ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 марта 2004 г. N 405
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ И РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЙ Правительства Санкт-Петербурга
от 05.07.2005 N 957, от 23.05.2007 N 573,
с изм., внесенными ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Правительства
Санкт-Петербурга от 21.02.2006 N 167)
В целях реализации положений, установленных пунктом 10 статьи
3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в
действие Земельного кодекса Российской Федерации" и постановлением
Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об
организации и проведении торгов по продаже находящихся в
государственной или муниципальной собственности земельных участков
или права на заключение договоров аренды таких земельных
участков":
1. Утвердить Регламент подготовки документации для проведения
торгов на право заключения договоров аренды земельных участков,
предоставляемых в целях подготовки документации по планировке
территории и разработки проектной документации (далее - Регламент)
согласно приложению.
(п. 1 введен Постановлением Правительства СПб от 05.07.2005 N 957)
2. Комитету по управлению городским имуществом:
2.1. Выступить организатором проведения торгов на право
заключения договоров аренды сроком на 6 лет земельных участков,
сформированных в установленном порядке, свободных от прав третьих
лиц, находящихся в государственной собственности и расположенных
на территории Санкт-Петербурга (далее - земельные участки),
предоставляемых в целях разработки в установленном порядке
документации по планировке территории и разработки проектной
документации (далее - торги).
(в ред. Постановления Правительства СПб от 05.07.2005 N 957)
2.2. При проведении торгов учитывать, что в качестве начальной
цены предмета торгов устанавливается размер годовой арендной платы
в рублях за земельный участок, право аренды которого выставляется
на торги, определенный на основании отчета независимого оценщика,
составленного в соответствии с законодательством Российской
Федерации об оценочной деятельности.
(в ред. Постановлений Правительства СПб от 05.07.2005 N 957, от
23.05.2007 N 573)
2.3. Совместно с Комитетом по строительству в тридцатидневный
срок утвердить примерную форму договора аренды земельного участка
с учетом права арендодателя определять следующий порядок внесения
арендной платы:
за первый год действия договора аренды земельного участка - 30
процентов от общей суммы арендной платы за весь срок действия
договора аренды земельного участка в течение 20 дней с момента
подписания договора аренды земельного участка;
за второй год действия договора аренды земельного участка - 30
процентов от общей суммы арендной платы за весь срок действия
договора аренды земельного участка в течение 20 дней по истечении
12 месяцев после подписания договора аренды земельного участка;
за третий год действия договора аренды земельного участка - 30
процентов от общей суммы арендной платы за весь срок действия
договора аренды земельного участка в течение 20 дней по истечении
24 месяцев после подписания договора аренды земельного участка;
за четвертый, пятый и шестой годы действия договора аренды
земельного участка - по 3,33 процента от общей суммы арендной
платы за весь срок действия договора аренды земельного участка в
случае, если арендатор приступил в установленном порядке к
строительству, а в случае, если по истечении 3 лет с момента
заключения договора аренды земельного участка арендатор не
приступил к строительству, - по 6,66 процента от общей суммы
арендной платы за весь срок действия договора аренды земельного
участка поквартально, равными долями, в течение 10 дней первого
месяца оплачиваемого квартала.
При утверждении примерной формы договора аренды земельного
участка предусмотреть право арендодателя продлевать срок действия
договора аренды земельного участка на 49 лет в случае, если
арендатором в установленные сроки закончено строительство.
2.4. Исключен. - Постановление Правительства СПб от 05.07.2005
N 957.
3. Комитету по строительству:
принять меры по подготовке и передаче в Комитет по управлению
городским имуществом документации для проведения торгов в составе
и в сроки согласно Регламенту;
в установленном порядке принимать решения о подготовке
проектов планировки территории в отношении земельных участков,
предоставленных в аренду в соответствии с постановлением.
(п. 3 - в ред. Постановления Правительства СПб от 05.07.2005 N 957)
4. Установить, что Комитет по управлению городским имуществом
в течение месяца со дня передачи санкт-петербургским
государственным учреждением "Управление инвестиций" документации
для проведения торгов согласно Регламенту в полном объеме
принимает решение о проведении торгов на право заключения договора
аренды земельного участка и осуществляет передачу документации для
проведения торгов в государственное учреждение по совершению
сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга".
