Законы России
 
Навигация
Популярное в сети
Курсы валют
19.09.2017
USD
57.62
EUR
68.75
CNY
8.78
JPY
0.52
GBP
78.05
TRY
16.65
PLN
16.05
 

РЕШЕНИЕ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ТАЛДОМСКОГО РАЙОНА МО ОТ 28.01.2004 N 15 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ТАЛДОМСКИЙ РАЙОН" В 2004 ГОДУ

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2007 года

Обновление

Правовой навигатор на www.LawRussia.ru

<<<< >>>>

                                
              СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
                 "ТАЛДОМСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
                                   
                                РЕШЕНИЕ
                       от 28 января 2004 г. N 15
                                   
      ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
              В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
                    "ТАЛДОМСКИЙ РАЙОН" В 2004 ГОДУ
   
       В  соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законами  Московской
   области   "Об   общих   принципах   формирования,   управления    и
   распоряжения  муниципальной собственностью в  Московской  области",
   "Об  аренде  имущества,  находящегося  в  собственности  Московской
   области",  Уставом Талдомского района Московской области и  письмом
   комитета  по  управлению  имуществом Талдомского  района  N  92  от
   21.01.2004 Совет депутатов решил:
       1.  Утвердить  Положение  об аренде имущества,  находящегося  в
   собственности муниципального образования "Талдомский район" в  2004
   году (приложение).
       2.  Считать утратившими силу решения Совета депутатов N  86  от
   27.11.2002, N 72 от 29.10.2003.
   
                                         Председатель Совета депутатов
                                                    Талдомского района
                                                            В. Демидов
   
                                              Глава Талдомского района
                                                              А. Белов
   
   
   
   
   
                                                            Приложение
                                            к решению Совета депутатов
                                            муниципального образования
                                                    "Талдомский район"
                                                    Московской области
                                             от 28 января 2004 г. N 15
   
                               ПОЛОЖЕНИЕ
           ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
       МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ТАЛДОМСКИЙ РАЙОН" В 2004 ГОДУ
   
                          I. Общие положения
   
       1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским
   кодексом,   Законом   Московской  области   "Об   общих   принципах
   формирования,     управления    и    распоряжения     муниципальной
   собственностью  в  Московской области", Законом Московской  области
   "Об  аренде  имущества,  находящегося  в  собственности  Московской
   области",   Уставом   Талдомского   района   Московской    области,
   рекомендательными документами Министерства имущественных  отношений
   Московской  области и определяет порядок сдачи в аренду недвижимого
   и  движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности,
   независимо от того, на чьем балансе оно учитывается.
       2.    Арендодателем    муниципального    имущества    выступает
   исключительно комитет по управлению имуществом Талдомского  района,
   за  исключением  случаев, предусмотренных  в  разделе  III  п.  3.2
   настоящего Положения.
       Контроль за своевременным перечислением арендной платы на р/сч.
   Талдомского   финуправления  осуществляет  комитет  по   управлению
   имуществом.
       3. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ,
   объединения  и  организации  с участием  российских  и  иностранных
   юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.
       При переоформлении договоров аренды арендаторы обязаны привести
   свою  организационно-правовую форму в соответствие с ГК  и  законом
   об акционерных обществах.
       4.  Расчет  арендной платы за недвижимое имущество производится
   по следующей формуле:
   
             АП = S x Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кнж x Ки x Кд,
   
       где:
       АП - арендная плата;
       S - арендуемая площадь;
       Бап  -  базовая ставка арендной платы (устанавливается решением
   Совета депутатов Талдомского района);
       Киз  -  коэффициент износа, определяется как 100 (- %  износа):
   100  (для  зданий, коэффициент износа которых, по данным  бухучета,
   более 80%, применять Киз = 0,2);
       Км - коэффициент качества строительного материала стен здания:
       - кирпич - 1,5;
       - железобетон - 1,25;
       - прочее - 1;
       Кт - коэффициент типа строения:
       - производственное складское (отапливаемое) - 0,5;
       - производственное складское (неотапливаемое) - 0,3;
       - прочие - 0,1;
       Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону, - 0,8;
       Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
   
