Законы России
 
Навигация
Популярное в сети
Курсы валют
10.09.2016
USD
64.16
EUR
72.34
CNY
9.61
JPY
0.63
GBP
85.26
TRY
21.66
PLN
16.71
 

РАСПОРЯЖЕНИЕ КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОТ 11.03.2004 N 161-Р ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ РАССЕЛЕННОГО ЗДАНИЯ И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ ОНО РАСПОЛОЖЕНО

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2007 года

Обновление

Правовой навигатор на www.LawRussia.ru

<<<< >>>>


                    ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
                                   
              КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
                                   
                             РАСПОРЯЖЕНИЕ
                      от 11 марта 2004 г. N 161-р
                                   
   ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ РАССЕЛЕННОГО
        ЗДАНИЯ И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ ОНО РАСПОЛОЖЕНО
                                   
       В  соответствии с требованиями Закона Российской  Федерации  от
   24.12.1992  N  4218-1  "Об основах федеральной жилищной  политики",
   Закона   Санкт-Петербурга  от  16.07.2001  N  572-73  "О   жилищной
   политике    Санкт-Петербурга"    и   постановления    Правительства
   Российской  Федерации  от 07.08.2002 N 576 "О порядке  распоряжения
   земельными     участками,    находящимися     в     государственной
   собственности,  до разграничения государственной  собственности  на
   землю",  во  исполнение распоряжения Правительства Санкт-Петербурга
   от  29.12.2003  N 33-рп "О продаже на торгах расселенных  зданий  и
   земельных участков, на которых они расположены":
       1.  Утвердить типовую форму договора купли-продажи расселенного
   здания  и  земельного участка, на котором оно расположено, согласно
   приложению  к  распоряжению, подлежащую применению  для  заключения
   договоров с победителями торгов.
       2. Опубликовать распоряжение в средствах массовой информации.
       3.   Контроль   за   выполнением  распоряжения   возложить   на
   заместителя председателя Комитета С.В.Сысоева.
   
                                                          Председатель
                                                Комитета по управлению
                                                  городским имуществом
                                                        И.М.Метельский
   
   
   
                                                            ПРИЛОЖЕНИЕ
                                                        к распоряжению
                                                Комитета по управлению
                                                  городским имуществом
                                                 от 11.03.2004 N 161-р
                                                                      
                                                       (типовая форма)
                                   
                             ДОГОВОР N __
        КУПЛИ-ПРОДАЖИ РАССЕЛЕННОГО ЗДАНИЯ И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
                      НА КОТОРОМ ОНО РАСПОЛОЖЕНО
   
   Санкт-Петербург                           "__"_______________ 20__ г.
   
   _____________________________, осуществляющий(ая) функции продавца на
   основании __________________________________________________________,
   (далее - Продавец) в лице __________________________, действующего на
   основании __________________________________________________, с одной
   стороны, и __________________________________________________________
   (далее - Покупатель), в лице _______________________________________,
   действующего на основании __________________________________________,
   с   другой   стороны   (далее   -   Стороны),    в   соответствии   с
   законодательством   Российской  Федерации  и  Санкт-Петербурга  и  на
   основании распоряжения Комитета по  управлению  городским  имуществом
   от __.__.__ N ________________ и результатов торгов (аукцион/конкурс)
                                                  (нужное подчеркнуть)
   от __.__.__, протокол N _ (приложение 1), заключили настоящий договор
   (далее - Договор) о нижеследующем:
   
        Основные понятия
   
        Под объектом Договора (далее - Объект) понимаются:
        1) расселенное здание;
        2) земельный участок, занимаемый расселенным зданием.
   
