МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
"ГОРОД ПИКАЛЕВО" ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ
РЕШЕНИЕ
от 11 февраля 2004 г. N 10
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ПИКАЛЕВО"
В целях упорядочения процесса реализации положений Земельного
кодекса Российской Федерации, в соответствии с Уставом
муниципального образования "Город Пикалево" Собрание
представителей муниципального образования "Город Пикалево"
Ленинградской области решило:
1. Утвердить прилагаемое Положение о предоставлении земельных
участков на территории муниципального образования "Город
Пикалево".
2. Администрации муниципального образования "Город Пикалево"
при рассмотрении заявлений граждан и юридических лиц о
предоставлении земельных участков руководствоваться Положением,
указанным в пункте 1 настоящего решения.
3. Отделу архитектуры и градостроительства совместно с
комитетом по управлению муниципальным имуществом в срок до 1
апреля 2004 года подготовить и представить на утверждение Собранию
представителей муниципального образования "Город Пикалево"
Ленинградской области перечень свободных от застройки земельных
участков, пригодных для реализации гражданам и юридическим лицам
для различных целей использования путем проведения торгов
(аукционов, конкурсов) по продаже прав на заключение договоров
аренды земельных участков.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в
газете "Рабочее слово".
Глава муниципального образования
"Город Пикалево"
Ленинградской области
Д.М.Копытко
УТВЕРЖДЕНО
решением
Собрания представителей
муниципального образования
"Город Пикалево" Ленобласти
от 11.02.2004 N 10
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ПИКАЛЕВО"
Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с:
Гражданским кодексом Российской Федерации; Земельным кодексом
Российской Федерации; Градостроительным кодексом Российской
Федерации; Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении
в действие земельного кодекса Российской Федерации"; Федеральным
законом от 28.08.1995 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации
местного самоуправления в РФ"; Законом Российской Федерации "О
плате за землю" с изменениями и дополнениями; Федеральным законом
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ; Законом "О плате за землю в
Ленинградской области" от 27.07.1994 с изменениями и дополнениями;
Уставом муниципального образования "Город Пикалево"; Положением о
комитете по управлению муниципальным имуществом МО "Город
Пикалево"; другими нормативными правовыми актами.
1.2. Настоящее Положение определяет процедуры и критерии
предоставления земельных участков, в том числе порядок
рассмотрения заявок и принятия решений. Положение регламентирует
распоряжение земельными участками, которые находятся в
собственности и (или) ведении органов местного самоуправления
муниципального образования "Город Пикалево".
1.3. Предоставление земельных участков из состава земель,
которые находятся в собственности и (или) ведении органов местного
самоуправления муниципального образования "Город Пикалево",
осуществляется на основании решений органов местного
самоуправления муниципального образования "Город Пикалево".
Полномочиями по заключению договоров аренды, купли-продажи,
безвозмездного срочного пользования указанными земельными
участками от имени органов местного самоуправления муниципального
образования обладает комитет по управлению муниципальным
имуществом МО "Город Пикалево", в лице председателя комитета.
1.4. Предоставление земельных участков из состава земель,
находящихся в собственности и (или) ведении органов местного
самоуправления муниципального образования "Город Пикалево",
осуществляется гражданам и юридическим лицам в собственность или
аренду.
1.5. Государственным и муниципальным учреждениям, федеральным
казенным предприятиям, а также органам государственной власти и
органам местного самоуправления земельные участки предоставляются
в постоянное (бессрочное) пользование, а также могут
предоставляться в безвозмездное срочное пользование на срок не
более одного года. Гражданам земельные участки в постоянное
(бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование не
предоставляются.
1.6. Предоставление земельных участков, находящихся в
собственности и (или) ведении органов местного самоуправления
муниципального образования "Город Пикалево" в собственность
граждан и юридических лиц осуществляется за плату. В собственность
бесплатно указанные земельные участки предоставляются гражданам,
обладающим этими земельными участками на праве постоянного
(бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.
Каждый гражданин имеет право однократно, бесплатно приобрести в
собственность земельный участок, принадлежащий ему на праве
постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного
наследуемого владения.
Раздел 2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ
РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
2.1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности
здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, в
силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеют право
на приватизацию этих земельных участков.
