ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СЕРПУХОВ"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 ноября 2001 г. N 1268
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА Г. СЕРПУХОВА И ТИПОВОГО ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ
ФОНДЕ Г. СЕРПУХОВА
Заслушав и обсудив информацию о социальном найме жилья и
утверждении документов, необходимых для введения на территории
города платы за наем жилых помещений в домах муниципального
жилищного фонда, руководствуясь Законом Московской области "О
местном самоуправлении в Московской области", на основании Устава
города постановляю:
1. Одобрить Порядок определения размера платы за наем жилых
помещений в домах муниципального жилищного фонда г. Серпухова и
типовой договор социального найма жилого помещения в муниципальном
жилищном фонде г. Серпухова <*> .
2. Начальнику экономического отдела ЖКХ (Назарова) представить
Порядок определения размера платы за наем жилых помещений в домах
муниципального жилищного фонда г. Серпухова и типовой договор
социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде
г. Серпухова <*> на утверждение Совета депутатов г. Серпухова.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за
собой.
Глава города
П.В. Жданов
-----------------------------------
<*> Не приводится.
Приложение N 1
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Серпухов"
Московской области
от 30 ноября 2001 г. N 1268
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. СЕРПУХОВА
1. Общие положения
Настоящий Порядок разработан на основании ГК РФ, ЖК РСФСР,
приказа Министерства строительства РФ от 2 декабря 1996 года N 17-
152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок платы
за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений,
включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья
(техническое обслуживание), муниципального и государственного
жилищного фонда". Доходы от платежей за наем жилых помещений
являются одним из источников пополнения финансовых средств на
реновацию (полное восстановление) жилищного фонда. Средства,
полученные от уплаты населением за наем жилых помещений,
зачисляются на специальные счета балансодержателей жилищного фонда
и используются ими строго по целевому назначению для
восстановления и проведения капитального ремонта жилья.
Ставки платы на наем применяются только для муниципального
жилищного фонда, предоставляемого гражданам по договорам
социального найма.
Плата на наем жилого помещения устанавливается на 1 кв. м общей
площади. Эта плата входит в общую структуру платежей населения за
жилье, следовательно, на нее распространяются льготы по оплате
жилья.
Величина ставки платы за наем жилого помещения зависит от
балансовой стоимости, процента износа здания, материала стен
здания, а также учитывает потребительские свойства дома, района.
Плата за наем не взимается: в домах ветхого фонда, в
общежитиях, в служебных жилых помещениях, в домах, находящихся в
аварийном состоянии, в домах без одного и более видов удобств.
Понятие "удобства" включает в себя: электроснабжение,
водоснабжение, канализацию, центральное отопление или котлы АГВ,
ванну, душ, газовую или электрическую плиту, горячее водоснабжение
(централизованное или газовая колонка).
2. Структура ставки платы за наем
При расчете ставок оплаты за наем весь жилищный фонд города
подразделяется на три группы по капитальности жилых зданий:
- 1 группа - жилые здания с кирпичными стенами;
- 2 группа - жилые здания с панельными стенами;
- 3 группа - жилые здания со стенами смешанными, деревянными.
В каждой группе капитальности определяется размер отчислений на
полное восстановление жилых зданий в месяц по формуле:
А = Б x Н/12,
где:
А - средний размер ежемесячных отчислений на полное
восстановление жилищного фонда по отдельной группе капитальности
жилых зданий в расчете на 1 кв. метр общей площади;
Б - балансовая стоимость 1 кв. метра общей площади по данной
группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в руб.);
12 - количество месяцев в году;
Н - норматив отчислений (в процентах) на полное восстановление
зданий данной группы капитальности, численно равный
соответствующей норме амортизационных отчислений:
- жилые здания с кирпичными стенами - 0,8%;
- жилые здания с панельными стенами - 0,7%;
- жилые здания со смешанными или деревянными стенами - 2,0%.
Определяем средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на
полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. м общей
площади (в руб.):
Аср. = А1 + А2 + A3/S1 + S2 + S3,
где:
A1, A2, A3 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное
восстановление жилищного фонда по каждой группе капитальности;
S1, S2, S3 - площади жилых зданий по каждой группе
капитальности.
