ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 августа 2004 г. N 562-ПП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА
ПО АДРЕСАМ: ПОГОННЫЙ ПР., Д. 1, УЛ. МЯСНИКОВСКАЯ, Д. 2,
СТР. 1, 2, 3 И ФИЗКУЛЬТУРНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА
ПО АДРЕСУ: УЛ. МИЛЛИОННАЯ, ВЛ. 15
(с изм. и доп., согл. постановления Правительства Москвы
от 13.03.2007 N 157-ПП)
В целях обеспечения выполнения программы жилищного
строительства по городскому заказу за счет строительства
коммерческого жилья в соответствии с постановлением Правительства
Москвы от 2 июля 2002 года N 494-ПП "Об утверждении Программы
жилищного строительства по городскому заказу до 2005 года и о
заданиях по жилищному строительству на период до 2010 года"
Правительство Москвы постановляет:
1. Принять совместное предложение префектуры Восточного
административного округа города Москвы и общества с ограниченной
ответственностью "Белеран":
1.1. Осуществить в 2007-2008 гг. разработку предпроектной и
проектной документации и в 2008-2010 гг. строительство 1-й очереди
жилого комплекса с развитой инфраструктурой предельной жилой
площадью 100000 кв. м со встроенными нежилыми помещениями,
физкультурно-оздоровительным комплексом, подземной автостоянкой и
городскими магистральными инженерными коммуникациями на условиях,
определенных настоящим постановлением, по адресу: Погонный проезд,
д. 1 на месте сносимого здания общей нежилой площадью 718,3 кв. м
и сносимых плоскостных сооружений общей площадью 10914,4 кв. м,
принадлежащих на праве собственности ООО "Белеран" (свидетельство
на право собственности от 16 мая 2002 г. N 77-01/09-064/2002-966),
на земельных участках, предоставленных ООО "Белеран" в
соответствии с договором аренды от 25 марта 2004 г. N М-03-021758
и открытому акционерному обществу "Москапстрой" в соответствии с
договором аренды от 1 апреля 2004 г. М-03-506002.
1.2. Осуществить в 2007-2008 гг. разработку предпроектной и
проектной документации и в 2008-2011 гг. строительство 2-й очереди
жилого комплекса с развитой инфраструктурой предельной жилой
площадью 20000 кв. м со встроенными нежилыми помещениями и
подземной автостоянкой и городскими магистральными инженерными
коммуникациями на условиях, определенных настоящим постановлением,
по адресу: ул. 1-я Мясниковская, д. 2, стр. 1, 2, 3 на месте
сносимых зданий общей нежилой площадью 3613,7 кв. м, принадлежащих
на праве собственности ООО "Белеран" (свидетельства на право
собственности от 31 декабря 2004 г. N 77-01/30-1225/2004-525, N
77-01/30-1225/2004-526, N 77-01/30-1225/2004-528), на земельном
участке площадью 4776 кв. м по адресу: ул. 1-я Мясниковская, вл.
2, предоставленном ООО "Белеран" в соответствии с договором аренды
от 19 декабря 2005 г. N М-03-025748.
1.3. Осуществить в 2007-2008 гг. разработку предпроектной и
проектной документации и в 2008-2010 гг. строительство
физкультурно-оздоровительного комплекса общей площадью 6000 кв. м
с плоскостными сооружениями, в т.ч. футбольным полем, трибунами
для зрителей на 300 мест по ул. Миллионной, вл. 15 на месте сноса
жилых домов согласно приложению на условиях, определенных
настоящим постановлением (пп. 6.3-6.5, 13.1).
(п. 1 в ред. постановления Правительства Москвы от 13.03.2007 N
157-ПП)
2. Принять к сведению, что ООО "Белеран" осуществит функции
инвестора и заказчика по проектированию и строительству 1-й и 2-й
очередей жилого комплекса (пп. 1.1 и 1.2), функции заказчика и
инвестора по проектированию физкультурно-оздоровительного
комплекса (п. 1.3) и функции инвестора по проектированию и
строительству городских магистральных инженерных коммуникаций на
условиях, определенных настоящим постановлением.
