Законы России
 
Навигация
Популярное в сети
Курсы валют
 

ПИСЬМО УПРАВЛЕНИЯ МНС РФ ПО Г. МОСКВЕ ОТ 15.12.2003 N 2310/2/69837 ОБ УПЛАТЕ НАЛОГА, ЕСЛИ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ИМУЩЕСТВО НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2007 года

Обновление

Правовой навигатор на www.LawRussia.ru

<<<< >>>>


             УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                 от 15 декабря 2003 г. N 23-10/2/69837
   
       Вопрос:  Каков  порядок  включения в налогооблагаемую  базу  по
   налогу  на  имущество предприятий стоимости объектов незавершенного
   капитального строительства, если право собственности на  недвижимое
   имущество не зарегистрировано?
   
       Ответ:
   
       В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 13.12.91
   N  2030-1  "О  налоге на имущество предприятий" и п.  2  инструкции
   Госналогслужбы  России  от 08.06.95 N 33 "О  порядке  исчисления  и
   уплаты   в  бюджет  налога  на  имущество  предприятий"  (далее   -
   Инструкция)   объектом  налогообложения  по  налогу  на   имущество
   являются   основные  средства,  нематериальные  активы,  запасы   и
   затраты,  находящиеся  на балансе плательщика.  Основные  средства,
   нематериальные  активы, малоценные и быстроизнашивающиеся  предметы
   в целях исчисления налога учитываются по остаточной стоимости.
       Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в
   соответствии  со ст. 218 Гражданского кодекса Российской  Федерации
   (далее  -  ГК РФ) может быть приобретено другим лицом на  основании
   договора   купли-продажи,  дарения,  мены  или   иной   сделки   об
   отчуждении этого имущества.
       В  соответствии  со статьями 218, 223 и 224  ГК  РФ  с  момента
   приемки  объекта  он  переходит во владение и  распоряжение  нового
   собственника,   то   есть   право   собственности    переходит    к
   приобретателю имущества при его передаче, если иное не  установлено
   законом   или  договором.  С  этого  момента  указанное   имущество
   автоматически   меняет   собственника,  а  последующее   оформление
   документации    на   это   имущество   (в   частности,    получение
   свидетельства   о   внесении   в   Реестр   собственности)   только
   подтверждает право собственности нового собственника.
       Пунктом  2  ст.  223 ГК РФ установлено, что  в  случаях,  когда
   отчуждение  имущества подлежит государственной  регистрации,  право
   собственности   у   приобретателя   возникает   с   момента   такой
   регистрации, если иное не установлено законом.
       Таким  образом,  нежилые  помещения,  право  собственности   на
   которые  не  зарегистрировано в Едином государственном реестре,  не
   могут  быть  приняты  к  бухгалтерскому учету  в  качестве  объекта
   основных  средств.  Указанные объекты до момента регистрации  права
   собственности должны отражаться в бухгалтерском учете на  счете  08
   "Вложения во внеоборотные активы".
       На  основании  подп. "а" п. 4 Инструкции в  налоговую  базу  по
   налогу  на  имущество включаются затраты организации, отражаемые  в
   бухгалтерском  учете на счете 08 "Вложения во внеоборотные  активы"
   (субсчета  08-3  "Строительство объектов  основных  средств",  08-4
   "Приобретение   объектов  основных  средств",  08-5   "Приобретение
   нематериальных активов").
       В  соответствии с письмом Министерства Российской Федерации  по
   налогам  и сборам от 27.04.2001 N ВТ-6-04/350 обложению налогом  на
   имущество  подлежат  затраты  организаций,  учитываемые  в  составе
   капитальных   вложений  на  счете  08  "Вложения  во   внеоборотные
   активы",  на  приобретение объектов недвижимости до перевода  их  в
   состав основных средств в следующих случаях:
       -  если  нормативный срок строительства истек, но строительство
   объекта не завершено;
       -  если  строительство завершено в срок, но объект не принят  в
   эксплуатацию в установленном порядке;
       -  если  строительство завершено и объект передан заказчику  по
   акту  приемки  в  эксплуатацию в срок,  но  права  собственника  на
   объект недвижимости не зарегистрированы в установленном порядке;
       -  если  объект  по  договору купли-продажи передан  на  баланс
   покупателю, но права собственности на объект не зарегистрированы  в
   установленном порядке.
       Таким   образом,   если  строительство   завершено   и   объект
   недвижимости  передан  заказчику по акту приемки-передачи  основных
   средств   до   государственной  регистрации  прав   на   него,   то
   плательщиком налога на имущество со стоимости указанного объекта  с
   момента передачи по акту будет заказчик.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                     советник налоговой службы I ранга
                                                          А.А. Глинкин
   
   

Списки

Право 2010


Новости партнеров
Счетчики
 
Популярное в сети
Реклама
Курсы валют
Разное