Определяем базовую ставку платы за наем жилых помещений по
формуле:
Сб = Д x Аср.,
где:
Сб - базовая ставка платы за наем;
Д - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное
восстановление 1 кв. метра жилищного фонда.
Базовая ставка платы за наем применяется в типовом жилищном
фонде города. Типовым жилищным фондом города являются панельные и
блочные здания до пяти этажей (включительно), имеющие водопровод,
канализацию, электро-, газо-, теплоснабжение, горячее
водоснабжение. Для расчета ставок платы за наем по остальным
категориям жилых зданий применяются коэффициенты, учитывающие:
- потребительские свойства домов - Кд;
- потребительские свойства района - Кз.
Значения коэффициентов Кд
Дома до 5 этажей включительно: Кд
- панельные 1,0
- кирпичные 1,1
Дома до 9 этажей и выше:
- панельные 1,15
- кирпичные 1,25
Дома улучшенной планировки 1,3
(соотношение общей площади к жилой 1,75:1
и выше)
Дома со смешанными и деревянными стенами 0,9
Примечание. Ставка за наем в квартирах первых этажей взимается
с понижающим коэффициентом 0,9.
Значения коэффициентов Кз
Коэффициенты зон (престижности района) являются интегральными
показателями, представляющими собой совокупность факторов
(удаление дома от центра и транспортных магистралей, развитость
социальной инфраструктуры, экологическая обстановка, наличие
магазинов), влияющих на величину ставки за наем жилых помещений.
Коэффициенты зон (престижности района) - дифференцированные по
районам города величины, утверждены решением Совета депутатов г.
Серпухова от 30.09.98 N 87/17 "Об утверждении новой редакции
"Положение о порядке продажи жилых помещений, перешедших в
муниципальную собственность г. Серпухова по закону о наследовании,
и порядке продажи и сдачи в коммерческий наем комнат в
коммунальных квартирах муниципального и ведомственного жилого
фонда".
В результате ставки платы за наем конкретного жилого помещения
рассчитываются по формуле:
С = Сб x Кд x Кз.
Приложение N 2
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Серпухов"
Московской области
от 30 ноября 2001 г. N 1268
СТАВКИ
ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
----T---------------------------T---------------T----------------¬
¦N ¦Группы домов ¦Ставки оплаты ¦Ставки оплаты ¦
¦п/п¦ ¦за наем ¦за наем ¦
¦ ¦ ¦1 кв. м общ. ¦1 кв. м общ. ¦
¦ ¦ ¦площ. ¦пл. на 1-м этаже¦
+---+---------------------------+---------------+----------------+
¦1. ¦Дома до 5 этажей ¦ ¦ ¦
¦ ¦(включительно): ¦ ¦ ¦
¦ ¦- панельные ¦0,36 x Кз ¦0,32 x Кз ¦
¦ ¦- кирпичные ¦0,40 x Кз ¦0,36 x Кз ¦
+---+---------------------------+---------------+----------------+
¦2. ¦Дома до 9 этажей и выше: ¦ ¦0,37 x Кз ¦
¦ ¦- панельные ¦0,41 x Кз ¦0,40 x Кз ¦
¦ ¦- кирпичные ¦0,45 x Кз ¦0,42 x Кз ¦
+---+---------------------------+---------------+----------------+
¦3. ¦Дома улучшенной планировки ¦0,47 x Кз ¦0,29 x Кз ¦
¦ ¦(соотношение общей площади ¦ ¦ ¦
¦ ¦к жилой 1,75:1 и выше) ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+---------------+----------------+
¦4. ¦Дома со смешанными ¦0,32 x Кз ¦ ¦
¦ ¦и деревянными стенами ¦ ¦ ¦
L---+---------------------------+---------------+-----------------
Примечание. По состоянию на 01.01.2002 в действующих ценах:
- Аср = 1-19 руб./кв. м;
- Сб = 0-36 руб./кв. м (при 30% доле оплаты населением).
|