Не подлежат предоставлению в частную собственность земельные
участки, находящиеся в государственной или муниципальной
собственности (статьи 27, 28 Земельного кодекса Российской
Федерации):
- ограниченные в обороте, за исключением случаев, когда их
предоставление в собственность допускается федеральными законами;
- изъятые из оборота;
- на которые федеральным законом установлен запрет на
приватизацию;
- зарезервированные для государственных и муниципальных нужд.
Пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации
установлен запрет на приватизацию земельных участков общего
пользования, занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными
дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами,
пляжами и другими объектами.
2.2. Граждане и юридические лица, указанные в пункте 2.1
настоящего Положения (далее - Заявители), заинтересованные в
приобретении земельного участка, обращаются в администрацию МО
"Город Пикалево" с соответствующим заявлением.
В заявлении должны быть определены: площадь (размеры)
испрашиваемого земельного участка; местоположение
(административный адрес здания, строения, сооружения или
ориентиры, однозначно определяющие его место расположения); цель
использования земельного участка (в соответствии с фактическим или
предполагаемым функциональным назначением здания, строения,
сооружения); испрашиваемый вид права на землю (собственность или
аренда); срок аренды земельного участка (до 49 лет).
К заявлению прилагаются: кадастровая карта (план) земельного
участка, копия правоустанавливающего документа на здание,
строение, сооружение (свидетельство о государственной регистрации
права собственности, хозяйственного ведения или оперативного
управления; регистрационное удостоверение, выданное органом
технической инвентаризации объектов недвижимости, в случае если
право на объект зарегистрировано до принятия Федерального закона
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ); копия технического паспорта
здания, строения, сооружения; копии учредительных документов
юридического лица (Устав, свидетельство о государственной
регистрации юридического лица, Свидетельство о постановке на
налоговый учет, платежные реквизиты).
2.3. Объектом сделки купли-продажи или аренды может быть только
сформированный земельный участок, прошедший государственный
кадастровый учет.
2.4. В случае отсутствия кадастрового плана земельного участка
отдел архитектуры и градостроительства администрации МО "Город
Пикалево" (далее - ОАиГ) в недельный срок с момента обращения
заявителя разрабатывает градостроительное заключение о границах и
площади земельного участка, необходимых для эксплуатации и
обслуживания здания, строения, сооружения определенного
функционального назначения, а также проект границ испрашиваемого
земельного участка. Проект границ земельного участка
разрабатывается в соответствии со строительными нормами и
правилами (СНиП), с учетом красных линий, границ смежных земельных
участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Комитет по управлению муниципальным имуществом МО "Город
Пикалево" (далее - КУМИ) в недельный срок с момента получения
вышеуказанного заключения ОАиГ и проекта границ обеспечивает
подготовку, согласование и выдачу Заявителю постановления главы МО
"Город Пикалево" об утверждении проекта границ испрашиваемого
земельного участка и его предоставлении заявителю на праве
собственности за плату или на праве аренды.
На основании постановления главы МО "Город Пикалево", в
соответствии с проектом границ Заявитель за свой счет обеспечивает
производство работ по межеванию земельного участка, его постановку
на государственный кадастровый учет и получает в Бокситогорском
филиале федерального государственного учреждения "Земельно-
кадастровая палата по Ленинградской области" (далее - Филиал ФГУ
ЗКП) выписку из единого государственного реестра земель
(кадастровый план). Межевание земель (установление границ
земельного участка на местности и согласование со смежными
землепользователями) осуществляется физическими или юридическими
лицами, имеющими лицензию на производство земельно-кадастровых
работ.
Представителем администрации муниципального образования при
установлении и согласовании со смежными землепользователями границ
земельных участков в процессе производства работ по межеванию
земель выступает КУМИ как орган уполномоченный, в соответствии с
Положением о комитете, на управление и распоряжение земельными
участками, находящимися в собственности или ведении органа
местного самоуправления МО "Город Пикалево".
КУМИ в недельный срок с момента предоставления Заявителем
кадастрового плана обеспечивает подготовку и заключение договора
купли-продажи или аренды земельного участка.
2.5. В случае изменения площади испрашиваемого земельного
участка в результате его межевания КУМИ обеспечивает подготовку,
согласование и выдачу Заявителю постановления главы МО "Город
Пикалево" об уточнении площади земельного участка и утверждении
плана его границ.