(п. 2 в ред. постановления Правительства Москвы от 13.03.2007 N
157-ПП)
3. Установить, что финансирование проектирования и
строительства объектов, включая городские магистральные инженерные
коммуникации (п. 1), а также плата за технологическое
присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО
"Московская городская электросетевая компания" будут
осуществляться за счет средств инвестора ООО "Белеран" и
привлеченных им соинвесторов в установленном порядке.
(п. 3 в ред. постановления Правительства Москвы от 13.03.2007 N
157-ПП)
4. Префектуре Восточного административного округа:
4.1. Совместно с инвестором ООО "Белеран" подготовить и
представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект инвестиционного контракта
между Правительством Москвы и инвестором на условиях, определенных
настоящим постановлением.
4.2. На основании произведенных Департаментом экономической
политики и развития города Москвы расчетов (п. 6.2) внести в
установленном порядке соответствующие изменения в настоящее
постановление.
4.3. Совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы в сроки, обеспечивающие строительство
физкультурно-оздоровительного комплекса (п. 1.3), отселить жителей
из подлежащих отселению и сносу жилых домов согласно приложению на
площадь, предоставленную инвестором (п. 6.9).
4.4. При необходимости в установленном порядке осуществить
вывод из подлежащих сносу жилых домов (приложение) пользователей,
занимающих нежилые помещения на основании оформленных прав аренды,
хозяйственного ведения, оперативного управления и безвозмездного
пользования, в сроки, обеспечивающие строительство
физкультурно-оздоровительного комплекса (п. 1.3).
4.5. После сдачи каждой из очередей жилого комплекса (п. 1) в
эксплуатацию оформить акты о результатах частичной реализации
инвестиционного проекта (п. 4) и представить их на подпись первому
заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.
(п. 4 в ред. постановления Правительства Москвы от 13.03.2007 N
157-ПП)
5. Распределение площади между городом и инвестором произвести
в следующем соотношении:
5.1. 100% общей жилой площади жилого комплекса (пп. 1.1 и 1.2)
передается в собственность инвестора ООО "Белеран" и привлеченных
им в установленном порядке соинвесторов при условии перечисления
инвестором с его согласия денежных средств в объеме 109490272
доллара США (в рублях по курсу Центрального банка Российской
Федерации на день оплаты) в счет платежа городу Москве при
реализации инвестиционных проектов строительства и реконструкции
объектов жилого назначения на территории города Москвы и
выполнения п. 6.9 настоящего постановления.
Указанные средств перечисляются в бюджет города Москвы на счет
КБК-7211705020020102180 "Доходы от реализации инвестиционных
контрактов" в соответствии со следующим графиком:
- 20% от общей суммы платежа перечисляется в течение 10
рабочих (банковских) дней с момента регистрации инвестиционного
контракта в Департаменте города Москвы по конкурентной политике;
- 80% от общей суммы платежа, за исключением затрат инвестора
по приобретению жилой площади для Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы в соответствии с п. 6.9 настоящего
постановления, а также документально подтвержденных затрат
инвестора по проектированию и строительству городских инженерных
коммуникаций и платы за технологическое присоединение к
распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская
электросетевая компания", перечисляется ежеквартально в первый
рабочий день квартала равными долями в течение 6 кварталов в
соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью
инвестиционного контракта.
(п. 5.1 в ред. постановления Правительства Москвы от 13.03.2007 N
157-ПП)
5.2. Нежилая площадь 1-й и 2-й очередей жилого комплекса (пп.
1.1, 1.2), за исключением площади в размере 4332,0 кв. м,
находящейся в собственности инвестора, и площадей общего
пользования и инженерного назначения, неразрывно связанных с
системами жизнеобеспечения жилой части объектов:
- 40% общей нежилой площади с учетом 100% площади
физкультурно-оздоровительного комплекса (пп. 1.3, 6.3-6.5, 13.1),
строящегося в соответствии с техническим заданием префектуры
Восточного административного округа, предоставляемым инвестору в
месячный срок с момента выхода настоящего постановления и
проектной документации (п. 6.3), - в собственность города Москвы в
лице Департамента имущества города Москвы для использования по
согласованию с префектурой Восточного административного округа;
- 60% общей нежилой площади - в собственность инвестора ООО
"Белеран" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов,
а также 100% площади помещений, находящихся ниже уровня первого
этажа.
