ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 7 июля 2004 г. N 69-рп
О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ОРГАНИЗАЦИЙ
ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ РЕГИСТРАЦИИ КОНДОМИНИУМОВ КАК ЕДИНЫХ
КОМПЛЕКСОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
В целях реализации Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О
товариществах собственников жилья" и в соответствии с Земельным
кодексом Российской Федерации:
1. Утвердить:
1.1. Положение о порядке взаимодействия исполнительных органов
государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при
осуществлении регистрации кондоминиумов как единых комплексов
недвижимого имущества.
1.2. Состав сведений, входящих в паспорт домовладения, согласно
приложению.
2. Установить, что регистрацию кондоминиумов, расположенных на
территории Санкт-Петербурга, а также внесение изменений в состав
зарегистрированных кондоминиумов на основании решения общего
собрания домовладельцев осуществляет Комитет по земельным ресурсам
и землеустройству Санкт-Петербурга путем внесения сведений в
Государственный кадастр недвижимости Санкт-Петербурга.
3. В месячный срок:
3.1. Комитету по градостроительству и архитектуре утвердить
форму заключения о границах земельного участка и ограничениях
(обременениях, сервитутах) земельного участка, включаемого в
состав кондоминиума.
3.2. Жилищному комитету утвердить форму заключения о составе
инфраструктуры жилищной сферы, включаемой в состав кондоминиума, а
также (при необходимости) о возможности формирования кондоминиума
на базе отдельной части здания.
3.3. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-
Петербурга утвердить следующие формы документации:
заявление о регистрации кондоминиума,
уведомление о проведенной регистрации кондоминиума.
3.4. Государственному учреждению "Городское управление
инвентаризации и оценки недвижимости" утвердить инструкцию о
порядке заполнения паспорта домовладения.
4. Внести в распоряжение Правительства Санкт-Петербурга от
25.12.2003 N 31-рп "О порядке взаимодействия исполнительных
органов государственной власти Санкт-Петербурга при межевании
земель и утверждении границ фактически используемых земельных
участков" изменение, дополнив приложение 1 к распоряжению пунктом
5.11 следующего содержания:
"5.11. При оформлении земельных участков, включаемых в состав
кондоминиумов".
5. Распоряжение вступает в силу со дня его официального
опубликования.
6. Контроль за выполнением распоряжения возложить на вице-
губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко
УТВЕРЖДЕНО
распоряжением
Правительства Санкт-Петербурга
от 07.07.2004 N 69-рп
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ОРГАНИЗАЦИЙ
ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ РЕГИСТРАЦИИ КОНДОМИНИУМОВ
КАК ЕДИНЫХ КОМПЛЕКСОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
1. Настоящее Положение устанавливает порядок взаимодействия
исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и
организаций при осуществлении регистрации кондоминиумов как единых
комплексов недвижимого имущества на территории Санкт-Петербурга.
2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-
Петербурга (далее - Комитет) осуществляет регистрацию кондоминиума
как единого комплекса недвижимого имущества при предоставлении
инициатором регистрации кондоминиума следующих документов:
2.1. Заявления по форме, установленной Комитетом.
2.2. Документов, подтверждающих полномочия и удостоверяющих
личность представителя инициатора регистрации кондоминиума.
2.3. Четырех экземпляров паспорта домовладения, заверенных
государственным учреждением "Городское управление инвентаризации и
оценки недвижимости" (далее - ГУ "ГУИОН").
2.4. Заключения Жилищного комитета о составе инфраструктуры
жилищной сферы, включаемой в состав кондоминиума, а также (при
необходимости) о возможности формирования кондоминиума на базе
отдельной части здания.
2.5. Решения о создании кондоминиума (если инициатором
регистрации кондоминиума является товарищество собственников
жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив,
домовладельцы) либо решения застройщика о создании кондоминиума
(если инициатором регистрации кондоминиума является застройщик).
2.6. Копии документов об отводе земельного участка.
