СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ФРЯЗИНО" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 11 февраля 2003 г. N 12
О ПРИНЯТИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ (ДО РАЗГРАНИЧЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ) И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ Г. ФРЯЗИНО
(в ред. решений Совета депутатов г. Фрязино МО
от 13.05.2003 N 37, от 30.03.2004 N 28)
Рассмотрев проект новой редакции Положения об аренде земельных
участков государственной и муниципальной собственности на
территории г. Фрязино, представленный председателем КУИЖВ
Гавриковым И.С., Совет депутатов города Фрязино решил:
1. Принять новую редакцию Положения об аренде земельных
участков государственной и муниципальной собственности на
территории г. Фрязино (приложение).
2. Направить новую редакцию Положения об аренде земельных
участков государственной и муниципальной собственности на
территории г. Фрязино на подпись главе города.
3. Опубликовать новую редакцию Положения об аренде земельных
участков государственной и муниципальной собственности на
территории г. Фрязино в газете "Ключъ".
4. Признать утратившими силу решения Совета депутатов г.
Фрязино и решения Фрязинского городского Совета:
- от 30 января 2002 г. N 14 "О внесении изменений в решение
Фрязинского городского Совета от 14.07.1999 N 78 "О Положении об
аренде земельных участков на территории г. Фрязино";
- от 28 июня 2000 г. N 42 "О принятии новой редакции Положения
об аренде земельных участков на территории г. Фрязино";
- от 14 июня 2000 г. N 22 "О принятии новой редакции Положения
об аренде земельных участков на территории г. Фрязино";
- от 17 ноября 1999 г. N 136 "О внесении изменений в Положение
об аренде земельных участков на территории г. Фрязино";
- от 13 октября 1999 г. N 111 "О Положении о внесении изменений
в Положение об аренде земельных участков на территории г.
Фрязино";
- от 14.07.1999 N 78 "О Положении об аренде земельных участков
на территории г. Фрязино".
5. Ввести в действие новую редакцию Положения об аренде
земельных участков государственной и муниципальной собственности
на территории г. Фрязино с 1 января 2003 года.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
депутата Губина М.М.
Председатель Совета
Н.А. Тюрина
Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Город Фрязино"
Московской области
от 11 февраля 2003 г. N 12
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ФРЯЗИНО
Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным
кодексом РФ, Законом РФ "О плате за землю", Гражданским кодексом
РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного
самоуправления в РФ", а также законами и нормативными актами
Московской области, Уставом г. Фрязино.
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует порядок аренды земельных
участков, расчета арендной платы за землю, ее размеры и сроки
уплаты.
II. Порядок оформления договоров аренды
земельных участков
2.1. Выбор, предоставление и отвод земельных участков в аренду
юридическим и физическим лицам (Арендаторы) для осуществления
нового строительства, реконструкции существующих объектов, ведения
предпринимательской, хозяйственной, культурной и других видов
деятельности на территории г. Фрязино производится в соответствии
с Земельным кодексом РФ, законами и нормативными актами РФ и
Московской области.
Порядок оформления договоров аренды земельных участков на
территории города Фрязино утверждается главой города Фрязино.
(абзац введен решением Совета депутатов г. Фрязино МО от
13.05.2003 N 37)
2.2. Арендодателями земельных участков на территории г. Фрязино
являются:
2.2.1. Администрация г. Фрязино в лице главы города - земель,
находящихся в государственной собственности, не превышающих
размера 1 га, и муниципальных земель.
2.2.2. Минмособлимущество - земель, находящихся в
государственной собственности, площадью свыше 1 га;
2.3. Договор аренды земельного участка заключается в случае:
- аренды муниципального помещения (пропорционально занимаемой
площади), здания, сооружения;
- безвозмездного пользования муниципальным помещением
(пропорционально занимаемой площади), зданием, сооружением;
- возникновения права собственности на помещение
(пропорционально занимаемой площади), здание, сооружение;
- оперативного управления, хозяйственного ведения муниципальным
помещением (пропорционально занимаемой площади), зданием,
сооружением;
- для строительства с предварительным согласованием мест
размещения объектов.
2.4. Арендаторы, заключившие договоры аренды земельных
участков, имеют право передавать часть участка в субаренду другим
юридическим и физическим лицам на срок, не превышающий срока
действия договора аренды, с обязательным соблюдением его условий,
с регистрацией договоров в установленном порядке.
2.5. Арендодателем земельных участков под арендуемыми
встроенными и встроенно-пристроенными помещениями в жилом фонде,
находящемся на балансе ФГУП "ЖЭУ ИРЭ РАН", является ФГУП "ЖЭУ ИРЭ
РАН" (субаренда).
2.6. Срок аренды земельных участков под арендуемыми помещениями
не может превышать срока аренды данных помещений.