(п. 4 - в ред. Постановления Правительства СПб от 05.07.2005 N 957)
5. Комитету по градостроительству и архитектуре в
установленном порядке выдавать арендаторам земельных участков,
предоставленных в аренду в соответствии с постановлением,
разрешительную документацию:
на проведение работ по подготовке документации по планировке
территории;
на проектирование (после утверждения в установленном порядке
документации по планировке территории).
(п. 5 - в ред. Постановления Правительства СПб от 05.07.2005 N 957)
6. Службе государственного строительного надзора и экспертизы
Санкт-Петербурга в установленном порядке выдавать арендаторам
земельных участков, предоставленных в аренду в соответствии с
постановлением, разрешительную документацию на строительство.
(п. 6 введен Постановлением Правительства СПб от 05.07.2005 N 957)
7. Исключен. - Постановление Правительства СПб от 23.05.2007 N
573.
8. Опубликовать постановление в средствах массовой информации.
9. Контроль за выполнением постановления возложить на
вице-губернатора Санкт-Петербурга Вахмистрова А.И. и
вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В. по принадлежности
вопросов.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко
ПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 16.03.2004 N 405
РЕГЛАМЕНТ
ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ НА ПРАВО
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ
В ЦЕЛЯХ ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
И РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
(введен Постановлением Правительства СПб от 05.07.2005 N 957;
в ред. Постановления Правительства СПб от 23.05.2007 N 573)
1. Настоящий Регламент определяет порядок взаимодействия
исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга,
государственных учреждений Санкт-Петербурга в процессе подготовки
документации для проведения торгов на право заключения договоров
аренды земельных участков, предоставляемых для подготовки
документации по планировке территории и разработки проектной
документации (далее - документация для проведения торгов).
2. Уполномоченным учреждением, осуществляющим подготовку
документации для проведения торгов, является санкт-петербургское
государственное учреждение "Управление инвестиций" (далее -
Управление инвестиций).
3. Для подготовки документации для проведения торгов
Управление инвестиций направляет в Комитет по градостроительству и
архитектуре (далее - КГА) запрос о принципиальной возможности
застройки земельного участка.
Заключение КГА должно содержать:
ориентировочные технико-экономические показатели застройки
земельного участка в соответствии с действующей градостроительной
документацией и документацией по планировке территории;
необходимые условия по разработке временного регламента
застройки земельного участка и подготовке документации по
планировке территории.
К заключению КГА прилагается схема территории, на которой
расположен земельный участок, в масштабе 1:2000.
4. При получении положительного заключения КГА Управление
инвестиций в двухдневный срок направляет:
4.1. Запрос в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству
Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ) о предоставлении сведений
государственного кадастра недвижимости.
Заключение КЗРиЗ должно содержать следующие сведения:
адрес и фактическая площадь земельного участка;
категория земель и фактическое использование земельного
участка, включая данные об учете объектов недвижимости;
наличие на земельном участке временных строений, сооружений и
самовольных построек;
наличие охранных зон;
дополнительные сведения.
4.2. Запрос в Комитет по управлению городским имуществом
(далее - КУГИ) об имущественно-правовом статусе земельного участка
и расположенных на нем объектов недвижимости.
Заключение КУГИ должно содержать сведения об обременениях
земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости с
указанием сроков и условий прекращения прав третьих лиц либо об их
отсутствии.
Подготовка документации для проведения торгов может
осуществляться в отношении земельных участков, срок обременения
которых правами третьих лиц истек либо истекает не позднее трех
месяцев со дня получения КУГИ запроса Управления инвестиций.
4.3. Запрос в Комитет по государственному контролю,
использованию и охране памятников истории и культуры (далее -
КГИОП) о наличии у земельного участка и расположенных на нем
объектов недвижимости статуса памятников истории и культуры либо
выявленных объектов культурного наследия (нахождении земельного
участка в пределах зон охраны памятников истории и культуры).
4.4. Запрос в администрацию района Санкт-Петербурга по месту
нахождения земельного участка (далее - РА) о согласовании
проведения торгов на право заключения договора аренды земельного
участка, предоставляемого для подготовки документации по
планировке территории и разработки проектной документации (далее -
торги на право заключения договора аренды земельного участка).
4.5. Запрос в орган местного самоуправления по месту
нахождения земельного участка о согласовании проведения торгов на
право заключения договора аренды земельного участка.
4.6. Запрос в Комитет по энергетике и инженерному обеспечению
о возможности инженерного обеспечения (далее - КЭиИО) территории.
