МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ
УПРАВЛЕНИЕ ПО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПИСЬМО
от 23 июля 2003 г. N 05-05/16261@
ОБ ИСЧИСЛЕНИИ НДС ПРИ ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Управление МНС России по Ленинградской области, направляя для
сведения письмо Ленинградского областного комитета по управлению
государственным имуществом от 09.07.2003 N 2847.1-5/14, разъясняет
следующее.
В соответствии со статьями 129 и 130 Гражданского кодекса
Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому
имуществу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 146 Налогового кодекса
Российской Федерации объектом налогообложения признаются операции
по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской
Федерации, за исключением операций, не подлежащих налогообложению
согласно статье 149 кодекса и не являющихся объектом
налогообложения согласно пункту 2 статьи 146 кодекса.
Операции по реализации земельных участков в соответствии с
вышеуказанными статьями кодекса не освобождены от налогообложения
налогом на добавленную стоимость.
На основании вышеизложенного, продажа земельных участков
облагается налогом на добавленную стоимость в общеустановленном
порядке.
Плательщиком НДС является организация, осуществляющая продажу
земельных участков (заключающая договор купли-продажи с
покупателем).
При осуществлении операций по продаже земельных участков
налогоплательщик (продавец земли: КУМИ либо администрация) обязан,
согласно пункту 3 ст. 169 НК РФ, выставлять покупателям счета-
фактуры с выделением в них суммы налога, в соответствии с
требованиями пунктов 5 и 6 указанной статьи НК РФ, а также
исчислять и уплачивать в бюджет налог, представлять налоговую
декларацию в порядке, установленном главой 21 НК РФ.
По вопросу применения налоговых вычетов НДС, уплаченного
налогоплательщиком при приобретении земельного участка,
Управлением МНС России по Ленинградской области направлен запрос в
Министерство по налогам и сборам Российской Федерации.
Разъяснения МНС России по данному вопросу будут доведены до
инспекций по мере их получения.
Вместе с тем, Управление МНС России по Ленинградской области
отмечает, что согласно статье 171 НК РФ вычету подлежат суммы НДС,
уплаченные налогоплательщиком по товарам, приобретаемым для
осуществления операций, признаваемых объектом обложения (о чем в
дальнейшем свидетельствуют документы на списание стоимости этих
товаров).
В связи с отсутствием у налогоплательщика (покупателя
земельного участка) документов, свидетельствующих об использовании
земельного участка (в частности, документов, отражающих списание
стоимости земельного участка на затраты производства тех или иных
товаров, работ, услуг), вычет НДС не может быть произведен.
В соответствии с вышеизложенным обеспечьте контроль за
своевременным и полным исчислением и перечислением в бюджет НДС по
операциям, связанным с реализацией земельных участков.
С целью контроля за полнотой и своевременностью отражения
продавцами земельных участков в декларации по НДС налогооблагаемой
базы используйте сведения Регистрационной палаты о регистрации
сделок по продаже земельных участков.
Заместитель руководителя
Управления МНС РФ
по Ленинградской области
советник налоговой службы
Российской Федерации I ранга
Н.А.Дмитриева
|