2.7. Контроль за полнотой оформления земель в аренду всеми
собственниками и арендаторами нежилых помещений обеспечивают:
2.7.1. КУИЖВ администрации г. Фрязино и МУП "ГЖУ" в жилом
фонде, находящемся на балансе МУП "ГЖУ";
2.7.2. КУИЖВ администрации г. Фрязино - в остальных случаях.
2.8. Оформление договоров аренды земельных участков и
начисление арендной платы производят:
2.8.1. Комитет по управлению имуществом и жилищным вопросам
администрации (КУИЖВ) - по земельным участкам, сдаваемым в аренду
администрацией города.
2.8.2. Минмособлимущество - по земельным участкам, находящимся
в государственной собственности, площадью свыше 1 га.
2.9. Оформление договоров аренды земель, находящихся в
муниципальной собственности, производится по формам договоров
согласно приложениям N 1 и 2 соответственно до разработки единого
договора аренды недвижимого имущества и земельного участка.
2.10. Договоры аренды и субаренды земельных участков в
обязательном порядке ставятся на учет в КУИЖВ администрации г.
Фрязино и регистрируются в городском отделе МОРП (при сроке аренды
более 1 года).
2.11. Договоры аренды земельных участков, находящихся в
муниципальной собственности, заключаются:
2.11.1. Под строительство новых объектов, отдельно стоящими
объектами (строениями) - на основании постановлений главы города о
предоставлении земельных участков и чертежей границ участков.
2.11.2. Для встроенных (встроенно-пристроенных) нежилых
помещений в жилом фонде - на основании договоров аренды помещений
или документов о праве собственности помещения, а также плана
прилегающих к помещениям земельных участков (доля площади
земельного участка в границах землеотвода жилого дома).
2.12. Для заключения договоров аренды земель для встроенных
(встроенно-пристроенных) помещений в жилом фонде заинтересованная
сторона представляет в общий отдел администрации г. Фрязино:
2.12.1. Заявку в адрес главы города.
В КУИЖВ администрации г. Фрязино:
2.12.2. Копию свидетельства о регистрации права собственности
или права аренды заявителя на помещения, заверенную отделом МОРП
или нотариатом.
2.12.3. Копию свидетельства о государственной регистрации
юридического лица, заверенную нотариатом или отделом МОРП.
2.12.4. Справку ФГУП "БТИ г. Фрязино" (по согласованной форме).
2.12.5. План прилегающего к помещениям земельного участка,
подготовленный отделом архитектуры и градостроительства, с
указанием обременений и ограничений в использовании земель,
согласованный с главным архитектором, балансодержателем жилого
фонда, заявителем и инженерными службами города.
2.12.6. Справку из налоговой инспекции об отсутствии
задолженности по налогам в соответствующие бюджеты.
2.13. Для заключения договоров аренды земель под отдельно
стоящими зданиями заинтересованная сторона представляет в общий
отдел администрации г. Фрязино:
2.13.1. Заявку в адрес главы города.
В КУИЖВ администрации г. Фрязино:
2.13.2. Копию свидетельства о регистрации права собственности
или права аренды заявителя на помещения, заверенную отделом МОРП
или нотариатом.
2.13.3. Копию свидетельства о государственной регистрации
юридического лица, заверенную нотариатом или отделом МОРП.
2.13.4. Кадастровый план земельного участка.
2.13.5. Справку из налоговой инспекции об отсутствии
задолженности по налогам в соответствующие бюджеты.
2.14. Внесение дополнений и изменений в договоры, расторжение
договоров аренды производятся в соответствии с действующим
законодательством РФ.
III. Размеры арендной платы за землю и сроки ее внесения
3.1. Размер арендной платы за земельный участок,
устанавливаемый на год, определяется по формуле:
Апл = Сбаз x (S1 - S2) x Кд x Крег x Ка + Сбаз x S2 x Кд x
x Крег x Калк + Ка + Сбаз x S3 x Крег,
где:
Апл - годовая арендная плата, руб.;
Сбаз - базовая ставка арендной платы в соответствии с зоной
градостроительной ценности земель, руб./кв. м;
S1 - площадь земельного участка, предназначенная для
хозяйственной деятельности, кв. м;
S2 - площадь земельного участка, выделенная под торговлю
алкоголем, кв.м; S2 равна торговой площади магазина, но не более
50 кв. м; для специализированных магазинов в расчете используется
вся площадь, т.е. S1;
S3 - площадь прилегающего земельного участка, кв. м;
Кд - коэффициент вида деятельности арендатора земель;
Крег - коэффициент, равный 2. Применяется для предпринимателей
и юридических лиц, не зарегистрированных в отделе МОРП г. Фрязино
или не вставших на учет в налоговой инспекции и государственных
внебюджетных фондах по месту нахождения своих обособленных
подразделений (филиалы, представительства). Возможно исключение
для отдельных юридических лиц на основании постановления главы
города;
Калк - равен 1,5 и применяется для владельцев объектов торговли
и общественного питания, в т.ч. и в случаях сдачи производственных
площадей в субаренду предприятиям или предпринимателям при наличии
торговли алкоголем;
Ка - коэффициент аренды. Применяется для арендаторов земель -
владельцев (собственников) строений и помещений, по которым
производится дифференцированный расчет арендной платы за землю, за
исключением муниципальных предприятий и предприятий бытового
обслуживания.
