ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 20 апреля 2005 г. N 500-рк
О ФОРМИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН
МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ
Во исполнение распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от
29.03.2005 N 25-рп "О порядке взаимодействия исполнительных
органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при
формировании земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом":
1. Утвердить:
1.1. Инструкцию по формированию земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом (приложение 1).
1.2. Схему границ земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, в масштабе 1:2000 (приложение 2).
1.3. Форму заявления о формировании земельного участка, на
котором расположен многоквартирный дом (приложение 3).
1.4. Форму запроса в Комитет по градостроительству и
архитектуре (далее - КГА) (приложение 4).
1.5. Форму запроса в Комитет по государственному контролю,
использованию и охране памятников истории и культуры (далее -
КГИОП) (приложение 5).
1.6. Примерную форму запроса в Главное управление Федеральной
регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
(приложение 6).
2. Управлению информационных технологий в течение 5 рабочих
дней с момента подписания распоряжения установить в Управлении
землеустройства и районных отделах Комитета по земельным ресурсам
и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - Комитета) бланки в
электронном виде по формам, утвержденным приложениями 2-6
распоряжения.
3. Отделу по работе с персоналом довести распоряжение до
сведения управлений землеустройства, городского кадастра
недвижимости, информационных технологий и районных отделов
Комитета.
4. Признать утратившим силу распоряжение Комитета от 28.07.2004
N 130-рк "Об организации работ по регистрации кондоминиумов".
5. Контроль за выполнением распоряжения оставляю за собой.
Председатель Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
Д.В.Гордо
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 20.04.2005 N 500-рк
ИНСТРУКЦИЯ
ПО ФОРМИРОВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН
МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ
1. Общие положения
1.1. Настоящая Инструкция устанавливает порядок прохождения и
рассмотрения материалов при формировании земельного участка, на
котором расположен многоквартирный дом (далее - земельный
участок).
1.2. Инициаторами формирования земельного участка являются
собственники помещений в многоквартирном доме.
2. Порядок приема документов
2.1. Прием заявления о формировании земельного участка (далее -
заявления) и прилагаемых к нему документов производит районный
отдел Комитета (далее - РО) по месту нахождения земельного
участка.
Заявление оформляется в соответствии с приложением 3 к
распоряжению в двух экземплярах и подписывается уполномоченным
общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме
лицом (далее - Уполномоченное лицо) в присутствии сотрудника РО,
осуществляющего прием документов. Один экземпляр заявления с
отметкой о приеме документов (дата приема и номер регистрации
заявления) выдается Уполномоченному лицу.
Не допускаются к приему документы, имеющие подчистки, приписки,
зачеркнутые слова и другие не оговоренные исправления, документы,
исполненные карандашом, а также документы с серьезными
повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их
содержание.
2.2. К заявлению прилагаются:
2.2.1. Выписка из протокола общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, содержащая сведения:
- о форме проведения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме (собрание или заочное голосование),
- о собственниках помещений в многоквартирном доме, принявших
участие в общем собрании, и количестве голосов, которыми обладают
указанные собственники,
- о повестке дня общего собрания,
- о решении об обращении в Комитет за формированием земельного
участка с указанием количества голосов, которым принято данное
решение, и уполномоченного лица.
2.2.2. Справка о размерах площадей помещений в многоквартирном
доме, выданная государственным учреждением "Городское управление
инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУ ГУИОН).
2.2.3. Копии документов об отводе земельного участка (при
наличии).
2.2.4. Протокол решения общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме или иное соглашение всех участников долевой
собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в случае,
если до 23.01.2005 указанным решением или соглашением установлен
размер доли в праве долевой собственности на общее имущество в
многоквартирном доме, не пропорциональный размеру общей площади
принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном
доме).
2.3. РО в день обращения Уполномоченного лица:
2.3.1. Осуществляет прием заявления и документов, указанных в
пункте 2.2.
2.3.2. Проверяет документы, удостоверяющие личность
Уполномоченного лица.