5. Сроки подготовки заключений и ответов КГА, КГИОП, РА - 10
дней со дня получения запроса Управления инвестиций. Срок ответов
КЗРиЗ, КУГИ и КЭиИО - 14 дней.
6. В двухдневный срок после получения заключения из КЗРиЗ
Управление инвестиций направляет уведомление в Комитет по
строительству о необходимости получения сведений из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с
ним о зарегистрированных правах (ограничениях, обременениях) в
отношении земельного участка и расположенных на нем объектов
недвижимости. Комитет по строительству направляет соответствующий
запрос в Главное управление Федеральной регистрационной службы по
Санкт-Петербургу и Ленинградской области и в двухдневный срок
после получения ответа направляет его в Управление инвестиций.
7. При получении положительных заключений и согласований,
указанных в пунктах 3-6 настоящего Регламента, Управление
инвестиций в двухдневный срок обращается в КЗРиЗ с заявлением о
проведении работ по межеванию и утверждении границ земельного
участка и в 20-дневный срок обеспечивает выполнение
лицензированной организацией работ по межеванию земельного
участка.
КЗРиЗ в 7-дневный срок осуществляет проверку и приемку
результатов работ по межеванию, утверждение границ земельного
участка и обеспечивает проведение государственного кадастрового
учета.
При наличии прав третьих лиц на земельный участок КУГИ до
проведения государственного кадастрового учета осуществляет в
установленном порядке действия по прекращению указанных прав и
обращается в КЗРиЗ с заявлением о прекращении действия
кадастрового учета сформированных земельных участков.
8. Управление инвестиций в 10-дневный срок со дня утверждения
КЗРиЗ границ земельного участка обеспечивает выполнение лицом,
отвечающим требованиям, установленным для лиц, осуществляющих
оценочную деятельность, оценки размера годовой арендной платы за
земельный участок в целях определения начальной цены предмета
торгов в установленном действующим законодательством порядке.
(п. 8 - в ред. Постановления Правительства СПб от 23.05.2007 N 573)
9. Документация для проведения торгов в соответствии с
перечнем согласно приложению передается Управлением инвестиций в
КУГИ для принятия решения о проведении торгов не позднее двух дней
со дня выполнения отчета об оценке размера годовой арендной платы
за земельный участок.
Приложение
к Регламенту подготовки
документации для проведения
торгов на право заключения
договоров аренды земельных
участков, предоставляемых
в целях подготовки документации
по планировке территории
и разработки проектной
документации
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ НА ПРАВО
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ В ЦЕЛЯХ ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТАЦИИ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ И РАЗРАБОТКИ
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
(в ред. Постановления Правительства СПб от 23.05.2007 N 573)
1. Заключение Комитета по градостроительству и архитектуре о
принципиальной возможности застройки земельного участка.
2. Сведения государственного кадастра недвижимости.
3. Заключение Комитета по управлению городским имуществом об
имущественно-правовом статусе земельного участка и расположенных
на нем объектов недвижимости.
4. Заключение Комитета по государственному контролю,
использованию и охране памятников истории и культуры о наличии у
земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости
статуса памятников истории и культуры либо выявленных объектов
культурного наследия (нахождении земельного участка в пределах зон
охраны памятников истории и культуры).
5. Согласование с администрацией района Санкт-Петербурга по
месту нахождения земельного участка.
6. Согласование с органом местного самоуправления по месту
нахождения земельного участка.
7. Заключение Комитета по энергетике и инженерному обеспечению
по вопросу возможности инженерного обеспечения территории.
8. Сведения Главного управления Федеральной регистрационной
службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с
ним о зарегистрированных правах (ограничениях, обременениях) в
отношении земельного участка и расположенных на нем объектов
недвижимости.
9. Материалы государственного кадастрового учета земельного
участка по итогам проведения работ по межеванию:
кадастровый план земельного участка (в трех экземплярах);
копия распоряжения Комитета по земельным ресурсам и
землеустройству Санкт-Петербурга об утверждении границ земельного
участка с приложением плана границ земельного участка.
10. Отчет об оценке годовой величины рыночной арендной платы
за земельный участок в целях определения начальной цены предмета
торгов, выполненный лицом, отвечающим требованиям, установленным
для лиц, осуществляющих оценочную деятельность.
(п. 10 - в ред. Постановления Правительства СПб от 23.05.2007 N
573)
|