                     Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4,
   
       где:
       К5.1 - размещение помещения:
       - отдельно стоящее строение - 0,54;
       - наземная встроенно-пристроенная часть - 0,32;
       - полуподвальное помещение - 0,22;
       - чердачное помещение - 0,26;
       - подвальное помещение - 0,19;
       К5.2 - степень технического обустройства:
       -  водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление
   - 0,27;
       - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
       - водопровод, канализация - 0,10;
       - прочие - 0,05;
       К5.3 - использование прилегающей территории:
       - огражденная прилегающая территория - 0,27;
       - неогражденная прилегающая территория - 0,16;
       -  отсутствие возможности использовать прилегающую территорию -
   0,10;
       К5.4 - высота потолков в помещении:
       - свыше 3,0 метра - 0,07;
       - от 2,6 до 3,0 - 0,04;
       - менее 2,6 - 0,02;
       Кд - коэффициент вида деятельности:
       -   банк  (кроме  Сбербанка),  казино,  ночные  клубы,  игровые
   автоматы,   нотариальные   и   адвокатские   конторы,   юридические
   консультации, частная охрана - 2,5;
       -  бары,  рестораны,  платные автостоянки, экскурсионные  бюро,
   гостиницы - 2,0;
       - автомастерские, дискотеки, бани, сауны, косметические салоны,
   пункты приема вторсырья - 1,5;
       -  торговля  (оптовая,  розничная), закусочные,  склады,  базы,
   киностудии, аудио- и видеостудии, комиссионная продажа автомашин  -
   1,2;
       -  административная деятельность, Сбербанк РФ  и  его  филиалы,
   компьютерные залы - 1,0;
       -  автошколы,  проектные организации, транспортные предприятия,
   производство - 0,9;
       - торговля сложной бытовой техникой и ее сервисное обслуживание
   - 0,7;
       -  аптеки,  лечебницы, клиники, медикаменты, научные и  опытные
   станции,   лаборатории,   опытные  заводы,   услуги   электросвязи,
   торговля  товарами  "секонд-хэнд", прокат аудио-  и  видеокассет  и
   спортинвентаря - 0,5;
       -  муниципальные  аптеки, осуществляющие  отпуск  лекарственных
   препаратов бесплатно или со скидкой 50%, - 0,1;
       - внебюджетные организации - 0,25;
       - общественные некоммерческие организации - 0,1;
       -  бытовые  услуги  населению (парикмахерские,  ремонт  одежды,
   трикотажа, обуви, бытовой техники), общежития - 0,2;
       -   производство   продуктов  питания   первой   необходимости,
   производство    товаров   по   оказанию   услуг   для    инвалидов,
   образовательные  учреждения  и  организации,  имеющие  лицензию  на
   право     ведения    образовательной    деятельности,    спортивные
   организации,  учреждения культуры, специализированные  магазины  по
   продаже  хлебобулочных изделий, молочно-мясных продуктов,  а  также
   продуктов детского ассортимента - 0,2;
       -  мировые  судьи, службы судебных приставов,  органы  милиции,
   суды,  прокуратуры,  услуги федеральной почтовой  связи,  бюджетные
   учреждения   и  организации  инвалидов,  бюджетные  предприятия   и
   организации  (в  т.ч. здравоохранения), предприятия, осуществляющие
   капитальный  ремонт и реконструкцию зданий, сооружения,  являющиеся
   памятниками  культуры (на период проведения работ в соответствии  с
   утвержденным   проектом),  детские  подростковые   и   не   ведущие
   предпринимательскую деятельность - 0,05;
       - прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, -
   1,0;
       Ки   -  коэффициент  удобства  использования  от  1,2  до  4,0.
   Максимальное  значение  Ки  для города  Талдома,  п.  Запрудня,  п.
   Вербилки - 4,0; п. Северный - 3,2; для сельской местности - 2,4.
       Изменение    Ки   определяется   комиссией,   отражает    место
   расположения  помещений в районе (городе), удаленность транспортных
   магистралей,   железнодорожных   станций,   автобусных   остановок,
   удобство  коммерческого  использования помещений  (состав  комиссии
   утверждается постановлением главы Талдомского района).
       Размер  годовой арендной платы за сдачу в аренду  муниципальных
   предприятий,  имущественных комплексов,  сооружений,  оборудования,
   транспортных   средств  равен  годовой  норме   амортизации,   если
   арендатором  выступает  муниципальное предприятие,  учреждение  или
   организация.
       Для  всех  остальных арендаторов размер годовой арендной  платы
   равен годовой норме амортизации плюс 10-процентная норма прибыли.
       5.     Для     поддержки    и    развития    малого     бизнеса
   (предпринимательства)     рассчитанная     по     вышеперечисленным
   коэффициентам  арендная  плата  может  быть  уменьшена  на   период
   подготовки производства и выхода на точку безубыточности,  а  также
   с учетом количества создаваемых рабочих мест (Кп).
       Основным  критерием  для определения сроков  применения  особых
   условий  расчетов  по  договорам аренды является  расчет  месячного
   фонда    заработной    платы,   создаваемого    субъектом    малого
   предпринимательства.
       5.1.    Расчет   сроков   по   категориям   субъектов    малого
   предпринимательства приведен в таблице 1.
   
                                                             Таблица 1
   ----------T---------------T--------------T-------------T-------------¬
   ¦N        ¦Расчет         ¦Срок оплаты   ¦Срок оплаты  ¦Срок оплаты  ¦
   ¦категории¦месячного      ¦25% расчетной ¦50% расчетной¦75% расчетной¦
   ¦         ¦фонда оплаты   ¦арендной платы¦АП (месяцев) ¦АП (месяцев) ¦
   ¦         ¦труда          ¦(месяцев)     ¦             ¦             ¦
   ¦         ¦(тыс. руб.)    ¦              ¦             ¦             ¦
   +---------+---------------+--------------+-------------+-------------+
   ¦1        ¦До 5,0         ¦ 2            ¦1            ¦1            ¦
   +---------+---------------+--------------+-------------+-------------+
   ¦2        ¦От 5,0 до 10,0 ¦ 4            ¦2            ¦1            ¦
   +---------+---------------+--------------+-------------+-------------+
   ¦3        ¦От 10,0 до 15,0¦ 6            ¦3            ¦1,5          ¦
   +---------+---------------+--------------+-------------+-------------+
   ¦4        ¦От 15,0 до 20,0¦ 8            ¦4            ¦2            ¦
   +---------+---------------+--------------+-------------+-------------+
   ¦5        ¦Более 20,0     ¦12            ¦6            ¦3            ¦
   L---------+---------------+--------------+-------------+--------------
   