2.3.3. Проверяет полномочия Уполномоченного лица:
- общее собрание, содержащее решение на обращение в Комитет,
было правомочно, то есть в нем приняли участие собственники
помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью
процентами голосов от общего числа голосов;
- решение на обращение в Комитет принято большинством голосов
принимавших участие в общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме.
2.3.4. В случае представления Уполномоченным лицом неполного
комплекта документов отказывает в приеме заявления.
2.4. В случае представления Уполномоченным лицом дополнительных
документов РО принимает их по дополнительному заявлению,
подписанному Уполномоченным лицом, с указанием даты представления
дополнительных документов на заявлении о формировании земельного
участка.
3. Порядок формирования земельных участков
3.1. РО в трехдневный срок с момента приема заявления:
3.1.1. Формирует дело по земельному участку.
3.1.2. Проводит полевое обследование земельного участка и
приобщает акт полевого обследования к делу по земельному участку.
3.1.3. По результатам полевого обследования земельного участка,
а также исходя из сведений, содержащихся в государственном
кадастре недвижимости Санкт-Петербурга, и документов,
представленных Уполномоченным лицом, изготавливает схему границ
земельного участка в масштабе 1:2000 по форме приложения 2 (в трех
экземплярах).
Один экземпляр схемы границ земельного участка в масштабе
1:2000 приобщает к делу по земельному участку.
3.1.4. Подготавливает за подписью заместителя председателя
Комитета запросы:
- в КГА в соответствии с приложением 4 к распоряжению с
приложением схемы границ земельного участка в масштабе 1:2000 по
форме приложения 2;
- при необходимости в КГИОП в соответствии с приложением 5 к
распоряжению с приложением схемы границ земельного участка в
масштабе 1:2000 по форме приложения 2;
- в Главное управление Федеральной регистрационной службы по
Санкт-Петербургу и Ленинградской области в соответствии с
приложением 6 к распоряжению.
3.1.5. Направляет в управление землеустройства (далее - УЗ)
дело по земельному участку и запросы, указанные в пункте 3.1.4.
3.2. УЗ в двухдневный срок с момента получения документов из РО
проверяет представленные документы и осуществляет одно из
следующих действий:
3.2.1. Передает запросы, указанные в пункте 3.1.4, на подпись
заместителя председателя Комитета.
После подписания заместителем председателя Комитета запросов
направляет дело по земельному участку в РО.
3.2.2. Возвращает документы на доработку в РО.
3.2.3. Подготавливает заключение о невозможности формирования
земельного участка в соответствии с представленными документами за
подписью заместителя председателя Комитета.
После подписания заместителем председателя Комитета заключения
направляет дело по земельному участку в РО.
3.3. Канцелярия после подписания заместителем председателя
Комитета заключения, указанного в пункте 3.2.3, направляет его в
РО.
РО приобщает копию заключения к делу по земельному участку и
выдает оригинал заключения под роспись Уполномоченному лицу.
3.4. Канцелярия после подписания заместителем председателя
Комитета запросов, указанных в пункте 3.1.4, направляет их:
- в КГА;
- в КГИОП (при необходимости);
- в Главное управление Федеральной регистрационной службы по
Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
3.5. РО в пятидневный срок с момента получения из КГА
заключения о границах земельного участка и ограничениях
(обременениях, сервитутах) земельного участка с приложением схемы
земельного участка в масштабе 1:2000, на которой указаны
ориентировочные границы земельного участка:
3.5.1. При необходимости изготавливает уточненную схему границ
земельного участка в масштабе 1:2000 по форме приложения 2 (в двух
экземплярах).
Один экземпляр схемы границ земельного участка в масштабе
1:2000 приобщает к делу по земельному участку.
3.5.2. Направляет Уполномоченному лицу подписанную начальником
РО копию схемы границ земельного участка в масштабе 1:2000 по
форме приложения 2 для обращения в топогеодезическую организацию
(далее - ТГО), включенную в реестр организаций, выполняющих работы
по межеванию земельных участков на территории Санкт-Петербурга,
для заключения договора на проведение работ по межеванию
земельного участка.