Ка = 1 + Sа/Sо,
где:
So - общая площадь здания, сооружения, помещений собственника;
Sa - площадь здания, сооружения, помещений, сдаваемая в аренду
на 01.01 текущего года.
Примечания:
1. Коэффициент Калк не применяется для предприятий торговли и
общественного питания, арендующих муниципальные помещения.
2. Дифференцированный расчет арендной платы за землю с учетом
площадей участков S1 и S3 производится для собственников и
арендаторов нежилых помещений в жилом фонде независимо от их
использования, отдельно стоящих капитальных объектов торговли и
общественного питания, а также для временных строений независимо
от их назначения.
3.2. Расчет арендной платы за землю производится с применением:
3.2.1. Базовых ставок арендной платы за землю, утверждаемых
постановлением главы города.
3.2.2. Коэффициентов по видам деятельности юридических и
физических лиц на территории г. Фрязино согласно приложению N 3.
3.2.3. Других коэффициентов, указанных в пункте 15 настоящего
Положения.
3.3. Для физических лиц, имеющих льготы по земельному налогу
согласно ст. 12 Закона РФ "О плате за землю", распространить
данные льготы при аренде земельных участков.
3.4. Годовая арендная плата за землю вносится арендаторами
равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца
текущего квартала в соответствующие бюджеты согласно федеральным
законам.
3.5. В случае невнесения арендной платы за землю в
установленные сроки начисляются пени в размере, установленном
действующим законодательством.
3.6. При изменении ставок земельного налога на основании
законодательных документов РФ базовые ставки арендной платы за
землю считать в размере новых ставок земельного налога.
3.7. Изменения в размере арендной платы вносятся следующим
образом: Арендодатель извещает Арендатора письменно с приложением
расчета арендной платы на следующий год об изменении размера
арендной платы либо публикует в городской газете коэффициент
перерасчета арендной платы, и Арендатор самостоятельно
пересчитывает размер с 1 числа месяца, следующего за
опубликованием нормативного документа, и уточняет сумму у
Арендодателя.
Если в двухнедельный срок с момента, когда Арендатору стало
либо должно было стать известно об изменении арендной платы, он не
представит обоснованных возражений, новая величина арендной платы
считается согласованной.
Если по вопросу размера арендной платы сторонами не будет
достигнуто согласие, договор подлежит расторжению в судебном
порядке.
3.8. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за землю,
рассматриваются в порядке, установленном законодательством
Российской Федерации.
Глава города
В.В. Ухалкин
Приложение N 1
к Положению
ДОГОВОР N
г. Фрязино "___" ___________ 2003 г.
Администрация города Фрязино, именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", в лице главы города Ухалкина В.В., действующего на
основании Устава города, постановления Правительства Московской
области от 17.12.2001 N 418/47, постановления Губернатора
Московской области "Об установлении границы муниципального
образования г. Фрязино" от 29.05.98 N 145-ПГ, с одной стороны, и
______________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице
директора ____________, действующего на основании Устава, с другой
стороны, в соответствии с Положением об аренде земельных участков
государственной и муниципальной собственности на территории г.
Фрязино, принятым решением Совета депутатов г. Фрязино от
11.02.2003 N 12, постановлением главы города от _______ N ____ "Об
утверждении на 2003 г. базовых ставок арендной платы за землю на
территории г. Фрязино", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет и цель договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок, расположенный по адресу: ул. ______________, на
основании договора аренды помещений от г. ________________ и плана
земельного участка (приложение N 1) под _________________________.
1.2. Площадь земельного участка - _________ кв. м, в том числе:
_________________________________________________________________.
2. Срок действия договора
2.1. Земельный участок передается в аренду сроком на __________
с ____________ по ____________.
2.2. Договор подлежит государственной регистрации в отделе
Московской областной регистрационной палаты в г. Фрязино.
3. Порядок расчета между сторонами
3.1. Расчет арендной платы приведен в приложении N 2, которое
является неотъемлемой частью данного договора.
3.2. Арендная плата за землю вносится Арендаторами равными
долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца
текущего квартала в соответствующие бюджеты согласно федеральным
законам. Банковские реквизиты для уплаты платежей за землю указаны
в приложении N 2.