2.7. В случае если инициатором регистрации кондоминиума
является товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-
строительный кооператив, застройщик, - заверенных в установленном
порядке копий:
свидетельства о регистрации юридического лица;
учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями;
свидетельства о постановке юридического лица на учет в
налоговом органе.
2.8. В случае если инициатором регистрации кондоминиума
является застройщик, дополнительно представляются заверенные в
установленном порядке копии:
решений исполнительных органов государственной власти Санкт-
Петербурга о разрешении строительства (реконструкции) недвижимого
имущества;
инвестиционного договора (при осуществлении строительства или
реконструкции на основании инвестиционного договора);
акта государственной приемочной комиссии о приемке объекта в
эксплуатацию;
документов, подтверждающих полномочия лица, выдавшего
доверенность.
3. Комитет регистрирует заявление и в пятидневный срок:
3.1. Формирует дело по кондоминиуму.
3.2. Направляет запросы:
в государственное учреждение юстиции "Городское бюро
регистрации прав на недвижимость" (далее - ГУЮ "ГБР") о
предоставлении информации о зарегистрированных правах на помещения
в кондоминиуме;
в Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) о
предоставлении сведений об ограничениях (обременениях, сервитутах)
земельного участка, включаемого в состав кондоминиума;
при необходимости в Комитет по государственному контролю,
использованию и охране памятников истории и культуры (далее -
КГИОП) о предоставлении сведений: об отнесении к числу объектов
(выявленных объектов) культурного наследия недвижимого имущества,
включаемого в кондоминиумы; об особенностях, составляющих предмет
охраны указанного имущества как объекта (выявленного объекта)
культурного наследия; об обязательствах по его сохранению.
4. ГУЮ "ГБР" в 10-дневный срок с момента получения запроса из
Комитета представляет сведения о зарегистрированных правах на
помещения в кондоминиуме.
5. КГА в 30-дневный срок с момента получения запроса из
Комитета представляет заключение о границах земельного участка и
ограничениях (обременениях, сервитутах) земельного участка,
включаемого в состав кондоминиума.
Обязательным приложением к заключению является схема земельного
участка масштаба 1:2000, на которой указываются ориентировочные
границы земельного участка.
6. КГИОП в 10-дневный срок с момента получения запроса из
Комитета предоставляет заключение об отнесении к числу объектов
(выявленных объектов) культурного наследия недвижимого имущества,
включаемого в кондоминиум, об особенностях, составляющих предмет
охраны указанного имущества как объекта (выявленного объекта)
культурного наследия, и об обязательствах по его сохранению.
7. Комитет в 10-дневный срок с момента соответствующего
обращения топогеодезической организации, заключившей договор с
инициатором регистрации кондоминиума, выдает техническое задание
на проведение работ по межеванию земельного участка, в границах
которого возможна регистрация кондоминиума.
8. Топогеодезическая организация представляет в Комитет для
приемки документы о межевании земельного участка в объеме,
установленном техническим заданием.
9. При наличии спора, связанного с формированием кондоминиума
как единого комплекса недвижимого имущества, Комитет выносит
рассмотрение вопроса о составе кондоминиума на Комиссию по
рассмотрению вопросов фактического землепользования в Санкт-
Петербурге (далее - Комиссия).
Решение Комиссии является основанием для формирования и
регистрации кондоминиума как единого комплекса недвижимого
имущества.
10. Комитет в 20-дневный срок с момента приемки документов о
межевании земельного участка:
10.1. Издает распоряжение об утверждении границ земельного
участка, входящего в состав кондоминиума.
10.2. Обеспечивает проведение кадастрового учета земельного
участка, входящего в состав кондоминиума, в органе, осуществляющем
ведение Государственного земельного кадастра Санкт-Петербурга.
10.3. Присваивает кадастровый номер первичным объектам
недвижимости, входящим в состав кондоминиума, и вносит информацию
о них в Государственный кадастр недвижимости Санкт-Петербурга.
10.4. Производит регистрацию кондоминиума как комплекса
недвижимого имущества в Государственном кадастре недвижимости
Санкт-Петербурга и присваивает ему регистрационный номер.
