УТРАТИЛО СИЛУ - РЕШЕНИЕ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ПОСЕЛОК ЗАПРУДНЯ" ТАЛДОМСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ОТ 07.12.2004 Г. N 111
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ПОСЕЛОК ЗАПРУДНЯ ТАЛДОМСКОГО РАЙОНА"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 июня 2003 г. N 44
О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Рассмотрев поправки к проекту Положения о порядке
предоставления в аренду земельных участков, находящихся в
муниципальной собственности, для ведения предпринимательской
деятельности на территории муниципального образования "Поселок
Запрудня", принятого за основу решением N 40 от 28.05.2003, и
предложения комиссии по земле, жилищно-коммунальному хозяйству,
Совет депутатов решил:
1. Принять Положение о порядке предоставления в аренду
земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, для
ведения предпринимательской деятельности на территории
муниципального образования "Поселок Запрудня" (прилагается).
2. Ввести в действие Положение по п. 1 настоящего решения с
01.07.2003.
Председатель Совета депутатов
поселка Запрудня
В.С. Киселев
Глава поселка Запрудня
С.М. Молнар
Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Поселок Запрудня
Талдомского района"
Московской области
от 25 июня 2003 г. N 44
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ДЛЯ ВЕДЕНИЯ
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ПОСЕЛОК ЗАПРУДНЯ"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует порядок предоставления в
аренду земельных участков, находящихся в муниципальной
собственности, для ведения предпринимательской деятельности на
территории муниципального образования "Поселок Запрудня" (далее -
Положение), за исключением земельных участков (далее - Земельные
участки), аренда которых не допускается законодательством
Российской Федерации.
1.2. Арендодателем земельных участков является администрация
муниципального образования "Поселок Запрудня".
1.3. Земельные участки предоставляются в аренду физическим и
юридическим лицам (далее - Арендаторы):
- имеющим договоры аренды недвижимого имущества, находящегося в
муниципальной собственности, на срок, не превышающий срок действия
договора аренды имущества;
- пользователям земельных участков, являющимся собственниками
расположенных на них объектов нежилого фонда;
- осуществляющим предпринимательскую деятельность, на
конкурсной основе путем проведения открытых публичных торгов на
право заключения договора аренды Земельного участка в соответствии
с Положением о порядке предоставления права аренды земельных
участков.
1.4. Решение о предоставлении земельного участка принимается
постановлением главы поселка Запрудня.
1.5. Договор аренды от имени муниципального образования
"Поселок Запрудня" заключает глава поселка.
1.6. Арендатор, заключивший договор аренды на Земельный участок
в соответствии с установленным настоящим Положением порядком,
имеет право заключить договор о передаче участка или его части в
субаренду другим юридическим и физическим лицам на срок, не
превышающий срок действия договора аренды (с обязательным
соблюдением всех условий, предусмотренных в договоре), с
предварительным уведомлением администрации муниципального
образования "Поселок Запрудня" и регистрацией договора субаренды в
соответствии с действующим законодательством.
1.7. Земельный участок может передаваться в аренду для ведения
сезонной предпринимательской деятельности, соответствующей сроку
аренды (сезонная аренда), включая период времени ведения
предпринимательской деятельности и период времени рабочего
простоя.
1.8. Период времени ведения предпринимательской деятельности N
1 соответствует периоду с 1 апреля по 30 сентября каждого года
(т.е. 6 месяцев). Период времени рабочего простоя N 2 - с 1 января
по 31 марта и с 1 октября по 31 декабря каждого года (т.е. 6
месяцев).
1.9. Земельный участок (площадью S), передаваемый в аренду,
может содержать часть участка (площадью S1), непосредственно
предназначенную для ведения предпринимательской деятельности, и
часть участка (площадью S2), выделенную для благоустройства
прилегающей территории и иных целей в ходе ведения
предпринимательской деятельности.
1.10. Земельный участок передается в аренду в соответствии с
планом земельного участка, удостоверенным Районным комитетом по
земельным ресурсам и землеустройству.