3.6. УЗ в десятидневный срок с момента обращения ТГО,
заключившей договор с Уполномоченным лицом, выдает техническое
задание на проведение работ по межеванию земельного участка.
Обязательным приложением к техническому заданию является копия
схемы границ земельного участка в масштабе 1:2000, указанная в
пункте 3.5.2.
3.7. Проверка и приемка работ по межеванию земельного участка,
осуществленных ТГО, осуществляется в установленном порядке.
Диспетчерская управления городского кадастра недвижимости
(далее - УГКН) после приемки работ по межеванию земельного участка
направляет топогеодезический регистр в УЗ.
3.8. УЗ в трехдневный срок с момента приемки работ по межеванию
осуществляет подготовку проекта распоряжения Комитета об
утверждении границ земельного участка.
3.9. УЗ в трехдневный срок после подписания распоряжения
Комитета об утверждении границ земельного участка направляет
топогеодезический регистр и копию распоряжения Комитета об
утверждении границ земельного участка в РО.
3.10. РО в пятидневный срок с момента поступления документов,
указанных в пункте 3.9:
3.10.1. Приобщает копию распоряжения Комитета об утверждении
границ земельного участка к делу по земельному участку.
3.10.2. Осуществляет подготовку материалов для государственного
кадастрового учета земельного участка.
3.10.3. При наличии заявки о постановке земельного участка на
государственный кадастровый учет направляет в диспетчерскую УГКН
пакет документов в составе:
- регистрационной карты на кадастровый учет земельного участка;
- 4 экземпляра кадастрового плана земельного участка.
3.11. Кадастровый учет земельного участка производится в
установленном порядке.
3.12. РО в пятидневный срок с момента проведения
государственного кадастрового учета земельного участка:
3.12.1. Приобщает копию кадастрового плана земельного участка к
делу по земельному участку.
3.12.2. Извещает Уполномоченное лицо о необходимости получения
копии распоряжения Комитета об утверждении границ земельного
участка и 3 экземпляров кадастрового плана земельного участка.
4. Рассмотрение вопросов, связанных с формированием земельного
участка на заседании Комиссии по рассмотрению вопросов
фактического землепользования в Санкт-Петербурге
4.1. Комитет в установленном порядке выносит на заседание
комиссии по рассмотрению вопросов фактического землепользования в
Санкт-Петербурге (далее - Комиссия) вопросы, связанные с
формированием земельного участка, в случаях:
4.1.1. При наличии письменного несогласия Уполномоченного лица
с размером и (или) границами земельного участка.
4.1.2. При наличии письменного несогласия Уполномоченного лица
с установленными ограничениями (обременениями, сервитутами)
земельного участка.
4.1.3. При наличии письменного несогласия смежного
землепользователя (смежных землепользователей) в согласовании
границ земельного участка.
4.2. В случае вынесения вопросов, связанных с формированием
земельного участка на заседание Комиссии, УЗ осуществляет
подготовку проекта распоряжения Комитета об утверждении границ
земельного участка после принятия Комиссией соответствующего
решения.
5. Особые случаи
5.1. Изменение границ земельного участка, в отношении которого
проведен государственный кадастровый учет.
5.1.1. РО принимает от Уполномоченного лица заявление на
формирование земельного участка в новых границах.
Решение об изменении границ земельного участка должно быть
принято большинством не менее двух третей голосов собственников
помещений в многоквартирном доме.
К заявлению прикладываются:
- документы, указанные в пункте 2.2;
- схема границ земельного участка в масштабе 1:2000, одобренная
решением собственников помещений в многоквартирном доме.
5.1.2. РО в день обращения Уполномоченного лица:
- проверяет документы, удостоверяющие личность Уполномоченного
лица;
- проверяет полномочия Уполномоченного лица;
- проверяет, что решение об изменении границ земельного участка
принято большинством не менее двух третей голосов собственников
помещений в многоквартирном доме;
- отказывает в приеме документов в случае представления
Уполномоченным лицом неполного комплекта документов.
5.1.3. РО в семидневный срок с момента приема заявления на
изменение границ земельного участка:
5.1.3.1. Приобщает представленные документы к делу по
земельному участку.