(п. 5.2 в ред. постановления Правительства Москвы от 13.03.2007 N
157-ПП)
6. Принять к сведению, что ООО "Белеран":
6.1. Представит в установленном порядке в Департамент жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы инвестиционный контракт
(п. 4) для проведения учетной регистрации в соответствии с
распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 года N 935-РМ "Об
утверждении Временного положения об учетной регистрации
инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых
средств в жилищное строительство в г. Москве".
6.2. Закажет в соответствии с утвержденной градостроительной
документацией в Москомархитектуре в договорные сроки оформление
акта разрешенного использования участка и разрешения на
строительство объектов (п. 1). В шестимесячный срок представит в
Департамент экономической политики и развития города Москвы акт
разрешенного использования участка территории для уточнения
размера средств, передаваемых в городской бюджет (п. 5.1) за
вводимую жилую площадь, и расчета компенсации инвестором городу за
машиноместа в жилых комплексах.
(п. 6.2 в ред. постановления Правительства Москвы от 13.03.2007 N
157-ПП)
6.3. Разработает в договорные сроки с проектной организацией
проектную документацию на строительство объектов (п. 1) в
соответствии с актом разрешенного использования (п. 6.2), в том
числе сводный сметный расчет по строительству
физкультурно-оздоровительного комплекса (п. 1.3).
(п. 6.3 в ред. постановления Правительства Москвы от 13.03.2007 N
157-ПП)
6.4. Представит в Департамент города Москвы по конкурентной
политике проектную документацию, в том числе сводный сметный
расчет по строительству физкультурно-оздоровительного комплекса
(п. 1.3).
(п. 6.4 в ред. постановления Правительства Москвы от 13.03.2007 N
157-ПП)
6.5. Перечислит в бюджет города Москвы денежные средства для
строительства физкультурно-оздоровительного комплекса (п. 1.3) в
объеме, предусмотренном сводным сметным расчетом (п. 6.3).
(п. 6.5 в ред. постановления Правительства Москвы от 13.03.2007 N
157-ПП)
6.6. Осуществит полную утилизацию и переработку строительного
мусора при разборке подлежащих сносу строений и сооружений (п.
6.5) в порядке, предусмотренном распоряжением Премьера
Правительства Москвы от 13 января 1999 года N 25-РП "Об
обязательной утилизации и переработке строительных отходов при
сносе пятиэтажного и ветхого жилищного фонда".
6.7. После завершения строительства объектов (пп. 1.1, 1.2) и
сдачи их в эксплуатацию в трехмесячный срок представит в
Департамент имущества города Москвы пакет документов, необходимых
для регистрации права собственности города Москвы на свою долю в
объектах Едином государственном реестре прав.
(п. 6.7 в ред. постановления Правительства Москвы от 13.03.2007 N
157-ПП)
6.8. Совместно с префектурой Восточного административного
округа после сдачи жилого комплекса (п. 1) в эксплуатацию оформит
акт о результатах инвестиционного проекта (п. 4) и представит его
на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Росляку Ю.В.
6.9. Обеспечит передачу Департаменту жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы в объекте 2-й очереди жилого
комплекса 20000 кв. м общей жилой площади, из них 14200 кв. м в
наборе и размере квартир, необходимых для решения общегородских
социальных задач, в том числе для предоставления гражданам по
программе "Молодой семье - доступное жилье", а также передачу
общей жилой площади в размере и наборе квартир для отселения
жителей из подлежащих отселению и сносу жилых домов согласно
приложению в счет уменьшения платежа городу Москве при реализации
инвестиционных проектов строительства и реконструкции объектов
жилого назначения на территории города Москвы.
В случае необходимости дополнительно приобретет на территории
Восточного административного округа города Москвы и передаст
Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
необходимый объем жилой площади в размере и наборе квартир для
отселения жителей из подлежащих отселению и сносу жилых домов
согласно приложению.