1.11. В установленных законодательством случаях изъятия
Земельного участка для государственных и муниципальных нужд, а
именно Арендатор обладает правом (предоставления другого
земельного участка, возмещения стоимости затрат) и иными правами
согласно законодательству Российской Федерации и Московской
области.
1.12. Использование недр и других природных ресурсов при аренде
Земельного участка ведется в порядке, установленном
законодательством.
1.13. Регистрация договоров аренды Земельного участка
осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.
2. Порядок оформления и регистрации договоров аренды
земельного участка
2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче земли в аренду
заинтересованная сторона представляет Арендодателю:
- заявку на аренду Земельного участка;
- учредительные документы либо их нотариально заверенные копии;
- подлинник и копию либо нотариально заверенную копию
свидетельства о государственной регистрации. Физическими лицами
предъявляется паспорт, удостоверение личности (для
военнослужащих);
- постановление главы поселка Запрудня о выделении земельных
участков для ведения предпринимательской деятельности с указанием
сезонности аренды (если таковая имеется);
- подлинник и копию либо нотариально заверенную копию договора
аренды здания или сооружения, расположенного на данном Земельном
участке (для Арендаторов муниципального имущества);
- документы, подтверждающие право собственности заявителя на
недвижимое имущество, расположенное на данном Земельном участке;
- эскизный план Земельного участка.
2.2. Арендодатель регистрирует заявку и в недельный срок
направляет запросы в районный Комитет по земельным ресурсам и
землеустройству, Комитет по охране окружающей среды и в Комитет по
культуре администрации Талдомского района Московской области (при
необходимости).
Соответствующие комитеты и отделы в двухнедельный срок со дня
поступления запроса выдают Арендодателю заключения об условиях
сдачи в аренду данного Земельного участка.
2.2.1. Районный комитет по земельным ресурсам и
землеустройству:
- удостоверяет и выдает план Земельного участка.
В случае отсутствия готовых кадастровых данных районный Комитет
по земельным ресурсам и землеустройству выполняет необходимые
работы в месячный срок.
2.2.2. Районный Комитет по охране окружающей среды выдает
условия, в том числе требования и ограничения, предъявляемые
природоохранным законодательством к использованию Земельного
участка, и иные органы, обладающие полномочиями охранного статуса.
2.3. Договор аренды Земельного участка оформляется в четырех
экземплярах в недельный срок с момента поступления необходимой
документации.
2.4. В течение трех дней после подписания заключенный договор
аренды направляется Арендатором для обязательной регистрации в
Талдомское представительство МОРП.
3. Размер арендной платы и порядок ее зачисления
3.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю
устанавливаются в договоре аренды земельного участка.
3.2. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок
определяется по формуле:
Ап = Ап1 + Ап2,
где:
Ап - ежегодная арендная плата за земельный участок;
Ап1 - ежегодная арендная плата за часть земельного участка,
непосредственно предоставленную для ведения предпринимательской
деятельности;
Ап2 - ежегодная арендная плата за часть земельного участка,
предоставленную для благоустройства прилегающей территории в ходе
ведения предпринимательской деятельности.
3.2.1. Размер ежегодной арендной платы как за часть земельного
участка, непосредственно предоставленную для ведения
предпринимательской деятельности, так и за часть земельного
участка, предоставленную для благоустройства прилегающей
территории в ходе ведения предпринимательской деятельности,
определяется по формуле:
Ап1(Ап2) = К1(К2) x Сбаз x S1(S2) x Кд1(Кд2),
где:
К1, К2 - кратности к базовой ставке арендной платы;
Сбаз - базовая ставка арендной платы (равна кратной ставке
земельного налога), руб./кв. м;
S1, S2 - площади частей земельного участка, предназначенные для
ведения предпринимательской деятельности непосредственно и для
благоустройства территории и иных целей в ходе ведения
предпринимательской деятельности, кв. м;
Кд1, Кд2 - коэффициенты по видам деятельности арендаторов на
соответствующих частях земельного участка.