3.3. При заключении договора в период с 26 декабря до 31
декабря арендная плата за землю за текущий год вносится
единовременно в 10-дневный срок с момента постановки договора на
учет в КУИЖВ администрации г. Фрязино.
3.4. В случае невнесения арендной платы за землю в
установленные сроки начисляются пени в размере одной трехсотой
действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка
РФ.
3.5. В платежном поручении Арендатор обязан указать:
Арендная плата за землю по договору аренды N _______ от _______
за период _________, код 2010202.
Невыполнение арендатором этого требования является основанием
для расторжения договора в судебном порядке.
3.6. Копии платежных поручений со штампом банка об исполнении
Арендатор обязан в двухдневный срок представить Арендодателю.
Невыполнение арендатором этого требования является основанием
для расторжения договора в судебном порядке.
3.7. Льготы по арендной плате, предоставляемые арендатору в
соответствии с действующими законодательными документами, - ______
_________________________________________________________________.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. На возобновление договора аренды по истечении срока его
действия при условии надлежащего исполнения своих обязанностей. О
данном намерении Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя
не позднее чем за 1,5 месяца до окончания срока аренды земли.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Использовать полученный в аренду земельный участок по
целевому назначению.
4.2.2. Поддерживать санитарный порядок на арендуемом и
прилегающем земельных участках, а также в находящихся на земельном
участке строениях и сооружениях.
4.2.3. Своевременно вносить арендную плату за землю.
4.2.4. По истечении срока действия договора или его расторжении
возвратить земельный участок Арендодателю в течение 15 календарных
дней в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.
4.2.5. Ежеквартально до 20 числа последнего месяца текущего
квартала уточнять размер арендной платы в КУИЖВ администрации г.
Фрязино в связи с возможным ее изменением.
Оформление изменения арендной платы производится в форме
уведомления. Арендодатель извещает Арендатора письменно с
приложением расчета арендной платы об изменении размера арендной
платы либо публикует в городской газете коэффициенты перерасчета
арендной платы, и Арендатор самостоятельно пересчитывает размер с
1 числа месяца, следующего за опубликованием нормативного
документа, и уточняет сумму у Арендодателя.
Если в двухнедельный срок с момента, когда Арендатору стало
либо должно было стать известно об изменении арендной платы, он не
представит обоснованных возражений, новая величина арендной платы
считается согласованной.
Если по вопросу размера арендной платы сторонами не будет
достигнуто согласие, договор подлежит расторжению в судебном
порядке.
4.2.6. Произвести государственную регистрацию настоящего
договора в отделе МОРП в г. Фрязино.
5. Права и обязанности Арендодателя
5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. Досрочно расторгнуть договор в случаях:
5.1.1.1. Использования земли не по целевому назначению.
5.1.1.2. Когда арендатор более двух раз подряд по истечении
установленного договором срока платежей не вносит арендную плату.
5.1.1.3. Изъятия арендуемого земельного участка для
муниципальных и общественных нужд.
5.1.1.4. Неисполнения п. 4.2.6 настоящего договора,
предусматривающего госрегистрацию договора.
5.1.1.5. Систематического нарушения Арендатором санитарного
порядка на арендуемом земельном участке и в находящихся на участке
строениях и сооружениях.
5.1.2. Пересматривать не чаще одного раза в год величину
базовой ставки арендной платы за землю с учетом изменения ее
размеров в соответствии с нормативными документами.
5.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором на
земельном участке с нарушением утвержденной проектной документации
и действующего законодательства.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. He вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,
если она не противоречит условиям настоящего договора и
законодательству РФ.
5.2.2. Предупредить Арендатора о досрочном расторжении
настоящего договора не позднее чем за месяц до момента его
расторжения.
6. Ответственность сторон
6.1. За нарушение условий договора стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством и
пунктом 5.1.1 настоящего договора.
6.2. Стороны не несут ответственности за неисполнение договора
при наступлении форсмажорных обстоятельств. О форсмажорных
обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно в письменной
форме известить другую сторону по настоящему договору.
7. Изменение, расторжение, пролонгация договора
7.1. Договор может быть изменен, продлен или досрочно
расторгнут в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ и
условиями настоящего договора.
7.2. Внесение изменений и дополнений в настоящий договор и его
пролонгация производятся путем оформления изменения, являющегося
неотъемлемой частью договора, с регистрацией его в установленном
порядке.
7.3. В случае ненадлежащего исполнения условий договора
Арендатор теряет преимущественное перед другими лицами право на
заключение договора на новый срок.
8. Рассмотрение споров
8.1. Все споры, связанные с исполнением, изменением и
расторжением настоящего договора, разрешаются в порядке,
предусмотренном действующим законодательством.
9. Особые условия
__________________________________________________________________
10. Приложения к договору
1. Приложение N 1 "План земельного участка, предоставленного в
аренду".