       5.2.  Виды  деятельности,  на которые  распространяются  особые
   условия  расчета  арендной  платы,  наиболее  важные  для  развития
   Талдомского      района:     деревообработка;     металлообработка;
   изготовление  продукции производственного назначения; ремонт  машин
   и  механизмов,  вычислительной  и множительной  техники,  видео-  и
   аудиоаппаратуры;   производство   печатной   продукции,    печатей,
   штампов;   производство   продуктов  питания   (кроме   подакцизных
   товаров),   в   том   числе  их  розлив  и  фасовка,   изготовление
   полуфабрикатов,   организация   пунктов   общественного    питания;
   строительство  жилых  и  нежилых  объектов;  производство   товаров
   народного потребления (пошив одежды и обуви, изготовление  игрушек,
   мебели,  инструментов,  ремонтно-строительных  материалов,  бытовых
   приборов, средств малой механизации, санитарно-технических  изделий
   и др.).
       5.3.   Субъект   малого  предпринимательства   (юридическое   и
   физическое    лицо,   частный   предприниматель   с    образованием
   юридического  лица  и  без  него)  должен  быть  зарегистрирован  в
   Талдомском районе.
       5.4.    Субъект    малого   предпринимательства   разрабатывает
   календарный   план  освоения  площадей,  запуска   производства   и
   создания  рабочих  мест  (раздел  "Особые  условия").  Неисполнение
   согласованного плана может явиться основанием расторжения  договора
   аренды и ликвидации предоставленных льгот.
       Возникающие  в  процессе  освоения форсмажорные  обстоятельства
   могут служить основанием для внесения изменения в календарный  план
   по согласованию сторон.
       Переход  субъекта малого предпринимательства в новую  категорию
   оформляется  по  заявлению арендатора (пользователя) дополнительным
   соглашением сторон к договору аренды.
       Фактический фонд оплаты труда и сведения о наличии рабочих мест
   подтверждаются  данными  муниципальной  статистики.   Представление
   вышеуказанных   данных  для  органов  статистики  предусматривается
   договором аренды.
       5.5.   Совет   депутатов  по  согласованию   с   администрацией
   Талдомского района вправе принимать решения о частичном или  полном
   освобождении  предприятий  и организаций  (арендаторов)  от  уплаты
   аренды в районный бюджет за арендуемое имущество.
   
       II. Порядок оформления документации при сдаче недвижимого
                          имущества в аренду
   
       2.1.  Договоры  аренды  недвижимого имущества  подготавливаются
   комитетом по управлению имуществом в трех экземплярах.
       Для проведения обоснованных расчетов арендной платы арендатором
   представляются в комитет следующие документы:
       - заявление о предоставлении помещений в аренду;
       -  акт  приема-передачи  в аренду нежилого  помещения,  здания,
   строения,   подписанный  арендатором,  балансодержателем   в   трех
   экземплярах и утвержденный председателем комитета.
       2.2. После представления вышеперечисленных документов в комитет
   последний оформляет договор аренды в 10-дневный срок.
   
          III. Порядок распределения средств от аренды зданий
        и помещений, находящихся в муниципальной собственности,
                 передаваемых в аренду муниципальными
                     предприятиями и организациями
   
       3.1.  В  соответствии  с  ГК  РФ  муниципальные  предприятия  и
   учреждения  могут сдавать в аренду здания и помещения,  находящиеся
   в  муниципальной  собственности, только с  разрешения  комитета  по
   управлению имуществом.
       3.2.  Средства,  поступающие  от  аренды  зданий  и  помещений,
   находящихся   в   муниципальной   собственности   и   на   балансах
   муниципальных     предприятий,    учреждений     и     организаций,
   распределяются следующим образом:
       -    муниципальных    учреждений   культуры,   здравоохранения,
   образования:
       50% в бюджет;
       50% балансодержателю;
       -  МУП  "Дом быта" г. Талдома, муниципального магазина N 20  п.
   Вербилки,   муниципального  учреждения  "Центр  культуры   и   кино
   "Родина", северной средней школы:
       10% в районный бюджет;
       90% балансодержателю;
       -   для  остальных  муниципальных  предприятий,  учреждений   и
   организаций:
       100% в райбюджет.
   
                                                 Председатель комитета
                                              по управлению имуществом
                                                           Н. Кузнецов
   
   

Списки

Право 2010


Новости партнеров
Счетчики
 
Популярное в сети
Реклама
Курсы валют
19.09.2017
USD
57.62
EUR
68.75
CNY
8.78
JPY
0.52
GBP
78.05
TRY
16.65
PLN
16.05
Разное