Прокуратура Российской Федерации
ПРОКУРАТУРА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПРЕДСТАВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2005 г. N 7-115-05
ОБ УСТРАНЕНИИ НАРУШЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ
Прокуратурой города проведена проверка исполнения органами
государственной власти Санкт-Петербурга требований Жилищного
кодекса РФ.
02.06.2004 Законодательным Собранием Санкт-Петербурга принят
Закон Санкт-Петербурга N 308-48 "О ценах на содержание и текущий
ремонт общего имущества жилых домов".
Статьей 1 названного Закона Санкт-Петербурга установлены цены
на содержание и текущий ремонт общего имущества жилых домов для
граждан независимо от форм собственности (кроме индивидуальных
жилых домов), расположенных на территории Санкт-Петербурга.
Указанные цены установлены в пределах социальной нормы площади
жилья.
Статьи 2 и 3 указанного Закона Санкт-Петербурга устанавливают
порядок расчета платы за содержание и текущий ремонт общего
имущества жилых домов.
Данный Закон Санкт-Петербурга вступил в противоречие с Жилищным
кодексом РФ по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 5 Жилищного кодекса РФ жилищное
законодательство состоит из данного Кодекса, принятых в
соответствии с данным Кодексом других федеральных законов, а также
изданных в соответствии с ними указов Президента Российской
Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации,
нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной
власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов
субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов
местного самоуправления.
Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и
ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем
содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии
с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для
нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и
договорам найма жилых помещений государственного или
муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой
общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из
площади этих комнат) жилого помещения.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в
многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество
собственников жилья либо жилищный кооператив или иной
специализированный потребительский кооператив, определяется на
общем собрании собственников помещений в таком доме, которое
проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного
кодекса РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в
многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей
организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Следовательно, статьи 1, 2, 3 Закона Санкт-Петербурга N 308-48
"О ценах на содержание и текущий ремонт общего имущества жилых
домов" противоречат ст. 156 Жилищного кодекса РФ в части
установления платы за содержание и ремонт жилого помещения для
граждан, которые согласно ст. 161 данного Кодекса выбрали
управляющую организацию либо непосредственно управляют
многоквартирным домом.
С учетом изложенного и руководствуясь ст. 24 Федерального
закона "О прокуратуре Российской Федерации", предлагаю:
1. Безотлагательно рассмотреть настоящее представление и
привести статьи 1, 2, 3 Закона Санкт-Петербурга от 17.06.2004 N
308-48 "О ценах на содержание и текущий ремонт общего имущества
жилых домов" в соответствие с требованиями Жилищного кодекса РФ.
2. О результатах рассмотрения представления и принятых мерах
сообщить в прокуратуру города.
Прокурор города
государственный советник
юстиции 2 класса
С.П.Зайцев
|