2. Приложение N 2 "Расчет арендной платы и банковские реквизиты
для уплаты платежей за землю".
11. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
Арендодатель: Арендатор:
141195, г. Фрязино, Московская Адрес:
область, ул. Вокзальная, д. 19 тел.
______________________________ р/сч
______________________________ в
______________________________ кор. счет
______________________________ БИК
______________________________ ИНН
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых
первый выдается Арендатору, второй хранится в Комитете по
управлению имуществом и жилищным вопросам администрации г.
Фрязино.
Подписи сторон
Арендодатель Арендатор
_______________________ В.В. Ухалкин
_______________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Договор N _______ внесен в книгу учета в Комитете по управлению
имуществом и жилищным вопросам администрации по г. Фрязино за
N __________ от "___" _______________ г.
М.П. _______________________
_______________________
(подпись председателя (Ф.И.О., подпись специалиста КУИЖВ)
КУИЖВ)
СОГЛАСОВАНО:
Председатель КУИЖВ _________ И.С. Гавриков
Зам. нач. управления _________ В.И. Гридин
Приложение N 2
к Положению
ДОГОВОР N
г. Фрязино "__" ___________ 2003 г.
Администрация города Фрязино, именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", в лице главы города ________________, действующего
на основании Устава города, постановления Правительства Московской
области от 17.12.2001 N 418/47, постановления Губернатора
Московской области "Об установлении границы муниципального
образования г. Фрязино" от 29.05.98 N 145-ПГ, Положения об аренде
земельного участка государственной и муниципальной собственности
на территории г. Фрязино", принятого решением Совета депутатов г.
Фрязино от 11.02.2003 N 12, постановления главы города от _____ г.
N ____, с одной стороны, и ____________________________, именуемый
в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет и цель договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок, кадастровый N ______________, расположенный по
адресу: __________________________________________________________
_________________________________________________________________,
на основании постановления главы города от ________ г. N _________
и чертежа границ земельного участка (приложение N 1).
1.2. Площадь земельного участка ____________ кв. м, в том числе
__________________________________________________________________
1.3. Целевое использование земельного участка - ______________.
2. Срок действия договора
2.1. Земельный участок передается в аренду сроком на __________
с _______ г. по _________ г.
2.2. Договор подлежит государственной регистрации во Фрязинском
отделе Московской областной регистрационной палаты.
3. Порядок расчета между сторонами
3.1. Арендная плата за пользование землей вносится Арендатором
в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре.
3.2. Расчет арендной платы приведен в приложении N 2, которое
является неотъемлемой частью данного договора.
3.3. Арендная плата за землю вносится арендаторами равными
долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца
текущего квартала в соответствующие бюджеты согласно федеральным
законам. Банковские реквизиты для уплаты платежей за землю указаны
в приложении N 2.
3.4. При заключении договора в период с 26 декабря до 31
декабря арендная плата за землю за текущий год вносится
единовременно в 10-дневный срок с момента постановки договора на
учет в КУИЖВ администрации г. Фрязино.
3.5. Размер базовой ставки арендной платы может изменяться, но
не чаще одного раза в год.
3.6. Расчет арендной платы производится с даты, установленной
постановлением главы города, или в соответствии с Законом РФ "О
плате за землю" и пересматривается ежегодно с учетом изменения
размеров арендной платы за землю.
3.7. Размер арендной платы считается измененным с начала
следующего месяца после принятия новых ставок земельного налога в
соответствии с нормативными актами или с даты утверждения новых
размеров арендной платы за землю и определяется приложением N 2.
Оформление производится в форме уведомления. Арендодатель
извещает Арендатора письменно с приложением расчета арендной платы
об изменении размера арендной платы либо публикует в городской
газете коэффициент перерасчета арендной платы, и Арендатор
самостоятельно пересчитывает размер с 1 числа месяца, следующего
за опубликованием нормативного документа, и уточняет сумму у
Арендодателя.
Если в двухнедельный срок с момента, когда Арендатору стало
либо должно было стать известно об изменении арендной платы, он не
представит обоснованных возражений, новая величина арендной платы
считается согласованной.
Если по вопросу размера арендной платы сторонами не будет
достигнуто согласие, договор подлежит расторжению в судебном
порядке.
3.8. В случае невнесения арендной платы за землю в
установленные сроки начисляются пени в размере одной трехсотой
действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка
РФ.
3.9. В платежном поручении Арендатор обязан указать:
"Арендная плата за землю по договору аренды N ____ от _________
за период ____, код 2010202".
Копии платежных поручений со штампом банка об исполнении
Арендатор обязан в двухдневный срок представить Арендодателю.
Невыполнение Арендатором этих требований является основанием
для расторжения договора в судебном порядке.
Льготы по арендной плате, предоставляемые Арендатору в
соответствии с действующими законодательными документами, - ______
__________________________________________________________________
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с
условиями его предоставления.