2.6. В двухнедельный срок после заключения договора аренды
земельного участка КУМИ обеспечивает его согласование в
Ленинградском областном комитете по управлению государственным
имуществом (Леноблкомимущество) и выдачу Заявителю. Согласование с
Леноблкомимуществом договоров аренды земельных участков,
предоставленных гражданам для эксплуатации индивидуальных гаражей,
эксплуатации индивидуальных жилых домов, индивидуального жилищного
строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах
поселений - не требуется.
2.7. Выкупная цена земельных участков, на которых расположены
здания, строения, сооружения, принадлежащие Заявителям на праве
собственности, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 2
Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в
действие Земельного кодекса Российской Федерации" и постановлением
Правительства Ленинградской области N 133 от 20 декабря 2001 года
"Об установлении цены при продаже земельных участков собственникам
зданий строений, сооружений, расположенных на территории
Ленинградской области" и представляет собой десятикратный размер
ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Ставки земельного налога в соответствии с областным законом от
25 ноября 2003 года N 96-оз "О внесении изменений и дополнений в
областной закон "О плате за землю в Ленинградской области"
составляют:
- за земли в границах муниципального образования "Город
Пикалево", кроме земель сельскохозяйственного назначения,
предоставленных гражданам для ведения личного подсобного
хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства,
сенокошения и выпаса скота, земель, занятых жилищным фондом,
индивидуальными и кооперативными гаражами - 3,99 рубля за один
квадратный метр;
- за земли жилищного фонда юридических лиц и граждан, за земли
под индивидуальными и кооперативными гаражами - 0,5702 рубля за
один квадратный метр.
Выкупная цена земельного участка рассчитывается на момент
принятия решения органа местного самоуправления о предоставлении в
собственность за плату земельного участка.
В случае изменения нормативных актов Российской Федерации,
Ленинградской области, устанавливающих размеры ставок земельного
налога, а также кратность ставок земельного налога при определении
выкупной цены земельных участков, выкупная цена определяется в
соответствии с указанными нормативными актами.
2.8. Права на земельные участки, предоставленные гражданам и
юридическим лицам, удостоверяются документами, предусмотренными
законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним и земельным законодательством.
В решении о предоставлении земельного участка указывается
предельный срок, в течение которого лицо, получившее земельный
участок, должно обратиться в учреждение юстиции, осуществляющее
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним - Пикалевское отделение Ленинградской областной
регистрационной палаты (далее - Пикалевское ТО ЛОРП) для
государственной регистрации права на земельный участок.
В пределах установленного срока Заявители обязаны уведомить
КУМИ о факте обращения в учреждение юстиции, осуществляющее
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, путем направления копии расписки в получении документов,
необходимых для осуществления государственной регистрации права. В
случае невыполнения вышеназванных требований по истечении
установленного срока решение о предоставлении земельного участка
подлежит отмене.
При предоставлении земельного участка в аренду на срок менее
одного года в решении о предоставлении земельного участка
указывается предельный срок, в течение которого необходимо
заключить соответствующий договор. В случае незаключения
соответствующего договора в установленный срок решение о
предоставлении земельного участка подлежит отмене.
В течение трех рабочих дней после регистрации права в
Пикалевском ТО ЛОРП Заявители обязаны предоставить в КУМИ копию
свидетельства о государственной регистрации права и один экземпляр
договора купли-продажи или аренды земельного участка (оригинал).
Раздел 3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
3.1. Предоставление земельных участков в собственность для
строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности
или ведении органов местного самоуправления МО "Город Пикалево"
осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).
Передача в аренду земельных участков, предназначенных для
строительства, осуществляется также посредством проведения торгов,
предметом которых является право на заключение договора аренды, за
исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.5 настоящего
Положения.
3.2. Торги (аукционы, конкурсы) организовываются и проводятся в
соответствии с Положением "Об организации торгов (аукционов,
конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных
участков или права их аренды на территории МО "Город Пикалево",
утвержденным решением Собрания представителей муниципального
образования "Город Пикалево" от 30.09.2002 N 32.
3.3. Информация о предстоящем проведении торгов (конкурсов,
аукционов) и (или) приеме заявлений о предоставлении земельных
участков без проведения торгов подлежит обязательному
опубликованию в газете "Рабочее слово".
3.4. Орган местного самоуправления при проведении конкурсов по
продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков для
строительства или права их аренды для этой цели вправе
устанавливать следующие требования:
- возмещение убытков и иных затрат на снос объектов
недвижимости, переселение жителей, перенос сооружений и
коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования,
находящихся на земельном участке;
- строительство объектов инженерной, транспортной и социальной
инфраструктуры;
- соблюдение сроков строительства объектов недвижимости;
- благоустройство территорий общего пользования;
- иные требования.