5.1.3.2. Проводит полевое обследование земельного участка и
приобщает акт полевого обследования к делу по земельному участку.
5.1.3.3. По результатам полевого обследования земельного
участка, а также исходя из сведений, содержащихся в
государственном кадастре недвижимости Санкт-Петербурга, и
документов, представленных Уполномоченным лицом, осуществляет одно
из следующих действий:
а) принимает решение о возможности формирования земельного
участка в границах, указанных на схеме границ земельного участка в
масштабе 1:2000, одобренной решением собственников помещений в
многоквартирном доме. Схему границ земельного участка в масштабе
1:2000 и ее копию заверяет начальник РО. Осуществляет действия,
указанные в пункте 3.1.4;
б) принимает решение о возможности формирования земельного
участка в границах, не соответствующих границам земельного
участка, в отношении которого проведен государственный кадастровый
учет, а также границам, одобренным собственниками помещений в
многоквартирном доме. Изготавливает схему границ земельного
участка в масштабе 1:2000, которую заверяет начальник РО. Копию
схемы границ земельного участка в масштабе 1:2000 приобщает к делу
по земельному участку. Осуществляет действия, указанные в пункте
3.1.4;
в) принимает решение о невозможности изменения границ
земельного участка, в отношении которого проведен государственный
кадастровый учет. Подготавливает заключение о невозможности
формирования земельного участка в соответствии с представленными
документами за подписью заместителя председателя Комитета.
5.1.3.4. Направляет дело по земельному участку и подготовленные
документы в УЗ.
5.1.4. Дальнейшие действия осуществляются в соответствии с
пунктами 3.2-3.12.
5.2. Формирование земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, не принятый в эксплуатацию.
5.2.1. РО принимает заявление на формирование земельного
участка, на котором расположен многоквартирный дом, не принятый в
эксплуатацию, от лица, которому предоставлен земельный участок для
строительства многоквартирного дома.
5.2.2. К заявлению прикладываются:
- документы, удостоверяющие полномочия и личность
Уполномоченного лица;
- копии учредительных документов (для юридических лиц);
- копии документов о предоставлении земельного участка для
строительства многоквартирного дома;
- копия договора об инвестиционной деятельности.
5.2.3. Дальнейшие действия осуществляются в соответствии с
пунктом 3.
5.3. Формирование земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом жилищно-строительного кооператива (далее -
ЖСК) или жилищного кооператива (далее - ЖК).
В случае формирования земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом ЖСК (ЖК), дополнительно к документам,
указанным в пункте 2.2, к заявлению прилагаются:
5.3.1. Копия свидетельства о регистрации юридического лица.
5.3.2. Копии учредительных документов со всеми изменениями и
дополнениями.
5.3.3. Копия справки государственной налоговой инспекции о
постановке юридического лица на налоговый учет.
5.3.4. Копия протокола об избрании председателя ЖСК (ЖК).
5.3.5. Справка, подписанная председателем и бухгалтером ЖСК
(ЖК), содержащая сведения о членах ЖСК (ЖК), которые полностью
выплатили пай, в составе:
- фамилия, имя, отчество;
- паспортные данные;
- номер и общая площадь квартиры.
5.4. Прием документов при наличии паспорта домовладения,
оформленного для регистрации кондоминиума.
В случае наличия паспорта домовладения, оформленного для
регистрации кондоминиума, вместо справки о размерах площадей
помещений в многоквартирном доме, выданной ГУ ГУИОН, указанной в
пункте 2.2.3, к заявлению могут быть приложены:
- паспорт домовладения;
- ведомость помещений и их площадей (при наличии).
5.5. Исправление технических ошибок, допущенных при
формировании и государственном кадастровом учете земельного
участка, осуществляется в установленном порядке на основании
соответствующего заявления в случае, если нет оснований полагать,
что такое исправление может причинить ущерб либо нарушить законные
интересы правообладателей объектов недвижимости или третьих лиц,
которые полагались на соответствующие записи в государственном
кадастре недвижимости.