4.1.2. Приступать к освоению и застройке земельного участка
после выноса границ участка в натуре и регистрации настоящего
договора в отделе МОРП.
4.1.3. Возводить капитальные объекты или временные строения
(сооружения) в соответствии с утвержденным генпланом застройки и
оформлением разрешения в установленном порядке.
4.1.4. На возмещение убытков при изъятии земель для
муниципальных и общественных нужд.
4.1.5. На возобновление договора аренды по истечении срока его
действия при условии надлежащего исполнения своих обязанностей. О
данном намерении Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя
не позднее чем за 1,5 месяца до окончания срока аренды земли.
4.1.6. Использование недр и других природных ресурсов ведется в
порядке, установленном законодательством РФ и Московской области.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Произвести государственную регистрацию настоящего
договора в отделе МОРП г. Фрязино в месячный срок.
4.2.2. Использовать полученный в аренду земельный участок по
целевому назначению в соответствии с условиями настоящего
договора. При этом соблюдать сервитуты, указанные на чертеже
границ земельного участка.
4.2.3. Поддерживать санитарный порядок и не допускать ухудшения
экологической обстановки на арендуемом и прилегающем земельных
участках в результате своей хозяйственной деятельности, а также в
находящихся на земельном участке строениях и сооружениях.
4.2.4. Не нарушать права других землепользователей и
природопользователей.
4.2.5. Своевременно вносить арендную плату за землю в
соответствии с условиями настоящего договора.
4.2.6. Осуществлять застройку земельного участка в соответствии
с его целевым назначением и по проекту, согласованному в
установленном порядке.
4.2.7. Обеспечивать Арендодателю и органам государственного
надзора свободный доступ на земельный участок для осуществления
контроля за использованием и охраной земель.
4.2.8. По истечении срока действия договора или его расторжении
возвратить земельный участок Арендодателю в течение 15 календарных
дней в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.
4.2.9. При досрочном расторжении настоящего договора или по
истечении его срока произведенные без разрешения Арендодателя на
земельном участке улучшения передать Арендодателю безвозмездно.
4.2.10. Ежеквартально до 20 числа последнего месяца текущего
квартала уточнять размер арендной платы в КУИЖВ администрации г.
Фрязино в связи с возможным ее изменением.
5. Права и обязанности Арендодателя
5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель
Арендатором.
5.1.2. Досрочно расторгнуть договор в случаях:
- использования земли не по целевому назначению;
- когда арендатор более двух раз подряд по истечении
установленного договором срока платежей не вносит арендную плату;
- неиспользования Арендатором земельного участка в течение трех
лет;
- изъятия арендуемого земельного участка для муниципальных и
общественных нужд;
- перехода права собственности на строения, сооружения,
расположенные на арендуемом участке, к другим юридическим или
физическим лицам;
- передачи Арендатором земельного участка в субаренду без
согласия Арендодателя;
- неисполнения договора о сотрудничестве;
- неисполнения п. 4.2.1 настоящего договора, предусматривающего
госрегистрацию договора;
- систематического нарушения Арендатором санитарного порядка на
арендуемом земельном участке и в находящихся на участке строениях
и сооружениях.
5.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением состояния
отведенных земель и экологической обстановки в результате
хозяйственной деятельности Арендатора, при прекращении аренды
земель.
5.1.4. Пересматривать не чаще одного раза в год величину
базовой ставки арендной платы за землю с учетом изменения ее
размеров в соответствии с нормативными документами.
Оформление изменения арендной платы производится в форме
уведомления. Арендодатель извещает Арендатора письменно с
приложением расчета арендной платы на следующий год об изменении
размера арендной платы либо публикует в городской газете
коэффициент перерасчета арендной платы, и Арендатор самостоятельно
пересчитывает размер с 1 числа месяца, следующего за
опубликованием нормативного документа, и уточняет сумму у
Арендодателя.
Если в двухнедельный срок с момента, когда Арендатору стало
либо должно было стать известно об изменении арендной платы, он не
представит обоснованных возражений, новая величина арендной платы
считается согласованной.
Если по вопросу размера арендной платы сторонами не будет
достигнуто согласие, договор подлежит расторжению в судебном
порядке.
5.1.5. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором на
земельном участке с нарушением утвержденной проектной документации
и действующего законодательства.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,
если она не противоречит условиям настоящего договора и
законодательству РФ.
5.2.2. Предупредить Арендатора о досрочном расторжении
настоящего договора не позднее чем за месяц до момента его
расторжения.
5.2.3. Предупредить Арендатора о правах третьих лиц на
земельный участок, если таковые имеются.
6. Ответственность сторон
6.1. За нарушение условий договора стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством и
пунктом 5.1.1 настоящего договора.