В случае неиспользования земельного участка, предоставленного
для строительства, в течение трех лет права на него могут быть
прекращены в порядке, установленном законодательством.
3.5. Предоставление земельных участков для строительства без
проведения торгов осуществляется в случаях:
- если испрашиваемый земельный участок сформирован и был ранее
закреплен за гражданином или юридическим лицом, то есть ранее
предоставлен Заявителю для целей, не связанных со строительством;
- если земельный участок испрашивается для реконструкции
(расширения) существующего здания, строения или строительства
пристройки к существующему зданию при условиях: если указанные
здания, строения, сооружения принадлежат Заявителям на праве
собственности и отсутствует возможность использования такого
земельного участка другим лицом;
- если после предварительной и заблаговременной публикации
сообщения в средствах массовой информации о наличии предлагаемых
для передачи в аренду земельных участков под строительство было
подано только одно заявление гражданина или юридического лица,
заинтересованного в предоставлении земельного участка;
- если земельные участки предоставляются для индивидуального
жилищного строительства в собственность гражданам, имеющим право
на бесплатное получение в собственность земельных участков для
указанных целей.
В вышеуказанных случаях земельные участки предоставляются для
строительства с предварительным согласованием места размещения
объекта, кроме участков, предоставляемых гражданам для
индивидуального жилищного строительства или ведения личного
подсобного хозяйства.
3.6. Предоставление земельных участков для строительства с
предварительным согласованием места размещения объекта
производится также в случае изъятия таких земельных участков, в
том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных
нужд. Решение о необходимости изъятия земельных участков для
государственных или муниципальных нужд (в том числе путем выкупа)
и последующего их предоставления для строительства принимает
Собрание представителей муниципального образования "Город
Пикалево".
3.7. Предоставление земельных участков для строительства с
предварительным согласованием места размещения объекта
осуществляется на праве аренды на срок не более 3 лет в следующем
порядке:
3.7.1. Граждане и юридические лица в случаях, указанных в
пункте 3.5 настоящего Положения (далее - Заявители),
заинтересованные в приобретении земельного участка, обращаются в
администрацию МО "Город Пикалево" с соответствующим заявлением.
В заявлении должны быть определены: площадь (размеры)
испрашиваемого земельного участка; предполагаемое местоположение
(административный адрес участка или ориентиры, однозначно
определяющие его место расположения); назначение объекта
строительства (тип здания, площадь, состав и назначение помещений,
технические и технологические данные); ориентировочный срок
строительства; ориентировочная потребность объекта в
энергоресурсах, необходимость строительства сооружений и устройств
для хранения и обслуживания транспортных средств; возможное
влияние проектируемого объекта на окружающую среду; источники
финансирования строительства и намечаемой деятельности
(учредители, коммерческие банки, кредиты и т.п.); срок аренды
земельного участка (до 3 лет включительно).
К заявлению прилагаются: копии учредительных документов
юридического лица (Устав, свидетельство о регистрации юридического
лица, свидетельство о постановке на налоговый учет, платежные
реквизиты); правоустанавливающие документы на объект недвижимости
или ранее предоставленный земельный участок (при их наличии). К
заявлению может прилагаться технико-экономическое обоснование
проекта строительства (инвестиционный проект).
3.7.2. Отдел архитектуры и градостроительства (далее - ОАиГ)
обеспечивает выбор земельного участка посредством создания и
организации работы комиссии по согласованию места размещения
объекта строительства.
В состав указанной комиссии входят представители следующих
государственных, муниципальных органов и организаций:
- архитектуры и градостроительства (ОАиГ);
- осуществляющего управление имуществом муниципального
образования (КУМИ);
- санитарно-эпидемиологического надзора (СЭС);
- экологического контроля;
- контроля за использованием и охраной земель (Комитет по
земельным ресурсам и землеустройству по Бокситогорскому району);
- технической инвентаризации объектов недвижимости (БТИ);
- противопожарной службы;
- муниципального комбината коммунальных предприятий (при
наличии на испрашиваемом земельном участке подземных и наземных
инженерных коммуникаций, обслуживаемых данной организацией);
- других заинтересованных организаций (энергонадзора, связи и
т.п.);
- представители смежных землепользователей (при отсутствии
четких, опознаваемых границ испрашиваемого земельного участка).