        1. Предмет Договора
   
        1.1. Продавец обязуется передать  в  собственность Покупателя, а
   Покупатель обязуется  принять  и  оплатить  по  цене  и  на  условиях
   Договора:
        1.1.1. Расселенное здание (далее - Здание) _____________________
   _____________________________________________________________________
               (наименование района (населенного пункта), адрес,
   _____________________________________________________________________
            наименование, назначение, этажность, кадастровый номер)
   _____________________________________________________________________
   
   Площадь Здания составляет ________________ (_________________) кв. м.
                                    (цифрами и прописью)
        На момент заключения Договора Здание не продано, не заложено,  в
   споре, под запрещением (арестом) не состоит.
        1.1.2. Земельный   участок   (далее    -    Участок)    площадью
   _____________________ кв. м, ________________________________________
    (цифрами, прописью)                     (кадастровый номер)
   расположенный по адресу: ___________________________________________,
   входящий в состав земель ___________________________________________,
                                          (категория земель)
   предоставленный для __________________________ и иного использования,
   не  противоречащего  ограничениям,   установленным   соответствующими
   органами   власти   (местного   самоуправления)   в  соответствии   с
   законодательством   и   утвержденными   строительными,   санитарными,
   природоохранными, противопожарными нормами.
        Участок расположен в границах, установленных  в  соответствии  с
   кадастровым планом Участка,  удостоверенным  Комитетом  по  земельным
   ресурсам   и   землеустройству   по   Санкт-Петербургу,    являющимся
   неотъемлемой частью Договора.
        1.2. <*> Право   на   Участок,   расположенный   на   территории
   Санкт-Петербурга  и находящийся  в  ведении  органов  государственной
   власти    Санкт-Петербурга    (в    государственной     собственности
   Санкт-Петербурга)   и  передаваемый   в   собственность   Покупателя,
   ограничено правами __________________________________________________
                                      (содержание прав)
   __________________________________________________________ других лиц
   на площади __________________________________________________________
                             (площадь цифрами, прописью)
   кв. м на основании __________________________________________________
   _____________________________________________________________________
         (реквизиты документов (соглашение об установлении частного
                               сервитута и др.)
   и на площади __________________________________________________ кв. м
                            (площадь цифрами, прописью)
   в соответствии с ____________________________________________________
                          (реквизиты актов исполнительных органов
                           государственной власти, решения суда)
   _____________________________________________________________________
   имеет ограничения использования _____________________________________
   _____________________________________________________________________
   _____________________________________________________________________
              (содержание ограничений использования Участка)
   
        -------------------------------
        <*> Заполняется в случае наличия ограничений (обременений)  прав
   на Участок.
   
        2. Цена и порядок расчетов
   
        2.1. Цена продажи Объекта составляет ____________ (_______) руб.
                                              (цифрами и прописью)
        2.2.1. В том числе: ____________________________________________
   ______________________________________________________ руб. <*>
   
        2.2. На момент  заключения  Договора  перечисленный  Покупателем
   Продавцу задаток в размере __________ (_________) руб. на специальный
                               (цифрами и прописью)
   расчетный счет Продавца _____________________________________ в банке
   ______________________________________ на основании _________________
      (реквизиты платежного поручения)
   засчитывается  в  счет  исполнения  Покупателем обязанности по уплате
   цены   продажи   Объекта   в   соответствии  с  частью 4  статьи  448
   Гражданского кодекса Российской Федерации.
        2.3. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта  на
   момент заключения Договора составляет _____________ (__________) руб.
                                           (цифрами и прописью)
        2.4. Покупатель  перечисляет  подлежащую  оплате сумму в размере
   _____________________________________________________________________
          (оставшаяся часть цены продажи Объекта (п. 2.3 Договора)
   по безналичному расчету на специальный расчетный счет Продавца ______
   в банке ____________ не позднее  30 рабочих дней с момента подписания
   Договора.
   
        -------------------------------
        <*> Пункт  включается  в  случае  продажи  на  торгах  Объектов,
   условия  приватизации  которых  установлены  распоряжениями  КУГИ  от
   24.12.2003 N 1543-р и от 24.12.2003 N 1544-р.
   