(п. 6.9 в ред. постановления Правительства Москвы от 13.03.2007 N
157-ПП)
7. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы в месячный срок с момента выхода настоящего постановления
определить и направить инвестору (п. 2) утвержденный перечень
квартир в размере и наборе не менее 14200 кв. м общей жилой
площади для решения общегородских социальных задач, а также в
размере и наборе, необходимом для отселения жителей из подлежащих
отселению и сносу жилых домов согласно приложению (п. 6.9).
(в ред. постановления Правительства Москвы от 13.03.2007 N 157-ПП)
8. Принять к сведению, что учетная регистрация инвестиционного
контракта, дополнительных соглашений к нему и актов о результатах
частичной реализации будет произведена в установленном порядке в
соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 декабря
2005 г. N 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласования,
оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных
контрактов".
(п. 8 в ред. постановления Правительства Москвы от 13.03.2007 N
157-ПП)
9. Принять к сведению обязательства участников инвестиционного
проекта в течение месяца со дня подписания акта о результатах
реализации инвестиционного проекта (п. 4) представить в Учреждение
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним на территории города Москвы необходимый
пакет документов для оформления имущественных прав.
10. Департаменту имущества города Москвы:
10.1. Расторгнуть в установленном порядке договоры (контракты)
с пользователями, занимающими нежилые помещения в сносимых домах
(приложение) в сроки, обеспечивающие строительство
физкультурно-оздоровительного комплекса (п. 1.3).
10.2. После завершения строительства (п. 1) внести в Реестр
объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы,
нежилые помещения, являющиеся городской долей (п. 5.2), и внести
предложения по ее использованию.
(п. 10 в ред. постановления Правительства Москвы от 13.03.2007 N
157-ПП)
11. Москомархитектуре в установленном порядке:
11.1. Включить в границы планировочного квартала N 15 района
Богородское участок по адресу: Погонный проезд, вл. 1 с видами
градостроительного назначения:
- функциональный - жилая многоквартирная застройка (2002);
- строительный - высокоплотная застройка с этажностью более 17
этажей (30222);
- ландшафтный - контрастный слабозастроенный (1024).
11.2. Выпустить разбивочный чертеж-акт линий
градостроительного регулирования с включением участка жилой
застройки (п. 1) в границы микрорайона 18б района Богородское.
11.3. Откорректировать проект планировки территории
микрорайона 18б района Богородское в установленном порядке.
11.4. По заказу ООО "Белеран" оформить акты разрешенного
использования участков (п. 1) и разрешения на строительство.
(п. 11 введен постановлением Правительства Москвы от 13.03.2007 N
157-ПП)
12. Комитету физической культуры и спорта города Москвы
совместно с префектурой Восточного административного округа города
Москвы предоставить инвестору в месячный срок с момента выхода
настоящего постановления техническое задание по нежилым помещениям
из городской доли (п. 5.2).
(п. 12 введен постановлением Правительства Москвы от 13.03.2007 N
157-ПП)
13. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:
13.1. По получении от ООО "Белеран" утвержденной проектной
документации (п. 6.4) в установленном порядке определить
государственного заказчика на строительство
физкультурно-оздоровительного комплекса (п. 1.3).
13.2. По окончании строительства (п. 1) произвести в
установленном порядке учетную регистрацию актов о результатах
частичной реализации инвестиционного контракта.
(п. 13 введен постановлением Правительства Москвы от 13.03.2007 N
157-ПП)
14. В связи с перечислением городу Москве денежных средств в
счет платежа городу Москве при реализации инвестиционных проектов
строительства и реконструкции объектов жилого назначения на
территории города Москвы (п. 5.1) освободить ООО "Белеран" при
строительстве объектов (п. 1) от:
14.1. Передачи средств на развитие социальной и инженерной
инфраструктуры города.
14.2. Передачи средств на развитие городских инженерных
сооружений и коммуникаций, а также при выдаче технических условий
на присоединение, за исключением платы за технологическое
присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО
"Московская городская электросетевая компания".
(пункт в ред. постановления Правительства Москвы от 13.03.2007 N
157-ПП)
15. Установить, что:
15.1. Заказчик-инвестор передает в собственность города Москвы
объекты инженерного и коммунального обеспечения, построенные за
счет собственных и привлеченных средств, в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О
порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в
собственность города Москвы".
15.2. Размер средств, передаваемых в городской бюджет (п.