3.7.3. Необходимая информация о разрешенном использовании
земельных участков и об обеспечении этих земельных участков
объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур,
технические условия подключения объектов к сетям инженерно-
технического обеспечения, дежурные кадастровые карты (планы),
содержащие сведения о местоположении земельных участков (при
наличии таковых) предоставляются бесплатно соответствующими
государственными органами, органами местного самоуправления,
муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения
запроса от органа местного самоуправления.
3.7.4. Результаты работы комиссии оформляются актом выбора
земельного участка с приложением проекта его границ и утверждаются
соответствующим постановлением главы муниципального образования
"Город Пикалево". Составление акта выбора земельного участка и
проекта постановления об утверждении материалов предварительного
согласования места размещения объекта, а также подготовку
информации в газету "Рабочее слово" о возможном или предстоящем
строительстве осуществляет ОАиГ.
3.7.5. Копия постановления, указанного в пункте 3.7.4
настоящего Положения, выдается Заявителю в семидневный срок со дня
его принятия. Одновременно выдается проект границ испрашиваемого
земельного участка.
З.7.6. Постановление о предварительном согласовании места
размещения объекта является основанием последующего принятия
решения органом местного самоуправления о предоставлении
земельного участка для строительства и действует в течение трех
лет.
Кроме того, данное постановление и проект границ земельного
участка являются основанием для:
- установления за счет Заявителя границ предварительно
согласованного земельного участка на местности и его
государственного кадастрового учета;
- выдачи Заявителю технических условий на изготовление
проектной документации по строительству объекта.
3.7.7. Решение о предоставлении земельного участка для
строительства принимается органом местного самоуправления в
двухнедельный срок с момента поступления заявления от гражданина
или юридического лица при наличии кадастрового плана
испрашиваемого земельного участка и согласованной в установленном
порядке проектно-технической документации.
3.7.8. Подготовку проекта решения, указанного в пункте 3.7.7
настоящего Положения, осуществляет комитет по управлению
муниципальным имуществом МО "Город Пикалево"
3.7.9. Решение о предварительном согласовании места размещения
объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано
заинтересованными лицами в суд.
Раздел 4. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ,
НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ
4.1. Предоставление земельных участков из состава земель
муниципального образования "Город Пикалево", кроме случаев
указанных в разделах 3 и 4 настоящего Положения, осуществляется на
праве аренды:
4.1.1. Гражданам и юридическим лицам для размещения сооружений
временного типа (торговых ларей, киосков, рекламных щитов).
4.1.2. Гражданам и юридическим лицам для организации стоянок
автомобильного транспорта, погрузочно-разгрузочных площадок,
открытых площадок для лесозаготовительной и деревообрабатывающей
деятельности.
4.1.3. Гражданам для индивидуального огородничества,
животноводства, сенокошения, размещения металлических гаражей.
4.1.4. Объединениям граждан для коллективного огородничества,
садоводства.
4.1.5. Для других целей, не указанных в разделах 2, 3, 4
настоящего Положения.
4.2. Предоставление земельных участков в случаях,
предусмотренных пунктами 4.1.1, 4.1.2 и 4.1.5 настоящего
Положения, осуществляется посредством проведения торгов
(аукционов, конкурсов) по продаже права на заключение договора
аренды, в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 данного Положения.
4.3. Без проведения торгов земельные участки для целей, не
связанных со строительством, предоставляются в случаях:
4.3.1. Если после предварительной и заблаговременной публикации
сообщения в средствах массовой информации о наличии предлагаемых
для передачи в аренду земельных участков было подано только одно
заявление гражданина или юридического лица, заинтересованного в
предоставлении земельного участка;
4.3.2. Если испрашиваемый земельный участок сформирован и был
ранее закреплен за гражданином или юридическим лицом, то есть
ранее предоставлен Заявителю.
4.3.3. Предоставления земельных участков гражданам для
индивидуального огородничества, животноводства, сенокошения,
размещения металлических гаражей.
4.3.4. Предоставления земельных участков объединениям граждан
для коллективного огородничества, садоводства.
4.4. Граждане и юридические лица в случаях, указанных в пункте
4.3 настоящего Положения (далее - Заявители), заинтересованные в
приобретении земельного участка, обращаются в администрацию МО
"Город Пикалево" с соответствующим заявлением.
