Вопрос: В 2004 году организация в порядке долевого участия в
строительстве жилого дома приобрела квартиру, которую после
перевода в нежилой фонд будет использовать в качестве офиса. В
каком порядке следует начислять амортизацию по данной квартире для
целей налогообложения прибыли?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 1 апреля 2004 г. N 26-12/22224
Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 288 Гражданского
кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) жилые помещения
предназначаются для проживания граждан. Предоставление помещений в
жилых домах для нужд промышленного характера запрещается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении
предприятий, учреждений, организаций допускается только после
перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в
нежилые производится в порядке, определяемом жилищным
законодательством (п. 3 ст. 288 ГК РФ).
Так, в г. Москве перевод помещений из жилых в нежилые
производится в порядке, определяемом распоряжением Мэра Москвы от
11.11.94 N 560-РМ "Об упорядочении перевода жилых помещений в
нежилой фонд и оформления документов о разрешении перепланировки
жилых и нежилых помещений в жилых домах", а также другими
законодательными актами Российской Федерации.
Статьей 256 Налогового кодекса Российской Федерации (далее -
Кодекс) определено, что амортизируемыми в целях исчисления налога
на прибыль признаются имущество, результаты интеллектуальной
деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности со
сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной
стоимостью более 10 тыс. руб., которые находятся у
налогоплательщика на праве собственности, используются им для
извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления
амортизации.
Согласно ст. 258 Кодекса амортизируемое имущество
распределяется по амортизационным группам в соответствии со
сроками его полезного использования. Сроком полезного
использования признается период, в течение которого объект
основных средств служит для выполнения целей деятельности
налогоплательщика.
При этом п. 8 ст. 258 Кодекса определено, что основные
средства, права на которые подлежат государственной регистрации в
соответствии с законодательством Российской Федерации, включаются
в состав соответствующей амортизационной группы начиная с момента
документально подтвержденного факта подачи документов на
регистрацию указанных прав.
Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу отнесены
земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и
все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение
которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том
числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Право собственности и другие вещные права на недвижимое
имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и
прекращение подлежат государственной регистрации в едином
государственном реестре учреждениями юстиции (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Таким образом, для целей налогообложения прибыли организация
может учитывать суммы начисленной амортизации по квартире,
приобретенной в жилом доме, не после подачи документов на
государственную регистрацию права собственности на этот объект, а
только после перевода данной квартиры в нежилой фонд.
При этом первоначальная стоимость нежилого помещения,
переведенного из жилого фонда в нежилой и используемого под офис,
будет складываться из суммы расходов на его приобретение и
доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования в
новом качестве, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или
учитываемых в составе расходов в соответствии с Кодексом.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
А.А. Глинкин
|
