Вопрос: Организация заключила договор аренды с нарушением
порядка, установленного законодательством РФ. Может ли она учесть
расходы по этому договору в целях налогообложения прибыли?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 22 августа 2006 г. N 20-12/74633
Согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ в целях
налогообложения прибыли к прочим расходам, связанным с
производством и (или) реализацией, относятся арендные (лизинговые)
платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество, а также
расходы на приобретение имущества, переданного в лизинг.
На основании статьи 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация
является юридическим актом признания и подтверждения государством
возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения
прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, а также
единственным доказательством существования зарегистрированного
права.
При этом гражданским законодательством не предусмотрено, что
отсутствие надлежащей регистрации, предусмотренной Законом N 122-
ФЗ, делает договор аренды недействительным или незаключенным.
Таким образом, законодательное закрепление обязательной
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним определяет только права и обязанности сторон по договору и
имеет цели, не связанные с вопросами налогообложения.
Вместе с тем в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ
договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее
года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным
с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 252 НК РФ полученные доходы
налогоплательщик может уменьшить на сумму документально
подтвержденных затрат, под которыми понимаются затраты,
подтвержденные документами, оформленными в соответствии с
законодательством РФ.
В пункте 2 статьи 9 Федерального закона от 21.11.96 N 129-ФЗ "О
бухгалтерском учете" приведен порядок оформления первичных учетных
документов, который предусматривает указание на содержание
хозяйственной операции, определяемой условиями заключенных между
сторонами договоров.
Следовательно, расходы по не заключенным в установленном
порядке договорам нельзя учесть в уменьшение налоговой базы по
налогу на прибыль организаций, так как они не соответствуют
условиям, установленным в пункте 1 статьи 252 НК РФ.
Основание: письмо Минфина России от 12.06.2006 N 03-03-
04/2/172.
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 1-го класса
А.Г. Луканина
|