В заявлении должны быть определены цель использования
земельного участка, его предполагаемые или существующие размеры и
местоположение, срок аренды испрашиваемого земельного участка (не
менее полугода - гражданам, I квартала - юридическим лицам и
предпринимателям, но не более 49 лет).
К заявлению прилагаются: копии учредительных документов
юридического лица (Устав, свидетельство о регистрации юридического
лица, свидетельство о постановке на налоговый учет, платежные
реквизиты).
4.5. Отдел архитектуры и градостроительства в двухнедельный
срок с момента поступления заявления о предоставлении земельного
участка, в соответствии с утвержденными в установленном порядке
нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в
соответствии с правилами землепользования и застройки,
землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, с
учетом границ смежных земельных участков (при их наличии),
сложившихся границ, разрабатывает заключение о площади и границах
земельного участка, предоставляемого для определенного вида
деятельности, а также проект границ испрашиваемого земельного
участка.
При предоставлении земельных участков гражданам или их
объединениям для огородничества, садоводства, животноводства,
сенокошения разрабатывается только проект границ земельного
участка. Градостроительное заключение в этих случаях не требуется.
4.6. На основании градостроительного заключения комитет по
управлению муниципальным имуществом в двухнедельный срок с момента
получения указанного заключения разрабатывает проект постановления
главы МО "Город Пикалево" о предоставлении земельного участка и
обеспечивает выдачу постановления Заявителю вместе с проектом
границ.
4.7. Постановление о предоставлении земельного участка и проект
его границ являются основанием для производства за счет Заявителя
работ по установлению на местности границ земельного участка и его
постановки на государственный кадастровый учет.
4.8. Подготовку и заключение договора аренды земельного участка
обеспечивает Комитет по управлению муниципальным имуществом в
недельный срок после предоставления Заявителем кадастрового плана
земельного участка.
4.9. Проекты договоров аренды земельных участков направляются
на согласование в Ленинградский областной комитет по управлению
государственным имуществом (Леноблкомимущество), кроме договоров
аренды земельных участков, предоставленных для эксплуатации
индивидуальных гаражей, индивидуальных жилых домов,
индивидуального жилищного строительства, огородничества в границах
земель поселений, а также договоры со сроком действия до одного
года (независимо от принадлежности земельного участка к категории
земельного фонда).
4.10. Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок 1
год и более, подлежат обязательной государственной регистрации в
учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним - Пикалевском территориальном отделении Ленинградской
областной регистрационной палаты.
4.11. В пределах установленного договором аренды срока
Заявители обязаны уведомить Комитет по управлению муниципальным
имуществом о факте обращения в учреждение юстиции, осуществляющее
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, путем направления копии расписки в получении документов,
необходимых для осуществления государственной регистрации права. В
случае невыполнения вышеназванных требований по истечении
установленного срока решение о предоставлении земельного участка
подлежит отмене.
При предоставлении земельного участка в аренду на срок менее
одного года в решении о предоставлении земельного участка
указывается предельный срок, в течение которого необходимо
заключить соответствующий договор. В случае незаключения
соответствующего договора в установленный срок решение о
предоставлении земельного участка подлежит отмене.
В течение трех рабочих дней после регистрации договора аренды в
Пикалевском ТО ЛОРП Заявители обязаны предоставить в КУМИ копию
свидетельства о государственной регистрации права и один экземпляр
договора купли-продажи или аренды земельного участка (оригинал).
Раздел 5. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ
ВСТРОЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОЭТАЖНЫХ ЗДАНИЯХ
(НЕДЕЛИМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ)
5.1. Неделимым считается земельный участок, занятый
многоэтажным зданием, в котором помещения принадлежат различным
субъектам, и в силу технических условий (землеустроительных,
градостроительных) отсутствует возможность его раздела и
формирования отдельных земельных участков.
5.2. В случае если здание (помещение в нем), находящееся на
неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве
собственности, этим лицам такой участок предоставляется в общую
долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на
стороне арендатора.
5.3. В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном
участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности,
другим на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве
хозяйственного ведения, этим лицам такой земельный участок
предоставляется исключительно на праве аренды с множественностью
лиц на стороне арендатора.
5.4. Граждане и юридические лица, указанные в пунктах 5.1, 5.2
настоящего Положения, совместно обращаются в администрацию МО
"Город Пикалево" с заявлением о предоставлении земельного участка.