7. Изменение, расторжение, пролонгация договора
7.1. Договор может быть изменен, продлен или досрочно
расторгнут в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ и
условиями настоящего договора.
7.2. Внесение изменений и дополнений в настоящий договор и его
пролонгация производятся путем оформления изменения, являющегося
неотъемлемой частью договора, с регистрацией его в установленном
порядке.
7.3. В случае ненадлежащего исполнения условий договора
Арендатор теряет преимущественное перед другими лицами право на
заключение договора на новый срок.
8. Рассмотрение споров
8.1. Все споры, связанные с исполнением, изменением и
расторжением настоящего договора, разрешаются в порядке,
предусмотренном действующим законодательством.
9. Особые условия
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
10. Прочие условия договора
10.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение договора
при наступлении форсмажорных обстоятельств. О форсмажорных
обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно в письменной
форме известить другую сторону по настоящему договору. При
продолжительности форсмажорных обстоятельств свыше 2 месяцев или
при неустранении последствий обстоятельств в течение 2 месяцев
стороны должны выработать взаимоприемлемое решение для продолжения
действия настоящего договора.
11. Приложения к договору
1. Приложение N 1 "Чертеж границ земельного участка,
предоставленного в аренду".
2. Приложение N 2 "Расчет арендной платы за землю и банковские
реквизиты для уплаты платежей за землю".
12. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
Арендодатель: Арендатор:
141195, г. Фрязино, Московская Адрес:
область, ул. Вокзальная, д. 19
______________________________ тел.:
______________________________ р/сч
______________________________ в
______________________________ кор. счет
______________________________ БИК
______________________________ ИНН
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых
первый выдается Арендатору - __________________, второй хранится в
Комитете по управлению имуществом и жилищным вопросам
администрации г. Фрязино.
Подписи сторон
Арендодатель Арендатор
______________________________ ______________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Договор N _______ внесен в книгу учета в Комитете по управлению
имуществом и жилищным вопросам администрации по г. Фрязино за
N ________ от "___" _________ г.
М.П. ______________________________ ____________________________
(подпись председателя КУИЖВ) (Ф.И.О., подпись специалиста
КУИЖВ)
Приложение N 3
к Положению
КОЭФФИЦИЕНТЫ ПО ВИДАМ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ЮРИДИЧЕСКИХ И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ФРЯЗИНО
I. Материальное производство
1. Производство товаров народного 1,0
потребления, производство
медицинского оборудования
и инструментов (независимо
от характеристик зданий
и сооружений)
2. Производство продуктов питания, 1,2
в т.ч. хлебопечение
3. Прочее производство 1,3
II. Торговля
1. Оптовая торговля:
1.1. Складские базы 2,0 <*>
1.2. Встроенно-пристроенные 10,0
помещения в зданиях
2. Розничная торговля:
2.1. Магазины в отдельно стоящих 5,0
и пристроенных зданиях
и мини-магазины (в том числе
в составе торговых рядов
и комплексов), кроме
специализированных (пп. 2.4, 2.5) <**>
2.2. Магазины 6,0
во встроенно-пристроенных помещениях,
кроме специализированных
2.3. Магазины и мини-магазины, доп. 1,5
работающие круглосуточно
2.4. Специализированные мебельные 3,0
магазины, спортивных и детских
товаров
2.5. Специализированные книжные 1,3
и магазины канцтоваров во встроенных
помещениях
3. Мелкорозничная торговля:
3.1. Коммерческие павильоны, палатки,
тонары, киоски, кроме
специализированных <**>:
в I зоне градостроительной ценности 90,0
во II зоне градостроительной ценности 100,0
в III, V, VI, VII, VIII зонах 30,0
градостроительной ценности
в IV зоне градостроительной ценности 20,0
для работающих круглосуточно доп. 1,3
3.2. Специализированные павильоны,
палатки, киоски, тонары:
для торговли хлебобулочными 20,0
и бакалейными изделиями, для реализации
фруктово-овощной, молочной продукции,
прохладительных напитков,
мороженого, цветов
для продажи периодической печати, 10,0
журналов, книг, канцтоваров, культовых
изделий; реализации государственной
спортивной лотереи, коммерческие
павильоны в составе автобусных
остановок
для приема стеклотары 10,0
3.3. Площадки для лоточной торговли 7,0
3.4. Муниципальные вещевые 1,0
и продовольственные рынки
3.5. Коммерческие вещевые 7,0
и продовольственные рынки
III. Общественное питание