5.1), подлежит уточнению в установленном порядке после
представления акта разрешенного использования участка территории
(п. 6.2) с учетом документально подтвержденных затрат инвестора на
приобретение 14200 кв. м общей жилой площади и площади,
необходимой для отселения жителей подлежащих отселению и сносу
жилых домов, согласно приложению (п. 6.9), документально
подтвержденных затрат инвестора по проектированию и строительству
городских магистральных инженерных коммуникаций и платы за
технологическое присоединение к распределительным энергетическим
сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" после
представления инвестором соответствующих документов в Департамент
экономической политики и развития города Москвы.
(пункт в ред. постановления Правительства Москвы от 13.03.2007 N
157-ПП)
16. Принять к сведению, что после завершения строительства
объектов (п. 1) земельно-правовые отношения будут оформлены в
Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном
порядке на основании имущественных прав.
(пункт в ред. постановления Правительства Москвы от 13.03.2007 N
157-ПП)
17. В связи с выходом настоящего постановления:
17.1. Внести изменение в приложение 1 к постановлению
Правительства Москвы от 2 декабря 2003 года N 1001-ПП "Об
уточнении адресных перечней строительства жилых домов за счет
средств городского бюджета в 2003-2004 годах", исключив из раздела
3 "Адресный перечень жилых домов ввода 2004 года, строящихся по
программе "Молодой семье - доступное жилье" пункт 17.
17.2. Внести изменение в приложение 2 к постановлению
Правительства Москвы от 28 января 2003 года N 31-ПП "О Генеральной
схеме развития и размещения объектов физической культуры и спорта
в Москве до 2010 года", исключив из подраздела "Восточный
административный округ" таблицы 2 "Перечень объектов физической
культуры и спорта городского значения, используемых не по целевому
назначению, подлежащих реконструкции с восстановлением их профиля"
раздела 4 "Объекты физической культуры и спорта, подлежащие
реконструкции" пункт 1.
18. Принять к сведению согласие ООО "Белеран" на компенсацию
документально подтвержденных затрат по строительству жилых домов
за счет средств городского бюджета (генеральные подрядчики ООО
"Юниформстрой" и ООО "Гарантретаил") по адресу: Погонный проезд,
вл. 1, корп. 1, 2 соответственно.
Перечисление данных средств осуществить в традиционный бюджет
города Москвы на специальный счет в Московском городском
казначействе КБК - 2090225 "Компенсационные выплаты при заключении
инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья" в
течение месяца после оформления ОАО "Москапстрой" акта о
произведенных затратах.
19. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы совместно с ОАО "Москапстрой" внести изменения в договоры
подряда с генеральными подрядчиками ООО "Юниформстрой" и ООО
"Гарантретаил" путем замены адресов: Погонный проезд, вл. 1, корп.
1, 2 на адреса из программы ввода объектов 2005 года.
20. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на префекта Восточного административного округа Евтихиева Н.Н.
И.о. Мэра Москвы
В.П. Шанцев
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 17 августа 2004 г. N 562-ПП
ПЕРЕЧЕНЬ
ПОДЛЕЖАЩИХ ОТСЕЛЕНИЮ И СНОСУ ВЕТХИХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
(введен постановлением Правительства Москвы
от 13.03.2007 N 157-ПП)
------T-------------------------T----------------T--------------T---------------¬
¦N ¦Адрес ¦Площадь дома, ¦Количество ¦Количество ¦
¦п/п ¦ ¦кв. м ¦семей ¦жителей ¦
+-----+-------------------------+----------------+--------------+---------------+
¦1. ¦Ул. Миллионная, д. 15, ¦ 4397 ¦ 58 ¦ 141 ¦
¦ ¦корп. 1 ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------+----------------+--------------+---------------+
¦2. ¦Ул. Миллионная, д. 15, ¦ 3572 ¦ 40 ¦ 98 ¦
¦ ¦корп. 2 ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------+----------------+--------------+---------------+
¦3. ¦Ул. Миллионная, д. 15, ¦ 4173 ¦ 22 ¦ 41 ¦
¦ ¦корп. 3 ¦ ¦ ¦ ¦
L-----+-------------------------+----------------+--------------+----------------
|