        3. Обязанности Сторон
   
        3.1. Продавец обязуется в течение пяти рабочих  дней  с  момента
   выполнения   Покупателем   обязанности,   предусмотренной    п. 3.2.1
   Договора, предоставить Покупателю подписанные  Продавцом  заявления о
   государственной регистрации Договора (в случае если  Здание  является
   объектом жилищного фонда)  и перехода права собственности на Здание и
   Участок   вместе  с  необходимыми  для  этого   документами,  включая
   заявление    Комитета    по   управлению   городским   имуществом   о
   государственной  регистрации  ограничений,  обременений,  сервитутов,
   установленных   в  отношении  Объекта,  и  доверенность  Комитета  по
   управлению    городским   имуществом   на    подачу    заявлений    о
   государственной  регистрации   Договора  и  (в  случае  если   Здание
   является объектом жилищного фонда)  перехода права  собственности  на
   Здание  и  Участок,  а  также  ограничений,  обременений, сервитутов,
   установленных в отношении Объекта.
        3.2. Покупатель обязуется:
        3.2.1. Оплатить  цену  продажи  Объекта  в  размере, сроки  и  в
   порядке,  установленном  в  разделе 2 Договора.  Указанная  в  данном
   пункте   обязанность   Покупателя  считается  выполненной  с  момента
   поступления части цены  продажи Объекта, указанной в п. 2.3 Договора,
   на расчетный счет Продавца  в порядке, установленном п. 2.4 Договора,
   и предоставления  Покупателем Продавцу  копии платежных поручений  об
   оплате суммы, указанной в п. 2.3 Договора.
        3.2.2. Представить документы, указанные в  п. 3.1  Договора,   в
   установленном законодательством порядке в течение пяти рабочих дней с
   момента   выполнения   п. 3.1  Договора   в   орган,   осуществляющий
   государственную регистрацию прав на недвижимое имущество  и  сделок с
   ним,   для   осуществления  государственной  регистрации  Договора  и
   перехода права собственности на Здание и Участок к покупателю.
        3.2.3. В  течение  шести  месяцев с момента  заключения Договора
   осуществить снос Здания <*>.
        3.2.4. В  течение  сорока  двух  месяцев  с  момента  заключения
   Договора осуществить возведение объекта недвижимости на Участке <*>.
        3.2.5. В  течение  сорока  двух  месяцев  с  момента  заключения
   Договора осуществить капитальный ремонт/реконструкцию Здания <**>.
   
        -------------------------------
        <*> Пункт  включается  в  текст  Договора  в  случае,   если   в
   распоряжении Комитета по управлению городским  имуществом  о  продаже
   Объекта  содержится решение о сносе Здания  и возведении  на  Участке
   иного объекта недвижимости.
        <**> Пункт  включается  в  текст  Договора   в  случае,  если  в
   распоряжении Комитета по управлению  городским  имуществом о  продаже
   Объекта  содержится решение  о  капитальном  ремонте  (реконструкции)
   Здания.
   
        3.2.6. Обеспечивать         эксплуатирующим         организациям
   беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию, находящемуся  на
   Объекте,   для   выполнения  необходимых  ремонтных работ,  работ  по
   ликвидации аварий  либо  неисправности оборудования, приборов учета и
   контроля.
        3.2.7. В  течение  пяти рабочих  дней  с  момента  осуществления
   государственной регистрации Договора и перехода  права  собственности
   на Здание и Участок уведомить Продавца о государственной  регистрации
   Договора и перехода права собственности на Здание и Участок.
        3.2.8. Сохранять установленные на Участке межевые знаки и  копии
   актов передачи межевых знаков под наблюдение и сохранность.
        3.2.9. Соблюдать  ограничения  (обременения)  прав  на  Участок,
   предусмотренные в п. 1.2 Договора.
        3.3. Передача  Объекта  Продавцом  и  принятие  его  Покупателем
   осуществляются  по передаточному  акту,  подписываемому  Сторонами  в
   трехдневный срок с  момента  выполнения  Покупателем  обязанности  по
   оплате цены продажи Объекта (п. 3.2.1 Договора).
   