3.2.2. Настоящим Положением устанавливаются следующие
коэффициенты по видам деятельности арендаторов:
----------T------------------------------------------T-----------¬
¦Категория¦Предприятия, вид деятельности ¦Коэффициент¦
+---------+------------------------------------------+-----------+
¦1 ¦Банки, офисы, биржевая и посредническая ¦ 6 ¦
¦ ¦деятельность, лизинговые и страховые ¦ ¦
¦ ¦компании, нотариальные конторы ¦ ¦
¦ ¦(за исключением государственных), ¦ ¦
¦ ¦рекламные агентства, пункты обмена валют, ¦ ¦
¦ ¦ночные клубы, казино, гостиницы, мотели, ¦ ¦
¦ ¦кемпинги, инвестиционные и аудиторские ¦ ¦
¦ ¦фирмы, частная охрана ¦ ¦
+---------+------------------------------------------+-----------+
¦2 ¦Рестораны, бары, залы игровых автоматов, ¦ 4,2 ¦
¦ ¦дискотеки, торговля табаком и алкогольной ¦ ¦
¦ ¦продукцией (включая пиво), склады, ¦ ¦
¦ ¦терминалы, автосервис, платные ¦ ¦
¦ ¦автостоянки, автозаправочные станции ¦ ¦
+---------+------------------------------------------+-----------+
¦3 ¦Промышленность, производство, ¦ 1,5 ¦
¦ ¦строительство, транспорт ¦ ¦
+---------+------------------------------------------+-----------+
¦4 ¦Производство продуктов питания первой ¦ 1,2 ¦
¦ ¦необходимости, производство товаров ¦ ¦
¦ ¦и услуг для инвалидов, организации, ¦ ¦
¦ ¦использующие труд инвалидов, ¦ ¦
¦ ¦специализированные магазины по продаже ¦ ¦
¦ ¦хлебобулочных, молочных продуктов ¦ ¦
¦ ¦и изделий детского ассортимента, ¦ ¦
¦ ¦специализированные магазины "Ветеран" ¦ ¦
+---------+------------------------------------------+-----------+
¦5 ¦Торговля, за исключением продажи табака, ¦ 2,5 ¦
¦ ¦алкогольной продукции (включая пиво), ¦ ¦
¦ ¦и прочие виды деятельности, не вошедшие ¦ ¦
¦ ¦в настоящий перечень ¦ ¦
+---------+------------------------------------------+-----------+
¦6 ¦Благоустройство прилегающей территории ¦ 1 ¦
¦ ¦и иные цели в ходе ведения ¦ ¦
¦ ¦предпринимательской деятельности ¦ ¦
L---------+------------------------------------------+------------
3.3. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок при
сезонной аренде определяется по формуле:
Ап* = N1/12 x Ап + N2/12 x Ап3,
где:
Ап* - годовая арендная плата при сезонной аренде;
N1, N2 - периоды времени (количество месяцев в году) ведения
сезонной предпринимательской деятельности и рабочего простоя
соответственно (N1 = N2 = 6 месяцев);
Ап - годовая арендная плата (рассчитывается согласно п. 3.2
части 3 Положения);
Ап3 - годовая арендная плата при рабочем простое, определяется
следующим образом:
Ап3 = Сзн x S,
где:
Сзн - ставка земельного налога, руб./кв. м;
S - площадь земельного участка, кв. м.
3.4. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок,
предоставляемый в аренду для строительства объекта
предпринимательской деятельности, устанавливается равным
земельному налогу до момента времени, соответствующего моменту
ввода в эксплуатацию объекта, но не более чем на один год.
3.5. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем
ежегодно в соответствии с изменением законодательства Российской
Федерации, законодательства Московской области, а также в
соответствии с изменением в установленном порядке базовой ставки
арендной платы.
3.6. Ответственность за своевременное внесение арендной платы
возлагается на Арендатора.
3.7. За нарушение сроков уплаты начисляются пени в размере,
установленном законодательством Российской Федерации.
|
