы по конкурентной политике".
3. Префектуре Юго-Западного административного округа города
Москвы в установленном порядке подготовить и представить в
Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления,
подписания и учетной регистрации:
3.1. Согласованный проект дополнительного соглашения к
инвестиционному контракту от 10 декабря 2003 г. N
ДЖП.03.ЮЗАО.00562 на условиях настоящего распоряжения с
приложением установленного комплекта документов.
3.2. Согласованный проект акта о результатах реализации
инвестиционного контракта после сдачи объекта в эксплуатацию и
представления инвестором необходимого пакета документов.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Юго-Западного административного округа города Москвы
Челышева А.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 25 октября 2007 г. N 2376-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 7 июня 2006 г. N А-1878/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Юго-Западный.
Район: Черемушки.
Адрес: улица Каховка, вл. 29-31.
Наименование объекта: комплекс жилой.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ОАО "РАО "Роснефтегазстрой".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжения
Правительства Москвы от 03.10.2003 N 1764-РП "О строительстве
жилого комплекса по адресу: ул. Каховка, вл. 29-31 (Юго-Западный
административный округ города Москвы)" и от 07.06.2005 N 1009-РП
"О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства
Москвы от 03.10.2003 N 1764-РП".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не
имеются.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития Юго-Западного административного
округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства
Москвы от 17.07.2001 N 666-ПП "О градостроительном плане развития
территории Юго-Западного административного округа до 2020 года".
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения заседания
Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета
Москомархитектуры (протокол N 10 от 21.03.2006);
выписка из проекта протокола Регламентной комиссии у главного
архитектора города по рассмотрению материалов для подготовки
исходно-разрешительной документации от 23.05.2006 N 12.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,6, в том числе: 0,52 -
(га): под застройку; 0,08 - под
благоустройство
2.2. Максимальная общая площадь 14739,2 - общая площадь
объекта (суммарная поэтажная объекта, в том числе:
площадь объекта в габаритах 10000 кв. м - общая площадь
наружных стен) (кв. м): квартир, 374,14 кв. м -
общая площадь
встроенно-пристроенных
нежилых помещений.
Площадь наземной части -
14739,2 кв. м
2.3. Минимальная общая площадь
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 22 наземных
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 66,6
(м):
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 168 м/м (из расчета 1 м/м
обеспечения местами хранения на квартиру) + 21 м/м -
автотранспорта: гостевые автостоянки
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования:
определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного
решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить свободный и
беспрепятственный подъезд автотранспорта и подход людей к объекту.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта:
в соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 20.02.2006 N 094/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 22.12.2005 N 21/2/2201-2:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 27.12.2005 N 4/10/1438-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП
2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих
норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Территориального управления
Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и
благополучия человека по городу Москве): в соответствии с
заключением от 26.04.2005 N 10-16/3511:
рассмотреть в полном объеме проект до начала производства
строительных работ в Территориальном управлении Роспотребнадзора;
представить в составе проекта результаты лабораторного
исследования почвы на участке строительства, подтвержденные
заключением органов Госсанэпиднадзора и протоколами исследования;
разработать раздел по оснащению проектируемого объекта
системой очистки и дезинфекции мусоропроводов;
разработать раздел охранно-защитной дератизационной системы
(подтвердить договорами на проектирование и монтаж технического
оборудования);
представить расчеты ожидаемых уровней шума и вибрации с учетом
перспективного строительства метрополитена вдоль ул. Каховка;
разработать комплекс мероприятий, направленных на снижение
уровней шума и вибрации, и подтвердить эффективность расчетами в
случае превышения предельно допустимого уровня (ПДУ);
проработать вопрос переноса и благоустройства детской
площадки, попадающей в зону строительства;
определить окончательные габариты и этажность проектируемого
объекта в проекте исходя из условий освещенности и инсоляции
помещений проектируемой и существующей застроек, подтвердить
светотехническими расчетами.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Комитета по культурному наследию города Москвы
(Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 06.02.2006 N
06-14-13809/5:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом
соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и
санитарно-гигиенических требований;
разработать раздел "Транспортное обслуживание проектируемого
объекта" с учетом:
решения вопроса организованного хранения индивидуального
автотранспорта жителей проектируемого жилого дома в соответствии с
максимальными нормативными требованиями;
предусмотреть организацию открытой автостоянки с применением
газонной решетки;
пропускной способности районных магистралей прилегающей
территории улично-дорожной сети;
рейсирования автомашин по рассматриваемой территории, исключая
транзитное движение автотранспорта вблизи зон отдыха и детских
игровых площадок на прилегающей территории опорной жилой
застройки;
разработать разделы "Благоустройство и озеленение" и
"Цветочное оформление территории и объекта";
предусмотреть посадку крупномерных деревьев ценных пород и
декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с
организацией цветников;
вести проектирование с учетом соблюдения норм посадки
древесно-кустарниковой растительности (распоряжение Правительства
Москвы от 14.01.2003 N 222-РП);
подтвердить проектом обеспечение объекта местами
организованного хранения автотранспорта;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от
05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
разработать проект благоустройства и озеленения участка в
соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство",
постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О
Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть в проекте организации строительства размещение
временного бытового городка и площадки складирования в границах
участка без использования прилегающей территории.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 17.01.2006 N 06-14-14317/5:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на
переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением
Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке
древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также
средства на проведение подготовительных работ по пересадке
деревьев:
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному
оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах
по улучшению цветочного оформления города".
3.1.9.3. При разработке проекта:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом
соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и
градостроительных требований;
подтвердить расчетами соответствие нормируемых элементов
территории по участку проектируемого жилого дома нормативным
требованиям МГСН 1.01-99;
производить работы по подготовке к пересадке крупномерных
деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно
Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к
производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем
Мэра Москвы П.Н. Аксеновым 14.08.2003;
производить пересадку силами специализированных организаций,
прошедших конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование,
историко-культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке
проекта организации строительства, включая прокладку инженерных
сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций
строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования
состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала
строительства и определения степени возможного влияния на них
процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с
требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N
896 "О мерах по усилению контроля за строительством и
реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях
окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного
административного округа, префектурой Юго-Западного
административного округа и Московской государственной
вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по
использованию воздушного пространства и управлению воздушным
движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную
документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.5. В соответствии с заключением Московского
государственного унитарного предприятия "Мосводоканал" от
06.06.2005 N 16-73/5-(0)-1 расположить проектируемый жилой дом на
расстоянии не ближе 5 м от канализационного трубопровода d = 150
мм от д. 29, корп. 1 по ул. Каховка либо переложить канализацию d
= 150 мм с выводом из зоны работ.
3.3.6. В соответствии с заключением отдела подземных
сооружений Государственного унитарного предприятия
"Мосгоргеотрест" от 10.10.2005 на эскизе N 1 до начала
проектирования получить заключение ОАО "Метрогипротранс".
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Предусмотреть сохранность либо перекладку существующих на
участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их
бесперебойное функционирование (заключение Отдела подземных
сооружений Государственного унитарного предприятия
"Мосгоргеотрест" от 10.10.2005 на эскизе N 1).
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
До начала строительства оформить земельно-правовые отношения в
установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта
установленным градостроительным требованиям и регламентам
использования территории от 27.03.2006 N 01-06-3352-05/З01-06.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|