10.5. Вносит записи о регистрации во все экземпляры паспорта
домовладения и подшивает к ним по одному экземпляру кадастрового
плана земельного участка и сведения ГУЮ "ГБР" о зарегистрированных
правах на помещения в кондоминиуме.
10.6. Включает в дело по кондоминиуму один экземпляр паспорта
домовладения.
11. В случае невозможности осуществить одно из действий,
указанных в пунктах 10.1-10.4 настоящего Положения, Комитет
направляет инициатору регистрации кондоминиума мотивированное
письменное уведомление об отказе в регистрации кондоминиума.
12. Комитет в течение пяти рабочих дней с момента представления
нотариально удостоверенного соглашения домовладельцев об
определении размеров долей в праве общей собственности на общее
имущество в кондоминиуме с приложением списка домовладельцев,
содержащего сведения обо всех домовладельцах и принадлежащих им
помещениях (жилых или нежилых), а также о размерах долей в праве
общей долевой собственности, и удостоверенного председателем
жилищно-строительного кооператива, руководителем исполнительного
органа иной организации (объединения собственников), созданной для
обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования
квартирами и общим имуществом жилого дома, или домовладельцами
(при отсутствии названных организаций), издает распоряжение о
передаче земельного участка, входящего в состав кондоминиума и
прошедшего государственный кадастровый учет, в общую долевую
собственность домовладельцев с указанием размеров долей
домовладельцев в праве общей долевой собственности на земельный
участок.
13. Комитет выдает инициатору регистрации кондоминиума под
роспись следующие документы:
два экземпляра паспорта домовладения (один из которых
предназначен для последующей передачи, в зависимости от избранного
домовладельцами способа управления кондоминиумом, домовладельцам
либо уполномоченной государством или органами местного
самоуправления в Санкт-Петербурге службе заказчика на жилищно-
коммунальные услуги, либо товариществу собственников жилья);
копию распоряжения Комитета о передаче земельного участка в
качестве общего имущества в общую долевую собственность
домовладельцев.
14. Комитет в трехдневный срок после регистрации кондоминиума
как единого комплекса недвижимого имущества в Государственном
кадастре недвижимости Санкт-Петербурга направляет уведомление о
проведенной регистрации с указанием регистрационного номера и
адреса кондоминиума в Жилищный комитет, Комитет по управлению
городским имуществом, в администрацию района Санкт-Петербурга по
местонахождению кондоминиума, ГУЮ "ГБР" и ГУ "ГУИОН". Форма
уведомления устанавливается Комитетом. В ГУ "ГУИОН" дополнительно
Комитет направляет один экземпляр паспорта домовладения.
ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению
Правительства Санкт-Петербурга
от 07.07.2004 N 69-рп
СОСТАВ СВЕДЕНИЙ,
ВХОДЯЩИХ В ПАСПОРТ ДОМОВЛАДЕНИЯ
Титульный лист
Раздел 1. Общие сведения
1.1. Адрес домовладения.
1.2. Состав домовладения.
1.3. Ситуационный план домовладения.
1.4. Историческая справка единого комплекса недвижимости
(домовладения).
Раздел 2. Описание состава домовладения
2.1. Планы зданий, строений, сооружений с указанием их
кадастровых номеров.
2.2. Планы этажей зданий, строений, сооружений с фиксацией
названия, номера каждой отдельной части домовладения и ее площади,
высоты этажей.
2.3. Сведения о материалах и иных характеристиках несущих и
ограждающих ненесущих конструкций.
2.4. Описание инженерных коммуникаций, лифтового оборудования,
лестничных клеток и иного общего имущества домовладения.
Раздел 3. Стоимость
3.1. Сведения об инвентаризационной стоимости зданий, строений,
сооружений домовладения.
3.2. Справка о цене (нормативной цене) земельного участка.
Раздел 4. Кадастровый план земельного участка
Кадастровый план земельного участка.
Раздел 5. Права на домовладение
Список собственников жилых квартир и нежилых помещений на
момент регистрации кондоминиума.
|