        4. Возникновение права собственности
   
        4.1. Право  собственности   на   Здание   и   Участок   подлежит
   государственной регистрации в органе, осуществляющем  государственную
   регистрацию прав  на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает
   у Покупателя с момента такой  государственной регистрации при условии
   выполнения  Покупателем  обязанности по оплате цены  продажи  Объекта
   (п. 3.2.1 Договора).
        4.2. Риск случайной гибели или  случайного  повреждения  Объекта
   переходит к Покупателю с момента передачи Объекта  в  соответствии  с
   п. 3.3 Договора.
   
        5. Особые условия
   
        5.1.   Договор  вступает  в  силу  с  момента   его   подписания
   Сторонами/государственной   регистрации  в   органе,   осуществляющем
   государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и  сделок  с
   ним (нужное подчеркнуть).
        5.2. Покупатель  безвозмездно  пользуется  Объектом   с  момента
   подписания  передаточного   акта   (п. 3.3   Договора)   до   момента
   приобретения Объекта в собственность.
        5.3. __________________________________________________________.
                     (иные условия, устанавливаемые Сторонами)
   
        6. Ответственность Сторон
   
        6.1. Стороны несут ответственность  в  порядке,  предусмотренном
   законодательством,      за      предоставление      несоответствующей
   действительности информации, за непредоставление информации,  которая
   им была известна либо которая должна была быть  известна,  и  имевшей
   существенное значение для заключения Договора.
        6.2. Стороны   несут   ответственность   за  невыполнение   либо
   ненадлежащее   выполнение   условий   Договора   в   соответствии   с
   требованиями      законодательства     Российской     Федерации     и
   Санкт-Петербурга.
        6.3. За нарушение срока внесения  платежа,  указанного в  п. 2.4
   Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в  размере
   0,15%  от неуплаченных  сумм  за  каждый  день  просрочки.  При  этом
   убытки,  подлежащие  возмещению,  взыскиваются  в полном объеме сверх
   неустойки.
        6.4. В случае просрочки Покупателем платежа свыше десяти рабочих
   дней  по истечении  срока,  указанного  в  п. 2.4 Договора,  Продавец
   вправе   отказаться   от   исполнения  Договора.   Договор  считается
   расторгнутым  с  момента  получения Покупателем уведомления об отказе
   от исполнения  Договора.  Момент  получения  Покупателем  уведомления
   определяется  в любом случае  не позднее 10 дней  с даты его отправки
   заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
        6.5. Договор может быть расторгнут  по  требованию  Продавца  по
   решению    суда   при   нарушении   Покупателем   условий   Договора,
   предусмотренных  п.  3.2.3 <*>  или   п.  3.2.4 <*>  или   3.2.5 <**>
   Договора.    При   расторжении   Договора  в  собственность  Продавца
   возвращается  Участок  со  всеми  находящимися  на  нем  движимыми  и
   недвижимыми  объектами  (далее  -  Участок  с  объектами).   Продавец
   вправе реализовать Участок с улучшениями путем продажи  на  торгах  в
   порядке,   установленном  законодательством  Российской  Федерации  и
   Санкт-Петербурга;  при этом возврат Покупателю средств,  уплаченных в
   соответствии  с  п. 2.2  и  2.3 Договора, осуществляется только после
   продажи  Участка  с  объектами  в установленном порядке,  за  вычетом
   суммы,   затраченной  Продавцом  на  организацию  продажи  Участка  с
   объектами в соответствии с требованиями законодательства.
   
        -------------------------------
        <*> Пункт  включается  в  текст  Договора   в   случае,  если  в
   распоряжении Комитета по управлению городским  имуществом  о  продаже
   Объекта  содержится решение о сносе Здания и  возведении  на  Участке
   иного объекта недвижимости.
        <**> Пункт   включается  в  текст  Договора  в  случае,  если  в
   распоряжении Комитета по управлению городским  имуществом  о  продаже
   Объекта  содержится решение  о  капитальном  ремонте  (реконструкции)
   Здания.
   
