ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПИСЬМО
от 4 октября 2006 г. N 01-1064/06-0-1
Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, рассмотрев
запрос, сообщает следующее.
В соответствии со статьей 76 Жилищного кодекса Российской
Федерации наниматель жилого помещения, предоставленного по
договору социального найма, с согласия в письменной форме
наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе
передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае
временного выезда - все жилое помещение, в поднаем.
Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в
коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и
проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и
проживающих совместно с ними членов их семей.
Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе
предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на
праве собственности жилое помещение гражданину на основе договора
найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Собственник жилого помещения, осуществляя права владения,
пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве
собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и
пределами его использования, вправе передать принадлежащее ему
жилое помещение в поднаем, по договору безвозмездного пользования
без согласия как членов его семьи, так и без согласия нанимателей
(собственников), проживающих в коммунальной квартире.
Что касается приватизации мест общего пользования в
коммунальной квартире, то коммунальная квартира не является
самостоятельным объектом права собственности, объектами права
собственности в коммунальной квартире являются жилые помещения -
комнаты. К общему имуществу в коммунальных квартирах относятся:
кухня, ванная и туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещения и
другие места общего пользования. Все граждане, проживающие в таких
квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию
указанными помещениями и оборудованием, установленным в них.
В соответствии со статьей 56 Семейного кодекса Российской
Федерации, а также в силу Закона РФ от 24.07.1998 N 124-ФЗ "Об
основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" ребенок
имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав
и законных интересов ребенка осуществляется родителями, а в
случаях, предусмотренных Семейным кодексом РФ, - органом опеки и
попечительства, прокурором и судом.
Начальник
Государственной жилищной
инспекции Санкт-Петербурга
В.М.Зябко
|
