ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 11 марта 2004 г. N 161-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ РАССЕЛЕННОГО
ЗДАНИЯ И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ ОНО РАСПОЛОЖЕНО
В соответствии с требованиями Закона Российской Федерации от
24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики",
Закона Санкт-Петербурга от 16.07.2001 N 572-73 "О жилищной
политике Санкт-Петербурга" и постановления Правительства
Российской Федерации от 07.08.2002 N 576 "О порядке распоряжения
земельными участками, находящимися в государственной
собственности, до разграничения государственной собственности на
землю", во исполнение распоряжения Правительства Санкт-Петербурга
от 29.12.2003 N 33-рп "О продаже на торгах расселенных зданий и
земельных участков, на которых они расположены":
1. Утвердить типовую форму договора купли-продажи расселенного
здания и земельного участка, на котором оно расположено, согласно
приложению к распоряжению, подлежащую применению для заключения
договоров с победителями торгов.
2. Опубликовать распоряжение в средствах массовой информации.
3. Контроль за выполнением распоряжения возложить на
заместителя председателя Комитета С.В.Сысоева.
Председатель
Комитета по управлению
городским имуществом
И.М.Метельский
ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 11.03.2004 N 161-р
(типовая форма)
ДОГОВОР N __
КУПЛИ-ПРОДАЖИ РАССЕЛЕННОГО ЗДАНИЯ И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
НА КОТОРОМ ОНО РАСПОЛОЖЕНО
Санкт-Петербург "__"_______________ 20__ г.
_____________________________, осуществляющий(ая) функции продавца на
основании __________________________________________________________,
(далее - Продавец) в лице __________________________, действующего на
основании __________________________________________________, с одной
стороны, и __________________________________________________________
(далее - Покупатель), в лице _______________________________________,
действующего на основании __________________________________________,
с другой стороны (далее - Стороны), в соответствии с
законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга и на
основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом
от __.__.__ N ________________ и результатов торгов (аукцион/конкурс)
(нужное подчеркнуть)
от __.__.__, протокол N _ (приложение 1), заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем:
Основные понятия
Под объектом Договора (далее - Объект) понимаются:
1) расселенное здание;
2) земельный участок, занимаемый расселенным зданием.
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а
Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях
Договора:
1.1.1. Расселенное здание (далее - Здание) _____________________
_____________________________________________________________________
(наименование района (населенного пункта), адрес,
_____________________________________________________________________
наименование, назначение, этажность, кадастровый номер)
_____________________________________________________________________
Площадь Здания составляет ________________ (_________________) кв. м.
(цифрами и прописью)
На момент заключения Договора Здание не продано, не заложено, в
споре, под запрещением (арестом) не состоит.
1.1.2. Земельный участок (далее - Участок) площадью
_____________________ кв. м, ________________________________________
(цифрами, прописью) (кадастровый номер)
расположенный по адресу: ___________________________________________,
входящий в состав земель ___________________________________________,
(категория земель)
предоставленный для __________________________ и иного использования,
не противоречащего ограничениям, установленным соответствующими
органами власти (местного самоуправления) в соответствии с
законодательством и утвержденными строительными, санитарными,
природоохранными, противопожарными нормами.
Участок расположен в границах, установленных в соответствии с
кадастровым планом Участка, удостоверенным Комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству по Санкт-Петербургу, являющимся
неотъемлемой частью Договора.
1.2. <*> Право на Участок, расположенный на территории
Санкт-Петербурга и находящийся в ведении органов государственной
власти Санкт-Петербурга (в государственной собственности
Санкт-Петербурга) и передаваемый в собственность Покупателя,
ограничено правами __________________________________________________
(содержание прав)
__________________________________________________________ других лиц
на площади __________________________________________________________
(площадь цифрами, прописью)
кв. м на основании __________________________________________________
_____________________________________________________________________
(реквизиты документов (соглашение об установлении частного
сервитута и др.)
и на площади __________________________________________________ кв. м
(площадь цифрами, прописью)
в соответствии с ____________________________________________________
(реквизиты актов исполнительных органов
государственной власти, решения суда)
_____________________________________________________________________
имеет ограничения использования _____________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
(содержание ограничений использования Участка)
-------------------------------
<*> Заполняется в случае наличия ограничений (обременений) прав
на Участок.
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Цена продажи Объекта составляет ____________ (_______) руб.