Отдельно стоящие здания, строения, 5,0
пристроенные и встроенные помещения
общественного питания <**>
В том числе детские кафе 1,0
Временные сооружения общественного 20,0
питания
В том числе <**>:
детские кафе (за исключением 1,0
земельных участков под торговыми
палатками)
летние кафе (за исключением земельных 2,0
участков под торговыми палатками)
IV. Предприятия, учреждения, организации, имеющие льготы
по земельному налогу, и муниципальные предприятия
Территории муниципальных предприятий, 0,01
учреждений, организаций
и строений коммунального хозяйства,
финансируемых или дотируемых
из средств местного бюджета
Территории государственных предприятий 0,5
V. Коммерческие предприятия
Учреждения кредитования, страхования,
инвестирования, биржи, офисы, агентства,
банки, ломбарды, финансовые компании:
в отдельно стоящих зданиях 15,0
во встроенно-пристроенных помещениях 20,0
VI. Организации игрового бизнеса и спортивного досуга
Игровые автоматы, боулинг, 15,0
бильярд и аналогичные
Тренажерные залы, фитнесс-клубы 10,0
VII. Складские комплексы
Территории складских баз 2,0 <*>
Территории, прилегающие к складским 1,5
базам под подъездными путями,
гостевыми автостоянками, и аналогичные
Земельные участки под складскими 10,0
помещениями в зданиях (без прилегающей
территории)
VIII. Строительство и жилой фонд
Территории строящихся объектов 1,0
на период нормативного срока
строительства
В том числе муниципальный жилой фонд 0,03
и соцкультбыт; индивидуальный
жилой фонд
Территории введенных в эксплуатацию
объектов:
территории предприятий и организаций 1,0
(административные здания)
производственно-складские базы:
муниципальных предприятий 1,0 <*>
других предприятий 2,0 <*>
складские базы и территории 1,1 <*>
складирования стройматериалов
территории АБЗ 2,0 <*>
(в ред. решения Совета депутатов г. Фрязино МО от 30.03.2004 N 28)
муниципальный жилой фонд и соцкультбыт 0,01
ведомственный, кооперативный 0,03
и индивидуальный жилой фонд
и соцкультбыт; кооперативные
и индивидуальные сараи, хозблоки
IX. Обслуживание населения
1. Бытовое обслуживание 1,0
населения и оказание услуг
химчистки; прачечные;
парикмахерские; фотоателье;
пошивочные, ремонтные мастерские;
мастерские по изготовлению
различных изделий по заказам
населения; прокат
Гостиницы 1,0
Туристические агентства 15,0
и юридические конторы <**>
Нотариальные, риелторские конторы <**> 25,0
Временные строения для ремонта 7,0
часов, обуви, металлоремонта
и аналогичные
2. Медицинское обслуживание 1,0
населения: платные медицинские
учреждения; учреждения ветеринарной
службы; аптеки, аптечные пункты
и киоски
3. Издательская деятельность: 2,0
редакции, издательства, студии
звукозаписи и аналогичные <**>
X. Транспортные предприятия и услуги автосервиса
Предприятия общественного транспорта, 1,2
предоставляющие льготы населению
Предприятия грузового, легкового 2,0 <*>
транспорта и спецтехники
Автозаправки 50,0 <*>
Шиномонтаж 10,0 <*>
Автосервис 30,0 <*>
Автомойки 30,0 <*>
Автосервис,расположенный в капитальных 4,0 <*>
зданиях, с численностью работающих
не менее 15 человек
(абзац введен решением Совета депутатов г. Фрязино
МО от 13.05.2003 N 37)
XI. Автостоянки для транспорта
Платные автостоянки (в том числе 6,0 <*>
подземные)
Для муниципальных предприятий 2,0 <*>
XII. Кооперативные и индивидуальные
гаражи для автотранспорта
Временные сборно-разборные
металлические гаражи (в том числе
гаражи типа "ракушка"):
для инвалидов 3-й группы, имеющих 1,0
заболевания опорно-двигательного
аппарата (под гаражами)
для остальных категорий 10,0
граждан (под гаражами)
земельные участки для подъезда 1,0
к металлическим гаражам
Отдельно стоящие металлические 25,0
и капитальные гаражи
для юридических лиц
Капитальные кооперативные 0,05
и индивидуальные гаражи
для автотранспорта
Металлические гаражи для индивидуального
автотранспорта на коллективных
площадках, отведенных:
МУП "ГЖУ" 1,0
гражданам в субаренду 3,0
XIII. Реклама
Территории предприятий, 4,0
изготавливающих и разрабатывающих
рекламу
Земельные участки под рекламными 25,0
стендами
XIV. Сельхозпроизводство
Земельные участки для выращивания 0,1
сельскохозяйственных культур
и животноводческой продукции
(для юридических лиц)
Земельные участки для производства 0,05
животноводческой продукции
Земельные участки для огородничества 0,01
XV. Прочие виды деятельности, не 1,0
вошедшие в настоящий перечень
--------------------------------
<*> С учетом санитарно-защитных зон.
<**> Дифференцированный расчет арендной платы производить при
наличии документов по установлению границ земельных участков в
натуре и приемке объектов в эксплуатацию.
|