В случае если существуют основания полагать, что исправление
технических ошибок может причинить вред либо нарушить законные
интересы правообладателей объектов недвижимости или третьих лиц,
которые полагались на соответствующие записи в государственном
кадастре недвижимости, такое исправление осуществляется на
основании решения суда, арбитражного суда либо письменного
согласия вышеназванных правообладателей или третьих лиц.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 20.04.2005 N 500-рк
СХЕМА
ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН
МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ
Местоположение: Санкт-Петербург, ___________________________
Ориентировочная площадь: ______ кв. м
Шифр: ___________
Дата изготовления: __________________
М 1:2000
Начальник ___________ районного отдела __________ ____________
М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к распоряжению Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 20.04.2005 N 500-рк
Заявление принято Председателю Комитета по земельным
___.___.200__ года ресурсам и землеустройству
входящий N _______ Санкт-Петербурга
дело по земельному участку от ________________________________
N _____/_________ (фамилия, имя, отчество)
___________________________________
_____________________________ (сведения о документе,
(должность, фамилия, инициалы удостоверяющем личность)
лица, принявшего заявление)
адрес постоянного места жительства:
_____________________________ ___________________________________
(подпись лица, принявшего
заявление) Контактный телефон ________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
О ФОРМИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ
РАСПОЛОЖЕН МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ
Прошу обеспечить определение границ и межевание земельного
участка, на котором расположен многоквартирный дом, находящийся по
адресу: _____________________________________________________________
_____________________________________________________________________
(почтовый индекс, город, топоним, геоним. номер дома)
на основании:
1. Решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме от ___.___.200__ года (протокол N ___).
2. _____________________________________________________________
3. _____________________________________________________________
4. _____________________________________________________________
5. _____________________________________________________________
___.___.200__ года ____________________________________
(подпись лица, подавшего заявление)
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
к распоряжению Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 20.04.2005 N 500-рк
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА Комитет по градостроительству
и архитектуре
КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ
И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ул. Зодчего Росси, д. 1-3,
Санкт-Петербург, 191011
Во исполнение распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от
29.03.2005 N 25-рп "О порядке взаимодействия исполнительных органов
государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при
формировании земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом" просим Вас в тридцатидневный срок предоставить
заключение об ограничениях (обременениях, сервитутах) земельного
участка, находящегося по адресу: ___________________________________,
на котором расположен многоквартирный дом.
Приложение: схема границ земельного участка в масштабе 1:2000.
Заместитель
председателя Комитета _______________ ___________________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
ПРИЛОЖЕНИЕ 5
к распоряжению Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 20.04.2005 N 500-рк
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА Комитет по государственному
контролю, использованию и охране
КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ памятников истории и культуры
И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
пл. Ломоносова, д. 1
Санкт-Петербург, 191011
Во исполнение распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от
29.03.2005 N 25-рп "О порядке взаимодействия исполнительных органов
государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при
формировании земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом" просим Вас в десятидневный срок предоставить
заключение об отнесении земельного участка, расположенного по адресу:
____________________________________________________________________:
- к территориям объектов культурного наследия;
- к охранным зонам объектов культурного наследия;
- к зонам регулирования застройки и хозяйственной деятельности
объектов культурного наследия;
- к зонам охраняемого природного ландшафта объектов культурного
наследия.
Приложение: схема границ земельного участка в масштабе 1:2000.
Заместитель
председателя Комитета _______________ ___________________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
ПРИЛОЖЕНИЕ 6
к распоряжению Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 20.04.2005 N 500-рк
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА Главное управление Федеральной
регистрационной службы
КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ по Санкт-Петербургу
И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА и Ленинградской области
Галерный проезд, д. 3
Санкт-Петербург, 199226
Во исполнение распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от
29.03.2005 N 25-рп "О порядке взаимодействия исполнительных органов
государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при
формировании земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом" просим Вас в десятидневный срок предоставить
сведения о собственниках квартир и нежилых помещений в
многоквартирном доме, расположенном по адресу: ______________________
_____________________________________________________________________
Заместитель
председателя Комитета _______________ __________________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
|