(цифрами и прописью)
2.2.1. В том числе: ____________________________________________
______________________________________________________ руб. <*>
2.2. На момент заключения Договора перечисленный Покупателем
Продавцу задаток в размере __________ (_________) руб. на специальный
(цифрами и прописью)
расчетный счет Продавца _____________________________________ в банке
______________________________________ на основании _________________
(реквизиты платежного поручения)
засчитывается в счет исполнения Покупателем обязанности по уплате
цены продажи Объекта в соответствии с частью 4 статьи 448
Гражданского кодекса Российской Федерации.
2.3. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта на
момент заключения Договора составляет _____________ (__________) руб.
(цифрами и прописью)
2.4. Покупатель перечисляет подлежащую оплате сумму в размере
_____________________________________________________________________
(оставшаяся часть цены продажи Объекта (п. 2.3 Договора)
по безналичному расчету на специальный расчетный счет Продавца ______
в банке ____________ не позднее 30 рабочих дней с момента подписания
Договора.
-------------------------------
<*> Пункт включается в случае продажи на торгах Объектов,
условия приватизации которых установлены распоряжениями КУГИ от
24.12.2003 N 1543-р и от 24.12.2003 N 1544-р.
3. Обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется в течение пяти рабочих дней с момента
выполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.2.1
Договора, предоставить Покупателю подписанные Продавцом заявления о
государственной регистрации Договора (в случае если Здание является
объектом жилищного фонда) и перехода права собственности на Здание и
Участок вместе с необходимыми для этого документами, включая
заявление Комитета по управлению городским имуществом о
государственной регистрации ограничений, обременений, сервитутов,
установленных в отношении Объекта, и доверенность Комитета по
управлению городским имуществом на подачу заявлений о
государственной регистрации Договора и (в случае если Здание
является объектом жилищного фонда) перехода права собственности на
Здание и Участок, а также ограничений, обременений, сервитутов,
установленных в отношении Объекта.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в
порядке, установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном
пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента
поступления части цены продажи Объекта, указанной в п. 2.3 Договора,
на расчетный счет Продавца в порядке, установленном п. 2.4 Договора,
и предоставления Покупателем Продавцу копии платежных поручений об
оплате суммы, указанной в п. 2.3 Договора.
3.2.2. Представить документы, указанные в п. 3.1 Договора, в
установленном законодательством порядке в течение пяти рабочих дней с
момента выполнения п. 3.1 Договора в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, для осуществления государственной регистрации Договора и
перехода права собственности на Здание и Участок к покупателю.
3.2.3. В течение шести месяцев с момента заключения Договора
осуществить снос Здания <*>.
3.2.4. В течение сорока двух месяцев с момента заключения
Договора осуществить возведение объекта недвижимости на Участке <*>.
3.2.5. В течение сорока двух месяцев с момента заключения
Договора осуществить капитальный ремонт/реконструкцию Здания <**>.
-------------------------------
<*> Пункт включается в текст Договора в случае, если в
распоряжении Комитета по управлению городским имуществом о продаже
Объекта содержится решение о сносе Здания и возведении на Участке
иного объекта недвижимости.
<**> Пункт включается в текст Договора в случае, если в
распоряжении Комитета по управлению городским имуществом о продаже
Объекта содержится решение о капитальном ремонте (реконструкции)
Здания.
3.2.6. Обеспечивать эксплуатирующим организациям
беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию, находящемуся на
Объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по
ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и
контроля.
3.2.7. В течение пяти рабочих дней с момента осуществления
государственной регистрации Договора и перехода права собственности
на Здание и Участок уведомить Продавца о государственной регистрации
Договора и перехода права собственности на Здание и Участок.
3.2.8. Сохранять установленные на Участке межевые знаки и копии
актов передачи межевых знаков под наблюдение и сохранность.
3.2.9. Соблюдать ограничения (обременения) прав на Участок,
предусмотренные в п. 1.2 Договора.
3.3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем
осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами в
трехдневный срок с момента выполнения Покупателем обязанности по
оплате цены продажи Объекта (п. 3.2.1 Договора).
4. Возникновение права собственности
4.1. Право собственности на Здание и Участок подлежит
государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает
у Покупателя с момента такой государственной регистрации при условии
выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта
(п. 3.2.1 Договора).
4.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта
переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с
п. 3.3 Договора.
5. Особые условия
5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания
Сторонами/государственной регистрации в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним (нужное подчеркнуть).
5.2. Покупатель безвозмездно пользуется Объектом с момента
подписания передаточного акта (п. 3.3 Договора) до момента
приобретения Объекта в собственность.
5.3. __________________________________________________________.