В заявлении указывается местоположение земельного участка, цель
его использования, соответствующая функциональному использованию
встроенных помещений в здании, вид права на испрашиваемый
земельный участок.
К заявлению прилагается кадастровый план земельного участка,
копии правоустанавливающих документов на помещения, копии
технических паспортов помещений, копии учредительных документов
юридического лица, копия свидетельства о регистрации
предпринимательской деятельности.
5.5. В случае отсутствия кадастрового плана земельного участка
комитет по управлению муниципальным имуществом в месячный срок с
момента поступления заявлений обеспечивает производство работ по
установлению на местности границ (межевание) неделимого земельного
участка и его постановку на государственный кадастровый учет за
счет средств, предусмотренных на эти цели в бюджете муниципального
образования "Город Пикалево" на соответствующий финансовый год.
Заказчиком вышеуказанных работ при заключении договоров на их
выполнение с юридическими лицами и гражданами, имеющими
соответствующую лицензию, является администрация муниципального
образования "Город Пикалево".
5.6. Для выполнения работ, указанных в пункте 5.5 данного
Положения, отдел архитектуры и градостроительства в недельный срок
со дня поступления заявления, указанного в пункте 5.4 настоящего
Положения, разрабатывает проект границ испрашиваемого земельного
участка.
5.7. Границы и размеры неделимого земельного участка
определяются с учетом фактически используемой площади при
эксплуатации многоэтажного здания, в соответствии с требованиями
земельного и градостроительного законодательства. Границы
земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ
смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ
земельного участка.
5.8. Комитет по управлению муниципальным имуществом в
двухнедельный срок со дня поступления заявления и кадастрового
плана земельного участка обеспечивает подготовку, согласование и
выдачу Заявителям постановления главы МО "Город Пикалево" о
предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или на
праве постоянного (бессрочного) пользования.
В случае предоставления земельного участка в собственность за
плату или на праве аренды КУМИ готовит и заключает с Заявителями
договор купли-продажи или аренды земельного участка с
множественностью лиц на стороне арендатора.
5.9. В случае, указанном в пункте 5.2 настоящего Положения,
заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне
арендатора с правом присоединения.
Арендаторами в таком договоре первоначально выступают
собственники встроенных нежилых помещений многоэтажного жилого
дома и муниципальное унитарное предприятие "Муниципальный комбинат
коммунальных предприятий" (далее - МККП), обладающее правом
хозяйственного ведения на жилые помещения (не приватизированные
квартиры), и помещения общего пользования многоэтажного жилого
дома (чердаки, лестничные пролеты, подъезды и т.п.). Собственники
жилых помещений многоэтажного жилого дома (граждане - собственники
квартир) имеют право присоединения к вышеуказанному договору в
заявительном порядке.
5.10. Площадь землепользования каждого арендатора определяется
исходя из общей площади неделимого земельного участка, общей
площади помещений многоэтажного дома и площади помещений,
принадлежащих конкретному арендатору, по принципу пропорции.
Площади землепользования отдельного арендатора определяется в
соответствии с результатами межевания неделимого земельного
участка (кадастровый план), данными технического паспорта здания;
техническими паспортами помещений, находящихся в данном здании.
5.11. До обращения в орган местного самоуправления
собственников квартир по вопросу присоединения к договору аренды
земельного участка, площадь землепользования, пропорциональная
площади жилых помещений многоэтажного дома, принадлежащих
гражданам на праве собственности, учитывается за МККП, как за
одной из сторон по договору.
В результате присоединения к договору очередного арендатора
площадь землепользования, учитываемая за МККП, пересчитывается.
5.12. Договоры аренды земельных участков с множественностью лиц
на стороне арендатора с правом присоединения, заключенные на срок
один год и более, подлежат согласованию в Ленинградском областном
комитете по управлению государственным имуществом
(Леноблкомимущество) и обязательной государственной регистрации в
учреждении юстиции - Пикалевском ТО ЛОРП. Указанные договоры,
заключенные на срок менее одного года, не согласовываются в
Леноблкомимуществе и не подлежат государственной регистрации в
учреждении юстиции.
5.13. Согласование договоров аренды земельных участков,
указанных в пункте 5.12 настоящего Положения, и их государственную
регистрацию обеспечивает комитет по управлению муниципальным
имуществом за счет средств, предусмотренных на эти цели в бюджете
муниципального образования "Город Пикалево" на соответствующий
финансовый год.
|