        7. Прочие условия
   
        7.1. До момента заключения  Договора  покупатель  ознакомился  с
   состоянием    Здания,   в   том   числе  планом  Здания  с  указанием
   кадастрового  номера, оформленным и  удостоверенным  в  установленном
   порядке   органом,    осуществляющим    деятельность    по    ведению
   государственного    кадастра    недвижимости   Санкт-Петербурга,    и
   техническим       паспортом       на       Здание,        оформленным
   проектно-инвентаризационным     бюро     административного     района
   Санкт-Петербурга - филиалом  государственного  учреждения  "Городское
   управление инвентаризации и оценки недвижимости".
        7.2. Все изменения и дополнения к Договору  вступают  в  силу  с
   момента  осуществления  их  государственной   регистрации  в  органе,
   осуществляющем  государственную  регистрацию   прав   на   недвижимое
   имущество и сделок с ним.
        7.3. Во  всем,   что   не   урегулировано   Договором,   Стороны
   руководствуются требованиями действующего законодательства.
        7.4. Споры, возникающие  при  исполнении  Договора,  разрешаются
   Арбитражным судом Санкт-Петербурга  и Ленинградской области или судом
   общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.
        7.5. Договор составлен  в пяти экземплярах,  имеющих  одинаковую
   юридическую силу:
        по два экземпляра Договора для Сторон, один экземпляр Договора в
   Комитет по управлению городским имуществом.
   
        8. Приложения к Договору
   
        Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
        1. Протокол торгов от __.__.__ N ____.
        2. Кадастровый   план   Участка,   удостоверенный  Комитетом  по
   земельным ресурсам и землеустройству по Санкт-Петербургу.
        3. План Здания с указанием  кадастрового номера,  оформленный  и
   удостоверенный  в  установленном   порядке  органом,   осуществляющим
   деятельность по   ведению   государственного   кадастра  недвижимости
   Санкт-Петербурга;   технический   паспорт   на   Здание,  оформленный
   проектно-инвентаризационными    бюро     административных     районов
   Санкт-Петербурга  -  филиалами государственного учреждения "Городское
   управление инвентаризации и оценки недвижимости".
        4. ____________________________________________________________.
                                (иные приложения)
   
        8. Юридические адреса и реквизиты Сторон:
   
   1. Продавец: ________________________________________________________
   Адрес: ______________________________________________________________
   Расчетный счет ______________________________________________________
   2. Покупатель:
   Для юр. лиц _________________________________________________________
                               (полное наименование)
   ИНН ____________________ Место нахождения: __________________________
   Адрес, по которому осуществляется почтовая связь: ___________________
   _____________________________________________________________________
   Дата и место государственной регистрации ____________________________
   ОРГН ________________________________________________________________
   Реквизиты свидетельства о внесении записи о юридическом лице в ЕГРЮП
   _____________________________________________________________________
   Расчетный счет ______________________________________________________
   Для физ. лиц ________________________________________________________
                                    (Ф.И.О., дата рождения)
   _____________________________________________________________________
   ИНН (для предпринимателей)
   Документ, удостоверяющий личность, __________________________________
   _____________________________________________________________________
      (наименование, серия, номер, дата выдачи, выдавший документ орган)
   Адрес: ______________________________________________________________
         (постоянного места жительства или преимущественного пребывания)
   
       От Продавца:                                   От Покупателя:
       ______________                                 ______________
       ______________                                 ______________
   
   

Списки

Право 2010


Новости партнеров
Счетчики
 
Популярное в сети
Реклама
Курсы валют
10.09.2016
USD
64.16
EUR
72.34
CNY
9.61
JPY
0.63
GBP
85.26
TRY
21.66
PLN
16.71
Разное