(иные условия, устанавливаемые Сторонами)
6. Ответственность Сторон
6.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном
законодательством, за предоставление несоответствующей
действительности информации, за непредоставление информации, которая
им была известна либо которая должна была быть известна, и имевшей
существенное значение для заключения Договора.
6.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо
ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с
требованиями законодательства Российской Федерации и
Санкт-Петербурга.
6.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п. 2.4
Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере
0,15% от неуплаченных сумм за каждый день просрочки. При этом
убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх
неустойки.
6.4. В случае просрочки Покупателем платежа свыше десяти рабочих
дней по истечении срока, указанного в п. 2.4 Договора, Продавец
вправе отказаться от исполнения Договора. Договор считается
расторгнутым с момента получения Покупателем уведомления об отказе
от исполнения Договора. Момент получения Покупателем уведомления
определяется в любом случае не позднее 10 дней с даты его отправки
заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
6.5. Договор может быть расторгнут по требованию Продавца по
решению суда при нарушении Покупателем условий Договора,
предусмотренных п. 3.2.3 <*> или п. 3.2.4 <*> или 3.2.5 <**>
Договора. При расторжении Договора в собственность Продавца
возвращается Участок со всеми находящимися на нем движимыми и
недвижимыми объектами (далее - Участок с объектами). Продавец
вправе реализовать Участок с улучшениями путем продажи на торгах в
порядке, установленном законодательством Российской Федерации и
Санкт-Петербурга; при этом возврат Покупателю средств, уплаченных в
соответствии с п. 2.2 и 2.3 Договора, осуществляется только после
продажи Участка с объектами в установленном порядке, за вычетом
суммы, затраченной Продавцом на организацию продажи Участка с
объектами в соответствии с требованиями законодательства.
-------------------------------
<*> Пункт включается в текст Договора в случае, если в
распоряжении Комитета по управлению городским имуществом о продаже
Объекта содержится решение о сносе Здания и возведении на Участке
иного объекта недвижимости.
<**> Пункт включается в текст Договора в случае, если в
распоряжении Комитета по управлению городским имуществом о продаже
Объекта содержится решение о капитальном ремонте (реконструкции)
Здания.
7. Прочие условия
7.1. До момента заключения Договора покупатель ознакомился с
состоянием Здания, в том числе планом Здания с указанием
кадастрового номера, оформленным и удостоверенным в установленном
порядке органом, осуществляющим деятельность по ведению
государственного кадастра недвижимости Санкт-Петербурга, и
техническим паспортом на Здание, оформленным
проектно-инвентаризационным бюро административного района
Санкт-Петербурга - филиалом государственного учреждения "Городское
управление инвентаризации и оценки недвижимости".
7.2. Все изменения и дополнения к Договору вступают в силу с
момента осуществления их государственной регистрации в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
7.3. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны
руководствуются требованиями действующего законодательства.
7.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются
Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом
общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.
7.5. Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу:
по два экземпляра Договора для Сторон, один экземпляр Договора в
Комитет по управлению городским имуществом.
8. Приложения к Договору
Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
1. Протокол торгов от __.__.__ N ____.
2. Кадастровый план Участка, удостоверенный Комитетом по
земельным ресурсам и землеустройству по Санкт-Петербургу.
3. План Здания с указанием кадастрового номера, оформленный и
удостоверенный в установленном порядке органом, осуществляющим
деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости
Санкт-Петербурга; технический паспорт на Здание, оформленный
проектно-инвентаризационными бюро административных районов
Санкт-Петербурга - филиалами государственного учреждения "Городское
управление инвентаризации и оценки недвижимости".
4. ____________________________________________________________.
(иные приложения)
8. Юридические адреса и реквизиты Сторон:
1. Продавец: ________________________________________________________
Адрес: ______________________________________________________________
Расчетный счет ______________________________________________________
2. Покупатель:
Для юр. лиц _________________________________________________________
(полное наименование)
ИНН ____________________ Место нахождения: __________________________
Адрес, по которому осуществляется почтовая связь: ___________________
_____________________________________________________________________
Дата и место государственной регистрации ____________________________
ОРГН ________________________________________________________________
Реквизиты свидетельства о внесении записи о юридическом лице в ЕГРЮП
_____________________________________________________________________
Расчетный счет ______________________________________________________
Для физ. лиц ________________________________________________________
(Ф.И.О., дата рождения)
_____________________________________________________________________
ИНН (для предпринимателей)
Документ, удостоверяющий личность, __________________________________
_____________________________________________________________________
(наименование, серия, номер, дата выдачи, выдавший документ орган)
Адрес: ______________________________________________________________
(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)
От Продавца: От Покупателя:
______________ ______________
______________ ______________
|